Cene nekretnina

[Ar4]

vradovic » Pet Apr 09, 2021 7:05 am[/url]":28p5y101]Ja bi samo dodao jos jednu stvar.
Kada se rentira stan u BW Residence uglavnom ocekuju od stanara da placaju odrzavanje zgrade dok "na zapadu" to uglavnom nije slucaj. Na primer u USA gotovo obavezno vlasnik stana placa odrzavanje zgrade i porez na imovinu. Tako da i to treba uzeti u obzir.

Ne moramo toliko daleko da idemo, rentirao sam stan u Poljskoj i nisam nikada plaćao troškove održavanja zgrade, samo stanarinu i račune. Logika je da tekuće i investiciono održavanje stambenog objekata padaju na teret vlasnika nekretnine, jer zašto bi stanar ulagao svoj novac u objekat koji ne poseduje. Postoji mogućnost da odbiješ iznos od stanarine ako nameravaš da krečiš stan, jer to je u suštini obaveza vlasnika ali ako želiš sam to da radiš bez da ti se stanodavac šeta po stanu onda možeš.

U Srbiji nisam nikada iznajmljivao stan, ali isto sam čuo da se održavanje zgrade naplaćuje od stanara, što se sumanuto.

 

[Dzangrizalo]

slažem se da je održavanje na vlasniku stana ali se u praksi to svede na uvećanu kiriju, odnosno ko ne plati na mostu platiće na ćupriji (umesto kirija + računi za održavanje biće samo kirija, ali uvećana)

 

[klisko]

U održavanje zgrade ulazi i pranje stepeništa, zalivanje travnjaka i saniranje tekućih kvarova - zamena potrošnih delova. Meni je logično da to plaća onaj ko koristi nekretninu. Tekuće održavanje nije investiranje u nekretninu. Zato služi investiciono kako ime kaže i logično je da to plaća vlasnik.

 

[Ar4]

Tekuće održavanje zgrade plaća vlasnik stana i kada je stan prazan. Zašto bi bilo drugačije ako taj stan nekom iznajmi? Zašto bi stanar plaćao krečenje hodnika zgrade, ili zamenu polomljenog crepa i druge radove na zajedničkim delovima zgrade, što spada u tekuće održavanje.

Čak je i zakonom o stanovanju propisano da to plaća vlasnik nekretnine.

 

[klisko]

U zakonu piše da prodavac plaća porez, pa ga ipak plati kupac.
Uglavnom, imamo različita mišljenja i tako će ostati.

 

[vradovic]

Pegasus » 15 Apr 2021 10:44 am[/url]":3cnocfso]U UAE od sredine 2015god padaju i rente i cene stanova, vec preko 5godina.

Globalno trziste prelazi sa goriva na baterije.

Srbija je buduci Dubai

 

[gamblerNBG]

Mislis da ce Srbija proizvoditi litijum jonske baterije? Iskreno, mislim da cemo mi samo da prodajemo jeftini jadarit. A kako je krenulo, samo stranci ce moci da kupe nekretnine. Mi mozda postanemo podstanari u sopstvenoj zemlji :lol:

 

[Seamus]

Na osnovu cega je Srbija buduci Dubai? Bukvalno sve liste dostupne na internetu ukazuju na to da se daleko najveci udeo rezervi litijuma nalazi u Juznoj Americi (Bolivija, Argentina, Cile) i da svaka od tih zemalja ima od 10x do 20x vise (trenutno ekonomski isplativih) rezervi litijuma.
Trebalo bi da se zapitamo da li ce se kod nas kopati litijum jer smo zlatna zila rude ili zlatna zila korupcije i relaksiranih propisa za investitore
A cena koju cemo platiti u unistenoj zivotnoj sredini, pogotovo zagadjenoj vodi i zemlji, verujem da ne zanima rudarske korporacije, investitore i ostalo drustvo, ali trebalo bi jako da zanima svakog ko planira da nastavi da zivi ovde

 

[Populist]

Cela ta prica oko srpskog litijuma je naduvana.

Litijum uopste nije ni redak, ni vredan metal, cena mu kontinuirano pada (od pre korone) , iako potražnja strahovito raste.

 

[vradovic]

Populist » 16 Apr 2021 11:17 am[/url]":2tswkqcr]Cela ta prica oko srpskog litijuma je naduvana.

Litijum uopste nije ni redak, ni vredan metal, cena mu kontinuirano pada (od pre korone) , iako potražnja strahovito raste.

Wow dal ti proveris nesto pre pisanja?

https://www.musclecarsandtrucks.com/lit ... ev-future/
https://warriortradingnews.com/2021/03/ ... le-demand/
https://oilprice.com/Energy/Energy-Gene ... Soars.html

Hydrogen and helium are most common, residuals within the paradigm of the Big Bang. Li, Be and B are rare because they are poorly synthesized in the Big Bang and also in stars; the main source of these elements is cosmic ray spallation.

 

[Igor]

Vratimo se temi

 

[FavelitoDeBelgrado]

klisko » Čet Apr 15, 2021 9:26 pm[/url]":2cu05140]U zakonu piše da prodavac plaća porez, pa ga ipak plati kupac.
Uglavnom, imamo različita mišljenja i tako će ostati.

Tako je zahvaljujuci agencijama koje da bi uzele svojih 2% od prodavca moraju da mu skinu neki namet, a kako je kupac zagrejan za stan on razmislja logikom "kad ide koza nek ide i uze" i zbog tog razmisljanja plati i proviziju agenciji iako je sam nasao stan na oglasima koji je oglasila agencija KAO ZASTUPNIK PRODAVCA dakle nema nikakvog ugovora o zastupanju kupca, ali se to namece upravo zbog poznate logike kupca da kad ide koza nek idu i 3 užeta....

gamblerNBG » Pet Apr 16, 2021 9:47 am[/url]":2cu05140]Mislis da ce Srbija proizvoditi litijum jonske baterije? Iskreno, mislim da cemo mi samo da prodajemo jeftini jadarit. A kako je krenulo, samo stranci ce moci da kupe nekretnine. Mi mozda postanemo podstanari u sopstvenoj zemlji :lol:

Ovo nije daleko od istine, kao sto su cenogorci konobari u svojoj zemlji dok stranci se odmaraju na njihovoj obali, tako cemo i mi postati kasiri, konobari i ziveti kao podstanari u svojoj zemlji jer po ovim cenama niko ne moze obezbediti krov nad glavom iako je to i danasnjoj civilizaciji osnovno ljudsko pravo...

 

[nensav]

Opet udri po agencijama. A ja moram da ih branim bio sam predugo izgleda u tim poslu pa me vuče nostalgija. I opet da ponovim: NISU SVE AGENCIJE ISTE. Ima i ovakih i onakih, ali nemojte da ih trpate u istu vreću. Neke dobro rade svoj posao, a provizija je određena i od strane države .
zadatak kupca a i prodavca je da nađe dobru, poštenu agenciju, a ne da negira sve redom.
Dosta zavisi i od agenata, osim što treba da budu licencirani (moj tekst o tome) moraju da budu i pošteni i sposobni za taj posao

 

[FavelitoDeBelgrado]

nensav » Pon Apr 26, 2021 12:09 pm[/url]":3g9nkqrg]Opet udri po agencijama. A ja moram da ih branim bio sam predugo izgleda u tim poslu pa me vuče nostalgija. I opet da ponovim: NISU SVE AGENCIJE ISTE. Ima i ovakih i onakih, ali nemojte da ih trpate u istu vreću. Neke dobro rade svoj posao, a provizija je određena i od strane države .
zadatak kupca a i prodavca je da nađe dobru, poštenu agenciju, a ne da negira sve redom.
Dosta zavisi i od agenata, osim što treba da budu licencirani (moj tekst o tome) moraju da budu i pošteni i sposobni za taj posao

Prvo: 99,9% agencija mi nije dozvolilo da kupim stan za ciju prodaju ih je angaovao prodavac, vec su insistirali da potpisem ugovor o zastupanju iako me ni u cemu nisu zastupale niti mi je potrebno njihovo zastupanje u poslu kupoprodaje (sam trazio, sam nasao oglas, sam zvao, imao svog advokata zbog pravnog zastupanja). 0,1% JE CityExpert koji doslovno primenjuje zakon i ne ucenjuje klijenta da mora platiti apanazu ako zeli do stana koji oni oglasavaju po nalogu prodavca.

Drugo: zakon samo uredjuje oblast delovanja da moze postojati zastupnik u poslu kupoprodaje nekretnine gde zastupnik moze biti angazovan kako od strane kupca tako i od strane prodavca... Dakle nije da MORA BITI nego MOZE BITI... Ko angazuje zastupnika taj ga placa.... Takodje drzava ne odredjuje proviziju jer je to stvar trzista!!!! Greska sistemska!
I nije poenta u visini provizije jer je to cena koju svako moze formirati kako hoce, poenta je da ako kupujes jabuku u maksiju ne treba da budes uslovljen da kupis i plave kantice.... Tako i stan kad kupujes ko je agencija da me uslovi da joj platim zastupanje AKO MENE NE ZASTUPA vec zastupa prodavca??


Trece: Licenca je forma, a ne sustina. I lekar treba da ima licencu pa ga to ne sprecava da trazi mito da bi ti uradio operaciju na vreme.
Te opste price da ima razne h nisu tačne jer je 99,9% hokstapleraj a 0,1% rade kako treba....

Četvrto: ni jedna agencija nije zelela mailom pismeno da mi odgovori na pitanje, zasto ja moram da potpisem ugovor o zastupanju ako sam sam pronasao stan koji je agencija oglasila u ime svog nalogodavca tj prodavca? Po kom slovi zakona me prinudjuju da potpisujem ugovor o zastupanju ako ne zelim da me zastupaju vec samo zelim da kupim stan? Svi su me zvali da mi usmeno objasne niko nije smeo da pusti mail. Ja sam insistirao da pisanim putem dobijem objasnjenje ali nikad nisam dobio. Sta mislite ZASTO?

 

[nensav]

Šta da ti kažem, i ne pokušavam da te razuverim , imao sam mnogo diskusija na ovu temu i ljudi imaju svoja uverenja, ko sam ja da ih razuveravam. KO može bez agencije ne mora da je angažuje. KO neće da plati proviziju ne mora da ja plati, tj ne mora ni da kupi stan. Ako zastupa prodavca agencijsku proviziju treba da plati prodavac, osim ako se drugačije ne dogovorite. Obično prodavac neće da plati svoj deo pa padne to na kupca. Za taj iznos može da se traži smanjenje cene stana, sve je znači stvar dogovora.
Kada sam ja kuipio stan platio sam 2% kako kupac, a prodavac je platio 2% njegovoj agenciji, znači isplačeno je 4% za taj stan. Nisam se bunio, nisam ni hteo bez agencije iako sam bio u tom poslu neko vreme i znam dosta.
jednsotavno, agencije moraju da žive a žive od provizije svejedno je njima ko će da plati.

 

[Bender Rodriguez]

Offtopic

@Favelito De Belgrado
Svaka čast za nadimak! :lol: :kk:

 

[Dzangrizalo]

nije sporno da agencija naplati proviziju kada obavi posao, sporno je to da se agencije uglavnom ponašaju previše pasivno - tako da kače oglase na sajt i čekaju da se neko javi odnosno potencijalnom kupcu ćušnu katalog sa slikama, ili ako ih angažuješ u potrazi obasipaju svim i svačim.
Ja sam u procesu traženja stana imao iskustva sa više njih i svima sam jasno rekao koji mi je cenovni raspon, koja kvadratura/struktura mi treba i lokacije za koje sam zainteresovan, da bi me na kraju doslovce spamovali za sve što imaju u ponudi, od golubarnika do vila, nudeći mi sve od Surčina preko centra do Cvetanove ćuprije tako da sam odustao od kupovine preko agencije. Naravno ne kažem da su svi takvi, ali ako sam imao tri negativna iskustva nemam više ni želju ni snagu da ispitujem posredničko tržište

 

[FavelitoDeBelgrado]

nensav » Pon Apr 26, 2021 2:23 pm[/url]":382vcqo2]Šta da ti kažem, i ne pokušavam da te razuverim , imao sam mnogo diskusija na ovu temu i ljudi imaju svoja uverenja, ko sam ja da ih razuveravam. KO može bez agencije ne mora da je angažuje.

Tcno slazemo se! Nesporno!

nensav » Pon Apr 26, 2021 2:23 pm[/url]":382vcqo2]
KO neće da plati proviziju ne mora da ja plati, tj ne mora ni da kupi stan.

pogresno!!! Rekao bih i zlonamerno spinovanje! Kaze se ko nece da plati proviziju, ne mora da angazuje agenciju, a ne da ne mora da kupi stan!!! Izmedju kupovine stana i angazovanje agencije nema znaka jednakosti! Zakon je tu da nam pokaze i da zastiti gradjanina.

nensav » Pon Apr 26, 2021 2:23 pm[/url]":382vcqo2]
Ako zastupa prodavca agencijsku proviziju treba da plati prodavac, osim ako se drugačije ne dogovorite. Obično prodavac neće da plati svoj deo pa padne to na kupca. Za taj iznos može da se traži smanjenje cene stana, sve je znači stvar dogovora.

Ovaj dogovor mi je ok jer je dogovor. Ali nije ok da mi agencija tovari 2% iako ih nisam angazovao plus 2% od prodavca koji ih jeste angazovao.

nensav » Pon Apr 26, 2021 2:23 pm[/url]":382vcqo2]
Kada sam ja kuipio stan platio sam 2% kako kupac, a prodavac je platio 2% njegovoj agenciji, znači isplačeno je 4% za taj stan.

sve je to u redu, i kupac i prodavac su zeleli zastupanje i platili su za uslugu koja im je pruzena! Nista sporno.

nensav » Pon Apr 26, 2021 2:23 pm[/url]":382vcqo2]
Nisam se bunio, nisam ni hteo bez agencije iako sam bio u tom poslu neko vreme i znam dosta.

sve je ok, zeleo si zastupanje, dobio si zastupanje, zasta da se bunis kad si zeleo i dobio uslugu za koju si angazovao zastupnika.

nensav » Pon Apr 26, 2021 2:23 pm[/url]":382vcqo2]
jednsotavno, agencije moraju da žive a žive od provizije svejedno je njima ko će da plati.

sve je to tacno i nema nista sporno u izjavi. Neka zive i nek puste drige da zive. Ako ih ne angazujem neka me ne ucenjuju ugovorom o angazmanu da bih kupio stan koji oni prodaju za ime i racun svog nalogodavca prodavca.

 

[FavelitoDeBelgrado]

Bender Rodriguez » Pon Apr 26, 2021 2:35 pm[/url]":39waxja2]Offtopic

@Favelito De Belgrado
Svaka čast za nadimak! :lol: :kk:

Moze se reci da je offtopik zaista, ali cesto je uzrok jednog problema potpuno druga tema, pa se stvara utisak da prica ide off.... A zapravo problem sto su plodovi kiseli nije u plodu nego u korenu....

 

[Ugljeni]

Iskreno je pitanje i koliko agencije zastupaju prodavca. Jer recimo vidite stan, spremni ste da platite traženu cenu, ali ne zelite da dajete proviziju 2% agenciji, oni bi vas zbog toga lagano odbili i radili prakticno na štetu prodavca

 

[FavelitoDeBelgrado]

Ugljeni » Pon Apr 26, 2021 2:48 pm[/url]":3nanlka3]Iskreno je pitanje i koliko agencije zastupaju prodavca. Jer recimo vidite stan, spremni ste da platite traženu cenu, ali ne zelite da dajete proviziju 2% agenciji, oni bi vas zbog toga lagano odbili i radili prakticno na štetu prodavca

. Upravo to!!! Pogodak i centar mete!!!

 

[nensav]

Jeste off topic, ali hajde još jedan post
Zašto prodavci angažuju agencije?

Evo zašto: oglase stan i onda krenu da ih bombarduju sa pozivima, od ozbiljnih stranaka pa do tinejdžera koji hoće da se zezaju sa komšijom. Svako želi da vidi stan pa onda treba da se dogovori termin kada će potencijalni kupac da dodje da vidi stan, treba sinhronizovati posete, treba pregovarati i sa stvarno zainteresovanim i sa potpuno nezainteresovanim ljudima, imao sam utisak da neko kreće da gleda stanove zato što mu je dosadno, itd, itd...

Za većinu ljudi to je previše naporno i onda, hajde angažovaću agenciju da se oni bakću sa time.

 

[FavelitoDeBelgrado]

Jeste... I to je sve legitimno i ok... i taj deo nije sporan.... To je motiv prodavca i sasvim je na mestu... ali Ono sto agencija radi sa pokonjenim poverenjem je kriminal....

 

[mariks]

iako se donekle slazem sa agencijama da i oni trebaju od neceg da zive i da ima smisla ovo sto nensav pise, ima i ona druga strana. Prodavac sam oglasi stan na prodaju i zovu ga 10 agencija da ga zastupaju.

 

[FavelitoDeBelgrado]

Eto sve naopako... I prvi i drugi deo stava... Obradicu samo drugi deo...
Pa sasvim je u redu da zovu 200 agencija da nudi uslugu zastupanja jer svaka zove za sebe.... ali nije u redu da ako neka agencija zastupa kupca nece da kupca obavesti da je nasla bas stan kakav zeli samo zato sto prodavac koji samostalno prodaje nece da potpise ugovor o zastupanju sa agencijom kupca... Agencija ako savesno zastupa kupca i za njega trazi stan ona bi trebalo da spoji kupca sa prodavcem koji samostalno vrsi prodaju... Jer funkcija usluge jeste da agent googla i trazi umesto nalogodavca koji je u ovom primeru kupca..... Kod nas agenti gledaju ISKLJUCIVO da zahvate iz dva dzepa - dzepa onoga ko ih je angazovao (sto je ok) i dzepa onoga ko ih nije angazovao (sto je LOPOVLUK)....