MrGood2016
Advanced
- Učlanjen(a)
- 17.06.2018.
- Poruke
- 2.283
- Pohvaljen
- 3.083
a jel i okolina ima izbore u aprilu? kad ce se tamo videti, isto u aprilu ili?
Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
vradovic
Expert
- Učlanjen(a)
- 31.10.2007.
- Poruke
- 5.968
- Pohvaljen
- 7.231
Evo vesti u poslednjih 48 sati vezano za cene nekretnina. Stavio sam ovde da bi ispratili. Nisam stavljao nista sto je starije od 48 sati.
Jel ovo neka svetska zavera protiv srpskog trzista? Deluje mi kao da je neka opsesija agenata za nekretnine krenula da dizu cene. (prema pisanju pojedinih forumasa).
Ovo je po meni nista sta tek ocekujemo da bude po onom decijem principu ko poslednji magarac ....
www.srbijadanas.com
nova.rs
www.euronews.rs
www.blic.rs
rs.n1info.com
Jel ovo neka svetska zavera protiv srpskog trzista? Deluje mi kao da je neka opsesija agenata za nekretnine krenula da dizu cene. (prema pisanju pojedinih forumasa).
Ovo je po meni nista sta tek ocekujemo da bude po onom decijem principu ko poslednji magarac ....
OD CENE UŠI OTPADAJU! Vrednost kvadrata na našoj planini premašila sva očekivanja - Beograd ispadne kao najpovoljniji
Nastavlja se prodaja skupih stanova. Kvadrat u nekim delovima Kopaonika vredi 4.000 evra
www.srbijadanas.com
Za ar placa u Čačku i do 5.000 evra, a cene će još da rastu
"U centru Čačka nemamo plac na prodaju, ali u Aveniji 1, što je veoma blizu, izvođač je nedavno platio 5 ari zemlje sa starijom kućom 120.000 evra", kaže za Nova.rs Vladan Ljubisavljević, vlasnik agencije za nekretnine i izvođač dodajući da u gradu gotovo nema zemljišta za kupovinu ukoliko nije...
nova.rs
Srbija kao zamena za Rusiju i Ukrajinu: Sve više firmi iz Zapadne Evrope premešta poslovanje u druge zemlje
Sve više firmi iz Zapadne Evrope, koje rade u Rusiji ili Ukrajini, zbog rata i sankcija prema Rusiji premešta poslovanje u druge zemlje.
www.euronews.rs
KVADRAT NA DIVČIBARAMA I DO 2.000 EVRA Gradnja bukvalno cveta, a tražnja raste: Cene kao u Beogradu
Od 1.200 do skoro 2.000 evra, nove su maksimalne cene stambenog prostora u Valjevu i na Divčibarama, pokazuju novi podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ). Cene kao u Beogradu, rekli bi mnogi.
www.blic.rs
Nešovanović: Neće više biti kvadrata u novogradnji po 1.000 evra
"Neće više biti moguće izgraditi novogradnju po ceni od 900 do hiljadu, 1.100 evra po kvadratu - sva novogradnja biće skuplja od toga. Otpadaju jeftiniji projekti, gradiće se samo skuplji projekti. Čak i ti skuplji se odlažu zbog neizvesnosti cene gradnje, pa nas očekuje nešto manja ponuda u...
rs.n1info.com
Pre svega, hvala vam na simpaticnim komentarima u vezi zemalja. Slatko ste me nasmejali.
Vi ste jedna kreativna osoba. Ne znam puno tako kreativnih IT-evaca.
Da predjemo na stvar.
Period od 2016 do 2020. nije manipulacija. Niste ovde u pravu.
Hipoteza koju vi branite je da je globalna makroekonomija pokretala rast cena nekretnina u Srbiji sto je u skladu sa situacijom ostalim zemljama sveta.
Rast cena u Srbiji se desio u periodu 2016.-2020. (period pandemije iskljucujemo - razlog naveden ranije).
Zbog uporedivosti posmatramo druge zemlje u istom periodu 2016. do 2020. (necemo da uporedjujemo babe i zabe)
Iz vasih tabela (dodato za Poljsku i Hrvatsku iz istog izvora):
Austrija HPI
Jan 2016 105
Jan 2020 130
Prosecno godisnje u odnosu na baznu godinu pp: 6,25
Francuska HPI
Jan 2016 98
Jan 2020 113
Prosecno godisnje u odnosu na baznu godinu pp: 3,75
Poljska HPI
Jan 2016 95
Jan 2020 127
Prosecno godisnje u odnosu na baznu godinu pp: 8
Hrvatska HPI
Jan 2016 100
Jan 2020 125
Prosecno godisnje u odnosu na baznu godinu pp: 6,25
Ovde se posmatra rast u odnosu na baznu HPI godinu pa su cifre nesto precenjene jer se ne gleda YoY i u odnosu na pocetak rasta, odnosno pocetak 2016.
Da bismo imali uporedivu sliku sa YoY inflacijom i stopom YoY rasta cena nekretnina u Srbiji moramo da postavimo 2016. god za baznu i posmatramo rast.
Iz gore navedenih iznosa racunamo CAGR (prosecnu YoY stopu rasta) za bazni iznos u 2016. I dobijamo:
CAGR 2020-2016:
Austrija 5,5%
Francuska 3,6%
Poljska 7,5%
Hrvatska 5,7%
Sta se jos da primetiti.
-Francuska i Poljska 2016 bio pad cena u odnosu na HPI bazu
-Hrvatska u 2016. i 2017. rast bio oko nula
U pravu ste za jednu stvar.
Rast cena je u ovim zemljama bio nesto brzi od inflacije,
...medjutim za sta niste u pravu i sto opovrgava vasu hipotezu je
...da je rast cena u ovim zemljama bio daleko sporiji od rasta cena u Srbiji,
sto znaci da postoji druga varijabla koja je stvarala taj brzi rast u Srbiji u odnosu na pomenute zemlje.
Nadam se da sam pomogao.
Uzdravlje!
-Kad je objekat izgradjen to je stvorena vrednost u koji su ulozeni resursi drustva.Zašto bih uključio trošak samih objekata? Ko kaže da bi uopšte bilo zamene? Na 80% tih površina prosto ne može da se gradi i tačka! Upravo primer jačanja institucija i suzbijanje korupcije je potpuno rušenje SVIH nelegalnih objekata! Kazna je upravo to što će sami morati da plate to rušenje! Jedino tako se može suzbiti ovaj Bangladeš-urbanizam!
Sem toga, opet Vam kažem, ti nelegalno sagrađeni objekti nisu konkurencija novogradnjama po BG! Ljudi koji daju po 200K+ eur npr za te stanove, nisu zainteresovani za budževine po Kaluđerici i sl, tj gde god je bilo šta sumnjivo. Nisu konkurencija čak ni većini uknjižene i legalne starogradnje sa NBG, po centru i sl. Većina tih nelegalnih objekata je po unutrašnjosti Srbije, što i nije neki problem, a u Bg najviše pored reka i u obodnim naseljima.
Vidim napadate druge da su agenti, a možda su samo statističari, uz to još i na tržištu zbog rešavanja sopstvenih stvari.
Pre bih rekao da ste Vi jedan od onih koji su "malo dozidali", a pozivate se na neku legalnost!
Lično sad bih već voleo da stane ovo ludilo, iako nemam ni lične koristi, ni gubitka, mada ne vidim po trendu!
-Ti resursi su vec potroseni (sunk cost), ali rezultat je objekat = proizvod cija vrednost nadmasuje iznos ulozenih resursa.
-Kad srusite taj objekat vise nemate tu vrednost (vrednost resursa+dodatna stvorena vrednost).
-Nije vazno da li / ko / gde i kada bi gradio zamenski objekat jer cinom rusenja vi ste vec izgubili totalnu vrednost istog = drustvenu, stvorenu vrednost iz prethodnog perioda.
U jednom trenutku (sad ili npr. deset godina), drustvu ce biti neophodan stambeni prostor.
Posto ste prethodno srusili objekat, moracete ponovo da izgradite drugi i ponovo investirate resurse drustva.
To nije ekonomski racionalno, cak stavise u pitanju je rasipanje bogatstva nacije.
Civilizacije napreduju stabilnoscu i kontinuitetom u dodavanju vrednosti generacija za generacijom.
Ratovi npr. ruse i slicno ovom primeru uticu da se iste stvari rade vise puta kako bi se dosegao prethodni nivo, umesto da se energija i ostali resursi koriste za nove projekte i napredak.
Primena regulative ne postoji ako se neko tera da rusi bespravno podignut objekat.
Regulativa je trebala spreciti da se isti sazida.
To i dalje ne funkcionise, posto nije sprecila gradnju u bloku 38 i nece spreciti gradnju na Makisu npr.
1,36 mio nisu udzerice na periferiji.
Imate i dosta zgrada na odlicnim lokacijama.
Broj objekata je toliko veliki i uticaj na trziste znacajan.
To su shvatili i sponzori novogradnje pa su ih i povukli iz prometa.
Ne, nisam nista "dozidao".
A nije ni bitno da li jesam ili nisam, niti sam ja bitan, vec je bitna cinjenica da su 1,36 mio stambenih objekata regulativno povuceni sa trzista i to gura cene na gore.
To nije legitimno, a ni legalno, jer zbog toga se pljacka ovaj napaceni narod koji placa znacajno visu cenu, dok manipulatori trpaju u dzepove ekstra profit na tudjoj muci.
Istovremeno se bez trunke srama i savesti "baca prasina u oci" o kvazi razlozima rasta.
Niste u pravu.
Ukupan broj objekata kojima je zakonom zabranjen promet je 1,6 miliona.
85% od toga, odnosno 1,36 miliona su stambeni.
ZAKON O OZAKONJENJU OBJEKATA: Pet godina od donošenja Zakona, čini se da se broj nelegalnih objekata nije smanjio iako je rok za legalizaciju produžen do 2023. godine
Zakon o ozakonjenju objekata ("Sl. glasnik RS", br. 96/2015, 83/2018 i 81/2020 - odluka US), koji je donet po hitnom postupku 2015. godine imao je za cilj rešavanje problema divlje gradnje u Srbiji. Tada je na ozakonjenje čekalo oko milion i šest stotina hiljada nelegalnih objekata.
www.paragraf.rs
Najrelevatniji članak je broj 5 Nešovanović CBRE jer je čovek iz te branše i stručan, nema interes da govori ni za ni protiv.Evo vesti u poslednjih 48 sati vezano za cene nekretnina. Stavio sam ovde da bi ispratili. Nisam stavljao nista sto je starije od 48 sati.
Jel ovo neka svetska zavera protiv srpskog trzista? Deluje mi kao da je neka opsesija agenata za nekretnine krenula da dizu cene. (prema pisanju pojedinih forumasa).
Ovo je po meni nista sta tek ocekujemo da bude po onom decijem principu ko poslednji magarac ....
OD CENE UŠI OTPADAJU! Vrednost kvadrata na našoj planini premašila sva očekivanja - Beograd ispadne kao najpovoljniji
Nastavlja se prodaja skupih stanova. Kvadrat u nekim delovima Kopaonika vredi 4.000 evraZa ar placa u Čačku i do 5.000 evra, a cene će još da rastu
"U centru Čačka nemamo plac na prodaju, ali u Aveniji 1, što je veoma blizu, izvođač je nedavno platio 5 ari zemlje sa starijom kućom 120.000 evra", kaže za Nova.rs Vladan Ljubisavljević, vlasnik agencije za nekretnine i izvođač dodajući da u gradu gotovo nema zemljišta za kupovinu ukoliko nije...Srbija kao zamena za Rusiju i Ukrajinu: Sve više firmi iz Zapadne Evrope premešta poslovanje u druge zemlje
Sve više firmi iz Zapadne Evrope, koje rade u Rusiji ili Ukrajini, zbog rata i sankcija prema Rusiji premešta poslovanje u druge zemlje.KVADRAT NA DIVČIBARAMA I DO 2.000 EVRA Gradnja bukvalno cveta, a tražnja raste: Cene kao u Beogradu
Od 1.200 do skoro 2.000 evra, nove su maksimalne cene stambenog prostora u Valjevu i na Divčibarama, pokazuju novi podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ). Cene kao u Beogradu, rekli bi mnogi.Nešovanović: Neće više biti kvadrata u novogradnji po 1.000 evra
"Neće više biti moguće izgraditi novogradnju po ceni od 900 do hiljadu, 1.100 evra po kvadratu - sva novogradnja biće skuplja od toga. Otpadaju jeftiniji projekti, gradiće se samo skuplji projekti. Čak i ti skuplji se odlažu zbog neizvesnosti cene gradnje, pa nas očekuje nešto manja ponuda u...
Objasnio je:
Usled nedostatka i skupog materijala sledi sužavanje tržišta i manja ponuda i gradnja luksuznijih nekretnina za one koji to mogu da priušte
Za obične ljude nedostupno ukoliko se ne reguliše i ne krene sa masovnijom gradnjom.
Cena potencijalno stagnira a svakako raste brže od zarada.
Potrebna veća ponuda sa infrastrukturom a ne da se gradi na svakom slobodnom ćošku.
Nedostatak tržišta kapitala koje bi prihvatilo novac kao opciju umesto ulaganja u nekretnine.
Slično i u Nemačkoj:
BUNDESBANKA UPIRE PRSTOM U TRŽIÅ TE NEKRETNINA U izveÅ¡taju navode da su cene od 15 do 40 odsto veÄe nego Å¡to bi trebalo
Prodaja nekretnina u NemaÄkoj porasla je u 2021. godini na rekordan nivo, prema podacima Udruženja agenata za nekretnine IVD, a u centralnoj banci upozoravaju da su cene u gradovima previsoke. ProÅ¡le su godine kupci na stambene i poslovne nekretnine u NemaÄkoj potroÅ¡ili 353,2 milijarde evra...
www.blic.rs
Bukvalno o svemu navedenom je bilo reči ovde na forumu u smislu da je cena potencijalno na max ili blizu max jer ako se sada sužava ponuda to puno govori (manja je i tražnja po postojećoj ceni), da je neisplativo ali da se ulaže radi sigurnosti i nedostatka drugih opcija, da je nedostupno običnim ljudima i organizovano i regulisano suprotno od potreba običnih građana a da to nazivamo tržištem a u pitanju je i javno dobro i javni interes građana, da se gradi na lokacijama gde ne treba da bude dozvoljena gradnja jer izgradnja infrastrukture košta itd.
Sa postojećik faktorima nije sporno da cena može blago da raste u kratkom roku za novogradnju i tu smo se složili kao i da kod nas dobrim delom zavisi od neekonomskih faktora koja se reflektuje u ponudi. Za starogradnju je po meni cena na max (zašto bi rasla sad starogradnja ako je uzrok sada skok cena materijala, tržište se sužava a vidimo da neki oglasi stoje po godinu dana po tzv "realnim tržišnim cenama"!?). To će biti jasnije čim se normalizuje situacija za godinu dve. Postavlja se pitanje šta će biti nakon toga..
Jaran
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 16.11.2020.
- Poruke
- 109
- Pohvaljen
- 343
O Nešanovićevoj stručnosti govori jedna njegova rečenica.
"Očekujemo da cene porastu. Može da dođe do stagnacije, ali svakako ne i do značajnog pada cena. Ako tog pada cena i bude - biće manji pad od rasta koji će se desiti u međuvremenu."
Bogami pokrio je sve scenarije))
"Očekujemo da cene porastu. Može da dođe do stagnacije, ali svakako ne i do značajnog pada cena. Ako tog pada cena i bude - biće manji pad od rasta koji će se desiti u međuvremenu."
Bogami pokrio je sve scenarije
))Priča o verovatnoći- najveću šansu daje da ćs da porastu i da kumulativ rasta će biti veći od nekog pada u međuvremenu.O Nešanovićevoj stručnosti govori jedna njegova rečenica.
"Očekujemo da cene porastu. Može da dođe do stagnacije, ali svakako ne i do značajnog pada cena. Ako tog pada cena i bude - biće manji pad od rasta koji će se desiti u međuvremenu."
Bogami pokrio je sve scenarije
Kurir je sigurica definitivno od svega navedenog. Može i malo Pinka sa onom plavom ženom čudnom dodajte ako neko ima taj izvor.
@Tin
Ma da, hajde ja da dignem po pečenjaru ispred Narodnog, na Platou, na ulazu na Kališ i ispred Hrama Svetog Save, pa kad budu hteli da me skolne, da se žalim na gubitak društvenog bogatstva!
Jedini način da se to preseče jednom za sva vremena je upravo da se pojavi neko dovoljno stručan, a lud i hrabar, pošteni mangup i po mogućstvu bez porodice i da krene da ruši redom, po prioritetima. Ovako je to samo predmet reketa i/ili političke trgovine i predizbornih obećanja! Uprkos svemu, još uvak ima gomila takvih među Srbaljima, meni prvom pre par godina ne bi bilo žao ni jednog novog ožiljka ili preloma, a ima ih gomila, sad već imam veću odgovornost ka drugima.
Svestan sam da postoji mnogo ljudi koji su ugl u obodnim naseljima dizali tako nešto u turbulentnim decenijama iz nas, ne iz obesti. Oni niti su konkurencija, niti su problem u tom smislu, osim što čine da ceo grad podseća na Mordor City. Čak se i tu može naći rešenje, da oslobode npr površine koje su zauzeli (ugl kuće sa placevima), a da država napravi uređene parcele sa full infrastrukturom i tako obezbedi noramalan razvoj urbanizma, a da da zemljište i infrastrukturne priključke i gradi po ceni koštanja za te ljude, bez profita! Bahati mamlazi koji su zauzeli reku i javne površine centralnih naselja nisu ta kategorija!
Ne možete me ubediti da to što će neko srušiti kiosk na Trgu Republike, bašte na sred najprometnijih ulica ili splavove, zgradetine na reci i sl predstavlja gubitak bogatstva nacije! Predstavlja, samo za ljude koji su to uradili, prihvatam cenu, prihvatiće 90%.
Ja ne kažem da nema prljavog novca, ima ga verovatno procentualno više nego bilo gde, ali makroekonomij je ta koja ga je usmerila u nekretnine ovih godina (i ne samo njihov novac, nego i novac poštenog narod), a ne agent Pera.
Ma da, hajde ja da dignem po pečenjaru ispred Narodnog, na Platou, na ulazu na Kališ i ispred Hrama Svetog Save, pa kad budu hteli da me skolne, da se žalim na gubitak društvenog bogatstva!
Jedini način da se to preseče jednom za sva vremena je upravo da se pojavi neko dovoljno stručan, a lud i hrabar, pošteni mangup i po mogućstvu bez porodice i da krene da ruši redom, po prioritetima. Ovako je to samo predmet reketa i/ili političke trgovine i predizbornih obećanja! Uprkos svemu, još uvak ima gomila takvih među Srbaljima, meni prvom pre par godina ne bi bilo žao ni jednog novog ožiljka ili preloma, a ima ih gomila, sad već imam veću odgovornost ka drugima.
Svestan sam da postoji mnogo ljudi koji su ugl u obodnim naseljima dizali tako nešto u turbulentnim decenijama iz nas, ne iz obesti. Oni niti su konkurencija, niti su problem u tom smislu, osim što čine da ceo grad podseća na Mordor City. Čak se i tu može naći rešenje, da oslobode npr površine koje su zauzeli (ugl kuće sa placevima), a da država napravi uređene parcele sa full infrastrukturom i tako obezbedi noramalan razvoj urbanizma, a da da zemljište i infrastrukturne priključke i gradi po ceni koštanja za te ljude, bez profita! Bahati mamlazi koji su zauzeli reku i javne površine centralnih naselja nisu ta kategorija!
Ne možete me ubediti da to što će neko srušiti kiosk na Trgu Republike, bašte na sred najprometnijih ulica ili splavove, zgradetine na reci i sl predstavlja gubitak bogatstva nacije! Predstavlja, samo za ljude koji su to uradili, prihvatam cenu, prihvatiće 90%.
Ja ne kažem da nema prljavog novca, ima ga verovatno procentualno više nego bilo gde, ali makroekonomij je ta koja ga je usmerila u nekretnine ovih godina (i ne samo njihov novac, nego i novac poštenog narod), a ne agent Pera.
Moja hipoteza je da je rast 2012. - 2022. otprilike isti i u svetu i u Srbiji. Ne mozemo ignorisati pad do 2016. jer je on sluzio kao ‘sabijanje opruge’ za brzi rast nakon toga. Vecina zemalja navedene kao primeri nisu imale taj pad ali ako se gleda ceo period onda je i ukupan rast bio uporeeiviji sa Srbijom.
Kao sto je i Srbija u poslednjih par godina ‘prva u regionu’ po rastu BDP-a, ali ako se gleda ceo period od 2012. vise je ispodprosecna.
Uostalom, koje je vase objasnjenje za pad cena pre 2016.?
Navedeni nelegalni objekti su i tad bili nelegalni, ponuda je bila jos slabija, reklamiralo se, kriminala je bilo, sta je drugacije?
Au na šta je forum spao...dele se tekstovi iz kurira....ajmo sad informer, alo i izjave bulumente sa vlasti o navali bugarskih turista i metrou....ko ne zna, bg vec ima metro, mahalo se kartama već pre par godina...prijatna vožnja
MrGood2016
Advanced
- Učlanjen(a)
- 17.06.2018.
- Poruke
- 2.283
- Pohvaljen
- 3.083
Ti se sprdas, ali videces za koju godinu najezdu turista iz Budimpeste kao sada najezdu turista iz NS zbog brzog sokola.
Kolko se nezadrživo razvija ovaj Beograd evo čujem i nakon ukidanja svih mera u dijaspori svi hrle u maticu. Ne videh u tom razvoju hoće li biti skoro kanalizacije na levoj obali Dunava i zašto neće? Je l' se to rešava u ovoj eksploziji razvoja pre ili posle metroa? Al dobro, u odnosu na Bupadest možemo se pohvaliti najvećim divljim naseljem u Evropi, treba to videti, nešto nesvakidašnje za evropske turiste.
Šoškić: Evropa će ući u recesiju, uticaj na Srbiju dvojak
Šoškić: Evropa će ući u recesiju, uticaj na Srbiju dvojak
www.ekapija.com
MrGood2016
Advanced
- Učlanjen(a)
- 17.06.2018.
- Poruke
- 2.283
- Pohvaljen
- 3.083
Kanalizaciona mreza je svakog dana sve veca i Beograd moze da se pohvali da je glavni grad sa najvecim razvojem kanalizacione mreze u Evropi! Cene nekretnina na LSD su vec vise nego ikada i mogu da rastu.
Za metro su linije i karte vec gotove, tako da ostaju samo tehnikalije i imacemo brzi, jaci i bolji metro nego za vreme prethodne vlasti. Cene nekretnina na svim linijama metroa su vec vise nego ikada, a eksplizija tek predstoji.
Naravno tu je i sve veci broj influensera, ne treba zanemariti ni njihov uticaj na cene nekretnina.
Ekonomske krize mogu da dovedu samo do toga da ljudi krenu da prebacuju kapital iz rizicnih biznisa u sigurne nekretnine.
Kada se ukine i ovo malo kovid ogranicenja, u Beogradu ce biti preplavljen turistima i to ne samo iz Bugarske i Madjarske, a svi oni ce da odsedaju u bnv airbnb smestajima, sto ce da dovede do rasta cena nekretnina veceg nego ikada.
Cene nekretnina vec rastu i mogu samo da nastave da rastu. Kupite sada ili nikada. Vec u aprilu ce biti kasno.
Svako ko misli da će cene nekretnina još rasti ili stagnirati, neka je čuva i diže joj cenu.Pad kada krene biće brutalan i nezaustavljiv. Ova kriza jeste veštačka, a ono čemu jedino može rasti cena je obradivo zemljište (tek je krenuo rast cena). U vremenu koje dolazi hrana, voda i energenti, biće jedini prioriteti. Čak i da niko trenutno ne izgubi radno mesto u Bg, mislim da će se siromaštvo uskoro veoma osetiti, zbog toga što će hrana još znatno poskupeti, kao i mesečni troškovi stanovanja, prevoza, usluga prevoza i drugo. Ja sam jedan od onih, čiji posao zavisi od stanogradnje (ne želim da stane), i samo čudo može da nas spasi od prekida stanogradnje.Jednostavno ko ima keša neka kupuje odmah stan, njemu je uvek pravo vreme.Sirotinja svakako od sad neće nikako (porodice sa primanjima do 200 hiljada mesečno). Ovo je samo moje mišljenje, i iskreno želim da čujem predloge za podsticaj prodaje stanova, ali realan.
shadestudio
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 30.05.2019.
- Poruke
- 1.835
- Pohvaljen
- 4.064
Kasno je za zemlju, ko je kupio, kupio je. Ko ce sada davati 20 000e za hektar.
Stanovi ne mogu rasti beskonacno. Ali zato ako predvidjas inflaciju, i cena stanova nikada nominalno nece pasti ispod sadasnje cene, iako realno padne. Tako da ko god ima novac u slamarici, ne isplati mu se cekanje, nikada nece za npr. 100k e kupiti vise nego sada.
Stanovi ne mogu rasti beskonacno. Ali zato ako predvidjas inflaciju, i cena stanova nikada nominalno nece pasti ispod sadasnje cene, iako realno padne. Tako da ko god ima novac u slamarici, ne isplati mu se cekanje, nikada nece za npr. 100k e kupiti vise nego sada.
Ako budu cene nominalno na istom nivou to je onda pad cena za inflaciju eura 5%-6%. Isto toliko možeš da izgubiš na kešu ali ti keš daje flelsibilnost da kupiš akcije u slučaju zanimljivih mogućnosti i sl. Takođe u recesiji cene nekretnina padaju. Ali može rasti cena luksuznih dobara tipa najluksuzniji stanovi.
Tržišna vrednost te iste nekretnine na dugi rok zavisiće od potencijala naše privrede tako da realna vrednost kroz neko vreme može i da padne ako ne budemo imali zdrav rast i povoljniju preraspodelu bogatstva koja se meri kroz Gini koeficijent. Dakle neko mora da rentira posle taj stan po ceni rente koja će dati povrat koji je uporediv sa drugim ulaganjima.
Dugoročno investiciono ko ulaže ne isplati se u odnosu na druge mogućnosti na tržištu kapitala ali pruža neku sigurnost.
Niko ne spori da ako dođe do recesije ili daleko bilo depresije, opašće standard debelo, samo je pitanje na koji način će se osetiti osiromašenje! Da li tako što će se ubaciti još love, sve cene odu gore, a plate ostanu iste ili ne prate rast cena ili tako što neće intervenisati ovaj put zbog već visoke inflacije. U potonjem slučaju to znači bankrot gomile biznisa koji zavise od jeftinog novca, ali ne samo to, neće biti posla! A to je onda magična spirala dole, jer upravo ta građevina vuče ostalo više od svih ostalih industrija. Meni je verovatnije da to ipak bude prvo, iako smatram da je to bezočna krađa. Drugo je opšta katastrofa!
Ja bih voleo samo da stane, da se stabilizuje cena, ali tako da se ne ode u recesiju!
MC_
Professional
- Učlanjen(a)
- 14.11.2017.
- Poruke
- 11.791
- Pohvaljen
- 12.082
MIslim da ce demokratska stranka u USA pokusati da nastavi stampanje novca.
Medjutim u FED-u postoje ljudi koji se tome protive.
Kolaps je na srecu neminovan.
Kolaps anglosaksonske bajke. I kolaps trzista nekretnina.
Sto miliona tona psenice manje na trzistu. Glad u Africi, cak i u Magrebu, nove mase migrananata koje prepljavljuju EU. Visoke cene energije.
Kvadrati se ne jedu.
Sta ce biti sa domacom socijalom, ljudima koj izive od hleba i mleka, ne smem ni da pomislim.
Piero Messina:
Famine will come. 100 million tons of wheat will be missing from the world food market. 26 are those produced by Ukraine, the remainder is that relating to Russian production, even that blocked for international exports. The conflict being fought in Ukraine risks causing thousands of deaths in Africa and the Middle East. They are the collateral damage of the conflict. The specter of famine emerges from the stop to grain production in Ukraine.
Many countries in the Middle East and North Africa are particularly dependent on Ukrainian wheat and seed oil and are vulnerable to food price shocks. In these countries, bread and other cereal-based products make up 35% of the population’s calorie intake.
Medjutim u FED-u postoje ljudi koji se tome protive.
Kolaps je na srecu neminovan.
Kolaps anglosaksonske bajke. I kolaps trzista nekretnina.
Sto miliona tona psenice manje na trzistu. Glad u Africi, cak i u Magrebu, nove mase migrananata koje prepljavljuju EU. Visoke cene energije.
Kvadrati se ne jedu.
Sta ce biti sa domacom socijalom, ljudima koj izive od hleba i mleka, ne smem ni da pomislim.
Piero Messina:
Famine will come. 100 million tons of wheat will be missing from the world food market. 26 are those produced by Ukraine, the remainder is that relating to Russian production, even that blocked for international exports. The conflict being fought in Ukraine risks causing thousands of deaths in Africa and the Middle East. They are the collateral damage of the conflict. The specter of famine emerges from the stop to grain production in Ukraine.
Many countries in the Middle East and North Africa are particularly dependent on Ukrainian wheat and seed oil and are vulnerable to food price shocks. In these countries, bread and other cereal-based products make up 35% of the population’s calorie intake.
vradovic
Expert
- Učlanjen(a)
- 31.10.2007.
- Poruke
- 5.968
- Pohvaljen
- 7.231
Kvadrati ce jos vise vredeti jer ce nasa poljoprivreda da eksplodira. Vojvodina ima da bude ludilo mozga. Krece pravi bull market u Srbiji jer smo poljoprivredna zemlja. Bukvalno nam se sve zivo ukrstilo da nas tera na gore. Rusi sve vise rentiraju nekretnine. Krece mother of all bull markets u Srbiji.
Jesmo poljoprivredna zemlja. Evo vidi kako ovi tvoji pomazu poljoprivrednicima.
Vlasnik "Galensa" lažno deklarisao 30.000 tona đubriva, šteta - 3, 5 miliona
Poljoprivrednici širom Srbije već mesecima protestima upozoravaju da su na ivici opstanka zbog cene goriva i veštačkog đubriva koje, u odnosu na prošlu godinu, plaćaju čak 300 odsto više. Istovremeno, vlasnik kompanije Galens Nebojša Petrić preko svoje firme “Promist doo” uvezao je u proteklih...
nova.rs
U siromašnoj državi gde je rad poljoprivrednika unižen, neće se desiti ništa spektakularno, osim što imaoci stanova veoma lako mogu da na leto i jesen zaposednu njive, skupljajući krompir, luk, kukuruz, obilazeći seoske torove i pušnice u potrazi za hranom.Sadašnji pokazatelji stanja ne idu u prilog tvojoj teoriji...uostalom bukvalno nekoliko dana nas deli od prave smernice u kom pravcu će sve ići (period od 15 do 30 dana).
shadestudio
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 30.05.2019.
- Poruke
- 1.835
- Pohvaljen
- 4.064
Problem je u nasem mentalitetu. Nas narod ne veruje mnogo u te druge mogucnosti za ulaganje. Ovde retko ko uopste zna da barata finansijama i ulaganjem. Najlakse i najsigurnije je uloziti u nekretnine. Opipljivo je.
Mi smo prosli kroz inflaciju devedesetih i jasno mi je da narod tesko moze da da kes nekoj banci ili fondu koji ce mu napraviti neki prinos. Sto veci prinos, veci i rizik. Ja prvi se verovatno ne bih petljao u te svetske investicije i fondove, koliko god da daju %, treba to ipak malo osetiti i poznavati.