Šta je novo?
Od:
Filteri

Delta District

Danas na gradilištu vrlo aktivno. Nastavlja se sa iskopom i betoniranjem šipova.
20241108_142811.jpg
20241108_142826.jpg
 
Poslednja izmena:
Bas su ze zaneli sa cenama. Ispadne garsonjera od 30m2 da kosta 300k! Ko je lud da toliko plati za garsonjeru? Za te pare moze mnogo vise da se dobije na boljoj lokaciji.
 
nombre je napisao(la):
Bas su ze zaneli sa cenama. Ispadne garsonjera od 30m2 da kosta 300k! Ko je lud da toliko plati za garsonjeru? Za te pare moze mnogo vise da se dobije na boljoj lokaciji.
Kliknite za proširenje...
Očigledno ima kad svi lupaju te cene. Pa najobičniji projekat kao ona zgrada prekoputa SIV-a se prodaje po 6-7k, ludilo koliko novca se vrti u Srbiji.
 
U zemlji u koju se slivaju milijarde evra novih kredita koje po napumpanim cenama idu u državne projekte bez tendera, taj novac mora negde da se sklanja. Ovo je jedna od mogućnosti, pa odatke pritisak i sulude cene.
Da nema ovog zaduživanja, tržište bi bilo mnogo stabilnije i dugoročno predvidljivije.

Ovako, sve je moguće.
 
MrD je napisao(la):
U zemlji u koju se slivaju milijarde evra novih kredita koje po napumpanim cenama idu u državne projekte bez tendera, taj novac mora negde da se sklanja. Ovo je jedna od mogućnosti, pa odatke pritisak i sulude cene.
Da nema ovog zaduživanja, tržište bi bilo mnogo stabilnije i dugoročno predvidljivije.

Ovako, sve je moguće.
Kliknite za proširenje...
U pravu si,sve pare idu ovim naprednjackim investitorima,Miskovicu,pok Kosticu,Maticu....svi koji su izasli iz ere demokrata totalno siromasni i bez kinte pa sad moraju da jadni grade ove stanove od 10k po Beogradu da bi nekako preziveli
 
nombre je napisao(la):
Bas su ze zaneli sa cenama. Ispadne garsonjera od 30m2 da kosta 300k! Ko je lud da toliko plati za garsonjeru? Za te pare moze mnogo vise da se dobije na boljoj lokaciji.
Kliknite za proširenje...
Mene je poznanik (viši menadžer) zvao da zakažemo privatno sastanak da bi mi predstavio projekat i dao neke ponude koje će po njegovim rečima biti bolje nego što će biti zvanična ponuda.

Šta god mi da kao ponudu moraću dobro da razmislim da li da ulazim u priču ili ne. S jedne strane nisam razmišljao o životu u takvoj zgradi (zadovoljan sam sa zgradama više sredje klase), a s druge strane ukoliko bi bio investicioni stan morao bih da imam realan ROI da bi ušao u tu priču, a nisam siguran koliko je realno da će cena po m2 rasti vremenom u toj zgradi, jer od kirije svakako je nerealno računati ROI, tako da je jedino realno računati da ROI imam na kapitalnoj dobiti u na primer 10 godina. Sa treće strane parkiranje kapitala (investicioni stan bez razmišljanja o ROI-u) mi u ovom trenutku nije opcija jer širimo biznis na nova tržišta i ulazimo u još neke niše, tako da nemam ekonomske logike da stavim 600-700K u stan koji će da stoji tek onako da bi stajao.

Ono što bi mene eventualno zanimalo, ukoliko zaista dobijem bolju ponudu od zvanične, to je da stan kupim u ovoj fazi, da bi ga prodao kada zgrade bude gotova, uz zaradu na većoj ceni po m2. Za tu opciju bi mogao eventualno da imam interes, jer sam likvidan i bez zaduženja, i ne bi mi bio problem da stavim 600-700K jer operativno ne bih bio angažovan, a imao bih profit kada se desi prodaja po izgradnji zgrade. Ukoliko bi mi projektovani profit pokrio inflaciju u periodu gradnje, uz realnih 10-15% čiste zarade godišnje, ulazak u kupovinu stana u ovoj fazi bi mi bio zanimljiv
 
Sve je to lepo druze ali 10k po kvadratu je 10k. Ko to ima da plati, svaka mu cast. ;)
 
Ostajete u komšiluku SC i prelazite na Delta District kompleks sa hotelom InterContinental, poslovnim apartmanima i poslovnom zgradom preko puta Hayatta. U kojoj fazi je taj projekat koji vi takođe potpisujete?

U fazi smo izrade projektne dokumentacije za građevinsku dozvolu i pripremamo lokaciju – uklanjamo brojne šipove koji su davno ugrađeni i na koje nismo računali. Delta District predstavlja izuzetan koncept luksuznog života, kombinujući prestižne rezidencijalne kule, hotel InterContinental i poslovnu kulu. Hotel sa 5 zvezdica i 203 sobe, obogatiće ponudu Beograda, kao i svakodnevni život vlasnika rezidencijalnih i poslovnih apartmana na ovoj izuzetnoj lokaciji.

Rezidencijalne kule pružaju ekskluzivne zajedničke sadržaje poput privatnog bioskopa, teretane, salona za zabavu, dečjih igraonica i pažljivo uređenih privatnih parkova. Hotel i rezidencijalne kule su međusobno povezani, stvarajući jedinstven prostor za život i uživanje. Ovaj kompleks simbolizuje savršen spoj luksuza, funkcionalnosti i prestiža, dok se istovremeno oslanja na nasleđe InterContinental brenda, nekada sinonima za eleganciju na mestu današnje Crowne Plaza-e. Ponosni smo što će ovaj projekat obogatiti ponudu naše destinacije i uz Sava Centar, spremno dočekati EXPO.

Delta District će praktično imati četiri visoka objekta, od kojih će poslovni apartmani imati 100 metara, a hotel 96?

Apartmani za svakodnevni život nalaze se u dve povezane kule; od kojih je jedna visine 100 metara, a druga niža, 60 metara. U istom kompleksu nalaze se i poslovna zgrada i hotel InterContinental.

Je li to dobra pozicija za tako visoka zdanja?

Mi smo radili studiju visokih objekata i sve što je bilo neophodno za izradu plana detaljne regulacije za Blok 20. Delta District neće svojom visinom ugroziti Hayatt, već će i taj objekat postati deo te panorame, sa kompletiranim ulicnim profilom u kojem je godinama bila neka rupa i gradilišna ograda. Ulica Milentija Popovića dobiće formiranu konturu sa kulminacijom na mestu Delta Districta koji će biti reper, a sve ostalo ima svoju liniju, koja smiruje i balansira. Sagledavajući širi kontekst, naš projekat dobija veću vrednost, ali i daje vrednost okolini, što je uzajaman proces. Nikome nije potrebno da se nešto sagradi po svaku cenu, a da dugoročno napravi problem.
Kliknite za proširenje...
Izvor:

deltarealestate.rs

Intervju - Ivana Letić: Sava Centar bio je u gorem stanju nego što se na prvi pogled činilo - Delta Real Estate

U intervjuu za dnevni list „Politika“, direktorka projektovanja Delta Real Estate kompanije, Ivana Letić, govorila je o izazovima i postignućima tokom rekonstrukcije Sava Centra. Sa novinarkom Daliborkom Mučibabić podelila je detalje o toku rekonstrukcije, nepredviđenim izazovima koji su se...
deltarealestate.rs deltarealestate.rs
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh