"Kennedy Residence" - Blok 9a

[ThuderIlija]

Pozdrav svima, ovo je moj prvi post na forumu i nadam se da će vam biti zanimljiv.
Počeo sam da razmišljam o kupovini stana i ova lokacija mi se učinila zanimljivom.
Kao i svaki normalan Srbin, potegao sam par veza i pre par dana dođoh do projekta zgrade.
Želeo sam da sa vam podelim par informacija koje sam saznao u vezi zgrade u Bloku 9a.

U projektu je navedeno da će zgrada izgledati ovako:

Predviđena spratnost: Po+P+6+Ps
Ukupno stanova: 108 (jednosobnih 6, dvosobnihh 5, dvoiposobnih 17, trosobnih 51, troiposobnih 4, četvorosobnih 25)
Ukupno lokala: 12
Broj parking mesta: 41
Broj garažnih mesta: 94

U narednom periodu ću dodati još slika i informacija iz projekta.

 

[Firebird-011]

Громовниче хвала на информацији! Ова зграда као да мало мање боли од оног првог рендера који смо видели....

 

[belka]

Meni ovo izgleda relativno prijatno. Nije neki vau, ali koretkno i upotrebljivo na tom mestu. Pored je sud, tako da ce se lokali lagano popuniti (banka, kopirnica, kafic, fast-food, apoteka, pekara, itd). Nadam se da je objekat u obliku slova G ćiriličnog, da će sa unutrasnje strane bloka pored parkinga ostaviti prostora za zelenilo i mali parkić za buduće stanare. U moru sivih zgrada kojima obiluje taj kraj, ova bela boja na fasadi će oživeti i osvetliti ceo kraj.

Druga stvar je cena. Da li će moći da prodju sa 1.700 evra sa PDV-om? Po meni mrka kapa. Možda, ako ljudi zagrizu na činjenicu da je to retka prilika za kupovinu stana na toj lokaciji, jer u blizini nema neke veće gradnje stanova. Ipak, jako teško.

 

[Homer Jay]

Liči na zgrade kod Arene. Ništa specijalno, ali srećom nije ni katastrofalno.

 

[EricNBGD]

Jedini problem je što se nalazi odmah pored ulice, za razliku od svih ostalih zgrada u okruženju. Sve ostale su uvučene i od ulice udaljene ili šetalištem sa duplim drvoredom ili širokim parkingom, dok će se ova mnogo izdvajati em po dizajnu em po poziciji.
Nadam se samo da će braon biti dominantna kao na renderu, da se bar tako uklopi.

 

[mekbejn]

Izgleda pristojno.
Za 1700 bih ja ozbiljno razmislio da pazarim, ali oni traže 2300

 

[vukota]

Ma samo da oni nastave gradnju sto pre, da ne zvrji ovako raskopano i prazno.
A za cenu otom potom, kako bude trziste disalo u tom trenutnku, siguran sam da svaki ozbiljan investitor ima sluha za ozbiljne kupce

 

[relja]

Prikazano na renderu nije ništa specijalno, ali - sasvim primereno za ovu lokaciju.
Prošarano da ne bude bezlično, ali opet u granicama umerenosti. Uz izor pravih fasadnih materijala, može sasvim fino da izgleda.
Terase na ćošku su unapred zastakljene

Glavna zamerka, bar prema ovom renderu - mnogo je blizu ulice, kao da je zgrada "pojela" dobar deo širine trotoara...tj trotoara kakav bi treba o da bude...

 

[vucko]

Thunderlija dobrodosao na forum.

Ne treba ni zaboraviti da ce tuda ici metro na stubovima prakticno ispred nosa,sto ce takodje uticati na kvalitet zivota.

Kao sto Homer rece okolina Arene,samo sto i tamo to prodaju kao luksuzno a zapravo je prosecno.

 

[ThuderIlija]

Što se tiče oblika zgrade, ona će biti izgrađena u obliku slova " П ", sa šest lamela i nezavisnih ulaza.

Evo još par rendera. Prvo prikaz sa strane ulice Mihajla Pupina:

Džona Kenedija:

Goce Delčeva (strana koja gleda prema Domu zdravlja i Sudu):

Unutrašnji pregled (strana koja gleda ka barakama):

 

[ThuderIlija]

Situaciono rešenje:

 

[vukota]

Imas dobar izvor informacija cim imas sve ove slike
Znas li mozda sto su stali sa gradnjom i da li i kada nastavljaju?

 

[ThuderIlija]

Izvor jeste dobar ali ne zna sve detalje. Čim budem saznao zašto su stali sa radovima - javljam.

Verujem da je onima koji žele da kupe stan najzanimljivije da vide kakva je struktura stanova, pa u nastavku slede slike struktura stanova po lamelama.

Lamela A:

Lamela B:

Lamela B1:

Lamela A1:

Lamela C:

Lamela C1:

 

[Bivis]

Zar nije građevinska inspekcija zatvorila gradilište, ili to za naše ''poštene'' investitore ili investitora ( ne znam koliko ih je) ne predstavlja ništa.

Pravna država, ali samo na papiru.

 

[ThuderIlija]

Od ostalih zanimljivih detalja iz projekta mogu da vam prenesem sledeće:

Armirano betonski zidovi d=20 cm + estrudirani polietilen 3cm + "DuoTech" gipsane ploče;
Zidovi od opeke d=19 cm i d=12 cm (Blok od 19cm na fasadnim zidovima);
Sendvič zid: polublok 9cm + stiropor ili stirodur 6 cm + polublok 9 cm;
Unutrašnji pregradni zidovi i zidovi ventilacionih kanala: giter blok 12cm;
Keramičke pločice I kategorije 20x20 i 40x40 cm u kupatilima;
Granitna kermamika u zajedničkim prostorima;
Ulazi sa stepeništima i rampama za hendikepirane;
Podovi: hrastov parket I kategorije;
Visina unutrašnje stolarije: 2,05m (duplošperovana);
Spoljašnja stolarija: PVC sa sedam komora.

Ako saznam još nešto zanimljivo, postaviću u ovoj temi.
Toliko za sada.

 

[vukota]

Koliko ja znam planirali su da naprave sve lux od prirodnih materijala, kamena vuna umesto stiropora i ALU umesto PVC, ako ipak krenu sa losijim i jeftinijim materialima onda ce biti jedno veliko razocarenje ...

 

[Homer Jay]

Zar nije građevinska inspekcija zatvorila gradilište, ili to za naše ''poštene'' investitore ili investitora ( ne znam koliko ih je) ne predstavlja ništa.

Pravna država, ali samo na papiru.

Ovaj komentar bi bio na mestu da se na gradilištu obavljaju bilo kakve aktivnosti, ali znamo i sami da nije tako. Gradilište je trenutno zatvoreno, ali to naravno ne znači da su radovi trajno obustavljeni. Verovatno se investitor "malo opustio" i u okviru pripremnih radova je obavljao i neke radove za koje nema dozvolu, pa ga je inspekcija zatvorila. Čim stigne građevinska dozvola, radovi će biti nastavljeni. Nema ničeg spornog.

 

[mekbejn]

Ovaj opis kvaliteta gradnje za naše uslove deluje kao "viša srednja klasa".
Što se rendera tiče, ne izgleda loše, još ako budu kvalitetni materijali biće super.
Npr ova cigla u Goce Delčeva izgleda sasvim ok:

 

[nikola011]

I to u sendvic zidu sa 10cm staklene vune, video sam u fazi gradnje...
Ova zgrada koju si slikao trebalo bi da je bas dobro odradjena, odnosno po bas visokim standardima, bar je tako izgledalo dok se gradila i dok je mogao da se vidi ugradjeni materijal.

 

[vukota]

Napred je gradio sendvic od pune cigle+10cm kamene vune+puna cigla pa fasada u bloku 34 kod studenjaka. to je prava stvar.
Ako u 9a budu stedeli na materijalima zida i prozora, bojim se da ce zvucna izolacija zbog blizine bulevara biti jako losa

 

[Feanor]

"Jedini problem je što se nalazi odmah pored ulice, za razliku od svih ostalih zgrada u okruženju. Sve ostale su uvučene i od ulice udaljene ili šetalištem sa duplim drvoredom ili širokim parkingom, dok će se ova mnogo izdvajati em po dizajnu em po poziciji.
Nadam se samo da će braon biti dominantna kao na renderu, da se bar tako uklopi."

Ovo je urbanisticki zlocin i bezobrazluk... NBG je jedan od najboljih krajeva bas zato sto ima tu sirinu, drvorede, parkove, za razliku od centra gde iz ulaza izlazis na trotoar od 2 metra i ulicu... Zato treba i zabraniti privatnicima da grade ili ih naterati da rade u skladu sa pravilima koje naravno odgovorni nisu ni doneli ocigledno...

Mekbejn, da i ja bih voleo da bude takav zid, ali i kod te zgrade se desilo da dosta cigli padne i sada posla par godina ima "rupe" na fasadi...

 

[MilisaV]

Feanore pa privatnici i grade 7 skladu sa pravilima. Nisu ih obi pisali nego samo rade po urvanističkim projektima. Trebalo bi da se obratiš na drugu adresu.

Послато са GT-N7100 користећи Тапаток 2

 

[stf]

Овде би тако легао један тачкасти солитер уместо ове "арена стил" транзиционале. Таман би блок имао два солитера по дијагонали.

 

[belka]

STF, prosvetli me malo šta znači tačkasti soliter, da mogu malo da se hvalim svojim urbanističkim znanjem medju pravnicima. Hvala unapred.

 

[stf]

Тачкасти солитери су високе зграде без хоризонталних анекса.

Рецимо, солитери у блоковима 45 и 70 су тачкасти солитери, док је нпр. Београђанка или Политика солитер са анексом.