Šta je novo?
Od:
Filteri

"Kula Beograd" - Beograd na vodi [Hotel i stambeni objekat | 65 000 m²]

[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=418038#p418038:geryz7s9 je napisao(la):
Mlatishuma » 21 Nov 2016 11:38 am[/url]":geryz7s9]Da bi broj stanovnika Srbije u narednim decenijama ostao na danasnjem nivou, potreban je nivo imigracije na nivou bogatih zapadnih zemalja. Ne vidim kako Beograd moze da raste. Nesto malo studenti iz Crne Gore i RS, zanemarljiv priliv Srba iz Hrvatske i povratnika iz dijaspore i to je za sad to.
Kliknite za proširenje...

Beograda ce itekako da raste.
Predvidjeno je da ce ziveti 2,2 miliona stanovnika u Beogradskom metropolitan area 2040te.
 
Za ovu temu mislim da nisu toliko bitne projekcije rasta generalne populacije.
Koliki procenat doseljenika na područje Beograda predstavlja kupce stanova vrednosti 150.000 - 200.000 evra i više?
Na 30 godina to je izdvajanje od 400-500 evra mesečno (ne računajući nikakve kamate!), dakle ciljna grupa bi bila populacija sa mesečnim prihodom od 1.500 evra i više.

Pravo je pitanje postoji li u Beogradu tržišna perspektiva za 40 spratova apartmanskog prostora, i to u nekoj cenovnoj kategoriji koja bi bila iznad BW Residences. Kad bi postojala jasna perspektiva takve i tolike tražnje, onda ni sam Emaar iz UAE možda ne bi odbijao ceo projekat kao neperspektivan, pa ne bi ni došlo do ovakve netransparentne offshore muljačine sa Alabarom kao promoterom...

Posebna je priča da li je igde u svetu viđeno da se ovoliki projekti, gde apartmanski kompleks od 40 spratova predstavlja samo jedan od više desetina planiranih blokova, realizuju sa kapitalom od 150 miliona evra plus 150 miliona pozajmica osnivača...
 
To da je projekat za El Amar neperspektivan je samo dobar spin El Abara.
Za Emaar na cijem se čelu nalazi El Abar kao direktor borda menadžera projekat nije perspektivan,a za Eagle hills na čijem se čelu nalazi isti čovek to jeste perspektabilan projekat...hmm...

Pa za koju to iole ozbiljnu gradjevinsku firmu to ne bi bio profitabilan projekat gde je celokupno zemljište oslobodjeno taksi i naknada za 64:32 učešća u zajedničkoj firmi pri čemu se po slovu ugovora sav profit u startu od ulaganja 300miliona sliva u kasu investitora (najbolje i najeskluzivnije lokacije)?
 
] Beograda ce itekako da raste. Predvidjeno je da ce ziveti 2 je napisao(la):
Beograd je odavno zavrsio sa vecim rastom broja stanovnika , sada raste oko 10.000 ljudi godisnje max i taj broj se smanjuje iz godine u godinu.

Za koju godinu, a najskasnije do 2020god, BG ce dostici maximum i od tada ce i Bg kao i Srbija poceti da smanjuje svoju populaciju, naravno u Bgu ce taj % smanjenja biti dosta manji.

Jedina mogucnost da se BG iole priblizi cifri od 2mil stanovnika je da se ne daj boze desi Republici Srpskoj - ono sto se desilo Krajini i Kosovu.
Kliknite za proširenje...
 
Ovo je interesantno pitanje, da li će odliv stanovništva iz područja Beograda u Evropu i svet napredovati brže od priliva ljudi iz unutrašnjosti u Beograd. Odgovor verovatno leži prosto u tome koliki će biti odliv ljudi iz unutrašnjosti direktno u Evropu, sa preskakanjem Beograda. U prilog teze o rastu Beograda svakako ide to što skoro svako ko emigrira iz Beograda ostavlja za sobom slobodno radno mesto u Beogradu (mada to obećava samo održavanje Beograda na postojećem nivou, a ne garantuje dalji rast).

Inače sam projekat Beograda na Vodi radi direktno u korist pražnjenja Srbije i punjenja Beograda, jer špekulacijom sa nekretninama odvlači i ono malo rentijerske klase po unutrašnjosti Srbije u pravcu Beograda. Tendencija je da se sve ono što se ulagalo u špekulaciju nekretninama po Zlatiboru, Budvi itd. polako preusmerava u Beograd.
 
Deo o ekonomskim migracijama je dobro analiziran, ali problem Beograda je sto postojeci stanovnici ce vise umirati, nego sto ce njihovi potomci imati dece.
Novi Beograd vam je najbolji primer - najveca opstina u Beogradu je po zadnjem popisu imala smanjenje broja stanovnika, iako je u medjevremenu
jako veliki broj zgrada izgradjen (oko Arene, Belvil, itd) i otvoren ogroman broj poslovnih zgrada = migracija zbog radnog mesta.
Nista to nije pomoglo, da nadomesti preminule starije gradjane iz zgrada komunistickog perioda, a njihova deca u proseku imaju oko 1dete.

A Beograd tek ceka taj scenario, jer je baby bum bio 50tih godina, sto je i logicno posle rata a ti ljudi ce 2020god imati prosecno ~ 70godina.
Osvrnite se medju sobom i pogledajte sadasnje stanovnike izmedju 20 i 35godina koliko imaju dece - porazavajuce su brojke , a sto je najgore ogroman broj ih nije ni u braku/ozbiljnoj vezi.
 
OK, to je tema prirodnog smanjenja broja stanovnika kroz odnos nataliteta i mortaliteta.
Ali kada govorimo o tržištu nekretnina i stambenoj izgradnji, onda su migracije daleko važniji faktor u prognozama nego natalitet i mortalitet.

Što se tiče smanjenja broja stanovnika na Novom Beogradu istovremeno uz povećanje broja stambenih jedinica, tu je interesantna i tema kolika nam je populacija podstanara iz unutrašnjosti koji nisu prijavljeni u stanovima gde žive, pa samim tim čine nevidljivu populaciju Beograda?
 
Огромна је та популација. У високим зградама у Блоку 30, например, кажу ми другари да је најмање трећина станова издата (породице, студенти, курве итд.).
 
Ništa se još ne zna, gradilište je napušteno, tek nakon rezultata testiranja nove runde probnih šipova moći će da se govori o tome kako zgradu preprojektovati, da li je smanjivati... I konačno kakva bi definitivno bila namena prostora po stanovima, kome to prodavati po kakvoj ceni i ima li to ikakvog ekonomskog smisla.

Ja se pridružujem Mairovoj ideji da se za potrebe BNV-a podigne nova toplana, a idealna namena kule Beograd mogla bi biti da bude maska za dimnjak nove toplane.
 
Samo sa procenio da će sigurno izgraditi toplanu na gas, na svom posedu od 108 hektara u Savskom amfiteatru, dok si ti napravio malo šalu na njihov račun da dimnjak ide kroz ovu visoku zgradu kula "Beograd".
Čisto da se zna šta je čije u tekstu.

Što se tiče bloka 30. na Novom Beogradu. Radi se o jednom od nekoliko odličnih naselju na Novom Beogradu i takođe na odličnoj lokaciji. S obzirom na broj stanova u naselju uvek će se naći neko ko samo iznajmljuje svoj stan, ali to ne znači da nepostoje ljudi koji bi kupili stan i živeli na tim višim spratovima u tom bloku 30, Novi Beograd. Sama činjenica govori za sebe da im je stan već zakupljen i da neko živi u tom stanu na višim spratovima.
 
Kula Beograd sada ima svoju tablu, ali nema datum početka i završetka radova:

 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=424302#p424302:2wrzrp66 je napisao(la):
CASTELBIANCO » Sre Dec 21, 2016 10:23 pm[/url]":2wrzrp66]https://youtu.be/D7lf42wRoYw

Sent from my LG-D802 using Tapatalk
Kliknite za proširenje...
Samo napiši kad su ušli majstori da kopaju rupe za šipove na svakom objektu BnV.
 
Pa nije isto. I ne može da bude isto. Nije isto da radovi počnu 2014, odnosno 2015, tj 2016 a neki i ne počnu, pa onda pominješ rok. To nijedan izvođač radova ne može da ispoštuje

Kako god obrneš sve će se napraviti a ti ništa ne možeš tu da promeniš, samo možeš da komentarišeš negativno, kao i uvek što radiš. Opusti se i uživaj u izgradnji, srećan ti Božić
 
Ne branim BnV ali znam iz iskustva da kad projektujes ljudima obicnu kucu, od trenutka kad je dozvola izdata i trenutka kad je kuca zavrsena rokovi budu ozbiljno probijeni.

Tako da me nista ne cudi kad je u pitanju kula ili trzni centar. Bilo bi zapravo cudno da se takvi objekti zavrse u roku.
 
Pa sto laze i pravi se blesav sto nema konjes da ksze jesam rekao sam to ali zbog toga i toga se kasni
Jos sve moze da propadne nebi bilo prvi put
Spatio sve to stoji samo nevjerujem da farbas klijente ko bas premjer
 
Klijenti farbaju mene ponekad kad mi kazu na primer da imaju 200 000 evra za kucu u fazi projektovanja a onda kad treba da krenemo sa radovima, pa znate imamo samo 180 000.

Onda bude bas veselo, moram da se pretvaram u madzionicara.
 
Pa onda probaj i ti malo da ih farbas da bude obostrano
 
Upravo dišo. Jer kada on to kaže zna se da to nosi politički marketing. Sposobni-Sposobniji-Vidju nas. E baš zbog toga treba da se pokrije ušima jer svesno laže da ne zna o čemu ga novinarka pita.

Послато са LG-D802 уз помоћ Тапатока
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=426947#p426947:25y2fs7k je napisao(la):
bobcha78 » Ned Jan 08, 2017 10:43 pm[/url]":25y2fs7k]Pa nije isto. I ne može da bude isto. Nije isto da radovi počnu 2014, odnosno 2015, tj 2016 a neki i ne počnu, pa onda pominješ rok. To nijedan izvođač radova ne može da ispoštuje

Kako god obrneš sve će se napraviti a ti ništa ne možeš tu da promeniš, samo možeš da komentarišeš negativno, kao i uvek što radiš. Opusti se i uživaj u izgradnji, srećan ti Božić
Kliknite za proširenje...

Vaistinu.

Niko nije spomenuo izvođače radova, čak mislim da su to sve, izuzev milenijum tima, sve respektiblne kompanije, moj komentar se više odnosio na to da jedna osoba koja se pita za sve i svašta u Srbiji izjavi da je on mislio da će ta zgrada samo odjednom da citiram "izdžiglja". To ti govori samo dosta o njegovoj kompetentnosti da svoj nos meša i u urbanizam i arhitekturu.

Mene je iskreno sramota takve izjave.
 
Pa on nije građevinac po struci, i ne mora sve da zna iz svake oblasti. On je pravnik. On se čovek verovatno nadao da će se krenuti mnogo brže u izgradnju, i da neće biti problema geodetske strukture, vode i šta li već drugog. Da se počelo sa radovima tog momenta kada je izjavio, sa kompletnom projektnom dokumentacijom, možda bi krajem 2016 nečega i bilo. Ne kažem završeno komplet, ali bi konstrukcije sigurno urađene.
 
Pa bas što nije, onda treba da se umudri i ćuti dok se ne uradi nešto.. A ne da dziglja zgrada, on da se nada(kakvo nadanje, gledanje u nebo i slično u ovoliki projektima), da otvara put bez završnog sloja, hapšenja pevaljkinog ubice i još xyz slučaja gde govori samo da bi rekao nesto bez grama pokrića jer to narodu trrba. A to je već za drugu temu, da ne izdziglja rasprava ovde.

Sent from my HTC One_M8 using Tapatalk
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh