Državna stanogradnja(naselje Stepa Stepanovic na Vozdovcu)
- Začetnik teme shmeksi
- Datum pokretanja
ONLAJN REGISTAR INVESTITORA
Graditelji pod lupom
Novina - Građani na sajtu www.beograd.rs mogu da saznaju sve o investitoru objekta u kom žele da kupe stan i tako budu sigurni da niko neće da ih prevari
Grad Beograd je napokon odlučio da stavi tačku na brojne prevare nesavesnih investitora, koji su godinama unazad uzimali novac lakovernim kupcima. Sugrađani od 21. aprila na sajtu www.beograd.rs, u delu Gradske aktuelnosti, mogu da pogledaju osnovne podatke o investitoru i objektu koji se gradi, čime se mogućnost da budu prevareni značajno smanjuje.
Reč je o registru investitora za pravna i fizička lica, sa podacima o izdatim građevinskim dozvolama od 11. septembra 2009. godine.
- Građani pre kupovine mogu videti šta i ko gradi, da li je i šta ranije gradio. Konkretno, u registru se vode podaci da li je investitor fizičko ili pravno lice, osnovni podaci u smislu jedinstvenog matičnog broja, poreskog i identifikacionog, i kraće informacije o objektu koji se gradi. Tokom gradnje objekta ubacivaće se i podaci o inspekcijom nadzoru - kaže za Press Milan Vuković, sekretar za urbanizam i građevinske poslove.
Podaci iz registra biće ažurirani jednom nedeljno, a Sekretarijat za urbanizam će opominjati sve relevantne organe (od opština, inspekcija i republičkih službi) koji ne budu poštovali zakonsku obavezu i na vreme dostavljali informacije u registar. Od prošlog avgusta lokalne samouprave imaju obavezu da počnu da vode registar, ali ne i da ga istaknu na sajtu.
Kako izgleda registar
U registar se upisuju ime i prezime, adresa i JMBG ukoliko se u ulozi investitora pojavljuje građanin. Kad je investitor preduzeće, mora da stoji poslovno ime, sedište, PIB broj i ime i prezime ovlašćene osobe.
Registar sadrži i podatke o broju i datumu izdavanja građevinske dozvole, koju su izdali sekretarijati za urbanizam i legalizaciju i opštine, sa osnovnim informacijama o objektu koji će se zidati, pravosnažnosti dozvole, prijavi radova, datumu početka i završetka gradnje. Činjenice o inspekcijskom nadzoru - urbanističkom, građevinskom, ekološkom, komunalnom i inspekcije rada - u toku gradnje objekta, podaci o prethodnim sazidanim građevinama investitora na teritoriji grada, informacije o sudskim sporovima i vođenju krivičnog postupka protiv graditelja takođe će biti deo registra.
- Grad je odlučio da registar bude javni dokument jer je to u interesu kako građana tako i ljudi koji se bave građevinskom delatnošću. U registar je dosad zavedeno 330 građevinskih dozvola i upisano oko 150 investitora, ali se konstantno radi na unosu i dopuni podataka - ističe Vuković.
Najčešće žrtve sumnjivih investitora jesu građani koji kupuju stan u izgradnji. Povoljna cena, dobra lokacija i kratak rok izgradnje mame sugrađane da u startu daju deo para ne sluteći da su novac i stan zauvek izgubljeni.
- Kada smo odlučili da proširimo porodicu, podigli smo kredite za kupovinu stana u izgradnji. Investitor nam je uzeo novac, a od stana smo videli samo parče papira, pa nam predstoji niz godina podstanarskog života - priča sugrađanka Ana Babić.
Nešto bolje prolaze kupci stanova u sivoj fazi. Umesto da im predaju potpuno završene stanove, investitori u jednom trenutku odustaju od gradnje.
- Zgrada u kojoj sam kupio garsonjeru je makar delom izgrađena, ali morao sam da uložim još nekoliko hiljada evra da bi bila useljiva - rekao nam je muzičar Marko Veličković. On veruje da se sa objavljivanjem spiska investitora i njihove poslovne prošlosti sumnjivi preduzetnici u startu diskvalifikuju, što će doprineti manjem broju prevara prilikom prodaje stanova.
Ana Stanković
http://www.beograd.rs/cms/view.php?id=1445156
Graditelji pod lupom
Novina - Građani na sajtu www.beograd.rs mogu da saznaju sve o investitoru objekta u kom žele da kupe stan i tako budu sigurni da niko neće da ih prevari
Grad Beograd je napokon odlučio da stavi tačku na brojne prevare nesavesnih investitora, koji su godinama unazad uzimali novac lakovernim kupcima. Sugrađani od 21. aprila na sajtu www.beograd.rs, u delu Gradske aktuelnosti, mogu da pogledaju osnovne podatke o investitoru i objektu koji se gradi, čime se mogućnost da budu prevareni značajno smanjuje.
Reč je o registru investitora za pravna i fizička lica, sa podacima o izdatim građevinskim dozvolama od 11. septembra 2009. godine.
- Građani pre kupovine mogu videti šta i ko gradi, da li je i šta ranije gradio. Konkretno, u registru se vode podaci da li je investitor fizičko ili pravno lice, osnovni podaci u smislu jedinstvenog matičnog broja, poreskog i identifikacionog, i kraće informacije o objektu koji se gradi. Tokom gradnje objekta ubacivaće se i podaci o inspekcijom nadzoru - kaže za Press Milan Vuković, sekretar za urbanizam i građevinske poslove.
Podaci iz registra biće ažurirani jednom nedeljno, a Sekretarijat za urbanizam će opominjati sve relevantne organe (od opština, inspekcija i republičkih službi) koji ne budu poštovali zakonsku obavezu i na vreme dostavljali informacije u registar. Od prošlog avgusta lokalne samouprave imaju obavezu da počnu da vode registar, ali ne i da ga istaknu na sajtu.
Kako izgleda registar
U registar se upisuju ime i prezime, adresa i JMBG ukoliko se u ulozi investitora pojavljuje građanin. Kad je investitor preduzeće, mora da stoji poslovno ime, sedište, PIB broj i ime i prezime ovlašćene osobe.
Registar sadrži i podatke o broju i datumu izdavanja građevinske dozvole, koju su izdali sekretarijati za urbanizam i legalizaciju i opštine, sa osnovnim informacijama o objektu koji će se zidati, pravosnažnosti dozvole, prijavi radova, datumu početka i završetka gradnje. Činjenice o inspekcijskom nadzoru - urbanističkom, građevinskom, ekološkom, komunalnom i inspekcije rada - u toku gradnje objekta, podaci o prethodnim sazidanim građevinama investitora na teritoriji grada, informacije o sudskim sporovima i vođenju krivičnog postupka protiv graditelja takođe će biti deo registra.
- Grad je odlučio da registar bude javni dokument jer je to u interesu kako građana tako i ljudi koji se bave građevinskom delatnošću. U registar je dosad zavedeno 330 građevinskih dozvola i upisano oko 150 investitora, ali se konstantno radi na unosu i dopuni podataka - ističe Vuković.
Najčešće žrtve sumnjivih investitora jesu građani koji kupuju stan u izgradnji. Povoljna cena, dobra lokacija i kratak rok izgradnje mame sugrađane da u startu daju deo para ne sluteći da su novac i stan zauvek izgubljeni.
- Kada smo odlučili da proširimo porodicu, podigli smo kredite za kupovinu stana u izgradnji. Investitor nam je uzeo novac, a od stana smo videli samo parče papira, pa nam predstoji niz godina podstanarskog života - priča sugrađanka Ana Babić.
Nešto bolje prolaze kupci stanova u sivoj fazi. Umesto da im predaju potpuno završene stanove, investitori u jednom trenutku odustaju od gradnje.
- Zgrada u kojoj sam kupio garsonjeru je makar delom izgrađena, ali morao sam da uložim još nekoliko hiljada evra da bi bila useljiva - rekao nam je muzičar Marko Veličković. On veruje da se sa objavljivanjem spiska investitora i njihove poslovne prošlosti sumnjivi preduzetnici u startu diskvalifikuju, što će doprineti manjem broju prevara prilikom prodaje stanova.
Ana Stanković
http://www.beograd.rs/cms/view.php?id=1445156
Mala tražnja spuštaće cenu nekretnina, a ne Belvil
Pojeftinjenje kvadrata u novobeogradskom naselju Belvil, kako tvrde agenti za prodaju nekretnina, neće se odraziti na cene stanova u Beogradu, jer su one već dovoljno niske...
Promene neće uticati ni na visinu zakupa stanova, pošto su i ove cene na „istorijski najnižem nivou”. Ipak, generalno mala tražnja mogla bi da utiče da cene budu još niže.
KVADRAT - Da li nova, promotivna cena od 1.800 evra po kvadratu u modernom naselju Belvil ima veze sa opštim stanjem na tržištu nekretnina ili je to pojedinačna akcija kojom kompanija „Blok 67 asocijacija” samo želi da privuče kupce, agenti za nekretnine ne mogu da se dogovore. Izvesno je da su cene prodaje i izdavanja stanova smanjene i da ne veruju da će ikada biti niže. Radoslav Tomić iz „Imperija nekretnina” smatra da će doći do pada cena nekretnina za 15 odsto zbog smanjene kupovne moći građana, osim ako se u državi ne desi nešto pozitivno, u šta sumnja.
- Kupci diktiraju cenu, a tražnja je pala jer su krediti nepovoljni. Poslednje što smo prodali od stanova je u Vinči, Kotežu, Borči i Rakovici jer su ljudi dizali kredite samo na 30 ili 50 hiljada evra - tvrdi Tomić.
Ista je situacija i s izdavanjem nekretnina. Trenutno se može zakupiti stan za 400, 500 ili 600 evra u samom centru Beograda. U agenciji koja se bavi izdavanjem stanova „Slavija rent” kažu da je već došlo do pada cena usled smanjenog broja stranih klijenata.
- Očajno je loša situacija. Broj klijenata je desetostruko manji. Domaći klijenti hronično nemaju novac, a strane kompanije su dobile naloge još pre godinu dana da smanje troškove. Plašim se da će vlasnici morati da spuste cene za 30 odsto - kaže vlasnik „Slavija renta” Srđan Lončarević.
Spuštanje cena u naselju Belvil, kako ističe Snežana Majstorović, direktorka agencije „Menadžer”, nema nekog značaja za cenu drugih stanova u novoj gradnji.
- Prvobitno postavljena cena od 1.950 evra bez PDV-a nije odgovarala pravom stanju na tržištu i nije bilo moguće prodati te stanove. Morali su da spuste cenu na 1.800 evra da bi se stambeni fond prodao - tvrdi ona.
Cena kvadrata
Deo grada 2010. 2011.
Zemun 1.100-1.500 1.100-1.500
Palilula 1.150-1.200 od 1.000
Vračar 2.500-3.500 2.000-2.800
Novi Beograd 1.500-2.000 1.500-1.700
Centar od 3.000 2.500-2.800
Napomena: Iznosi su u evrima
Cena zakupa za dvosoban stan
Deo grada 2010. 2011.
Zemun 300-400 250-350
Palilula 200-300 200-250
Vračar 300-450 300-500
Novi Beograd 300-350 300-400
Centar 300-600 300-500
Napomena: Iznosi su u evrima
http://www.24sata.rs/vesti.php?id=94175
Pojeftinjenje kvadrata u novobeogradskom naselju Belvil, kako tvrde agenti za prodaju nekretnina, neće se odraziti na cene stanova u Beogradu, jer su one već dovoljno niske...
Promene neće uticati ni na visinu zakupa stanova, pošto su i ove cene na „istorijski najnižem nivou”. Ipak, generalno mala tražnja mogla bi da utiče da cene budu još niže.
KVADRAT - Da li nova, promotivna cena od 1.800 evra po kvadratu u modernom naselju Belvil ima veze sa opštim stanjem na tržištu nekretnina ili je to pojedinačna akcija kojom kompanija „Blok 67 asocijacija” samo želi da privuče kupce, agenti za nekretnine ne mogu da se dogovore. Izvesno je da su cene prodaje i izdavanja stanova smanjene i da ne veruju da će ikada biti niže. Radoslav Tomić iz „Imperija nekretnina” smatra da će doći do pada cena nekretnina za 15 odsto zbog smanjene kupovne moći građana, osim ako se u državi ne desi nešto pozitivno, u šta sumnja.
- Kupci diktiraju cenu, a tražnja je pala jer su krediti nepovoljni. Poslednje što smo prodali od stanova je u Vinči, Kotežu, Borči i Rakovici jer su ljudi dizali kredite samo na 30 ili 50 hiljada evra - tvrdi Tomić.
Ista je situacija i s izdavanjem nekretnina. Trenutno se može zakupiti stan za 400, 500 ili 600 evra u samom centru Beograda. U agenciji koja se bavi izdavanjem stanova „Slavija rent” kažu da je već došlo do pada cena usled smanjenog broja stranih klijenata.
- Očajno je loša situacija. Broj klijenata je desetostruko manji. Domaći klijenti hronično nemaju novac, a strane kompanije su dobile naloge još pre godinu dana da smanje troškove. Plašim se da će vlasnici morati da spuste cene za 30 odsto - kaže vlasnik „Slavija renta” Srđan Lončarević.
Spuštanje cena u naselju Belvil, kako ističe Snežana Majstorović, direktorka agencije „Menadžer”, nema nekog značaja za cenu drugih stanova u novoj gradnji.
- Prvobitno postavljena cena od 1.950 evra bez PDV-a nije odgovarala pravom stanju na tržištu i nije bilo moguće prodati te stanove. Morali su da spuste cenu na 1.800 evra da bi se stambeni fond prodao - tvrdi ona.
Cena kvadrata
Deo grada 2010. 2011.
Zemun 1.100-1.500 1.100-1.500
Palilula 1.150-1.200 od 1.000
Vračar 2.500-3.500 2.000-2.800
Novi Beograd 1.500-2.000 1.500-1.700
Centar od 3.000 2.500-2.800
Napomena: Iznosi su u evrima
Cena zakupa za dvosoban stan
Deo grada 2010. 2011.
Zemun 300-400 250-350
Palilula 200-300 200-250
Vračar 300-450 300-500
Novi Beograd 300-350 300-400
Centar 300-600 300-500
Napomena: Iznosi su u evrima
http://www.24sata.rs/vesti.php?id=94175
evo,ja sam danas malo obisao ovo gradiliste i postavi cu dve slike,jedna na kojoj se najvise otislo sa gradnjom kod plavog krana i jednom koja je za mene neki vid misterije na kojoj su drvoredi postavljeni uz kuce koje su na vojvode stepe,a avi drvoredi su ispod samih tih kuca.ako neko moze da odgonetne svrhu tih drvoreda i resi tu enigmu.
unapred hvala
http://img97.imageshack.us/i/img20110430134728.jpg/
http://img832.imageshack.us/i/img20110430133737.jpg/
unapred hvala
http://img97.imageshack.us/i/img20110430134728.jpg/
http://img832.imageshack.us/i/img20110430133737.jpg/
ne,nego da naprave jedan put koji ce ici uz ograde tih kuca,a koji ce imati vise izlaza na ulicu vojvode stepe.jer je tu nekada i bio put,mozete videti na google earthu,da je bas tuda prolazio neki put dok je kasarna bila aktivna.taj kraj pati od infrastrukture bas zbog te kasarne:optika,kablovsku su imali pre u grockoj nego tu,dan danas taj kraj nije pokriven sbb-om.sve zbog kasarne.red je da ozivi i taj deo vozdovca.
u tom delu vozdovca bice velika transformacija u smislu izgleda u buducnosti,da ne kazem za deo preko puta dinare i one inspekcije kod stanice 50,onaj ogromni prostor pao je u ruke verana motors tj. baje gde ce napraviti isto neki stambeni kompleks.radice ga yu kapital.bice slicna situacija kao u belvilu.shopping mall okruzen zgradama.pa,svi ti koji zive kupuju u delta cityju i sve se lepo sliva u miskov dzep.
u ovom slucaju ista prica,samo sto ce se sve slivati u bajin dzep.
u ovom slucaju ista prica,samo sto ce se sve slivati u bajin dzep.
razgradjevinar
Advanced
- Učlanjen(a)
- 22.08.2010.
- Poruke
- 2.046
- Pohvaljen
- 3.282
a severna granica je potpuno nova saobracajnica, koja je deo SMP i dalje se spaja sa lakat krivinom u brace jerkovic? da li se taj deo radi odmah ili ce cekati nesto?
Naselje je orjentisano na taj novi put i Kumodrašku, kao što se vidi sa slike. Taj deo SMP se koliko je meni poznato još ne gradi, trenutno su radovi u Jerkoviću samo od MOL pumpe ka padini. Nema radova dole ka Knjaz Milošu pored koga bi trebalo da prođe put.
Gospodin_Matkovic
Beginner
- Učlanjen(a)
- 20.12.2010.
- Poruke
- 45
- Pohvaljen
- 0
Dovlisa odakle si slikao ovo?dovlisa":1te2s469 je napisao(la):
Slikao sam sa terase, zivim jedno 150 metara od lakat krivine (stanica ispod okretnice 26ice). Inace slikao sam i ranije kada su bili u fazi pripreme, ali sada kad su izasli iz zemlje i krenuli da nizu spratove je mnogo interesantnije 
Takodje, nastavili su da donose zemlju na onaj deo ispod lakat krivine gde se planira produzetak tog dela Brace Jerkovic do Transport-a i povezivanje sa Trosarinom (to smo komentarisali par stranica ranije u ovoj diskusiji)
Takodje, nastavili su da donose zemlju na onaj deo ispod lakat krivine gde se planira produzetak tog dela Brace Jerkovic do Transport-a i povezivanje sa Trosarinom (to smo komentarisali par stranica ranije u ovoj diskusiji)
Jeftini kvadrati i dalje preskupi
Tatjana Spalević | 07. maj 2011. 20:55
U Srbiji se trenutno gradi oko 10.000 stanova. Država hoće masovnom stanogradnjom da uposli industriju, ali su za mnoge kupce cene i dalje visoke
Najveće gradilište je na Voždovcu, na lokaciji bivše kasarne „4. juli“, gde je od ukupno planiranih 4.578, u toku izgradnja 2.235 stanova, površine 218.000 kvadrata, raspoređenih u 24 objekta. Kvadrat na ovoj lokaciji prodaje se po ceni od 1.290 evra.
Na optužbe da je nelojalan konkurent, jer po povlašćenim uslovima dolazi do zemljišta i ne čeka godinama na građevinske dozvole, država odgovara: „Masovnom stanogradnjom uposliće se domaća građevinska industrija, sniziće se bezobrazno visoke cene novoizgrađenih kvadrata, a prosečnoj srpskoj porodici biće omogućeno da po povoljnim uslovima dođe do krova nad glavom“.
UPOZORENJE
POMOĆ države prevashodno je namenjena domaćoj građevinskoj industriji. Država bi, upozoravaju u Privrednoj komori Srbije, tamo gde ona finansira radove trebalo da povede računa čiji se materijali ugrađuju. Jer, kažu, ima dojava da se preko raznih trgovačkih kuća uvozi materijal sumnjivog kvaliteta i na taj način guše domaći proizvođači, čiji su lageri prepuni robe.
Ipak, te povoljne uslove, koji su približni tržišnim, mnogi podstanari i dalje ne mogu da ispune. Svesni da finansijski deo priče neće moći da „zatvore“ neki su odustajali i od rezervisanih stanova na lokaciji bivše kasarne „4. juli“ u budućem naselju „Stepa Stepanović“.
- Do sada smo za stanove na Voždovcu sklopili oko 500 kupoprodajnih ugovora, a rezervisano je 1.100 stanova - kaže za „Novosti“ Dragan Grujić, direktor Građevinske direkcije Srbije. - Svakodnevno pozivamo kupce koji su rezervisali kvadrate na sklapanje ugovora, a paralelno i one koji su se prijavili kao zainteresovani, da pogledaju projekte i rezervišu željene stanove. S obzirom na to da se prijavilo oko 14.000 građana, a svakom potencijalnom kupcu želimo da damo potpune informacije, potrebno je dosta vremena da primimo tako veliki broj ljudi.
U Direkciji kažu da je na projektu izgradnje stanova u naselju „Stepa Stepanović“ angažovano oko 50 građevinskih firmi, koje upošljavaju 8.000 radnika. Do kraja izgradnje kompleksa biće, direktno ili indirektno, uposleno oko 30.000 radnika.
- Na većini objekata pobijeni su šipovi, izlivene temeljne ploče, urađena hidroizolacija, drenaža oko objekata, kao i zaštita kosina od odronjavanja - ističe Grujić. - Završili smo nultu etažu, gde su planirane stanarske ostave i zatvorena garažna mesta. Na centralnom delu lokacije, gde je prvo i počela gradnja, trenutno se rade zidovi prvog i drugog sprata, kao i noseći stubovi. Radovi se odvijaju prema planu i rokovi će biti ispoštovani. Prve zgrade biće završene na proleće 2012. kada očekujemo i useljenja, a preostali stanovi će se sukcesivno završavati do kraja naredne godine.
Direkcija je u ovaj projekat do sada već uložila 32 miliona evra. Od toga, izmirena je obaveza prema Beogradu na ime naknade za uređenje zemljišta u iznosu od 18,5 miliona evra. Plaćeni su projektovanje, pripremni i deo građevinskih radova što je još 13,5 miliona evra. Osim voždovačke kasarne, GDS ima u prodaji još 330 stanova širom Srbije.
- Već dugi niz godina niko se u Srbiji ozbiljno ne bavi stanogradnjom, a posledice po svom džepu osećaju građani - kaže Kaća Lazarević, suvlasnica agencije „Alka“. - Pre krize investitor je mogao da bude svako ko je hteo, nisu bile potrebne licence, finansijske garancije... Unapred su se prodavali stanovi, pa je bilo mnogo zloupotreba. Pojava velikog broja kreditnih kupaca dovela je do toga da su cene otišle u nebo. Ekonomska kriza nas je sve debelo otreznila. Mnogi investitori nisu završili svoje objekte, koje više nema ko da kupi, niti oni imaju novac da ih završe. Cene su 30 odsto niže u odnosu na period pre krize.
U Srbiji postoji potreba za izgradnjom oko 200.000 stanova. Država pokušava da reši problem programom masovne stanogradnje.
- Cene ponuđene za naselje „Stepa Stepanović“ već sada nemaju realnu cenu jer za taj novac može da se nađe gotov stan - ističe Lazarevićeva. - Dok ti stanovi budu završeni, za godinu do godinu i po dana, cene na tržištu će, po mojoj proceni, biti još niže. Većina građana koji su na Voždovcu kupili stan uzeli su kredit i otplaćuju stanove koji tek treba da se zidaju. Smatram da je država trebalo da pusti investitore koji bi se takmičili na tenderima ponudama za koliko novca nude gotov kvadrat, ali da uslovi budu isti po kojima sada radi država.
Treba uvesti licence za investitore, smatra Kaća Lazarević, urediti celu oblast zakonima, koji, uz to, ne treba da se menjaju svaki čas.
OBAVEZE
STAMBENE kredite za kupovinu stanova na lokaciji bivše voždovačke kasarne odobrava pet banaka - AIK, Inteza, Komercijalna, Rajfazen i Sosijete ženeral. Pošto se izgradnja realizuje kroz projektno finansiranje, za odobravanje stambenih kredita u tim bankama ne postoji uslov da stepen završenosti objekata bude 80 odsto. Stanovi mogu da se kupe i za gotovinu.
Kupac je obavezan da u roku od sedam dana od potpisivanja ugovora uplati pet odsto kapare od ukupne vrednosti nekretnine, a maksimalan rok otplate kredita je 30 godina. Ukoliko se prvi put kupuje nepokretnost, odnosno ako kupac nema stan u vlasništvu, ima pravo na povraćaj PDV od osam odsto.
STALNI PAD
PREMA zvaničnim podacima, poslednji izveštaj o broju završenih stanova je iz 2009. godine kada je kompletirano 19.103 stana, što je u odnosu na 2008. pad od oko 10 odsto. U 2010. prema procenama pad će biti znatno veći - i do 20 odsto.
Statistika, međutim, ne beleži kada je izgradnja kvadrata započeta. Goran Rodić, sekretar Udruženja za građevinarstvo Privredne komore Srbije, kaže da stanogradnja sada ima trend rasta zbog državnog projekta masovne stanogradnje, dok će privatni investitori imati pad i više od 20 odsto.
- Najbolji pokazatelj za tako nizak stepen izgradnje je 180 registrovanih stambenih zadruga od kojih trenutno radi samo 20 - ističe Rodić. - Nekada su oni bili veliki nosioci stambene izgradnje. Glavni uzrok pada aktivnosti u stanogradnji su niska kupovna moć stanovništva, skupi krediti, nelikvidnost građevinske operative.
http://www.novosti.rs/vesti/naslovna/aktuelno.239.html:329586-Jeftini-kvadrati-i-dalje-preskupi#
Tatjana Spalević | 07. maj 2011. 20:55
U Srbiji se trenutno gradi oko 10.000 stanova. Država hoće masovnom stanogradnjom da uposli industriju, ali su za mnoge kupce cene i dalje visoke
Najveće gradilište je na Voždovcu, na lokaciji bivše kasarne „4. juli“, gde je od ukupno planiranih 4.578, u toku izgradnja 2.235 stanova, površine 218.000 kvadrata, raspoređenih u 24 objekta. Kvadrat na ovoj lokaciji prodaje se po ceni od 1.290 evra.
Na optužbe da je nelojalan konkurent, jer po povlašćenim uslovima dolazi do zemljišta i ne čeka godinama na građevinske dozvole, država odgovara: „Masovnom stanogradnjom uposliće se domaća građevinska industrija, sniziće se bezobrazno visoke cene novoizgrađenih kvadrata, a prosečnoj srpskoj porodici biće omogućeno da po povoljnim uslovima dođe do krova nad glavom“.
UPOZORENJE
POMOĆ države prevashodno je namenjena domaćoj građevinskoj industriji. Država bi, upozoravaju u Privrednoj komori Srbije, tamo gde ona finansira radove trebalo da povede računa čiji se materijali ugrađuju. Jer, kažu, ima dojava da se preko raznih trgovačkih kuća uvozi materijal sumnjivog kvaliteta i na taj način guše domaći proizvođači, čiji su lageri prepuni robe.
Ipak, te povoljne uslove, koji su približni tržišnim, mnogi podstanari i dalje ne mogu da ispune. Svesni da finansijski deo priče neće moći da „zatvore“ neki su odustajali i od rezervisanih stanova na lokaciji bivše kasarne „4. juli“ u budućem naselju „Stepa Stepanović“.
- Do sada smo za stanove na Voždovcu sklopili oko 500 kupoprodajnih ugovora, a rezervisano je 1.100 stanova - kaže za „Novosti“ Dragan Grujić, direktor Građevinske direkcije Srbije. - Svakodnevno pozivamo kupce koji su rezervisali kvadrate na sklapanje ugovora, a paralelno i one koji su se prijavili kao zainteresovani, da pogledaju projekte i rezervišu željene stanove. S obzirom na to da se prijavilo oko 14.000 građana, a svakom potencijalnom kupcu želimo da damo potpune informacije, potrebno je dosta vremena da primimo tako veliki broj ljudi.
U Direkciji kažu da je na projektu izgradnje stanova u naselju „Stepa Stepanović“ angažovano oko 50 građevinskih firmi, koje upošljavaju 8.000 radnika. Do kraja izgradnje kompleksa biće, direktno ili indirektno, uposleno oko 30.000 radnika.
- Na većini objekata pobijeni su šipovi, izlivene temeljne ploče, urađena hidroizolacija, drenaža oko objekata, kao i zaštita kosina od odronjavanja - ističe Grujić. - Završili smo nultu etažu, gde su planirane stanarske ostave i zatvorena garažna mesta. Na centralnom delu lokacije, gde je prvo i počela gradnja, trenutno se rade zidovi prvog i drugog sprata, kao i noseći stubovi. Radovi se odvijaju prema planu i rokovi će biti ispoštovani. Prve zgrade biće završene na proleće 2012. kada očekujemo i useljenja, a preostali stanovi će se sukcesivno završavati do kraja naredne godine.
Direkcija je u ovaj projekat do sada već uložila 32 miliona evra. Od toga, izmirena je obaveza prema Beogradu na ime naknade za uređenje zemljišta u iznosu od 18,5 miliona evra. Plaćeni su projektovanje, pripremni i deo građevinskih radova što je još 13,5 miliona evra. Osim voždovačke kasarne, GDS ima u prodaji još 330 stanova širom Srbije.
- Već dugi niz godina niko se u Srbiji ozbiljno ne bavi stanogradnjom, a posledice po svom džepu osećaju građani - kaže Kaća Lazarević, suvlasnica agencije „Alka“. - Pre krize investitor je mogao da bude svako ko je hteo, nisu bile potrebne licence, finansijske garancije... Unapred su se prodavali stanovi, pa je bilo mnogo zloupotreba. Pojava velikog broja kreditnih kupaca dovela je do toga da su cene otišle u nebo. Ekonomska kriza nas je sve debelo otreznila. Mnogi investitori nisu završili svoje objekte, koje više nema ko da kupi, niti oni imaju novac da ih završe. Cene su 30 odsto niže u odnosu na period pre krize.
U Srbiji postoji potreba za izgradnjom oko 200.000 stanova. Država pokušava da reši problem programom masovne stanogradnje.
- Cene ponuđene za naselje „Stepa Stepanović“ već sada nemaju realnu cenu jer za taj novac može da se nađe gotov stan - ističe Lazarevićeva. - Dok ti stanovi budu završeni, za godinu do godinu i po dana, cene na tržištu će, po mojoj proceni, biti još niže. Većina građana koji su na Voždovcu kupili stan uzeli su kredit i otplaćuju stanove koji tek treba da se zidaju. Smatram da je država trebalo da pusti investitore koji bi se takmičili na tenderima ponudama za koliko novca nude gotov kvadrat, ali da uslovi budu isti po kojima sada radi država.
Treba uvesti licence za investitore, smatra Kaća Lazarević, urediti celu oblast zakonima, koji, uz to, ne treba da se menjaju svaki čas.
OBAVEZE
STAMBENE kredite za kupovinu stanova na lokaciji bivše voždovačke kasarne odobrava pet banaka - AIK, Inteza, Komercijalna, Rajfazen i Sosijete ženeral. Pošto se izgradnja realizuje kroz projektno finansiranje, za odobravanje stambenih kredita u tim bankama ne postoji uslov da stepen završenosti objekata bude 80 odsto. Stanovi mogu da se kupe i za gotovinu.
Kupac je obavezan da u roku od sedam dana od potpisivanja ugovora uplati pet odsto kapare od ukupne vrednosti nekretnine, a maksimalan rok otplate kredita je 30 godina. Ukoliko se prvi put kupuje nepokretnost, odnosno ako kupac nema stan u vlasništvu, ima pravo na povraćaj PDV od osam odsto.
STALNI PAD
PREMA zvaničnim podacima, poslednji izveštaj o broju završenih stanova je iz 2009. godine kada je kompletirano 19.103 stana, što je u odnosu na 2008. pad od oko 10 odsto. U 2010. prema procenama pad će biti znatno veći - i do 20 odsto.
Statistika, međutim, ne beleži kada je izgradnja kvadrata započeta. Goran Rodić, sekretar Udruženja za građevinarstvo Privredne komore Srbije, kaže da stanogradnja sada ima trend rasta zbog državnog projekta masovne stanogradnje, dok će privatni investitori imati pad i više od 20 odsto.
- Najbolji pokazatelj za tako nizak stepen izgradnje je 180 registrovanih stambenih zadruga od kojih trenutno radi samo 20 - ističe Rodić. - Nekada su oni bili veliki nosioci stambene izgradnje. Glavni uzrok pada aktivnosti u stanogradnji su niska kupovna moć stanovništva, skupi krediti, nelikvidnost građevinske operative.
http://www.novosti.rs/vesti/naslovna/aktuelno.239.html:329586-Jeftini-kvadrati-i-dalje-preskupi#
projektnirad
Beginner
- Učlanjen(a)
- 06.10.2010.
- Poruke
- 55
- Pohvaljen
- 0
"Blok 67 Associates" ili kako narod voli da ga zove Belvil:
02.Jul 2008.Izvor "Politika":
... u Bloku 67 u Novom Beogradu. Od ranih jutarnjih časova, više stotina ljudi pohrlilo je do paviljona na gradilištu, da se uveri u kvalitet stanova na jednoj od atraktivnijih lokacija u prestonici. Gužve je bilo i tokom dana. Zainteresovani su u grupicama posećivali prodajno mesto, raspitujući se kako mogu da dobiju informacije o uslovima plaćanja i veličini stanova. Gotovo da su bili jednoglasni – cena od 2.000 evra po kvadratu je povoljna.
– Zainteresovanost je velika, a najveća potražnja je za garsonjerama, kojih ima 131. Za četiri sata, ispred paviljona se okupilo više od 200 sugrađana. Nekima smo zakazali razgovor, a napravili smo i prve rezervacije onima koji su nas ranije kontaktirali, a danas su došli u prodajno mesto i videli ogledni dvosoban stan – rekao je Mihajlović i dodao da još nije moguće svima izaći u susret jer je navala, posebno za manje stanove, ogromna.
U prodajnom paviljonu od devet do 17 sati u dve smene radi sedam savetnika prodavaca. Andrej Vračević, jedan od njih, kaže da u proseku na sat primaju četiri klijenta.
– Telefoni su usijani. Zbog preopterećenja veza ne mogu nas svi dobiti. Jutros smo zatekli osobe koje vire kroz staklo prozora da vide unutrašnjost stana – kazao je Vračević.
Belvil danas: DRAD DUHOVA
2.
GDS pre oko pola godinerijavljeno je 14,000 kupaca za stanove u novom naselju na Vozdovcu
GDS danaso sada smo za stanove na Voždovcu sklopili oko 500 kupoprodajnih ugovora, a rezervisano je 1.100 stanova....
i da dodam "gde je od ukupno planiranih 4.578, u toku izgradnja 2.235 stanova"
3.
Kaca Lazarevic agencija "Alka" kraj 2009:Cene stanova mogu biti samo vise,zato treba sto pre kupiti stan stan.
Kaca Lazarevic danas:"Ona dodaje i da dok ti stanovi budu završeni, za godinu do godinu i po dana, cene na tržištu će biti još niže
02.Jul 2008.Izvor "Politika":
... u Bloku 67 u Novom Beogradu. Od ranih jutarnjih časova, više stotina ljudi pohrlilo je do paviljona na gradilištu, da se uveri u kvalitet stanova na jednoj od atraktivnijih lokacija u prestonici. Gužve je bilo i tokom dana. Zainteresovani su u grupicama posećivali prodajno mesto, raspitujući se kako mogu da dobiju informacije o uslovima plaćanja i veličini stanova. Gotovo da su bili jednoglasni – cena od 2.000 evra po kvadratu je povoljna.
– Zainteresovanost je velika, a najveća potražnja je za garsonjerama, kojih ima 131. Za četiri sata, ispred paviljona se okupilo više od 200 sugrađana. Nekima smo zakazali razgovor, a napravili smo i prve rezervacije onima koji su nas ranije kontaktirali, a danas su došli u prodajno mesto i videli ogledni dvosoban stan – rekao je Mihajlović i dodao da još nije moguće svima izaći u susret jer je navala, posebno za manje stanove, ogromna.
U prodajnom paviljonu od devet do 17 sati u dve smene radi sedam savetnika prodavaca. Andrej Vračević, jedan od njih, kaže da u proseku na sat primaju četiri klijenta.
– Telefoni su usijani. Zbog preopterećenja veza ne mogu nas svi dobiti. Jutros smo zatekli osobe koje vire kroz staklo prozora da vide unutrašnjost stana – kazao je Vračević.
Belvil danas: DRAD DUHOVA
2.
GDS pre oko pola godine
rijavljeno je 14,000 kupaca za stanove u novom naselju na Vozdovcu GDS danas
o sada smo za stanove na Voždovcu sklopili oko 500 kupoprodajnih ugovora, a rezervisano je 1.100 stanova.... i da dodam "gde je od ukupno planiranih 4.578, u toku izgradnja 2.235 stanova"
3.
Kaca Lazarevic agencija "Alka" kraj 2009:Cene stanova mogu biti samo vise,zato treba sto pre kupiti stan stan.
Kaca Lazarevic danas:"Ona dodaje i da dok ti stanovi budu završeni, za godinu do godinu i po dana, cene na tržištu će biti još niže