Državna stanogradnja(naselje Stepa Stepanovic na Vozdovcu)

[shmeksi]

I da, nesto mi je ova "maketa" iz teksta suvise fotorealna, tako da se u meni pojavila sumnja da je rec o projektu vozdovackih stanova, vec o nekoj maznutoj fotki s neta.

Normalno da veze nema sa Srbijom. U pitanju je zgrada arhitektonskog fakulteta Penn State univerziteta koja čak i nosi gold sertifikat LEED (ekološka zgrada).

http://www.inhabitat.com/2008/08/27/penn-state-school-of-architecture-leed-gold/


Nadam se da će se razmišljati o klimama i celokupnom utisku naselja jer nije malo.


Ostatak komentarišem kad se završi NBA All-Star.

 

[vucko]

Jel gotov taj all star?

 

[stf]

Fotka je skenirana iz neke knjige, mozda je samo primer kako otprilike treba da izgleda.
Sto se tice urbanistickog resenja, nisam bas odusevljen, strana koja gleda na Vojvode Stepe je odlicna, prati njenu liniju, dok ova koja gleda na Kumograsku deluje nedovrseno, i kao da je blok tu obacen niotkuda.... malo da ga poprave i sve je oke.

 

[Ambassador]

Ovo je odlično! Mnogo mi se sviđa, samo da se realizuje ovako, ili bolje..

 

[Nikola]

Jel postoji neki uslov drzave investitoru ko ima prednost u kupovini ovih stanova pod uslovom da bude veca potraznja od ponude?
I da li ce se ovo naselje graditi odjednom pa onda useljavati(kao Belville) ili ce ici postepeno.?

Za one koji zive u tom delu grada, kakav je prevoz tamo i da li je saobracaj vec previse opterecen u tom delu grada, tj da li ce moci primiti lako novih 15-10K novih stanovnika?

 

[stf]

Jel postoji neki uslov drzave investitoru ko ima prednost u kupovini ovih stanova pod uslovom da bude veca potraznja od ponude?
I da li ce se ovo naselje graditi odjednom pa onda useljavati(kao Belville) ili ce ici postepeno.?

Za one koji zive u tom delu grada, kakav je prevoz tamo i da li je saobracaj vec previse opterecen u tom delu grada, tj da li ce moci primiti lako novih 15-10K novih stanovnika?

Dobro pitanje!
I uzasan odgovor!
Sve inije koje prolaze tuda su vise nego preopterecene. 33 i 39 su kao kosnice. 50 takodje. Tramvaji su kao i svuda u gradu. 18 koja je malo dalje je najbolja.
Ali liniski je dobro povezana sa velikim delom grada.

 

[Nikola]

Hvala na odgovoru.

 

[vucko]

Evo oko Dr.Ivana Ribara ako koristi

Јавни позив за стручни надзор радова у току изградње стамбено-пословних објеката у Новом Београду
На основу члана 72. став 1. тачка 1. Закона о јавним набавкама
ГРАДСКА УПРАВА ГРАДА БЕОГРАДА
Агенција за инвестиције
11000 Београд, Трг Николе Пашића 6

упућује
ЈАВНИ ПОЗИВ
за подношење понуда у отвореном поступку за
СТРУЧНИ НАДЗОР РАДОВА У ТОКУ ИЗГРАДЊЕ СТАМБЕНО-ПОСЛОВНИХ ОБЈЕКАТА НА ЛОКАЦИЈИ ЗАПАДНО ОД УЛИЦЕ ДР ИВАНА РИБАРА У НОВОМ БЕОГРАДУ, ТРЕЋА ФАЗА, СТАМБЕНИ ОБЈЕКТИ Б3А.1-3 И Б3А.4

http://www.beograd.rs/cms/view.php?id=1377597

 

[Homer Jay]

Izvodjaci na Vozdovcu biraju se vec na leto!?

Posao na kvadrat
T. SPALEVIĆ, 15.02.2010 21:00:18

KONKURS za izbor izvođača radova na izgradnji 5.000 stanova, na lokaciji gde se trenutno nalazi kasarna „4. juli“ u Beogradu, trebalo bi da bude raspisan u julu, saznaju „Novosti“. Do tada, investitor, a to je država, treba da pripremi projektnu dokumentaciju i obezbedi lokacijsku i građevinsku dozvolu.
Posao će u ime Vlade Srbije najverovatnije voditi Građevinska direkcija Srbije. Stotinu objekata sa po 50 stanova u roku od godinu i po trebalo bi da nikne na parceli od oko 14 hektara. Pošto se ova lokacija nalazi delom u drugoj, a delom u trećoj beogradskoj zoni, maksimalna cena kvadrata je 1.590, odnosno 1.290 evra.
Prema uredbi koju je donela Vlada Srbije, država će, dakle, prva pokrenuti projekat masovne stanogradnje i tako, gotovo „iz mrtvih“, podići građevinsku operativu zemlje. Kod Trošarine, gde se nalazi kasarna „4. juli“, biće sazidano bruto 360.000, odnosno neto
300.000 kvadratnih metara. Biće to tipska gradnja, koja će, zahvaljujući kvadraturi koja je planirana, i te kako pojeftiniti cenu stana. Naravno, biće ugrađeni kvalitetni materijali, ali, čim je količana veća, i cena ide dole. Sve ovo zapravo znači da bi kvadrat mogao u prodaji da bude i jeftiniji nego što je maksimalnom cenom određeno. Jer, maksimalna cena se, pre svega, odnosi na investitore, koji sami treba da obezbede zemljište, lokacijsku i upotrebnu dozvolu, a od države imaju samo beneficije da im plaća sedam odsto kamate za projektno finansiranje.
- Cena stanova kod Trošarine biće sigurno primamljiva za većinu podstanara - kaže Goran Rodić, sekretar Udruženja za građevinarstvo Privredne komore Srbije. - Lokacija je već dobrim delom opremljena infrastrukturom, a stanove će graditi firme koje ponude najbolje uslove. Siguran sam da će to biti preduzeća prepoznatljiva u građevinskoj industriji, ona koja imaju stručne kadrove, reference, adekvatnu opremu za takvu masovnu izgradnju. Pošto je to lokacija koju koristi Vojska, deo stanova će svakako biti na raspolaganju VS, a deo MUP.
Ovaj projekat omogućiće proizvodnju oko 300.000 kvadrata parketa, oko 200.000 fasadnih i unutrašnjih otvora, milione komada opeke, desetine hiljada tona gvožđa i cementa, a zaposliće direktno i indirektno više hiljada radnika. Kako kaže Rodić, ovaj projekat smanjiće i socijalne tenzije, koje iz dana u dan rastu.

INVESTITORI
Veliko je interesovanje građevinske operative i investitora koji imaju lokacije da se uključe u projekat masovne stanogradnje - kaže Rodić. - Za samo nekoliko dana javili su se investitori koji nameravaju da izgrade pola miliona kvadrata u Srbiji. To daje nadu da će građevinska industrija u Srbiji krenuti napred. Sav uloženi novac u takvu vrstu radova veoma brzo se vraća, oplemenjuje, a i država puni budžet.

Izvor: Vecernje novosti

 

[shmeksi]

Ovde j*** lud zbunjenog.

Prvo se priča da će investitori (privatni, a ne država) morati da obezbede loakciju, a sada odjednom ispade ipak da je država investitor i da gradi na svom zemljištu (što je svakako bolja opcija). Svake druge nedelje neki obrt u priči, a ko zna na šta će taj model na kraju da ispadne.

Mislim da je više nego fer da Vojska (tj. njeni pripadnici) dobije jedan pristojan deo novih stanova jer je ipak ustupila kasarnu, a ti ljudi već i po 20-30 godina odvajaju neki procenat od plate za rešenje stambenog pitanja.

E sad šta je loše. Pošto je ispalo (ili makar na ovoj lokaciji tako izgleda) da je država investitor postavlja se pitanje javnog konkursa za urbanističko rešenje ove celine koja je ogromna. Očigledno je još jednom preskočena ta stepenica i dobili smo rešenje koje je neko lično odabrao bez ikakavog uvida javnosti i struke.

Meni je naselje onako đene-đene, sviđa mi se ideja sa pešačkim trasama i dva trga unutar kompleksa kao i fontane, ali treba reći da je zemljište na kome se gradi jedna velika padina i da je pitanje koliko će to biti moguće izvesti. Druga stvar se tiče saobraćajnih prilaza. Iako kompleks ima dobru makro lokaciju, mikro lokacija je ipak zeznuta. Tačnije usluge javnog prevoza i mislim da se mora napraviti neka autobuska linija koja bi prolazila kroz neku od saobraćajnic unutar kompleksa, a onda se uljučivala/isključivala u Kumodrašku.

Voleo bih da se nije pratila ovako striktna geometrijska forma već da to malo deluje "razbacano" i bilo bi idealno da je bilo moguće otkupiti i tih nekoliko (možda 30 kuća) u Vojvode Stepe i onda bi se blok pružao od Vojvode Stepe do Kumodraške i bilo bi mnogo više mogućnosti za "igranje" sa idejama.

Šta znam, zanima me ko je autor projekta da bih mogao podrobnije da se informišem o svemu.

 

[Nikola]

Na onom sto je dato kao ilustracija ima oko 34 hektara pa izgleda da novinari u Srbiji jos jednom demonstriraju masenje cifara u svojim tekstovima(14 ha).
Takodje na sajtu gradjevinske direkcije Beograda ceo taj plac je 3. zona pa mi ni to nije jasno.

Naselje je moglo i da se malo bolje isprojektuje, ali i ovako mu dodje bolje nego vecina od onog sto se sad pravi u gradu. Tj. svidja mi se da se konacno(osim Belvilla) ponovo u gradu pravi kompletno naselje u kom se razmislja i o skoli, vrticu, domu zdravlja, posebnom komercijalnom delu. Svidja mi se i sto se to pravi odjednom, a ne pocnemo na jedan nacin, nestane para(to sad nece biti slucaj jer gradjani sami finasiraju) pa zavrsimo bilo kako ili nikako. Ukupan utisak moze znatno i da se poboljsa ili pogorsa i samim izgledom zgrada, pa treba sacekati i da se to vidi.

edit: slova

 

[shmeksi]

Takodje na sajtu gradjevinske direkcije Beograda ceo taj plac je 3. zona pa mi ni to nije jasno.

Vidiš, ja uzeo zdravo za gotovo da je tačno ono o zonama, ali sad tragom tvog komentara pogledah i stvarno je ceo plac u trećoj zoni. Te istine radi da okačimo ovde i ilustraciju.

 

[vucko]

Koja je cena u trecoj zoni?I ima li neko ideju koji plac imaju u drugoj zoni a da nije vojna baza na zvezdari?

 

[Nikola]

Maximalna cena u 3. zoni je 1290 a u 2. zoni 1590 eura.
Naknada za uredivanje gradjevinskog zemljista u 3. zoni je inace 13900 din. a u 2. zoni 16427.

Sto se tice zemljisa u 2. zoni, ima vojska jos dosta zemlje u toj okolini koje je 2. zona., a veovatno je i iza Ivana Ribara pored onog naselja za socijalne stanove ostalo bar 10-ak hektara slobodnog zemljista.
Takodje kad rese IMT(presele ga , spoje sa IMR-om, ne znam dokle je to stiglo), ostace u 2. zoni veliki plac(negde kao i ovaj gde je kasarna).

 

[shmeksi]

Ukoliko se ta baza nalazi u okviru zvezdarske šume onda to nije druga zona već ekstra zona, a sa 99% sigurnošću mogu da potpišem da se te barake neće dirati u ovom projektu masovne stanogradnje, tako da slobodno uživaj.

 

[La Grange]

Da li neko ima neku informaciju vezanu za neprofitne stanove skupstine grada? Djilas je pricao, te bice krajem prosle godine jos jedan konkurs za jos 1100 nprofitnih stanova, pa kada je dosao kraj godine onda je rekao bice konkurs u januaru, prodje i januar... nista od konkursa?

 

[vucko]

Дулвил је већи од Новог Београда
Да ли пројекат изградње станова на локацији бивше касарне „4. јули” у Београду подразумева конверзију коришћења грађевинског земљишта у право својине?
Не подразумева, због тога што је то било војно земљиште које има посебан статус и сада се предаје држави. Сви који буду куповали станове на овој локацији, а максимална цена ће бити 1.290 евра, куповаће и право својине на земљишту на коме је стан.
С обзиром да Министарство издаје дозволе, гарантујем брзу процедуру и већ је близу издавање локацијске дозволе. А 18. фебруара пренето је земљиште са Војске на Грађевинску дирекцију Србије која ће бити инвеститор. Прва градња би могла да почне већ у јулу, а први станари моћи ће да уђу у те станове до краја 2011. године. За те станове важи и уредба о субвенционисаним стамбеним кредитима.
Одређени број станова добиће Војска, а већи део од укупно 5.000 станова биће на тржишту.
Да ли ће тај модел за војну имовину која није потребна Војсци бити коришћен и за друге објекте и општине?
Свуда ће бити коришћен. Ово је „ледоломац” који ће бити огроман подстицај за све локалне самоуправе. Постоји велико интересовање да се по овом моделу ради и у Новом Саду, Крагујевцу, Нишу... Али, то ће моћи да се ради наредних година.
Ово је највеће градилиште у историји Србије, веће чак и од почетне изградње Новог Београда и дупло је веће од Белвила.
Кажу да је већ добило име Дулвил?
Да, да... ха, ха... Баш је импресивно.
Да ли ће га градити домаћи грађевинари?
Надам се, али мораће да победе на тендеру. Ја сам им поручио да се уједине и добију посао.

http://www.politika.rs/rubrike/Drustvo/Demantujem-sva-gundjanja-investitora.sr.html

Dulvil :lol:

 

[La Grange]

07/09/2009 22:55

Grad najavio promenu kriterijumima prilikom raspodele preostalih 1.000 socijalno neprofitnih stanova
Više domova za mlade bračne parove
AUTOR: R. MARKOVIĆ
Gradonačelnik Dragan Đilas najavio je juče da će doći do promena u raspodeli 1.000 socijalno neprofitnih stanova čiju izgradnju finansira Grad, a za koje će građani Beograda tek moći da konkurišu.


Prema Odluci o uslovima prodaje 2.000 socijalno neprofitnih stanova, u decembru 2007. godine završen je konkurs za prvih 1.000 stanova, na koji se javilo nekoliko hiljada kandidata. Konačna rang lista objavljena je godinu dana kasnije. Podneto je i tridesetak krivičnih prijava zbog lažiranja dokumenata. Kako je ranije najavljivano, do kraja ove godine stanari bi trebalo da se usele u svoje nove domove koji se grade u Vojvođanskoj ulici (Blokovima 61 i 63) i u naselju Dr Ivan Ribar, kao i da bude raspisan novi konkurs za preostalih 1.000 stanova.

- Do sada je najveći broj stanova išao za zaposlene u gradskoj administraciji i gradskim preduzećima. Planiramo da napravimo izmene kriterijuma, i sledećih 1.000 stanova usmerićemo pre svega na ljude koji imaju socijalne potrebe, mlade bračne parove, osobe sa invaliditetom, zaslužne sportiste, ali i ljude koji su nešto uradili za promociju naše zemlje - rekao je juče novinarima Đilas.

Reč je o stanovima koji će građani moći da kupe po proizvodnim cenama, sa rokom otplate od 20 godina, godišnjom kamatom od 0,5 odsto, uz učešće od 20 odsto cene stana.

Da podsetimo, na prošlom konkursu pravo da učestvuju na konkursu imali su zaposleni u obrazovanju i naučnoistraživačkoj delatnosti, zdravstvu i socijalnoj zaštiti, pravosuđu, policijskoj upravi, gradskoj i opštinskim upravama, javnim preduzećima, ustanovama, javnim i drugim službama i organima čiji je osnivač grad i gradska opština. Za kupovinu stanova mogli su da konkurišu i mladi bračni parovi, ratni vojni invalidi iz oružanih akcija posle 17. avgusta 1990. godine, roditelji, usvojioci ili staratelji lica sa psihofizičkom ometenošću, invalidna lica sa teškim telesnim oštećenjem, samostalni umetnici i zaslužni sportisti.


http://www.danas.rs/vesti/srbija/beograd/vise_domova_za_mlade_bracne_parove_.39.html?news_id=171318


Nesto se stalo sa ovim?

 

[shmeksi]

Okačena je tabla za projekat u Gostivarskoj, a kakvog je kvaliteta render (a donekle i projekat) bolje da nisu kačili.

*desni klik na fotku pa "view image" za malo veći prikaz

Samo da objasnim, ovaj donji deo fotke je Gostivarska dok je neko pametno na gornjem delu zaboravio da prikaže da je tu vrh brda i da će se tu graditi zgrade u Vojvode Stepe te cela zadnja strana i bočne strane sunca nikad videti neće.

 

[Wuxa]

^^ Pa smeksi da li ja mogu da nakacim ovo na SSC da mi posle ne bi kenjao kako nema linka?

 

[shmeksi]

Radi kako god se tebi sviđa, meni je svejedno.

 

[stf]

Nisu odmakli daleko od ‚‚televizorki‚‚ Zalosno.

 

[Nikola]

Jedna mala zanimljivost za ovaj plac gde ce graditi onih 5000 stanova:

Foto:

Hibrid(sto je obicno foto+obelezene ulice) koji je ovde malo drugaciji nego normalno:

 

[La Grange]

Niče grad umesto kasarne

IZGRADNJA 5.000 stanova, ukupne površine 360.000 kvadratnih metara, na lokaciji gde se trenutno nalazi kasarna "Stepa Stepanović", bivša "4. juli" kreće krajem jula, kaže za "Novosti" Oliver Dulić ministar za prostorno planiranje. Stanovi će se prodavati, maksimalno po ceni od 1.290 evra, ali ministar očekuje da će biti i niža, u proseku oko 1.200 evra po kvadratu, u zavisnosti od površine stana koji se kupuje. Prodaja ovih nekretnina, čija površina neće prelaziti 70 kvadrata, može da počne ujedno sa izgradnjom.
- Za ovaj kompleks kasarne u blizini Trošarine pravno je završena "razmena" između Vojske Srbije i Građevinske direkcije Srbije, koja je investitor na ovom projektu - navodi ministar Dulić. - Vojska je za ustupljeno zemljište dobila 21 odsto vrednosti ukupne investicije. Ta obaveza prema VS biće izmirena kroz kvadrate. Veći deo stanova dobiće u drugim gradovima Srbije, gde je Građevinska direkcija već sazidala objekte. Deo stanova dobiće i na lokaciji ove kasarne u Beogradu, a deo će im biti isplaćen u novcu za nabavku vojne opreme.
Dulić kaže da je Građevinska direkcija raspisala tender za geomehanička ispitivanja i projektovanje budućih objekata na Voždovcu. Za izgradnju ovih kvadrata Direkcija će se zadužiti kod jedne od banaka sa kojima će ministarstvo potpisati ugovor.
Vojska je za svoju lokaciju "namirena" i kvadratima i novcem, međutim, stari vlasnici kojima je ovo zemljište oduzeto u periodu od 1952. do 1955. godine moraće da sačekaju zakon o denacionalizaciji. Oko 200 građana kojima je ova imovina oduzeta eksproprijacijom, traže obeštećenje.
- Površina ove parcele koja je eksproprijisana iznosi 55 hektara, od čega je 36 pod objektima, a na 19 su poligoni - kaže Zlatko Tomić, predsednik MZ "Kumodraž". - Raniji vlasnici traže da im se u zamenu ponudi neko drugo zemljište ili stanovi na toj lokaciji, a prihvataju i novčano obeštećenje pod tržišnim uslovima.
Zemljište na kome se gradi ovaj poslovno-stambeni kompleks nekada je bilo poljoprivredno, a vlasnici su uglavnom starosedeoci Kumodraža.

KREDITIRANjE
U MINISTARSTVU za prostorno planiranje očekuju da će u naredne dve do tri nedelje biti potpisani i prvi ugovori sa bankama koje će učestvovati u projektu masovne stambene izgradnje. Konkurs je raspisan, a do sada su kompletnu dokumentaciju dostavile tri banke.

http://www.novosti.rs/code/navigate...ord_add=izgradnja stanova, kasarna 4.jul#vote

 

[stranac]

5,000 stanova, to je oko 15,000 do 20,000 ljudi i da svaka porodica ima po jedna kola, to je 5,000 automobila. Mogu da zamislim katastrofu ako ne izgrade neke nove bulevare.

Žuto su postojeći 2+2 bulevari a plavo planirani (valjda, prema GUP2021). Ovo što sam ofarbao crveno bi trebali da prošire (vojvode stepe i save miškovića) da se naprave dve neprekidne veze (2+2) do grada od ovog naselja. Ja mislim da ovo treba uraditi istovremeno kada budu gradili naselje jer ako ostave vojvode stepe 1+1 mogu da zamislim traffic jam kada bude masa ljudi krenula na posao i nazad. Ima li nekih planova da se ovo realizuje?