Cene nekretnina

[mariks]

Lekino Brdo po ceni novogradnje na NBG?!? Pa to je ludost. Evo imaš gotov stan u Airport Gardenu za manje para od tog. Bilbord stoji pored Airport City-ja

Lekino brdo je dobilo na ceni u poslednjih 10god, tu je negde na granici sa čuvenim "Vračar historical"-om, park šumice je blizu, škola, vrtić, tc... Spada u centralne lokacije.

 

[Suzuman]

Skoro 70% ljudi u EU živi u svojim domovima. 50% u kućama...

https://ec.europa.eu/eurostat/cache/interactive-publications/housing/2025/01/index.html

Poprilično zanimljiva publikacija, bacite pogled:

Housing in Europe – 2025 edition - Interactive publications - Eurostat

ec.europa.eu

 

[super.operater]

Lekino Brdo po ceni novogradnje na NBG?!? Pa to je ludost. Evo imaš gotov stan u Airport Gardenu za manje para od tog. Bilbord stoji pored Airport City-ja

Ne interesuje me, nego mi posla drugar jutros sa onim detaljem da sada traze 50% ali tek posle tehnickog prijema (posto smo pricali o tome da je dubiozno inace placati bilo sta pre tehnickog prijema). U tom smislu sam poslao kao kuriozitet, inace to nije nekretnina za mene (ne zvodja mi se ni lokacija ni kvadratura)

 

[super.operater]

Lekino brdo je dobilo na ceni u poslednjih 10god, tu je negde na granici sa čuvenim "Vračar historical"-om, park šumice je blizu, škola, vrtić, tc... Spada u centralne lokacije.

Lekino brdo je jedna urbanisticka papazijanija, bukvalno ne lici ni na sta. Nema trotoara, sve zgrade su razlicite, uopste ne prate neku celinu, ima dosta novogradnje gde su izasli van projekta pa ne mogu da uknjize sada, dva automobila tesko mogu da se mimoidju, parkinga nema, imaju problem sa vodom i kanalizacijom (precnik cevi nije nikada projektovan za toliku ekspanziju), neki delovi imaju priblem i sa klizistem.
Sve u svemu fensi Kaludjerica po paprenim cenama.

 

[mariks]

Lekino brdo je jedna urbanisticka papazijanija, bukvalno ne lici ni na sta. Nema trotoara, sve zgrade su razlicite, uopste ne prate neku celinu, ima dosta novogradej gde su izasli van projekta pa ne mogu da uknjize sada, dva automobila tesko mogu da se mimoidju, parkinga nema, imaju problem sa vodom i kanalizacijom (precnik zevi nije nikada projektovan za toliku ekspanziju), neki delovi imaju priblem i sa klizistem.
Sve u svemu fensi Kaludjerica po paprenim cenama.

jbg opisao si 90% Beograda.

 

[Filip 01]

Ne interesuje me, nego mi posla drugar jutros sa onim detaljem da sada traze 50% ali tek posle tehnickog prijema (posto smo pricali o tome da je dubiozno inace placati bilo sta pre tehnickog prijema). U tom smislu sam poslao kao kuriozitet, inace to nije nekretnina za mene (ne zvodja mi se ni lokacija ni kvadratura)

Kada postanemo tržište kupaca, ovih stvari će biti sve više.

 

[enfario]

Skoro 70% ljudi u EU živi u svojim domovima. 50% u kućama...

https://ec.europa.eu/eurostat/cache/interactive-publications/housing/2025/01/index.html

Poprilično zanimljiva publikacija, bacite pogled:

Housing in Europe – 2025 edition - Interactive publications - Eurostat

ec.europa.eu

Jos bi bila zanimljivija da smo u EU, da stvarno vidimo nasu statistiku.

 

[super.operater]

jbg opisao si 90% Beograda.

Nije bas tako, delovi grada koji su urbanizovani pre ove investitorske ekspanzije su zadrzali koliko toliko neku urbanisticku strukturu. Tamo gde su bile kucice tu je nastao haos: neka se spremi Marinkova bara (doduse vidim da su vec poceli da dizu zgrade u onoj deponiji)

 

[dasangalo7]

Bolje ovo a i cena još niža:
Pogledajte prilog 259755

Ovo je tako promasen stan, iz dnevne ulazis u 2 spavace sobe, privatnost 0 i uz put se sapletes o trpezariski sto koji nisu znali gde da uglave, a pritom nije ispostovan pravilinik za projektovanje stambenih zgrada i javlja se efekat tzv kutije sibica, gde imate izduzene prostorije bez adekvatne sirine.

 

[super.operater]

Ovo je tako promasen stan, iz dnevne ulazis u 2 spavace sobe, privatnost 0 i uz put se sapletes o trpezariski sto koji nisu znali gde da uglave, a pritom nije ispostovan pravilinik za projektovanje stambenih zgradi i javlja se efekat tzv kutije sibica, gde imate izduzene prostorije bez adekvatne sirine.

Pogledajte prilog 259756

Sve tacno! Pisali smo o tome kako se vise i ne projektuju stanovi neko stancaju kvadrati. Na trzistu novogradnje nema ni 10% krstenih stanova.

 

[Salev85]

Dame i gospodo. Nevezano za Srbiju (mi smo izgubljen slučaj) ali koliko vidim u svetu za 6-8 meseci od sada bice najveći problem likvidnost. Zapravo finansiranje državnih obveznica. Tu će biti prvi lom. Kako će to da se prelije na nas, ne znam. Tj postoje 2 načina koji su najizvesniji.
Najverovatnije će radikali napraviti dosta inflacije u narednom periodu i okriviti nekog drugog. Alternativa je klizanje kursa kraj 2026- početak 2027. Odnosno čim se završe izbori. Jbg. zaj**** vreme ide.

 

[enfario]

Sve tacno! Pisali smo o tome kako se vise i ne projektuju stanovi neko stancaju kvadrati. Na trzistu novogradnje nema ni 10% krstenih stanova.

Chatgpt kaze da se za osvetljenost stana racuna i odnos povrsine prozora u odnosu na povrsinu sobe (znaci ne u odnosu na povrsinu zida na kome je prozor), tako da utice dubina sobe. Znaci teoretski gledano, za dobru osvetljenost sobe chatgpt kaze da taj indeks treba da bude veci od 16%.

Primer, ako imas sobu 3x5m, i na tom zidu na kome su prozori imas prozore od 3 metra kvadratnih, racunica je sledeca: 3/15=0.2 (20%). E sad ako imas prozore od 2 metra kvadratnih na sobu 3x5m, onda si vec u mraku.
Vec me je ranije @Filip 01 prosvetlio da je kvadrat cigle jeftiniji od kvadrata prozora jer sam se pitao zasto izbegavaju prozore i stavljaju male, ali se i tu pravi usteda na ustrb kvaliteta zivota.

 

[iv4n]

Dame i gospodo. Nevezano za Srbiju (mi smo izgubljen slučaj) ali koliko vidim u svetu za 6-8 meseci od sada bice najveći problem likvidnost. Zapravo finansiranje državnih obveznica. Tu će biti prvi lom. Kako će to da se prelije na nas, ne znam. Tj postoje 2 načina koji su najizvesniji.
Najverovatnije će radikali napraviti dosta inflacije u narednom periodu i okriviti nekog drugog. Alternativa je klizanje kursa kraj 2026- početak 2027. Odnosno čim se završe izbori. Jbg. zaj**** vreme ide.

Kad je rec o kursu, mislim da sad prvi put vidim nesto sto do sad nisam video. Srednji kurs evra je 117.4, a po menjacnicama je kurs za kupivinu 118.5, a za prodaju tipa 117.7. Pa nek tumaci to ko kako hoce.

 

[markomarkovic]

Dame i gospodo. Nevezano za Srbiju (mi smo izgubljen slučaj) ali koliko vidim u svetu za 6-8 meseci od sada bice najveći problem likvidnost. Zapravo finansiranje državnih obveznica. Tu će biti prvi lom. Kako će to da se prelije na nas, ne znam. Tj postoje 2 načina koji su najizvesniji.
Najverovatnije će radikali napraviti dosta inflacije u narednom periodu i okriviti nekog drugog. Alternativa je klizanje kursa kraj 2026- početak 2027. Odnosno čim se završe izbori. Jbg. zaj**** vreme ide.

Sledecih 6-8 meseci su kljucni

 

[Extroniks]

Chatgpt kaze da se za osvetljenost stana racuna i odnos povrsine prozora u odnosu na povrsinu sobe (znaci ne u odnosu na povrsinu zida na kome je prozor), tako da utice dubina sobe. Znaci teoretski gledano, za dobru osvetljenost sobe chatgpt kaze da taj indeks treba da bude veci od 16%.

Primer, ako imas sobu 3x5m, i na tom zidu na kome su prozori imas prozore od 3 metra kvadratnih, racunica je sledeca: 3/15=0.2 (20%). E sad ako imas prozore od 2 metra kvadratnih na sobu 3x5m, onda si vec u mraku.
Vec me je ranije @Filip 01 prosvetlio da je kvadrat cigle jeftiniji od kvadrata prozora jer sam se pitao zasto izbegavaju prozore i stavljaju male, ali se i tu pravi usteda na ustrb kvaliteta zivota.

Osvetljenost i prirodna svetlost je po meni jedan od kriticnih parametara za kupovinu stana
A generalno nije lose pitati nekog arhitektu sta misli o rasporedu stana kada se udje u proces selekcije

 

[Extroniks]

Kad je rec o kursu, mislim da sad prvi put vidim nesto sto do sad nisam video. Srednji kurs evra je 117.4, a po menjacnicama je kurs za kupivinu 118.5, a za prodaju tipa 117.7. Pa nek tumaci to ko kako hoce.

Kod mene je kurs za prodaju 116.5 a kupovinu 118.5 i tako vec duze vreme. +- 0.2 dinara fluktuacije

 

[iv4n]

Kod mene je kurs za prodaju 116.5 a kupovinu 118.5 i tako vec duze vreme. +- 0.2 dinara fluktuacije

Imas i menjacnice koje imaju takav losiji kurs godinama. Ali imas i one sa malo povoljnijim kursom, ali je taj kurs uvek bio oko srednjeg kursa NBS, nikad se nije desilo da i kupovini i prodajni budu iznad srednjeg.

BOŽUR MENJAČNICE - Najpovoljniji kursevi u Srbiji

BRZO, SIGURNO, ZA CEO SVET - Težimo da budemo više nego obična menjačnica. NIŠ, Trg Republike 12A i Bulevar Dr Zorana Đinđića 27

menjacnicebozur.rs

Курсна листа НБС -

 

[Extroniks]

Imas i menjacnice koje imaju takav losiji kurs godinama. Ali imas i one sa malo povoljnijim kursom, ali je taj kurs uvek bio oko srednjeg kursa NBS, nikad se nije desilo da i kupovini i prodajni budu iznad srednjeg.

BOŽUR MENJAČNICE - Najpovoljniji kursevi u Srbiji

BRZO, SIGURNO, ZA CEO SVET - Težimo da budemo više nego obična menjačnica. NIŠ, Trg Republike 12A i Bulevar Dr Zorana Đinđića 27

menjacnicebozur.rs

Курсна листа НБС -

Jel ima jos neki primer ili samo ova menjacnica?
Ja sam nekom brzom pretragom video jedno 10 menjacnica koje imaju i dalje normalne kurseve, sasvim je moguce da je neko za***ao stvar ovde na sajtu ili tako neko obicno objasnjenje...

 

[iv4n]

Jel ima jos neki primer ili samo ova menjacnica?
Ja sam nekom brzom pretragom video jedno 10 menjacnica koje imaju i dalje normalne kurseve, sasvim je moguce da je neko za***ao stvar ovde na sajtu ili tako neko obicno objasnjenje...

Isao sam malopre do grada, u svim menjacnicama su ovi kursevi +- 0.2 RSD, jedino je negde mozda nizi prodajni kurs.

 

[Suzuman]

Pa nek tumaci to ko kako hoce.

A kakvo je tvoje tumačenje ove pojave?

 

[iv4n]

A kakvo je tvoje tumačenje ove pojave?

Najnovije informacije NBS: Biće redovi ispred menjačnica - Kurs evra se menja

Danas je promenjen zvanični srednji kurs dinara za evro danas i sada iznosi 117,3818 dinara.

informer.rs

P.S. Naslov jeste malo clickbait jer se pominje promena kursa od 0.1%, ali u praksi je kurs otisao dole za 1% za nedelju dana, prosle nedelje si mogao da kupis evro za 117.5, sad je 118.5. Nije velika promena, ali moze da ukazuje na trend.
Mislim da fali evri, tj. da izlaze iz zemlje i da zato raste kurs i odstupa od srednjeg.

 

[Salev85]

Sledecih 6-8 meseci su kljucni

Zapravo da. Ako već imate viška novca, spremajte ga za kraj 2026-sredinu 2027. Ali za kupovinu tech akcija, zlata itd a ne za domaće cigle.
Eto vam jedan besplatan savet. Pozz

 

[BillHicks]

Zapravo da. Ako već imate viška novca, spremajte ga za kraj 2026-sredinu 2027. Ali za kupovinu tech akcija, zlata itd.
Eto vam jedan besplatan savet. Pozz

hvala

 

[MilanS72]

Hvala najljepše.
Misliš da će ih biti na hiljade!? Gde će se uputiti?

Uputiće se tamo gde ideš i ti. Daju im ponude planski, da bi srednjeročno oborili cenu rada.

Šalu na stranu; naravno ne znam šta će se desiti i koliko će se gde uputiti. Verujem da će dominirati uobičajene destinacije sa već etabliranom dijasporom (što jeste prednost na početku).

Ja zamišljam recimo nekog ko je stekao kvalitetno ne-IT obrazovanje, i može da radi za neku okej platu u BG-u ili NS-u, jer tu dominiraju bolje plaćeni poslovi. Pošto neće ništa naslediti, postoji opcija da sa devojkom/suprugom uzme okej stan na okej lokaciji, na šta bi recimo išlo 70-80% jedne plate na rate. Dakle, osetno skromniji život (i to pod uslovom da oboje zarađuju prosečne BG-plate), ne računajući na mogućnost razvoda itd. Dakle: visokorizičan poduhvat.

Postoji i mogućnost da on(a) sam(a) reši da uzme kredit i da sama otplaćuje, ali onda dobija samo lokacije sa kojih se dugo (i često haotično) putuje do posla i nazad. Kada (i da li) će se to poboljšati je neizvesno kao i buduća metro-stanica u Besnom Foku. Techbros već fantaziru o tome da će commute biti uživanje kada vozila budu bila potpuno autnomna, ali ja slutim da će ulice u Srbji biti jedne od poslednjih gde nećeš morati stalno da intervenišeš.

Možda će to biti nekome prihvatljiva opcija, jer deluje kao da će se stanovi ubuduće ionako kupovati uglavnom za decu. Kada ona budu odrasla, mnoga od tih prigradskih naselja će biti urbanizovana. Ali će mnogima sada, sa usponom AI-a, biti veliko cimanje da uvek imaju dovoljno za otplaćivanje rate. Neki dobro umreženi/snalažljivi će svakako uspeti ono što propagira Joe, zadužiš se na max., i za desetak godina otplatiš kredit. Ali vreme je sada drugačije, neki prelazan period na globalnom nivou, tako da je po meni potpuno nepredvidivo šta će da se desi. I verujem da ljudi osećaju tu neizvesnost.

Postoji i opcija za koju stanodavci drže fige (da ne bi morali da izdaju mahom migrantima), a to je doživotno rentanje na nekoj prihvatljivoj lokaciji. Prednost: mobilan si, stalne selidbe za poslom se izvodljive, itd. Ali za mane treba samo napraviti spisak obaveza i prava (i pravnu sigurnost) podstanara i stanodavca u Srbiji i Švajcarskoj, rekorderu podstanarstva u onoj tabeli.

Po mom mišljenju, ta se opcija veoma kosi sa mentalitetom našeg naroda, pogotovo kada znaš da te većina (kako reče neko) gleda kao socijalni slučaj.

I sada neko u toj situaciji vaga te opcije, i priseti se da postoji još jedna koju su verovatno već neki prijatelji iskoristili. Kupiš nešto na kredit na lokaciji sa kojom si zadovoljan, i rate otplaćuješ većom platom nego što bi ti bila Srbiji. Moraš da se iscimaš, moraš da učiš nem.., ovaj... {{jezik}}. Ali eto, ja mislim da će veliki broj odabrati ovu opciju.

Naravno, i u inostranstvu će AI i "nećešImatiNištaIBićešSrećan" drmati, ali će ti šanse biti veće da uspešno nastaviš sa otplaćivanjem kredita i ako spadneš na neki blue-collar posao. Reče Geoffrey Hinton da bi svom unuku savetovao da bude vodoinstalater.

Meni se ovaj proces nimalo ne dopada, ako se bude ovako odvijao, jer će ljudi kao @Suzuman faliti Srbiji (sreća pa ostaje na forumu), ali ja kao neko ko je postao "doomer" pod stare dana nakon što su mu Pandemija i prateće pojava udarile šamarčinu, sve više verujem da je uticaj "običnog naroda" (čak i kada se organizuje) na globalna dešavanja veoma mali.

 

[Defke]

Uputiće se tamo gde ideš i ti. Daju im ponude planski, da bi srednjeročno oborili cenu rada.

Šalu na stranu; naravno ne znam šta će se desiti i koliko će se gde uputiti. Verujem da će dominirati uobičajene destinacije sa već etabliranom dijasporom (što jeste prednost na početku).

Ja zamišljam recimo nekog ko je stekao kvalitetno ne-IT obrazovanje, i može da radi za neku okej platu u BG-u ili NS-u, jer tu dominiraju bolje plaćeni poslovi. Pošto neće ništa naslediti, postoji opcija da sa devojkom/suprugom uzme okej stan na okej lokaciji, na šta bi recimo išlo 70-80% jedne plate na rate. Dakle, osetno skromniji život (i to pod uslovom da oboje zarađuju prosečne BG-plate), ne računajući na mogućnost razvoda itd. Dakle: visokorizičan poduhvat.

Postoji i mogućnost da on(a) sam(a) reši da uzme kredit i da sama otplaćuje, ali onda dobija samo lokacije sa kojih se dugo (i često haotično) putuje do posla i nazad. Kada (i da li) će se to poboljšati je neizvesno kao i buduća metro-stanica u Besnom Foku. Techbros već fantaziru o tome da će commute biti uživanje kada vozila budu bila potpuno autnomna, ali ja slutim da će ulice u Srbji biti jedne od poslednjih gde nećeš morati stalno da intervenišeš.

Možda će to biti nekome prihvatljiva opcija, jer deluje kao da će se stanovi ubuduće ionako kupovati uglavnom za decu. Kada ona budu odrasla, mnoga od tih prigradskih naselja će biti urbanizovana. Ali će mnogima sada, sa usponom AI-a, biti veliko cimanje da uvek imaju dovoljno za otplaćivanje rate. Neki dobro umreženi/snalažljivi će svakako uspeti ono što propagira Joe, zadužiš se na max., i za desetak godina otplatiš kredit. Ali vreme je sada drugačije, neki prelazan period na globalnom nivou, tako da je po meni potpuno nepredvidivo šta će da se desi. I verujem da ljudi osećaju tu neizvesnost.

Postoji i opcija za koju stanodavci drže fige (da ne bi morali da izdaju mahom migrantima), a to je doživotno rentanje na nekoj prihvatljivoj lokaciji. Prednost: mobilan si, stalne selidbe za poslom se izvodljive, itd. Ali za mane treba samo napraviti spisak obaveza i prava (i pravnu sigurnost) podstanara i stanodavca u Srbiji i Švajcarskoj, rekorderu podstanarstva u onoj tabeli.

Po mom mišljenju, ta se opcija veoma kosi sa mentalitetom našeg naroda, pogotovo kada znaš da te većina (kako reče neko) gleda kao socijalni slučaj.

I sada neko u toj situaciji vaga te opcije, i priseti se da postoji još jedna koju su verovatno već neki prijatelji iskoristili. Kupiš nešto na kredit na lokaciji sa kojom si zadovoljan, i rate otplaćuješ većom platom nego što bi ti bila Srbiji. Moraš da se iscimaš, moraš da učiš nem.., ovaj... {{jezik}}. Ali eto, ja mislim da će veliki broj odabrati ovu opciju.

Naravno, i u inostranstvu će AI i "nećešImatiNištaIBićešSrećan" drmati, ali će ti šanse biti veće da uspešno nastaviš sa otplaćivanjem kredita i ako spadneš na neki blue-collar posao. Reče Geoffrey Hinton da bi svom unuku savetovao da bude vodoinstalater.

Meni se ovaj proces nimalo ne dopada, ako se bude ovako odvijao, jer će ljudi kao @Suzuman faliti Srbiji (sreća pa ostaje na forumu), ali ja kao neko ko je postao "doomer" pod stare dana nakon što su mu Pandemija i prateće pojava udarile šamarčinu, sve više verujem da je uticaj "običnog naroda" (čak i kada se organizuje) na globalna dešavanja veoma mali.

Zasto bi ovo bio scenario tek sada kada se nista dramaticno nije promenilo u odnosu zarada-cena vec 15 godinaa? Zapravo je sada taj odnos najpovoljniji u tom periodu, i po apsolutnoj vrednosti i relativno u odnosu na ostatak Evrope.

Na to, te pare koje se zarade napolju vise nisu 5-10 puta vece nego 2-5 puta vece. Za IT ljude je razlika jos manja odavno i a sada je manja i za ne-IT.