Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

[Monarh]

Pošto ima još dosta vremena za apliciranje za kredit, sigurno je da će banke menjati svoje ponude u međuvremenu.
Da biste uzeli ponudu od 4-5 banaka ne treba vam više od nedelju dana, samo je potrebno da zakažete sastanke unapred i svuda idete sa istom dokumentacijom.

Kao što preporučih u jednom od prethodnih postova, gledajte ukupne troškove i razmišljajte da će banka u kojoj uzmete kredit biti vaša glavna banka sve vreme otplate kredita, dakle dosta narednih godina. Zato mislim da vredi da razmotrite i ostale stvari koja ta banka nudi, u smislu kakvi su im paketi računa, koliko su im razvijeni ebanking i mbanking, mreža bankomata, da li možete da podignete eur na bankomatima... na kraju krajeva, na kakve zaposlene ćete naići u ekspoziturama...

Svakako i dalje stojim iza toga da su banke vredne razmatranja kada su uslovi stambenog kredita u pitanju: Intesa, Societe Generale (ove dve banke prodaju naviše stambenih kredita, a SG ima i taj kombinovani kredit koji daje dodatnu sigurnost ako kurs krene da oscilira i imaju ponudu za paušalce), Erste (jer vredi razmotriti opciju bez troška NKOSKa, ali kao što neko reče na kraju se sve plati pa budite obazrivi), Eurobanka (jer projektno finansira) i banku u kojoj sada imate račun, ako nije jedna od navedenih. I eventualno još neku banku ako u tom trenutku ima neku specijalnu ponudu.

 

[Johnny84]

Monarh » Čet Okt 04, 2018 9:42 am[/url]":3atxnpc6]Pošto ima još dosta vremena za apliciranje za kredit, sigurno je da će banke menjati svoje ponude u međuvremenu.
Da biste uzeli ponudu od 4-5 banaka ne treba vam više od nedelju dana, samo je potrebno da zakažete sastanke unapred i svuda idete sa istom dokumentacijom.

Kao što preporučih u jednom od prethodnih postova, gledajte ukupne troškove i razmišljajte da će banka u kojoj uzmete kredit biti vaša glavna banka sve vreme otplate kredita, dakle dosta narednih godina. Zato mislim da vredi da razmotrite i ostale stvari koja ta banka nudi, u smislu kakvi su im paketi računa, koliko su im razvijeni ebanking i mbanking, mreža bankomata, da li možete da podignete eur na bankomatima... na kraju krajeva, na kakve zaposlene ćete naići u ekspoziturama...

Svakako i dalje stojim iza toga da su banke vredne razmatranja kada su uslovi stambenog kredita u pitanju: Intesa, Societe Generale (ove dve banke prodaju naviše stambenih kredita, a SG ima i taj kombinovani kredit koji daje dodatnu sigurnost ako kurs krene da oscilira i imaju ponudu za paušalce), Erste (jer vredi razmotriti opciju bez troška NKOSKa, ali kao što neko reče na kraju se sve plati pa budite obazrivi), Eurobanka (jer projektno finansira) i banku u kojoj sada imate račun, ako nije jedna od navedenih. I eventualno još neku banku ako u tom trenutku ima neku specijalnu ponudu.

Tako je, kapa dole za sve što si napisao.

 

[jeremija]

Johnny84 » Čet Okt 04, 2018 8:19 am[/url]":1wtoqurh]

jeremija » Sre Okt 03, 2018 11:43 pm[/url]":1wtoqurh]Johnny84, predodobrenje mozete i sad da uradite... " nakon toga se novac zamrzava" koji novac se zamrzava? iznos kredita?
Nama su rekli kad dodje do 80 posto idemo sve od pocetka... svi isti papiri, cak i uslovi ne moraju biti isti, u zavisnosti da l su vam se promenila primanja itd... gde cete vi uzeti? u Intezi? Ako moze da napise zasto bas nije uzeo u Eurobanci kredit.
Hvala vam unapred

Zamrzava se suma kredita i to traje nisam siguran koliko... posle kad to istekne, ide se sve iz početka. Opet se prikupljaju isti papiri sa novim datumima i podnosi se zahtev opet.

Ne ne Intesa, mi ćemo u projektno u Euro banci... prvo smo bili u Intesi ali nam se nije dopao njihov nastup (nekako su nadmeni i stava ako Vi nećete, ima ko hoće... naravno to je naše lično iskustvo/mišljenje, moguće da je do službenice ali i uslovi su lošiji od EFG... rata je veća za nekih 8 EUR. (pa kad se to lepo pomnoži sa 360 meseci dođe se na lepu sumu novca...) Treba razmotriti i ERSTE bez NKOSK... ne daje se u startu gotovina za NKOSK prevaru ali je rata naravno veća za opet nekih 8-9 EUR i na kraju Vam opet izađe na isto čak i dosta više. Ne daje se u startu 1500-2000 EUR gotovine što može dobro da dođe za opremanje stana ili za neke druge stvari.

Nama nista nisu rekli o "zamrzavanju" kredita...samo da cemo kad bude vreme da cemo morati sve ispocetka maltene.
I mi smo u Eurobanci

 

[Bobo]

Cao komsije, je li skoro neko isao do gradilista, nesto novo?

Mi jos uvek nismo dobili poziv za oblilazak od Merina, a L3 smo, pa ocekujemo da nam se jave ovih dana - ne znam kakva je situacija sa drugim komsijama iz L2 i L3?

Hvala.

 

[dekius]

Bobo » Pet Okt 12, 2018 10:25 am[/url]":7imeiho7]Cao komsije, je li skoro neko isao do gradilista, nesto novo?

Mi jos uvek nismo dobili poziv za oblilazak od Merina, a L3 smo, pa ocekujemo da nam se jave ovih dana - ne znam kakva je situacija sa drugim komsijama iz L2 i L3?

Hvala.

Ja nisam mogao u obilazak u ponudjenom terminu (L2) posle toga se nisu javljali, prošlo je 2 nedelje. U mom slučaju možda očekuju da se javim, tako da ne mogu odmah da se žalim na Merin .

 

[zemun-ac]

L3, i mi cekamo poziv


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Bobo]

Hvala za info, dakle ima nas jos na cekanju

 

[Johnny84]

Mora da se jure... ali teško da možemo u obilazak u toku radnog vremena... barem ja ne mogu...

 

[Trecelice]

Zovite nema druge


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[zemun-ac]

Komsije, ima li nekih novosti sa gradilista? Da li se privodi kraju fasada na L4?

Pozdrav!

 

[Trecelice]

Komsije, ima li nekih novosti sa gradilista? Da li se privodi kraju fasada na L4?

Pozdrav!

Postovani, ostao je jos mali deo fasade na L4 da se zavrsi, kako sam ja razumeo, saljem slike veceras


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Mazailunja]

Zavrsavaju se pripreme za pocetak povezivanja kanalizacije...tj kopanje iste! Sve dozvole su obezbedjene! A fasada na br 4 lepa kao i na 2 i 3...treba da bude uskoro potpuno zavrsena!

 

[Johnny84]

Lamela 5 je sva u skelama, radi se punom parom... ako nekoga zanima... prošao sam prošli vikend... 4 mi deluje tip top... kao i 2 i 3...

 

[Ninaa]

Prosla i ja danas Dobanovackom, bas su se zalafuali, oko 17h majstora koliko hoces na gradilistu.

 

[Agent001]

Da li je doslo do korekcije cene kvadrata u odnosu na prethodno navedene cene? Kakva je raspolozivost stanova, kako ide prodaja?

 

[Johnny84]

Agent001 » Pon Okt 15, 2018 10:24 pm[/url]":3dcy25zx]Da li je doslo do korekcije cene kvadrata u odnosu na prethodno navedene cene? Kakva je raspolozivost stanova, kako ide prodaja?

cena kvadrata u praksi samo ide gore, a pitanje je da li ima slobodnih stanova... navodno su ostali oni skupi na višim spratovima... III/povučeni sprat i o tome se pričalo pre mesec-dva, ne znam kakva je sada situacija. Neka piše neko ako ima neki update...

 

[Johnny84]

Johnny84 » Uto Okt 16, 2018 11:29 am[/url]":3n5l3af0]

Agent001 » Pon Okt 15, 2018 10:24 pm[/url]":3n5l3af0]Da li je doslo do korekcije cene kvadrata u odnosu na prethodno navedene cene? Kakva je raspolozivost stanova, kako ide prodaja?

cena kvadrata u praksi samo ide gore, a pitanje je da li ima slobodnih stanova... navodno su ostali oni skupi na višim spratovima... III/povučeni sprat i o tome se pričalo pre mesec-dva, ne znam kakva je sada situacija. Neka piše neko ako ima neki update...

 

[Saska1]

Ostalo je jos 4 stana samo, a cena je kako sam dobila informaciju 1800e m2 prizemlje :roll:

 

[Johnny84]

Saska » Sre Okt 17, 2018 10:46 pm[/url]":17lknvkf]Ostalo je jos 4 stana samo, a cena je kako sam dobila informaciju 1800e m2 prizemlje :roll:

@saska Da li možda imaš informaciju da li su to stanovi koji gledaju ka dvorištu i imaju bašte?
Hvala unapred na odgovoru.

 

[dekius]

Johnny84 » Čet Okt 18, 2018 8:24 am[/url]":1c5amt7s]

Saska » Sre Okt 17, 2018 10:46 pm[/url]":1c5amt7s]Ostalo je jos 4 stana samo, a cena je kako sam dobila informaciju 1800e m2 prizemlje :roll:

@saska Da li možda imaš informaciju da li su to stanovi koji gledaju ka dvorištu i imaju bašte?
Hvala unapred na odgovoru.

Po ceni bi trebalo da su to upravo stanovi sa bašticom. Oni spoljne orijentacije su bili jeftiniji od početka. Usput, par informacija od juče:
- Dobijeni su kućni brojevi za zgrade,
- Za kanalizaciju se kopa nekih 600m,
- Postavlja se fasada u prizemlju u lameli 2 (mislim i 3) neki sivi italijanski porcelain gres velikog formata (nisam detaljno zapamtio)
- U Lameli 2 se radi druga ruka krečenja, na prvom spratu je i to završeno pa je par stanova praktično potpuno gotovo (utisak)
- Nisam uspeo da saznam kako je rešen odvod vode sa terasa

 

[Ninaa]

Da li ovo znaci da ce 80% zavrsenosti biti realno pre marta 2019? Preciznije da cemo ranije moci da apliciramo za realizacuju kredita?

 

[unedfined]

Odvod vode sa terasa (običnih, ne povučeni sprat) je jedostavno mali razmak između staklene ograde i ploče i onda sa spoljne terase okapnica od lima ako se tako beše kaže. Nisam najsrećniji zbog toga ali ipak većina terasa ne štrči previše tako da se nadam da neće biti previše vode.

 

[dekius]

unedfined » Čet Okt 18, 2018 10:58 am[/url]":2ovtftt4]Odvod vode sa terasa (običnih, ne povučeni sprat) je jedostavno mali razmak između staklene ograde i ploče i onda sa spoljne terase okapnica od lima ako se tako beše kaže. Nisam najsrećniji zbog toga ali ipak većina terasa ne štrči previše tako da se nadam da neće biti previše vode.

Da, da to je definitivno jedno od gorih rešenja za ovaj problem.

 

[dekius]

Ninaa » Čet Okt 18, 2018 10:39 am[/url]":5b09x6px]Da li ovo znaci da ce 80% zavrsenosti biti realno pre marta 2019? Preciznije da cemo ranije moci da apliciramo za realizacuju kredita?

Ako sam ja dobro razumeo, do kraja godine bi praktično trebalo da bude sve gotovo, odnosno, daleko više od 80%. Samo Lamela 1 zaostaje, juče videh da se postavlja kamena vuna spolja, ne znam kakva je situacija po pitanju unutrašnjh radova.

 

[Johnny84]

dekius » Čet Okt 18, 2018 12:11 pm[/url]":jd7ygdy0]

Ninaa » Čet Okt 18, 2018 10:39 am[/url]":jd7ygdy0]Da li ovo znaci da ce 80% zavrsenosti biti realno pre marta 2019? Preciznije da cemo ranije moci da apliciramo za realizacuju kredita?

Ako sam ja dobro razumeo, do kraja godine bi praktično trebalo da bude sve gotovo, odnosno, daleko više od 80%. Samo Lamela 1 zaostaje, juče videh da se postavlja kamena vuna spolja, ne znam kakva je situacija po pitanju unutrašnjh radova.

Ja sam sinoć prošao i malo provirio... ma nema trika da bude 80% završeno do nove godine... budimo realni... ima tu još mnooogo mnogo da se radi... pričamo o ozbiljnim radovima.

Nemojte gledati lamele 2 i 3 jer se one ne računaju. Od samog starta je bilo jasno da se sa snjima brza radi marketinga i da će biti završene 6 meseci pre ostalih i opet će se biti useljene kada i ostale. Moje mišljenje je da će tamo negde na proloće posle marta/aprila moći da se priča o svemu što nas čeka... a što se tiče kredita barem mi nigde ne žurimo, ne znam zašto svi žure oko toga...

Zar nije logično da počnete da plaćate ratu kada se uselite u stan a ne sada kao Zemunske kapije npr...?