Cene nekretnina

[GOJE]

@Mikie,

Upravo je taj sentiment po godištima problematičan, jer teško da među 20-godišnjacima ima mnogo pravih kupaca, ali zato ako nemaju para - svi imaju mišljenje. Naći će se tu i tamo neki tehnološki milijarder, ali, realno, tu nema džebane. Prave pare leže na drugom kraju, jer višak investicionog novca mahom leži kod seniora. Osim toga, novca na Svetu ima previše, jako brzo se obezvređuje. Možemo slobodno da kažemo da godišnji rast cena nekretnina od 5%-10%, u nekoj valuti, zapravo i nije rast, već održavanje neke vrednosti. Meni je nezamisliv scenario galopiranja cena nizbrdo. Možda u nekim delovima Sveta, i nekim specifičnim vrstama nekretnina dođe do kratkoročne i brze korekcije.

Sa druge strane, ne vidim ni prostora za realan rast cena nekretnina, Nekako mi izgleda da će ovi nivoi cena ostati još neko vreme. Dakle, godišnji nominalni rast između 5-10%, a realna stagnacija.

 

[Mikie]

@GOJE
Некретнине нису само инвестиције да се новац окрене, већ највише служе како би неко живео или боравио у њима. Ако је појава масовне куповине некретнина само због цене и шпекулација, онда је то озбиљан знак да се већ створио мехур. Свакако да људи најмлађих година имају најмање услова и богатства за некретнине, па самим тим и сентимент је лошији у односу на остале старосне групе. Али, погледај цео график. Тренд благог пада последњих десет година постоји међу свим групама, а 2021 долази до озбиљног песимизма код свих, све до данас. Понављам, ово је само један, мањи део слагалице.

Инфлаторни мехури 70их и 80их се нису добро завршили по некретнине. По овом индексу се нису ни опоравили све до новог мехура који је експлодирао 2008.
Ово су појединачни графици који сами нису довољни да се наслути кретање цена. Кажем, ако неко мисли да су наша тржишта независна од финансијских центара - онда ће бити клања...

Ја овде не говорим о крају капитализма, већ о веома јасним индикаторима да може доћи до значајног пада. После пада, идемо на горе, али у том временском јазу, ко жив ко мртав...

 

[Ljuba82]

Grafik je više nego logičan! Normalno je kako raste cena da odvraća potencijalne kupce od kupovine, tj odstranjuje ih od mogućnosti, protivno njihovoj volji! Lepo se vidi da je na startu bilo stabilno, pa je krenuo pad, pa je onda dve godine bilo stabilno ('75-e, '76-e), zato što je tad bila dezinflacija (i dalje visoka inflacija, ali opadajućih stopa), a onda je baš inflacija krenula da divlja i naravno da mnogi nisu bili u stanju da uđu na tržište.

Nije to toliko bitan grafik, koiliko je bitan grafik cena nekretnina u tom periodu visokih inflacija YOY. Nisu padale, rasle cu cene. Jedini pad koji se desio u nominalnom smislu je 2008.
Danas je dovoljno pogledati najave paketa pomoći privreda svih država. Ovo tek počinje...

 

[GOJE]

Ja se slažem da nekretnine imaju funkciju da ljudi u njima borave, žive i rade, ali usled ogromnih viškova novca kod ekstremno bogate populacije, postale su i sredstvo za investicije, špekulacije i slično. Evo, i kod nas je tako. Dorćol polako postaje Karadag mala. Naravno da naše tržište prati svetski veliki talas, i pratiće ga i ako krene nizbrdo. Ali teško da će to ići dole, tražnja je i dalje ogromna.

 

[Mikie]

Мислим да су 70их и 80их су људи махом куповали куће да би у њима живели. Није иста структура тржишта као сад. Наравно да и сада људи купују да би живели, али постоји значајан број оних који купују по неколико станова и кућа. Да ли ће продати вишак или не, зависи од тога да ли и колико ће им зафалити ликвидних средстава, зато и кажем да није само до тржишта некретнина, које ће вероватнo најбоље проћи, али ни близу да ће проћи сјајно као што причају о +10% раста на годишњем нивоу. Срећно с тим...
Мислим да ризик који носе шпекуланти има превагу.
Опет кажем, графици не треба да се узимају самостално за процене...увек треба контекст.

 

[MC_]

Pre par godina sam prodavao nasledjeni stan, da bih kupio drugi, malo veci.
Sve sam obavio bez posrednika.

Dolazili su mi i spekulanti koji se iskljucivo bave preprodajom, ali i ljudi koj bi rekli otprilike: "Hocu cerki da kupim jos jedan stan u centru Beograda"

 

[Medekobrada]

U konfuziju analize trzista evo jos jednog zapazanja. Pojedini veliki kompleksi koji su navodno pre mesec dana bili prodati sada imaju stanove za prodaju. Ranije su tvrdili da su prodali sve i da imaju jos nekoliko velikih stanova po 2300 +pdv. Sad nude za kes po 2300 sa pdvom i manje stanove. Na pitanje kako sad imaju a do juce nisu odgovor je da im nisu prosli neki kreditni kupci. Sta je istina neznam, ali nesto se desava i deluje da brzi kes postaje interesantniji investitorima od kreditnih kupaca i verovanja da ce cene rasti u realnim iznosima.

 

[MC_]

Nadajmo se kolapsu cena nekretnina. To moze da nas oslobodi dalje gradnje i od investitora.
Stanovi se ipak ne jedu, a mislim da ce poslednja stvar biti prioritet.

 

[oplatnatehnika]

Ici ce cene na dole, ali kada i koliko, veliko je pitanje.

Крећу ускоро, девизни капитал ће полако почети да се топи у Србији због новонасталих околности већ додатно смлаћене економије са короном. Домаћи мешетари неспособни да од текућег богатства створе вишак вредности путем производње ће морати да распродају своје "инвестиције" јер ће их појести: инфлација, одржавање, недостатак клијената и порези. То повлачи и староградњу. Повлачи и грађевину. Повлачи и производњу. Стагнација. Ако сте тражили мајсторе за реновирање па их нисте нашли јер су окупирани месецима унапред, вероватно ће ускоро постати доступнији. Свима су апетити порасли у ово зло време.

 

[kolombaja]

Kad uskoro? Za mesec, dva, šest?

Sent from my DN2103 using Tapatalk

 

[zoranp]

za mesec dana

 

[Diego]

U konfuziju analize trzista evo jos jednog zapazanja. Pojedini veliki kompleksi koji su navodno pre mesec dana bili prodati sada imaju stanove za prodaju. Ranije su tvrdili da su prodali sve i da imaju jos nekoliko velikih stanova po 2300 +pdv. Sad nude za kes po 2300 sa pdvom i manje stanove. Na pitanje kako sad imaju a do juce nisu odgovor je da im nisu prosli neki kreditni kupci. Sta je istina neznam, ali nesto se desava i deluje da brzi kes postaje interesantniji investitorima od kreditnih kupaca i verovanja da ce cene rasti u realnim iznosima.

Koji kompleksi ako nije tajna?

 

[Medekobrada]

Green,Galens...

 

[Sava Sava]

Šta je ovo? Mešetari, i agenti za nekretnine se uspavali, ajmo, cena kvadrata mirijevo 15000 eura, cene rastu, nema stanova za prodaju, još manje za iznajmljivanje, a neće ni biti, cena materijala skače, cena radnika skače, dolazi dijaspora, euro stabilan, goriva ima, plate 1200 eura prosek, od 2072 godine, verovatno moguće...možda.

 

[vradovic]

Ovo sve sto si napisao je tacno osim 15.000 eura Mirijevo to necemo skoro docekati

Inace dolar je bas puno ojacao i sad dosta nasih iz USA gleda kako da prebacuje $ za Srbiju.

EUR/USD (EURUSD=X) Live Rate, Chart & News - Yahoo Finance

Find the latest EUR/USD (EURUSD=X) currency exchange rate, plus historical data, charts, relevant news and more

finance.yahoo.com

Prilicna usteda ako mene pitas je da se sad kupuju Euri i da se ulece u nekretnine u Beogradu.
Ja cu verovatno inicirati transfer sledece nedelje za sebe.

 

[Medekobrada]

A ovi sto imaju zuto gvojze odma da menjaju u evro i kupuju poredjane cigle u Mirjevo.

 

[Sava Sava]

Vradovic briljirao, dostigao vrhunac agenta za nekretnine moram priznati.Ušteda? Za kupovinu betonskog kokošinjca, u najzagađenijem gradu na svetu? Gde je plata It programera ili inženjera 1200 eura ( i to ko ima).Ne znam ko je bio u menjačnici da kupi eure?Gorivo? E pa ima i goriva i evra, samo što će biti skuplje.Kurs eur će skočiti, što će uzrokovati kašnjenje otplate kredita. Prvi pokušaj je bio smanjenje depozita za kupovinu stana (pa zašto bi smanjivali ako im ide dobro prodaja) koliko se sećam investitori su tražili sastanak sa vlastima Drugi pokušaj je ovih 20.000 eura, koga još mogu da nahvataju, kao fol hoće da pomognu...zadužimo se da bi dali 20 k eura za betonsku kocku, umesto da damo za podsticaj za otvaranje proizvodnje.Sve dođe na naplatu.Tako i gazda hrani svinje i prasiće, brine o njima, i oni misle da ih gazda voli...sve dok ne dođe dan svinjokolja...

 

[Jaran]

Šta je ovo? Mešetari, i agenti za nekretnine se uspavali, ajmo, cena kvadrata mirijevo 15000 eura, cene rastu, nema stanova za prodaju, još manje za iznajmljivanje, a neće ni biti, cena materijala skače, cena radnika skače, dolazi dijaspora, euro stabilan, goriva ima, plate 1200 eura prosek, od 2072 godine, verovatno moguće...možda.

Eto jedan agent ti odmah odgovorio. Ostali nemaju vremena, mnogo je posla.
Rusi krenuli da đoraju vile u Crnoj Gori za placeve u Malom Leskovcu.
Čuli biće dobra cena.

 

[Sava Sava]

Da ali taj jedan je prilično dobar, zato i jeste tu.Ostali dobili otkaze, kako im dobro ide prodaja.

 

[shadestudio]

Vradovic briljirao, dostigao vrhunac agenta za nekretnine moram priznati.Ušteda? Za kupovinu betonskog kokošinjca, u najzagađenijem gradu na svetu? Gde je plata It programera ili inženjera 1200 eura ( i to ko ima).Ne znam ko je bio u menjačnici da kupi eure?Gorivo? E pa ima i goriva i evra, samo što će biti skuplje.Kurs eur će skočiti, što će uzrokovati kašnjenje otplate kredita. Prvi pokušaj je bio smanjenje depozita za kupovinu stana (pa zašto bi smanjivali ako im ide dobro prodaja) koliko se sećam investitori su tražili sastanak sa vlastima Drugi pokušaj je ovih 20.000 eura, koga još mogu da nahvataju, kao fol hoće da pomognu...zadužimo se da bi dali 20 k eura za betonsku kocku, umesto da damo za podsticaj za otvaranje proizvodnje.Sve dođe na naplatu.Tako i gazda hrani svinje i prasiće, brine o njima, i oni misle da ih gazda voli...sve dok ne dođe dan svinjokolja...

Nerece za koliko si prodao tu betonsku kocku 2018? Ne smes, jer znas da i sam ne verujes u to sto pricas. Ako si otisao na selo 2018, sasvim je normalno da si izgubio sliku realnosti i konstruises nesto sto ti zamisljas.
Gde na tom selu i mozes da vidis da neko ide u menjacnicu?
Na tom selu svakako nema programera koji rade za 1200e, ali nije Srbija tvoje selo.
I opet, zasto tebe toliko boli koliko novca neko izdvaja za zivot u najgorem gradu na svetu, kad ti nisi u njemu i ne zanima te?
Toliko te ne interesuje trziste cena Bg da si ispratio sve moguce dogdaje kojima ces potkrepiti teoriju o potpunom padu.
I od cega to zivis na selu koje toliko propagiras. Garant ne zivis od pravog seoskog zivota, ides u grad da radis, ili neki posao preko neta. To sto pricas nije odrzivo, sama kuca na selu ne sluzi nicemu, ako nemas bar 30 hektara zemlje da namaknes prosecnu platu.

 

[Echo]

Nerece za koliko si prodao tu betonsku kocku 2018? Ne smes, jer znas da i sam ne verujes u to sto pricas. Ako si otisao na selo 2018, sasvim je normalno da si izgubio sliku realnosti i konstruises nesto sto ti zamisljas.
Gde na tom selu i mozes da vidis da neko ide u menjacnicu?
Na tom selu svakako nema programera koji rade za 1200e, ali nije Srbija tvoje selo.
I opet, zasto tebe toliko boli koliko novca neko izdvaja za zivot u najgorem gradu na svetu, kad ti nisi u njemu i ne zanima te?
Toliko te ne interesuje trziste cena Bg da si ispratio sve moguce dogdaje kojima ces potkrepiti teoriju o potpunom padu.
I od cega to zivis na selu koje toliko propagiras. Garant ne zivis od pravog seoskog zivota, ides u grad da radis, ili neki posao preko neta. To sto pricas nije odrzivo, sama kuca na selu ne sluzi nicemu, ako nemas bar 30 hektara zemlje da namaknes prosecnu platu.

A zašto tebe toliko boli realno očekivani pad cene nekretnina? Ima ljudi koji nisu zaslepljeni i vide da ove cene nisu održive.

 

[shadestudio]

Mene ne boli pad, cak mi i odgovara iz jednog licnog ugla, a iz drugog licnog ugla mi ne odgovara. Ali ja ga ne vidim skoro po onome sto se desava.
Problem je sto Sava preuvelicava razmere pada, a svoj je stan dobro unovcio, jeste da se ispalio, jer danas je mogao dobiti vise.
I ko zna da li ce zbog inflacije cene nominalno ikada pasti na nizi nivo od sadasnjeg.
Evro je koliko sam procitao vec malo oslabio zbog situacije sa Rusijom, sto znaci da svaka ustedjevina samo gubi moc kupovine.
Sava savetuje da se resimo nekretnina, menjajuci ih za papirni novac. Jer dolazi propast savremenog drustva i ljudi ce se vratiti upecine da prezive. Jedino je zaboravio da u slucaju propasti ekonomije, taj papirni novac koji cuva isto nece vredeti nista.
Ukratko, nekretnine mogu padati, ali posle mogu opet rasti.
Ali gotovina u slamarici koja je jednom izgubila vrednoat nikada je nece povratiti.

 

[Svemirski Jahac]

Vradovic briljirao, dostigao vrhunac agenta za nekretnine moram priznati.Ušteda? Za kupovinu betonskog kokošinjca, u najzagađenijem gradu na svetu? Gde je plata It programera ili inženjera 1200 eura ( i to ko ima).Ne znam ko je bio u menjačnici da kupi eure?Gorivo? E pa ima i goriva i evra, samo što će biti skuplje.Kurs eur će skočiti, što će uzrokovati kašnjenje otplate kredita. Prvi pokušaj je bio smanjenje depozita za kupovinu stana (pa zašto bi smanjivali ako im ide dobro prodaja) koliko se sećam investitori su tražili sastanak sa vlastima Drugi pokušaj je ovih 20.000 eura, koga još mogu da nahvataju, kao fol hoće da pomognu...zadužimo se da bi dali 20 k eura za betonsku kocku, umesto da damo za podsticaj za otvaranje proizvodnje.Sve dođe na naplatu.Tako i gazda hrani svinje i prasiće, brine o njima, i oni misle da ih gazda voli...sve dok ne dođe dan svinjokolja...

Savo platu od 1200e po nekim firmama u Bg sada imaju Junior Developeri, nemas bas dodira sa realnoscu, a evo ti recimo jedna zanimljiva tabela da te vrati u realnost bar sto se IT-a u Srbiji tice

 

[Doka_1]

@shadestudio
Koga cena nekretnina ne zanima, taj ne brani grcevito svoje stavove pisuci stotine postova u ovoj temi kao sto ti radis.
Tek sad vidim da je vradovic vlasnik agencije za nekretnine

 

[Echo]

Mene ne boli pad, cak mi i odgovara iz jednog licnog ugla, a iz drugog licnog ugla mi ne odgovara. Ali ja ga ne vidim skoro po onome sto se desava.
Problem je sto Sava preuvelicava razmere pada, a svoj je stan dobro unovcio, jeste da se ispalio, jer danas je mogao dobiti vise.
I ko zna da li ce zbog inflacije cene nominalno ikada pasti na nizi nivo od sadasnjeg.
Evro je koliko sam procitao vec malo oslabio zbog situacije sa Rusijom, sto znaci da svaka ustedjevina samo gubi moc kupovine.
Sava savetuje da se resimo nekretnina, menjajuci ih za papirni novac. Jer dolazi propast savremenog drustva i ljudi ce se vratiti upecine da prezive. Jedino je zaboravio da u slucaju propasti ekonomije, taj papirni novac koji cuva isto nece vredeti nista.
Ukratko, nekretnine mogu padati, ali posle mogu opet rasti.
Ali gotovina u slamarici koja je jednom izgubila vrednoat nikada je nece povratiti.

Verujem da je njegovo preuveličavanje pada odgovor na preuveličavanje rasta koje se ovde često spominje. Ok je da neko misli da će cene i dalje rasti. Činjenica je da su rasle, i neko je profitirao, nije sporno. Isto tako treba uvažavati mišljenje ovih koji očekuju trend pada. Recimo za rast hajde i da prihvatim neke argumente, ali recimo ne znam koja inflacija da se desi, i ne znam kolika tražnja da bude Mirijevo će uvek ostati Mirijevo i 5k je smešna priča. Kad čujem takvu priču i ne čudi me forsiranje sela.