Cene nekretnina

[savoir28]

Jedan drugačiji, "naopaki" pogled na cene nekretnina. Nekretnine su postale mnogo vrednije nego papir kojim se plaćaju. I to je jedan od razloga zašto neki prodavci oklevaju sa prodajom i ne žele da prodaju stanove, čak i po ovim cenama, jer instinktivno osećaju da čak i ovaj novac koji dobiju neće imati vrednost koja pripada nekretnini ili oni drugi koji basnoslovno podižu cene ne bi li uzeli što više sve manje vrednog papira... Kada se reguliše vrednost papira, tada će i cene biti ustanovljene na drugačiji način.

A tek osvešćivanje u vezi sa tim da za rad dobijamo papir manje vrednosti, vrednost ušteđevina..... Naopako vreme

Sent from my MI 9 using Tapatalk

 

[mariks]

mozda ce 2022 biti godina korekcije

https://sasomange.rs/app/sasomange-blog ... -kuca.html

 

[vradovic]

mariks » 25 Aug 2021 11:07 pm[/url]":19tmsr9w]mozda ce 2022 biti godina korekcije

https://sasomange.rs/app/sasomange-blog ... -kuca.html

Ja iz ovog tvog teksta zakljucih da je pakao ako kupujes nekretninu i da ce se nastaviti nekoliko decenija )) Optimisticniji i od mene

Ako se ovaj trend nastavi jos samo 5 godina
- bice povecan broj beskucnika (sto miganti sto domaci)
- cena u Bg prosek medju centralnim gradskim opstinama 5.000 eura
- Ljudi ce biti sokirani sta se desava
- Velike migracije sto iz grada sto u grad (migracija platezno sposojbinijeg stanovnistva u gradove)
- dobar deo dijaspore ce se vratiti (doduse onaj deo koji se nije najbolje snasao)

 

[boljenegopre]

uveren si da ce uskoro cena biti 5k, a i iznosis to u svakom drugom postu pa i ja polako pocinjem da verujem. Zanima me kako ce izgledati nas zavot u ovom gradu uskoro, posto ce onda vrv i usluge i cene robe siroke potrosnje znatno skociti. Hoce li nam prosecna plata skociti na 2-3 hiljade da mozemo nekako da prezivimo ?
Ili posto cene stoje u malim mestima da se iseljavamo u crnu travu, prijepolje, zajecar i sl ?

Sent from my M2010J19CG using Tapatalk

 

[Ugljeni]

Ja tih Vrasovicevih 5k kvadrat iskreno gledam kao lični coping mehanizam za opravdanje investicije u kulu. Jer da kažemo da je “lux” 2-3x skuplji od “regular” novogradnje pa onda covek mora sam sebi da opravda da je napravio pametnu investiciju.
Vec sam pisao, ja sam sa ovim ludim cenama kupio stan u staroj gradnji. S tim sto verujem da ce pasti cene, ali zbog ličnog spleta okolnosti nisam mogao da cekam i sada se pridružujem Vradovicu u navijanju da prosečna cena bude bar 4k


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[gamblerNBG]

vradovic » Čet Avg 26, 2021 2:54 am[/url]":6le5tlem]

mariks » 25 Aug 2021 11:07 pm[/url]":6le5tlem]mozda ce 2022 biti godina korekcije

https://sasomange.rs/app/sasomange-blog ... -kuca.html

Ja iz ovog tvog teksta zakljucih da je pakao ako kupujes nekretninu i da ce se nastaviti nekoliko decenija )) Optimisticniji i od mene

Ako se ovaj trend nastavi jos samo 5 godina
- bice povecan broj beskucnika (sto miganti sto domaci)
- cena u Bg prosek medju centralnim gradskim opstinama 5.000 eura
- Ljudi ce biti sokirani sta se desava
- Velike migracije sto iz grada sto u grad (migracija platezno sposojbinijeg stanovnistva u gradove)
- dobar deo dijaspore ce se vratiti (doduse onaj deo koji se nije najbolje snasao)

Zar se nece tim "sposobnijim" kapitalistima onda vise isplatiti da kupe 5 stanova u centru Kragujevca npr, nego jednu garsonjeru u Bg blogovima. Sa takvim cenama, bukvalno ce porez pojesti celu godisnju rentu.

Onda izdavanje treba da ide na gore, mnoogoo, 200% u odnosu na sad. A vidimo da je rentiranje cak u blagom padu. Ili ocekujes toliku najezdu turista da ce cak na Vidikovcu razvaljivati stan na dan? :laugh: Opet, za bg na v, ne kazem, ne'am pojma koje ce tamo biti cene, pricamo o proseku u nekom gradskom krugu.

 

[mariks]

vradovic » Čet Avg 26, 2021 2:54 am[/url]":325n60ay]

mariks » 25 Aug 2021 11:07 pm[/url]":325n60ay]mozda ce 2022 biti godina korekcije

https://sasomange.rs/app/sasomange-blog ... -kuca.html

Ja iz ovog tvog teksta zakljucih da je pakao ako kupujes nekretninu i da ce se nastaviti nekoliko decenija )) Optimisticniji i od mene

Meni deluju kao naručeni tekstovi no videćemo.

 

[vradovic]

boljenegopre » 26 Aug 2021 06:02 am[/url]":203ewvld]uveren si da ce uskoro cena biti 5k, a i iznosis to u svakom drugom postu pa i ja polako pocinjem da verujem. Zanima me kako ce izgledati nas zavot u ovom gradu uskoro, posto ce onda vrv i usluge i cene robe siroke potrosnje znatno skociti. Hoce li nam prosecna plata skociti na 2-3 hiljade da mozemo nekako da prezivimo ?
Ili posto cene stoje u malim mestima da se iseljavamo u crnu travu, prijepolje, zajecar i sl ?

Sent from my M2010J19CG using Tapatalk

Nece bice 900-1000e. Sve ce takodje biti skuplje ili isti odnos kao sada a verovatnije cak i skuplje/gore tj losiji odnos zarada/troskovi.
Pogotovo sto struja ce morati znacajno da poskupljuje zbog CO2 pa ce biti tipa 15c kwh jer je toliko vec sad na open marketu u Madjarskoj.
Kad nas svi stisnu da se gasi ugalj ili da se zesce oporezuje Bor, Smederevo, Kolubara i slicno bice jos i sa te strane vise troska tj veci nameti posto ce drzava morati da digne poreze.

Takodje bice cistiji vazduh i reke ali ce biti pakleno skupo a zarade i investicije ce biti jedva odrzive.
Prakticno kao na zapadu
Tj zivis od meseca do meseca tacno je da imas vecu platu a ako "kiksnes" sa poslom ugasio si ga. Posto ce ti osnovni troskovi zivota biti toliko visoki da prakticno NE SMES da kiksnes. Sto ce reci vise ce narod da guta, radice po dva posla, bice vece zarade, sve ce biti fancy i cisto i zato ce troskovi da budu veci svakako nego zarada.

Malo sam karikirao da bi zanimljivije objasnio!

Onda izdavanje treba da ide na gore, mnoogoo, 200% u odnosu na sad. A vidimo da je rentiranje cak u blagom padu. Ili ocekujes toliku najezdu turista da ce cak na Vidikovcu razvaljivati stan na dan? :laugh: Opet, za bg na v, ne kazem, ne'am pojma koje ce tamo biti cene, pricamo o proseku u nekom gradskom krugu.

Lepo si to primetio ROI pada jer imas poplavu free novca. Znaci 3-5% maks godisnje treba da se ocekuje. Sto je bezveze ali tako je.
Naravno raste ti vrednost tj equity deo investicije pa kad to uracunas u ROI dobijes da je povracaj investicije 7 godina. Opet novac gubi vrednost pa si sve vreme na istom :mrgreen:

 

[gamblerNBG]

3% je mila majka 5% je i sad nedostizno, za stan na NBG. Ako cene budu skocile toliko, stan od 40 kvadrata treba da se izdaje za 500 eur neto da bi se izvuklo 3%, plus da se ubace ulaganja u stan, godisnji porez, itd... Bg na V bi mozda i moglo da se izdaje na stan na dan, ostalo je teska prica...

 

[Дошљак]

И стан на дан ће тешко ићи без туриста и сплавова.

 

[Tin]

Komentar na clanak o rastu cena nekretnina u Srbiji na jednom od portala, nepoznatog autora.
Bilo mi interesantno i smesno, pa da podelim


"Velika je propaganda i kampanja da se nagovori narod da kupuje nekretnine. To logično ukazuje da sada ne treba kupovati nekretnine. Pametni ljudi ne nasedaju na propagandu već čekaju godinu,dve,tri,koliko treba. Kao šibicari,jedan vrti šibice a oko njega uvek jedan njegov nagovara publiku da stavi novac jer on baš zna gde je kuglica,ispod koje šibice."

 

[nemanjam]

Malo sam se igrao i možete naći Broj Ugovora po mesecu od 2018-2021 na Google Sheets: https://docs.google.com/spreadsheets/d/ ... sp=sharing

Podaci su podeljeni po opštinama, ali nisu sve opštine uključene. Izvučen je samo broj ugovora za prodaju stanova i postoje grafici koji porede promet nekretnina po godinama.

Mišljenja?

 

[vradovic]

Hvala ti sto si podelio sa nama.

Savski Venac ga je razvalio sa prodajom.

Bilo bi lepo kada bi se znao ukupan promet nekretnina i onda da vidimo 2.5% od toga koliko je.
Kad rastu cene nekretnina + raste prodaja to je znak da drzava sve vece novce ubira porezom na prenos apsolutnih prava i porezom na imovinu. Odlicne vesti!

 

[niki]

Definitivno treba odloziti bilo koju kupovinu, trenutno smo na histericnom vrhuncu pika , smirivanje cena u narednim kvartalima, ozbiljniji pad zavisi od razvoja situacije u svetu, videćemo u kom pravcu će se dalje razvijati svetska ekonomija, nikad kompleksniji momenat u novijoj istoriji u geopolitičkom domenu, covid dodatno tu da bude još kompleksnije…

 

[niki]

vradovic » 27 Aug 2021 01:53 am[/url]":3q3rzjfl]Hvala ti sto si podelio sa nama.

Savski Venac ga je razvalio sa prodajom.

Bilo bi lepo kada bi se znao ukupan promet nekretnina i onda da vidimo 2.5% od toga koliko je.
Kad rastu cene nekretnina + raste prodaja to je znak da drzava sve vece novce ubira porezom na prenos apsolutnih prava i porezom na imovinu. Odlicne vesti!

Ugovori za BW se mogu raskinuti uz minimalne penale, ako krene korekcija ljudi prihvate kolateral od 3-10% i odustanu od kupovine na vrhuncu pika … korov se brzo vrati na zaustavljenim gradilištima …razvoj koji takođe nije sa zanemarljivom verovatnocom, možda i većom nego da prosek u užem gradskom jezgru dodje do 5k€…

 

[vradovic]

niki » 27 Aug 2021 05:51 am[/url]":1j0sn5vu]

vradovic » 27 Aug 2021 01:53 am[/url]":1j0sn5vu]Hvala ti sto si podelio sa nama.

Savski Venac ga je razvalio sa prodajom.

Bilo bi lepo kada bi se znao ukupan promet nekretnina i onda da vidimo 2.5% od toga koliko je.
Kad rastu cene nekretnina + raste prodaja to je znak da drzava sve vece novce ubira porezom na prenos apsolutnih prava i porezom na imovinu. Odlicne vesti!

Ugovori za BW se mogu raskinuti uz minimalne penale, ako krene korekcija ljudi prihvate kolateral od 3-10% i odustanu od kupovine na vrhuncu pika … korov se brzo vrati na zaustavljenim gradilištima …razvoj koji takođe nije sa zanemarljivom verovatnocom, možda i većom nego da prosek u užem gradskom jezgru dodje do 5k€…

10% je penal i ne bi to nazvao minimalnim al ajde neka ti bude.

 

[savoir28]

vradovic » Pet Avg 27, 2021 2:53 am[/url]":2cd2ekee]Hvala ti sto si podelio sa nama.

Savski Venac ga je razvalio sa prodajom.

Bilo bi lepo kada bi se znao ukupan promet nekretnina i onda da vidimo 2.5% od toga koliko je.
Kad rastu cene nekretnina + raste prodaja to je znak da drzava sve vece novce ubira porezom na prenos apsolutnih prava i porezom na imovinu. Odlicne vesti!

Samo još da se doda na to kako država troši taj zarađeni novac od taksi i poreza i da dobijemo kompletnu sliku. Uglavnom se svodi na jedan korak napred, dva koraka nazad...

 

[MrGood2016]

Kolaps trzista nekretnina.
http://www.b92.net/biz/vesti/svet.php?y ... id=1912623

 

[Joe Peeps]

Да не идем у превелике детаље, имао сам тетку која је живела у околини Париза (20так км од Шарл де Гола и 50так км од центра града). Јако фино место, предвиђено за средњу класу. Можете онда да предпоставите каква је етничка структура места. Пандан код нас (због удаљености од града и аеродрома) би вероватно било Јаково. Елем, када је преминула њена кућа од око 120 квадрата, плус гаража продати су за 200 хиљада евра. Колико сам приметио, слична цена кућа је и у београдским предграђима...

 

[MrGood2016]

Da li mozda imate tetku u SF, NYC, Hong Kongu? Te primere bi bilo korisno cuti takodje.

 

[Joe Peeps]

MrGood2016 » Pet Avg 27, 2021 10:09 am[/url]":31h6815i]Da li mozda imate tetku u SF, NYC, Hong Kongu? Te primere bi bilo korisno cuti takodje.

Нажалост немам.

 

[mariks]

U Jakovu cena kuće od 120m2 200k? Mislim da si nešto pomešao. Svakako Jakovo je oko 30km od centra Beograda, 50km bi bio npr Mladenovac ili Golubinci ili ako hoćeš bliže može i Jakovo ili Obrenovac. U svakom od ovih mesta možeš naći kuću od 120m2 za oko 50k, u zavisnosti kakva je kuća i koliki je plac. Za 200k se već prodaju ovi bliže Beogradu i centru tj bliža periferija.

 

[moodboy]

Novi pritisak na cene nekretnina

https://www.vijesti.me/vijesti/crna-hro ... i-carinika

 

[savoir28]

moodboy » Pet Avg 27, 2021 1:29 pm[/url]":2eridps9]Novi pritisak na cene nekretnina

https://www.vijesti.me/vijesti/crna-hro ... i-carinika

Cene "materijala" idu u nebo!

 

[Pegasus]

niki » 27 Aug 2021 06:51[/url]":11qn922k]

vradovic » 27 Aug 2021 01:53 am[/url]":11qn922k]Hvala ti sto si podelio sa nama.

Savski Venac ga je razvalio sa prodajom.

Bilo bi lepo kada bi se znao ukupan promet nekretnina i onda da vidimo 2.5% od toga koliko je.
Kad rastu cene nekretnina + raste prodaja to je znak da drzava sve vece novce ubira porezom na prenos apsolutnih prava i porezom na imovinu. Odlicne vesti!

Ugovori za BW se mogu raskinuti uz minimalne penale, ako krene korekcija ljudi prihvate kolateral od 3-10% i odustanu od kupovine na vrhuncu pika … korov se brzo vrati na zaustavljenim gradilištima …razvoj koji takođe nije sa zanemarljivom verovatnocom, možda i većom nego da prosek u užem gradskom jezgru dodje do 5k€…

NIje 3-10% penal, vec 10% ako se odustane od ugovora.
Takodje vecina onih koji je kupila stan u izgradnji, ga je kupila po nizim cenama od sadasnjih, tj imaju buffer 4-12% koliko im je skocila cena stana u toku izgradnje.