Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Moje misljenje je takodje da se desava neverovatan splet okolnosti za Srbiju.

Nasa dijaspora u nekim drzavama nije bas srecna (kruzeri, turizam, juzna Afrika, Izrael, Ukraina) pa se vratila. Nije neki mozda impozantan broj ali definitivno ima toga. Jos na to treba dodati par posto iz Australije. Zamislite da malo jače “štucne” neka država gde ima još više naših ljudi.

Na sve to imamo Ruse koji sa jadranskog primorja premestaju kapital u “prijateljsku zemlju”.

Imamo jačanje kripta i pojavu NFT milionera.

Imamo po nekog influencera sto zaradjuje od socijalnih gluposti (ovoga ranije nije bilo)

Imamo nenormalan i konstantan rast zarada u IT sektoru. Na primer cuh da je Microsoft zakupio Usce 2 i da Black Rock dolazi.

Na sve to psenica, bakar, metali i slicno vrede vise nego ikad.

proradio je tranzit gasa (dokle ce ne znam) ali za sada radi.

Imamo 4000 stanova prodatih na samo jednom projektu a gde je vecina kupaca iz dijaspore. Ko zna koliko kupaca iz dijaspore je pokupovalo nekretnine i jos ih kupuje u celoj Srb.

Imamo konstantan rast ljudi koji hoce da zive u Beogradu.

Sve je vise vozila na ulicama.

i na sve ovo treba dodati inflaciju.

Ko ne vidi da postoji ogromna sansa da cene eksplodiraju ne treba da se bavi biznisom to mu je moj iskren savet.
 
Naravno da će cene eksplodirati, al pod uslovom da hleb košta 50 dinara, nafta 150, da svi zadrže poslove i da prosečna plata bude 1000 eura, da kurs eura ostane na 120 dinara za euro.Lepo je predsednik rekao pred Ukrajinsku krizu; prosečna plata će biti u Srbiji 800 eura ove godine, ako ne bude rata...od tada mu verujem za neke izjave :)
 
IT ce tek sada da eksplodira u Srbiji.
Ogroman broj poslova su zapadne firme autsorsovale u Ukrainu i Rusiju,. Posto su se i ukrainci i rusi uspesno izbacili sa trzista, dosta autsors poslova ce sada ici ka nama. Ja ocekujem ogroman prosperitet za sve vrste IT kod nas zbog rata.
Samim tim bice i vise kesa za stanove u koje ovaj tip ljudi investira.
 
vradovic je napisao(la):
Moje misljenje je takodje da se desava neverovatan splet okolnosti za Srbiju.

Nasa dijaspora u nekim drzavama nije bas srecna (kruzeri, turizam, juzna Afrika, Izrael, Ukraina) pa se vratila. Nije neki mozda impozantan broj ali definitivno ima toga. Jos na to treba dodati par posto iz Australije. Zamislite da malo jače “štucne” neka država gde ima još više naših ljudi.

Na sve to imamo Ruse koji sa jadranskog primorja premestaju kapital u “prijateljsku zemlju”.

Imamo jačanje kripta i pojavu NFT milionera.

Imamo po nekog influencera sto zaradjuje od socijalnih gluposti (ovoga ranije nije bilo)

Imamo nenormalan i konstantan rast zarada u IT sektoru. Na primer cuh da je Microsoft zakupio Usce 2 i da Black Rock dolazi.

Na sve to psenica, bakar, metali i slicno vrede vise nego ikad.

proradio je tranzit gasa (dokle ce ne znam) ali za sada radi.

Imamo 4000 stanova prodatih na samo jednom projektu a gde je vecina kupaca iz dijaspore. Ko zna koliko kupaca iz dijaspore je pokupovalo nekretnine i jos ih kupuje u celoj Srb.

Imamo konstantan rast ljudi koji hoce da zive u Beogradu.

Sve je vise vozila na ulicama.

i na sve ovo treba dodati inflaciju.

Ko ne vidi da postoji ogromna sansa da cene eksplodiraju ne treba da se bavi biznisom to mu je moj iskren savet.
Kliknite za proširenje...
Možeš li da nam kažeš cenu za Q1 2022 za novogradnju Novi Beograd pa da vidimo koliko si dobar u procenama?
 
shadestudio je napisao(la):
IT ce tek sada da eksplodira u Srbiji.
Ogroman broj poslova su zapadne firme autsorsovale u Ukrainu i Rusiju,. Posto su se i ukrainci i rusi uspesno izbacili sa trzista, dosta autsors poslova ce sada ici ka nama. Ja ocekujem ogroman prosperitet za sve vrste IT kod nas zbog rata.
Samim tim bice i vise kesa za stanove u koje ovaj tip ljudi investira.
Kliknite za proširenje...
Možeš li po kvartalima za 2022 da nam kažeš kretanje te cene pa da uporedimo tvoje prognoze sa realizacijom?
 
Bocko je napisao(la):
Možeš li da nam kažeš cenu za Q1 2022 za novogradnju Novi Beograd pa da vidimo koliko si dobar u procenama?
Kliknite za proširenje...
Tesko. Ako mislis na ovo sto ce uskoro da objave. Neko bi mogao (ko ima nalog na rgz) da nadje tacne podatke. Nije to neka mudrost. Ja mislim da ce biti opet rekord na svim nivoima.

Ovo sto je rekao sveti sava moze da bude tacno. Ako bi se desila neka kataklizma da centralno grejanje kosta 1000e po stanu ili gorivo 600 dinara litar verovatno bi usli u recesiju.

Takodje imamo i ogroman nadolazeci pritisak poslova koje su vezane za tehnologiju. (takozvani IT sektor) mada je danas skoro sve IT.

Tako da bez neke vece kataklizme i ako se nastavi ovaj trend ode na nebo sto se tice cena nekretnina.

Rizici su (gas, rat, sankcije i slicno).
 
Poslednja izmena:
Trend je više nego jasan, čak ovako bez statističke obrade mi se vizuelno čini da postaje strmiji! Još se nije stabilozovalo! Ekstremne vrednosti eliminišite, preseci bez dovoljno podataka. Beograd kao celina, slično je i po delovima (NBG, Zvezdara, Vračar, Stari Grad, Savski Venac...). Po Srbiji je slično, mada ne ovako strmo (banje, planine, veći gradovi).

promena cene stanova NBG.png


P.S. Oglašene cene u ogromnom uzorku, ne mora značiti i realizovane! Računam 10% manje.
 
MC_ je napisao(la):
U Holandiji je nenormalno skupo. 4 X skuplje nego u Bgd.
Kliknite za proširenje...
Ne znam šta si gledao. Vidim lepe stanove u Roterdamu za 3k eur. A znam neke koji tamo rade za platu 4x vecu nego u Bg. O svemu ostalom je suvišno govoriti a kamoli porediti.
 
shadestudio je napisao(la):
IT ce tek sada da eksplodira u Srbiji.
Ogroman broj poslova su zapadne firme autsorsovale u Ukrainu i Rusiju,. Posto su se i ukrainci i rusi uspesno izbacili sa trzista, dosta autsors poslova ce sada ici ka nama. Ja ocekujem ogroman prosperitet za sve vrste IT kod nas zbog rata.
Samim tim bice i vise kesa za stanove u koje ovaj tip ljudi investira.
Kliknite za proširenje...
A nas će voleti i Amerika i Evropa i Rusija jel? Javi da znamo.
 
vradovic je napisao(la):
Tesko. Ako mislis na ovo sto ce uskoro da objave. Neko bi mogao (ko ima nalog na rgz) da nadje tacne podatke. Nije to neka mudrost. Ja mislim da ce biti opet rekord na svim nivoima.

Ovo sto je rekao sveti sava moze da bude tacno. Ako bi se desila neka kataklizma da centralno grejanje kosta 1000e po stanu ili gorivo 600 dinara litar verovatno bi usli u recesiju.

Takodje imamo i ogroman nadolazeci pritisak poslova koje su vezane za tehnologiju. (takozvani IT sektor) mada je danas skoro sve IT.

Tako da bez neke vece kataklizme i ako se nastavi ovaj trend ode na nebo sto se tice cena nekretnina.

Rizici su (gas, rat, sankcije i slicno).
Kliknite za proširenje...
Ne znam da li pratis vesti. Bez IT moze da se zivi. bez hleba ne.
Uskoro ce programeri ostajati bez posla.
 
shadestudio je napisao(la):
IT ce tek sada da eksplodira u Srbiji.
Ogroman broj poslova su zapadne firme autsorsovale u Ukrainu i Rusiju,. Posto su se i ukrainci i rusi uspesno izbacili sa trzista, dosta autsors poslova ce sada ici ka nama. Ja ocekujem ogroman prosperitet za sve vrste IT kod nas zbog rata.
Samim tim bice i vise kesa za stanove u koje ovaj tip ljudi investira.
Kliknite za proširenje...
Ja ocekujem da ti svi poslovi nece biti potrebni, jer ce se novac i na zapadu trositi na hranu.
 
vradovic je napisao(la):
Moje misljenje je takodje da se desava neverovatan splet okolnosti za Srbiju.

Nasa dijaspora u nekim drzavama nije bas srecna (kruzeri, turizam, juzna Afrika, Izrael, Ukraina) pa se vratila. Nije neki mozda impozantan broj ali definitivno ima toga. Jos na to treba dodati par posto iz Australije. Zamislite da malo jače “štucne” neka država gde ima još više naših ljudi.

Na sve to imamo Ruse koji sa jadranskog primorja premestaju kapital u “prijateljsku zemlju”.

Imamo jačanje kripta i pojavu NFT milionera.

Imamo po nekog influencera sto zaradjuje od socijalnih gluposti (ovoga ranije nije bilo)

Imamo nenormalan i konstantan rast zarada u IT sektoru. Na primer cuh da je Microsoft zakupio Usce 2 i da Black Rock dolazi.

Na sve to psenica, bakar, metali i slicno vrede vise nego ikad.

proradio je tranzit gasa (dokle ce ne znam) ali za sada radi.

Imamo 4000 stanova prodatih na samo jednom projektu a gde je vecina kupaca iz dijaspore. Ko zna koliko kupaca iz dijaspore je pokupovalo nekretnine i jos ih kupuje u celoj Srb.

Imamo konstantan rast ljudi koji hoce da zive u Beogradu.

Sve je vise vozila na ulicama.

i na sve ovo treba dodati inflaciju.

Ko ne vidi da postoji ogromna sansa da cene eksplodiraju ne treba da se bavi biznisom to mu je moj iskren savet.
Kliknite za proširenje...
I na sve to i dalje imamo brdo neprodatih stanova i brdo stanova koji zvrje godinama po oglasima. Influensere smo imali odavno, Black Rock je odavno došao, kasniš, i nije nikakva firma snova. I dalje imamo negativan prirodni priraštaj cca 60000 i 50000 ljudi koji napuste zemlju na godišnjem nivou. Čisto ono da srušim nekom sneška ko poveruje u bajke i u najveće blagostanje u istoriji srpskog roda.
 
MC_ je napisao(la):
U Roterdamu? Mozda je jeftino na mestima gde mozes lepo da se druzis sa Marokancima. Da duvate zajedno....

stan na dobrom mestu u Eindhovenu
48m2 2500000 E.
Kliknite za proširenje...
Ne, nije na jeftinom mestu sa Marokancima. Pogledaj bolje ako te interesuje. Nisam agent za nekretnine kao neki pa da delim preporuke za kupovinu.
 
Echo je napisao(la):
Ne, nije na jeftinom mestu sa Marokancima. Pogledaj bolje ako te interesuje. Nisam agent za nekretnine kao neki pa da delim preporuke za kupovinu.
Kliknite za proširenje...
Dalje, pomisliće neko da je stan koji si okačio stvarno dva i po miliona, brisi nulu :). Dakle, i ovaj cenovno jači koji si okačio je 5k, dakle nije 4x više od Bg. Složićeš se da u Bg imaš masu stanova u starogradnji od 2.5-3k gde ne žive anđeli nebeski, i gde se valja samo tako sve i svašta.
 
Ljuba82 je napisao(la):
Trend je više nego jasan, čak ovako bez statističke obrade mi se vizuelno čini da postaje strmiji! Još se nije stabilozovalo! Ekstremne vrednosti eliminišite, preseci bez dovoljno podataka. Beograd kao celina, slično je i po delovima (NBG, Zvezdara, Vračar, Stari Grad, Savski Venac...). Po Srbiji je slično, mada ne ovako strmo (banje, planine, veći gradovi).

Pogledajte prilog 131851

P.S. Oglašene cene u ogromnom uzorku, ne mora značiti i realizovane! Računam 10% manje.
Kliknite za proširenje...
Slažemo se svi sa trendom tu nema šta.
Na Nbg novovradnja postoji u zvaničnim izveštajima pad za par % 2021 vs. 2020. Za Savski veneac takođe neznatan pad 2022 vs 2020. Druge opštine rast
 
Bocko je napisao(la):
Slažemo se svi sa trendom tu nema šta.
Na Nbg novovradnja postoji u zvaničnim izveštajima pad za par % 2021 vs. 2020. Za Savski veneac takođe neznatan pad 2022 vs 2020. Druge opštine rast
Kliknite za proširenje...

Problem je što nikako ni da se "prelomi ili zaravni" funkcija, naprotiv, raste još brže (suprotno od demografskog stanja u zemlji)!

Što se novogradnje tiče ne znam, ali verujem da to nije baš toliko veliki uzorak, može biti nereprezentativan. Ovo što sam ja postavio je baza na nivou celog BG, 13000 stanova.
 
Ko ne kupi sad stan, za mesec dana ide cena na 18.000 eura po kvadratu...u realnosti mnooogo veće šanse da kvadrat košta veknu leba i kilo masti po m2, i litar nafte.
 
Echo je napisao(la):
I na sve to i dalje imamo brdo neprodatih stanova i brdo stanova koji zvrje godinama po oglasima. Influensere smo imali odavno, Black Rock je odavno došao, kasniš, i nije nikakva firma snova. I dalje imamo negativan prirodni priraštaj cca 60000 i 50000 ljudi koji napuste zemlju na godišnjem nivou. Čisto ono da srušim nekom sneška ko poveruje u bajke i u najveće blagostanje u istoriji srpskog roda.
Kliknite za proširenje...

Moram da primetim da agenti za nekretnine postaju bas kreativni (nazivimo to tako) jer navode influensere kao generatore rasta cena nekretnina. Skoro je najpopuplarnij imedju njima batalio time da se bavi i kad su ga pitali zasto, osim licnih razloga naveo je i to sto je za 5 godina prihodovao (ne profitirao) 98k. Na to treba dodati neki iznos za reklame, pa odbti od svega toga poreze, troskove (bilbordi po BG, snimanje pesmica itd).
 
Ljuba82 je napisao(la):
Problem je što nikako ni da se "prelomi ili zaravni" funkcija, naprotiv, raste još brže (suprotno od demografskog stanja u zemlji)!

Što se novogradnje tiče ne znam, ali verujem da to nije baš toliko veliki uzorak, može biti nereprezentativan. Ovo što sam ja postavio je baza na nivou celog BG, 13000 stanova.
Kliknite za proširenje...
Tvoj grafikon zapazanje: 4 god 2016-2020 rast 500 eur (1200-1700) i blago zaravnjenje 2020 i onda kovid 2020-2022 2 god rast 500 eur. JEdnak rast 500 eur 2god 2016-2020 i 4 god 2020-2022. To su neke vanredne okolnosti i sve ima svoje ogranicenje a to je realan privredni rast i zdravlje ekonomisije, kamatne stope, makro kretanje, politicke okolnosti lokalno i globalno.

Moj graf dole:
Na Nbg iu Savskom venacu se zaustavio rast cene 2021 i ima blagi pad cene (2021 vs. 2020) i nije iskljuceno da sledi zaravnjenje

2021 kazu da je bila rekordna. Da ne panicimo - od rasta to je tu negde blizu max. Nece niko kupiti m2 za 4k i 5k eur. Nijedan ITevac ni Rus ni grandovac.. teeesko. Stace i rat ubrzo.

Inflacija je kao porez.. po meni smo mi vezani za eur i onaj ko ima platu u eur i kupuje dobro koje se proizvodi od materijala kupljenih u eur.. pogdice ga inflacija vezana za eur - oko 5,9% predvidjanje za 2022. Ako je u ceni nekretnine ugradjen poskupljen materijal pa onda on mora i da pojeftini kada se stabilizuje situacija i da cena nekretnine nesto padne.. Kao i kuce u istocnoj Srbiji mnogi stanovi u npr BgH2O su prazni i mogu biti jednog dana opet oglaseni za prodaju kad kriza prodje.

1648240939097.png
 
Echo je napisao(la):
A nas će voleti i Amerika i Evropa i Rusija jel? Javi da znamo.
Kliknite za proširenje...
Biznis nema veze sa tim sta politika hoce ili kakva neslaganja postoje medju nacijama. On nalazi najefikasnije nacine za postojanje. Amerika i evropa autsorsuju ogromnu kolicini ITja u Srbiju, bez obzira sto Srbija podrzava Rusiju. Obican narod boli uvo za te politicke gluposti. Ja radim sa dosta ljudi iz evrope i nikad nista politicki nismo progovorili, biznis funkcionise i jedino je to bitno.
MC_ je napisao(la):
Ja ocekujem da ti svi poslovi nece biti potrebni, jer ce se novac i na zapadu trositi na hranu.
Kliknite za proširenje...
Ako evropa i amerika budu celu zaradu trosile na hranu, mi cemo izumreti 4 puta od gladi. Mislim da se prenaduvava situacija sa ratom i opstim obezvredjivanjem.
 
@Bocko

Iskreno nisam analizirao ni moj grafik, osim što sam primetio trend, zanimljiva mi je ta stagnacija od 2019. Možda neki avgust, septembar, što se poklapa i sa početkom covida u Kini, a i repo market krize u usa, mada ne verujem da bi to moglo da ima veze sa nama, bar ne tako brzo, pa tamo sve do recimo marta 2020. kad je krenulo besomučno upumpavanje svih CB. Sad koliko je tu realno obezvređivanje valuta, a koliko sama psihologija zbog najave, videćemo, još nije stalo. Uplašili se da privreda usporava, da ne pukne sve i samo štampaj...
Sad je problem što opet ima tako nekih naznaka recesije, kamate minimalne, a inflacija već ogromna. Plašim se da će iskoristiti dešavanja u Ukrajini i reći, pa eto, nije naša krivica, pumpaj još...

Iskreno, voleo bih da se stabilizuje.

Što se novogradnje tiče, nije ni mali uzorak oko 2000 jedinica za NBG i SV. Nije to ni neki pad, ali ozbiljno odstupa od ozbiljnijih povećanja u drugim opštinama.
 
shadestudio je napisao(la):
Biznis nema veze sa tim sta politika hoce ili kakva neslaganja postoje medju nacijama. On nalazi najefikasnije nacine za postojanje. Amerika i evropa autsorsuju ogromnu kolicini ITja u Srbiju, bez obzira sto Srbija podrzava Rusiju. Obican narod boli uvo za te politicke gluposti. Ja radim sa dosta ljudi iz evrope i nikad nista politicki nismo progovorili, biznis funkcionise i jedino je to bitno.

Ako evropa i amerika budu celu zaradu trosile na hranu, mi cemo izumreti 4 puta od gladi. Mislim da se prenaduvava situacija sa ratom i opstim obezvredjivanjem.
Kliknite za proširenje...
Bukvalno si sve pogresno rekao. Al' ok, samo neka se cuju razlicita misljenja.
 
Ljuba82 je napisao(la):
@Bocko

Iskreno nisam analizirao ni moj grafik, osim što sam primetio trend, zanimljiva mi je ta stagnacija od 2019. Možda neki avgust, septembar, što se poklapa i sa početkom covida u Kini, a i repo market krize u usa, mada ne verujem da bi to moglo da ima veze sa nama, bar ne tako brzo, pa tamo sve do recimo marta 2020. kad je krenulo besomučno upumpavanje svih CB. Sad koliko je tu realno obezvređivanje valuta, a koliko sama psihologija zbog najave, videćemo, još nije stalo. Uplašili se da privreda usporava, da ne pukne sve i samo štampaj...
Sad je problem što opet ima tako nekih naznaka recesije, kamate minimalne, a inflacija već ogromna. Plašim se da će iskoristiti dešavanja u Ukrajini i reći, pa eto, nije naša krivica, pumpaj još...

Iskreno, voleo bih da se stabilizuje.

Što se novogradnje tiče, nije ni mali uzorak oko 2000 jedinica za NBG i SV. Nije to ni neki pad, ali ozbiljno odstupa od ozbiljnijih povećanja u drugim opštinama.
Kliknite za proširenje...
Nije uzorak mislim da su pokupili RGZ sve dostupne podatke. Po meni to je tu negde blizu max. Ne treba ocekivati kataklizme.. U Srbiji imamo veliko zaduzivanje nakon cega slede periodi povrata investicija i otplate kredita. Bitno je imati zdrav privredni rast i jaku srednju klasu bez igrica tipa raste bdp jer je kurs vestacki nizak pa to ispadne u eur vise ili izvozimo sirovine i kablove.. I to je super naravno svaka cast ali u smislu kretanja cena stanova onako malo upitno. Ja licno verujem najvise u EU, to je birokratija i tu nema velikih igrica.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh