Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Baš nešto ne verujem u to da će situacija eskalirati van Ukrajine, al ajde, neka predstojećih 6 meseci pokaže da li si bio u pravu ili ne. Ljudima treba prostor za život u kojoj god situaciji, da ćemo bežati u šume zbog ovoga...deluje teško verovatno... Da paničimo sada, kad ne znamo ništa još, nema smisla.
 
Nije paničenje, i ne verujem da će eskalirati rat ove godine, već ekonomija, i proći će manje od 6 meseci, dok se vide posledice.Srbija treba od juna da vraća kredite, a fabrike svoje nemamo, pa čak ni oranice, narod sav novac utukao u beton i armaturu...
 
Sava Sava je napisao(la):
Ljudi ne ulazite u kredite sad, čekaju nas dalja poskupljenja energenata i hrane.Nećete imati uskoro kome ni prodati, a ni izdati stan.Ne nasedajte na priče kako će cena i dalje rasti.Svi ćemo uskoro bežati iz gradova, ako se ova kriza nastavi..a nažalost hoće.Podstanare će najviše pogoditi poskupljenja, a kome ćete posle izdavati...mislite o tome.Stanova je već sad more neizdatih.
Kliknite za proširenje...
U potpunosti se slazem. Realno, ko je i planirao da kupi sada stan( pogotovo kao investiciju za izdavanje), posle ovih desavanja u Ukrajini....mislim da ce dobro da razmisli sta da radi. Doce do žešćih obostranih sankcija EU, Amerike i RUsije....a to samo znaci gubitak radnih mesta na obe strane i to u velikom broju, poskupljenje energenata na maksimum i naravno haos koji iz toga proizilazi. Nismo ni svesni kakav haos dolazi u godinama ispred nas. Nazalost.
Zapad ce barem moci da krivi Rusiju za recesiju u svetu.:cool:
 
Niko ne moze stvarno da zna sta ce da bude. Moze da napise ovde neko svoje predvidjanje pa ili da bude ili da ne bude. Isto kao za broj putnika na aerodromu Nikola Tesla. Ko to zna. Neko pogodi, neko bude blizu a nekome i nepravedno poniste pobedu.

Sve u svemu ako rat eskalira izvan Ukraine cene idu ne na dole nego na nulu. Isto vazi i ako nas pogodi neka kometa ili eksplodira univerzum. Ti veliki dogadaji su retkost i to su dogadjaji kada te nece biti mnogo briga za kredit ili za stan generalno (mozda pre neki bunker). Ja ne bi savetovao cekanje tako neke kataklizme i kao onda cu posle kataklizme da kupim stan. Zato sto moze da se desi da kataklizma i ne dodje ili kad dodje da u opste vise stan nece biti prioritet.

Ima mnogo scenarija sta moze da bude u bliskoj buducnosti.
Na primer mogu da sprece nuklearni rat postignu dogovor sa Rusijom da Ukrajina bude statusno neutralna kao i Finska Danska Svedska a Bugarska da izadje iz NATO. Eto berzi sve u zelenom istog dana i to veliki skok. (najrealniji svenario).

Druga stvar moze da se desi da Rusi udju u ozbiljnije sukobe sa drzavama gde ima dosta nasih ljudi pa oni krenu kao izbeglice nazad u Srbiju a po Zapadnoj Evropi ih ima prilicno i onda opet krenu svi da kupuju nekretnine.

Ni jedan scenario nije predvidiv jer se mnogo stvari ne zna. Na primer hoce li jos ECB da stampa? Hoce li FED stampati jos? Kako ce da utice iskljucenje Rusije iz swifta? Dokle ce rat da traje? Hoce li Srbiju kolonijalne sile da pritisnu i ucenjuju sankcijama? Hoce li biti povratnika iz nekih drzava i koliko? Hoce li doci kod nas neka veca jaca kompanija kao htec koja ce da zaposli 1000 ljudi sa jacim platama?

Tako da bukvalno je nepredvidivo. Ja se ne bi mnogo opterecivao sa cenama a pogotovo ako se kupuje stan za zivot. Ziveces u svoja 4 zida pa ko god da bude u pravu (ja sto kazem da idu cene na gore) ili ova velika vecina (sto kaze da idu na dole) 4 zida ti ostaju 4 zida. Tako da je nebitno ako zivis u stanu to je to. Jeste u nekom trenutno hipoteticki moze da se desi da si mogao da kupis koji kvadrat vise ali cene se kad tad vrate jer stalno idu na gore zbog inflacije. Pa ces samo presedeti taj “dip” i opet ce ti stan vredeti vise nego sto si platio.

Investitorski kupci nekretnina kojima nije prva nekretnina oni kalkulisu, spekulisu, mere, vagaju jer od toga im zavisi ROI i sve gledaju kroz povracaj na sto krace vreme ali ako se kupuje za zivot sto rizikovati da cene odu duplo na gore pa izgubis mozda i priliku za kupovinu u opste?

Pogotovo ako se kupuje za kes nemas ti tu sta da izgubis. Jedina realna potencijalna opasnost bi bila ako bi neko kupovao na kredit pa dodje kriza neslucenih srazmera i onda izgubis posao. To je zapravo najcesci scenario kada ljudi upadnu u probleme. Zato ne treba se opterecivati da prevelikom ratom ako se uzimaju krediti i iskljucivo dugorocan na tipa 30
godina sa fiksnom kamatom.

Dodatna stvar je ta sto sada je mozda i poslednja sansa da se uzme kredit sa ovako niskom
kamatom. Svi pricaju o podizanju kamata. Sta ako se desi situacija da kamate odu na 6-7% a cene zbog inflacije ne padnu? Umesto sad da “zakljucas” kredit na 3% ucices na 7%. (i ako deluje malo kad preracunas ta razlika je prilicno velika)

Eto ja procenjujem a i nadam se da nece biti neke velike globalne kataklizme. Da ce ovo sa Ukraijinom da se zavrsi i da ce trziste nastaviti da raste plus mislim da ce iz neke drzave da bude veci broj povratnika sto ce dovesti jos dodatno do ubrzanja rasta cena.
 
Naravno da je moguće i da se ljudi vraćaju iz Eu (malo verovatno), nekoliko mojih poznanika ove godine već otišlo da radi u toj Eu, a neki će tek.Već sad je neisplativo kupovati stan za izdavanje.Cene hrane i goriva su tamo, niže nego kod nas.Uostalom sad već izračunajte koliko para treba za hranu i osnovno.Pa ako jedna Nemačka i Amerika predviđaju pad ekonomije, šta jedna Srbijica da očekuje.Inače od aprila ne možemo više ni da se zadužujemo, pa će se blagodeti života osetiti.
 
Губитак капитала је губитак капитала. Богатство се иначе тешко увећава, а после пада:

Screenshot 2022-02-27 at 17-23-07 Percentage gain and loss - Bogleheads.png
 
Izgleda da nije Zillow jedini napravio gubitke u house flipping biznisu. Tu su i opendoor, Redfin i drugi. Vise detalja o tome na > linku < . Vredi pogledati i zbog vrednosti akcija tih kompanija. Jedna stvar je sigurna vreme ne radi za njih, nekretnine koje nisu prodali krecu se u milijardama i pitanje je koliki ce konacni gubitak biti na kraju. Jedan citat iz teksa:

House-flipping is easy – the first part, buying the house, when money is no objective, and your algo can spend as much as it wants. The rest is hard, and making money at it is even harder, especially if you overpaid in the first place. The activity is not suited for people who write algos, it turns out.
Kliknite za proširenje...
 
Opalac, cena gasa u Evropi presla 2200$, u Nemačkoj navodno 3000$.

Živo sam se pitao kako će glupom narodu (a i obrazovanom u drugim sferama) opravdati inflaciju i peglanje dugova i makroekonomije, a onda su se tu našli zli Rusi...:ROFLMAO:

Desilo bi se svakako! Lično mi ne odgovara, ali nekako su mi sve bliža na prvi pogled suluda predviđanja kvadrata u Mirijevu. ;)
 
U datim okolnostima suluda predviđena kvadrata u Mirjevu trebaju biti sve dalja, a ne bliža. Rast zarada će sigurno biti manji od inflacije što dovodi do siromasenja stanovništva, samim tim i manje novca za kupovinu nekretnina ili plaćanje rente...
 
To je upravo ono što smo znali (neki od nas) šta se sprema, veštački izazvan haos.Evropa je naj.ebala.O ovome sam govorio pre par meseci.Rešenje? Pravite polako ko može opciju; kuća, selo, šuma, njiva da se spremite...vrhunac i rasplet kreće dogodine u ovo vreme.Od sada se stvari dešavaju mnogo brže.Ko ima stan viška da proda nek se hitno rešava u narednih mesec dana.Na kupovinu stana zaboravite.Uostalom od sada sami pratite cenu gasa, nafte, kukuruza, soje i pšenice, i budite realani optimisti, a ne neracionalni optimisti.
 
Savo jel ti imas stan viska? Zasto si toliko zabrinut zbog cinjenice da ce zli nafatirani bumbari sa 2+ stana izgubiti imovinu?
Pre tri meseca si rekao da ce od proleca biti stanova za 100e. A zasto je to tebi uopste bitno kad se gnusas na kupovinu stanova i zalazes se za vracanje u pecinu i bunkere?
Cini mi se da ti ne cekas tih 100e/m2 bez razloga. Kad bi pala cena na tu nerealnu cifru, potrcao bi da kupis par komada, ne vidim drugi razlog za navijanje.

Uopste, nije mi jasno toliko likovanje i prizeljkivanje propasti, mislim ne znam cemu to doprinosi. A cini mi se da bi bio najsrecniji kada bi se ostvarile apokalipse koje umisljas.
Cela situacija moze cak i podici cene, jer je opasnost od inflacije jos veca nego pre, ko ce sada da drzi kes u slamarici i gleda kako mu opada kupovna moc.

I naravno neki od vas ste sve ovo znali, ali niste hteli unositi paniku, nesto se ne secam da si pominjao rat u Ukraini.
Cekamo sada prolece i cene od 100e za m2, i rasplet sledeceg proleca. A verovatno u tom raspletu vidis sebe kako pobednicki izlazis iz pecine i kupujes 13 stanova po 100e/m2.
 
Dart je napisao(la):
U datim okolnostima suluda predviđena kvadrata u Mirjevu trebaju biti sve dalja, a ne bliža. Rast zarada će sigurno biti manji od inflacije što dovodi do siromasenja stanovništva, samim tim i manje novca za kupovinu nekretnina ili plaćanje rente...
Kliknite za proširenje...
Uopšte nije sporno da će rast zarada biti manji od inflacije, tj da će se smanjiti kupovna moć i realan standard! Samo što je meni realnije da se relativno brzo, za par godina plate dupliraju, a cene skoče 3x npr.

Pa svetske vlade su jedva dočekale ovakav zicer na globalu, da imaju izgovor prema svojim građanima. Misliš da će krizu rešiti tako što će zatezati i oboriti sve? :ROFLMAO: Neee, pumpaće se u 3 smene.
 
Jedan stan je dosta (u kom se živi), a ova kriza upravo i nastaje zbog takvih što čekaju 100 e m2. Radi se o tome da ljudi prodaju kompletna imanja na selima da se domognu 20 kvadrata u Bg.Dolazi sve na naplatu.Veoma smo glup narod.Neće još dugo da se živi od izdavanja.Ja sam svoj stan viška prodao 2018, i kupio kuću na selu sa imanjem, i uopšte se nisam pokajao, stan koji sam prodao ljudi ne mogu da izdaju za više od 180 eura- i to jedva (Ns blizu centra) jer sam odmah sve renovirao pre skoka cena materijala.I ne brinem za starlete, glupane i bumbare sa 2+ stana, nego za decu te sirotinje koja se zadužila doživotno da kupi stančić u Bg i Ns.
 
Sava Sava je napisao(la):
Jedan stan je dosta (u kom se živi), a ova kriza upravo i nastaje zbog takvih što čekaju 100 e m2. Radi se o tome da ljudi prodaju kompletna imanja na selima da se domognu 20 kvadrata u Bg.Dolazi sve na naplatu.Veoma smo glup narod.Neće još dugo da se živi od izdavanja.Ja sam svoj stan viška prodao 2018, i kupio kuću na selu sa imanjem, i uopšte se nisam pokajao, stan koji sam prodao ljudi ne mogu da izdaju za više od 180 eura- i to jedva (Ns blizu centra) jer sam odmah sve renovirao pre skoka cena materijala.I ne brinem za starlete, glupane i bumbare sa 2+ stana, nego za decu te sirotinje koja se zadužila doživotno da kupi stančić u Bg i Ns.
Kliknite za proširenje...
Za koliko si prodao? Jel bar blizu 100e po kvadratu? Ili si ipak odmerio trzisnu cenu za koju inace smatras da nije realna? Cemu to licemerje Savo? Znamo da si zgrnuo sto si vise mogao untom trenutku, a ovamo pricas kako su cene sramne i nerealne. Pusti prosipanje tih altruistickih prica, ne secam se da sam procitao da je neko 2018e prodao stan za postenih i realnih 100 - 300 e po kvadratu u centru Novog sada.
Znamo da si svestan da si se ispalio prodajom stana 2018, ocekujuci smak sveta na prolece 2019e, i da si danas mogao dobiti 50% vise, pa iz tog razloga pricas kako ce sve to propasti da bi opravdao svoju pogresnu odluku i malo se utesio. Ti sada po svaku cenu zelis neku propast da bi tvoja odluka o prodaji ipak izronila kao ispravna.
A i naravno buducnost i prosperitet su u kucici na selu, i gle cuda bas ti imas kucicu na selu od 2018. godine.
Ljudi manje vise navijaju vodu na svoju vodenicu kako smo vec videli na temi 100 puta.
 
Poslednja izmena:
Ви расправљате ствари које су већ расправљане...
Ако некретнине у Америци и осталим "јаким" тржиштима падају, зашто би овде расле? Је л' су толико овде потцењене?

Знате како, и да јесу потцењене при овим нивоима опет ће се ризик прелити на нашу страну и опет ће пасти цене. Овде ће дежурни и даље говорити о потцењености, с тим што ће тада бити у праву, али обичан народ и онај на доњој граници неће имати за леба, а не за стан.

Од новембра на овамо...
https://finance.yahoo.com/quote/REM
 
Savo, bas me zanima kakav je to stan u NSu blizu centra koji ne moze za 180e da se izda.
Ja sam izdao par kilometara od centra i to u izvornom stanju, nije renoviran par decenija,sa starim namestajem za 200e, veoma brzo nakon oglasavanja. Nakon toga se javilo jos bar njih 30ak za stan, dok ga nisam skinuo sa oglasa. Prica ti ne pije vodu.
 
Mikie je napisao(la):
Ви расправљате ствари које су већ расправљане...
Ако некретнине у Америци и осталим "јаким" тржиштима падају, зашто би овде расле? Је л' су толико овде потцењене?

Знате како, и да јесу потцењене при овим нивоима опет ће се ризик прелити на нашу страну и опет ће пасти цене. Овде ће дежурни и даље говорити о потцењености, с тим што ће тада бити у праву, али обичан народ и онај на доњој граници неће имати за леба, а не за стан.

Од новембра на овамо...
https://finance.yahoo.com/quote/REM
Kliknite za proširenje...
U americi daleko od toga da padaju.
Ovo ti je tacniji grafikon

Predvidja se rast 17.3% sto je realno ocekivati.
 
@vradovic Бахахаха

Видимо се овде, на овом месту у јан. 2023. год. :sesir:
 
Toliki rast je u apsolutnom iznosu zbog inflacije i eventualno nesto malo zbog psiholoske panike ali kada bi poredio ne u odnosu na USD ili EUR vec u odnosu na nesto neutralno video bi da zapravo i nema nekog rasta specijalnog. Nista se posebno ne desavsa samo FIAT valute tonu svaki dan sve vise i vise. To sto ce Mirijevo da bude 5000e nema veze sa mozgom jer ce litar benzina onda da bude 500 din.
 
kroki je napisao(la):
Savo, bas me zanima kakav je to stan u NSu blizu centra koji ne moze za 180e da se izda.
Ja sam izdao par kilometara od centra i to u izvornom stanju, nije renoviran par decenija,sa starim namestajem za 200e, veoma brzo nakon oglasavanja. Nakon toga se javilo jos bar njih 30ak za stan, dok ga nisam skinuo sa oglasa. Prica ti ne pije vodu.
Kliknite za proširenje...
Tvoja potpuno pije vodu. Mora da si preko Solisa iznajmio?
1534 stana za iznajmljivanje u Novom Sadu samo na 4zida.
Idu stanovi, tuku ko neće.
 
@vradovic, жао ми је што само гледаш некретнине које су део једне мало шире слике. Некретнине свакако увек заузимају важно место.
Погледај каматне стопе на дугорочне хипотекарне кредите у Америци...
Поставио сам овде, на некој у последњих десетак страница, график о "куповном сентименту" у САД, подељен по старосним групама. Најмлађима је "сентимент" пао за +80%...

Исправка: Ево, нашао... HPSI се често користи за шпекулисање, тако да... Да ли мислиш да са сировом нафтом на +110$ може да се очекује боље самопоуздање код потенцијалних купаца? Незабележена инфлација у 40 год., а раст...?
20220209_192013-jpg.127042
 
Poslednja izmena:
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh