Cene nekretnina

[velikisvitac]

Citajuci ovu temu sticem utisak da dosta ljudi ne moze da prihvati cinjenicno stanje bilo ono vodjeno ovim ili onim, i onda svu svoju frustraciju prebacuju na neke duboke analize trazeci tracak nade naznake da ce cene pasti

Ok je ljudi, pasce jednom sigurno, ali ako vam stan treba sad onda je za vas pravo vreme sad a ne kada cene padnu

 

[Zoran80]

Citajuci ovu temu sticem utisak da dosta ljudi ne moze da prihvati cinjenicno stanje bilo ono vodjeno ovim ili onim, i onda svu svoju frustraciju prebacuju na neke duboke analize trazeci tracak nade naznake da ce cene pasti

Ok je ljudi, pasce jednom sigurno, ali ako vam stan treba sad onda je za vas pravo vreme sad a ne kada cene padnu

Druze, aj procitaj jos jednom. Mozda ces do pametnijeg zakljucka doci. Frustracije lece samo oni koji pokusavaju da objasne kako ne postoji drugi smer lretanja cena od navise i samo izmisljaju razloge za tako nesto. I naravno da ljudi kojima treba stan treba da dobro razmisle u ovako nestabilnim vremenima. Pa nisu to patike ako ti trebaju ti ih kupi.

 

[velikisvitac]

Druze, aj procitaj jos jednom. Mozda ces do pametnijeg zakljucka doci. Frustracije lece samo oni koji pokusavaju da objasne kako ne postoji drugi smer lretanja cena od navise i samo izmisljaju razloge za tako nesto. I naravno da ljudi kojima treba stan treba da dobro razmisle u ovako nestabilnim vremenima. Pa nisu to patike ako ti trebaju ti ih kupi.

Odmori, bespotrebno trosis zivce na neko isterivanje pravde na forumima

 

[niki]

Pa ja se iskreno nadam da niko ne kupuje stan, a da mu ne treba i da nije dobro promislio, da li za život ili kao investiciono…

Za život sam uvek pričao da je malo drugačija kalculacija, ljudi sačekajte i oko kupovine za život, neće ništa uteći u narednih godinu-dve…investiciono kupuje samo onaj ko nije platio porez na zaradjeno … kažu stan u BW od 50kvm se lagano izdaje za 1500-2000€/mesečno, nisam nikada proveravao, ali srećno…toliko o mom mišljenju oko investiranja trenutno…no sto bi rekli to je samo moje mišljenje … ono sto sam proveravao je rucak u restoranu u subotu gde odlazim unazad 6-7 godina sporadicno, sad prvi put bilo zauzeto par stolova, a vreme prelepo , radi i basta ..to nikad nije bilo…do sada…

 

[eremijanbg]

Ovde je veliko pitanje da li se o rastu cena raspravlja retoricki, ili je stvar navijackog karaktera! Vazi i obrnuto. Kad bih pogadjao, glasao bih sa drugu opciju (navijanje) u oba slucaja u razmeri 95%/5%. Ako analiziram navijace, ukoliko se odnosi na rast u pitanju je gotovo sigurno i iskljucivo koristoljublje pa zato to ne mogu da razumem. Medju navijacima za pad ima i onih sa zeljom da dodju do stana za zivot. Investitorima stvarno ne mogu da pozelim uspeh u poslu, bar ne sa osvrtom na ovdasnje okolnosti.

 

[niki]

Treba malo umeti citati između redova ovde, a svi odgovori na pitanju su na tržištu ne na forumu…dakle obilazite projekte, pričajte sa agentima, investitorima, bankarima… digitron u ruke i pravite svoju kalkulaciju, ako mora kredit kao najgoru opciju staviti 6M Euribor 5% plus jedno 3-4% kamate, naravno i kurs dinara raditi u katastrificnom scenariju sa 150-200rsd/EUR, ako prodjete taj stres test samo napred …

 

[niki]

…naravno voditi računa o dobrom odnosu sa roditeljima i tastom ako kalkulacija popusti …

 

[Defke]

Ovde je veliko pitanje da li se o rastu cena raspravlja retoricki, ili je stvar navijackog karaktera! Vazi i obrnuto. Kad bih pogadjao, glasao bih sa drugu opciju (navijanje) u oba slucaja u razmeri 95%/5%. Ako analiziram navijace, ukoliko se odnosi na rast u pitanju je gotovo sigurno i iskljucivo koristoljublje pa zato to ne mogu da razumem. Medju navijacima za pad ima i onih sa zeljom da dodju do stana za zivot. Investitorima stvarno ne mogu da pozelim uspeh u poslu, bar ne sa osvrtom na ovdasnje okolnosti.

Mislim da 99% ljudi na temi misli da su cene visoke za nas standard, i tesko da neko od ucesnika ima interes od daljeg rasta.

E sad, ljudi koji razmisljaju navijacki misle da svako tako razmislja pa se zato ovde stalno pada u niske strasti.

 

[chiller]

Cene ne samo da su visoke za nas standard nego su visoke i za kvalitet zivota koji se za takve novce ovde dobija. Objektivne analize trzista su u redu ali svako ko ne navija za pad cena je pohlep, ne voli ovaj grad niti ljude koji u njemu zive, ne voli svoju zemlju niti svoj narod. Za njih su Beograd i ljudi u njemu samo brojevi i sredstvo do svog pohlepnog cilja.

 

[shadestudio]

Cene ne samo da su visoke za nas standard nego su visoke i za kvalitet zivota koji se za takve novce ovde dobija. Objektivne analize trzista su u redu ali svako ko ne navija za pad cena je pohlep, ne voli ovaj grad niti ljude koji u njemu zive, ne voli svoju zemlju niti svoj narod. Za njih su Beograd i ljudi u njemu samo brojevi i sredstvo do svog pohlepnog cilja.

Pa i ti kada budes prodavao svoj stan oglasices visoku cenu. Ne postoje pohlepni i nepohlepni. Stvar je samo pozicije u kojoj se covek nalazi i koju moze da koristi.
Nisu pohlepni samo oni koji kupuju peti stan, nego i oni koji prodaju svoj stari stan da bi kupili noviji, jer oni isto oglasavaju nerealnu koristoljubivu cenu. A to moze biti svako od nas.

 

[synthesized]

Lepo receno. Ista prica kao i sa svime u Srbiji. Niko ne slusa turbofolk, a splavovi i klubovi puni. Koga god da pitas, svi mrze predsednika i vladajucu stranku, a zvanicno 60% podrzava. Isto i sa stanovima - nikog kao satro ne znamo da je prodavac, sve jadni i siromasni kupci koji refreshuju euribor rates na guglu svako malo, a ustvari je dosta i prodavaca medju nasom rodbinom i poznanicima, samo valjda, kao i za ovo prethodno, nije popularno pricati na glas.

 

[Sava Sava]

Za kredit je potrebno učešće što iznosi cenu jednog imanja npr na severu Vojvodine, ili centralnoj Srbiji. Stan nije vaš dok ne platite i zadnju 200-tu ratu za kredit. Dakle ako se kriza nastavi, i euribor skoči, kurs eura se promeni itd, a neko ostane bez posla, gubite ono imanje koje ste trebali kupiti a niste, nego ste bacili na učešće za stan koji ne možete otplatiti. Mislite o tome.

 

[MalaPlava]

Ljudi koji prodaju mali stan da bi kupili malo veci i oglasavaju po trenutnim cenama, naravno nisu pohlepni i ni njima ne odgovara ovaj rast. Oni ne navijaju za rast. Agenencije i investitori vrlo forsiraju nerealan rast cena i smatram da su jedino oni odgovorni za ovo stanje. Cene, na ove uslove i standarde su daleko od realnih, a bas bih volela da se panika okrene u suprotnom smeru, da se oni plase prodaje... Agencije ih i savetuju da oglasavaju po sto vecim cenama...Zbog cene zivota sa vrlo pristojnom platom, fakultetom, dobrim poslom ne ostaje novca ni za stan na losijoj lokaciji na zalost

 

[shadestudio]

. Agenencije i investitori vrlo forsiraju nerealan rast cena i smatram da su jedino oni odgovorni za ovo stanje. Cene, na ove uslove i standarde su daleko od realnih, a bas bih volela da se panika okrene u suprotnom smeru, da se oni plase prodaje...

Pa kako ce da se okrene kada oni imaju moc da forsiraju rast. Tom logikom, posto je do njih, oni ce uvek imati moc da dizu cene i cene nikada nece pasti. Zasto bi obrtali u suprotni smer?
Ono sto je istina je da agencije uvek forsiraju ono sto mogu i nadovezuju se na siri kontekst trzista i ekonomije, one samo raspiruju nesto sto ionako postoji.
Cene dize svako ko ima nesto da proda, i pokusava da spusti svako ko hoce nesto da kupi.

Cinjenica je da bi oni koji ovde pricaju da je realna cena u Bg 500e, kada bi prodavali prvo pogledali prosek cena oglasa za lokaciju gde prodaju, pa dodali jos 500e na to.

Imam druga koji je kada smo spominjali cenu stanova konstatovao kako je sve otislo gde je vec otislo, mafija itd.., Medjutim decko uskoro treba da nasledi garsonjeru na Dusanovcu, pitam ga koliko vredi to, i kriticar cena mi euforicno kaze kako moze da IZVUCE 2000e po m2, probace ii vise, nista ga ne kosta.

Tako da manite se licemerja, cene su takave jer svi grabite svoj deo kolaca. A ko gubi naravno da se ljuti jer nije na poziciji koju zeli.

 

[vradovic]

Ljudi koji prodaju mali stan da bi kupili malo veci i oglasavaju po trenutnim cenama, naravno nisu pohlepni i ni njima ne odgovara ovaj rast. Oni ne navijaju za rast. Agenencije i investitori vrlo forsiraju nerealan rast cena i smatram da su jedino oni odgovorni za ovo stanje. Cene, na ove uslove i standarde su daleko od realnih, a bas bih volela da se panika okrene u suprotnom smeru, da se oni plase prodaje... Agencije ih i savetuju da oglasavaju po sto vecim cenama...Zbog cene zivota sa vrlo pristojnom platom, fakultetom, dobrim poslom ne ostaje novca ni za stan na losijoj lokaciji na zalost

Ovo je mit. Uglavnom nije tako.
Agenti zele da se stan proda sto pre a ne da moraju da “setaju” 20 kupaca na jedan stan.
Da bi se prodaja desila brzo njima treba stan koji nije “nebuloza” (kako ga cesto zovu). Agentima
je vise bitnija brzina prodaje nego 5 ili 10% visa cena. (na njihovu proviziju to je smesan iznos).
Jedina teoretska mogucnost da agenti savetuju sto vise cene jeste kada nekoga moraju da “prelome” ili “ubede” da stavi na prodaju i kad su agenti ocajni jer nemaju ni jedan stan u prodaji. Onda kad je tako to i jeste realna cena.

 

[srdjanprpa]

Tako je, isto tako nemaju fake oglase da bi te namamili da te vode na 10 drugih oglasa koje nebi uzeo ni u ludilu.

 

[vradovic]

Imaju fake oglase (neke agencije) i ako je to zabranjeno po Zakonu.

 

[MalaPlava]

Agencije stvaraj paniku zbog cega forsiraju prodaju -samo kupi sto pre, jos malo pa nestalo-to rade i investitori sa pricom sve je prodato...

 

[Defke]

Pa to rade uvek, kako se ta panika uhvatila bas poslednjih 6 godina?

 

[Tin]

1. Laz ponovljena hiljadu puta, postaje istina.
Gebelsove tehnike.

How liars create the ‘illusion of truth’

Repetition makes a fact seem more true, regardless of whether it is or not. Understanding the "illusion of truth" effect can help you avoid falling victim to this trick.

www.bbc.com

2. Nakon podataka protiv rasta cena, napuni stranice bezargumentovanim postovima da podaci ostanu tamo negde gde niko ne cita. Zato smo vec na 450+ stranici foruma.

 

[Pavle]

Ovakve oglase do sada nisam vidjao, ali i dalje mislim da je cena poprilicno jaka.

Zvezdara-Lipov lad 2.5, 66m², CG, V/XV, 178.000€

Stan-Prodaja-Zvezdara-Lipov lad 2.5, 66m², CG, V/XV, 178.000€ . Uknjižen, dva lifta, terasa, lođa, luks renoviran. Mokri čvor, klima, jedan ulaz, stara gr

www.beocitynekretnine.rs

Izgleda da skok kamate pocinje da utice na neke koji su uzeli kredite.

 

[ozu]

stan od 60 kvadrata, u ne-novoj zgradi na Lionu, košta skoro 200.000 evra

ne znam kuda će to sve ići, ali je ovo ludilo mozga...

 

[shadestudio]

I onda kazu samo investitori nabijaju cene. Pa jel ovo prodaje investitor ili posteni covek iz naroda?
Cena je apsolutno sulua kod prodavaca polovnjaka jer se na mestu Gose prodavalo prosli petak po 2850e za manje stanove i 2600e za vece na top pozicijama u novoj neuporedivoj zgradi pored parka. A ovaj skromni covek trazi 3100e za ko zna koliko star stan.

 

[LudaAmeba]

@ozu Nema potrebe da te nervira taj oglas, te pare za taj stan nece dobiti nikada. To je spisak zelja, a realnost je nesto drugo. Nekretnine vrede onoliko koliko je neko spreman da plati a ne koliko neko proceni da treba da dobije.

 

[Pavle]

Ako ste procitali oglas do kraja, ovde se stan prodaje koji jos nije otplacen, 130k je kes i ostatak je otplata kredita (rata 340e). Dakle neko pokusava da se iscupa iz kredita koji je poskupeo. Pretpostavljam da ce sve vise ovakvih oglasa da se pojavljuje. Takodje mislim da je cena u duhu trenutnih desavanja. Sad bi Kaca rekla zovu i preko telefona nude 200k bez razgledanja stana.