Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Imaš trenutno više ljudi van Srbije nego u Srbiji. Jedan deo tih ljudi živi u nekoj alternativnoj realnosti pa iz emotivnog razloga kupuju. Gasterbajteri ukoliko ne žive u Srbiji retko izdaju stanove.
Svi oni i kupuju i ulažu u druge države. Mnogo više nego kod nas. Tamo rade i žive. Ovo u Srbiji im je bilo usput. Sada zbog cena više nije usput.
Pitaš koliko % treba da bude bolje da bi se preusmerila kupovina? Zavisi šta ti je cilj. Uglavnom to može biti pri ovim cenama:
1. Špekulativna kupovina i nada da će ratu pojesti inflacija ili se nadati da će se rast nastaviti
2. Očuvanje vrednosti kapitala. Da se samo održi neka koliko toliko vrednost i da nema ni gubitka a ni neke zarade od porasta vrednosti.

Evo ti primer. Prodaj stan u NS i kupi u Bukureštu. Verovatno će ti ostati još dosta novca pride ili uzmi dva manja stana. Sačekaj xy godina i onda kada imaš 40% kvadrata više, ponovo kupi u NS. Ili Trst, sad je on aktuelan (starogradnja 1500-2000, za full renoviranje može da se nadje i niže navodno). Sada više nije stvar kako da zaradim od kupovine. Sad je stvar kako zaštititi kapital. Nadam se da shvataš šta hoću da ti kažem.
 
Filip 01 je napisao(la):
@Salev85 ne mogu da tražim moj post, ali u jednom trenutku dostižu cene kod nas max.
Karikiram: Ne može kod nas biti 20k m2 a da je u Švajcarskoj isto 20k.
Evo gledaj investicione kupce, zašto ulažu u stan u Srbiji, znači ne gledaj ,,mafijaše,, pranje para itd... imaš mnogo na ovom forumu normalnih.
U jednom trenutku kada se vidi bolja prilika kreće da se ulaže i/ili prodaje ovde zarad ulaganja u profitabilniju državu.
Sve razumem, imaš cimanje, nepoznavanje terena, nisi sposoban itd... i to treba ukalkulisati u tu računicu. Ovo sam isto pitao, koliko treba procenata da je negde bolje zbog ovoga?
Svakako nakon nekog odnosa cena nekretnina u odnosu na sličan/bolji ROI u drugoj državi se prebacuju tamo.
Ajde to da poredimo...
Kliknite za proširenje...
Pazi, ja licno bih voleo da imamo statistiku koliko ljudi ima recimo 5+ stanova, pa da se vidi koliki je to udeo na trzistu nekretnina. E tek onda mogu da poverujem da trziste ne "kontrolisu" nazivimo ih "masovni" kupci. Mnogo se para okrece oko raznih projekata, negde te pare moraju da se utope, a Srbin voli beton.
Mislim da smo previse zatvoreno trziste bez spoljnih uticaja (krediti slabi, ne racunajuci ovih od 100k, Euribor uticaj nikakav, takodje nemamo statistiku za ovaj porast kredita da li su to ti krediti za 100k ili ovi obicni), tako da je moje misljenje da nekad i mozemo da premasimo Evropu po ceni nekretnina, jer ce manjina od 0.5% ljudi drzati 30% nekretnina trzista (sve ove brojke sam naravno lupio jer nemamo podatke nikakve takvog tipa, pa svi kolektivno mozemo da lupamo, ja jedno, neko drugi drugo).
Videcemo za 10 godina, ali meni deluje da smo otporni na spoljne uticaje, veliki kes se obrce u zemlji i masina se ne zaustavlja. Nema plafona, nema balona. Mislim u isto vreme verujem i da nema plafona, i sto ti kazes da ima plafona. Prosto nisam siguran ni u sta, osim da cene nece da dole sta god da se desi. Apokalipsa da bude, max 20% ima da padnu cene, a to je smesno koliko su porasle. Verovatno zato i ova diskusija ima 3000+ strana.
 
enfario je napisao(la):
Pazi, ja licno bih voleo da imamo statistiku koliko ljudi ima recimo 5+ stanova, pa da se vidi koliki je to udeo na trzistu nekretnina. E tek onda mogu da poverujem da trziste ne "kontrolisu" nazivimo ih "masovni" kupci. Mnogo se para okrece oko raznih projekata, negde te pare moraju da se utope, a Srbin voli beton.
Mislim da smo previse zatvoreno trziste bez spoljnih uticaja (krediti slabi, ne racunajuci ovih od 100k, Euribor uticaj nikakav, takodje nemamo statistiku za ovaj porast kredita da li su to ti krediti za 100k ili ovi obicni), tako da je moje misljenje da nekad i mozemo da premasimo Evropu po ceni nekretnina, jer ce manjina od 0.5% ljudi drzati 30% nekretnina trzista (sve ove brojke sam naravno lupio jer nemamo podatke nikakve takvog tipa, pa svi kolektivno mozemo da lupamo, ja jedno, neko drugi drugo).
Videcemo za 10 godina, ali meni deluje da smo otporni na spoljne uticaje, veliki kes se obrce u zemlji i masina se ne zaustavlja. Nema plafona, nema balona. Mislim u isto vreme verujem i da nema plafona, i sto ti kazes da ima plafona. Prosto nisam siguran ni u sta, osim da cene nece da dole sta god da se desi. Apokalipsa da bude, max 20% ima da padnu cene, a to je smesno koliko su porasle. Verovatno zato i ova diskusija ima 3000+ strana.
Kliknite za proširenje...
Ok, ali velika vecina ljudi (99%+) nema 5+ stanova. Hajde da zanemarimo ovih <1%, mozda imaju stranačke veze, mozda, peru pare, sta god. Dokle kog ovih 99% kupuju svoj prvi stan, to kreira potražnju. Kod nas ljudi cak i u 30-im zive u multigeneracijskim dokacinstvima, tako da ne verujem da ce potreba za stanovima presušiti u skorije vreme. Drugo, mesto stanovanja nikada nije isključivo finansijska odluka. Šta ti vredi ako se cene stanova Beograda i Berlina izjednače, hoces li prodati stan u Beogradu i otići u Berlin? Naravno da ne. Ljudi ostaju ovde iz raznoraznih razloga, neko se brine o roditeljima, neko je inertan i plaši se nepoznatog, neko ne moze da se privikne na multikulturno okruženje, milion je razloga koji nemaju veze sa novcem a koji utiču na visok nivo potražnje u Beogradu. Zato je suludo pokušati objasniti cene stanovs isključivo kroz ekonomske pokazatelje.
 
Filip 01 je napisao(la):
@Salev85 ne mogu da tražim moj post, ali u jednom trenutku dostižu cene kod nas max.
Karikiram: Ne može kod nas biti 20k m2 a da je u Švajcarskoj isto 20k.
Kliknite za proširenje...
To se već desilo u CG, ali vidim oni ne planiraju da staju sa podizanjem cena...

Imamo apsurd da je recimo Porto Montenegro trenutno 18k, a bukvalno za iste pare imaš Porto Cervo ili Zagaletu, daleko zreliji i razvijeniji projekti sa mnogo više sadržaja, i daleko većim prestižom i svakom smislu.
 
Analitičar je napisao(la):
Ok, ali velika vecina ljudi (99%+) nema 5+ stanova. Hajde da zanemarimo ovih <1%, mozda imaju stranačke veze, mozda, peru pare, sta god. Dokle kog ovih 99% kupuju svoj prvi stan, to kreira potražnju. Kod nas ljudi cak i u 30-im zive u multigeneracijskim dokacinstvima, tako da ne verujem da ce potreba za stanovima presušiti u skorije vreme. Drugo, mesto stanovanja nikada nije isključivo finansijska odluka. Šta ti vredi ako se cene stanova Beograda i Berlina izjednače, hoces li prodati stan u Beogradu i otići u Berlin? Naravno da ne. Ljudi ostaju ovde iz raznoraznih razloga, neko se brine o roditeljima, neko je inertan i plaši se nepoznatog, neko ne moze da se privikne na multikulturno okruženje, milion je razloga koji nemaju veze sa novcem a koji utiču na visok nivo potražnje u Beogradu. Zato je suludo pokušati objasniti cene stanovs isključivo kroz ekonomske pokazatelje.
Kliknite za proširenje...
Imamo drugaciji licni osecaj. Meni se cini da ne kupuje 99% ljudi prvi stan. Nikada necemo znati.
 
enfario je napisao(la):
Imamo drugaciji licni osecaj. Meni se cini da ne kupuje 99% ljudi prvi stan. Nikada necemo znati.
Kliknite za proširenje...
Razmisli da li si se (nesvesno) fokusirao na BNV i par tih novogradnji od 5+ hiljada evra po kvadratu. Ali ako pogledaš šta je sve niklo oko Trošarine, Banjice, periferije Zemuna i gde sve ne (a što možda prolaziš i ne vidiš, pošto nije zvučno), mislim da to nisu skupljači stanova.
 
enfario je napisao(la):
Imamo drugaciji licni osecaj. Meni se cini da ne kupuje 99% ljudi prvi stan. Nikada necemo znati.
Kliknite za proširenje...
Pa uzmi uzorak ljudi koji poznaješ različitih profesija I staleža. Počni od ljudi iz sela sa kojima si odrastao, preko ljudi iz škole I iz studentskog doma, pa preko kolega u 5 firmi koje si promenio...koji % njih su uopste u mogucnosti da kupuju svoj 5. stan? Relanost je da ne poznajes nikoga iz te kategorije, ali verujes da tu ljudi postoje u značajno broju.
 
Analitičar je napisao(la):
Pa uzmi uzorak ljudi koji poznaješ različitih profesija I staleža. Počni od ljudi iz sela sa kojima si odrastao, preko ljudi iz škole I iz studentskog doma, pa preko kolega u 5 firmi koje si promenio...koji % njih su uopste u mogucnosti da kupuju svoj 5. stan? Relanost je da ne poznajes nikoga iz te kategorije, ali verujes da tu ljudi postoje u značajno broju.
Kliknite za proširenje...
Sve zavisi u kakvim se krugovima krećeš. Prema nekim statistikama u Srbiji postoji oko 3500 milionera (osobe koje poseduju imovinu vredniju od 1m evra, ne računajući primarnu nekretninu u kojoj žive). Po medijima se spominje čak 20-30 hiljada, ali mislim da je to prenaduvana cifra. Kad pogledaš APR imaš 7.000 firmi koje imaju preko 200.000 evra godišnje dobiti (što ti u najgorem slučaju daje valuaciju od 1m evra), tako da ipak mislim da je cifra bliža ovoj od 3500 milionera.
 
3217 stranica na ovoj temi, koliki % ljudi ovde gleda investiciono da ucari jos jedan stan u centru BG-a a koliki % ljudi gleda da kupi za zivot?
Kada budemo ovde videli da ljudi pricaju kako su prodali stan ili hoce da prodaju e onda mozda budemo videli pad cena, ali naravno ne prodali u Zemunu da bi kupili na Vracaru.
 
Kad je kriza onda se i prodavci povlače, prodaje samo onaj ko mora jer je cena niska. Čekaju se bolja vremena.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh