Cene nekretnina

[shadestudio]

Koliko je u Srbiji, po prethodnim postovima rekao bih da je ovde epicentar koji nigde drugde nije vidjen,tj. da je sve zanemarljivo spram ovog naseg brloga. Sto opet daje vise nego 3,5 milijarde za 5 godina.

 

[MC_]

german-cities

Rast u Srbiji takodje nije rezultat u tolikoj meri (u kojoj nekolicina ucesnika teme misli) lokalnih koliko globalnih faktora - stampanja novca i niskih kamata. Cak je i bum poslova i plata u IT i drugim onlajn sektorima rezultat stampanja novca.

I ta igra je, medjutim, izgleda zavrsena:

Apsolutno si u pravu.
Ja sam u IT sektoru.
U vecini slucajeva se radi o utapanju odstampanog noca.

 

[marketwatcher]

@marketwatcher Ja ne mogu da verujem sta citam, ali nema veze.
U istom postu kazes da je uzrok rasta stampanje novca, sto i jeste, a onda opovrgnes time sto kazes da nema vise novca u drzavi nego ranije, tj. da se ne zaradjuje vise ( koji god sloj drustva).
Ta ne tvrdim da su cene trajne ovakve kakve jesu, vec govorim zasto su takve kakve jesu.
Fokus tvojih i vasih postova je uglavnom zasto ce nesto da padne, a ne zasto je nesto sada ovakvo.

A bilo bi dobro da se i strucnjaci usaglase. Jer evo sada vidimo da je u zadnjih 5 godina samo 3,5 milijardi ubaceno u stanogradnju, a tvom saborcu Zoranu strucnjaci rekli da se godisnje opere oko 4,6 milijardi, naravno kroz nekretnine. HaHhah, struka razbija.

Znaci zavisno kako vam odgovara, jednom vam je u interesu da se prikaze da se sto vise kesa propusti kroz nekretnine, a drugi put da je sto manje. Kako se upetljavate medjusobno.

Ja nemam veze sa vasom raspravom dva ekstrema "cene su visoke zato sto zivimo u zlatnom dobu i srecolandiji IT-ja i turizma, jedva cekam 7000" (ili sta je vec bio komentar na drugoj temi) i "sve je to samo kriminal i pranje para". Sama cinjenica da vidis samo te dve strane i sebe u srecolandiji je indikativna za nivo ostrascenosti i nerazumevanja, a komentar na nivou da neko predlozi da se Defke i ti smuvate posto lajkujete postove jedan drugom. Medjutim, postoje i drugi ucesnici i citaoci foruma, koji zasluzuju pored vaseg nadmudrivanja da procitaju neke objektivne podatke.

O kriminalu i pranju novca nemam objektivne podatke pa ni ne komentarisem. Siguran sam da nisu zanemarljivi, ne mislim da su glavni faktor cena. Medjutim, o zlatnom dobu i srecolandiji postoje objektivni podaci zvanicnih institucija. Svi brojevi koje sam izneo su lako proverljivi: https://nbs.rs/sr_RS/drugi-nivo-navigacije/statistika/, samo je potrebno umeti citati i sabirati.

Jos jednom, poenta je da su zakljucci "cene rastu jer zaradjujemo vise nego ikad i te pare ulazemo u nekretnine" i "cene ce da rastu dokle god bude novca i straha od inflacija" pogresni jer su povrsni i u njima su pobrkani uzroci i posledice:

- Rast cena nekretnina u poslednjih pet godina je rezultat niskih kamatnih stopa (ne inflacije).
- Rast cena nekretnina u poslednje dve godine i potrosackih cena (inflacija) u poslednjih godinu dana su rezultat stampanja novca, pri cemu je divljanje cena nekretnina prethodilo divljanju potrosackih cena (a ne obrnuto).
- Odstampan novac <> zaradjen novac. Odstampan = inflacija, u kojoj su jedini uvek dobitnici a drugi gubitnici. Zaradjen = realno povecanje BDP-a, u kojem niko nije gubitnik. Ako to ne razumes, stvarno ne mogu da drzim Economics 101.
- Stampanje je, medjutim, stalo a kamatne stope rastu.
- Ako vidimo da cene nekretnina na Zapadu padaju a potrosacke cene i dalje divljaju, onda valjda vidimo i da zapravo nekretnine nisu nikakav inflation hedge.
- Konacno, i rast i pad kod nekretnina pokazuju tendenciju ka overshootingu.

 

[MC_]

Pošto radim za Nemačku firmu mogu da potvrdim ovo. Tamo su svi u grču trenutno čeka se zima. Inače kod nas lokalno od prijatelja koji se bavi prodajom računara i prateće opreme kaže da je pad kod njih 40%.

Svuda ide stezanje kaiša, kad krene pad cena nekretnina trajaće godinama. Priče kako nekretnine ne mogu dole je laž. Sve može dole i to debelo. Ovde niko ne može da garantuje da nešto kupljeno za 100K neće za dve godine moći da se proda ni za 70.

To je sjajno. Obradovao si me. Pad konjukture takodje znaci da c ebiti manje gradilista po Beogradu.

 

[Nokia666]

Koliko je u Srbiji, po prethodnim postovima rekao bih da je ovde epicentar koji nigde drugde nije vidjen,tj. da je sve zanemarljivo spram ovog naseg brloga. Sto opet daje vise nego 3,5 milijarde za 5 godina.

Koje kompanije u Srbiji najbolje plaćaju svoje zaposlene?

Prema zvaničnim podacima Republičkog zavoda za statistiku (RZS), prosečna bruto zarada u Srbiji na kraju 2020. godine iznosila je 90.849 dinara. Od tog ...

biznis.rs

^^^ visak koji je legalan, izracunaj broj kandidata za kupovinu nekretnine

 

[shadestudio]

- Rast cena nekretnina u poslednjih pet godina je rezultat niskih kamatnih stopa

Sto znaci sta? Da su ljudi umesto u ustedjevinu ulagali u nekretnine? Da nisam ja slucajno to rekao u prvom postu danas? Znaci da li su kamatne stope ili inflacija, poenta je da tvrdnja da je stednja veca nego ranije, pa stoga nema veze sa cenama stanova, netacna. Sada si i sam rekao da je novac zbog niskih stopa, a potom zbog inflacije, umesto na racunima zavrsio u nekretninama. To i jeste poenta mog komentara.

 

[chiller]

Shade druze sta tebe motivise da toliko pises na ovoj temi i izigravas drvenog advokata investitorima kad si resio svoje stambeno pitanje? Silnu energiju i vreme si potrosio upinjuci se da opravdas cene kvadrata koje si mogao da iskoristis da naucis bar jos neki 3d alat ili cime se vec bavis.
Ja da sam kupio stan za zivot ne bi me ova tema videla vec bi uzivao u istom i bavio se korisnijim stvarima u zivotu. Stvarno mi nisi jasan.

 

[Bocko]

Ni ja ne razumem pratim forum 6 meseci i samo mogu da kazem da ovi nalozi shade i defke sve znaju i niko nista ne zna sem njih i svima su antiprotivni i ovde vise po 24 sata na svaku poruku odgovore. Koji su to likovi i sta je to i koji i kakvi ljudi su iza toga i koja energija je potrebna da se ubedjujes po ceo dan svaki dan sa ljudima koji imaju i korektne stavove.. pa neko valjda nešto i ubode i zna sem njih ali izgleda ipak da ne zna nego samo oni i samo njih pitajte i nikad nikog drugog. I koji je motiv da radis tako nesto ja nemam pojma..

 

[Ljuba82]

Evo čitam diskusiju i pokušavam da uvidim gde se stavovi isključuju. Nigde! Znamo šta se dešavalo u ove dve godine i znamo šta je rezultat. Znamo i ko je profitirao, a ko je opljačkan. Jedino ne znamo šta će dalje biti! Kamate na hipotekarne kredite u svetu čak opadaju, iako referentne stope blago rastu! Nije tačno ni da nema upumpavanja, paradoksalno negde su i pod nazivom antiinflation bill!

Svakako u okruženju gde još ne vidimo pik inflacije posle skoro dve godine, kamatne stope trenutno u opticaju su kao gašenje požara benzinom!

 

[shadestudio]

Shade druze sta tebe motivise da toliko pises na ovoj temi i izigravas drvenog advokata investitorima kad si resio svoje stambeno pitanje? Silnu energiju i vreme si potrosio upinjuci se da opravdas cene kvadrata koje si mogao da iskoristis da naucis bar jos neki 3d alat ili cime se vec bavis.
Ja da sam kupio stan za zivot ne bi me ova tema videla vec bi uzivao u istom i bavio se korisnijim stvarima u zivotu. Stvarno mi nisi jasan.

Pa ne uklapamo se svi u neciji okvir shvatanja zivota i interesovznja, svako je za sebe. Mene stanogradnja interesuje, sve u vezi nekretnina, sa obzirom da sam formalno arhitekta. Na primer ne interesuje me sedenje u kaficu uz gledanje fudbala. Ne zanima me ni neiscrpna rasprava o kovidu.

Kakve veze ima da li sam resio stambeno pitanje sa tim. Znaci ako kupis kola ne trebaju vise da te interesuju kola u zivotu.

Ima na temi i onih koji ne planiraju ni da kupuju ni da prodaju, pa su tu.
Kakve veze to ima.

Ne treba ti stan da bi uzivao u zivotu.

I rekao sam sto puta, meni ne odgovara visoka cena i stanje ekonomije danas, ni inflacija i stoga potreba da ono sto imas cuvas u betonu. Ali to nije do mene.

 

[Defke]

Ni ja ne razumem pratim forum 6 meseci i samo mogu da kazem da ovi nalozi shade i defke sve znaju i niko nista ne zna sem njih i svima su antiprotivni i ovde vise po 24 sata na svaku poruku odgovore. Koji su to likovi i sta je to i koji i kakvi ljudi su iza toga i koja energija je potrebna da se ubedjujes po ceo dan svaki dan sa ljudima koji imaju i korektne stavove.. pa neko valjda nešto i ubode i zna sem njih ali izgleda ipak da ne zna nego samo oni i samo njih pitajte i nikad nikog drugog. I koji je motiv da radis tako nesto ja nemam pojma..

Ja se sa vise ljudi ovde slazem nego sto se ne slazem. A tih 5-6 sa kojima se redovno ne slazem postuju cesto koliko i ja, i po meni bas slabo ubadaju lol.

 

[StevanHN]

Mnogo je više ostrašćenih članova foruma koji sa nevjerovatnom upornošću štancaju komentare kako su realne cijene 1.000 € po M2 i evo samo što nismo došli do toga. Vidjećemo baš kretanje kamatnih stopa na stambene i hipotekarne kredite. I od toga će dosta zavisiti potražnja, a svakako i da bankari znaju više od nas o budućim finansijskim kretanjima koja utiču i na cijenu nekretnina.

 

[Sava Sava]

Chilleru ti veruješ shadestudio da je kupio stan? On je promenio nekoliko zanimanja i stanova ovde na forumu, al zato zna da ja vozim auto iz 1993 godine.

 

[shadestudio]

Ni ja ne razumem pratim forum 6 meseci i samo mogu da kazem da ovi nalozi shade i defke sve znaju i niko nista ne zna sem njih i svima su antiprotivni i ovde vise po 24 sata na svaku poruku odgovore.

Za zadnjih sest meseci drug Bocko je postavio oko 330 poruka na ovoj temi, a ja koji odmah na sve odgovorim 245.
Hvala drugu Bocku.

 

[Bocko]

Za zadnjih sest meseci drug Bocko je postavio oko 330 poruka na ovoj temi, a ja koji odmah na sve odgovorim 245.
Hvala drugu Bocku.

Ja sam postavio za tri meseca te postove i zato i ne shvatam ko ima vremena da se ovoliko bavi ovom temom kao vas dvojica. A realno prevrnuli ste sve što je moglo iz svih mogućih uglova i objasnili nam svima da su ovo realne cene i da će da rastu i da će biti još veće i inflacija i propast i da se kupuje momentalno. Ne radi se samo o broju postova nego i kvalitetu istih. Moji postovi se bave analizom i bazirani su na zvaničnim podacima a ne odokativnom ubedjivanju sa ljudima. To što budžetski prihodi rastu bez dublje analize nije dokaz ničega vezanog za cene stanova. Pohvale svakako

 

[beli labud]

Da li bi ušteđevinu trebalo investirati ili je samo bezbedno čuvati​

Da li bi ušteđevinu trebalo investirati ili je samo bezbedno čuvati, savetuje Dušan Uzelac

Kako da novac koji imamo pametno investiramo? Koliko nam je potrebno da bismo uložili u nešto što može da nam donese zaradu i da li je bezbedno da nam ušteđevina jednostavno miruje? Dušan Uzelac sa sajta 'Kamatica', kaže za RTS da je važno da se definiše iznos koji se planira da se investira...

www.rts.rs

 

[Defke]

Ja sam postavio za tri meseca te postove i zato i ne shvatam ko ima vremena da se ovoliko bavi ovom temom kao vas dvojica. A realno prevrnuli ste sve što je moglo iz svih mogućih uglova i objasnili nam svima da su ovo realne cene i da će da rastu i da će biti još veće i inflacija i propast i da se kupuje momentalno. Ne radi se samo o broju postova nego i kvalitetu istih. Moji postovi se bave analizom i bazirani su na zvaničnim podacima a ne odokativnom ubedjivanju sa ljudima. To što budžetski prihodi rastu bez dublje analize nije dokaz ničega vezanog za cene stanova. Pohvale svakako

Mozda na nekoj drugoj planeti.

Em si pisao cesce od nas, em je vise tvojih postova neko odokativno ubedjivanje i svadjanje. Kamo srece da si zapravo tako cesto postavljao podatke i govorio o nekakvim realnim analizama a ne da ti je 80% postova prica o ubacenim agentima i licni napadi.

Pri tom, ja nigde u evo skoro 500 postova nisam pisao da 'treba da se kupuje odma', cak ni da su 'realne cene' sta god to znacilo. Samo kazem da nije sve kriminal i politika, da Beograd nije najgore mesto za zivot na svetu, da ima ljudi spremnih to da plate i da se stanovi ocigledno i dalje prodaju. Takodje sam rekao da ocekujem stagnaciju, a ne 'da ce jos da rastu'.

Ja zaista ne znam sta je u tom stavu toliko kontroverzno da izaziva toliku histeriju kod vas 3-4 koji redovno spustate temu na licni nivo. Od tvojih 300 postova jedno 150 je o ubacenim agentima na temi. I posle toga bez blama pricas o nekom kvalitetu istih, lol.

 

[vradovic]

Rekli smo ovde da na cene nekretnina utice dijaspora, subvencije drzave, inflacija, pojacana ekonomska aktivnost, IT sektor i dosta njih koji rade za strane firme, kriminal….

Ono sto mene interesuje sta mislite da li doradjivanje prostora i sredjivanje utice na vrednost i koliko.

Na primer neki stan u starogradnji kosta 100.000 eura i jako dugo je kostao 100.000 eura. Zatim neko ga je kupio i potpuno renovirao za 50.000 eura i na kraju prodao za 160.000 eura.

Koliko li je takvih ukupno i koliko remodelovanje ili sredjivanje nekretnina moze znacajnije da pomeri trziste nekretnina.

 

[synthesized]

Ta matematika bas i ne izgleda tako (zapravo, racunica je potpuno pogresna: niti su prihodi drzave u celini od PDV-a jer PDV cini ispod 50% prihoda drzave, niti je potrebno zakljucivati o rastu BDP-a iz nekih screenshotova o rastu budzeta jer su podaci o BDP-u direktno dostupni, niti je rast BDP-a jednak rastu stednje, ljudi zaradjuju vise i trose vise a stednja cini tek neki deo dohotka, itd.), a i zakljucak je, iako nekim delom tacan, u celini pogresan.

Podatke o BDP-u, zaradama, kreditima, stednji imate na sajtu NBS.

- U poslednjih pet godina BDP je realno porastao 20%.
- U istom periodu prosecna neto zarada je nominalno porasla 47%. prosecno oko 10% godisnje. Broj zaposlenih je porastao za 14%.
- Depoziti stanovnistva su u poslednjih pet godina porasli 56%, takodje prosecno oko 10% godisnje.
- Stambeni krediti su u poslednjih pet godina takodje porasli 56%, i to u poslednje tri godine: 2020 - 11%, 2021 - 16%, 2022 - 14%.
- Ukupan promet nekretnina u Srbiji u poslednje tri godine iznosio je: 2019 - 4,1 mlrd., 2020 - 4,2 mlrd. (+2%), 2021 - 6,1 mlrd. (+47%) Ukupan promet je od 2017. udvostrucen.
- Cene nekretnina u centru Beograda i Novom Beogradu su u istom periodu porasle za oko 45%, u rasponu 30-60% (novogradnja Savski venac +30%, starogradnja Novi Beograd +60%).
- S druge strane, van centra Beograda cene su rasle i po 20% samo u poslednjih godinu dana (Palilula, Cukarica, Rakovica; Novi Sad, Nis).
- Potrosacke cene su rasle oko 2% godisnje izmedju 2017. i 2021, a u poslednjih godinu dana 12%, ukupno 22%.

Dakle:

- Depoziti stanovnistva rastu jednakom brzinom ili brze nego zarade, tako da nema dokaza o tome kako "narod bezi iz stednje u nekretnine". To je naravno besmislica pre svega jer je prosecan iznos stednje po stanovniku jako nizak i ljudi nemaju sa cime da pobegnu u nekretnine ni da zele.
- Istom brzinom rastu i stambeni krediti, tako da "narod" (onaj deo koji uopste moze da priusti da kupi stan) kupuje stanove iz kredita u istoj proporciji kao i pre.
- Uprkos izuzetno visokoj opstoj inflaciji u poslednjih godinu dana, nekretnine su za pet godina poskupele vise nego duplo brze od potrosackih cena, tako da je teza "bezanju u nekretnine od inflacije" takodje nategnuta.
- Narocito je simptomaticno da je promet nekretnina samo u 2021. porastao za blizu 50%.

Ono sto je istina jeste da:

- Mali broj ljudi koji imaju visok dohodak i ustedjevinu kupuju poslednjih godina nekretnine pre nego da novac drze u banci jer su kamatne stope na stednju bile godinama jako niske - a ne zato sto je visoka inflacija. Inflacija je pocela da divlja tek u poslednjih godinu dana, nakon sto su pre toga vec izdivljale cene nekretnina, a ne obrnuto.
- Paralelno, mali broj ljudi koji imaju visok dohodak je poceo da kupuje relativno skupe ("lux") nekretnine, bilo iz ustedjevine ili na kredit, sto je takodje doprinelo ukupnom rastu cena.
- To je generisalo jedan self-reinforcing feedback loop: traznja za nekretninama raste -> cene rastu -> traznja raste jos vise. Medjutim, kao i sve pojave tog tipa, takav oblik traznje je sklon overshootingu, a zatim sledi korekcija.
- Uz sve to, opsta poplava novca u 2021. je generisala ogroman rast traznje u poslednjih godinu dana. Ta opsta poplava novca je ubrzo rezultirala opstom inflacijom.
- Dakle, ceo rast nekretnina u poslednjih par godina je motivisan niskim kamatama (godinama) i ogromnim stampanjem novca (poslednje dve godine), a ne nekim intrinzicnim kvalitetom nekretnina kao vrste ulaganja. Buduca isplativost zavisi od istih parametara, a koliko vidimo, to vreme je zavrseno. Cak i da nije, cene nekretnina su sirom sveta dostigle vrtoglave nivoe, tako da bi rast svakako morao biti usporen i stope rasta iz prethodnih par godina irelevantne za nove ulagace.
- Kao sto je vec vise puta receno: "The positive effect of 'having more money' benefits the producer of money and those getting it first; while the negative effects impact the latecomers."
- Dakle, za onoga ko je investirao na pocetku rasta to se isplatilo, za onog ko bi investirao sada - nisam siguran. Signali sa razvijenih trzista ukazuju da je tamo vec nastupila korekcija. Kod nas, kao sto znamo iz podataka iz katastra, jos nije, ali treba pratiti razvoj u drugoj polovini godine. Kao sto je vec vise puta receno, isto je bilo i 2008 - cene u Beogradu su rasle jos neko vreme usporenim tempom, iako su u svetu vec padale.
- Ako cene u narednih godinu dana budu pale 10%, nema sumnje da se svima koji sada zele da kupe bilo stan za zivot bilo investicionu nekretninu isplati da sacekaju, jer su rente bar duplo manje od toga. Da ne pricamo o scenariju pada od 25% i vise, kao nakon 2008. Pitanje je jedino da li ce cene padati, koliko i koliko brzo.

Odlicna analiza, ali zanemaruje ogroman faktor stranaca/expatova koji dolaze u Srbiju upravo jer su isterani iz svojih evropskih/kanadskih/americkih gradova zbog ogromnih cena renti, dok ovde i dalje mogu, za njihove plate, da kroz 2-3 godinsnje plate, u kesu kupe manji stancic u centru grada. To, naravno, mogu i nasi gastozi, koji su, cini mi se, izvalili da od dizanja kuca na selu nema vajde prevelike, jer ih svakako nece posecivati deca tu, a u BG na vodi mozda i hoce, a kad ih ne posecuju, mogu da izdaju za dobre pare i da im otplacuje ratu za kredit (ono sto Srbi najvise vole).

Takodje, jos jedan faktor - ako stvarno bude problema i stani pani u DE, FR, UK, gde god, a ljudi su mahom sa 'digitalnim zanimanjima', zasto ne bi otisao u BG/NS gde se prica lepo engleski, gde je sve duplo jeftinije, pocev od stanova pa do hrane, a nema ni migrantskih/crnackih kvartova u koje se ne sme uci? Dok su nas smatrali koljacima i krimosima, i cena kvadrata je bila kudikamo niska, ali od stranaca ne moze da se prodje ni van sezone u centru grada, sto nije bio bas slucaj pre 5 godina.

 

[gamblerNBG]

Rekli smo ovde da na cene nekretnina utice dijaspora, subvencije drzave, inflacija, pojacana ekonomska aktivnost, IT sektor i dosta njih koji rade za strane firme, kriminal….

Ono sto mene interesuje sta mislite da li doradjivanje prostora i sredjivanje utice na vrednost i koliko.

Na primer neki stan u starogradnji kosta 100.000 eura i jako dugo je kostao 100.000 eura. Zatim neko ga je kupio i potpuno renovirao za 50.000 eura i na kraju prodao za 160.000 eura.

Koliko li je takvih ukupno i koliko remodelovanje ili sredjivanje nekretnina moze znacajnije da pomeri trziste nekretnina.

Iskreno, cini mi se da kod nas house flipping uopste ne funkcionise. Razlika izmedju totalno skrsenih i sredjenih starogradnji je veoma mala, ako je skrsen stan 130000, sredjen je 145000. Kod nas je trziste nedefinisano, vidjao sam stanove u istom bloku, jedan sredjen i kosta 2300 po kvadratu, drugi u rasulu kosta 2600, a i jedan i drugi stoje u oglasima 12+ meseci.

 

[niki]

od toga neki ljudi zive vrlo dobro, samo sto je koncept malo drugaciji, kupuje se stan ispod trzisne cene sa brzom isplatom u kesu, sredjivanje ili sminkanje se radi kako bi se potom lakse/brze prodao sa 10-30keur zarade...uhodana prica gde su uvezani investitori/agenti i uigrane ekipe majstora, outsider tesko da ovde uspe

 

[vradovic]

U redu i u US je da kazes “ekipa” koja se time
bavi i svi su povezani.

Ono sto me interesuje da li konstantnim ulaganjem u nekretnine i prakticno “poboljsavanjem” podizemo tu neku vrednost pa i odatle jedan deo. Kad pogledas stan kupljen za 100k i sad prodat za 160k a to sto je neko ulozio 50k eura se ni ne vidi maltene.

 

[Tin]

Ali raste i kolicina novca u opticaju.
Ako si imao npr milijardu evra viska novca u Srbiji, 500 miliona je ustedjevina u banci, a 500 miliona je islo u nekretnine.
Ako sada imas dve milijarde viska novca medju gradjanima, 600 miliona je u banci, a 1400 miliona je otislo u nekretnine. I tako ispada da je stednja povecana neznatno. A ulaganje u nekretnine 3x.
U ovom slucaju ljudi ipak beze od inflacije iako ustedjevina raste.

A i kada bi uracunao inflaciju, dans ima manje vrednosti na racunima nego u 2021.

Ja bih voleo da vidim ukupnu kolicinu viska novca u Srbiji po godinama, ne samo ustedjevinu, jer mislim da novca ima mnogo vise i da taj visak ide u nekretnine mnogo vise nego pre.

1. Ako hoces da sacuvas vrednost novca od inflacije ne cinculiras - pa malo u nekretnine, a malo nek stoji da dalje gubi vrednost, vec ides sa svime u nekretnine.

Isto kad je panika, ne "bezi" samo neko, vec svi, cega u podacima nema.

--> opcija koju pominjes nije realna.

2. Cinjenica da stednja i dalje raste
a) u doba visoke inflacije,
b) i kada na sva zvona prodaja promovise kataklizmicke scenarije i pretvaranje kesh-a u nekretnine,

....govori da je namera legalnih izvora traznje da pretvaraju kesh u nekretnine na veoma niskom nivou.

3.Trend je vrlo jasan i snazan.
Nema stagnacije, blagog ili naglog pada stednje, vec i dalje ozbiljno raste.

4. Ako se udje u detalje, vecina depozita nedovoljna za kupovinu nekretnina.

 

[Tin]

Pa evo ti podatak.
Nabolje se vidi po velicini budzeta Srbije.

Redirect Notice

Razlika je 200 milijardi dinara 2017 spram 2021.
Posto je budzet najvecim delom sacinjen od PDV-a koji je 20%, jasno je da je 200 milijardi dinara 20% od onoga sto se naslo u opticaju medju stanovnistvom.
Sto znaci da je oporezovano 1000 milirardi dinara vise u narodu nego ranije, to je oko 10 milijardi evra vise svake godine, a ustedjevina je narasla samo 0,5 milijardi evra. Gradjevina je narasla par milijardi za to vreme.

Prema tome meni je jasno da se od inflacije bezi u stanove.

Izvini, ovo je tako besmisleno, da ne treba trositi vreme za komentarisanje.

 

[Tin]

Dezinformacija je i da dijaspora gura cene.

Naravno ima pojedinih kupaca iz dijaspore, ali podaci govore da je njihov efekat minimalan.

Dinamika doznaka stabilna (nacin unosenja novca u zemlju - nekoliko 100k eur se ne nosi u koferu).

Doznake u nominalnom iznosu (bez efekta inflacije):

Personal remittances, received (current US$) - Serbia | Data

Personal remittances, received (current US$) - Serbia from The World Bank: Data

data.worldbank.org