Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

[ITmilos]

DJockey » Thu May 24, 2018 8:56 pm[/url]":3vvle9dz]Na zalost u trenutnoj fazi izgradjenosti objekta, Eurobanka nije u mogucnosti da odobri kredit.

Uglavnom banke odobravaju tek na 80% izgradjenosti

 

[Trecelice]

Da, ali projektno finansiranje se sprovodi od strane Eurobanke... sto maltene znaci da je banka investitor... cudi me to, npr. Za zelenu aveniju je kredit mogao kod unicredita (koji je projektno finansira) da se uzme u bilo kom trenutku/fazi


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[zemun-ac]

Da, ali projektno finansiranje se sprovodi od strane Eurobanke... sto maltene znaci da je banka investitor... cudi me to, npr. Za zelenu aveniju je kredit mogao kod unicredita (koji je projektno finansira) da se uzme u bilo kom trenutku/fazi


Sent from my iPhone using Tapatalk

U Intezi su mi rekli da je moguce uzeti kredit kada je projektno finansiranje u pitanju. Sa druge strane Merin i Eurobank odgovaraju da nije moguce dok ne stignu do 80%. Cudi me da nije moguce a dosta drugih projekata je imalo tu mogucnost.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[darkot]

Ocigledno je da banke nemaju poverenja kada su privatni investitori u pitanju, sad zasto ne znam.
Mi smo za Zemunske kapije (GDS) dobili kredit na 10% izgradjenosti kod banke koja nema veze sa finansiranjem projekta.

 

[DJockey]

Upravo to, predpostavljam da na 80% vecina banaka hoce da odobri kredit. Meni je bilo logicno da banka koja stoji iza projekta to uradi dosta ranije bas zato sto "poznaje" projekat, dokumentaciju, investitora ...

 

[Johnny84]

Ma jok, nema to veze sa poverenjem ili nepoverenjem... banka posluje na taj način i tako je dogovoreno od samog starta i to je tako i neće se menjati.

Banka da ne veruje investitoru ne bi ušla u celu priču. Uostalom ne vidim zašto bi plaćao kredit sada kada ćeš da se useliš tek sledeće leto, dinamika plaćanja je sjajna i jedna od boljih... ostali plaćaju kiriju i ratu kredita za stan koji nije gotov... to mi je skroz bezveze.

 

[darkot]

Nisi razumeo, ja sam mislio na banke koje nisu vezane za projekat. Zasto ne daju kredit na manje od 80% izgradjenosti ako nije do rizika tj. nepoverenja. Svaki projekat ima neke specificnosti, svakako da ako neko placa kiriju teze moze da udje odmah u pricu sa kreditom.

 

[DJockey]

Johnny84 » Pet Maj 25, 2018 11:26 am[/url]":vm1l5ed3]Ma jok, nema to veze sa poverenjem ili nepoverenjem... banka posluje na taj način i tako je dogovoreno od samog starta i to je tako i neće se menjati.

Banka da ne veruje investitoru ne bi ušla u celu priču. Uostalom ne vidim zašto bi plaćao kredit sada kada ćeš da se useliš tek sledeće leto, dinamika plaćanja je sjajna i jedna od boljih... ostali plaćaju kiriju i ratu kredita za stan koji nije gotov... to mi je skroz bezveze.

Slazem se ukoliko se radi o kes kupcu, ali ukoliko se radi o kreditnom kupcu na istom je dodatni rizik da li ce biti kreditno sposoban u periodu kada se steknu uslovi za odobrenje...sto moze dovesti u pitanje 10%

 

[Johnny84]

[/quote]
Slazem se ukoliko se radi o kes kupcu, ali ukoliko se radi o kreditnom kupcu na istom je dodatni rizik da li ce biti kreditno sposoban u periodu kada se steknu uslovi za odobrenje...sto moze dovesti u pitanje 10%
[/quote]

Potpuni su u pravu, slažem se sa tobom... zato se ide na predodobrenje stambenog kredita i nema zime... :?
Jedino što većina traje 6 meseci pa moraš posle sve još jedan krug... :bash:

 

[jeremija]

kristijan » Pon Apr 30, 2018 2:00 pm[/url]":rphudjoe]

jeremija » Pon Apr 30, 2018 11:11 am[/url]":rphudjoe]Auu to je tek problem...msm em skola ta, em dete da mi ide tu odmah pored...bas sam se razocarala nesto

Ja sam bukvalno ostao bez teksta. Pa nije VPD (vaspitno-popravni dom) već škola, gde dolaze ta deca da se obrazuju, a ne da bi tebi krali veš sa terase. Nadam se da ćeš naći način da odustaneš od ovog kompleksa, iskreno.

Samo da se nadovezem na ovo , i post od jos jednog clana sto su ostali uzasnuti na moju nedoumicu da li bi blizina te skole mogla da bude nebezbedna po moje dete (posto je vrlo blizu naselja) i molili me da ne kupim stan u ovoj gradnji (??)
https://www.blic.rs/vesti/beograd/strav ... ih/tk3vz57

Upravo sam o ovome pricala, o ovakvim momentima, a ne o kradji vesa sa terase i deci koja su dosla tu da se "obrazuju".

I dalje mi nije namera da se sa nekim dalje nadovezujem na ovu temu, samo sam zelela da pomenem ovo kako na neciju sumnju clanovi ne treba da reaguju sa "ja stvarno ne mogu da verujem"," mislim ovo je strasno" kao da sam rekla ne znam sta, a ne samo izrazila misljenje kako blizina te skole ne moze doneti nesto dobro naselju.

Pozdrav

 

[lasica.janko]

kristijan » Pon Apr 30, 2018 2:00 pm[/url]":2d2j6fke]

jeremija » Pon Apr 30, 2018 11:11 am[/url]":2d2j6fke]Auu to je tek problem...msm em skola ta, em dete da mi ide tu odmah pored...bas sam se razocarala nesto

Ja sam bukvalno ostao bez teksta. Pa nije VPD (vaspitno-popravni dom) već škola, gde dolaze ta deca da se obrazuju, a ne da bi tebi krali veš sa terase. Nadam se da ćeš naći način da odustaneš od ovog kompleksa, iskreno.

Samo da se nadovezem na ovo , i post od jos jednog clana sto su ostali uzasnuti na moju nedoumicu da li bi blizina te skole mogla da bude nebezbedna po moje dete (posto je vrlo blizu naselja) i molili me da ne kupim stan u ovoj gradnji (??)
https://www.blic.rs/vesti/beograd/strav ... ih/tk3vz57

Upravo sam o ovome pricala, o ovakvim momentima, a ne o kradji vesa sa terase i deci koja su dosla tu da se "obrazuju".

I dalje mi nije namera da se sa nekim dalje nadovezujem na ovu temu, samo sam zelela da pomenem ovo kako na neciju sumnju clanovi ne treba da reaguju sa "ja stvarno ne mogu da verujem"," mislim ovo je strasno" kao da sam rekla ne znam sta, a ne samo izrazila misljenje kako blizina te skole ne moze doneti nesto dobro naselju.

Pozdrav

A kako se ovo razlikuje od bilo koje osnovne ili srednje skole u Srbiji?
To sto su ovde prebili migrante? Nisu djaci te skole napali nikoga, nego verovatbo neka ''fina grupica iz neke skole za "belu" decu"?!
Ajde malo da prelistate iste te nazovimo novine pa da vidite sta se sve desava po ostalim skolama, to sto se u skolama na svakom cosku rastura droga, to je ok i sto ucenice/ucenici svakodnevno premlaćuju svoje vršnjake pa to kace na drustvene mreze da bi se pohvalili to je isto ok. Al ova deca iz Branka Pesica su problem. Ajde saberite se.
A i svakom slucaju vidite da ovde izgleda premlacuju samo tamnoputu decu, vasa deca i vi necete biti ugrozeni.

 

[Trecelice]

kristijan » Pon Apr 30, 2018 2:00 pm[/url]":1ygmibl7]

jeremija » Pon Apr 30, 2018 11:11 am[/url]":1ygmibl7]Auu to je tek problem...msm em skola ta, em dete da mi ide tu odmah pored...bas sam se razocarala nesto

Ja sam bukvalno ostao bez teksta. Pa nije VPD (vaspitno-popravni dom) već škola, gde dolaze ta deca da se obrazuju, a ne da bi tebi krali veš sa terase. Nadam se da ćeš naći način da odustaneš od ovog kompleksa, iskreno.

Samo da se nadovezem na ovo , i post od jos jednog clana sto su ostali uzasnuti na moju nedoumicu da li bi blizina te skole mogla da bude nebezbedna po moje dete (posto je vrlo blizu naselja) i molili me da ne kupim stan u ovoj gradnji (??)
https://www.blic.rs/vesti/beograd/strav ... ih/tk3vz57

Upravo sam o ovome pricala, o ovakvim momentima, a ne o kradji vesa sa terase i deci koja su dosla tu da se "obrazuju".

I dalje mi nije namera da se sa nekim dalje nadovezujem na ovu temu, samo sam zelela da pomenem ovo kako na neciju sumnju clanovi ne treba da reaguju sa "ja stvarno ne mogu da verujem"," mislim ovo je strasno" kao da sam rekla ne znam sta, a ne samo izrazila misljenje kako blizina te skole ne moze doneti nesto dobro naselju.

Pozdrav

A kako se ovo razlikuje od bilo koje osnovne ili srednje skole u Srbiji?
To sto su ovde prebili migrante? Nisu djaci te skole napali nikoga, nego verovatbo neka ''fina grupica iz neke skole za "belu" decu"?!
Ajde malo da prelistate iste te nazovimo novine pa da vidite sta se sve desava po ostalim skolama, to sto se u skolama na svakom cosku rastura droga, to je ok i sto ucenice/ucenici svakodnevno premlaćuju svoje vršnjake pa to kace na drustvene mreze da bi se pohvalili to je isto ok. Al ova deca iz Branka Pesica su problem. Ajde saberite se.
A i svakom slucaju vidite da ovde izgleda premlacuju samo tamnoputu decu, vasa deca i vi necete biti ugrozeni.

Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[darkot]

Svako ima pravo na svoje misljenje i da zeli svom detetu najbolje, to je sasvim normalno. Mi se selimo sa Vozdovca u Zemun dobrim delom i zbog skole, jer je stari kraj nezgodan pa i u skoli ima incidenata itd. Vise puta sam vidjao narkomane bukvalno ispred skole a i policiju koja preslisava dilere na 20m od ulaza u skolu. Tako da ja kao roditelj radim sve sto mogu da moje dete odrasta u normalnom okruzenju koliko je to moguce, i to je moje pravo.
Sto se tice Zemuna, mi smo skole obisli i to nam je bilo veoma vazno pri kupovini stana. U skolu Gornja Varos kojoj pripada projekat smo se usetali sa ulice a da nas niko nije zaustavio, nije bilo ni dezurnog ni obezbedjenja. Takodje skola je u losijem stanju, tj. nije skoro renovirana. Mi smo zato odabrali Zemunske kapije, najavljeno je da ce uskoro vratiti skolu pored naselja a takodje na 600m je i skola Sonja Marinkovic koja vazi za bolju, a tako i deluje kada se unutra udje. Ovo je samo moje misljenje i bez namere da vredjam bilo koga. Pozdrav.

 

[nikolas27]

Izbor škole neće mnogo pomoći u zaštiti od narkodilera. Roditelji su tu najodgovorniji, a dete se ne može držati u staklenom zvonu. Ne treba razmišljati u pravcu prevencije susreta sa narkodilerom, već o edukaciji kako deca treba da se ponašaju kad im droga bude ponuđena. Bar je to moja filozofija. Izvinjavam se na off-u.

 

[DJockey]

Johnny84 » Pet Maj 25, 2018 12:51 pm[/url]":j7gbnjld]

Slazem se ukoliko se radi o kes kupcu, ali ukoliko se radi o kreditnom kupcu na istom je dodatni rizik da li ce biti kreditno sposoban u periodu kada se steknu uslovi za odobrenje...sto moze dovesti u pitanje 10%
[/quote]

Potpuni su u pravu, slažem se sa tobom... zato se ide na predodobrenje stambenog kredita i nema zime... :?
Jedino što većina traje 6 meseci pa moraš posle sve još jedan krug... :bash:
[/quote]


Imas li informaciju da li uslovi kredita (kamata i sl.) koje dogovoris sa bankom u predodobrenju vaze i za 6-7 meseci tj. kada se steknu uslovi za kredit ?

 

[Johnny84]

Imas li informaciju da li uslovi kredita (kamata i sl.) koje dogovoris sa bankom u predodobrenju vaze i za 6-7 meseci tj. kada se steknu uslovi za kredit ?
[/quote]

Trebalo bi da važe, mislim da da.
Svi smo mi druže u istom sosu koji kupujemo stan preko stambenog kredita a ima nas dosta...

 

[unedfined]

Ništa preterano novo na gradilištu. Lamela 1 dobija prvi sprat, dva i tri pod seklama, prozori fale samo na povučenom spratu. Od lemale 1 se ne vidi stanje 4 i 5. Čuvar galami i povodom slikanja mobilnim sa ulice. Planina upakovane kamene vune oko lamele 2 i 3.

Sretoh neku gospođu iz kraja, kaže da se penthousi 2500 i da su spratovi otišli na 1900. Ne baš pouzdana informacija...

 

[micic.astro]

Iskreno, 1900 je previse, a 2500 je bezobrazno... ako je zaista tako. Ovo jeste kvalitetna gradnja ali je daleeeeeko od lux-a.

 

[unedfined]

micic.astro » Uto Maj 29, 2018 11:17 am[/url]":1ykmy6r7]Iskreno, 1900 je previse, a 2500 je bezobrazno... ako je zaista tako. Ovo jeste kvalitetna gradnja ali je daleeeeeko od lux-a.

Pa sad. Za penthouse smo znali da će biti preko 2000 i već se šuškalo to "dve ipo". Što se spratova tiče Zelena Avenija jeste bliže centru grada ali je mikrolokacija katastrofa... a cena tamo jeste stigla na 1900. Kada "Kapije Zemuna" prestaju da daju 3% popusta one stiže (za stanove koji nisu potkrovlje) na 1650.

Cene jesu preterane i prenaduvane ali mi kao kupci možemo samo da prihvatimo ili ne, ne da ih menjamo

 

[Ninaa]

Poredjenja radi
Ponuda koju sam dobila za zgradu koja je tek u pripremi za izgradnju, Gramsijeva (kej)
Cena stanova:
Osnovna cena je 3.200 €/m² sa uračunatim PDV-om.
To je cena koja će važiti pri kraju ili na kraju gradnje.
Najmanji stan po projektu je po strukturi dvosoban, P 50 m2.

 

[darkot]

Ne vidim logiku da neko kupi stan za zivot i plati kvadrat toliko. Npr. trosoban stan ce biti preko 200 hiljada, za te pare moze kuca da se uzme npr. u Zemunu.

 

[DusanBG]

hehe, čuo sam i ja za ovo u Gramšijevoj. Mislim da će ovim i početkom projekata wellport, Park i PMC biti konačno stopiran ovaj suludi rast "očekivanih" cena, pošto bih stvarno želeo da vidim osobu koja je spremna u sred starog bloka na ovoj lokaciji da potpiše ugovor da plati 3200 EUR/m2 stan.

Mislim i skyline je već relativno skup sa očekivanih 3000 EUR po kvadratu, ali ja kao neko sa NBG mogu da kažem da ta lokaciji i planirani objekat svakako pre treba da koštaju 3000EUR nego ovo.

 

[cloud041]

Za Skyline mogu i da razumem ali za Gramšijevu ne kapiram. Zbog čega je ta lokacija toliko posebna?

 

[Wlada]

micic.astro » Uto Maj 29, 2018 1:17 pm[/url]":1hqj7rhp]Iskreno, 1900 je previse, a 2500 je bezobrazno... ako je zaista tako. Ovo jeste kvalitetna gradnja ali je daleeeeeko od lux-a.

Možete li da objasnite šta ovde nije "lux"?
Usput, navedite tri-četiri useljene "lux" zgrade u Beogradu.

 

[unedfined]

Wlada » Sre Maj 30, 2018 11:11 am[/url]":1s5w71zz]

micic.astro » Uto Maj 29, 2018 1:17 pm[/url]":1s5w71zz]Iskreno, 1900 je previse, a 2500 je bezobrazno... ako je zaista tako. Ovo jeste kvalitetna gradnja ali je daleeeeeko od lux-a.

Možete li da objasnite šta ovde nije "lux"?
Usput, navedite tri-četiri useljene "lux" zgrade u Beogradu.

Pretpostavljam da pravi "Lux" čini neka kombinacija bar dve tri od sledećih stavki:
- portir , ulazak sa karticom
- fasadno osvetljenje
- kovano gvožđe na prozorima ili terasama
- pravi mermer u holu
- cela spoljna fasada u pravom ili veštačkom kamenu
- visoki plafoni
- zgrada nema stanova manjih od 60tak kvadrata