Cene nekretnina

[Extroniks]

Prosecna cena novogradnje potrdjuje da se kupuje van centralnih lokacija i to upucuje da je vecinom iz "kredita za mlade".

Ali novogradnja ne moze na subvencionisani kredit, stan mora biti uknjizen ili drzava mora biti investitor / suinvestitor da bi to moglo.

 

[Daks]

Ceo grad Beograd, znači sve što pripada Beogradu, Borča, Sremčica, Ledine, Jajinci, Višnjica, Batajnica...

Kao i Železnik, Krnjača, Altina, Surčin, MML, VML, Žarkovo, Mirijevo, Kaludjerica, Miljakovac, nekad i Vozdovac V Stepe. Svi krajevi obično imaju skuplju ponudu, ali nadju se nekretnine i po toj ceni.

 

[super.operater]

Znači padaju cene kažeš

Koliko još da čekam

Isto kao za SP500 ... 25-30 godina

 

[super.operater]

Nije valjda da još uvek kriminalci kupuju stanove i to ni manje ni više iz kredita??!!

Opametili se i oni, kazu pojesce inflacija

 

[zekagradjevinar]

L1:
- 2.400E/m2, za model plaćanja 70% overa, 20% parket, 10% useljenje
- 2.250E/m2, za model plaćanja 90% overa, 10% useljenje
- kreditni kupci, dostupni su samo stanovi u prizemlju: 2.400E/m2

Sve cene su sa PDV-om.

L2:
- Stanovi preko 50m2:
2.100E/m2 , za model plaćanja 50% overa, 20% prozori, 20% keramika, 10% useljenje
2.000E/m2 , za model plaćanja 90% overa, 10% useljenje

- Stanovi do 50m2:
2.200E/m2, za model plaćanja 50% overa, 20% prozori, 20% keramika, 10% useljenje
2.100E/m2, za model plaćanja 90% overa, 10% useljenje

Sve cene su sa PDV-om.
U L2 još uvek ne prodajemo stanove kreditnim kupcima.

Projekat na Mirijevu. Ozbiljna razlika između keš i kreditnog finansiranja.

 

[Suzuman]

Koliko još da čekam

Prosečna cena za Bg je po mom mišljenju i dalje niska, otići će to pre ili kasnije (sa ili bez krize) na 3k I dalje se može relativno povoljno uskočiti u brojne periferne vagone.

 

[mariks]

L1:
- 2.400E/m2, za model plaćanja 70% overa, 20% parket, 10% useljenje
- 2.250E/m2, za model plaćanja 90% overa, 10% useljenje
- kreditni kupci, dostupni su samo stanovi u prizemlju: 2.400E/m2

Sve cene su sa PDV-om.

L2:
- Stanovi preko 50m2:
2.100E/m2 , za model plaćanja 50% overa, 20% prozori, 20% keramika, 10% useljenje
2.000E/m2 , za model plaćanja 90% overa, 10% useljenje

- Stanovi do 50m2:
2.200E/m2, za model plaćanja 50% overa, 20% prozori, 20% keramika, 10% useljenje
2.100E/m2, za model plaćanja 90% overa, 10% useljenje

Sve cene su sa PDV-om.
U L2 još uvek ne prodajemo stanove kreditnim kupcima.

Projekat na Mirijevu. Ozbiljna razlika između keš i kreditnog finansiranja.

Uh kako mrzim te što "prvo keš kupci pa ako nam ostane neki može kredit".

 

[sutraw]

Prosečna cena za Bg je po mom mišljenju i dalje niska, otići će to pre ili kasnije (sa ili bez krize) na 3k I dalje se može relativno povoljno uskočiti u brojne periferne vagone.

Mirijevo 5k?

 

[Extroniks]

Uh kako mrzim te što "prvo keš kupci pa ako nam ostane neki može kredit".

Kod mene u projektu je bilo "samo preko 70m2 na kredit moze" :/
Bas bzvz...

 

[Suzuman]

Mirijevo 5k?

Nije to tako suludo uopšte, nije kao da se bilo šta u globalnom monetarnom sistemu menja, izraženo kroz fiat valutu to samo kao gola cifra para uši. I ovo sad je samo prilagođavanje na novu realnost. Neko se prilagodio, neko i dalje pruža otpor. Bolje uvek prođu ovi prilagođeni.

 

[zekagradjevinar]

Uh kako mrzim te što "prvo keš kupci pa ako nam ostane neki može kredit".

To samo znači da grade bez novca, odnosno da gradnju finasiraju prodajom stanova. Takve projekte izbegavam, jer niko ne garantuje da će završiti projekat s obzirom da taj novac nemaju.

Osim toga, oni tebi stan naplate po tržišnoj vrednosti, a njih izgradnja košta znatno manje. Npr ako si platio 2600e kvadrat njih realno košta 2000 ili manje. Znači ti finansiraš i one stanove koje će kasnije prodati nekome na kredit po većoj ceni. Odnosno ti stanovi će im biti čista zarada.

 

[mariks]

Ne mora da znači da se finansiraju tako ima i primer gde ne žele da se bakću sa kreditima i 80% završenosti, čekanje, odobravanje, odbijanje... može im se jednostavno jer je trenutno tržište takvo. Ja sam tako još 2017 izvisio za stan, a zgrada skoro bila završena u fazonu ako ostane neki do useljenja može kredit. Ono što se teže prodaje to obično može na kredit.

 

[super.operater]

To samo znači da grade bez novca, odnosno da gradnju finasiraju prodajom stanova. Takve projekte izbegavam, jer niko ne garantuje da će završiti projekat s obzirom da taj novac nemaju.

Osim toga, oni tebi stan naplate po tržišnoj vrednosti, a njih izgradnja košta znatno manje. Npr ako si platio 2600e kvadrat njih realno košta 2000 ili manje. Znači ti finansiraš i one stanove koje će kasnije prodati nekome na kredit po većoj ceni. Odnosno ti stanovi će im biti čista zarada.

Njih kosta 1500e maksimum na toj lokaciji (ako i toliko). Pisao sam detaljo o besmislu ovakve prodaje o odsustvu bilo kakve sigurnosti za kupca.

 

[Nnn062]

Kao i Železnik, Krnjača, Altina, Surčin, MML, VML, Žarkovo, Mirijevo, Kaludjerica, Miljakovac, nekad i Vozdovac V Stepe. Svi krajevi obično imaju skuplju ponudu, ali nadju se nekretnine i po toj ceni.

svašta se danas računa u bg

 

[super.operater]

svašta se danas računa u bg

Sremcica, Borca, Ovca, Pinosava, Beli potok, Jajinci, ...

 

[mariks]

A kad se nije računalo?

 

[Nnn062]

A kad se nije računalo?

pinosava + vračar = prosek cca 3000 eur. znači da i na vračaru ima da se kupi novogradnja za ove pare.
statistika je ko bikini, pokazuje mnogo ali ne otkriva sve

 

[mariks]

ne znači ali da ne ulazimo opet u pojam statistike

 

[Daks]

svašta se danas računa u bg

Pa ti onda skrati grad do autokomande i svih mostova. Zbog takvog razmisljanja centar je sve krcatiji i postaje nehumano za zivot, pa ovo nije Banglades

 

[Daks]

Sremcica, Borca, Ovca, Pinosava, Beli potok, Jajinci, ...

Poredis Borču koja je kao grad za sebe i Pinosavu? Svasta se moze procitati ovde

 

[shadestudio]

Prosečna cena po m2 u Bg u drugom kvaratlu, starogradnja = 2.574, novogradnja = 2.615

Da je bar jos 50e skuplja starogradnja pa da bude skuplja od novogradnje kako i dolikuje, nego ovako...

 

[enfario]

pinosava + vračar = prosek cca 3000 eur. znači da i na vračaru ima da se kupi novogradnja za ove pare.
statistika je ko bikini, pokazuje mnogo ali ne otkriva sve

Klinac od 10 godina i deda od 70 statisticki mogu da obale nesto, ali u praksi ne mogu ni jedan, ni drugi

 

[Analitičar]

Poredis Borču koja je kao grad za sebe i Pinosavu? Svasta se moze procitati ovde

Jel ima neko da živi u Borči a da radi u gradu, iz mog islustva to sve ljudi poslovno vezani za levu obalu koja je kao grad za sebe.

 

[sutraw]

Jel ima neko da živi u Borči a da radi u gradu, iz mog islustva to sve ljudi poslovno vezani za levu obalu koja je kao grad za sebe.

Naravno da ima, pogledaj koji broj ljudi svaki dan prelazi Pančevački most.

 

[Analitičar]

Naravno da ima, pogledaj koji broj ljudi svaki dan prelazi Pančevački most.

Slažem se, loše je formulisano pitanje. Ono što sam hteo pitati je da li leva obala dobro rešenje (u odnosu na druga prigradska naselja) za ljude koji zbog posla i života gravitiraju ka centru grada.