Cene nekretnina

[vradovic]

Sve se menja. Danas je citava poenta u tome "high density" ili ultra high density". Hocu reci sledecih 20-30 godina tehnologija ce dovesti do toga da ce jedan mali deo zemljista moci da prehranjuje citav svet.

https://www.realagriculture.com/2020/09 ... w-promise/

Evo ga ovaj primer 110k kukuruza na 1 Ha a kod nas je 40-65k biljaka po Ha.


Evo jedna farma u Evropi sa robotima kao u Amazon warehouse-u.
https://electrek.co/2020/12/11/wind-pow ... m-denmark/

Definitivno mislim da idemo na mnogo efikasnije koriscenje zemljista za poljoprivredu u buducnosti a naravno prvi korak je povrtarstvo.

Tako da moj savet je kladite se na stanove tu barem ima sanse 10x turizma da pogodi dok za zemljiste je bas long term.

 

[moodboy]

Cene nekretnina u Srbiji će rasti do kraja godine, a realno je da će u toku sledeće početi da padaju, predviđa operativni direktor onlajn agencije za nekretnine City Expert Miloš Mitić, dok potpredsednik Građevinske komore Srbije Goran Rodić smatra da bi trend rasta cena mogao da bude zaustavljen već ove godine.

https://nova.rs/vesti/biznis/do-kad-ce- ... -u-srbiji/

Nisu baš neki stručnjaci u pitanju, po sopstvenom priznanju su već pogrešili u proceni, ali možda još jedan ugao posmatranja stvari...

 

[Вожд]

Цена станова у Београду неумољиво расте, има ли назнака да ће бар мало да мирује

Београд је највеће тржиште некретнина, а просечне цене квадратног метра новоградње крећу се од 800 евра у удаљенијим насељима до 3.300 евра у Београду на води. Приградска насеља у којима је доминирала нискоградња, данас броје све више стамбених зграда.

https://www.rts.rs/page/stories/ci/stor ... adnja.html

 

[mariks]

To sve po meni ne daje odgovor na pitanje - zasto bas Beograd? Zasto je toliki disparitet u Beogradu, kada i Bukurest i Sofija i ostali uporedivi gradovi itekako imaju i IT i emigraciju, i to znatno jacu od nasih, i prakticno sve ostale faktore do sad nabrajane ovde, tipa cena gradjevinskih materijala.

Pa kada bi Beograd dobio metro verujem da bi neke zagusene centralne lokacije izgubile na ceni, a cene po nekim periferijama porasle. To sto je sada preriferija oko 1000e dok je centar 2000e+ je samo zato sto svi hoce u centar, i zbog statusa i zbog prevoza. Sada ce neko reci prevoz je nepotreban ako radis na periferiji. Pa ako radis na periferiji i nemas potrebe za centrom onda kupi na periferiji za duplo manju cenu ne vidim problem. Ali svi hoce centralne opstine jbg pa tako i IT-evci kojima generalno ne treba lokacija.

 

[chiki]

vradovic » Uto Apr 06, 2021 9:
Moj odgovor bi bio bice skuplja samo ako nastave ove razno razne stimulanse da pumpaju vrtoglavom brzinom.
Najverovatnije hrana ce ostati na istom nivou a mozda ce cak i da pojeftini. Naime merenje inflacije je zapravo apsurd posto tehnologija i automatizacija dovode do toga da ce zapravo doci do pojeftinjenja proizvodnje a sa druge strane pumpaju stimulanse. Naravno da se to odrazava na akcije i na nekretnine.

Inflacija ce se odraziti na sve parametre vezane za ekonomiju. Sada su to cene stanova, već rastu cene hrane pa ce u jednom trenutku morati da se povećaju plate, ali niko ne daje bespovratna sredstva biznisima da podižu plate pa ni u EU? Sredstva se daju onima što su ostali bez posla ili rade u ugroženim biznisima.
Ovo što se daje biznisima se upumpava sa nekakvom kamatom, minimalnom ali sa kamatom i rokom otplate. Sve to na kraju završi u nekretninama.
Sa druge strane, još nije viđeno ovakvo nereprekidno upumpavanje novca pa i nema iskustva iz prošlosti o tome tj niko sa sigurnošću ne zna šta će biti ishod.

Ako bi sada uzeo kredit na stan na 20 godina i kupio novogradnju za 1800 ili 2000 EUR, ubeđen sam da ne bi izgubio na vrednosti čak i sa uloženom kamatom jer za 20, 30 godina, taj stan bi zbog inflacije koštao možda već 2500 ili 3000 EUR a relana vrednost stana u odnosu na cene nekih drugih roba itd bi ostala ista...

 

[Hunchback]

Koliko se secam, neko je kacio uporedne cene, kod nas je zemlja dosta skuplja nego u okruzenju. Napumpane cene gde god se okrenes. Lovatori su vec nakupovali velike parcele dok je bila niza cena, a na sitno da neko sada kupuje i posle da trazi nekog mucenika da mu obradjuje i placa zajam se ne isplati. Lakse je da se uzme neki stan i iznajmljuje.

 

[Seamus]

mariks » Uto Apr 06, 2021 11:31 am[/url]":1upd5ic4]

To sve po meni ne daje odgovor na pitanje - zasto bas Beograd? Zasto je toliki disparitet u Beogradu, kada i Bukurest i Sofija i ostali uporedivi gradovi itekako imaju i IT i emigraciju, i to znatno jacu od nasih, i prakticno sve ostale faktore do sad nabrajane ovde, tipa cena gradjevinskih materijala.

Pa kada bi Beograd dobio metro verujem da bi neke zagusene centralne lokacije izgubile na ceni, a cene po nekim periferijama porasle. To sto je sada preriferija oko 1000e dok je centar 2000e+ je samo zato sto svi hoce u centar, i zbog statusa i zbog prevoza. Sada ce neko reci prevoz je nepotreban ako radis na periferiji. Pa ako radis na periferiji i nemas potrebe za centrom onda kupi na periferiji za duplo manju cenu ne vidim problem. Ali svi hoce centralne opstine jbg pa tako i IT-evci kojima generalno ne treba lokacija.

Ok, slazem se da metro izjednacava cene od centra ka periferiji, ali to i dalje ne objasnjava podatke koji su objavljeni pre nekoliko stranica (naravno ako su ti podaci tacni) po kojima apsolutne vrednosti u Beogradu gaze sve druge znacajno:
Beograd 2600e centar, 1407e van centra
Sofija 1692e centar, 1088e van centra
Bukurest 1864e centar, 1159e van centra
Istanbul 1185e centar, 565e van centra (ovo je malo i sumnjivo )

Bukurest deluje kao jako dobar grad za poredjenje. Malo je i veci od Beograda, ima metro, centar drzave koja ima znacajno jacu ekonomiju, jaku emigraciju, jaku IT scenu i 3x vise stanovnika. Koji argument naveden na prethodnim stranicama opravdava toliki rast Beograda u odnosu na Bukurest, ja ga iskreno ne vidim.

 

[mariks]

pa jedino da odemo u bukurest pa da vidimo, zavisi i sta smatraju centrom i van centra, posto u centru beograda ima i jeftinije od 2600

 

[gamblerNBG]

Naravno da postoje jeftiniji, radi se o proseku. Ako pogledas npr na statistici halo oglasa, za npr Stari grad dobija se ta cifra:

https://www.halooglasi.com/uporedne-cen ... ions=40776

Ovo na numbeu su informativno navedeni proseci, ne sumnjam ja da moze da se probere nesto jeftinije u Bg centru, takodje ne sumnjam da imas i u Sofiji novogradnje od 2500+... Al sve u svemu, ovo je ono sto mozes da ocekujes.

 

[chiki]

Seamus » Uto Apr 06, 2021 12:33 pm[/url]":3e5mzelb]

mariks » Uto Apr 06, 2021 11:31 am[/url]":3e5mzelb]

Bukurest deluje kao jako dobar grad za poredjenje. Malo je i veci od Beograda, ima metro, centar drzave koja ima znacajno jacu ekonomiju, jaku emigraciju, jaku IT scenu i 3x vise stanovnika. Koji argument naveden na prethodnim stranicama opravdava toliki rast Beograda u odnosu na Bukurest, ja ga iskreno ne vidim.

Pre 10ak godina je u Bukureštu počelo da raste interesovanje za kuće i placeve van grada i taj trend se nastavio...
Ne zaboravimo da će nova pruga NS-BG smanjiti pritisak na BG sa severne strane. Možda ne odmah jer nešto ne vidim da kupuju nove vozove ali u dogledno vreme da.

 

[mariks]

Doci ce i ovde taj trend, kada i ako se ulozi u infrastrukturu, shvatice se da je bolje svakom ko je u mogucnosti da ima kucu na periferiji nego stan u gradu, samo sto ce stan u centru uvek drzati vrednost, bar vecu od svih ostalih opstina.

 

[Hunchback]

chiki » Uto Apr 06, 2021 4:24 pm[/url]":2e0lxvd6]

Seamus » Uto Apr 06, 2021 12:33 pm[/url]":2e0lxvd6]

mariks » Uto Apr 06, 2021 11:31 am[/url]":2e0lxvd6]

Bukurest deluje kao jako dobar grad za poredjenje. Malo je i veci od Beograda, ima metro, centar drzave koja ima znacajno jacu ekonomiju, jaku emigraciju, jaku IT scenu i 3x vise stanovnika. Koji argument naveden na prethodnim stranicama opravdava toliki rast Beograda u odnosu na Bukurest, ja ga iskreno ne vidim.

Pre 10ak godina je u Bukureštu počelo da raste interesovanje za kuće i placeve van grada i taj trend se nastavio...
Ne zaboravimo da će nova pruga NS-BG smanjiti pritisak na BG sa severne strane. Možda ne odmah jer nešto ne vidim da kupuju nove vozove ali u dogledno vreme da.

Danas mi iskoci vest da kupuju neke elektricne vozove koji ce da jure 200 na sat u krivini.

Samo da ne rade prugu kao autoput, stici ce nam samovozeci automobili pre nego sto je zavrse.

 

[ukakilasamse]

Puno je price oko izdavanja i "investicijama" pa molim da se ne ljutite zbog komentara ali me stvarno zanima ako neko moze da objasni zasto neko ko ima 500k+ EUR kupuje nekretninu u Beogradu za izdavanje kada moze mnogo vise novca da zaradi u zapadnoj Evropi? Mislim da sa obzirom na standard ljudi sa prosjecnom platom ne mogu uzeti toliki kredit, znaci da takve nekretnine kupuju ljudi za kes. A za kes mozes da kupis nekretninu u bilo kojoj drzavi, tu nema nikakvih restrikcija. Recimo da neko ima 500k EUR i kupi stan u BnV za izdavanje. Koliko realno moze da dobije mjesecno od rente? Za takav novac na primer mozes da kupis stan u Londonu i da ga izdajes za £2-3k mjesecno a da se za 10god cijena stana poveca za 150%. Kupovina za stanovanje je nesto drugo, ali ovi sto kupuju za kes kao investiciju tu ne razumijem matematiku.

 

[Pegasus]

Mnogo je veci prinos na rentiranje stana od 500k eur u BW, nego stana te cene u Rimu, Parizu, Londonu, mislim da je razlika 5% vs 3%.
Verovatno je to jedan od glavnih razloga, uz ocekivanje vece kapitalne dobiti za period 5-10 godina.

 

[ukakilasamse]

Ali kako veci? Koliko onda kosta da se iznajmi jedan stan u BnV koji kosta toliko novca? Pratim izgradnju ali nisam upucen u cijene a sjecam se da je neko okacio ugovor nedavno i mislim da je tamo stajalo oko 720k EUR ili tako nesto. Ne daju se u najam valjda za hiljade evra?

 

[KlauKalash]

ukakilasamse » Uto Apr 06, 2021 10:50 pm[/url]":167549kk]Puno je price oko izdavanja i "investicijama" pa molim da se ne ljutite zbog komentara ali me stvarno zanima ako neko moze da objasni zasto neko ko ima 500k+ EUR kupuje nekretninu u Beogradu za izdavanje kada moze mnogo vise novca da zaradi u zapadnoj Evropi? Mislim da sa obzirom na standard ljudi sa prosjecnom platom ne mogu uzeti toliki kredit, znaci da takve nekretnine kupuju ljudi za kes. A za kes mozes da kupis nekretninu u bilo kojoj drzavi, tu nema nikakvih restrikcija. Recimo da neko ima 500k EUR i kupi stan u BnV za izdavanje. Koliko realno moze da dobije mjesecno od rente? Za takav novac na primer mozes da kupis stan u Londonu i da ga izdajes za £2-3k mjesecno a da se za 10god cijena stana poveca za 150%. Kupovina za stanovanje je nesto drugo, ali ovi sto kupuju za kes kao investiciju tu ne razumijem matematiku.

Potpuno se slazem sa tobom. Zato ja i planiram u dogledno vreme da prodam stan u Beogradu i kupim u Briselu. Brisel je odlican za kuovnu stana, jer su rente relativno visoke zbog administrativnog centra Evrope i raznih medjunarodnih organizacija, a nije skup kao ostali gradovi jer nije toliko privlacan turistima, pa i za zivot je dosadnjikav (uslovno govoreci). Takodje, iz Brisela si avionom za sat vremena u svim vaznijim gradovima Evrope, blizu su Amsterdam, London, Pariz...
Najvaznije je istaci da u Briselu ima mnogo vise ljudi koji mogu da plate rentu od 2k evra nego u Beogradu, a stan sa jednom spavacom sobom ispod 1000 evra tesko da mozes da nadjes da je pristojan i u sigurnom kraju.

 

[vradovic]

Pegasus » 06 Apr 2021 10:05 pm[/url]":27e1jsx0]Mnogo je veci prinos na rentiranje stana od 500k eur u BW, nego stana te cene u Rimu, Parizu, Londonu, mislim da je razlika 5% vs 3%.
Verovatno je to jedan od glavnih razloga, uz ocekivanje vece kapitalne dobiti za period 5-10 godina.

Bravo lepo si objasnio. Naravno da je isplativije ali bi dodao i svakako sigurniji market!
Ne bi savetovao investiciju u London kad se ne zna sta ce biti sa Brexit-om.

ukakilasamse » 06 Apr 2021 10:46 pm[/url]":27e1jsx0]Ali kako veci? Koliko onda kosta da se iznajmi jedan stan u BnV koji kosta toliko novca? Pratim izgradnju ali nisam upucen u cijene a sjecam se da je neko okacio ugovor nedavno i mislim da je tamo stajalo oko 720k EUR ili tako nesto. Ne daju se u najam valjda za hiljade evra?

Naravno da daju.
Evo ti primer. Ovaj stan je placen 470k eura.
https://www.halooglasi.com/nekretnine/i ... 7761487845

Ova renta je jos i niska. Jer sad je kriza. Kad prodje realnije je oko 4500e da kosta rentiranje ovakvog stana

Evo i primer stan na dan.
https://www.airbnb.com/rooms/29451659?a ... L&guests=1
$283 dnevno ili ti $7,597 mesecno


Kad uracunas odrzavanje zgrade (koje placa vlasnik), porez na imovinu, porez na prihod shvatis da je u Srbiji mnogo isplativije nego na drugim mestima. Samo treba sve lepo izracunati.

 

[ukakilasamse]

Bravo lepo si objasnio. Naravno da je isplativije ali bi dodao i svakako sigurniji market!

Nije objasnio nista nego je rekao nesto 5% vs 3% bez izvora, a trziste u Srbiji nije sigurnije po nicemu od zapadnog a kamoli trziste nekretnina.

Ne bi savetovao investiciju u London kad se ne zna sta ce biti sa Brexit-om.

Brexit je prosao odavno prijatelju, a britansko trziste nekretnina nema veze ni sa Brexitom ni sa kovidom a pogotovo Londonsko.

Naravno da daju.
Evo ti primer. Ovaj stan je placen 470k eura.
https://www.halooglasi.com/nekretnine/i ... 7761487845

Ova renta je jos i niska. Jer sad je kriza. Kad prodje realnije je oko 4500e da kosta rentiranje ovakvog stana

Evo i primer stan na dan.
https://www.airbnb.com/rooms/29451659?a ... L&guests=1
$283 dnevno ili ti $7,597 mesecno


Kad uracunas odrzavanje zgrade (koje placa vlasnik), porez na imovinu, porez na prihod shvatis da je u Srbiji mnogo isplativije nego na drugim mestima. Samo treba sve lepo izracunati.

Hvala, to sam htio da vidim konkretan primjer ali ovo sto si postavio to je za izdavanje strancima a ne lokalnom stanovnistvu? Kad izdajes turisticku nekretninu onda okupacija zavisi od turisticke sezone i nikada nije 52 nedelje. Sutra bude opet rat, virus, sankcije, restrikcije i pisi propalo.

KlauKalash » Uto Apr 06, 2021 10:47 pm[/url]":2hpz916q]Potpuno se slazem sa tobom. Zato ja i planiram u dogledno vreme da prodam stan u Beogradu i kupim u Briselu. Brisel je odlican za kuovnu stana, jer su rente relativno visoke zbog administrativnog centra Evrope i raznih medjunarodnih organizacija, a nije skup kao ostali gradovi jer nije toliko privlacan turistima, pa i za zivot je dosadnjikav (uslovno govoreci). Takodje, iz Brisela si avionom za sat vremena u svim vaznijim gradovima Evrope, blizu su Amsterdam, London, Pariz...
Najvaznije je istaci da u Briselu ima mnogo vise ljudi koji mogu da plate rentu od 2k evra nego u Beogradu, a stan sa jednom spavacom sobom ispod 1000 evra tesko da mozes da nadjes da je pristojan i u sigurnom kraju.

Beograd jeste lijep i dobar grad i sve to stoji, nisam mislio nista lose nego govorim iskljucivo o "investicijama". Taj BnV cini mi je jako mala i jako specificna nisa, za primjer u velikoj britaniji mozes da zatvoris oci i da ubodes prstom na karti i tu gdje pogodis da kupis nekretninu i drugi dan da iznajmis za 20-50% vise od mjesecnog kreditnog obroka, a vrijednost nekretnina u prosjeku raste £15-20k godisnje pa sam zato pitao ko od ovih bogatih ljudi kupuje stanove u BnV umjesto u zapadnim velegradovima.

 

[chiki]

vradovic » Sre Apr 07, 2021 3:09 am[/url]":120hupec]

Pegasus » 06 Apr 2021 10:05 pm[/url]"
Evo ti primer. Ovaj stan je placen 470k eura.
https://www.halooglasi.com/nekretnine/i ... 7761487845

Ova renta je jos i niska. Jer sad je kriza. Kad prodje realnije je oko 4500e da kosta rentiranje ovakvog stana

Upravo sam pozvao agenciju Beostan. Ovo je stan u kuli koja je odavno useljena. Od useljenja niko u njemu nije ziveo. Od namestaja ima samo kuhinju. Pitao sam da li se moze pregovarati oko cene posto stan dugo stoji, rekli su da ne moze telefonom pa sam razumeo da je moguće ispregovarati. Nema parking mesto sto je tamo pod obavezno.

I evo ga stan u istoj zgradi, veci za 15m2, namesten, sa dva parking mesta:
https://www.halooglasi.com/nekretnine/i ... 7777036320
Cena rente je 2900 EUR sto se isto moze ispregovarati na 2500-2600 EUR.

Pa jedan za 2000 EUR mesečno, namešten, veća kvadratura 140m2, parking, ista zgrada, pogled na drugu stranu reke:
https://www.nekretnine.rs/stambeni-obje ... H2XQEddmq/
Može i na 1900 EUR sigurno.

Ajde da uzmemo u obzir da je krizno vreme koje će proći za godinu dana. Do tada će se izgraditi jos više luksuznih/ eskluzivnih zgrada, što u BW što u SkyLine itd tj ponuda će porasti jer sad zaista nema mnogo ponude za ovu kvadraturu i ovaj pogled (120m2+, ima 7-8 stanova). Cena od 15 -20 eur/m2 za rentu je već solidna u pogledu ROI.
Nekako mi je to cela ova matematika nategnuta tj tvoja pretostavka da će se eto od ovih 1900 EUR doci do rente od 4500 EUR.
Gore se pisalo da su neki od trenutnih rezloga skoka cena nekretnina da ljudi hoće da održe vrednost kapitala zbog inflacije, nesigurnosti odnosno nepoverenja u novac. Pa tako će biti i kod rente. Daj da ne zjapi prazno a i da se nešto zaradi odnosno neće se po svaku cenu juriti ROI za 10-12 godina.

Koliki je iznos rente kod tebe?

 

[vradovic]

chiki » 07 Apr 2021 07:50 am[/url]":1fc1wcjn]

vradovic » Sre Apr 07, 2021 3:09 am[/url]":1fc1wcjn]

Pegasus » 06 Apr 2021 10:05 pm[/url]"
Evo ti primer. Ovaj stan je placen 470k eura.
https://www.halooglasi.com/nekretnine/i ... 7761487845

Ova renta je jos i niska. Jer sad je kriza. Kad prodje realnije je oko 4500e da kosta rentiranje ovakvog stana

Upravo sam pozvao agenciju Beostan. Ovo je stan u kuli koja je odavno useljena. Od useljenja niko u njemu nije ziveo. Od namestaja ima samo kuhinju. Pitao sam da li se moze pregovarati oko cene posto stan dugo stoji, rekli su da ne moze telefonom pa sam razumeo da je moguće ispregovarati. Nema parking mesto sto je tamo pod obavezno.

I evo ga stan u istoj zgradi, veci za 15m2, namesten, sa dva parking mesta:
https://www.halooglasi.com/nekretnine/i ... 7777036320
Cena rente je 2900 EUR sto se isto moze ispregovarati na 2500-2600 EUR.

Pa jedan za 2000 EUR mesečno, namešten, veća kvadratura 140m2, parking, ista zgrada, pogled na drugu stranu reke:
https://www.nekretnine.rs/stambeni-obje ... H2XQEddmq/
Može i na 1900 EUR sigurno.

Ajde da uzmemo u obzir da je krizno vreme koje će proći za godinu dana. Do tada će se izgraditi jos više luksuznih/ eskluzivnih zgrada, što u BW što u SkyLine itd tj ponuda će porasti jer sad zaista nema mnogo ponude za ovu kvadraturu i ovaj pogled (120m2+, ima 7-8 stanova). Cena od 15 -20 eur/m2 za rentu je već solidna u pogledu ROI.
Nekako mi je to cela ova matematika nategnuta tj tvoja pretostavka da će se eto od ovih 1900 EUR doci do rente od 4500 EUR.
Gore se pisalo da su neki od trenutnih rezloga skoka cena nekretnina da ljudi hoće da održe vrednost kapitala zbog inflacije, nesigurnosti odnosno nepoverenja u novac. Pa tako će biti i kod rente. Daj da ne zjapi prazno a i da se nešto zaradi odnosno neće se po svaku cenu juriti ROI za 10-12 godina.

Koliki je iznos rente kod tebe?

Hvala sto si zvao agenciju. Ipak je jedno uzivo a drugo preko interneta i to se slazem.
Cak i ovo sto si napisao gore 1900-2000 je ok jer treba da se udje u dublju matematiku. Na primer izracunati ROI.

Sigurno ce rente skociti kada se povrati sve i dodje turizam + metro + sajamski turizam. Bice to pravi hit.

$3,000 na 320k ulozenih.

 

[chiki]

Da li su prodati svi stanovi u kulama BW Residences?

 

[Doka_1]

BW najeftiniji kvadrat koliko vidim je oko 3000 evra, a stanovi od 60-90 kvadrata se mogu iznajmiti za 10-12 evra po kvadratu. Posto je jedan clan spomenuo Brisel, da vidimo cenu kvadrata tamo - https://www.immoweb.be/en/classified/ne ... d861186981

a evo i sa podataka sa numbeo.com sajta

 

[JohnnyLee]

не знам да ли је било, али сумњам. отишле су цене квадрата за порез на имовину. конкретно у Јерковићу, и тој зони, је поскупело за 7.000 по квадрату

 

[MrGood2016]

Doka_1 » Sre Apr 07, 2021 11:34 am[/url]":3sc63dkz]BW najeftiniji kvadrat koliko vidim je oko 3000 evra

A gde to vidis? Na oglasima kod preprodavaca?

 

[Pegasus]

chiki » 07 Apr 2021 11:41[/url]":398ub7br]Da li su prodati svi stanovi u kulama BW Residences?

Od investitora su prodati svi pre 2.5godine tj mesec dva pre zavrsetka zgrade, sada se moze kupiti samo od vlasnika koji zele da prodaju, ali se retko pojavljuju u oglasima.

Na nabavnu cenu od investitora ko je kupio i izdaje ima oko 6.5-7%% prinos, a u zadnje vreme oko 5% najvise zbog skoka cena stanova u BW Residences za ove 2.5 do 3god.

Stanovi na centralnim lokacijama u Parizu, Londonu imaju prinos ne rentiranje 2.5% do max 3%, Honkkong mislim da je najextremniji primer gde je prinos na rentiranje manji od 2% u centralnim lokacijama grada.