East Side [ Stambeni kompleks | 34 000 m²]

[laniccca]

Inace, zaboravila sam da napomenem jos jednu stvar. Banke imaju problem sa odobravanjem kredita za East Side zbog upisa hipoteke. Naime, 3 druge banke su mi rekle isto, da na 80% izgradjenosti, Erste banka koja ucestvuje u projektnom finansiranju i sam izvodjac radova predaju zahtev za tehnicki prijem. Sama predaja tog zahteva vuce za sobom upis hipoteke u katastru na Erste banku i samim tim, druge banke kod kojih bismo podizali stambeni kredit, nemaju mogucnost upisa hipoteke na tu istu nekretninu. Svela se prica da cemo ili morati da uzmemo kredit u Erste banci pod ekstremno nepovoljnim kamatama (preko 3%) ili da cekamo prakticno par meseci (jedna od banaka mi je rekla minimum mesec i po za odluku). Vidim da je i OTP ukljucena u ponudu. Videcu sa njima kako finkcionise ali cisto da znate sta vas moze ocekivati. Na primer, najbolja ponuda kredita je bila sa 2.1% kamate ali banka ne ucestvuje u projektnom finansiranju i komplikacija je oko dokumentacije.

 

[MarkoMarkovic 14]

Inace, zaboravila sam da napomenem jos jednu stvar. Banke imaju problem sa odobravanjem kredita za East Side zbog upisa hipoteke. Naime, 3 druge banke su mi rekle isto, da na 80% izgradjenosti, Erste banka koja ucestvuje u projektnom finansiranju i sam izvodjac radova predaju zahtev za tehnicki prijem. Sama predaja tog zahteva vuce za sobom upis hipoteke u katastru na Erste banku i samim tim, druge banke kod kojih bismo podizali stambeni kredit, nemaju mogucnost upisa hipoteke na tu istu nekretninu. Svela se prica da cemo ili morati da uzmemo kredit u Erste banci pod ekstremno nepovoljnim kamatama (preko 3%) ili da cekamo prakticno par meseci (jedna od banaka mi je rekla minimum mesec i po za odluku). Vidim da je i OTP ukljucena u ponudu. Videcu sa njima kako finkcionise ali cisto da znate sta vas moze ocekivati. Na primer, najbolja ponuda kredita je bila sa 2.1% kamate ali banka ne ucestvuje u projektnom finansiranju i komplikacija je oko dokumentacije.

Mala ispravka, imaju mogućnost upisa, sako ne bi bila hipoteka prvog reda. Samim tim, nijedna banka ne želi da snosi taj rizik, jer postoji mogućnost da se neko naplati pre nje. Ovo bi trebalo da se reši sa Pismom o namerama Erste banke, da će izdati brisovnicu, po prijemu kupoprodajne cene. A za kršenje zakona i nepostovanje ugovornih odredbi, East side definitivno nije u pravu, kad su u pitanju penali. Cak i onih 57 dana vanrednog stanja je sporno sa pravnog aspekta, jer nisu ni obaveštenja poslali na vreme, zatim su svo vreme radili, što se da ustanoviti iz dnevnika gradilišta.
Zamolio bih, ako bude nekog zajedničkog dogovora kupaca, vezano za zajednički nastup, da neko ostavi obaveštenje ovde, da i drugi mogu da se uključe.

Sent from my SM-N985F using Tapatalk

 

[MareM]

Mogu da potvrdim da je informacija od MarkoMarkovic 14 tačna što se tiče hipoteke.
Situacija se rešava Pismom o namerama, neće biti problem oko toga.

Podržavam inicijativu da zajedničkim snagama izguramo nepravdu za penale oko kašnjenja.
Ugovor je prilično jednostran u njihovu korist, dok sam kasnije čuo da se određeni mogli da ga menjaju..
Takođe ću se i ja konsultovati u toku naredne nedelje koje su opcije povodom naplate penala.

 

[MarkoMarkovic 14]

Ovde treba razjasniti nešto. Što se tiče penala, nije sporno da oni krše ugovorne odredbe, te da ako istaknete zahtev za naplatu istih, da ćete ga i naplatiti. Ovde se samo postavlja pitanje po kojoj ceni, tj. da li zatezati za njima i stvoriti situaciju da vam datum useljenja bude odložen za neki period ili jednostavno odlučiti da nije vredno cimanja i pustiti ih da se provuku. Jednostavno je, neko ima vremena i kapaciteta da izgura natezanje sa njima a neko i ne. Zato je ovaj predlog oko zajedničkog nastupa dobar.

Da li još neko moze da potvrdi ovaj info da su neki menjali ugovorne odredbe, pošto je i nama rečeno da nije moguće da se bilo šta menja?

Sent from my SM-N985F using Tapatalk

 

[Merkur]

laniccca » Ned Nov 22, 2020 12:03 pm[/url]":2ccp4di5]Na primer, najbolja ponuda kredita je bila sa 2.1% kamate ali banka ne ucestvuje u projektnom finansiranju i komplikacija je oko dokumentacije.

Koja banka daje kamatu 2,1%? Da li je to u zbiru sa euriborom ili na tu vrednost ide + 6m euribor?

 

[jddipqd]

Forum » 22 Nov 2020 08:39 pm[/url]":12j41hd3]

laniccca » Ned Nov 22, 2020 12:03 pm[/url]":12j41hd3]Na primer, najbolja ponuda kredita je bila sa 2.1% kamate ali banka ne ucestvuje u projektnom finansiranju i komplikacija je oko dokumentacije.

Koja banka daje kamatu 2,1%? Da li je to u zbiru sa euriborom ili na tu vrednost ide + 6m euribor?

Pa sigurno je sa, pošto da je bez, ukupna kamata bi bila 1,6%

 

[laniccca]

Forum » Ned Nov 22, 2020 8:39 pm[/url]":2shdou5w]

laniccca » Ned Nov 22, 2020 12:03 pm[/url]":2shdou5w]Na primer, najbolja ponuda kredita je bila sa 2.1% kamate ali banka ne ucestvuje u projektnom finansiranju i komplikacija je oko dokumentacije.

Koja banka daje kamatu 2,1%? Da li je to u zbiru sa euriborom ili na tu vrednost ide + 6m euribor?

Mi imamo premium status u Raiffeisenu i 2 firme kod njih pa smo dobili tu kamatnu stopu. Ali koce sa dokumentacijom cak iako smo poslali pismo o namerama. Nisam sigurna sta ce biti i da li ce biti. Zvala sam OTP. Oni imaju 2.5(nesto...) zvanicno ali zavisi od visine primanja.

 

[Alisa_Bg]

3. Izgradnja drugog dela kompleksa jos nije ni pocela, jer nisu dobili bankarske garancije (trebalo je da pocne krajem prosle godine, za sad je samo iskopana rupa na tom delu). Sto nas dovodi do jos veceg problema,oko ulaska i izlaska iz garaze, posto nece biti moguc ulaz i izlaz sa donje strane, vec samo sa gornje, sto ce verovatno dovesti do velikih guzvi. Postavlja se i pitanje, kako ce biti regulisan taj deo gradilista, koji se neposredno naslanja na vec izgradjenu i verovatno skoro useljenu centralnu lamelu (prasina, buka, pristup gradilistu, itd.). Takodje postavlja se pitanje, sta ako se ne dobije bankarska garancija i ne pocne sa izgradjnom drugog dela kompleksa, vec tu ostane rupa (verovatno se to nece dogoditi, ali vec kasne sa pocetkom skoro godinu dana). I ne, nije ih korona usporila, jer su trebali da pocnu nekoliko meseci pre korone da grade.

Pretpostavljam da ovde misliš na fazu 2, tj. lamele D i E, zna li se nešto o tome, koji su rokovi, cene? Meni je u planu kupovina dvosobnog stana, ima nekoliko čije osnove mi se baš dopadaju, poslaću im upit.

 

[Igor]

 

[Abcd]

Da li je neko možda potpisao ugovor i da li ste uspeli da rešite problem sa novim rokom završetka radova koji stoji u ugovorima?

Sent from my SM-G975F using Tapatalk

 

[vucko]

Da li su ovo garažna mesta na sprat sa liftovima? nisam ih video dugo

 

[Igor]

Takozvane klackalice, nIsu sva mesta ovakva ima i standardnih za jedno vozilo.

 

[spatiotecte]

Verovatno je firma security sistem Novaković ugradila ove klackalice.

 

[Ronche]

Kako ovo radi (gde se ubacuje novčić)? :mrgreen:

 

[steka]

Izgleda baš loše i ne može svaki auto da stane, mada je sigurno jeftinije za par hiljada.

 

[MarkoMarkovic 14]

Da li je neko možda potpisao ugovor i da li ste uspeli da rešite problem sa novim rokom završetka radova koji stoji u ugovorima?

Sent from my SM-G975F using Tapatalk

Ja još uvek ne, tražio smo da se poštuju odredbe ugovora i da mi se dostavi korigovan ugovor, sa uracunatim penalima ( ne računam period vanrednog stanja), sad smo u fazi natezanja. Da li nekom ima neki info vezano sa ovaj problem? Kako sam čuo, kraj radova neće biti pre februara.

Sent from my SM-N985F using Tapatalk

 

[Abcd]

Apsolutno nikakvu informaciju nismo dobili još uvek vezano za ugovorne obaveze koje nisu ispoštovane. Takođe nismo dobili ni konkretne odgovore za početak druge faze i kako će regulisati ulaz u garažu ( s obzirom da ćemo očigledno u dužem periodu imati pristup samo iz Živka Davidovića).

Sent from my SM-G975F using Tapatalk

 

[MarkoMarkovic 14]

Abcd » Ned Dec 20, 2020 11:19 pm[/url]":2f9hp0os]Apsolutno nikakvu informaciju nismo dobili još uvek vezano za ugovorne obaveze koje nisu ispoštovane. Takođe nismo dobili ni konkretne odgovore za početak druge faze i kako će regulisati ulaz u garažu ( s obzirom da ćemo očigledno u dužem periodu imati pristup samo iz Živka Davidovića).

Sent from my SM-G975F using Tapatalk

Konkretno, druga faza ne moze da pocne, jer jos uvek nisu dobili garancije (izgradnja je trebalo da pocne krajem prosle godine). Samim tim, svi korisnici garaze mogu ocekivati guzve, jer se donji izlaz nece koristiti do kraja izgradnje druge faze, a ni i East Side u ovom trenutku nema info kad ce poceti (a tek nema info kad ce biti kraj izgradnje).

Vezano za potpisivanje ugovora, veoma neozbilno od stane investitora, jer su se obe ugovorne strane obavezale na postovanje odredjenih rokova (ne samo za penale).

 

[Abcd]

Abcd » Ned Dec 20, 2020 11:19 pm[/url]":2n4udjmz]Apsolutno nikakvu informaciju nismo dobili još uvek vezano za ugovorne obaveze koje nisu ispoštovane. Takođe nismo dobili ni konkretne odgovore za početak druge faze i kako će regulisati ulaz u garažu ( s obzirom da ćemo očigledno u dužem periodu imati pristup samo iz Živka Davidovića).

Sent from my SM-G975F using Tapatalk

Konkretno, druga faza ne moze da pocne, jer jos uvek nisu dobili garancije (izgradnja je trebalo da pocne krajem prosle godine). Samim tim, svi korisnici garaze mogu ocekivati guzve, jer se donji izlaz nece koristiti do kraja izgradnje druge faze, a ni i East Side u ovom trenutku nema info kad ce poceti (a tek nema info kad ce biti kraj izgradnje).

Vezano za potpisivanje ugovora, veoma neozbilno od stane investitora, jer su se obe ugovorne strane obavezale na postovanje odredjenih rokova (ne samo za penale).

Slažem se. Kako stvari stoje, verovatno će se sve prolongirati do posle praznika.

Sent from my SM-G975F using Tapatalk

 

[darkot]

Nisam siguran ali mi se cini da je ova klackalica za 4 auta, 2 gore i 2 dole.

 

[laniccca]

Darko993 » Ned Dec 20, 2020 12:55 am[/url]":2jahl6bs]Izgleda baš loše i ne može svaki auto da stane, mada je sigurno jeftinije za par hiljada.

Kazu da nije. Verovali ili ne. Mi smo nedavno ulazili da proverimo da nas nisu zeznuli jer smo trazili regularna parking mesta a ne klackalice pa su nam objasnili da je ista cena.

 

[laniccca]

MarkoMarkovic 14 » Pon Dec 21, 2020 11:29 am[/url]":21l2u0c0]

Abcd » Ned Dec 20, 2020 11:19 pm[/url]":21l2u0c0]Apsolutno nikakvu informaciju nismo dobili još uvek vezano za ugovorne obaveze koje nisu ispoštovane. Takođe nismo dobili ni konkretne odgovore za početak druge faze i kako će regulisati ulaz u garažu ( s obzirom da ćemo očigledno u dužem periodu imati pristup samo iz Živka Davidovića).

Sent from my SM-G975F using Tapatalk

Konkretno, druga faza ne moze da pocne, jer jos uvek nisu dobili garancije (izgradnja je trebalo da pocne krajem prosle godine). Samim tim, svi korisnici garaze mogu ocekivati guzve, jer se donji izlaz nece koristiti do kraja izgradnje druge faze, a ni i East Side u ovom trenutku nema info kad ce poceti (a tek nema info kad ce biti kraj izgradnje).

Vezano za potpisivanje ugovora, veoma neozbilno od stane investitora, jer su se obe ugovorne strane obavezale na postovanje odredjenih rokova (ne samo za penale).

Mi smo kontaktirali advokata. Poslali smo svu dokumentaciju. Receno nam je da se dzabe zalimo jer sud nece prihvatiti nasu zalbu posto ocigledno jeste korona i ocigledno rade u otezanim uslovima... :evil:

 

[MarkoMarkovic 14]

Ne znam da li su budući kupci stanova, obratili pažnju na zadnje izmene koje investitor radi na objektu, tj. da skracuje gornji ulaz u kompleks i pravi dodatni poslovni prostor radi prodaje, koji nije bio predviđen prvobitnim projektom i građevinskom dozvolom, što dodatno narušava estetiku zgrade (po subjektivnom osećaju).

Sent from my SM-N985F using Tapatalk

 

[Abcd]

Ne znam da li su budući kupci stanova, obratili pažnju na zadnje izmene koje investitor radi na objektu, tj. da skracuje gornji ulaz u kompleks i pravi dodatni poslovni prostor radi prodaje, koji nije bio predviđen prvobitnim projektom i građevinskom dozvolom, što dodatno narušava estetiku zgrade (po subjektivnom osećaju).

Sent from my SM-N985F using Tapatalk

Oni zidovi koji se podižu u prolazu lamele A? Užasno izgleda, a i moram da primetim da dosta stvari na zgradi ne izgleda kao na projektu...

Sent from my SM-G975F using Tapatalk

 

[MarkoMarkovic 14]

Ne znam da li su budući kupci stanova, obratili pažnju na zadnje izmene koje investitor radi na objektu, tj. da skracuje gornji ulaz u kompleks i pravi dodatni poslovni prostor radi prodaje, koji nije bio predviđen prvobitnim projektom i građevinskom dozvolom, što dodatno narušava estetiku zgrade (po subjektivnom osećaju).

Sent from my SM-N985F using Tapatalk

Oni zidovi koji se podižu u prolazu lamele A? Užasno izgleda, a i moram da primetim da dosta stvari na zgradi ne izgleda kao na projektu...

Sent from my SM-G975F using Tapatalk

Veoma ružno, mislim da je bilo više izmena u odnosu na predstavljen projekat pri kupovini stana. Ove izmene se rade pred završetak radova, što dodatno povecava utisak o neozbiljnosti investitora. A ovo je i nešto što utiče na sve stanare, imajući u vidu da će samo gornji ulaz biti u funkciji duži vremenski period, zbog gradilišta. Neverovatno je da niko nije ji konsultovao buduće stanare, nemamo info da li je tražena izmena građevinske dozvole. Izgleda da je samo bitno da se uzme više novca.

Sent from my SM-N985F using Tapatalk