Cene nekretnina

[Bocko]

@Ljuba82
Rusenje koje pominjete nije realno - operativno tesko izodljivo i stvara dodatne troskove.
Kao sto se i BG na vodi nece rusiti od strane protivnika ideje/politike jednog dana kad dodju na vlast, ma koliko oni to zeleli.

Novogradnja nije povecala ponudu - kad uporedite 25k stanova godisnje sa 1,36 mio povucenih, te cifre su neuporedive.

1,36 mio stambenih objekata nisu povuceni iz prometa zbog moralnih, bezbednosnih i legalnih razloga, vec da bi se "otvorila vrata" smanjenjem konkurencije za izgradnju novih stanova i prodaju istih po znacajno visim cenama nego sto bi bili da se ova intervencija vlasti nije desila.

Sa druge strane pitanje je sta je od novogradnje i svarno legalno - pogledajte sta se desilo sa zgradom u bloku 38 koja je nekom magijom dobila gradjevinsku dozvolu.
Pa i cela prica sa BG na vodi i rusenjem Savamale, planirano naselje u Makisu, itd.

Onda treba da budemo motivisani da izgradimo nelegalno kuce i da ne ucimo skolu jer se ne isplati zaradjivati od svog posla
Cast izuzecima koji ovde agituju da cena raste jer vole da kupe po najvisoj ceni i da je opravdana jer oni su jedini koji razvaljuju u sovjim poslovima i najsposobniji ikada

 

[mariks]

Ono što je pitanje jeste isplativost- ako si kupio za 200-300k kome ćeš da rentiraš i po kojoj ceni ako je za većinu to nedostižno i da rentira a kamlo kupi. I takođe da li može doći povoljniji trenutak za onog ko kupuje za sebe s obzirom na rast uzrokovan rastom cena materijala, da li će se i ova vrsta tražnje ispucati i zaustaviti ili će se širiti BgH20 do Makiša, koje će biti posledice dešavanja sa Rusijom, makro kretanja itd.

Isplativo ili neisplativo ljudi kupuju, valjda imaju neku računicu, a možda i parkiraju pare bolje nego da stoje u banci za manje od 1% godišnje kamate, pa ih renta ne dotiče mnogo

 

[Defke]

Onda treba da budemo motivisani da izgradimo nelegalno kuce i da ne ucimo skolu jer se ne isplati zaradjivati od svog posla
Cast izuzecima koji ovde agituju da cena raste jer vole da kupe po najvisoj ceni i da je opravdana jer oni su jedini koji razvaljuju u sovjim poslovima i najsposobniji ikada

Ne verujem da se iko ko pise na ovoj temi preterano raduje rastu cena da cena. Cak ni vradovic.
I mislim da diskusija bila kvalitetnija kada bi vise ljudi razdvojilo svoje zelje i osecanja od cinjenica. Realnost ostaje realnosti tesko da cemo mi zeljama ovde oboriti/dici cene cak i da se svi slozimo.

Ja nimalo nisam srecan sto sada za standardan porodican stan dajem pare za koje sam pre 6 godina mogao kupiti penthaus u centru. Ne znam zasto se to u ovoj temi konstantno implicira svakome ko ne brani stav da 'cene sigurno padaju' i 'samo u Srbiji ima ovoga'.

Kao sto se svakome ko misli da Srbija i Beograd mozda i nisu najgora mesta za zivot na planeti i pokazu neku mrvu optimizma sto se tice buducnosti ovde implicira da su sns botovi. Nidje veze.

 

[vradovic]

Ja da gledam po sebi onda bi mi najvise odgovarao nuklearni rat pa da cene konacno padnu i da kupim nesto vece kao covek.

Mada kakav je trend sta god da se desi (krece korona - rastu cene, prosla korona - rastu cene, krece inflacija - rastu cene, rat u Ukrajini - rastu cene, povratak dijaspore, odlazak dijaspore, pada kisa, duva kosava - rastu cene) ispada da uvek rastu cene.

Prosto da ne poverujes. Cekajuci taj cuveni pad ostarismo svi ovde na forumu. Ja sam odustao od cekanja Godoa. Mislim da nece ni doci.

Moje iskreno misljenje je da ce sad biti nalet Rusa i povratnika iz Zapadne Evrope koji ce nasumicno da kupuju nekretnine po Srbiji i parcele po Vojvodini.

A vidim da krecu i NFT manijaci da dampuju znacajne kolicine kesa u nekretnine.

 

[Bocko]

Isplativo ili neisplativo ljudi kupuju, valjda imaju neku računicu, a možda i parkiraju pare bolje nego da stoje u banci za manje od 1% godišnje kamate, pa ih renta ne dotiče mnogo

Imaju računicu koja nije vezana za stanovanje a možda je i neisplativa. Mislim da to i jeste suština da se parkira drugde ili sačeka ko tako proceni.
Ili celo stanovnistvo Srbije da se zaduži max jer će cene porasti jos više a standard i privreda su na nivou Švice

 

[Ljuba82]

@Ljuba82
Rusenje koje pominjete nije realno - operativno tesko izodljivo i stvara dodatne troskove.
Kao sto se i BG na vodi nece rusiti od strane protivnika ideje/politike jednog dana kad dodju na vlast, ma koliko oni to zeleli.

Novogradnja nije povecala ponudu - kad uporedite 25k stanova godisnje sa 1,36 mio povucenih, te cifre su neuporedive.

1,36 mio stambenih objekata nisu povuceni iz prometa zbog moralnih, bezbednosnih i legalnih razloga, vec da bi se "otvorila vrata" smanjenjem konkurencije za izgradnju novih stanova i prodaju istih po znacajno visim cenama nego sto bi bili da se ova intervencija vlasti nije desila.

Sa druge strane pitanje je sta je od novogradnje i svarno legalno - pogledajte sta se desilo sa zgradom u bloku 38 koja je nekom magijom dobila gradjevinsku dozvolu.
Pa i cela prica sa BG na vodi i rusenjem Savamale, planirano naselje u Makisu, itd.

Ne bih se složio, veoma je moguće, troškovi bi padali na teret ljudi koji su gradili nelegalno! Ne postoji politička volja! Dovoljno je da se formira državna firma i da se kupe 3 bagera i kipera i zaposli 10 ljudi, to je ništa u odnosu na ono što bi se naplatilo. Za toliko ima za početne troškove. Ja bih lično prvo krenuo od bloka 70a, pa prema Ostružnici kejom, očistio bih ceo taj kej od 2km za jedno leto! Pre neki dan šetao tu, vise strujni kablovi u lukovima na sred asfaltiranog šetališta. Znam da bih imao 90% podršku za tako nešto u kraju, ali i neki promil ljudi koji bi mi bez problema skinuli glavu.

Takođe i sad je moguće prodati tako nešto i to kod notara uz malo pravnih vratolomija, samo je teško naći kupca za tako nešto! Svakako ne govorimo o objektima koji su konkurencija tim novogradnjama po centru ili NBG. Cene bi bile još veće da nije bilo tih 25K stanova godišnje, nema to veze za investitorima koji su videli šta se dešava i požurili da iskoriste pozitivan sinergetski efekat. Treba biti realan i uvideti da su CB širom sveta prosto načinile veliku nepravdu nekima, a neke obogatili svojim potezima.

BW ima sve dozvole, koliko god mi mrska cela ta ideja bila tu, kao i događaji oko Savamale.

 

[MC_]

Kriza je pocela u septembru 2019. krahom tzv REPO trzista.
Zapravo od 2008. kriza se niej ni zavrsila.
nadajmo se da ce doci do kolapsa sto ce unistiti gradju i unistenje Beograda od strane tzv investitora.

 

[Populist]

Moje iskreno misljenje je da ce sad biti nalet Rusa i povratnika iz Zapadne Evrope koji ce nasumicno da kupuju nekretnine po Srbiji i parcele po Vojvodini.

Hehe,
secam se ja tvog misljenja od pre par meseci da ce biti i nalet izbeglica iz Izraela. A i nalet antivaksera iz Amerike na trziste nekretnina u Srbiji si "predvideo".

 

[MrGood2016]

Hehe,
secam se ja tvog misljenja od pre par meseci da ce biti i nalet izbeglica iz Izraela. A i nalet antivaksera iz Amerike na trziste nekretnina u Srbiji si "predvideo".

Nista neobicno da neko ko ima agenciju za nekretnine predvidja rast, rast, rast dok ne promeni plocu pa pad, pad, pad jer cilj je pushovati ljude da kupe (sad ili nikad jer ce biti mnogo skuplje) odnsno prodaju (sad ili nikad jer ce cene strmoglavo padati). Predvidjanje stagnacije cene nikada necemo cuti od takvih ljudi.

 

[Ljuba82]

Kriza je pocela u septembru 2019. krahom tzv REPO trzista.
Zapravo od 2008. kriza se niej ni zavrsila.
nadajmo se da ce doci do kolapsa sto ce unistiti gradju i unistenje Beograda od strane tzv investitora.

Tačno i kako se bore protiv toga? QE, negativnim kamatama, upumpavanjem love na svaki način!
Nije sporno da imamo negativni realni rast, samo to se dešava tako što političar svuda u svetu izađe i kaže da je imao 3% rast ove godine, ali ne kaže da je to nominalni rast samo, a da je priznata inflacija 8%. Mora tako, moraju da spasu pre svega velike dužnike, države i velike kompanije. Uopšte se ne bih radovao tom nominalnom padu, jer to ima daleko šire posledice, gubitak poslova, pad državnih prihoda od kojih zavise penzije, socijalna davanja i sl. A sad zamislite još ljude u kreditima, a to su ugl porodični, kvalitetni ljudi sa dobrim poslovima koji to mogu da finansiraju. Padne im cena nekretnine duplo, ostane im kredit na duplo veću vrednost + kamata, a izgube posao. Horor! Čak ne moramo uzeti običnog čoveka, uzmimo državu npr i njene obaveze! Tako nešto je i počelo da se dešava posle 2008. i moj je utisak da više neće dozvoliti nikad tako nešto! Prosto će ukrasti na ovaj način od poverioca, štediša, ljudi koji rade za platu, penzionera, const viša inflacija dok dugovi ne dođu u matematički održivo stanje.

Nije cena porasla realno, ne može soliteru koji je star 60 godina i kome otpada fasada i koji je projektovan možda da se koristi 100-150 max godina ako se održava, da se poveća cena i to bukvalno duplo za poslednjih 7 godina kod mene u kraju npr! Ne može bez eksterne intervencije, tj besomučnog upumpavanja, povećanja ponude novca. To su samo nominalne varijable, opao je realan standard prosto i realna primanja, moraju ljudi to u glavama da razluče!

 

[Bocko]

Tačno i kako se bore protiv toga? QE, negativnim kamatama, upumpavanjem love na svaki način!
Nije sporno da imamo negativni realni rast, samo to se dešava tako što političar svuda u svetu izađe i kaže da je imao 3% rast ove godine, ali ne kaže da je to nominalni rast samo, a da je priznata inflacija 8%. Mora tako, moraju da spasu pre svega velike dužnike, države i velike kompanije. Uopšte se ne bih radovao tom nominalnom padu, jer to ima daleko šire posledice, gubitak poslova, pad državnih prihoda od kojih zavise penzije, socijalna davanja i sl. A sad zamislite još ljude u kreditima, a to su ugl porodični, kvalitetni ljudi sa dobrim poslovima koji to mogu da finansiraju. Padne im cena nekretnine duplo, ostane im kredit na duplo veću vrednost + kamata, a izgube posao. Horor! Čak ne moramo uzeti običnog čoveka, uzmimo državu npr i njene obaveze! Tako nešto je i počelo da se dešava posle 2008. i moj je utisak da više neće dozvoliti nikad tako nešto! Prosto će ukrasti na ovaj način od poverioca, štediša, ljudi koji rade za platu, penzionera, const viša inflacija dok dugovi ne dođu u matematički održivo stanje.

Nije cena porasla realno, ne može soliteru koji je star 60 godina i kome otpada fasada i koji je projektovan možda da se koristi 100-150 max godina ako se održava, da se poveća cena i to bukvalno duplo za poslednjih 7 godina kod mene u kraju npr! Ne može bez eksterne intervencije, tj besomučnog upumpavanja, povećanja ponude novca. To su samo nominalne varijable, opao je realan standard prosto i realna primanja, moraju ljudi to u glavama da razluče!

Jeste i sta cemo sad?

 

[Ljuba82]

Jeste i sta cemo sad?

Ne razumem?

Čutiš i trpiš i gledaš da odigraš najbolje sa kartama koje su podeljene i na koje ne možeš da utičeš!

 

[MC_]

Kriza je pocela u septembru 2019. krahom tzv REPO trzista.
Zapravo od 2008. kriza se niej ni zavrsila.
nadajmo se da ce doci do kolapsa sto ce unistiti gradju i unistenje Beograda od strane tzv investitora.

Jeste i sta cemo sad?

Sad mozemo samo da cekamo da pumpanje stane.
A izgleda da ce prvo pumpanje da maksimalno poraste,jos jedno nedelju dana, a onda ce da pukne.

 

[Bocko]

Kriza je pocela u septembru 2019. krahom tzv REPO trzista.
Zapravo od 2008. kriza se niej ni zavrsila.
nadajmo se da ce doci do kolapsa sto ce unistiti gradju i unistenje Beograda od strane tzv investitora.


Sad mozemo samo da cekamo da pumpanje stane.
A izgleda da ce prvo pumpanje da maksimalno poraste,jos jedno nedelju dana, a onda ce da pukne.

Jako je čudno za kvart koji gledam starogradnja da ti stanovi stoje i stoje ima duže od mesec možda i da jedno isto stoji.
A imate npr 11 milijardi mislim štednje zvaničan podatak

Ako je porasla cena od 2016 nekih 30% pa ja lično ne vidim neki rezon da je opravdano da treba nešto da platim 30k-40k više .. da se zadužim itd. Ko kaže da je to ispravno evo ja mu mogu ponuditi kesicu bombona za tih 30k jer smatram da je to opravdano da ta kesica bombona vredi toliko.

Nije mi logično. Moja rutina je ista, plata, život. NIje mi logično eto a naročito ako se uporedimo sa drugim državama oko perioda povrata i vremena portebnog da se zaradi stan.

 

[MC_]

Jako je čudno za kvart koji gledam starogradnja da ti stanovi stoje i stoje ima duže od mesec možda i da jedno isto stoji.
A imate npr 11 milijardi mislim štednje zvaničan podatak

Ako je porasla cena od 2016 nekih 30% pa ja lično ne vidim neki rezon da je opravdano da treba nešto da platim 30k-40k više .. da se zadužim itd. Ko kaže da je to ispravno evo ja mu mogu ponuditi kesicu bombona za tih 30k jer smatram da je to opravdano da ta kesica bombona vredi toliko.

Nije mi logično. Moja rutina je ista, plata, život. NIje mi logično eto a naročito ako se uporedimo sa drugim državama oko perioda povrata i vremena portebnog da se zaradi stan.

tako je!

nista se nije promenilo osim sto je vazduh sada u IV kategoriji i sto je stanje svih gradskih sluzbi daleko gore.
Zivot u Beogradu ne vredi tih para.
Beograd je odvratno mesto, zeleli mi to ili ne.
Popunjava se samo zato sto je u provinciji jso odvratnije.

 

[Ljuba82]

...ali zaboravljate da je taj 1 eur mogao da kupi mnogo više pre 7 godina, nego danas! Tako da je tih 30% povećanja još i normalno, recimo da prati neku realnu, veću inflaciju. To će se prodati u nekom trenutku, tvoja kesica bombona neće!

Takođe, u mom kraju nije poraslo 30%, nego gotovo duplo! To mi je već teže da objasnim. Malo sigurno do lepe mikrolokacije koja se dodatno sređuje, ali mnogo više, verovatno psihološki strahovi u vidu očekivano veće inflacije. Možda i jeste balon, čak i za trenutne poteze CB, ali šta ako nije i ako je ovo tek početak?

 

[Bocko]

...ali zaboravljate da je taj 1 eur mogao da kupi mnogo više pre 7 godina, nego danas! Tako da je tih 30% povećanja još i normalno, recimo da prati neku realnu, veću inflaciju. To će se prodati u nekom trenutku, tvoja kesica bombona neće!

Takođe, u mom kraju nije poraslo 30%, nego gotovo duplo! To mi je već teže da objasnim. Malo sigurno do lepe mikrolokacije koja se dodatno sređuje, ali mnogo više, verovatno psihološki strahovi u vidu očekivano veće inflacije. Možda i jeste balon, čak i za trenutne poteze CB, ali šta ako nije i ako je ovo tek početak?

Poenta da je da je suludo da ubedjujes nekoga da bombone vrede 30k kao i da cena cega god moze na dugi rok da poraste za 50%. Pristuno je nesto sto je izvan normalnih tokova pa svako ima pravo da odreaguje kako zeli.

 

[Ljuba82]

Pa nije isto, ti tu kesicu bombona cenis nekoliko desetina hiljada puta više od neke regularne cene u prodavnici, a te stanove cene 30% više nego pre 7 godina, a tvrdim da je realna inflacija sigurno bila bar toliko. Dok postoji tražnja i po toj ceni, ići će.

Mislim da se razumemo, ne dopada se ni meni ovo ludilo, totalnu distorziju su napravile CB, trebaće godine da se unormali varijansa i dođe do stabilizovanja cene, jedino što kažem, možda ta cena bude i mnogo veća!

 

[Defke]

tako je!

nista se nije promenilo osim sto je vazduh sada u IV kategoriji i sto je stanje svih gradskih sluzbi daleko gore.
Zivot u Beogradu ne vredi tih para.
Beograd je odvratno mesto, zeleli mi to ili ne.
Popunjava se samo zato sto je u provinciji jso odvratnije.

Pomenuo sam vec, gomila ljudi ostaje u tom odvratnom gradu u stanovima vrednim po 100k-200k evra koje su dobili za nista.

Ako je tako odvratno zasto ne prodaju i kupe negde gde je cena mnogo razumnija i gde je zivot lepsi.

Time spuste cene za nas budale kojima se zapravo zivi ovde.

 

[MC_]

Na zapadu su jos skuplji.
Ne isplati se.
Ja sam stan u Bgd. nasledio.

Razmisljam o istoku kad prodje ovaj rat, ako ne bude atomski.

 

[Echo]

Na zapadu su jos skuplji.
Ne isplati se.
Ja sam stan u Bgd. nasledio.

Razmisljam o istoku kad prodje ovaj rat, ako ne bude atomski.

Gde na zapadu? U Londonu su skuplji kao sto su uvek i bili. Pogledaj Dortmund recimo. Ko gde sebe vidi/ ne vidi je vec druga stvar. Tako da nekome se i isplati da pazari na zapadu.

 

[tachinni]

Skoro naleteh na podatak da je Fordov porodicni automobil uvek kostao oko 600 gr zlata, od modela T, pa do poslednjeg Mondea, bez obzira na inflaciju, kamatne stope i ekonomske parametre...
Mozda je bolje da kroz tu prizmu gledamo i cene nekretnina. Narocito sto mnogi ovde tvrde da je promet nekretnina vise investicionog karaktera nego iz realnih potreba.
Okavo, iz glave, rekao bih da je prosecan kv2 u Beogradu = 1oz zlata, ima li neko istorijske podatke pa da uporedimo? (Nisam pri kompu)

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

 

[Sava Sava]

Jedna od opcija za održavanje ovakvih cena, je dolazak Italijana, Rusa i Španaca sa gomilom keša (nije 100 % nemoguće).I kao što sam rekao sačekajmo april...danas je skočila cena nafte za samo 10 dinara...u aprilu dodajte još jednu nulu na tu cenu, a znamo da i cena hrane i svega zavisi od toga.Sirotinja strada prva (podstanari i oni u kreditima), što se odražava na cene stanova.Daj Bože da grešim.

 

[MC_]

Gde na zapadu? U Londonu su skuplji kao sto su uvek i bili. Pogledaj Dortmund recimo. Ko gde sebe vidi/ ne vidi je vec druga stvar. Tako da nekome se i isplati da pazari na zapadu.

U Holandiji je nenormalno skupo. 4 X skuplje nego u Bgd.

 

[MC_]

MIslim da ce od sada sve pre meriti kilogramima brasna nego zlatom.
Zlato se ne jede.
U africkim zmeljama vec pocinje glad.
U Nemackoj ocekuju da hleb kosta 10E na jesen.

Koliko god bilo uzasno, to je dobro.
Dolazimo na pravu meru stvari kao sto kaze kineska filozofija.
Anglosaksonski svet na kredit odlazi u bajku.