Dok ja u veoma bliskom okruženju imam dvoje ljudi, tj. porodica, koje su u poslednjih mesec dana zaključili ugovore za kredite i kupili stanove. Rekoše mi i iz direkcije jedne od novogradnji na Nbg kroz neki razgovor da je oko 90% kupaca stanova u tom kompleksu kreditno (naravno ovo nije baš moguće verifikovati)...
Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
Dok ja u veoma bliskom okruženju imam dvoje ljudi, tj. porodica, koje su u poslednjih mesec dana zaključili ugovore za kredite i kupili stanove. Rekoše mi i iz direkcije jedne od novogradnji na Nbg kroz neki razgovor da je oko 90% kupaca stanova u tom kompleksu kreditno (naravno ovo nije baš moguće verifikovati)...
Milance011
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 04.07.2022.
- Poruke
- 181
- Pohvaljen
- 391
Bas cudno..do skora za agente su 90% kes kupci..a sada 90% kreditni kupci..
Ne znam kome treba verovati ali jedno sigurno znam da uskoro nece biti ni jednih ni drugih kako nam svemoguci gospodar zvrcku sprema
VeniVidiVici
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 07.08.2015.
- Poruke
- 1.197
- Pohvaljen
- 4.252
Mislim da pravi naslov vesti koju si preneo treba da glasi: "Srbija se pokazala kao neprijateljska zemlja prema svojim građanima"
Iz ove vesti smo dakle shvatili da je država Srbija nas svo vreme KRALA, tj. uštedu na ceni nafte stavljala u svoj (ili nečiji) džep. Zašto se novinari ne pozabeve tom temom?
Ako će nam nafta sada biti 20% skuplja (a ništa im zapravo ne verujem), zašto su do sada naše cene goriva bile među NAJVIŠIMA u regionu?!
HOĆE DA PLAĆAMO NAFTU 20 ODSTO SKUPLJE: Posledice odluke Brisela koju je potpomogla Hrvatska
NAFTNA industrija Srbije bi od 1. decembra, kada stupi na snagu paket sankcija EU protiv Moskve, mogla da kupuje skuplju naftu na tržištu, što bi nanelo finansijsku štetu našim građanima i privredi, jer je ruski "ural" jeftiniji od drugih vrsta.
www.novosti.rs
Sve je dobro još uvek koliko-toliko, dok ljudi imaju poslove, pa imaju da plaćaju zakup stanova. Mnogo njih je bilo alavo pa je uzelo stan na kredu za izdavanje pored onog u kome već žive (podstanar im plaća ratu kredita), e ako su dali hipoteku na stan u kome žive, neka merkaju lux šator na vreme dik nisu i oni poskupeli.
@Sava Sava eto odlicne prilike da napravis capsule hotel kao u Japanu pa da rentas alavim kupcima stanova kad sve to pukne 
Gorivo, secer, brasno, mleko....nastavi nizMislim da pravi naslov vesti koju si preneo treba da glasi: "Srbija se pokazala kao neprijateljska zemlja prema svojim građanima"
Iz ove vesti smo dakle shvatili da je država Srbija nas svo vreme KRALA, tj. uštedu na ceni nafte stavljala u svoj (ili nečiji) džep. Zašto se novinari ne pozabeve tom temom?
Ako će nam nafta sada biti 20% skuplja (a ništa im zapravo ne verujem), zašto su do sada naše cene goriva bile među NAJVIŠIMA u regionu?!
HOĆE DA PLAĆAMO NAFTU 20 ODSTO SKUPLJE: Posledice odluke Brisela koju je potpomogla Hrvatska
NAFTNA industrija Srbije bi od 1. decembra, kada stupi na snagu paket sankcija EU protiv Moskve, mogla da kupuje skuplju naftu na tržištu, što bi nanelo finansijsku štetu našim građanima i privredi, jer je ruski "ural" jeftiniji od drugih vrsta.
Jaran
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 16.11.2020.
- Poruke
- 109
- Pohvaljen
- 343
Ko je imao mozga uzeo je na što duži rok, a svako može milion godišnje vratiti pride bez penala,
tako da faktički možeš vratiti 100k evra za 10 godina ako imaš keša.
Plus na duži rok može opet da uleti period negativnog euribora, ako ga ikada više bude.
Mada znam ljude sa 200k dinara prihoda koji su napucavali rate na 800e.
Ti se sada češu, ali jbga. Slušajte agente za nekretnine, a ne ekonomiste i daleko ćete dogurati.
S druge strane kome je rata 10-20% prihoda i ko ima platu indeksiranu u evrima ili dolarima zabole za euribor i kurs.
Nije im prijatno što daju više love ali nema tu neke bojazni.
U istoriji sveta uvek je važilo da ko ima mozga dobro prolazi u životu.
Za ljude koji kupuju stan kao da odu da kupe patike, tj. ne znaju šta je euribor, da li im je stan uknjižen,
slušaju prepoštene agente i bankare, ishod je logičan.
I ovde je bilo stručnjaka koji su govorili da nema šanse da euribor skoči jer na 2% ima sve da pukne.
Slušajte milionere sa foruma i, što bi rekao Rodrigez, Džordane Belforde,
i na kraju ćemo se svi uhvatiti za ruke i pevati kumbaja ili možda neku Savinu novu pesmu,
marketwatcher
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 08.07.2022.
- Poruke
- 325
- Pohvaljen
- 2.193
U septembru nastavljen trend pada prodaje - prodaja na nivou Beograda oko 10% niza nego pre godinu dana, ispod nivoa iz 2019, negde na nivou iz 2018. Jos se ne moze govoriti o krahu trzista, ali je primetno usporavanje.
U svetu:
Wall Street: The U.S. housing market to see the second biggest home price decline since the Great Depression
There's a new consensus on Wall Street: We're headed for a historically sharp home price drop.
Housing Market Collapse Could Push Home Prices Down 20% In Major Markets Like Dallas And Los Angeles, Experts Predict
Mortgage payments have climbed to a record high—sidelining buyers and already pushing prices down in some major markets.
www.forbes.com
Home prices around Toronto expected to fall as much as they've risen
At the peak of the pandemic, many GTA municipalities and Southern Ontario towns saw home prices rise dramatically, but a new report suggests they'll …
www.blogto.com
VeniVidiVici
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 07.08.2015.
- Poruke
- 1.197
- Pohvaljen
- 4.252
Generalno je tim ljudima koji su uzeli kredit na kraći rok, možda i lakše. Oni mogu da odu banku, i pod uslovom da imaju sposobnost, refinansiraju kredit, tj. produže period otplate kredita, i samim time smanje ratu.
Problem su oni koji su uzeli na maksimalni period, i maksimalno opteretili svoja primanja. Tu već deo krivice snose i banke, jer postoji tzv. "stress" testovi, gde se upravo gleda sposobnost klijenata da vrate kredit u izmenjenim uslovima (rast kamata kod kredita sa varijabilnom kamatom, promene kursa dinara, pada plate, itd). Banke generalno ne bi trebalo da odobravaju "nategnute" kredite, jer će se to kad tad odraziti i na njihovo poslovanje.
Takođe, neophodno učešće prilikom odobravanja kredita, onih 20% (ili više). I to je urađeno kako bi se zaštitile banke. Da u slučaju pada vrednosti nepokretnosti, banka ima iz čega da se naplati, ako klijent ne može da izvršava svoje obaveze, tj. ako se aktivira hipoteka. Tu je Narodna banka Srbije bila vrlo neodgovorna, jer je gurala banke da smanje učešće na 10%. Na svu sreću, nisu se svi "primili" na ovo.
Problem su oni koji su uzeli na maksimalni period, i maksimalno opteretili svoja primanja. Tu već deo krivice snose i banke, jer postoji tzv. "stress" testovi, gde se upravo gleda sposobnost klijenata da vrate kredit u izmenjenim uslovima (rast kamata kod kredita sa varijabilnom kamatom, promene kursa dinara, pada plate, itd). Banke generalno ne bi trebalo da odobravaju "nategnute" kredite, jer će se to kad tad odraziti i na njihovo poslovanje.
Takođe, neophodno učešće prilikom odobravanja kredita, onih 20% (ili više). I to je urađeno kako bi se zaštitile banke. Da u slučaju pada vrednosti nepokretnosti, banka ima iz čega da se naplati, ako klijent ne može da izvršava svoje obaveze, tj. ako se aktivira hipoteka. Tu je Narodna banka Srbije bila vrlo neodgovorna, jer je gurala banke da smanje učešće na 10%. Na svu sreću, nisu se svi "primili" na ovo.
S
StevanHN
Guest
To za Beograd (pad u septembru) je izvučeno sa sajta Katastra?U septembru nastavljen trend pada prodaje - prodaja na nivou Beograda oko 10% niza nego pre godinu dana, ispod nivoa iz 2019, negde na nivou iz 2018. Jos se ne moze govoriti o krahu trzista, ali je primetno usporavanje.
U svetu:
Wall Street: The U.S. housing market to see the second biggest home price decline since the Great Depression
There's a new consensus on Wall Street: We're headed for a historically sharp home price drop.fortune.com
Housing Market Collapse Could Push Home Prices Down 20% In Major Markets Like Dallas And Los Angeles, Experts Predict
Mortgage payments have climbed to a record high—sidelining buyers and already pushing prices down in some major markets.Home prices around Toronto expected to fall as much as they've risen
At the peak of the pandemic, many GTA municipalities and Southern Ontario towns saw home prices rise dramatically, but a new report suggests they'll …
Milance011
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 04.07.2022.
- Poruke
- 181
- Pohvaljen
- 391
Gde si video izvestaj za septembar..na sajtu sto je Wolf napravioU septembru nastavljen trend pada prodaje - prodaja na nivou Beograda oko 10% niza nego pre godinu dana, ispod nivoa iz 2019, negde na nivou iz 2018. Jos se ne moze govoriti o krahu trzista, ali je primetno usporavanje.
U svetu:
Wall Street: The U.S. housing market to see the second biggest home price decline since the Great Depression
There's a new consensus on Wall Street: We're headed for a historically sharp home price drop.Housing Market Collapse Could Push Home Prices Down 20% In Major Markets Like Dallas And Los Angeles, Experts Predict
Mortgage payments have climbed to a record high—sidelining buyers and already pushing prices down in some major markets.Home prices around Toronto expected to fall as much as they've risen
At the peak of the pandemic, many GTA municipalities and Southern Ontario towns saw home prices rise dramatically, but a new report suggests they'll …
jos nema izvestaja za sept.
ttnt
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 18.03.2019.
- Poruke
- 124
- Pohvaljen
- 311
Piši jedan glas za PančevoBice, bice, definitivno
Dipllmirani ekonomista
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 13.09.2022.
- Poruke
- 191
- Pohvaljen
- 618
Pada pada pada, sta to pada, pada prodaja
https://nova.rs/magazin/lifestyle/f...je-svejedno-u-kom-delu-novog-beograda-zivite/ Jedan od razloga zašto je starogradnja dostigla cenu novogradnje.
eremijanbg
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 04.07.2019.
- Poruke
- 150
- Pohvaljen
- 528
Probisvet u novom naletu:
mondo.rs
Ali sto kupovati kada mozete samo zauzeti teritoriju i graditi i nece vam nista biti:
nova.rs
Kvadrat sojenice za dve godine 4000E. Ako ima mol za camac i do 7000E. Nema troskova prenosa vlasnistva i knjizenja jer nema potrebe.
Jutros vedro kao u rudniku, ali u Bosni jos gore. Verujem da i ce i voda nakon okupacije priobalja biti istog kvaliteta.
"MI SMO POSEBNO TRŽIŠTE"! Lazarević otkrila ko najviše kupuje stanove po Beogradu - CENE IDU U NEBO, reagujte što pre!
Šta se dešava sa cenom nekretnina u Beogradu i Srbiji i šta se može očekivati u budućnosti bila je jedna od tema emisije “Vikend na K1”. Katarina Laazrević, suvlasnica jedne agencije za nekretnine otkrila je najnovije informacije sa srpskog tržišta.
Ali sto kupovati kada mozete samo zauzeti teritoriju i graditi i nece vam nista biti:
"Geneks" pod vodom, Blok 45 zbrisan: Novom Beogradu preti apokalipsa - ako nasip popusti
Po Savskom nasipu se sad ne kreću samo automobili, kreću se i četvoroosovinski kamioni puni materijala, koji imaju i po četrdeset tona. Toliko opterećenje moralo bi dodatno da se preračuna pri izgradnji da bi kruna nasipa to mogla da podnese, navodi dr Aleksandar Anđelković, asistent na Odseku...
nova.rs
Kvadrat sojenice za dve godine 4000E. Ako ima mol za camac i do 7000E. Nema troskova prenosa vlasnistva i knjizenja jer nema potrebe.
Jutros vedro kao u rudniku, ali u Bosni jos gore. Verujem da i ce i voda nakon okupacije priobalja biti istog kvaliteta.
Poslednja izmena:
Milance011
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 04.07.2022.
- Poruke
- 181
- Pohvaljen
- 391
Jedan od oglasa..
Zanimljiva statistika,u poslednje vreme je primecena potraznja za posao agenta za nekretnine..?!
Zanimljiva statistika,u poslednje vreme je primecena potraznja za posao agenta za nekretnine..?!
Consumer Confidence Index (namera sa se kupi trajno potrosno dobro ili stan/kuca) u Srbiju u slobodnom padu.
www.theglobaleconomy.com
Serbia Consumer confidence survey, November, 2024 - data, chart | TheGlobalEconomy.com
Consumer confidence survey in Serbia, November, 2024 The most recent value is -1.5 points as of November 2024, a decline compared to the previous value of 0.4 points. Historically, the average for Serbia from May 2013 to November 2024 is -4.6 points. The minimum of -23.1 points was recorded in...
marketwatcher
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 08.07.2022.
- Poruke
- 325
- Pohvaljen
- 2.193
Gde si video izvestaj za septembar..na sajtu sto je Wolf napravio
Katastar podatke osvezava jednom nedeljno. Za vecinu opstina podaci kasne oko dve nedelje, sa minimalnim izmenama nakon toga, samo jedna opstina kasni mozda vise od toga.
Probisvet u novom naletu:
"MI SMO POSEBNO TRŽIŠTE"! Lazarević otkrila ko najviše kupuje stanove po Beogradu - CENE IDU U NEBO, reagujte što pre!
Šta se dešava sa cenom nekretnina u Beogradu i Srbiji i šta se može očekivati u budućnosti bila je jedna od tema emisije “Vikend na K1”. Katarina Laazrević, suvlasnica jedne agencije za nekretnine otkrila je najnovije informacije sa srpskog tržišta.
"Predvidjanja" iste osobe iz oktobra 2008:
16.10.2008:
Prestonička top-lista stambenog kvadrata - Vreme
U Beogradu se godišnje izgradi od 3500 do 4000 stanova, a oko 100.000 ljudi čeka na svoje parče prostora. Tačnije, procenjuje se da svaki stan ima deset zainteresovanih kupaca. Iako su mnogi za porast tražnje, koji uzrokuje porast cena, krivili dolazak sveže obogaćenih Crnogoraca, direktorka...www.vreme.com
"Koliko god ove cene bile u neskladu s ovdašnjim standardom i zaradama, čini se da nema mnogo nade da će situacija biti drugačija u bližoj budućnosti. Čini se da se varaju čak i oni koji prognoziraju pad beogradskih cena u kontekstu ekonomske krize u svetu.
'Građevinski materijal je skuplji, energenti su skuplji, bilo bi nerazumno očekivati da cene idu dole', kažu u agenciji za nekretnine "Legal". Po njihovim rečima, za svaki stan koji drže u prodaji, postoji čak dvadeset zainteresovanih kupaca. Iako je guverner Radovan Jelašić nedavno savetovao da se pričeka sa kupovinom, ni u agenciji 'Alka' ne slažu se s njim. Direktorka ove agencije Kaća Lazarević ističe da je 'skoro sigurno da se cene neće menjati, možda će se samo promet neznatno smanjiti', što je inače normalno u septembru i oko Nove godine. 'Naše tržište je inače takvo da nema velikih oscilacija, suviše je malo. Mi nismo vezani za svetske tokove.' Po njenim rečima, ljudi su podigli novac iz banke i sada zovu, ne znajući šta da rade sa tim novcem.
Dok cene nekretnina u svetu padaju, negde čak i do četrdeset odsto, kod nas se na tom planu ništa ne događa. Predviđanja su da će ovakva situacija ostati i da neće biti kolebanja ni u jednom pravcu. Kao veći problem Kaća Lazarević ističe mogućnost 'povratka na keš koji smo davno prevazišli, što će se desiti ako ljudi ne budu hteli da primaju novac na račun, nego na ruke'. (...)"
Sta se zapravo desilo, priznanje tri godine kasnije:
15.5.2011:
Kriza na tržištu nekretnina
Od početka ekonomske krize promet nekretnina pao je za polovinu, a cene i do 30 odsto. U prvom kvartalu ove godine odobreno je za četvrtinu manje stambenih kredita nego u istom periodu prošle godine.www.rts.rs
"Od početka ekonomske krize promet nekretnina pao je za polovinu, a cene i do 30 odsto."
"Iz godine u godinu, smanjuje se broj prodatih stanova. U 2009. godini, prodato je za četvrtinu manje nego u 2008. godini.
'Moram da kažem da nas kriza nikako ne prolazi. Možda je u ovom trenutku u Srbiji i Beogradu ona najžešća. Trenutno imamo vrlo malo kupaca i jako mnogo stanova u ponudi', rekla je Aleksandra Kon iz agencije za promet nekretnina „Alka".
'Oni koji planiraju da kupe stvarno mogu da biraju, a oni koji bi da prodaju moraju da dobro razmisle kad formiraju cenu, nikako da budu nerealni i da budu sretni kad pronađu kupca', istakla je Konova."
eremijanbg
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 04.07.2019.
- Poruke
- 150
- Pohvaljen
- 528
Kaća se ne bi složila.
https://informer.rs/vesti/drustvo/740784/cene-stanova-beogradu Možda je mislila za cene u radnjama da skaču na dnevnom nivou? Ima po 10 kupaca za jedan stan?
Komentari 2011 copy, paste 2022
Medekobrada
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 29.01.2022.
- Poruke
- 529
- Pohvaljen
- 901
Katarina Lazarevic expert i analiticar trzista nekretnina ????
Nadam se da se salite kad citate i citirate njene nebuloze.
Nadam se da se salite kad citate i citirate njene nebuloze.
shadestudio
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 30.05.2019.
- Poruke
- 1.836
- Pohvaljen
- 4.066
Ono sto je cinjenica je da nekima cena nikada nece biti dovoljno niska. Po komentarima ispod teksta iz 2011. godine se to vidi.
Za kvalitetne lokacije potraznja je jos uvek velika.
Za kvalitetne lokacije potraznja je jos uvek velika.