Delta Planet Autokomanda - [Tržni Centar | 172 000 m²]

[Ronche]

http://www.deltarealestate.rs/cms/item/ ... ticleId=66

 

[bojan87]

Nista novo samo su datum pomerili za prolece sledece godine. To rade nebrojano godina unazad. I sledeceg proleca mozemo ocekivati istu vest. Pocetak gradnje prolece 2015.

 

[LastExile]

Kada je reč o izgradnji "Delta Planet", završili smo projektovanje i pripremili neophodnu dokumentaciju, ali zbog novonastale situacije u kompaniji nećemo ove godine početi izgradnju već planiramo realizaciju te investicije u 2014. godini – rekao je Vojislav Glavinić, generalni direktor "Delta Real Estate".

http://www.ekapija.com/website/sr/page/ ... 014-godinu

Verovatno cekaju da vide kako ce proci ovo sudjenje gazda Misku

 

[Homer Jay]

Deo teksta o tržnim centrima sa eKapije, koji se odnosi na "Delta planet":

"Delta planet" čeka novi zakonodavni okvir

Kompanija "Delta" najavila je izgradnju šoping centra "Delta planet" za početak 2013. godine ali je izgradnja odložena.

- Za "Delta Planet" je obezbeđena lokacija, sada se završava projektovanje, radi se na obezbeđivanju finansiranja i na dobijanju svih neophodnih saglasnosti i dozvola za početak radova. Uzimajući u obzir najave o menjanju zakona o planiranju i izgradnji neophodno je sačekati nova zakonska i podzakonska rešenja i početak njegove implementacije, tako da sada sa sigurnošću ne možemo reći kada ćemo dobiti dozvole – rekao je za "eKapiju" Vojislav Glavinić, generalni direktor "Delta Real Estate".

Glavinić kaže da sve vreme rade na poslovima izdavanja za koje su angažovali kompaniju "Jones Lang LaSalle" (JLL).

- Do sada su potpisani ugovori sa "Carrefour"-om i sa "Cinestar"-om koji ce u Srbiju doneti i prvi bioskop sa IMAX tehnologijom, a očekujemo i više od 30 novih brendova koji ce se takođe prvi put pojaviti na našem tržištu – naveo je naš sagovornik i dodao da sa "Carrefour" imaju stratešku saradnju u pronalaženju novih lokacija za njihove objekte, tako da je u toku razmatranje nekoliko lokacija.

"Delta planet" bi trebalo da se prostire na 200.000 m2, da ima oko 250 radnji, a vrednost investicije je oko 200.000 mil EUR. Od početka izgradnje, objekat bi trebalo da bude završen za 18 meseci.

Izvor: eKapija

Kako vreme prolazi početak izgradnje "Delta planeta" deluje sve neizvesnije. Pre godinu i po dana je, po izjavama iz "Delta real estate", delovalo da su sve pripreme praktično završene i da je ostala samo još FT1P ("fali ti jedan papir) procedura, pa da se na Autokomandi pojave bageri i kranovi... Sada već mesecima vrte istu priču - "projektovanje pri kraju, obezbeđujemo finansiranje, čekamo dozvole". Od potpisivanja ugovora sa "CineStarom" i "Carrefourom" nemamo ni jednu jedinu konkretnu novost o ovom objektu.

Kad smo već kod "Carrefoura", nešto me je zaintrigiralo - ako Vojkan Glavinić kaže da sa Francuzima imaju stratešku saradnju na pronalaženju novih lokacija za supermarkete, kako to da zemljište u Vojislava Ilića nisu uvalili njima nego "Lidlu". OK, jeste legitimno da sarađuješ sa više kompanija istovremeno, ali pada mi na pamet da je možda neko "Politici" šapnuo da je "Delta prodala zemljište u Vojislava Ilića jednom stranom trgovinskom lancu koji bi uskoro trebalo da dođe na naše tržište", a da su oni jednostavno (pogrešno) zaključili da je to "Lidl" Ko zna, samo nagađam...

 

[bojan87]

"Delta planet" bi trebalo da se prostire na 200.000 m2, da ima oko 250 radnji, a vrednost investicije je oko 200.000 mil EUR. Od početka izgradnje, objekat bi trebalo da bude završen za 18 meseci.

Znaci investicija je vredna 200 milijardi eura ?

Ne mogu da verujem koliko novinari ne vode racuna o brojkama.

 

[2012]

Za taj novac zavrsili bi prvu etapu Metroa..

 

[drum1]

200.000 квадрата за 18 месеци?? није ни чудо што отварају без употребне дозволе без техничког пријема, када не могу ни да заврше и заврше неким буџењем и са милион пропуста које у том прекратком времену не могу да се сагледају

 

[spatiotecte]

Za taj novac zavrsili bi prvu etapu Metroa..

Nije Delta grad Beograd da gradi metro.

 

[Delija]

200.000 квадрата за 18 месеци?? није ни чудо што отварају без употребне дозволе без техничког пријема, када не могу ни да заврше и заврше неким буџењем и са милион пропуста које у том прекратком времену не могу да се сагледају

Знаш ли можда за колико су урадили Делта Сити? Осам месеци,од како су дошли до коте терена а притом је тај тржни центар изведен квалитетно а сам пројекат је био добар па је ТЦ добио пар међународних награда. Колико год мрзели Мишка мора се признати да је делта сити далеко више испоштовао посетиоце од рецимо скученог и клаустрофобичног Ушћа.

 

[milos.tro]

Bez tržnog centra na Autokomandi? - Rezervna varijanta za "Delta planet" su dva šoping mola u regionu
Sreda, 12. 02. 2014.|14:19 | Izvor: eKapija
http://www.ekapija.com/website/sr/page/ ... -u-regionu

"Delta planeta"

"Delta Holding" je planirao da u 2014. počne izgradnju šoping mola "Delta planet" na Autokomandi u Beogradu. Međutim, ukoliko ne dobiju sve neophodne dozvole, u beogradskoj kompaniji su spremili "plan b".

- Nisam siguran da ćemo dobiti papire za početak izgradnje "Delta planet" u koji smo predvidili ulaganje od 200 mil EUR, ali sremamo rezervnu varijantu. Umesto izgradnje šoping mola u Beogradu izgradićemo 2 tržna centra u zemljama u regionu – izjavio je danas na konferenciji za medije Miroslav Mišković, predsednik "Delta Holdinga".

"Delta" čeka da bude donet Zakona o uređenju prostora i izgradnji kojim je predviđeno da se reši pitanje konverzije zemljišta iz prava korišćenja u pravo svojine s obzirom na to da bi trebalo izvršiti konverziju za deo placa na Auokomandi.

Kako je ranije najavljeno, "Delta planet" bi trebalo da bude površine od 200.000 m2, da ponudi kupcima 250 lokala različitog sadržaja, a očekivalo se da najmanje 50 brendova prvi put predstavi svoju ponudu na srpskom tržištu.

 

[belka]

Nije rekao istinu, već ju je uvio u kreativnu laž. Nije da neće graditi ako ne dobiju dozvole, kao što on nije siguran da će dobiti papire, već on zna da neće dobiti papire zato što nije njegovo zemljište, već zemljište od nekih 16 hektara mora da plati najmanje 50 miliona evra. A pošto mu se ne daje 50 miliona evra za zemljište, neće graditi ništa. On je već dao ako se ne varam oko 16 miliona evra za preduzeće Autokomanda, ali posle odluke Ustavnog suda, utvrdjeno je da on time nije kupio pravo svojine ni na jednom kvadratnom metru tog zemljišta, već samo može da ga koristi za obavljanje delatnosti tog preduzeća. Ukoliko želi da gradi bilo šta mora da dobije pravo svojine na tom zemljištu tj da ga plati Republici SRbiji po punoj tržišnoj ceni tog zemljišta. A ona iznosi ugrubo oko 50 miliona evra. I tu se trajno završava priča o Delta planetu.

Dakle, kao i u Savskom amfiteatru, ni ovde se neće izgraditi nijedan jedini kvadrat bilo čega.

 

[Delija]

То земљиште вреди онолико колико је неки инвеститор спреман да га плати. Због оваквих бирократских банана преврата град нам је никад мусавији и олакшан за стотине милиона евра инвестиција.

Да сам ја у тој позицији предузеће бих вратио држави па нек онда та држава види шта ће са њим и његовом делатношћу а потом и земљиштем.Овакви закони практично онемогућују уређење вамљишта или изградњу на свим тим апокалиптичним локацијама којих у Београду има на претек у центру.

Није спорно да су многа предузећа тајкуни очерупали али аутокоманда није једно од њих.Оно је пропало давно пре Мишка.

Ова држава је невероватна,узела је најгоре и из социјализма и из капитализма.У преводу : Социјалне неправде је на сваком кораку али зато пословање приватног сектора није могуће.

ПС: Не браним Мишка,знам колико је пљачкао и знам одакле му први,други...десети милион и да му је нарасла империја гашењем малих добављача али сада је ситуација мало другачија.Свака привредна активност из приватног сектора нам треба више од свега.Партијски талог који се попео на 750.000 пацова у институцијама нас сатра'

 

[Homer Jay]

Nije slučajno što se ovakve izjave pojavljuju nakon Vučićeve priče o "fast laneu" za Beograd na vodi. Od tada se ređaju hotel Jugoslavija, Beko, evo sad i Delta, a verovatno će ih biti još, koji su u fazonu: "Hej, i mi imamo pare, ali umesto fast lanea već godinama idemo od šaltera do šaltera i ne mrdamo nigde".

Ovde je reč prvenstveno o javnom pritisku da se procedure ubrzaju... I mislim da je Miško spreman da plati konverziju - pare koje bi mlatio od "Delta planeta" bi mu brzo nadoknadile taj dodatni trošak.

 

[vranac]

Ali mislim da Misko ipak ima druge razloge da pare pre ulozi u regionu nego u Srbiji. 6 meseci u zatvoru, i razvlacenje po svim medijima mu ne garantuje nikakvu sigurnost njegovog ulaganja.

 

[belka]

Slažem se da zemljište košta onoliko koliko je neko spreman da ga plati. To je najpošteniji i najispravniji pristup. Ali bih isto tako pomenuo da je u procesu privatizacije društvenog kapitala, dakle kupovine društvenih preduzeća kao deo tog kapitala u proceni trebalo da bude vrednovano i zemljište po primerenim tržišnim cenama. Ali nije. Nije uopšte vrednovano i zato se desilo to što se desilo, a privatizaciju na način koji je izvedena kod nas smatram najvećim zločinom u istoriji Srbije. Trajnim ekonomskim genocidom nad svima nama. Oduzimanjem prava na imovinu svih nas i samim tim ugrožavanjem i lišavanjem svih nas malo lepšeg i lakšeg ili boljeg života, bolje budućnosti.

Zato, iako ću se složiti sa time da je svaka privredna aktivnost dobrodošla u ovoj agoniji, ne mogu da ne osetim istinsko zadovoljstvo što je jednom ološu kakav je Miroslav Mišković na ovaj način propalo 16 miliona evra i što ne može da izgradi tržni centar na Autokomandi. U toj i takvoj privatizaciji bio je kolovođa, glavni preuzimač i privatizator naše budućnosti i naših života. Možda on ima para da plati tih 50 miliona evra za kupovinu zemljišta, ali to više nije kalkulacija koja pije vodu. I zato se neće graditi Delta planet. Princip je ovde vrlo jednostavan: ako svi mi moramo da platimo kvadrat stana 1000 evra, pa ako nemamo moramo da se zadužimo u banci i da drhtimo hoćemo li moći da vratimo kredit, zašto i Mišković ne bi platio zemljište.

Inače odluka Ustavnog suda je maestralna i sada daje priliku da se isprave i ranije učinjene nepravde i budalaštine koje smo gledali. Za početak Ušće. 5 hektara puta 60.000 evra za ar, jedanko 30 miliona evra. Tužba, efikasna parnica, presuda, kamata od dana neosnovanog obogaćenja jedno 5-7 godina dakle joše nekih 20 miliona evra ukupno 50 miliona evra. I milina i lepota. I onda neće samo graditelj Ušća imati seljačko rumenilo na obrazima, nego ćemo i mi malo da se prokrvimo.

 

[direktor]

Sto znaci da po tebi belka budzet grada nece biti u krizi ,50 mil od usca ,50 mil ako se misko u bunilu otvori za kondu 50 mil ,pa za svu konverziju u despota stefana i razne druge lokacije ,eto nama para za metro

 

[Delija]

Па ето Белка сам си практично написао да није кривиц Мишковић већ држава која је свесно продала пропало предузеће знајући да купац то ради зарад земљишта.Још као држава одређује тржишну вредност. Па где то има?! Сама реченица је бесмислена! "Држава" и "тржишна вредност" не могу бити у истој реченици.
И какав је сад ово ревизионизам и рекетирање? Е зајебао нас Мишко ај сад ми њега зајебемо али тако што ћемо зај***** и све грађане јер земљиште остаје ругло,инвестиције нема,десетина милиона евра пореза само током градње нема,пдв-а нема,привредне активности нема,1000 запослених нема,10.000 запослених грађевинара током градње нема...

Али има пољана,ругло код аутокоманде и пар рушевина.

 

[belka]

Dobro Delijo, razumem tvoju želju da se gradi i da ruglo tu ne bude. Slažem se i oko ovoga u vezi tržišne vrednosti da je teško da država može da kaže šta je tržišna vrednost, ali ona to i ne treba da radi već profesionalni procenitelji - veštaci gradjevinske i ekonomsko-finansijske struke. Ne znam baš da li je u redu da kažemo hajde da zaboravimo kako ste preuzeli sve što ste preuzeli u privatizaciji, samo vi gradite, nek se čisti ruglo.

I ja želim da se ruglo očisti, ali neka plati zemljište. Ustvari tu je kvaka koja nas razdvaja: i ja želim da on gradi, ali samo neka plati zemljište. Evo ne mora 50 miliona evra, ali složićeš se da bi bilo pristojno da ga plati jedno 30 miliona evra? 16 hektara po 2 miliona evra hektar? Mislim da je sasvim korektno. Njega će gradnja sa naknadom za uredjivanje gradjevinskog zemljišta da košta za 200.000 kvadrata oko 160-180 miliona evra. Dakle u ceni koštanja izgradnje čitavog objekta da zemljište učestvuje sa 15-20%. Ja mislim da je to sasvim korektno i ne vidim ništa sporno. Ako ti misliš da treba da mu se dozvoli da gradi samo zato što nema dovoljno privredne aktivnosti ili što je lokacija ruglo, ne slažem se. Uostalom, siguran sam kada bismo ponudili nekome to zemljište za 30 miliona evra, da bi otišlo začas. Pazi ovo: pored Delta sitija su bivši vlasnici Marbo produkta platili Gradu Beogradu 1,3 milijarde dinara za 3,6 hektara zemljišta to je bilo oko 30-35.000 evra za jedan ar. Platili su pošteno 12 miliona evra za 3,6 hektara. Platili su i Direkciji za građevinsko zemljište pošteno naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta po veoma visokim tarifama za komercijalne i stambene kvadrate za tu zonu - drugu zonu. Za kompleks od 104.000 kvadrata (ako bude 80.000 neto nadzemnih kvadrata) platiće još oko 12 miliona evra (sa popustom možda prođu sa 8 miliona evra). I grade.

Dakle, Delijo, neka i gospodin Mišković plati nama svima bar 30 miliona evra za plac od 16 hektara na Autokomandi i gradi šta god želi. Nije to niakav revanšizam i revizionizam, niti reketiranje.

 

[BelgradeLove]

"On je u sredu na predstavljanju rezultata poslovanja iz 2013. najavio investiciju u izgradnju tržnog centra „Delta planet“ na Autokomandi u Beogradu, vrednu 200 miliona evra. Ako dozvole za ovaj tržni centar ne stignu kako je planirano, Mišković je rekao da će odustati od izgradnje u Srbiji i graditi dva tržna centra u regionu."

Ali ako stignu, mozda ce se ipak zidati......mozda jos uvek nije sve izgubljeno.

 

[Homer Jay]

Sada pretražujem malo po arhivi. "Delta" je kupila preduzeće "Autokomanda" 2005. godine za 1,42 milijarde dinara, a susednu parcelu je 2011. zakupila na 99 godina za 1,09 milijardi dinara. Verujem da će te cene biti uzete u obzir pri određivanju naknade za konverziju.

 

[Delija]

Да ствар буде трагикомичнија ако би му држава зацепила конверзију по садашњој реалној тржишној цени морала би да врати Мишку барем 30% од онога колико је платио Аутокоманду.

 

[Пантограф]

И ко ће сад да извештачи колико ко и коме дугује... Ушли смо у још један државно-правно-пословни лавиринт, чија последица ће бити дугорочно ругло на ободу градског центра.

 

[Delija]

Кад се погледају ове цифре приватизације аутокоманде и чињеницу да већ годинама ни један инвеститор није купио нити једну већу грађевинску парцелу у граду по било којој цени,Делта је то земљиште већ дебело преплатила куповином практично непостојећег предузећа.

А у међувремену:

Građevinarstvo na sve tanjim nogama

 

[direktor]

Inace na autokomandi je davno trebao da se gradi hotel sa 5 zvijzdica ,Postoji pojekat trebalo je da ga gradi preduzece karavan koje se kasnije integrisalo sa geneksom ,80 tih godina

 

[belka]

Prvo ovo što je rekao Homer. Neće se uračunati ni dinar ni evro koji su plaćeni za preduzeće Autokomanda prilikom utvrđivanja cene konverzije. Upravo to je suština odluke Ustavnog suda, i nju trenutno ne može da promeni niko pa makar bio dvaput Aleksandar Vučić i Boris Tadić. Ona može da se promeni samo ako Ustavni sud promeni svoju odluku što je nemoguće za dugo vremena, a biće moguće ako bude odnet novi ustav i shodno tome formiran novi Ustavni sud pa da onda on donese drugačiju odluku. Da li ja mislim da je odluka Ustavnog suda ispravna - apsolutno. 2005. godine je kurs evra bio oko 70-75 dinara tako da se slaže moja cifra od 16-17 miliona evra koju sam baveo da je platio Mišković. Ovo što je Delta izlicitirala ili putem pisane ponude dobila za 1,1 milijardu dinara, taj zakup mora da plaća i kad ga isplati, a to je sada, taj deo zemljišta će dobiti u svojinu. Ali to je samo 1,1 heltar ako se ne varam. I mislim da ova slika ne odslikava verno odnose površina na delovima zemljišta na Autokomandi.

Drugo, ja razumem vašu želju da se gradi, svih vas petoro pre koji to otvoreno podržavate, ali ne iznosite osim svoje želje, nikakve kritičke argumente u prilog gradnji, već samo onako kafanski, udri priču, pa kud puklo. Delija ponovo mrtav hladan napiše da godinama nijedan investitor nije kupio niti jednu veću građevinsku parcelu, a post iznad mu navodim da je 3,6 hektara plaćeno 12 miliona evra u kešu odjednom od strane Marbovaca, pored Delta sitija gde grade gradić od 104.000 kvadrata. E sad, pošto me Delija vuče za jezik, da iznesem još neke podatke. Igrom slučaja znam da su Marbovci preko jednog drugog preduzeća, ovo prvo im se zove valjda Deka inženjering, a ovo drugo Baka inženjering uzeli u zakup zemljište na Bežanijskoj kosi po ceni kvadrata 58.500 dinara za 1 kvm zemljišta. Toliko su izlicitirali, plaćaju zakupninu i za pet godina će je isplatiti i dobiće zemljište u svojinu tačnije izvršiće konverziju. Ne znam površinu parcele, ali znam 100% da se ne radi o maloj parceli, najmanje je 1 hektar. Hajdemo dalje. Tu odmah do Marbovaca iza Delta sitija, Neimar V je uzeo u zakup zemljište na licitaciji ili prikupljanjem pisanih ponuda od ako se ne varam ne manje od 1 hektara po ceni isto ako se ne varam od najmanje 35.000 dinara za 1 kvm, a mislim da je bilo i više. Hajdemo dalje. U ulici Trešnjin cvet, plac bivše kineske ambasade od ako se ne varam 60 ari ili 6000 kvm, uzet je u zakup po ceni od 58.500 dinara za 1 kvm. Za 5 godina isplatiće zakupninu i dobiti zemljište u svojinu. Hajdemo dalje. U zakupu je mnogo parcela na Novom Beogradu. Preko puta Delta sitija, tri parcele ukupne površine oko 1,3 hektara (svaka po 40 ari) su izlicitirane ok 1000 evra kvadrat zemljišta. I koliko znamo plaća se zakupnina. Možda je ugovor i raskinut. Šta kažeš na ovo Delijo?

I sad idu krucijalni argumenti koji kafansku priču puštaju njiz vodu. Delija je insistirao da država ne može da određuje tržišnu cenu, jer je nekompatibilna sa njom. Složio sam se. Zatim je rekao da je Mišković preplatio zemljište kupovinom nepostojećeg preduzeća. O tome ćemo na kraju. Rekao je da je tržišna cena ona koja se plaća na tržištu. E hajdemo sad.

Igrom slučaja znam da je Mišković od onog autoprevoznika mislim da se zove Šarac, kupio deo zemljišta ili objekata gde je ovaj držao autobuse, kako bi objedino celinu na Autokomandi za cifru od koje zastaje dah. Otrpilike oko 50.000 evra za ar. Ovaj je rekao, tj odrapio neku cifru na sastanku, a Mišković je tu cifru podigao za recimo 300.000 evra. Ovaj šarac se šlogirao i nravno prihavtio i prodao. Ovo jeste kafanska informacija, ali vrlo pouzdana i relativno proverljiva, a nadam se da verujete da ne bih ovo pisao samo da bi se s vama nadgovarao. Dakle, jel to tržište Delijo? Jeste, to je tržišna cena. Cena po kojoj je neko spreman da plati zemljište.

Nadam se da vas ovo ne boli što su Miškoviću i tu propale pare. A ovo oko kupovine nepostojećeg preduzeća, to je najbolji deo priče. Jel to što je neko kupio nepostojeće preduzeće opravdanje da gradi na zemljištu koje nije njegovo ilim je to deo njegove gluposti? Ko mu je kriv što je ispao glup? Gde piše da je kupio zemljište kupovinom Autokomande? Nigde. Dakle, to što je on pretpostavljao da će na taj način steći zemljište na kome bi gradio šoping mol je samo deo njegove loše procene, neznanja, a ja bih rekao gluposti i prostačke alavosti. Kako kaže naš narod: sam pao, sam se ubio. I da zaključim otvoreno: Miškoviću džiberu, plati zemljište i gradi na njemu, u protivnom, paljba!