Državna stanogradnja - Naselje u Bloku 72 (Dr Ivana Ribara)

[emakso]

U Belvillu imate stanove do 60 m2 pa od 90+ i to je najveći problem. Ovaj od 60m2 je čist dvosoban stan i jako teško se adaptira u 2.5.

Što se tiče zamerke za prozor u kuhinji, slažem se u potpunosti, ali danas retko ko projektuje kuhinju sa prirodnom ventilacijom i prozorom jer valjda ljudi manje kuvaju... Čak i u stanu koji je ranije bio moj favorit (nemam para za njega ni u najluđim snovima) kuhinja je u sred stana i kod svih većih stanova u novogradnjije to sada čest slučaj.

Za kvadraturu se apsolutno ne slažem jer retko gde možete naći trosoban stan sa svim prostorijama po propisu ispod 70 kvm. Stan koji je na slici u BELVILLU ima 97 m2 jednu sobu više i jednu terasu manje...

Hvala na komentarima

 

[svsavic]

Najvise volim zemlju Srbiju, jer toliko imamo kompetentnih ljudi za raznorazne komentare. Sve arhitekta do arhitekte. Ne uzimajuci u obzir, da su ovo, trenutno, najjeftiniji stanovi u novogradnji u Beogradu, ne vidim gde su uludo baceni kvadrati. Skoro svi stanovi imaju od 4 do 8 kvadrata predsoblja (govorim o stanovima u Ivana Ribara), sto nigde necete naci, pogotovo u velikim stanovima.

Ako sam dobro shvatio, predsoblje je najbitniji deo stana?!

Evo pošto ovde ima puno različitih mišljenja i kritika voleo bih da čujem zamerke i kritike na stan koji sam kaparisao.

Dobar stan, sa mognošću nekakve pregradnje trpezarije u sobu ali i sa prevelikim ulazom i hodnikom. Kuhinja i kupatilo bez prozora ali to je već standard. Pitanje je i osvetljenosti (4 prozora za ceo stan). Totalno odvojen spavaći deo od dnevnog

 

[nikola011]

Meni se stan, kao ni vecina u GDS-u ne dopada jer su neka resenja katastrofalna. Koliko vidim na ovom crtezu stan je ukupne sirine 499cm, sto znaci da je dugacak 14metara?! sa prozorima na uskoj strani. Kupatilo i kuhinja nemaju prozore. Ne znam koliko neko to vidi kao manu, ali meni je ovo sto cu reci u ovom stanu najgore. Stan je celom duzinom od 14m sa obe strane susedan sa stanovima, i to 4 komada! Pa sta mislite kakva ce biti zvucna atmosfera u tom stanu. Intima =0.

Ovo je stan u kome se moze napraviti ubedljivo najbolja promaja.
Odnos duzine i sirine u svim stanovima GDS-a cini ih katastrofalnim i to im je najveca mana. Ne vidim neke velike mogucnosti pregradjivanja. Evo slike po meni mnogo lepseg stana od 70m2 sa primerom gde bih jednim zidom potpuno odvojio kuhinju sa trpezarijom (koja naravno ima prozor). I kupatilo naravno ima prozor. I naravno da tako nesto ne postoji medju stanovima koje gradi GDS, ali ovo je jedan tipski trosoban stan od 70m2 koji se moze cesto naci.

U stanovima koje nudi GDS ne postoji lep stan, ako si prinudjen tamo samo kupujes nuzno zlo.
Video sam stan mojih prijatelja u Stepi od 80m2, to je uluda katastrofa od kvadrata. Bolje da su kupili neki polovan funkcionalniji od 70 bez subvencije, vise bi imali prostora.

http://nekretnine.oglasi.rs/oglas/33684 ... n+uknjizen

 

[anchi]

Slazem se sa MEKBEJN-om, u potpunosti!

Necu da placam nepotrebne kvadrate a da dobijem dvoiposoban stan koji bi se mogao dobiti u manjoj kvadraturi i sa boljom organizacijom koja je zaista moguca, makar sa pregradjivanjem i sa prozorima kojih ima manje od minimuma...

To sto njima stane u 40ak kvadrata, verujte u M Invest-u stane lepo spakovano u 30m2.

Ako vec placam, mogu i da kometarisem iako nisam arhitekta!

Ne mogu da verujem da nema kvadrature izmedju 45-60m2 u toliko velikom broju stanova!!!!!

 

[stf]

@ Emakso

Kao arhitekta enterijera mogu ti reći da je stan izuzetno dobar. Dosta podseća na duplekse na Voždovcu.

Pozicija:

Dosta bitno je da ti spoljni zidovi nisu orijentisani ka severu. Efekat istoka odakle duva košava je u dobroj meri smanjen ovim zabran zidom na terasi. Košavu će smanjiti a istovremeno će prvi zraci jutarnjeg sunca ulaziti u dnevnu sobu. Spavaće sa druge strane imaće zalazak.
Pozicija u zgradi je dobra, stan je ušuškan i dovoljno daleko od liftova i stepeništa.

Organizacija:

Jasno odvojen društveni deo od prvatnog dela stana. Komforno predsoblje, koje je nekima uludo potrošen kvadrat stana ja vidim kao prednost. Izuzetno je važno da predsoblje nije sprčeno i da ima dovoljno mesta da se se stvari odlože da se normalno obučete a ne da udarate rukama o zidove. Takođe, prilikom ulaska u stan niste odmah gurnuti na neka vrata, i imate dovoljno mesta da dočekate goste a ne da ih primate na hodniku.
Ne vidim preteranu manu što kuhinja i kupatilo nemaju prozore. Dobija dovoljno svetla iz dnevne sobe. Za kuhinju postoji radno svetlo ispod visećih elemenata koje je postalo standard, i mnogo je bolje za kuhinju da nemate mešanje svetlosti koje je najizrazitije upravo u vreme kada se i sprema doručak ili večera. Svakako se pali svetlo. Za mirise postoje odavno aspiratori a u zidu je vertikala za njih.
Isti slučaj i sa WC-om. Oni mali ventilatori za manje od minut pročiste usmrdeli vazduh

Mane:
Kao što rekoh, dosta liči na duplekse na Voždovcu, koji imaju problema sa promajom, pa ta opasnost ovde postoji, ali dosta retko, jer se i spavaće sobe ne koriste baš svaki čas. Na Voždovcu su u osi ulazna vrata-vrata od dnevne sobe-terasna, koje se i najčešće koriste pa je promaja veliki problem.
Prevelika "bračna" soba. Mada ne mora da bude mana. Istina, tih kvadrat dva bi bolje legli dnevnoj sobi, ali ukoliko kojim slučajem ta soba bude spavaća+radna ima dovoljno mesta.
U svakom slučaju, trebalo bi uvek veću sobu dati deci a "bračne" da budu što manje, jer, realno, deci je prostor daleko značajniji faktor u svakodnevnici.

Istina, plan stana je takav da je pregrađivanje nemoguće, ali ne vidim razlog da se bilo šta pregrađuje. Stan je dovoljno dobar da bih ga i ja uzeo da sam kupac.

Arhitekte enterijera su poznate da kada uđu u prostor, prvo ruše sve zidove. I ja sam takav. ali ovde zaista nema potrebe.

Nek je sa srećom.

 

[svsavic]

Što se tiče zvučne izolacije stana, jedna strana je sa drugom lamelom i ta strana je dobra izolacija 20+5+5+20.
Pozicija stana je koliko vidim SZ (dnevna) i JI. Hodnik je baš skučen tj. uzak a dugačak (bačeni kvadrati).

 

[nikola011]

Što se tiče zvučne izolacije stana, jedna strana je sa drugom lamelom i ta strana je dobra izolacija 20+5+5+20.
Pozicija stana je koliko vidim SZ (dnevna) i JI. Hodnik je baš skučen tj. uzak a dugačak (bačeni kvadrati).

Na slici pise "pozicija u objektu"
Objekat je jedan, broj ulaza nije bitan kao ni to da li ze zove lamela A, lamela B. Ne vidim razlog da se tu gde ti mislis stavlja deblji zid. To je prosto jedna zgrada. A ako su pregradni zidovi kao u Stepi, to ce biti samo Ytong blok. Bice deblji ako je noseci, ali sigurno nece biti kao dva spoljasnja. Interesantna je cinjenica da su u Stepi velikom broju ljudi ispali veci stanovi, pa neki doplacuju i 1.650 evra zbog vece kvadrature. Vecina sumnja da tolika odstupanja nisu moguca osim u slucaju da su zidovi negde tanji od projektovanih. Iskustvo ce pokazati.

 

[mekbejn]

Ono što je dobro kod ovog stana je termoizolacija jer su sa svkoh strana stanovi, nasuprot zvučnoj izolaciji i količini svetla.

 

[micir27]

Pozdrav svima,
nova sam na forumu i da kazem zainteresovana za kupovinu stana ovde. Po meni, ocajna je kvadratura, iako me ne zanimaju stanovi koji ne postoje, od 50m2 do 60m2. To je velika steta, jer znam da ljudima uglavnom ta kvadratura odgovara, ako pogledamo neke optimalne uslove za zivot. I sama sam zivela u stanu od 59m2 sa malom lodjom i to je korektno.
Zanimaju me veci stanovi u ovom naselju i tu sam u uzasnoj dilemi? Najvise mi se dopada stan od 85m2, jer je to stan koji nemam sta da pregradjujem i cini mi se idealan. Problem je sto takvi stanovi postoje iskljucivo na povucenom spratu i ne znam sta da mislim o tome? Ajde, ima dobrih i losih strana ukoliko zivite na potkrovlju, ali je po meni lose ako do gore nema lifta. Nemam nameru da teglim bebu sa kolicima ni taj jedan sprat. Ima li neko slucajno tu informaciju? Obicno lift ide do 6. sprata, a onda jedan peske. I da li ovi stanovi imaju izlaz na krovnu terasu?
Nazalost, ovakvih stanova nema na nekom drugom spratu-cista nebuloza :?: pa mi je druga opcija trosoban od 75m2 na 3. spratu, za koji mi se cini da ima mogucnost pregradjivanja, posto ima vecu terasu, u odnosu na onaj od 70m2 koji je emakso kaparisao.
Bila sam u Belvillu i moram priznati da sam razocarana kvalitetom, ali dala bih i za to samo da postoji stan izmedju 75 i 85m2. Poenta je da zelim novogradnju na Novom, jer smo razmisljali i o kupovini starogradnje, ali pomisao na renoviranje i taj stres me ubija. :bash: Novo je novo, pa kako god. Mozda ce neki reci da gresim, ali trenutno tako razmisljam dok me neko dokazima ne ubedi u suprotno
Da li neko ima informaciju do kada ce biti zavrseno, jer u jun 2013. sumnjam, ma sumnjam u sve u ovoj drzavi?!
Pisite ljudi sta god znate...

 

[Пантограф]

Отпоздрав, мицир27!
У вези са новоградњом на НБ, погледај и две зграде које гради фирма "Неимар В" - Блок 61 и Бежанијска коса - доста су бољи станови (не знам цену). Имаш и "Вест 65", али то су станови-коцке, као ови од 63 и 65 квадрата у Ивана Рибара, само боље нашминкани, па зато и прескупи. "Напред" зида у Блоку 34 код Царине, али је цена већа од 2.000 евра/квадрат.

 

[nikola011]

Ajde, ima dobrih i losih strana ukoliko zivite na potkrovlju, ali je po meni lose ako do gore nema lifta. Nemam nameru da teglim bebu sa kolicima ni taj jedan sprat. Ima li neko slucajno tu informaciju? Obicno lift ide do 6. sprata, a onda jedan peske. I da li ovi stanovi imaju izlaz na krovnu terasu?

Ima mnogo vise losih jer sve prokisnjava,prokisnjavala je i Stepa, a ako malo vise pratis forum Belville, prokisnjavaju i tamo zgrade. Danas se mnogo lose gradi i ljudi kupuju novo iskljucivo zbog subvencija i povracaja poreza. Drugi razlog ne postoji. Dok su subvencije bile i za staro i za novo, tada se kupovalo iskljucivo staro jer je bolje. Prati malo teme, glavna mana ovoga sto radi GDS je arhitektonsko resenje stanova. Da bi samo uporedjivala sa necim, evo ti jedan oglas veceg stana u kockicama, blok 30, odlicna gradnja, lokacija, 3.sprat. Pogledaj raspored u stanu i uporedjuj sa tim novim sto silno zelis da kupis. Nazalost "novo je ipak novo" palo je u vodu poslednjih 15 godina. Pogledaj samo parket u ovom starom stanu, a u Stepi se vec svima podigao posle 2 meseca.
Ja nemam para za veci stan i subvencija mi je jako bitna, ali onaj ko kupuje veci stan i nije mu bitan bas svaki dinar, proglasavam ga mentalno poremecenim ako ode u Gradjevinsku direkciju Srbije.

http://www.halooglasi.com/nekretnine/ne ... 81.92.html

 

[micir27]

E pa ja sam gledala Neimar i odmah nasla stan, nazvala i receno mi je da su prodati za kratko vreme Mislim na dva tipa stana, od 81 i 83m2. Znam da je Neimar zakon kada je u pitanju novogradnja na Novom, ali mi se ne svidja lokacija na Bezanijskoj kosi, ovo u Vukasovica prodato i vec prezaljeno... Naravno da sam to prvo uzela u obzir kada sam gledala novogradnju. Cena kvadrata po kojoj su otisli veci stanovi 1600 evra, ako ne lazu...
West 65 je lepo zamisljen, a rokovi su pro-pro-probijeni... Ja tamo licno ne nadjoh stan koji mi se dopada, izuzev jednog trosobnog od skoro 100m2, od kojih je terasa nekih 16m2-nebuloza. Terase su ogormne, po meni bespotrebno! I cena je bas bas jaka, a ne patim za nekim prefensi ustogljenim naseljima. Plus garazno mesto 14000 evra...

Ne kazem da stanovi u starogradnji nisu bolji, nego nemam zivaca za taj proces. Ne kazem ni da je to otpisano, ali nas novogradnja vise zanima. Sigurno necu trcati u Gds ako je to toliko lose? Ne mislim da kupim stan unapred, to ne dolazi u obzir. Zato bih i volela da znam kada ce to biti zavrseno. Ukoliko moram da cekam dve godine, to mi je stvarno naporno. Rokovi se stalno probijaju, a ja sam cula da ce navodno ovo biti u roku, a ako ne do kraja 2013. Naravno, ne verujem u bilo sta sto se kaze dok ne vidim.
Zna li neko koliko kosta renoviranje stana, a to podrazumeva zamenu svega? Evo ja zivim u iznajmljenom stanu, koji spada u korektnije, sa savrsenim rasporedom i kvadraturom, trosoban sa mogucnoscu adaptacije u troiposoban. Nema te stvari koju ne bih zamenila kada bi ga kupili. To je skromnih 20000 evra u najboljem slucaju, plus namestaj. Ovde bar das 1300 evra po kvadratu, a kvalitet je naravno kao i na vecini mesta-losiji, a isti kao u Belvillu gde je 1600, a ni sada mi nije jasno zbog cega? Da ne pricam o ceni 2200 koliko su ljudi davali ranije. Da li je neko bio tamo? A joj, ono zaista ne vredi te pare. 1300 moze, jer toliko realno vredi onaj kvalitet. Covek koji je radio na Belvillu i neprofitne stanove u Ivana Ribara kaze kvalitet isti-potpisuje. Ytong blokovi i udri... Ne ocekujem ja ludilo od novogradnje, ali ko je prosao kroz renoviranje i radove zna o cemu pricam. Svasta citam i nisam ja striktna ni po cemu. Svi mi koji kupujemo stanove smo u slicnoj situaciji, pa je svako misljenje dobro cuti i zato hvala svima.

 

[emakso]

Micir27 ja evo gledam vise od tri godine stanove i za to vreme sam video više od 200 stanova sve na Novom Beogradu. Od tih 200 150 je bilo katastrofa. Ubedljivo najlepsi stan koji smo videli je bio u bloku 45 zgrade do save 8 spratova preko puta obdaništa. Davno je to bilo pa sam i zaboravio adresu i broj, stan je imao 73 m2 na prvom spratu i zaista je bio savršen ali je tada koštao 115 000 Eur. Sada taj stan košta ispod 100k Eur

U odnosu na period pre 2-3 godine mislim da je sada situacija za kupce mnogo povoljnija naročito za novogradnju.

 

[micir27]

I ja mislim da je sada dosta povoljnije i realnije, iako su uslovi kreditiranja ocajni, bar za nas koji nemamo prava na subvenciju. Tri godine je zaista dug period i veliko iskustvo! Nadam se da ces biti zadovoljan sa stanom u Ivana Ribara. Ovi neprofitni ne izgledaju lose, stavise uskoro cu se licno uveriti. Valjda ce profitni biti malo kvalitetniji, mada sve je to po istom principu.

 

[cecili]

Za Micir27 - nemoj da slusas Nikola011 uopste. To je covek koji je toliko ugusio forum "Stepa", da ga ljudi vise ni ne posecuju. Na forumu "Stepa" on je napisao sledece:

"Ja sebe smatram imucnijim od drugih jer imam mogucnost da se realno zaduzim za nekretninu u Beogradu dok vecina u Srbiji gladuje. Ako cemo fer, nije fer da me drzava jos i nagradjuje dodatno, mogao bih da uzmem manji stan za to. Pravde nema. Ovo je surovi kapitalizam.

Ja ne zelim da me drzava nekim ovakvim cinom uslovljava da kupim nesto basnoslovno skupo, da mi da novac iz budzeta svih gradjana Srbije, a onda od placenog novca krade za hranjenje imaginarnih papagaja i zmija i ko zna cega vec.

Ja sam za to da stan platim realno koliko vredi na trzistu bez pomoci drzave i njenog uslovljavanja."

A, danas je napisao:

Ja nemam para za veci stan i subvencija mi je jako bitna, ali onaj ko kupuje veci stan i nije mu bitan bas svaki dinar, proglasavam ga mentalno poremecenim ako ode u Gradjevinsku direkciju Srbije.

Izgleda da je mnogo zaboravan. Neko je, cak, rekao da on nece da kupi stan, nego da radi za neku agenciju za promet nekretninama, pa ti prosudi sama. Ili je njemu bas isprazan i dosadan zivot (s' obzirom da komentarise sve i svasta na forumima), a od danas je poceo da se bavi i psihologijom. Isto tako je mentalno deklarisao i ljude, koji kupuju stanove na povucenom spratu u Stepi.

Izvinjavam se svim ostalim clanovima, ako se neko, slucajno, nasao uvredjenim. Nisam imala takvu nameru.

 

[cecili]

Za Micir27 - Mislim da nije sve tako crno u vezi sa novogradnjom. Veci stanovi (oni koji imaju tri spavace sobe), u starijim zgradama, se obicno nude na nekom 17. spratu. Retko se nudi stan na nizim spratovima, ali to, onda, cenovno ne odgovara, jer su potrebna dodatna ulaganja. Ljudi okrece stan i to predstavljaju kao kompletno renoviran stan. Renoviranje se krece od EUR 200 - 400, u zavisnosti od kvaliteta materijala koji ugradjujes. S' druge strane, u pitanju su zgrade koje su stare po 30-40 godina i pitanje je da li je bilo ko drugi u tvojoj vertikali promenio cevi u kupatilu i kuhinji, pa moze doci do izlivanja i to bas kod tebe (moja komsinica na drugom spratu je dvaput sredjivala kuhinju zbog poplave, a mi ostali, iznad, nismo ni osetili). Medjutim, ono sto je najgore jeste fasada. Ako gledas stan na NBG, u blokovima 61-64, u mnogim stanovima, opet onim vecim, je vlaga. Na spojevima betonskih ploca voda negde prolazi, tako da ti tu ne mozes nista. Sigurno je da neces finansirati postavljanje skele do nekog 11. sprata da bi se fasada oblozila ili zakrpila. A, mislim da to nije ni moguce. Vlage nemaju ili je imaju u manjem obimu stanovi koji su u sredini zgrade, ali su to, obicno, dvoiposobni stanovi ili manji.
Sve u svemu, ako zelis novogradnju, trenutno, najpovoljniji je GDS. Kod NeimarV stanovi se prodaju dok jos ni zemljiste nije ogradjeno, a isto se ceka. Mozes da pogledas i novogradnju u Zemunskoj 18 (blizu IMT-a), ali je kvadrat dosta skuplji.

Sto se tice lifta, on ide do povucenog sprata. Stan od 85 m2 dobija i gratis neprohodnu terasu, koja ide oko celog stana. Na nju imas izlaz iz spavace sobe. Rok zavrsetka za sve zgrade je kraj 2013. godine. Najvise je napredovala zgrada broj 2, pa zatim broj 3.

 

[cecili]

Da bi samo uporedjivala sa necim, evo ti jedan oglas veceg stana u kockicama, blok 30, odlicna gradnja, lokacija, 3.sprat. Pogledaj raspored u stanu i uporedjuj sa tim novim sto silno zelis da kupis. Nazalost "novo je ipak novo" palo je u vodu poslednjih 15 godina. Pogledaj samo parket u ovom starom stanu, a u Stepi se vec svima podigao posle 2 meseca.
Ja nemam para za veci stan i subvencija mi je jako bitna, ali onaj ko kupuje veci stan i nije mu bitan bas svaki dinar, proglasavam ga mentalno poremecenim ako ode u Gradjevinsku direkciju Srbije.

http://www.halooglasi.com/nekretnine/ne ... 81.92.html

Sto se uporedjivanja tice, evo linka (koji moze da se otvori), a tice se gore pomenutog stana u bloku 30: http://www.nekretnine.rs/sr/Stambeni%20 ... aspx?mrg=1

Samo jedna sitnica je promakla, a to je da taj stan kosta 152.000 EUR. Iako, u oglasu pise da je potpuno renoviran, nije tacno, jer se mogu videti vrata i prozori od pre 40 godina. Takodje, nema slike kupatila, sto znaci da nije renovirano. Dakle, potrebna su dodatna ulaganja.

 

[nikola011]

Nikola:
"Ja sebe smatram imucnijim od drugih jer imam mogucnost da se realno zaduzim za nekretninu u Beogradu dok vecina u Srbiji gladuje. Ako cemo fer, nije fer da me drzava jos i nagradjuje dodatno, mogao bih da uzmem manji stan za to. Pravde nema. Ovo je surovi kapitalizam.

Ja ne zelim da me drzava nekim ovakvim cinom uslovljava da kupim nesto basnoslovno skupo, da mi da novac iz budzeta svih gradjana Srbije, a onda od placenog novca krade za hranjenje imaginarnih papagaja i zmija i ko zna cega vec.

Ja sam za to da stan platim realno koliko vredi na trzistu bez pomoci drzave i njenog uslovljavanja."

A, danas je napisao:

Ja nemam para za veci stan i subvencija mi je jako bitna, ali onaj ko kupuje veci stan i nije mu bitan bas svaki dinar, proglasavam ga mentalno poremecenim ako ode u Gradjevinsku direkciju Srbije.

Izgleda da je mnogo zaboravan..

Nisam zaboravan, nego izvlacis delove iz konteksta pa to kad sastavis dobija drugi smisao. Prva izjava je bila oko prepirke da li su subvencije uopste potrebne u ovoj situaciji u kojoj je drzava i da oni koji kupuju stan nisu najjadniji u ovom momentu.
Druga je u odnosu na kupce kojima nista nije bitno i planiraju da kupe stan od preko 150.000 evra. Ja toliko da se zaduzim nemam i u odnosu na njih sam jad beda.
Te dve izjave nemaju veze jedna sa drugom kako si ih vezano naveo.

Valjda znas zasto su stanovnici Stepe otisli odavde. Imaju komsiju koji se tamo vec uselio, dosta toga odradjuje u samom naselju i napravio je poseban forum samo za stanovnike Stepe gde oni o svojim problemima razgovaraju na puno tema. Naravno da bi se i drugi povukli ako bi imali svoj forum, i oni iz Dine Zeleznik, i oni iz neprofitnih stanova. Nemaju bolje pa su ovde.

Nisam onaj oglas uopste stavio gledajuci cenu, ni onaj iz Novog Sada, nema to veze sa samim oglasom, krenuli smo diskusiju o tome kako su stanovi Gradjevinske direkcije projektovani, a to sam hteo da pokazem primerom. U odnosu na bilo koji stan iz oglasa, bilo neki novi Neimara, bilo neki polovni, stanovi Gradjevinske direkcije su katastrofa projektovani. Ima super stanova i pored Save i na Bezanijskoj kosi, nije fora u konkretnom oglasu, samo sam nasao neke koje imaju plan prostorija.

 

[Tina]

Ajde, ima dobrih i losih strana ukoliko zivite na potkrovlju, ali je po meni lose ako do gore nema lifta. Nemam nameru da teglim bebu sa kolicima ni taj jedan sprat. Ima li neko slucajno tu informaciju? Obicno lift ide do 6. sprata, a onda jedan peske. I da li ovi stanovi imaju izlaz na krovnu terasu?

Ima mnogo vise losih jer sve prokisnjava,prokisnjavala je i Stepa, a ako malo vise pratis forum Belville, prokisnjavaju i tamo zgrade. Danas se mnogo lose gradi i ljudi kupuju novo iskljucivo zbog subvencija i povracaja poreza. Drugi razlog ne postoji. Dok su subvencije bile i za staro i za novo, tada se kupovalo iskljucivo staro jer je bolje. Prati malo teme, glavna mana ovoga sto radi GDS je arhitektonsko resenje stanova. Da bi samo uporedjivala sa necim, evo ti jedan oglas veceg stana u kockicama, blok 30, odlicna gradnja, lokacija, 3.sprat. Pogledaj raspored u stanu i uporedjuj sa tim novim sto silno zelis da kupis. Nazalost "novo je ipak novo" palo je u vodu poslednjih 15 godina. Pogledaj samo parket u ovom starom stanu, a u Stepi se vec svima podigao posle 2 meseca.
Ja nemam para za veci stan i subvencija mi je jako bitna, ali onaj ko kupuje veci stan i nije mu bitan bas svaki dinar, proglasavam ga mentalno poremecenim ako ode u Gradjevinsku direkciju Srbije.

http://www.halooglasi.com/nekretnine/ne ... 81.92.html

Na srecu NOVO JE IPAK NOVO! Zivela sam u identicnom stanu u bloku 30, tako da znam sve njegove prednosti i nedostatke, a planiram da kupim stan u dr. Ivana Ribara. od 70m2, koji je vec postavljen na forumu. Videla sam da se kao nedostaci stana u dr. Ivana Ribara navodi to sto kuhinja, kupatilo i wc nemaju prirodnu ventilaciju...medjutim, i u stanu u bloku 30, kuhinja se provetrava preko trpezarije kao i u stanu dr. Ivana Ribara, kupatilo i wc nemaju prirodnu ventilaciju, i ako je stan veci za skoro 20m2. Sledeca kritika je na racun povrsine hodnika u stanu dr. Ivana Ribara, medjutim ja ne vidim to kao manu, vec mogucnost da se dnevna soba rastereti od viska namestaja i u hodniku smeste ugradni plakari. I povrsinu hodnika, da li je ona veca ili manja, treba posmatrati u zavisnosti od cele povrsine stana.

Nedostaci stana od 90m2 u bloku 30 koji je naveden u primeru su:
- losa izolacija
- slabo grejanje
- soba koja ima dva spoljasnja zida zimi ne moze da se ugreje, u stanu u kome sam zivela ona se zimi nije koristila vec sluzila kao prostorija za odlaganje
- spavace sobe su tako projektovane da ni u jednoj ne moze da se smesti francuski lezaj i napravi roditeljska soba
- takodje i dnevna soba zimi ima problema sa hladnocom, posto ima dva spoljna zida, jedan manji od terase i drugi duzi...tako da je sedenje organizovano na zidu koji se naslanja na hodnik
- u pojedinim stanovima u istoj zgradi u bloku 30 desavalo se da prokisnjava
- lift je jako mali, ne mogu da stanu decija kolica, tako da ljudi unose namestaj preko stepenica
- ovakav stan je za 50000e skuplji od stana u dr. Ivana Ribara i plus treba da se ulozi 15000e

Prednosti stana od 70m2 u dr. Ivana Ribara:
- ususkan je tako da ne bi trebalo da ima problem sa grejanjem, nijedna prostorija nema dva spoljasnja zida
- dvostrano orjentisan
- ima odvojeni spavaci deo sa kupatilom - roditeljska i decija soba koje su dimenzionisane tako da mogu lepo da se urede
- veza dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom i malo veci hodnik u kome se smesteni ugradni ormani...tako da dnevni boravak mozete da sredite u minimalistickom stilu sa sto manje namestaja....a kada imate decu, jako puno vam znaci taj ulazni hodnik, gde mozete svasta nesto da smestite, unesete kolica ...
- dve terase, jedna sa jedne strane koju mozete iskoristiti za uzivanje i druga iz spavaceg dela koju mozete da koristite za susenje vesa
- Lift za razliku od lifta u stanu u bloku 30 je odgovarajucih dimenzija
- S obzirom da na Novom Beogradu ima jako malo lepih i funkcionalnih stanova po povoljnoj ceni, ovo je jedan koji ispunjava sve uslove za jednu porodicu sa decom koja radi na Novom Beogradu, za njihovo brzo funkcionisanje i sa dobrom cenom
- i NOVO JE IPAK NOVO

 

[micir27]

Evo ovako...
Cecili puno ti hvala na informacijama za stan od 85m2 jer mi to mnogo znaci i jako me je obradovalo, posebno ono za krovnu tersau :kk: To nisam ocekivala... Meni bas takav stan treba! Inace, zaista mislim da su resenja, osim tog stana, po meni jako losa, isto kao sto mi je nasminkani West ocajan sa onim kutija stanovima. Za Stepu ne znam i ne zanima me, iskreno to naselje mi deluje socijalno i ne razmisljam o toj varijanti.
Mi smo poceli od starogradnje i kada smo sve oduzeli i sabrali dosli smo do novogradnje, jer niko ne moze da me ubedi da to nije manja glavobolja. Ja zivim u starogradnji trenutno, gde su cene jos uvek visoke i sacuvaj boze koliko je renoviranja potrebno, a sve i da napravis ludilo od svog stana, ne mozes renovirati sve drugo, ulaz i okruzenje. Ne otpisujem nista, dakle ne kupujem stan dok ga ne vidim, niti smo se definitivno odlucili za Ivana Ribara. Prvo da vidim ova dva objekta koji ce se prvi zavrsiti pa cu da sudim. Mozda mi se ni to ne svidi, kao Stepa ili Belville, koji zaista po kvalitetu nije zasluzio vise od 1300 evra po kvadratu, bez obzira na lokaciju, koja je po meni diskutabilna-toplana, autobuska stanica i da ne nabrajam. Meni Bezanijska kosa I fenomenalna, ali to su zgrade bez liftova, a cene su i dalje prilicno visoke. Opet kazem, ne otpisujem nista i cenim svako misljenje.
Ja nemam pravo na subvenciju i to zaista ostavljam za one kojima je neophodna, ali nigde nisam rekla da bih tek tako dala 150000 evra. I zasto bih ako ovde za 115000 dobijam nov stan sa kvadraturom koju zelim i rasporedom koji je po meni savrsen. Drugo, ja nemam kes pa da me bas briga, pricam o kreditu, a svi znamo kakva je to omca oko vrata. I naravno da mi je bitno da li mi je rata 500 ili 700 evra. Dakle, nisam se razmetala sa ciframa. Samo ako nesto realno vredi u smislu dobrog kvaliteta, gde se ne naplacuje samo lokacija, a kvalitet osrednji, e onda bih dobro razmislila o tome koliko bih bila spremna da dam.
Istina je da su mene zanimale neke stvari (hvala Cecili jos jednom na informacijama), a opet istina je da je diskusija povedena o samoj arhitkturi ovog naselje i jako lose resenim kvadratima, gde nema mnogo izbora i stanova kakvi se najvise traze. Zaista su mi cudni oni dugacki trosobni stanovi, a opet interesantni. Ne znam, dok ne vidim-nista.

Ovde smo da pomognemo jedni drugima sa sugestijama i svezim informacijama, jer kazem da smo svi na istim mukama, sa subvencijama ili bez njih. Kredit je kredit!
pozdrav svima

 

[nikola011]

- ovakav stan je za 50000e skuplji od stana u dr. Ivana Ribara i plus treba da se ulozi 15000e

- i NOVO JE IPAK NOVO

Cena uopste nije bitna, 70% cene stana je lokacija, a uporedjivati Dr Ivan Ribar i Opstinu NBGD je kao selo i grad tako da cena sa tim nema veze. Cena odredjuje neke druge stvari. Kao sto su ljudi u Stepi gledali samo da im bude novo, a sada im neobicno da se autobus 25 ceka 15-20 minuta u spicu, da ce decu par godina voditi do skole i slicne stvari. To odredjuje cenu, a ne objekat. Lokacija je nekretnina, a ne objekat.

Prihvatam mane o dimenzijama sobe i da li je to dobro reseno u bloku 30 ili ne, ali prokisnjavanje i slicne stvari su gluposti. Pa sve novo prokisnjava i prosle zime su najvise u problemu bile upravo zgrade mladje od 10 godina. Los kvalitet koriscenih materijala se pokazao. Lose grejanje se resava poboljsanjem karakteristika stana. Pa da stavis malo plute na zid i novu stolariju, veci radijator, resila bi pitanje. I to je stvar elektrane, ziveo sam kod Opstine NBGD, par godina je grejanje bilo jako lose, a kad su izmenjali podstanice sve je bilo OK. To su stvari koje se vrmenom mogu resiti, lokacija i celokupna funkcionalnost celog stana se ne moze naknadno resiti.

Da li vi shvatate sta znaci imati stan 14mx5m? A na preko 25m duzine komsijske stanove? Ja ovde govorim o kvalitetu zivota u takvom stanu. Vecina ovde je za novo jer prosto ludi od majtora i to je uz subvencije najveci razlog zasto ide u ova naselja. Gledajuci mali stan, oni su polovni jako skupi i stvarno nemas neku dilemu da li da odes u Dr Ivan Ribar ili Stepu. Ali odabir velikih stanova u citavom Beogradu uvek je bio veliki i uvek su bile znacajno nize cene. Veliki stan niko nema razlog da kupuje u GDS-u, ima ih svuda koliko hoces.

 

[micir27]

Tina slazem se sa tobom, jedino sto se meni svidja onaj od 75, sa vecom terasom, jer mi se cini da ima mogucnost da se adaptira u troiposoban, a ja patim da imam bracnu sobu, makar samo krevet da stane, a decu da skroz odvojim u drugi deo, sto je u tim stanovima zaista primamljivo!
Kojih dimenzija je lift? Ja isto zivim u zgradi gde jedva sa kolicima ulazim To je totalni problem ukoliko zgrada ima 6 spratova. Nadam se da je nosivost minimum 4 osobe, ali bolje 6, to su vec ok liftovi. Jedino sto znam da se ne pustaju u rad dok ne prodje useljenje, nekih mesec dana, stede ih. Ne mora da znaci da ce i ovde biti tako, ali to je neka praksa.
Renovranje stana minimum 20000, ih da je 15000. Tu mislim na sve, od poda do plafona. Kazu da ide i preko kada su veliki stanovi u pitanju. I to nista da se izivljavas, nego prosto ne zelis samo da okrecis i ofarbas drvenariju. Blago onima kojima je samo to dovoljno. Nema starogradnje gde prozori valjaju-potpisujem! Plocice, da ne pricam, parket da se samo ishobluje i prelakira-tesko. Sve je dotrajalo i vapi za promenom, a ja samo zelim taj stres da preskocim i ucinim zivot jednostavnijim .
Prvo sta je to veliki stan Nikola011? Meni je to stan preko 85m2. Stan od 70 do 75m2 nije veliki! To je normalan stan. Sta da radim sto mi zivimo u ovoj jadnoj zemlji gde jedva dodjes do 50m2. Da li je to optimalno za cetvoroclanu porodicu? Velikih stanova ima, ali nije tacno da ih ima previse. Najmenje je ovih srednjih, a po meni su to od 65 do 80m2. Ja to potpisujem, jer takav trazim. I drze cenu, pa makar i starogradnja, samo ako je bolja lokacija. Mene zanima iskljucivo ovaj deo Novog Beograda, da kazemo Savski blokovi, imam svoje razloge, a posto dugo pratim nije bas neko ludilo od ponuda. Sa renoviranjem izadje puno...

 

[cecili]

Mislim da je cena, itekako, bitna. Nije svejedno da li placas 110.000 ili 150.000+15.000 EUR. Za ovih 65.000 mozes kupiti jos jedan stan, pa da ga iznajmljujes ili da ih polozis na stednju. To je pod uslovom da ih i posedujes. Pretpostavljam da onaj koji ima na raspolaganju ovaj iznos ne visi po ovakvim forumima, trazeci nemoguce. Taj je, vec odavno, kupio stan. Sustina je da, trenutno, ne mozes nigde da nadjes stan, koji ima tri spavace sobe, a da ne moras nista da pregradjujes i smanjujes dnevnu sobu (a, samim tim i kvalitet zivota), a da je sve to stalo u 85 kvadrata. Nije bitno da nadjes veliki stan od 100+ kvadrata, bitno je da svako dete i roditelji imaju svoj kutak (a, ne da razvlacis trosed u dnevnoj sobi svake veceri) i da ti, pri tome, troskovi infostana i sl. budu, iole, prihvatljivi. Sto se tice lokacije, to je idividualna stvar. Zavisi ko sta voli. Blok 30 jeste blizi centru, ali je velika guzva za parkiranje, kada zaposleni iz okolnih poslovnih centara zaposednu parkinge. Takodje, cene u Maxi-ju kod B92 su malo vise nego, recimo u bloku 45. Ivana Ribara je blize reci i imas gde da prosetas, vozis bicikl, izvedes decu. A, sa razlikom u ceni mozes da kupis dva super automobila, pa da stignes gde god zelis, relativno brzo.
Tacno je da je glupo sto nemaju stan od recimo, 55 m2, ali kad pogledate onaj trosoban stan od 63.90 i oduzmete terasu od 6.20, dobijate 57.7 m2 ciste povrsine, a, opet imate dve spavace i dnevnu sobu. Jedino sto je cena terase ista kao i cena stana, pa to izadje malo vise.
Sto se tice prokisnjavanja, mojoj rodjaki u 45. bloku stan prokisnjava od kad su se uselili, a to je bilo, recimo, 73. godine, iako, ona nije na poslednjem spratu. U zgradama u 70. i 45. bloku se cuju malo glasniji razgovori od komsija koji su ispod, a skoro, pa obicni razgovori od komsija koji su pored. Pogotovo, ako imaju psa, koji laje po ceo dan. Ako neko ima bebu, cuje se njen plac. Mom prijatelju u 44. bloku, koji se uselio 86. godine, bila je zapusena cev iz bojlera, pa im je stalno topla voda izlazila u malom mlazu. U dnevnoj sobi su im stavili stari parket, itd. U vecini trosobnih stanova u 45. i 70. imas kupatilo, bez wc solje, i posebno wc, sto postaje problem, ako je vise ukucana. U jednom trosobnom stanu na Bezanijskoj kosi, koji gradi NeimarV, nema poseban wc. U onim cetvorospratnicama, nema lifta, sto jednog dana moze da postane problem, kada treba dovuci namirnice, bicikle, kolica itd.

Uvek cemo naci neku manu.

 

[nikola011]

Uvek sam govorio o nepravdi GDS-a gde je cena stana jednistvena bez obzira na kvadraturu, sprat i sl. Moj drug je kupio ranije na Banjici stan od 80m2 za 1.000e/m2 kad su manji (oko 45m2) kostali oko 1.300e/m2. Zato kazem da nije dobro kupiti veci stan u GDS-u jer je skup (ili su manji previse jeftini). A uz to i nisu bas nekog kvaliteta.

Znas da se Stepa uselila jos u aprilu i sada tamo ima stanara u 11 zgrada. Jos uvek nijedan lift ne radi. Jos su im rekli da su to neki savremeni liftovi u koje ne smes nista da unosis zbog nekih osetljivih senzora koji su skupi i cesto se kvare i sl. Za 4 su osobe a u ulazu je i po 7 stanova. Ne ocekuj nista dobro od lifta u Dr Ivan Ribar, nov, savremen, osetljiv i skup za odrzavanje. Eto koliko ima naselje Belville i kakvo odrzavanje placaju pa su skoro po stanu dali 50e za opravku lifta

Ja samo mislim da stanovi veci od 70m2 mogu da se kupe jeftinije, da ces moci da pronadjes lepsu funkcionalnost. Potkrovlja su uvek imala problem i imace. Znas da vise kolektivnosti nema i sutra ce eventualni problemi pasti na tebe. Tako je i za lift, nisu retke zgrade gde godinama ne rade jer nizi spratovi nece da plate opravku. To ti nikad ne bih preporucio. Ja sam dugo vremena bio zagrejan zbog pogleda, zbog toga sto ti niko "ne sedi na glavi", ali su ljudi bez problema u potkrovlju prava retkost.

Evo slike proseka cene nekretnina u Blokovima za manji stan i za veci stan. Manji uvek stabilnije drze cenu, a ovo su oglasene cene. Realizovane su nize, narocito za velike stanove. Ispada da ko kupuje stan do 40m2 Dr Ivan Ribar se isplati i bez subvencije, racunaj polovan 10% nize od oglasene, dodje oko 1.300e/m2. Ali zato veliki ide mnogo nize. Sad problem utiska stare zgrade, ulaza i sl., nece to dugo da potraje ni u novoj zgradi. Za 5 godina su kao i stare.

 

[nikola011]

U zgradama u 70. i 45. bloku se cuju malo glasniji razgovori od komsija koji su ispod, a skoro, pa obicni razgovori od komsija koji su pored. Pogotovo, ako imaju psa, koji laje po ceo dan. Ako neko ima bebu, cuje se njen plac.

A sad su sve nove zgrade jos zvucnije i zamisli da zivis u stanu koji se duznim zidovima granici sa 4 stana sa strane plus gore-dole, ja mislim da je to malo prevelika mana. Ti?