Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
NEce EU dozvoliti da ostanu bez energenata ni slucajno. Mozda ce uh skuplje placati. Recesija mozda jos je rano. Sebicni su i gledaju uvek sebe. Vezani smo za njih.. moje misljenje
vradovic
Expert
- Učlanjen(a)
- 31.10.2007.
- Poruke
- 5.359
- Pohvaljen
- 6.233
Eto svi se slazemo u apsolutnom iznosu ce svakako rasti dok je ova ludacka infalcija + odredjeni % iznad inflacije zbog raznig drugih stvari na trzistu.
Kamate su jos jako niske u Srbiji.
Pita jedan moj prijatelj koja banka daje sa fiksnom kamatnom stopom na 30 godina kredit?
Kamate su jos jako niske u Srbiji.
Pita jedan moj prijatelj koja banka daje sa fiksnom kamatnom stopom na 30 godina kredit?
Kakve veze ima ljubav sa biznisom?
Čovek nije ovde izrekao predviđanje već ono što je počelo da se dešava na našem IT tržištu. Velike firme koje imaju značajne operacije u Ukrajini i Rusiji traže načine da bar deo te operative prebace kod nas, a u igri su različiti modeli poslovanja.
Da li će se to odraziti na naše tržište nekretnina i u kojoj meri, to je već stvar prognoza i nagađanja, no sasvim je moguće da će se u nekoj meri odraziti. Moja pretpostavka je da će se najpre primetiti na tržištu iznajmljivanja.
Sent from my DN2103 using Tapatalk
plus minus određeni %
imaš nbg i sav. venac novogradnja pao je 2021 vs 2020 u rekordnoj godini 2021.. treba to ispratiti
Bulbulderac17
Advanced
Samo Raiffeisen koliko se sećam, ostali su uglavnom na 20 godina...mada verujem da bi i ostali dali uz specijalno odobrenje. Kamata na tu ročnost nije baš primamljiva...čini mi se čak i do 4%
vradovic
Expert
- Učlanjen(a)
- 31.10.2007.
- Poruke
- 5.359
- Pohvaljen
- 6.233
u SAD je sad presla 5% tako da je 4% ako je fiksna odlicna!
money.com
Today's Mortgage Rates Move Higher | March 25, 2022
The average rate on a 30-year fixed-rate mortgage is now 5.19%.
money.com
Sta je ovo?
Jedan dan nisam pogledao forum i vec 3-4 strane popunjene.
Agenti se razigrali, dopisuju se sami sa sobom...
Elem, u vezi "pumpanja novca":
-FED poceo da dize kamatne stope u martu i najavio jos 6-7 dizanja ove godine.
-BOE vec drugi put dize stope u martu.
-ECB ubrzala izlazak iz QE i samo sto nije digla stope.
Svi su pod pritiskom i isticu kao glavni cilj borbu sa inflacijom.
Predlazem koga interesuje ova tema da prati strane izvore, a ne izjave u domacim medijima i od pojedinih ineresnih grupa na forumu ciji je cilj dodatni urgency (kupi sad ili nikada jer ce biti skuplje) efekat i uticaj da ljudi pretvaraju kesh u nekretnine.
Jedan dan nisam pogledao forum i vec 3-4 strane popunjene.
Agenti se razigrali, dopisuju se sami sa sobom...
Elem, u vezi "pumpanja novca":
-FED poceo da dize kamatne stope u martu i najavio jos 6-7 dizanja ove godine.
-BOE vec drugi put dize stope u martu.
-ECB ubrzala izlazak iz QE i samo sto nije digla stope.
Svi su pod pritiskom i isticu kao glavni cilj borbu sa inflacijom.
Predlazem koga interesuje ova tema da prati strane izvore, a ne izjave u domacim medijima i od pojedinih ineresnih grupa na forumu ciji je cilj dodatni urgency (kupi sad ili nikada jer ce biti skuplje) efekat i uticaj da ljudi pretvaraju kesh u nekretnine.
@Defke
I) UK
Uporediv period sa Srbijom je Jan 2016 do dec 2019 (iskljucujemo pandemiju zbog jednostavnosti i ranije konstatacije o uticaju iste) .
landregistry.data.gov.uk
Vas graf, sada izgleda malo drugacije
2019 YoY stopa rasta je skoro 0%.
II) Nemacka
-Nemacka ima povecanje broja stanovnika, koji se ubrzao od 2010. god. (imali su i znacajan priliv izbeglica - preko milion)
-Niske kamatne stope za stambene kredite (efekat sam naveo u prethodnom postu)
-Nemacka je jedna od najlikvidnijih zemalja u svetu (nebo i zemlja u odnosu na Srbiju)
www.macrotrends.net
III) Kina
Necu da komentarisem.
Zemlja koja ima balon pred pucanjem izazvan finansijskim malverzacijama vam i nije bas neka referenca.
IV) 1,36 mio povucenih objekata.
Branite neodbranjivo.
Imate li predstavu koliko je 1,36 mio u odnosu na 25k godisnje proizvodnje stanova?
Da podelite 1,36 mio sa dva to je 27 puta vise.
Podelite sa pet, to je 11 puta vise.
Sa 10 ako podelite to je 5 puta vise...., tako da mozete uzeti bilo koju strukturu i iskljuciti sta god zelite iznos je neizmerno veci.
I pod pretpostavjom da mogu da se prodaju objekti oznaceni kao nelegalni za kesh u nekom scenariju, ko je lud u nelegalne objekte da strpa 100-200+ hiljada eur kesh-a.
---------
@marix
Ne bih se slozio.
Stednja je rasla i u 2021.
(ponavljam post od ranije)
Stednja na kraju decembra 2021
104,2 mlrd RSD
12,7 mlrd EUR
www.danas.rs
Stednja na kraju 2020
93 mlrd RSD
11,4 mlrd EUR
nbs.rs
-------
@Ljuba82
I pored drustveno izgubljene vrednosti samim postupkom rusenja (bilo ko da to radi), niste ukljucili ni trosak samih objekata, odnosno zamenu istih sa novim sto je bacanje para i za bogate zemlje, a kamoli Srbiju.
Primer treba da se daje jacanjem institucija, primenom zakona i suzbijanjem korupcije = kad neko pocne bespravno da gradi da se zaustavi i kazni ili jos efikasnije da sprovedena regulativa sprecava da ikada dodje u situaciju da nelegalno gradi.
Beograd na vodi - naravno da ima dozvolu jer je projekat vladajucih koji daju tu dozvolu.
-----
Naravno da treba iskljuciti emocije i ko sta zeli, vec iznositi cinjenice.
I) UK
Uporediv period sa Srbijom je Jan 2016 do dec 2019 (iskljucujemo pandemiju zbog jednostavnosti i ranije konstatacije o uticaju iste) .
UK House Price Index
landregistry.data.gov.uk
Vas graf, sada izgleda malo drugacije
2019 YoY stopa rasta je skoro 0%.
II) Nemacka
-Nemacka ima povecanje broja stanovnika, koji se ubrzao od 2010. god. (imali su i znacajan priliv izbeglica - preko milion)
-Niske kamatne stope za stambene kredite (efekat sam naveo u prethodnom postu)
-Nemacka je jedna od najlikvidnijih zemalja u svetu (nebo i zemlja u odnosu na Srbiju)
Germany Population 1950-2024
Chart and table of Germany population from 1950 to 2024. United Nations projections are also included through the year 2100.
www.macrotrends.net
III) Kina
Necu da komentarisem.
Zemlja koja ima balon pred pucanjem izazvan finansijskim malverzacijama vam i nije bas neka referenca.
IV) 1,36 mio povucenih objekata.
Branite neodbranjivo.
Imate li predstavu koliko je 1,36 mio u odnosu na 25k godisnje proizvodnje stanova?
Da podelite 1,36 mio sa dva to je 27 puta vise.
Podelite sa pet, to je 11 puta vise.
Sa 10 ako podelite to je 5 puta vise...., tako da mozete uzeti bilo koju strukturu i iskljuciti sta god zelite iznos je neizmerno veci.
I pod pretpostavjom da mogu da se prodaju objekti oznaceni kao nelegalni za kesh u nekom scenariju, ko je lud u nelegalne objekte da strpa 100-200+ hiljada eur kesh-a.
---------
@marix
Ne bih se slozio.
Stednja je rasla i u 2021.
(ponavljam post od ranije)
Stednja na kraju decembra 2021
104,2 mlrd RSD
12,7 mlrd EUR
NBS: Stabilan rast ukupne štednje, dinarska štednja i dalje isplativija od devizne
Štednja stanovništva u Srbiji nastavila je da raste i tokom 2021. godine uprkos produženoj pandemiji praćenoj eskalacijom globalne energetske krize i inflatornih pritisaka, a štednja u domaćoj valuti se i u takvim okolnostima pokazala isplativijom od devizne, saopštila je danas Narodna banka...
www.danas.rs
Stednja na kraju 2020
93 mlrd RSD
11,4 mlrd EUR
Штедња становништва наставила да расте упркос пандемији, динарска штедња и даље исплативија од девизне
Динарска и девизна штедња становништва континуирано расту достижући рекордне нивое, и поред неизвесности изазване пандемијом. Захваљујући очуваној макроекономској стабилности, чему су допринеле благовремено донете мере Народне банке Србије и Владе Републике Србије с циљем да се умање негативне...
nbs.rs
-------
@Ljuba82
I pored drustveno izgubljene vrednosti samim postupkom rusenja (bilo ko da to radi), niste ukljucili ni trosak samih objekata, odnosno zamenu istih sa novim sto je bacanje para i za bogate zemlje, a kamoli Srbiju.
Primer treba da se daje jacanjem institucija, primenom zakona i suzbijanjem korupcije = kad neko pocne bespravno da gradi da se zaustavi i kazni ili jos efikasnije da sprovedena regulativa sprecava da ikada dodje u situaciju da nelegalno gradi.
Beograd na vodi - naravno da ima dozvolu jer je projekat vladajucih koji daju tu dozvolu.
-----
Naravno da treba iskljuciti emocije i ko sta zeli, vec iznositi cinjenice.
Interesantno kako vlast (+oni koji rade za njih) rast od 2012.-te objasnjavaju sopstvenim zaslugama, iako je ceo region rastao (posledica makroekonomskih globalnih kretanja).
Svi su tada rasli. Oni na vlasti su jednostavno imali srece sto su se tu nasli u doba ove konjukture, pa to (neopravdano) isticu kao svoje uspehe.
...a kada "kola krenu nizbrdo" u globalnoj/regionalnoj ekonomiji (recesija) imamo u medijima kuknjavu vlasti (predsednik samo sto ne zaplace) jer negativni makroekonomski uticaji iz sveta/regiona ruse privredu Srbije.
Potezu se teme tipa kako ce narod preziveti sve to zbog spoljnih nepovoljnih okolnosti...
Tako, da pustite to bolje je nego sto je bilo pre 10 godina. Posmatrajte komparativno sa drugim zemljama.
Srbija je i dalje jedna ekonomski nerazvijena zemlja.
Dinamika GDP per capita Srbija i region:
------------------
"motori" rasta cena nekretnina u Srbiji:
1. zakonom zabranjen promet cca 1,36 mio objekata
2. nelegalni izvori traznje (korupcija, kriminal...) podrzani rastom spoljnog duga,
3. agresivni marketing: "kupite sad ili nikad jer ce biti mnogo skuplje".
...uklanjanjem bar jednog od ova tri uzroka, cene padaju.
Svi su tada rasli. Oni na vlasti su jednostavno imali srece sto su se tu nasli u doba ove konjukture, pa to (neopravdano) isticu kao svoje uspehe.
...a kada "kola krenu nizbrdo" u globalnoj/regionalnoj ekonomiji (recesija) imamo u medijima kuknjavu vlasti (predsednik samo sto ne zaplace) jer negativni makroekonomski uticaji iz sveta/regiona ruse privredu Srbije.
Potezu se teme tipa kako ce narod preziveti sve to zbog spoljnih nepovoljnih okolnosti...
Tako, da pustite to bolje je nego sto je bilo pre 10 godina. Posmatrajte komparativno sa drugim zemljama.
Srbija je i dalje jedna ekonomski nerazvijena zemlja.
Dinamika GDP per capita Srbija i region:
------------------
"motori" rasta cena nekretnina u Srbiji:
1. zakonom zabranjen promet cca 1,36 mio objekata
2. nelegalni izvori traznje (korupcija, kriminal...) podrzani rastom spoljnog duga,
3. agresivni marketing: "kupite sad ili nikad jer ce biti mnogo skuplje".
...uklanjanjem bar jednog od ova tri uzroka, cene padaju.
Zašto bih uključio trošak samih objekata? Ko kaže da bi uopšte bilo zamene? Na 80% tih površina prosto ne može da se gradi i tačka! Upravo primer jačanja institucija i suzbijanje korupcije je potpuno rušenje SVIH nelegalnih objekata! Kazna je upravo to što će sami morati da plate to rušenje! Jedino tako se može suzbiti ovaj Bangladeš-urbanizam!
Sem toga, opet Vam kažem, ti nelegalno sagrađeni objekti nisu konkurencija novogradnjama po BG! Ljudi koji daju po 200K+ eur npr za te stanove, nisu zainteresovani za budževine po Kaluđerici i sl, tj gde god je bilo šta sumnjivo. Nisu konkurencija čak ni većini uknjižene i legalne starogradnje sa NBG, po centru i sl. Većina tih nelegalnih objekata je po unutrašnjosti Srbije, što i nije neki problem, a u Bg najviše pored reka i u obodnim naseljima.
Vidim napadate druge da su agenti, a možda su samo statističari, uz to još i na tržištu zbog rešavanja sopstvenih stvari.
Pre bih rekao da ste Vi jedan od onih koji su "malo dozidali", a pozivate se na neku legalnost!
Lično sad bih već voleo da stane ovo ludilo, iako nemam ni lične koristi, ni gubitka, mada ne vidim po trendu!
shadestudio
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 30.05.2019.
- Poruke
- 1.678
- Pohvaljen
- 3.561
Tih 1,3 miliona objekata nisu samo stambeni objekti.
To su stale, svinjci, supe, pusnice, garaze, bunari.
Moj komsija ima nelegalnu garazu, pusnicu i ostavu. To su tri objekta koji su deo jedne kuce. Komsija sa druge strane isto, nelegalna pusnica.
I mahom su ti objekti po Srbiji u manjim gradovima i selima. I ogroman broj uopste nisu za stanovanje.
Pa pola Srbije ima dozidanu ostavu ili sobu na kuci koju su sami zidali bez dozvole.
To su stale, svinjci, supe, pusnice, garaze, bunari.
Moj komsija ima nelegalnu garazu, pusnicu i ostavu. To su tri objekta koji su deo jedne kuce. Komsija sa druge strane isto, nelegalna pusnica.
I mahom su ti objekti po Srbiji u manjim gradovima i selima. I ogroman broj uopste nisu za stanovanje.
Pa pola Srbije ima dozidanu ostavu ili sobu na kuci koju su sami zidali bez dozvole.
@Tin zasto bi gledali samo period od 2016 kada uporedjujemo sa UK kad smo mi pre toga imali pad? To je statisticka manipulacija kojom se recimo i vlast sluzi pa pricaju o ‘nezapamcenom rastu’ poslednje 4 godine zgodno ignorisuci periode gde nam je rast bio i negativan.
Isto vazi za ostale zemlje. Naveli ste da su u ‘svetu cene pocele da rastu tek nakon 2020’ sto veze s mozgom nema i sto svako ko iole prati svetsko trziste nekretnina zna da je netacno.
Sad lad sam vam naveo 4 zemlje (koje cak nisu ni medjusobno slicne po dosta faktora) vidimo da je rast svuda znacajan, i da traje duze nego u Srbiji. I vi sad trazite neke izgovore zasto se bas te zemlje ‘ne vaze’. Mogu sad dalje da idem po zemljama i videcemo da se ovo desava u 90% severne hemisfere + Australija.
Hrvatska: https://www.danas.rs/svet/hrvatska-treca-u-evropi-po-rastu-cena-nekretnina/ (kapiram ne racunaju se jer imaju more)
Poljska: https://www.economy.com/poland/house-price-index (kapiram ne racunaju se jer su im imena smesna)
Francuska: https://tradingeconomics.com/france/housing-index (interesantno slicno kao ko mi rastu tek od 2016. al kapiram da se ne racunaju jer jedu puzeve)
Austrija: https://tradingeconomics.com/austria/housing-index (ne racunaju se jer i oni imaju dosta Srba)
Isto vazi za ostale zemlje. Naveli ste da su u ‘svetu cene pocele da rastu tek nakon 2020’ sto veze s mozgom nema i sto svako ko iole prati svetsko trziste nekretnina zna da je netacno.
Sad lad sam vam naveo 4 zemlje (koje cak nisu ni medjusobno slicne po dosta faktora) vidimo da je rast svuda znacajan, i da traje duze nego u Srbiji. I vi sad trazite neke izgovore zasto se bas te zemlje ‘ne vaze’. Mogu sad dalje da idem po zemljama i videcemo da se ovo desava u 90% severne hemisfere + Australija.
Hrvatska: https://www.danas.rs/svet/hrvatska-treca-u-evropi-po-rastu-cena-nekretnina/ (kapiram ne racunaju se jer imaju more)
Poljska: https://www.economy.com/poland/house-price-index (kapiram ne racunaju se jer su im imena smesna)
Francuska: https://tradingeconomics.com/france/housing-index (interesantno slicno kao ko mi rastu tek od 2016. al kapiram da se ne racunaju jer jedu puzeve)
Austrija: https://tradingeconomics.com/austria/housing-index (ne racunaju se jer i oni imaju dosta Srba)
Poslednja izmena:
MrGood2016
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 17.06.2018.
- Poruke
- 1.647
- Pohvaljen
- 2.180
Vidim napadate druge da su agenti, a možda su samo statističari, uz to još i na tržištu zbog rešavanja sopstvenih stvari.
Pre bih rekao da ste Vi jedan od onih koji su "malo dozidali", a pozivate se na neku legalnost!
Neki su i sami priznali posle X godina da su agenti za nekretnine.
Pa dobro i to je ok. Mada lično mislim da njihove provizije ne opravdavaju njihov rad, obrazovanje i sl, neka svako stavi svojoj porodici hleb na sto!
Ne razumete Vi to, Pera agent je sve to dogovorio na višem nivou da bi zaradio!
Slazem se da to sto se zivi bolje nije zasluga politicara (sem da eto nisu bas previse zas*ali). Kao sto ni period 2008-2012 nije bio los samo jer su ‘oni bivsi krali’ vec je ceo svet bio u problemu.
Ali ako se zivi bolje zivi se bolje, bez obzira da li se to i drugde desava. Prosperitet nije zero sum game.
Prvo, nisi razumeo kontekst mog pitanja. Drugo, ne čitaš pažljivo, čovek bukvalno piše o očekivanjima, eksplodiranju i sve je u budućem vremenu.
Naravno da su agenti. Statističari ne ponavljaju jednu istu mantru o Mirijevu od 5000eur, galopirajućem razvoju Srbije, nekakvom eksplodiranju i ostalim paušalnim i potpuno neutemeljenim "zaključcima".Vidim napadate druge da su agenti, a možda su samo statističari, uz to još i na tržištu zbog rešavanja sopstvenih stvari.
Pre bih rekao da ste Vi jedan od onih koji su "malo dozidali", a pozivate se na neku legalnost!
Koja su tvoja predvidjanja za period 2024-2026?
Da kažemo pretpostavka da ova situacija malo još traje godinu dve max (mada meni ovo liči na blago zaustavljanje jer Nbg i Sav. venac kao najtraženiji imaju pad cene novogradnje 2021 vs 2020 a 2021 je rekordna). I pretpostavke vraćanje u neku normalu u vezi Rusije, kovida, par% privredni rast u Srbiji, slične političke okolnosti kod nas, da kažsmo stabilizacija eksternih faktora?
Pa dobro, opet kažem, nemam neko pozitivno mišljenje o istima, ali šta je problem i da jesu? Zar stvarno mislite da mogu da utiču na cene?
Evo ja tvrdim da nisam, pa se slažem sa njima.Njima je bitan promet, kao i u svakoj branši. U ovakvim periodima visoke inflacije, prirodno je da verovatno pokušavaju da stvore taj efekat "još malo pa nestalo"? Ali zar nije tako u svim branšama, automobilskoj industriji, ma svemu? Što je najgore, u pravu su evo već skoro deceniju u svetu, a nekih 7, 8 godina kod nas. Na kraju će se cene formirati tako da ta neka proporcija ostane relativno slična između realnih dobara. Jeste porastao kvadrat, ali i nafta, hrana, vozila...
Nije zaradio nešto taj kome su sve pozicije u nekretninama, možda nešto malo, jer je kvadart rastao iznad zvanične inflacije, ali on i dalje sa tim većim novcem može da kupi istu količinu drugih realnih dobara kao pre par godina, ali je svakako izgubio onaj ko je poslednjih par godina bio samo u kešu. Za mene je to prevara svih CB-a i biranje pobednika, ali tako je. Alternativa je još crnja po većinu, a moraće da se odluče. Dakle ili dizanje kamata i recesija sa već popriličnom inflacijom (stagflacija) ili dodatno upumpavanje i još veća inflacija i još veće realne negativne kamate. Uopšte nije svetla situacija.
Ima 5000 stanova starogradnje koji se prodaju i nadmetanje je između ljudi domaćih koji zarađuju mesečno 500 eur. Cena 1500 eur.
Dolazi upliv gastosa žele da "parkiraju keš" i nadmeću se- cena skače na 3000 eur. Ovi domaći s početka gledaju u čudu, jedan kupi po jačoj ceni stisne se, drugi odustane, treći zapali ino itd itd.
Prođe neko vreme stanovi gastosa prazni i nose troškove.. hoće da ih rentiraju za 600 eur ali nemaju kome. Domaći pobegli na Altinu, Rakovicu, Mirjevo.. rentiraju tamo za 200e jer im je plata 500e a i tih 200e nategnuto jer im šalju sa sela hranu pa nekako izguraju život u džungli velegrada. Bili spremni da uzmu kredit sa ratom 300e za m2 1500e ali djavo ne da.. 3000e za m2 im bilo previše.. Prošlo par godina, gastosi neki se naselili zauvek u Bg a neki gledaju razmišljaju hoće da "isparkiraju keš".. nude stanove za 2000e.
Slična priča sa drugima koji su uzeli za te pare stan viška da im ne propadne lova u vreme krize.
Suština- mora postojati zdrav privredni rast u nekoj masi. Ako pričamo o 7000 novigradnje pa ima toliko milionera valjda u Srbiji da će se diversifikovati jer su ljudi informisani i da će sada navaliti jer vide šta se dešava. Ne može ovo trajati zauvek. Tržište će ispeglati do neke mere sve anomalije ukoliko one postoje.
Dolazi upliv gastosa žele da "parkiraju keš" i nadmeću se- cena skače na 3000 eur. Ovi domaći s početka gledaju u čudu, jedan kupi po jačoj ceni stisne se, drugi odustane, treći zapali ino itd itd.
Prođe neko vreme stanovi gastosa prazni i nose troškove.. hoće da ih rentiraju za 600 eur ali nemaju kome. Domaći pobegli na Altinu, Rakovicu, Mirjevo.. rentiraju tamo za 200e jer im je plata 500e a i tih 200e nategnuto jer im šalju sa sela hranu pa nekako izguraju život u džungli velegrada. Bili spremni da uzmu kredit sa ratom 300e za m2 1500e ali djavo ne da.. 3000e za m2 im bilo previše.. Prošlo par godina, gastosi neki se naselili zauvek u Bg a neki gledaju razmišljaju hoće da "isparkiraju keš".. nude stanove za 2000e.
Slična priča sa drugima koji su uzeli za te pare stan viška da im ne propadne lova u vreme krize.
Suština- mora postojati zdrav privredni rast u nekoj masi. Ako pričamo o 7000 novigradnje pa ima toliko milionera valjda u Srbiji da će se diversifikovati jer su ljudi informisani i da će sada navaliti jer vide šta se dešava. Ne može ovo trajati zauvek. Tržište će ispeglati do neke mere sve anomalije ukoliko one postoje.