"Kula Beograd" - Beograd na vodi [Hotel i stambeni objekat | 65 000 m²]

[marrecar]

To bi važilo kada bi taj prvi komentar napisao bilo ko drugi osim vradovic, koji je napisao baš onakav komentar kakav sam ja gore dao kao drugi primer.

 

[urosk]

vradovic » 08 Oct 2021 09:52 pm[/url]":2jmgt1ca]Private party za buduce stanare.
https://youtu.be/Kzj2tGecRr8
https://youtu.be/CWr3pbAYsOk

Prelepo organizuju sve. Ovo je prosto da ne poverujes kakva je to organizacija i koliko dobro sve rade. Svaka im cast. Na ovome bi im svetske lokacije pozavidele.

Ovde vidim samo decu u dvadesetim godinama, o cemu se radi ?

 

[vradovic]

Ne znam o kakvoj deci pricas. Za mene su deca ispod 15 ali ok. Verovatno mislis na tinejdzere. Nisam primetio da ih je bilo puno jer svakako tesko da mozes da zaradis novac za to vreme mada ima takvih izuzetaka kao sto je jedan slucaj gde je tinejdzer osmislio patent i unovcio i naravno kupio stan. 90% kupaca su 40+

 

[Veliki Vracar]

Можда најбољи снимак куле и околине у последње време

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=siaSeGttqj0[/youtube]

 

[Pegasus]

Bas lep snimak, valjda ce ubrzati postavljanje fasade, ne vidim kako mogu u suprotnom da izvedu najavljeno osvetljenje i vatromet koji najavljuje AV.

Sve mi vise deluje da nece biti otvaranje Kule ni u junu sledece godine, gledajuci ovu konstrukciju na prizemlju koja se jos uvek postavlja, treba i tu da dodje fasada , pa uredjenje tog prostora koji je bitan za ulazak u hotel i zgradu.

 

[Sweet Dee]

Izuzetno izgleda, ova rebra sa strane ce dodatno da poprave utisak kada budu zavrsena, metalne lajsne se lepo uklapaju sa bojom prozora, Kula ce da bude zaista vanserijski oblakoder. U pocetku sam se plasio da cemo da dobijemo nesto slicno kao Gherkin kula u Londonu no na srecu imacemo jedan od lepsih objekata u Evropi. Samo uporedite nove solitere koji su izgradjeni poslednjih godina i videcete koliko smo imali srece. London i Varsava nemaju lepsi objekat. Mozda jedino da je malo visa, i napravljena sa malo vise finansijske transparentnosti, ali da ne kvarim utisak sa tim sada

 

[gmr_x]

Slazem se da kula izgleda izgleda lepo, ali dzaba to sve kada se gradi na nelegalno oduzetoj zemlji gde se ni danas “ne zna” ko je tacno kriv za to rusenje i investitor koji je dao novac jednom na pocetku projekta i nikad ga vise niko nije cuo ni video. Sve to baca sam objekat u senku.

Citam temu, i ne mogu da poverujem sta botovi pisu. Ko misli da su kupci ovog projekta nenormalni (ja mislim) je protiv svoje drzave???
To ne bi bilo sporno da se novac od poreza koji se ostvari ulaze nazad u razvoj drzave a ne u dzepove politicara.
I ta prica kupci u BNV su uglavnom strani drzavljani sa novcem je po meni totalna glupost. Koji bi strani drzavljanin ulozio toliko novca u nekretninu u Srbiji? Ipak smo mi neuredjena zemlja treceg sveta u kojoj vlada diktator. Ne verujem da je to neki statusni simbol bilo kome normalnom.

 

[Otoro-san]

Kula ce biti odlicna. Meni ovo ostakljivanje izgleda kao puzzle Jos par odgovarajucih delova slagalice da nadju i gotovo!

 

[PetarPetrovic]

Posle odgledanog ovog videa moj utisak je da će kula spolja odlično izgledati
Za utiske unutra ćemo sačekati još par meseci.
Šteta što je matematika za kupovinu kao investicije tako loša...ili možda grešim
Vradović daj nam neku matematiku ako je ima :mrgreen:

 

[shadestudio]

gmr_x » Sub Okt 16, 2021 1:29 pm[/url]":1s0gnz9i]Slazem se da kula izgleda izgleda lepo, ali dzaba to sve kada se gradi na nelegalno oduzetoj zemlji gde se ni danas “ne zna” ko je tacno kriv za to rusenje i investitor koji je dao novac jednom na pocetku projekta i nikad ga vise niko nije cuo ni video. Sve to baca sam objekat u senku.

Citam temu, i ne mogu da poverujem sta botovi pisu. Ko misli da su kupci ovog projekta nenormalni (ja mislim) je protiv svoje drzave???
To ne bi bilo sporno da se novac od poreza koji se ostvari ulaze nazad u razvoj drzave a ne u dzepove politicara.
I ta prica kupci u BNV su uglavnom strani drzavljani sa novcem je po meni totalna glupost. Koji bi strani drzavljanin ulozio toliko novca u nekretninu u Srbiji? Ipak smo mi neuredjena zemlja treceg sveta u kojoj vlada diktator. Ne verujem da je to neki statusni simbol bilo kome normalnom.

To sa zemljistem je prolazna stvar.
Evo jedan istorijski primer. Milos Obrenovic je na podrucju savamale imao ideju da napravi novi uredjeni deo grada koji bi bio najmoredniji i ugledniji u tadasnjem Beogradu.
Na tom prostoru su se nalazili trgovci i zanatlije sa svojim radnjama, Milos je naredio da se pomere gore, tj dalje od obale u neke nove lokale koje im je namenio, ali oni su odbijali jer su smatrali da ta nova lokacija nece biti dobra za posao.
Dao im je rok, oni se nisu iselili, i na kraju roka je dosao sa konjima i svojim pajtosima, rasterao ih i razrusio sve to.
Svi znamo sta je danas na tom mestu, a za to otimanje danas retko ko zna da se desilo.
Isto ce biti i sa Bnv.

 

[gmr_x]

gmr_x » Sub Okt 16, 2021 1:29 pm[/url]":vke2q5qu]Slazem se da kula izgleda izgleda lepo, ali dzaba to sve kada se gradi na nelegalno oduzetoj zemlji gde se ni danas “ne zna” ko je tacno kriv za to rusenje i investitor koji je dao novac jednom na pocetku projekta i nikad ga vise niko nije cuo ni video. Sve to baca sam objekat u senku.

Citam temu, i ne mogu da poverujem sta botovi pisu. Ko misli da su kupci ovog projekta nenormalni (ja mislim) je protiv svoje drzave???
To ne bi bilo sporno da se novac od poreza koji se ostvari ulaze nazad u razvoj drzave a ne u dzepove politicara.
I ta prica kupci u BNV su uglavnom strani drzavljani sa novcem je po meni totalna glupost. Koji bi strani drzavljanin ulozio toliko novca u nekretninu u Srbiji? Ipak smo mi neuredjena zemlja treceg sveta u kojoj vlada diktator. Ne verujem da je to neki statusni simbol bilo kome normalnom.

To sa zemljistem je prolazna stvar.
Evo jedan istorijski primer. Milos Obrenovic je na podrucju savamale imao ideju da napravi novi uredjeni deo grada koji bi bio najmoredniji i ugledniji u tadasnjem Beogradu.
Na tom prostoru su se nalazili trgovci i zanatlije sa svojim radnjama, Milos je naredio da se pomere gore, tj dalje od obale u neke nove lokale koje im je namenio, ali oni su odbijali jer su smatrali da ta nova lokacija nece biti dobra za posao.
Dao im je rok, oni se nisu iselili, i na kraju roka je dosao sa konjima i svojim pajtosima, rasterao ih i razrusio sve to.
Svi znamo sta je danas na tom mestu, a za to otimanje danas retko ko zna da se desilo.
Isto ce biti i sa Bnv.

Poredis Milosa Obrenovica i Vucica? Nije mi poznata ta prica, ali to je sa neke strane bilo u redu 1800-ih godina iz jednostavnog razloga sto je Srbija u to vreme bila monarhija. Danas, to je protiv zakona i to je to. Ali ocigledno je da za svo to vreme nismo mnogo napredovali kao drustvo.

Ako neko moze da mi objasni kako je to tacno BNV od znacaja za drzavu pa da i nekako opravdava otimanje zemlje (mislim verujem da je od znacaja naprednim ljudima u nasem drustvu jer im puni dzepove).

 

[vradovic]

PetarPetrovic » 16 Oct 2021 06:54 pm[/url]":1ix4xk0l]Posle odgledanog ovog videa moj utisak je da će kula spolja odlično izgledati
Za utiske unutra ćemo sačekati još par meseci.
Šteta što je matematika za kupovinu kao investicije tako loša...ili možda grešim
Vradović daj nam neku matematiku ako je ima :mrgreen:

Nema! Kupuje se i dobijes oko 2% ROI na rentu a mozda cak i negativan RIO ali dugorcno ce vrednost porasti u kuli
To je vise efikasnost, prestiz, renome, sigurnost, uzivancija i slicno!

 

[Pegasus]

2% ROI bi bio najnizi za koji sam cuo u BG, to ce onda biti ne bas sjajna kupovina. Kako da raste vrednost sa tako niskim prinosom na rentu?

Koliko ocekujes da ce biti rentiranje m2 u Kuli nekog 25-30 sprata?

 

[shadestudio]

gmr_x » Sub Okt 16, 2021 10:15 pm[/url]":vc7h75bl]

gmr_x » Sub Okt 16, 2021 1:29 pm[/url]":vc7h75bl]

.

Poredis Milosa Obrenovica i Vucica? Nije mi poznata ta prica, ali to je sa neke strane bilo u redu 1800-ih godina iz jednostavnog razloga sto je Srbija u to vreme bila monarhija. Danas, to je protiv zakona i to je to. Ali ocigledno je da za svo to vreme nismo mnogo napredovali kao drustvo.

Ako neko moze da mi objasni kako je to tacno BNV od znacaja za drzavu pa da i nekako opravdava otimanje zemlje (mislim verujem da je od znacaja naprednim ljudima u nasem drustvu jer im puni dzepove).

A pa da, onda je bilo uredu jer nije bilo zakona, pa onda nema veze. Vrlo interesantno kako se nalaze izgovori koji treba uvek dapotkrepe misljenje.
Ono sto je poenta mog komentara je da ovo sto se gradi je dobro, moglo je bolje da smo bili za bolje. U svakom slucaju nije losije od onoga kako je stajalo 100 godina. Uvek mozemo traziti dlaku u jajetu, i kako god da bude, postojace ljudi koji ce naci nesto da im smeta. Dok je stojalo smetslo je sto stoji ruglo, sada smeta sto je ovo sto se gradi. Imam osecaj da neki ljudi nikad nece naci realnost koja im odgovara.

 

[PetarPetrovic]

Pegasus » Sub Okt 16, 2021 10:26 pm[/url]":lnfhnif4]2% ROI bi bio najnizi za koji sam cuo u BG, to ce onda biti ne bas sjajna kupovina. Kako da raste vrednost sa tako niskim prinosom na rentu?

Koliko ocekujes da ce biti rentiranje m2 u Kuli nekog 25-30 sprata?

Može i da se desi da se nadje dobar zakupac (npr. mesečna kirija 5000$) ali iz redova zakupaca kome neko treći plaća kiriju
(firma,banka,ambasada,strana država,sportski klub).

 

[Pegasus]

U Residencu je prosecna renta oko 18-20eur m2 stana, u Kuli bi morala biti renta 40eur/m2 da bi opravdala trenutnu cenu u Kuli.
Na tu rentu od 40eur/m2 zakupac treba da placa i onih pominjanih 8-10eur FM, (plus uobicajene troskove infostana, struje, kablovske itd ) - to
znaci da sakupac mora da racuna sa fiksnim troskom 48-50eur/m2 stana.

 

[PetarPetrovic]

To je sfera zakupaca koja je meni nepoznata (uglavnom radim sa sirotinjom :mrgreen: šta ćeš takav mi posao ).Treba nam neko ovde ko je izdavao vile na dedinju i senjaku, oni znaju ko su potencijalni zakupci i poznaju taj profil zakupaca.

 

[dr strangelove]

 

[Steva]

dr strangelove » 17 Oct 2021, 08:48[/url]":nsgfh8qo]

Umetnost :kk:

 

[gmr_x]

gmr_x » Sub Okt 16, 2021 10:15 pm[/url]":1pqux957]

gmr_x » Sub Okt 16, 2021 1:29 pm[/url]":1pqux957]

.

Poredis Milosa Obrenovica i Vucica? Nije mi poznata ta prica, ali to je sa neke strane bilo u redu 1800-ih godina iz jednostavnog razloga sto je Srbija u to vreme bila monarhija. Danas, to je protiv zakona i to je to. Ali ocigledno je da za svo to vreme nismo mnogo napredovali kao drustvo.

Ako neko moze da mi objasni kako je to tacno BNV od znacaja za drzavu pa da i nekako opravdava otimanje zemlje (mislim verujem da je od znacaja naprednim ljudima u nasem drustvu jer im puni dzepove).

A pa da, onda je bilo uredu jer nije bilo zakona, pa onda nema veze. Vrlo interesantno kako se nalaze izgovori koji treba uvek dapotkrepe misljenje.
Ono sto je poenta mog komentara je da ovo sto se gradi je dobro, moglo je bolje da smo bili za bolje. U svakom slucaju nije losije od onoga kako je stajalo 100 godina. Uvek mozemo traziti dlaku u jajetu, i kako god da bude, postojace ljudi koji ce naci nesto da im smeta. Dok je stojalo smetslo je sto stoji ruglo, sada smeta sto je ovo sto se gradi. Imam osecaj da neki ljudi nikad nece naci realnost koja im odgovara.

Zakoni su postojali, ali je tada koncept bio da postoji jedan vrhovni vladar koji odredjuje zakone, govori kako ce biti i sta ko sme i ne sme. Iju, slucajno opisah i danasnje stanje u Srbiji…

Niko nista ne kaze za sam izgled objekta. Kula sama po sebi izgleda odlicno, ali nalazi se tu gde se nalazi. Oko nje su ovih par zgrada sto izgledaju kao socijalna gradnja pa to malo kvari utisak ali sta da se radi.

Tebi je normalno da kazes tu je bilo ruglo, okupljali se narkomani i kako vec ide ta prica sto prosipaju po pinku a oni su odlucili da podignu velelepne gradjevine u nasem Beogradu, i zato je okej da se oduzima zemlja i da sns pere pare preko ovoga?

 

[vradovic]

Pegasus » 17 Oct 2021 01:56 am[/url]":nevm5clt]U Residencu je prosecna renta oko 18-20eur m2 stana, u Kuli bi morala biti renta 40eur/m2 da bi opravdala trenutnu cenu u Kuli.
Na tu rentu od 40eur/m2 zakupac treba da placa i onih pominjanih 8-10eur FM, (plus uobicajene troskove infostana, struje, kablovske itd ) - to
znaci da sakupac mora da racuna sa fiksnim troskom 48-50eur/m2 stana.

E vidis vlasnik zgrade placa odrzavanje zgrade i porez na imovinu.

Zapravo ja mislim da ce biti ovako.
30e m2 + 13e za odrzavanje i porez na imovinu sto mu dodje oko 4% ROI al od toga treba da oduzmes to sto ces povremeno morati da odrzavas tj adaptiras stan, godisnji porez na dohodak i realno dodjes na 2-3%.

Vrednost nekretnine svakako moze da raste bez obzira sto je nizak ROI jer imas ljude koji kupuju iz drugih razloga a ne da im bude povracaj kroz rentu.

 

[Belraider]

Na 30 evra po kvadratu mesecno i yieldom od nekih 7 posto, procenjena vrednost kvadrata je malo preko 5,000.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Nik_B]

vradovic » Ned Okt 17, 2021 9:56 am[/url]":3gj0z6lt]

Pegasus » 17 Oct 2021 01:56 am[/url]":3gj0z6lt]U Residencu je prosecna renta oko 18-20eur m2 stana, u Kuli bi morala biti renta 40eur/m2 da bi opravdala trenutnu cenu u Kuli.
Na tu rentu od 40eur/m2 zakupac treba da placa i onih pominjanih 8-10eur FM, (plus uobicajene troskove infostana, struje, kablovske itd ) - to
znaci da sakupac mora da racuna sa fiksnim troskom 48-50eur/m2 stana.

E vidis vlasnik zgrade placa odrzavanje zgrade i porez na imovinu.

Zapravo ja mislim da ce biti ovako.
30e m2 + 13e za odrzavanje i porez na imovinu sto mu dodje oko 4% ROI al od toga treba da oduzmes to sto ces povremeno morati da odrzavas tj adaptiras stan, godisnji porez na dohodak i realno dodjes na 2-3%.

Vrednost nekretnine svakako moze da raste bez obzira sto je nizak ROI jer imas ljude koji kupuju iz drugih razloga a ne da im bude povracaj kroz rentu.

Sve si ti to lepo napiso. Medjutim, sta ukoliko dodje do drugog scenarija, gde ce trziste nekretnina puci kao balon sto je prilicno izvesno da ce se uskoro desiti?

 

[shadestudio]

Nece puci kao balon, ali je verovatno da ce se malo korigovati na dole.

 

[vradovic]

A ja mislim da ce najverovatniji scenario da bude sledeci. Ako kupis sad nekretninu u Kuli Belgrade ispada da ti je ROI 2-3% godisnje realan ali ce vrednost nekretnine da se poveca i za 2-3 godine imaces realan ROI 5-7% i tako ce sve doci u "normalu". Stim da ako tad kupis nekretninu opet ce da bude 2-3% . Slicno kao sto se desilo sa BW Residence. Pegasus moze ovo jos bolje sa ciframa da uporedi.