Cene nekretnina

[Analitičar]

Izvoli. Ima nas ovde koji gledaju realno i ne žvaću i pljuju po ostalima propagandu.
Mogu da rastu još zbog duga i inflacije kratkoročno do faze otrežnjenja.

OK, ROI je 40 godina i šta tačno s tim? Sve što sam kupio je otišlo 100+% u proteklih 7 godina, naksvežiji primer kupovina od pre 2 godine koja je otišla 30+% tokom gradnje. jel ćeš stvarno sad da likuješ zbog prinosa od rente?

 

[Salev85]

OK, ROI je 40 godina i šta tačno s tim? Sve što sam kupio je otišlo 100+% u proteklih 7 godina, naksvežiji primer kupovina od pre 2 godine koja je otišla 30+% tokom gradnje. jel ćeš stvarno sad da likuješ zbog prinosa od rente?

I šta si zaradio? Ništa. Zaradiš jedino kada prodaš, sačekaš i onda kupiš neku robu više za isti novac.
Da li ćeš to da uradiš? Nećeš.
Ko može da ti garantuje da u narednih 7 godina nemaš pad od po 5-7% godišnje u proseku? Niko.
I meni je poraslo sve 30+% poslednjih godinu dana i šta sad? Jesam li zaradio nešto? Mogu da kupim više stanova na istoj lokaciji? Naravno da ne.
Preko 25 godina ROI se ne kupuje investiciono nego špekulativno

 

[Analitičar]

I šta si zaradio? Ništa. Zaradiš jedino kada prodaš, sačekaš i onda kupiš neku robu više za isti novac.
Da li ćeš to da uradiš? Nećeš.
Ko može da ti garantuje da u narednih 7 godina nemaš pad od po 5-7% godišnje u proseku? Niko.
I meni je poraslo sve 30+% poslednjih godinu dana i šta sad? Jesam li zaradio nešto? Mogu da kupim više stanova? Naravno da ne.
Preko 25 godina ROI se ne kupuje investiciono nego špekulativno

LOL, a šta je alternativa, šta sam mogao da uradim bolje od ovoga? Čak i da sam umesto stanova kupovao zlato koje je ATH, kako bih mogao da materijalizujem tu zaradu OSIM ukoliko prodam i kupim više nečeg drugog (ali čega) za taj novac.

 

[Salev85]

LOL, a šta je alternativa, šta sam mogao da uradim bolje od ovoga? Čak i da sam umesto stanova kupovao zlato koje je ATH, kako bih mogao da materijalizujem tu zaradu OSIM ukoliko prodam i kupim više nečeg drugog (ali čega) za taj novac.

Ne planiram da ti dajem savet. Zlato je inače za 2 godine poraslo duplo. Znači da je bila bolja kupovina.
Samo razmisli sledeće. Zašto je u većem delu zapadne Evrope i to u velikim i stabilnim zemljama rast cena 2% godišnje od 2022 a kod nas 10-15% godišnje?

 

[mariks]

zar nisu i stanovi porasli duplo u poslednje 2-3 godine?

LOL, a šta je alternativa, šta sam mogao da uradim bolje od ovoga? Čak i da sam umesto stanova kupovao zlato koje je ATH, kako bih mogao da materijalizujem tu zaradu OSIM ukoliko prodam i kupim više nečeg drugog (ali čega) za taj novac.

rešenje je da mu prodaš stan 50% niže da i on napokon skupi 10tak stanova i ode u pemziju

 

[Extroniks]

Brate da otisao je S&P 500 100% u poslednjih 5 godina ali sta ces kada moras da prodas i sta onda sa time da radis?!?

Boze kakva perfektna logika.

 

[mariks]

jeo si koske i kačamak i šta si zaradio??!!! Bolje pare u slamaricu da čekaju krizu.

 

[Salev85]

zar nisu i stanovi porasli duplo u poslednje 2-3 godine?

Nisu. Onaj tvoj pulen kaže 3-4% godišnje. Dogovorite se šta pričate.

Još nisam čuo odgovor na pitanje:
"Zašto je u većem delu zapadne Evrope i to u velikim i stabilnim zemljama rast cena 2% godišnje od 2022 a kod nas 10-15% godišnje?"

 

[Filip 01]

Limani isto nisu sto su nekad bili.

Ajde obrazloži ovo, jer me stvarno zanima? Jer sam tu ceo život i ne vidim objektivno nijednu promenu upravo na njima, kao i na Novom Naselju. Grbavica se promenila jer se totalno izgradila u prethodnim godinama, kao i Nova Detelinara.

 

[mariks]

Nisu. Onaj tvoj pulen kaže 3-4% godišnje. Dogovorite se šta pričate.

Još nisam čuo odgovor na pitanje:
"Zašto je u većem delu zapadne Evrope i to u velikim i stabilnim zemljama rast cena 2% godišnje od 2022 a kod nas 10-15% godišnje?"

Pa dogovori se ti. Ti si tvrdio da su porasle cene duplo u poslednje 2-3god, a sad kazes 10-15% godisnje. Ja mislim da kod nas rastu cene 25-30% godisnje. No dobra ti ova logika da niko nista nije zaradio sve dok, Roji.

Evo pitanje za tebe: Zasto u vecem delu Evrope rast cena 10-15% godisnje?

 

[Salev85]

Pa dogovori se ti. Ti si tvrdio da su porasle cene duplo u poslednje 2-3god, a sad kazes 10-15% godisnje. Ja mislim da kod nas rastu cene 25-30% godisnje. No dobra ti ova logika da niko nista nije zaradio sve dok, Roji.

Evo pitanje za tebe: Zasto u vecem delu Evrope rast cena 10-15% godisnje?

Nema odgovora i dalje, samo spin. Standardno
Ja sam rekao duplo od januara 2021 do danas.
Veliki rast je bio samo u nestabilnim zemljama. Stabilne zemlje su zadržale umeren rast od oko 2% godišnje.

 

[mariks]

Nema odgovora i dalje, samo spin. Standardno
Ja sam rekao duplo od januara 2021 do danas.
Veliki rast je bio samo u nestabilnim zemljama. Stabilne zemlje su zadržale umeren rast od oko 2% godišnje.

Pa to je 4god opet nije duplo ako je rast 10-15% godisnje. Matematika? A evo ti odgovora. Steluju. Kad je jedna Englejska uvacena u stelovanju sta da pricamo za druge.

Btw stabilne zemlje mislis na ove 2-3 u celoj evropi?

 

[VukSaWS]

Ajde obrazloži ovo, jer me stvarno zanima? Jer sam tu ceo život i ne vidim objektivno nijednu promenu upravo na njima, kao i na Novom Naselju. Grbavica se promenila jer se totalno izgradila u prethodnim godinama, kao i Nova Detelinara.

Pa onda uzivaj na Limanu, sta da ti kazem

 

[Salev85]

Celokupan bivši istočni blok zapravo+ standardno Grčka, Španija i Portugalija.

Stagnacija a ponegde i pad su imale zemlje poput Nemačke, Francuske, Austrije, Finske, Švedske itd.

Sve nestabilnosti, neizvesnosti, odsustvo mogućnosti alternativnog ulaganja, slabosti i loše državne politike su se manifestovale kroz inflaciju kvadrata. Meni je zaista žao što smo mi jedna od zemalja koja prednjači u rastu cena jer to zapravo pokazuje stepen nestabilnosti kod nas. Pogotovo što ako zaista krene neka kriza, samo će ogoliti sve ove zemlje i svesti cene na realnu vrednost u odnosu na stabilnije zemlje a stanovništvo će kao i uvek platiti cenu inflacije. Kod njih malo padne zlato, malo spx, malo posao, malo cigle.......kod nas samo cigle.

E sad se zapitaj šta se to kod nas dogodilo od 2022 pa se cene porasle 50-70% a u Francuskoj 3-5%.

 

[Filip 01]

Pa onda uzivaj na Limanu, sta da ti kazem

Hvala. Uživam i ja, ali pogotovo sva moja porodica, prijatelji koji tu i žive.
Da postoji mogućnost izgradnje Novogradnje pitanje koja bi tu bila ostvarena cena kupovine.
Po meni 3500-4500 sigurno.

 

[Filip 01]

Tu je sigurno potrebno mnogo kapitala, ne samo za početnu investiciju, nego i za podmazivanje nadležnih elemenata režimskog aparata.

Za prostu nadogradnju privatne kuće su mom prijatelju tražili mito da bi mu izdali građevinsku dozvolu, ne mogu da zamislim kakve cifre traže za zgrade.

Vrlo dobro poznajem neke Investitore i oni za NS nisu morali ništa. Ok imali su odličan tim koji zna svoj posao i koji je dugo u tome.

Na stranu što je dogovr teško izdejstvovati ljudi misle da je plac na "ok" lokaciji jeftin tj da bi sa cenom jednog stana da se skupi njih 5-6 i napravi zgradu. Konkretno znam primer dobre centralne lokacije, 6 ari, cena placa 1,2m

Moze u kompenzaciju, ali to se uglavnom daje na poverenje ili ozbiljnim Investitorima.
EDIT: 15-25% neto kvadrata se daje u kompenzaciju

 

[Sava Sava]

Srbija na ivici krize: Američke sankcije Narodnoj banci mogle bi srušiti sistem | Raport.ba https://share.google/azLZGvPmRQRdLD5uI Evo kome nije jasno: sankcijama će dovesti zemlju u stanje sloma, onda će tražiti priznanje Kosova, a onda priznanje još nekih delova, a onda nam ukidanje sankcija neće ni trebati. Sve u svemu Bg pašaluk (ali nije nam prvi put). I pored sve gravitacije Srblja ka Bg, zbog loše ekonomije neće cene stana ove ostati.

 

[Suzuman]

Veoma me raduje kad Sava objavi nešto ovako.

Spojler

Jer znam da će onda zasigurno sve biti suprotno

 

[G.I.Joe]

Srbija na ivici krize: Američke sankcije Narodnoj banci mogle bi srušiti sistem | Raport.ba https://share.google/azLZGvPmRQRdLD5uI Evo kome nije jasno: sankcijama će dovesti zemlju u stanje sloma, onda će tražiti priznanje Kosova, a onda priznanje još nekih delova, a onda nam ukidanje sankcija neće ni trebati. Sve u svemu Bg pašaluk (ali nije nam prvi put). I pored sve gravitacije Srblja ka Bg, zbog loše ekonomije neće cene stana ove ostati.

Ovo kao da je udarna vest Informera ) pa UN sankcijama je trebalo 8 godina da nas slome plus bombardovanje. A sad samo sankcije SADa i to samo protiv NISa i još neke bi skršile zemlju. Ne bi. Došlo bi do pada standarda ali daleko od ovako crnog scenarija!

 

[G.I.Joe]

Celokupan bivši istočni blok zapravo+ standardno Grčka, Španija i Portugalija.

Stagnacija a ponegde i pad su imale zemlje poput Nemačke, Francuske, Austrije, Finske, Švedske itd.

Sve nestabilnosti, neizvesnosti, odsustvo mogućnosti alternativnog ulaganja, slabosti i loše državne politike su se manifestovale kroz inflaciju kvadrata. Meni je zaista žao što smo mi jedna od zemalja koja prednjači u rastu cena jer to zapravo pokazuje stepen nestabilnosti kod nas. Pogotovo što ako zaista krene neka kriza, samo će ogoliti sve ove zemlje i svesti cene na realnu vrednost u odnosu na stabilnije zemlje a stanovništvo će kao i uvek platiti cenu inflacije. Kod njih malo padne zlato, malo spx, malo posao, malo cigle.......kod nas samo cigle.

E sad se zapitaj šta se to kod nas dogodilo od 2022 pa se cene porasle 50-70% a u Francuskoj 3-5%.

U NL su cene u odnosu na 2022 porasle oko 25-30% u zavisnosti gde. U proseku 10% godišnje. I slično i u Srbiji. Već sam više puta rekao da Srbija tj tačnije Beograd vrlo dobro prati NL trendove rasta i pada. Samo što kad su ovde blago pale cene 2022 u Beogradu su bile iste. To je razlika. Kad rastu rastu paralelno a kad padaju na Zapadu onda u Beogradu stoje!

 

[Defke]

Nema odgovora i dalje, samo spin. Standardno
Ja sam rekao duplo od januara 2021 do danas.
Veliki rast je bio samo u nestabilnim zemljama. Stabilne zemlje su zadržale umeren rast od oko 2% godišnje.

‘Stabilne’ zemlje su imale ili ispodprocentni rast BDP-a ili bile u recesiji.

‘Nestabilne’ zemlje su imale redom najveci rast na kontinentu.

I btw, po tvojoj definiciji samo 5 zemalja u Evropi je ‘stabilno’ https://www.euronews.com/business/2...pe-which-countries-have-the-highest-increases

 

[Sava Sava]

Iskoristite ovako lep vikend, i ne čitajte crne prognoze

 

[roger34]

Pa to je 4god opet nije duplo ako je rast 10-15% godisnje. Matematika?

Od jaunara 2021 je praktično 5 godina, vrh tog raspona (15%) jeste malo preko duplo.

Edit: Ne znam o kojim cenama sada priča, samo komentarišem računicu.

 

[Salev85]

U NL su cene u odnosu na 2022 porasle oko 25-30% u zavisnosti gde. U proseku 10% godišnje. I slično i u Srbiji. Već sam više puta rekao da Srbija tj tačnije Beograd vrlo dobro prati NL trendove rasta i pada. Samo što kad su ovde blago pale cene 2022 u Beogradu su bile iste. To je razlika. Kad rastu rastu paralelno a kad padaju na Zapadu onda u Beogradu stoje!

Nije sporno i ne dovodim u pitanje. Jesu toliko porasle delom i zbog državnih olakšica kada je došlo do pada od 10-tak % u 2023. Ali opet je to mnogo niže od istočnog bloka. Mi na žalost domaćeg stanovništva prednjačimo uz još nekoliko zemalja i to je činjenica.
Samo je dovoljno da se pogleda lista koju je Defke okačio. Najveće i najjače zemlje u Evropi imaju stagnaciju. Manje zemlje mnogo veći kumulativni rast.

Svodjenje na realnu vrednost moze doći jedino kroz:
- pada stranog i dijaspora kapitala (dijaspora isto, pad SDI je 60%).
- previše skupih stanova kada se iscrpe krediti (novac presušio, sada se likvidost održava kreditima)
-pad potražnje stan na dan (dešava se, turizam je pao zbog nestabilnosti)
-Jača kontrola države (porez na imovinu, legalizacija sive gradnje itd.)- dešava se već
-Pad realnih prihoda stanovništva- dešava se već za dobar deo stanovništva.

Onda se dešava:
-gubi se vera u veliki rast- dešava se već
-pad likvidnosti (tržište nekretnina ugine, prodavci ne žele da smanje cene) još se ne dešava u toj meri zbog kredita.
- gradjevina ulazi u zastoj. Ovo je gotovo izvesno da će se pogoršati nakon završetka expa. Cela zemlja je usmerena da to završi u 4 smene. Ja priliv novca za dalje spašavanje gradjevine od strane države ne vidim.

Čekamo i dalje jednu godinu ispod 10-15% rasta odnosno ispod NBS inflacije.
Nešto realno je da ćemo imati oko 6-15% do sredine 2027 u zavisnosti od lokacije uz dalji pad tražnje i ponude. (Broj kvadrata u ponudi što se tiče novogradnjr je već manji preko 60%).
Rast je isključivo špekulativan u zavisnosti od lokacije od kraja 2024 do sredine 2025 i to u najoptimističnijem scenariju. Neke lokacije su kasnile sa rastom pa zato. Nakon toga držite gaće. Tako nešto vidim ako sve ostane isto (bez sankcija, većih još nemira itd). Mada iskreno stisli su nas skoro svi (EU, USA i Rusija) i mere ga a mi možemo mnogo da na***emo

 

[Salev85]

Ovo kao da je udarna vest Informera ) pa UN sankcijama je trebalo 8 godina da nas slome plus bombardovanje. A sad samo sankcije SADa i to samo protiv NISa i još neke bi skršile zemlju. Ne bi. Došlo bi do pada standarda ali daleko od ovako crnog scenarija!

Slažem se donekle. Samo tada smo imali mnogo veću nezavisnosti privrede + je makar u unutrašnjosti 90-tih skoro svaka kuća imala baštu/stoku. Sada toga nema i bilo bi mnogo brže. Nego nadamo se da ovi naši nisu baš toliko ludi da će to dopustiti. To bi bio nestanak Srba iskreno.