Cene nekretnina

[bbK1ng]

zakon je tako definisao zato što kupac daje prodavcu kaparu i ako bi prodavac samo vratio kaparu u slučaju odustanka onda su obojica na nuli, pa prodavac ako kupac odustaje zadržava primljeno, a ako prodavac odustane onda će nesuđenom kupcu vratiti dvostruki iznos kapare (kaparu koju mu je kupac prethodno već dao + još toliko novca id prodavčevog džepa, da ne bi vukao narod za nos)

Znam za Zakon. Pitao sam kakva je praksa, pošto nikad nisam čuo da je neko naplatio tu duplu kaparu.


Problem je što je u momentu odustajanja kupca novac od kapare kod prodavca i on je jednostavno zadrži.
U slučaju odustajanja prodavca, kupac verovatno može samo sudskim putem da se naplati.

Sent from my SM-N960F using Tapatalk

 

[LudaAmeba]

mariks » Čet Avg 19, 2021 5:34 pm[/url]":1xl1dzf9]
Sličnog sam razmišljanja. Kolega već godinu dana traži nekretninu i stalno vrti oglase. Kaže primetio je da se većinom ponavljaju oglasi ali sa većom cenom. Ono što je dobro i po ok ceni odmah se proda, nerealne cene se vrte u krug i vraćaju se sa još većim cenama. Uglavnom ako i sledeće godine bude rasta, a ne stagnacije onda teorija pada u vodu jer tu očekujem i dalji rast.

Ovo sam i ja primetio. Gledam jedan stan od 90m2 koji nije mogao da se proda 2019/2020 sa cenom 165K, a sada je oglasen 175K. Inace nekretnina koja ne moze da se proda za dve godine je za izbegavanje u sirokom luku.

 

[Dzangrizalo]

bbK1ng » Čet Avg 19, 2021 7:56 pm[/url]":3s892ivj]

zakon je tako definisao zato što kupac daje prodavcu kaparu i ako bi prodavac samo vratio kaparu u slučaju odustanka onda su obojica na nuli, pa prodavac ako kupac odustaje zadržava primljeno, a ako prodavac odustane onda će nesuđenom kupcu vratiti dvostruki iznos kapare (kaparu koju mu je kupac prethodno već dao + još toliko novca id prodavčevog džepa, da ne bi vukao narod za nos)

Znam za Zakon. Pitao sam kakva je praksa, pošto nikad nisam čuo da je neko naplatio tu duplu kaparu.


Problem je što je u momentu odustajanja kupca novac od kapare kod prodavca i on je jednostavno zadrži.
U slučaju odustajanja prodavca, kupac verovatno može samo sudskim putem da se naplati.

Sent from my SM-N960F using Tapatalk

ako neće dobrovoljno mora sudskim putem, ali ga u tom slučaju očekuje okvirno bar 1000 evra veći trošak zbog troškova postupka tako da to baš i nije najmudrije za njega

 

[vradovic]

https://biznis.telegraf.rs/nekretnine/3 ... da-gledaju

Vlasnicima se smucili gledaci razbiraci :mrgreen:
pa kad nema open house! Totalno neregulisano trziste.

Ovaj postavio oglas za 23 m2 kao da je neka zaje*ancija u pitanju.
https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 9533645102

Povratak ljudi iz inostranstva!
https://www.b92.net/biz/fokus/analiza.p ... id=1868655

 

[savoir28]

https://biznis.telegraf.rs/nekretnine/3379558-vlasnici-stanova-poceli-da-odbijaju-imate-sve-na-sajtu-primam-samo-ozbiljne-svi-bi-da-gledaju

Vlasnicima se smucili gledaci razbiraci :mrgreen:
pa kad nema open house! Totalno neregulisano trziste.

Ovaj postavio oglas za 23 m2 kao da je neka zaje*ancija u pitanju.
https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 9533645102

Povratak ljudi iz inostranstva!
https://www.b92.net/biz/fokus/analiza.p ... id=1868655

Ovo prvo je bazirano na jednom primeru koji su verovatno novinari, u svom svetu površne mašte, izmislili. Šta očekuje vlasnik, da mu na klik kupe stan niđe veze...

Ovo drugo taj tek nikoga ne prima da gledaju jer mu niko ni ne dolazi...

Ovo treće, ne vraćaju se, ili ako se vraćaju to je privremeno. Osim ako ne očekuju da će zapadna Evropa i Amerika goreti u plamenu pa se spremaju za najgore.

Sent from my MI 9 using Tapatalk

 

[Tin]

[/quote]
Imamo sve zablude, samo i dalje nemamo objasnjenje sto rastu cene? Cinjenica je da rastu...Govori se o ogromnim kolicinama novca koji se pere u Srbiji, meni nisu najjasniji mehanizmi kako se to radi, investitoru se dokapitalizuje projekat i onda se novac kroz prodaju stanova vraca...sve to bez papira...drugi svet Kada ce ovo da stane i usledi korecija je moje pitanje?
[/quote]

Ono sto se moze zakljuciti sa visokim nivoom verovatnoce
-sistemom eliminacije,
-po osnovu u mojem prethodnom i u ranijim postovima na konkretnim brojevima iz pouzdanih izvora testiranih hipoteza,
...je da su kljucni uzroci rasta cena nekretnina u Srbiji:

A) Povlacenje sa trzista vise stotina hiljada nekretnina (zakon iz novembra 2018) i time vestacko smanjenje ponude, sto povecanje novoizgradjenih objekata nije uspelo da nadoknadi.
B) Nevidljivi izvori finansiranja (najverovatnije nelegalni jer izlistani legalni iz navedenog nemaju dovoljnu inkrementalnu dinamiku)
+"poduprto" kampanjom "jos malo pa nestalo" od interesnih strana koja imaju vezu sa prodajom.

A i B su faktori koji su u odgovornosti drzave i koje ona treba da regulise.
Iz svega toga proizilazi u root cause analizi da rast cena nekretnina u Srbiji nije ekonomski vec politicki fenomen.

Jedino drzava kontrolise i moze promeniti trenutnu situaciju i resenje je politicko, a ne ekonomsko i odgovor na Vase pitanje bi bio da od volje drzave zavisi kada ce se desiti korekcija.

Verujem da bi neko sa ekspertizom u domenu politike bio u stanju preciznije odrediti taj trenutak.

Napomena:
Analize ne tvrde da nemamo kupaca iz navedenih legalnih izvora, vec da (kako brojke kazu) njihova masa nije dovoljno velika da moze znacajnije uticati na rast cena.
Oni doprinose sa odredjenim "sumovima", medjutim pokretac rasta se nalazi u gore pomenuta 2 faktora (A i B).

 

[PetarPetrovic]

Da uprostim...

Cenu diktira ponuda i potražnja a trenutno potražnja je veća od ponude :kafa:

1.)Do promene cena može doći ako se naglo smanji potražnja (ekonomski krah, masovno propadanje firmi ili nešto slično).

ili

2.)Do promene cena može doći ako se naglo poveća ponuda (što može da se desi ako se masovno legalizuju objekti i tako se pojavi 100 000 novih nekretnina u prometu).

Umerene promene se dešavaju kada nastupi jedan od ova dva slučaja, a totalni slom se dešava ako se ISTOVREMENO naglo poveća ponuda i drastično opadne potražnja.

Videćemo šta donosi novi zakon o legalizaciji koji Vučić najavljuje...

 

[Marcus Lupus]

Cenu novogradnje diktira reket.
Mi smo sportska, teniska nacija.

 

[vradovic]

PetarPetrovic » 22 Aug 2021 10:40 am[/url]":8yxqkxc6]Da uprostim...

Cenu diktira ponuda i potražnja a trenutno potražnja je veća od ponude :kafa:

1.)Do promene cena može doći ako se naglo smanji potražnja (ekonomski krah, masovno propadanje firmi ili nešto slično).

ili

2.)Do promene cena može doći ako se naglo poveća ponuda (što može da se desi ako se masovno legalizuju objekti i tako se pojavi 100 000 novih nekretnina u prometu).

Umerene promene se dešavaju kada nastupi jedan od ova dva slučaja, a totalni slom se dešava ako se ISTOVREMENO naglo poveća ponuda i drastično opadne potražnja.

Videćemo šta donosi novi zakon o legalizaciji koji Vučić najavljuje...

Ovo za legalizaciju bi ja mislim samo usporilo rast cena nekretnina ali ne verujem da ce krenuti u kontra smeru jer je pritisak preveliki
Mozda se samo napravi veca razlika izmadju novogradnji i starogradnji.

Najverovatnije da po centru Beograda na primer ni nema toliko legalizacija.

 

[Vlad000]

Kakav pritisak, ovi "tvoji" iz BW zovu 5min pošto im ostaviš podatke, platili hiljade reklama o rati kredita od 500e. To mi i nije neki znak da se kupci otimaju o stanove.
Da ne kažem da, malte ne, nema objekta iz Projekata u izgradnji, kao i nedavno završenih za koje ne postoje neprodati stanovi. Pratim tržište i vidim gomilu istih, novih, stanova za prodaju već godinu dana, u pravilu ekipa sa cenama 2,5 - 3k evra.

Ne tvrdim da cene nisu skočile i da nema potražnje, samo da nije ni blizu takva histerija o kakvoj se piše po medijima i nekad na forumu.

Slažem se za razliku staro/novogradnje, mislim da postoji već i sad, a u buduće će još više dolaziti do izražaja.

 

[vradovic]

Nekretnine iz oglasa nisu relevantne zato sto mnoge agencije krse Zakon i samo stavljaju tu ne proveravajuci da li je prodato.

Da te nisu zvali verovatno bi rekao ala su neprofesionalni.

Koliko znam prodadose 3000 stanova? Bila negde javna info.
Malo li je to na ovu krizu

Vidi se po tome koliko zgrada pustaju u prodaju kako ide.

 

[Дошљак]

Каква криза, ми смо економски тигар

 

[Vlad000]

vradovic » Mon Aug 23, 2021 11:03 am[/url]":2inm12oz]Nekretnine iz oglasa nisu relevantne zato sto mnoge agencije krse Zakon i samo stavljaju tu ne proveravajuci da li je prodato.

Da te nisu zvali verovatno bi rekao ala su neprofesionalni.

Koliko znam prodadose 3000 stanova? Bila negde javna info.
Malo li je to na ovu krizu

Vidi se po tome koliko zgrada pustaju u prodaju kako ide.

Prebacuješ mi da mišljenje temeljim na nerelevantnim izvorima, iako nisam ni naveo da su mi oglasi jedni način informisanja, a ti svoje temeljiš na Bila negde javna info. Kad već ističeš neku informaciju kao relevantnu daj bar izvor iste.

Uostalom, fokus mi nije ni bio na BW, oni su mi zapali za oko količinom reklama u zadnje vreme, ali objasni mi zbog čega toliko ulaganje u marketing i kreiranje posebnih kreditnih linija za ino kupce i sl. ako prodaja ide baš toliko dobro.
Ne kažem da ne ide uopšte, da je propast na vidiku i sl., ali zbog prethodno navedenog zaključujem da ne ide dinamikom koju investitor očekuje.

 

[mariks]

Mozda im je prodaja isla u pocetku ali sada ne verujem, ipak se dosta kvadrata gradi.

 

[Duško Đ.]

Velika je ponuda novogradnje pa su logično i kupci postali izbirljiviji. Iako je i dalje tražnja veća od ponude moraju se investitori ipak potruditi na neki način da bi se izdvojili od konkurencije.

 

[vradovic]

Vlad000 » 23 Aug 2021 01:20 pm[/url]":3s1mlth7]

vradovic » Mon Aug 23, 2021 11:03 am[/url]":3s1mlth7]Nekretnine iz oglasa nisu relevantne zato sto mnoge agencije krse Zakon i samo stavljaju tu ne proveravajuci da li je prodato.

Da te nisu zvali verovatno bi rekao ala su neprofesionalni.

Koliko znam prodadose 3000 stanova? Bila negde javna info.
Malo li je to na ovu krizu

Vidi se po tome koliko zgrada pustaju u prodaju kako ide.

Prebacuješ mi da mišljenje temeljim na nerelevantnim izvorima, iako nisam ni naveo da su mi oglasi jedni način informisanja, a ti svoje temeljiš na Bila negde javna info. Kad već ističeš neku informaciju kao relevantnu daj bar izvor iste.

Uostalom, fokus mi nije ni bio na BW, oni su mi zapali za oko količinom reklama u zadnje vreme, ali objasni mi zbog čega toliko ulaganje u marketing i kreiranje posebnih kreditnih linija za ino kupce i sl. ako prodaja ide baš toliko dobro.
Ne kažem da ne ide uopšte, da je propast na vidiku i sl., ali zbog prethodno navedenog zaključujem da ne ide dinamikom koju investitor očekuje.

Ne prebacujem ti nista. Samo sam dao svoje misljenje!
Zao mi je sto si shvatio da ti 'prebacujem' zaista mi nije to bila namera!

Evo je info (moja greska sto nisam stavio URL)
https://www.dnevnik.rs/ekonomija/u-beog ... 11-06-2021
Do sad je vec verovatno 4.000 stanova prodatih.

Tako se to radi. Oni treba da izbace jos 50 zgrada i sto brze ide prodaja brze ce ih izbatiti.
Sad dok je bull market lovis i kreiras hype, pospesujes potraznju i pustas nove zgrade u prodaju.

Moje misljenje je da je u pocetku islo kilavo jer je bilo mnogo manje poverenja u ceo projekat a da sada razbijaju kako prodaju.

 

[moodboy]

Nastavlja se trend korekcija cena gradjevinskih materijala. Celik pao 40% u jednom mesecu. Brzi rast dovodi do jos brzeg pada - to je ocekivano - sada pise po novinskim clancima. A ako izguglate malo videcete da su real-estate strucnjaci pre dva meseca tvrdili da sigurno nece biti znacajnijeg pada do kraja 2022 zbog ogromne traznje, i da iz istog razloga cene nekretnina nemaju prostora za korekciju..

Dakle drvo se vratilo na prepandemijski nivo, sada i celik…

Opet ne mora nista da znaci za nas. Kod nas jedan covek drzi sve poluge kojima moze da utice na trziste, a pored licnih investicija u najvece gradjevinske projekte, vrh SNSa temelji rast BDPa ponajvise na gradjevinskoj industriji. Oni se bukvalno hvale skokovima cena stanova jer smo eto - ekonomski tigar.

Eventualni gubitak vlasti u BGu bi mogao nesto malo da poremeti, ali malo je verovatno da ce to dopustiti…

 

[gamblerNBG]

Broj sklopljenih ugorova u julu ove godine je manji nego 2019, za Novi Beograd i Zemun

NBG - 2019 - 211
NBG - 2021 - 182

Zemun - 2019 - 210
Zemun - 2021 - 163

ako se gleda period od 01.07. do 30.07. za 2019 i 2021. na uvidu u registar cena na RGZ.

Cini mi se, onako sa mape rgz da novogradnje vuku prodaju. Deluje mi da su starogradnje u ove dve opstine udarile u plafon :kafa: e sad videcemo kako ce se kretati narednih meseci. Al ako nastavi da se smanjuje prodaja, ocekujem da ce krenuti neka korekcija do zime. Narocito su starogradnje u Zemunu preterale svaku meru.

 

[Kokili]

moodboy » 25 Aug 2021 10:58 am[/url]":3uat7k6x]Nastavlja se trend korekcija cena gradjevinskih materijala. Celik pao 40% u jednom mesecu. Brzi rast dovodi do jos brzeg pada - to je ocekivano - sada pise po novinskim clancima. A ako izguglate malo videcete da su real-estate strucnjaci pre dva meseca tvrdili da sigurno nece biti znacajnijeg pada do kraja 2022 zbog ogromne traznje, i da iz istog razloga cene nekretnina nemaju prostora za korekciju..

Dakle drvo se vratilo na prepandemijski nivo, sada i celik…

Opet ne mora nista da znaci za nas. Kod nas jedan covek drzi sve poluge kojima moze da utice na trziste, a pored licnih investicija u najvece gradjevinske projekte, vrh SNSa temelji rast BDPa ponajvise na gradjevinskoj industriji. Oni se bukvalno hvale skokovima cena stanova jer smo eto - ekonomski tigar.

Eventualni gubitak vlasti u BGu bi mogao nesto malo da poremeti, ali malo je verovatno da ce to dopustiti…

Čelik pao na nivo predpanedmijski nivo?! Drvo!? Kupujem po tim cenama sve što možeš da ponudiš i plaćam odmah….

 

[M86]

Pa ako je ovo tacno, to ce se preliti i ovde

https://tradingeconomics.com/commodity/lumber

https://tradingeconomics.com/commodity/iron-ore

 

[MC_]

Ako cene materijala padnu, onda ce profiti domacih "investitora" biti jos veci ako ne spuste cene.
Zato ne verujem u pad cena u doglednom periodu, osim ako porastu kamate u USA gde se stampaju pare.

 

[mariks]

M86 » Sre Avg 25, 2021 4:20 pm[/url]":yz4x3h3y]Pa ako je ovo tacno, to ce se preliti i ovde

https://tradingeconomics.com/commodity/lumber

https://tradingeconomics.com/commodity/iron-ore

To opet nisu prepandemijske cene vec skoro pa duplo skuplje. Jesu cene pale na trzištima ali je smanjenje kod nas još uvek neprimetno. Ćale kupuje gvoždje za neki posao i rekli mu baš danas kada je pitao kad će pojeftinjenje "jbg, materijal uvek brže raste nego što pada".

 

[Kokili]

mariks » 25 Aug 2021 03:39 pm[/url]":2j6jgozw]

M86 » Sre Avg 25, 2021 4:20 pm[/url]":2j6jgozw]Pa ako je ovo tacno, to ce se preliti i ovde

https://tradingeconomics.com/commodity/lumber

https://tradingeconomics.com/commodity/iron-ore

To opet nisu prepandemijske cene vec skoro pa duplo skuplje. Jesu cene pale na trzištima ali je smanjenje kod nas još uvek neprimetno. Ćale kupuje gvoždje za neki posao i rekli mu baš danas kada je pitao kad će pojeftinjenje "jbg, materijal uvek brže raste nego što pada".

Tako je. Cene se skoro neće vratiti na nivoe pre krize (ako se uopšte i vrate), prozvodnje su rasprodate za minimum 6-9 meseci unapred a cen transporta još uvek ne dozvoljavaju brzo “svičovanje” sa tržišta na tržište. Pre Q4 2022 nema pada kod nas.

 

[moodboy]

E pa dobro ako su mu tako rekli onda nista.
Nece kod nas nikada pasti cene, samo ce rasti - to smo vec apsolvirali zato i pricam za USA

 

[Kokili]

moodboy » 25 Aug 2021 03:46 pm[/url]":1cjc5hrf]E pa dobro ako su mu tako rekli onda nista.
Nece kod nas nikada pasti cene, samo ce rasti - to smo vec apsolvirali zato i pricam za USA

Generalno Evropa kasni oko tri meseca za USA/China trendom. Drugo treba pratiti bakar jer obično on daje dobre pokazatelje kretanja metala ponude i potražnje. Recimo aluminijum sada “divlja” a do kada će ne znamo. Papira u Evropi nema, plastika nikako da udje u normalu…