"Kula Beograd" - Beograd na vodi [Hotel i stambeni objekat | 65 000 m²]

[Pegasus]

Belraider » 17 Oct 2021 20:35[/url]":1dwlpo5d]Na 30 evra po kvadratu mesecno i yieldom od nekih 7 posto, procenjena vrednost kvadrata je malo preko 5,000.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Tako je, stim da 7% yield nema odavno nigde u Evropi, sem mozda u Ukrajini.

 

[Belraider]

Belraider » 17 Oct 2021 20:35[/url]":30h71kls]Na 30 evra po kvadratu mesecno i yieldom od nekih 7 posto, procenjena vrednost kvadrata je malo preko 5,000.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Tako je, stim da 7% yield nema odavno nigde u Evropi, sem mozda u Ukrajini.

Vrlo verovatno da si u pravu, mada ja sam info uzeo iz Cushmanovog izvestaja koji je vezan za komercijalni real estate, i koji sadrzi podatke do sredine 2020. godine


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Pegasus]

Posalji link, bas me zanima da vidim podatke.

Komercijalni prostori imaju znacajno visi yeald od stanova, koliko se secam ranijih izvestaja koji su bili na sajtu Beobulida prinosu su bili oko 8%, dugo nisam video njihove izvestaje, bilo bi interesantno videti da li je promenjeno sada stanje posle 2-3 godine.

 

[dr strangelove]

 

[Pegasus]

Jel ovo snimak celog radnog dana na Kuli?

Najveci pomak na ovom gifu su izdignute one 2 "dizalice" / "nosaci", hoce li uz pomoc njih montirati stakla?

 

[dr strangelove]

Pegasus » 20 Oct 2021, 21:42[/url]":1zawjg0q]Jel ovo snimak celog radnog dana na Kuli?

Najveci pomak na ovom gifu su izdignute one 2 "dizalice" / "nosaci", hoce li uz pomoc njih montirati stakla?

nije ceo radni dan, samo oko 3-4 sata

dizalica ima ukupno 4, sluzice za pranje fasade a verovatno i za neke radove.

danas se radilo i na westu

 

[Galeks]

Јел само мени прозори на Кули Београд делују јефтино? Генерално цео изглед ми делује као да је преузет дизајн са Стакленца.

 

[lukakaludjerovic]

Zasto se usporilo sa zastakljivanjem?

 

[Max15]

Zato sto kasni dostava stakla.

 

[milos.tro]

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=XKFmw6W42hU[/youtube]

 

[Sweet Dee]

Galeks » Sre Okt 20, 2021 10:24 pm[/url]":1bq32ig3]Јел само мени прозори на Кули Београд делују јефтино? Генерално цео изглед ми делује као да је преузет дизајн са Стакленца.

Stakla su jako kvalitetna i veoma skupe izrade, dosta bolja od kule West ili Skyline. Mozda dobijas taj utisak jer nisu tamno plave boje ili sa efektom ogledala. Meni se mnogo dopada ova nijansa, lepo se uklapa sa sivom bojom medjuspratnih panela. Opet ukusi se razlikuju.

 

[ocelot]

ja sam namerno ćutao o fasadi jer mi se dopadala još na renderima, prijatno sam bio iznenađen dok su je testirali, a i sada kada je veća površina zastakljena meni lično ispunjava očekivanja.. i iskreno mi je drago što nema generičnu zavesu od fasade jer su mnoge zgrade time izgubile svoj potencijal, West je jedna od njih mada kod nje ima još par faktora, ali o tome na drugoj temi

kada sam već kod hvalisanja, meni je i oblik kule ok, uvek sam podržavao da zgrada iz različitih uglova gledanja ima drugačiji oblik.. u moru ovih šifonjera oko nje

 

[dr strangelove]

 

[Beki]

Blamiraju se, ovu drugu Skyline kulu ce pre da zavrse. Malo je niza, ali su poceli 4 godine posle.

 

[mariks]

jer su to dve potpuno iste kule

 

[Galeks]

Sweet Dee » 20 Oct 2021 11:39 pm[/url]":ru1yxtqc]

Galeks » Sre Okt 20, 2021 10:24 pm[/url]":ru1yxtqc]Јел само мени прозори на Кули Београд делују јефтино? Генерално цео изглед ми делује као да је преузет дизајн са Стакленца.

Stakla su jako kvalitetna i veoma skupe izrade, dosta bolja od kule West ili Skyline. Mozda dobijas taj utisak jer nisu tamno plave boje ili sa efektom ogledala. Meni se mnogo dopada ova nijansa, lepo se uklapa sa sivom bojom medjuspratnih panela. Opet ukusi se razlikuju.

Визуелно изгледају много јефтино са овим сивим оквиром, лошим уклапањем и чињеницом да за обле површине користе равно стакло. Гледао сам мало по интернету како изгледају закривљене куле по свету, нигде нисам нашао на сличан пример, а да се сматрам квалитетним.

На основу чега је тврдња да су квалитетна стакла и на који начин су квалитетнија?

 

[Sweet Dee]

Galeks » Čet Okt 21, 2021 12:24 pm[/url]":22w8zwpu]

Sweet Dee » 20 Oct 2021 11:39 pm[/url]":22w8zwpu]

Galeks » Sre Okt 20, 2021 10:24 pm[/url]":22w8zwpu]Јел само мени прозори на Кули Београд делују јефтино? Генерално цео изглед ми делује као да је преузет дизајн са Стакленца.

Stakla su jako kvalitetna i veoma skupe izrade, dosta bolja od kule West ili Skyline. Mozda dobijas taj utisak jer nisu tamno plave boje ili sa efektom ogledala. Meni se mnogo dopada ova nijansa, lepo se uklapa sa sivom bojom medjuspratnih panela. Opet ukusi se razlikuju.

Визуелно изгледају много јефтино са овим сивим оквиром, лошим уклапањем и чињеницом да за обле површине користе равно стакло. Гледао сам мало по интернету како изгледају закривљене куле по свету, нигде нисам нашао на сличан пример, а да се сматрам квалитетним.

На основу чега је тврдња да су квалитетна стакла и на који начин су квалитетнија?

Da ponovim imamo suprotan utisak, meni vizuelno izgledaju skupo i kvalitetno, odlicno su uklopljena stakla i razlicite dimenzije staklenih povrsina stvaraju zanimljivu dinamiku staklene fasade koji prkosi monotoniji neprekinutih staklenih povrsina i monolitnosti kao kod pomenutog West-a 65 recimo. Stakla su kvalitetna jer sam citao o procesu proizvodnje, ne secam se tacno da li je u pitanju Italija ili Holandija, zatim se transportuju u Rusiju na dodatnu obradu (prvih 10-15 spratova imaju i poseban premaz ili su brusena da odbijaju svetlost nevidljivu ljudskom oku ali jasno vidljivu za ptice, sto ce da spreci sudare sa fasadom). Ima verovatno jos ali mozes sam da istrazis o njima ako te bude zanimalo.

 

[Myah]

Meni sama stakla izgledaju sjajno, ali ovi paneli koji se otvaraju izgledaju odvratno. Okviri / ramovi su preširoki, izgledaju kao da su sa zgrade građene pre 30 godina. Jednostavno je blam da su toliko debeli, jer se apsolutno moglo tanje, samo je to onda skuplje.

 

[CherryBlossom]

Gde se prozivode stakleni paneli?

Prijatno ćete me iznenaditi ako se kod nas proizvode ali nekako sumnjam da mi imamo fabriku sposobnu za tako nešto.

 

[lukakaludjerovic]

Naravno da se ne proizvode kod nas. Cini mi se da je u pitanju Amerika i Rusija?

 

[Belraider]

Tako je, stakla su iz USA, sklapaju ih u Rusiji...neobicna kombinaciju u svakom slucaju


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Galeks]

Sweet Dee » 21 Oct 2021 12:19 pm[/url]":c2pax3qy]

Galeks » Čet Okt 21, 2021 12:24 pm[/url]":c2pax3qy]

Sweet Dee » 20 Oct 2021 11:39 pm[/url]":c2pax3qy]

Galeks » Sre Okt 20, 2021 10:24 pm[/url]":c2pax3qy]Јел само мени прозори на Кули Београд делују јефтино? Генерално цео изглед ми делује као да је преузет дизајн са Стакленца.

Stakla su jako kvalitetna i veoma skupe izrade, dosta bolja od kule West ili Skyline. Mozda dobijas taj utisak jer nisu tamno plave boje ili sa efektom ogledala. Meni se mnogo dopada ova nijansa, lepo se uklapa sa sivom bojom medjuspratnih panela. Opet ukusi se razlikuju.

Визуелно изгледају много јефтино са овим сивим оквиром, лошим уклапањем и чињеницом да за обле површине користе равно стакло. Гледао сам мало по интернету како изгледају закривљене куле по свету, нигде нисам нашао на сличан пример, а да се сматрам квалитетним.

На основу чега је тврдња да су квалитетна стакла и на који начин су квалитетнија?

Da ponovim imamo suprotan utisak, meni vizuelno izgledaju skupo i kvalitetno, odlicno su uklopljena stakla i razlicite dimenzije staklenih povrsina stvaraju zanimljivu dinamiku staklene fasade koji prkosi monotoniji neprekinutih staklenih povrsina i monolitnosti kao kod pomenutog West-a 65 recimo. Stakla su kvalitetna jer sam citao o procesu proizvodnje, ne secam se tacno da li je u pitanju Italija ili Holandija, zatim se transportuju u Rusiju na dodatnu obradu (prvih 10-15 spratova imaju i poseban premaz ili su brusena da odbijaju svetlost nevidljivu ljudskom oku ali jasno vidljivu za ptice, sto ce da spreci sudare sa fasadom). Ima verovatno jos ali mozes sam da istrazis o njima ako te bude zanimalo.

Само стакло је можда квалитетно и ту ћу веровати на реч, међутим оквири и чињеница да су склепани тако да је равно стакло тамо где би требало да је обло стакло, кваре утисак. Која је разлика између рамова коришћених овде и на стакленцу. Естетски врло слично.
Истраживао сам примере највећих закривљених кула на свету и нисам наишао на нешто слично.
Чак и тамо где би требало да се поставља закривљено стакло, они су то решавали неким троугловима. Можда нам се укуси разликују, али естетика је нешто изнад укуса.

Занимало би ме мишљење искуснијих форумаша на ову тему, ако већ није некад продискутовано, морам признати слабо је и пратим.

 

[Nikola alumas]

Evo i ja da se ukljucim u temu, s'obzirom da sam novi clan.

Za ovaj objekat, koristi se najkvalitetniji sistem staklenih fasada, alu profili ,,Schuco,, koji je brend 1 u svetu i nema sumnje da kvaltitet nije ispostovan. Firma iz Rusije ,,Velko,, je izvodjac radova na proizvodnji i ugradnji fasade i jedni su od najjacih firmi u Evropi, posle ,,Kfk,, iz Zagreba.

Moje iskreno misljenje da ni jedna firma u Srbiji nema iskustva sa objektima nepravilnih zakrvljenihi i smelosti upustiti se u ovako nesto...
Ako poredmo, Usce 2, Skyline, West 65, sa ovom kulom, teza je za rad bar 50%
Za ovako nesto treba snazan projektni biro i puno iskustva.
Zato nemojte se cuditi zasto na ovom srednjem delu kasne stakleni paneli. Jednostavno takva je procedura, jer svaka greska u ovom poslu je preskupa.

 

[Galeks]

То је у реду, али зграда изблиза изгледа као објекат састављен од полигона који нису изрендеровани... Ако нема стручњака код нас, због чега се не ангажују странци.
Алу профили су прешироки, већина објеката се труди да их сакрије, док су овде некако пренаглашени. Естетски то ми уопште не прија оку. Можда грешим, али када видим то, ја видим Стакленац са трга или распали Сава Центар.

 

[mariks]

Nisu paneli preširoki jer to zaklanja betonsku konstrukciju samo je kod drugih kula to neprovidno staklo. Meni je ovako ok jer razbija monotoniju stakla kao npr u westu gde je kula nekako bezlična. Ukusi jbg nekom će biti super nekome će lepše izgledati Šarićev kiosk. Kriva stakla su nekoliko puta skuplja i nekoliko puta teža za rad, naravno da bi bilo bolje da je odradjeno sa njima ali ne znam koji je razlog da se radi ovako. Možda je ušteda, možda nema ko...