Cene nekretnina

sundjer_bob · Juče u 13.52

Salev85 je napisao(la):
Milion ljudi može da uzme kredit za stan više danas nego pre godinu dana .
Rekao sam još decembra ako to bude, očekujte rast od minimum 30% u roku od 18 meseci. To je bilo konzervativna procena.

Ok, to objašnjava stanove koji su oglašeni oko 100-120k. Kako objašnjavaš ove što su oglašeni za 300k?

Defke · Juče u 13.53

super.operater je napisao(la):
Ovo su cene iz oglasa od VIII 2024 do IX 2029 za ceo Beograd. Ako izuzmemo rubne opstine skok je jos drasticniji.

Pogledajte prilog 254201

Mozemo da kazemo da je oglasena cena u proseku neki procenat veca od realizovane ali to vazi i za pocetak i za kraj ovog grafikona, trend je katastrofa.
Po ovome skok je 20% (opet napominjem za ceo Beograd)

EDIT: Moze li neko vise upucen u ekonomiju da objasni ovaj ostri skok na pocetku godine i ovo martovsko ludilo.

EDIT: Samo do polovine marta cena je otisla 10% koliko vidim

Promet je opadao od polovine '22 do pocetka '24, otprilike tacno kako je i Euribor rastao. U tom periodu su i cene rasle sporije od zarada. Kad je krenuo euribor na dole, brzo je za njim i promet skocio, pa za prometom krenule i cene.

Od svih teorija koje ovde mozemo da procitamo, na kraju se pokazuje da na trziste najvise uticu dobre stare kamate i kreditni kupci.

Defke · Juče u 13.58

sundjer_bob je napisao(la):
Ok, to objašnjava stanove koji su oglašeni oko 100-120k. Kako objašnjavaš ove što su oglašeni za 300k?

Ne objasnjava ni njih u Q4 '24 i Q1 '25. Ne mogu najavljeni krediti da dignu ostvareni promet i cene dok se jos ne dodeljuju. Cak suprotno, ocekivao bi covek da se ljudi strpe sa kupovinom dok ne krenu ti krediti, ako su tako bitan faktor.

Salev85 · Juče u 14.18

sundjer_bob je napisao(la):
Ok, to objašnjava stanove koji su oglašeni oko 100-120k. Kako objašnjavaš ove što su oglašeni za 300k?

Vezane kupovine. Vraćaš novac u sistem. Zakon spojenih sudova

mića · Juče u 14.19

Kaže Sveznajući da su nestali podaci katastra i Eps a...u julu...

Salev85 · Juče u 14.20

mića je napisao(la):
Kaže Sveznajući da su nestali podaci katastra i Eps a...u julu...

Kako to Mićo? Objasni šta je rekao malo detaljnije

Salev85 · Juče u 14.28

Pričao danas sa arhitektom, gospodjom koja radi legalizacije. Kaze zakon za prikupljanje mnogo novca od plebsa za kratak vremenski period. Ukratko.

Paralelno jedna loša vest

CLS: Beogradska berza odumire - ostala van udruživanja berzi centralne i jugoistočne Evrope

Beogradska berza je ostala van udruživanja berzi centralne i jugoistočne Evrope koje je inicirao EBRD i to je jako loša vest, kaže Nikola Jovanović, direktor Ce

n1info.rs

sundjer_bob · Juče u 14.28

Salev85 je napisao(la):
Kako to Mićo? Objasni šta je rekao malo detaljnije

Verovatno na ovu vest misli: https://n1info.rs/vesti/vucic-zapos...i-kao-sto-se-letos-desilo-u-katastru-i-eps-u/

Vučić je, obraćajući se zaposlenima tokom otvaranja Kuće eUprave i kreativno-inovativnog centra "Ložionica", rekao da su Elektroprivreda Srbije (EPS), Katastar i druge institucije tokom leta pretrpele sajber napade zbog kojih su izgubljeni podaci, jer su se "zaposleni pravili pametni i nisu čuvali podatke u data centrima".

Boža M · Juče u 14.29

danko je napisao(la):
Ne znam kako si to zaključio da je to bio kontekst mog posta, ali pokušaću da objasnim još jednom.

Limiting case analysis je metoda koja se koristi u matematici, statistici, ekonomiji i u nauci generalno, gde kad sprovodiš misaoni eksperiment i hoćeš da testiraš neki model, dovedeš jednu od pretpostavki do samog apsurda i vidiš kako se model ponaša u tom slučaju. Kod UBI je mnogo teško pretpostaviti šta bi se desilo kad bi svima dao npr UBI od 1000 evra mesečno. Šta bi bilo ovako šta onako, komplikovano je. Onda pretpostaviš da je UBI milion evra, deset miliona evra, milijardu evra mesečno, nebitna je cifra samo da je apsurdno visoka, i onda se zapitaš šta bi se desilo u tom slučaju. Da li bi pljeskavica i dalje koštala 400 dinara, i da li bi programer i dalje radio za platu od 3000 evra. I tako lako dođeš do zaključka da bi jedina posledica UBI bila inflacija, a nejednakost u društvu bi i dalje ostala na istom nivou, jer nejednakost nije izazvana novcem već produktivnošću.

Ili pretpostaviš da u Srbiji podeliš svakom punoletnom građaninu 200 evra mesečno, i zapitaš se odakle ćeš stvoriti 12 milijardi godišnje, što je više od polovine državnog budžeta, a sa 200 evra ništa nisi rešio.

Boža M · Juče u 14.35

danko je napisao(la):
Šta ti podrazumevaš pod pojmom "da se isplati"? Ako misliš na to da maksimizuješ prinos na kapital sa minimalno truda i rizika, to definitivno ne možeš da izvedeš sa nekretninom.

Uzmi za primer stan koji košta 500.000 evra danas. Nebitno je gde je, da li je u Atini, Bangkoku, Smederevu, gde god, tvoj izbor. Da li taj stan koji si kupio za 500k može da vredi 5 miliona evra za 25 godina, kad sabereš vrednost nekretnine u tom momentu + sve prihode od rente koje si do tada ostvario? To možeš da dobiješ ako investiraš tih 500k u SP500 na 25 godina, da li možeš da dobiješ taj prinos sa tom nekretninom u Atini (ili gde god)?

Niko ne zna koliko će vredeti 5 miliona evra za 25 godina. Ni da li će SP500 zaista donositi koliko je donosio do sada.

danko je napisao(la):
UBI nije socijalna pomoć, to je potpuno različita stvar. Socijalna pomoć (u vrlo ograničenim okvirima) ima realnu primenu i skroz je ok. UBI nema realnu primenu. Niti može da funkcioniše. Kao što ni komunizam ne može da funkcioniše, iako u teoriji nije apriori rđava ideja.

A to što pričaju raznorazni tech bros, ja to ne bi uzimao za ozbiljno... Svi oni rešavaju sve svetske probleme odjednom, i gladnu decu u africi i probleme kvantne fizike ako treba, samo da dobiju sledeću rundu finansiranja, tako da se ja ne bi obazirao previše na njihovu priču.

Potpuno si u pravu za ovo.

mića · Juče u 14.46

Salev85 je napisao(la):
Kako to Mićo? Objasni šta je rekao malo detaljnije

SAjber napadi unistili pokatke

shadestudio · Juče u 14.50

Zarkovo je napisao(la):
Da li ovo prolazi forumske lux kriterijume? Meni ovo deluje kao bas bas ozbiljna gajba

Izuzetna Lux nekretnina

Prodajemo izuzetnu Lux nekretninu na Banovom brdu, preko puta parka. Savršen dom za vas i vašu porodicu. Okrenut ka parku. Mirna ulica sa dosta zelenila. D

www.halooglasi.com

Prostor svakako jeste, dizajn dvojka. Zastareo za danasnji momenat. A te garniture nisu nikad po meni ni bile ukus. Kao i vecina stih stvari.

Suzuman · Juče u 14.54

Evo, kad ste se već raspisali, izašli su podaci za stanje zaduženja po vrsti kredita (za stanovništvo) zaključno sa septembrom:

Vrsta kredita	09/2024 (mil. RSD)	09/2024 (mil. EUR)	09/2025 (mil. RSD)	09/2025 (mil. EUR)	Promena YoY (%)
Gotovinski krediti	760.048	6.485	895.711	7.642	+17.9%
Stambeni i adaptacija	684.050	5.837	779.877	6.655	+14.0%
Ukupni krediti	1.593.604	13.598	1.837.173	15.679	+15.3%

Salev85 · Juče u 15.07

7,6 milijardi evra na gotovinske kredite

. Au

Ljuba82 · Juče u 16.47

Баци граф и готовинских и ако можеш врати коју годину назад, може база да остане септ 24. Онако по осећају, била је ту лепа синусоида...

Suzuman · Juče u 17.03

@Ljuba82

Палим с компааа. Поззз зеззз. База је просек 2024, не септембар, али ок ти је овако.

danko · Juče u 17.10

Salev85 je napisao(la):
Paralelno jedna loša vest

CLS: Beogradska berza odumire - ostala van udruživanja berzi centralne i jugoistočne Evrope

Beogradska berza je ostala van udruživanja berzi centralne i jugoistočne Evrope koje je inicirao EBRD i to je jako loša vest, kaže Nikola Jovanović, direktor Ce

n1info.rs

Ta berza nikada nije ni radila svoj posao kako treba. To je bilo leglo insider tradinga i izvlačenje love iz slamarica lakovernih, bukvalno preteča crypto bros scamova i klasični pump&dump koje niko nit je sankcionisao niti je ikoga bilo briga. Kada su se ljudi osvestili, trading volume je pao na ovaj nivo na kome je danas i to je to.

chiki · Juče u 18.56

Na osnovu rasta cena aseta u globalu (odnosno pada vrednosti valuta) se moze zakljuciti da je sada idealno kupiti stan na kredit na fiksnu stopu jer ce inflacija pojesti ratu a drzave /biznisi (bar oni koji prezive) ce dizati plate... -> stan ce se kupiti za "par 000 DEM"

sundjer_bob · Juče u 19.44

chiki je napisao(la):
Na osnovu rasta cena aseta u globalu (odnosno pada vrednosti valuta) se moze zakljuciti da je sada idealno kupiti stan na kredit na fiksnu stopu jer ce inflacija pojesti ratu a drzave /biznisi (bar oni koji prezive) ce dizati plate... -> stan ce se kupiti za "par 000 DEM"

Da, to tako ide. Uopšte nije moguće da cene padnu. Skroz ima smisla zadužiti se 300.000 evra u Srbiji i pustiti da inflacija to pojede. Šta je rata 1500 mesečno?

Filip 01 · Juče u 21.18

chiki je napisao(la):
Na osnovu rasta cena aseta u globalu (odnosno pada vrednosti valuta) se moze zakljuciti da je sada idealno kupiti stan na kredit na fiksnu stopu jer ce inflacija pojesti ratu a drzave /biznisi (bar oni koji prezive) ce dizati plate... -> stan ce se kupiti za "par 000 DEM"

To nije samo od sada. Opšte poznata inflacija na svetskom nivou doprinosi ovome, to jest monetarni sistem, dok je za Beograd izrazito zbog centralizacije.
EDIT: Svratim ovih dana u Ledine, pa ne znam šta bih rekao, ako su tamo ove cene nekretnina, onda su mi jasne na dobrim lokacijama u odličnim i modernim novogradnjama.

Suzuman · Juče u 21.20

Inflacija, eh ta inflacija. Šteta što nemam podatke za Srbiju...

Salev85 · Juče u 21.23

Da se ne ponavljam. Vezano za digni kredit na max u bilo kom trenutku poješće inflacija

Salev85 je napisao(la):
Više puta sam ranije pričao, ako je u Austriji inflacija 2% a kod nas 7% i tako prodje x godina i cene se izjednače. Da li to znači da stan u Beogradu ima istu vrednost kao stan u Beču? Ili je to odraz neke naše realnosti koju je kreirala vlast uz pomoć inflatorne magle i zamrzavanjem ponude?

Salev85 · Juče u 21.25

Suzuman je napisao(la):
Inflacija, eh ta inflacija. Šteta što nemam podatke za Srbiju...

Pogledajte prilog 254254

Pogledajte prilog 254255

Mi smo levo od Grčke pa smo ispali sa grafika

Lepo pokazuje prvi grafik što sam napisao. Na zapadu je deflacija (uz par izuzetaka) Sve što vidite kod nas poslednje 2,.5-3 godine je isključivo naša domaća sistemska inflacija. Kod nas porasle cene 40+% od tada

Filip 01 · Juče u 21.37

@Salev85 ne mogu da tražim moj post, ali u jednom trenutku dostižu cene kod nas max.
Karikiram: Ne može kod nas biti 20k m2 a da je u Švajcarskoj isto 20k.
Evo gledaj investicione kupce, zašto ulažu u stan u Srbiji, znači ne gledaj ,,mafijaše,, pranje para itd... imaš mnogo na ovom forumu normalnih.
U jednom trenutku kada se vidi bolja prilika kreće da se ulaže i/ili prodaje ovde zarad ulaganja u profitabilniju državu.
Sve razumem, imaš cimanje, nepoznavanje terena, nisi sposoban itd... i to treba ukalkulisati u tu računicu. Ovo sam isto pitao, koliko treba procenata da je negde bolje zbog ovoga?
Svakako nakon nekog odnosa cena nekretnina u odnosu na sličan/bolji ROI u drugoj državi se prebacuju tamo.
Ajde to da poredimo...

sundjer_bob · Juče u 22.00

Filip 01 je napisao(la):
@Salev85 ne mogu da tražim moj post, ali u jednom trenutku dostižu cene kod nas max.
Karikiram: Ne može kod nas biti 20k m2 a da je u Švajcarskoj isto 20k.
Evo gledaj investicione kupce, zašto ulažu u stan u Srbiji, znači ne gledaj ,,mafijaše,, pranje para itd... imaš mnogo na ovom forumu normalnih.
U jednom trenutku kada se vidi bolja prilika kreće da se ulaže i/ili prodaje ovde zarad ulaganja u profitabilniju državu.
Sve razumem, imaš cimanje, nepoznavanje terena, nisi sposoban itd... i to treba ukalkulisati u tu računicu. Ovo sam isto pitao, koliko treba procenata da je negde bolje zbog ovoga?
Svakako nakon nekog odnosa cena nekretnina u odnosu na sličan/bolji ROI u drugoj državi se prebacuju tamo.
Ajde to da poredimo...

Znači ako se ovde oseti mali pad kreće masovna bežanija iz nekretnina?

Cene nekretnina

Higher intermediate

Expert

Expert

Advanced

Higher intermediate

Advanced

Advanced

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Advanced

Advanced

Advanced

Higher intermediate

Advanced

Intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Advanced

Advanced

Advanced

Advanced

Advanced

Higher intermediate