Cene nekretnina

[Salev85]

Ko ti daje za pravo da koristiš statistiku i razum na ovoj temi?

Ja sam samo sa razlogom zabrinut šta će se dogoditi. Kod nas mislim u zemlji. Uvek sam kao reper uzimao Beč. Konkretno kod njih nije bilo značajnog rasta cena tj od q1 2022 do q1 2025 je porasla za 3-3,5% . Tek sad u 2025 se očekuje rast od nekoliko %.. tako kaže internet.
Mi ga paralelno cepamo po min 10% godišnje.

 

[Defke]

Ko ti daje za pravo da koristiš statistiku i razum na ovoj temi?

Lako je proveriti da ovo nema mnogo veze sa istinom.

Cene Nekretnina - Statistika cena stanova

Statistika cena stanova iz kupoprodajnih ugovora. Prosečna realizovana cena kvadrata po lokacijama - Novogradnja, Starogradnja - Beograd, Novi Sad, Niš...

www.cenenekretnina.rs

Decembar 2019 - prosecna cena u Bg-u 1728e
Decembar 2024 - prosecna cena u Bg-u 2489e

Znaci rast od oko 45%. Veze nema sa pomenutih 110%. Sale je samo izmislio brojku. Taj 'statistika i zdrav razum' u ovom slucaju nisu korisceni.

 

[mariks]

Ah ta čuvena statistika Kad uzmeš proizvoljnu statistiku i uporediš sa zvaničnom može i 200%

 

[Salev85]

Ja bacih pogled i na NBG. Starogradnja. Nekako ona najbolje pokazuje trenutnu promenu
Januar 2019 1442e
Januar 2021 1610e
Decembar 2024 2680e
A danas je nekoliko stotina evra više od toga.
To su skupi stanovi pa je manji % rasta ali je opet duplo. I to je diskutabilno šta možeš da kupiš danas na NBG za 2900e.
U principu uzmi bilo koji grad i razlika je duplo u tom periodu. I to je konzervativna procena od 2019. Ja kažem duplo od 2021. U 2025 su cene još porasle.
Ali dobro . Neka bude da izmišljam.
Pričam za standard klasu. Ne za BNV (i slične) što je porastao od 3300 na 4800 npr. U evrima je porastao isto ali u % nije jer je već bio preskup.

 

[Defke]

Ja bacih pogled i na NBG. Starogradnja. Nekako ona najbolje pokazuje trenutnu promenu
Januar 2019 1442e
Januar 2021 1610e
Decembar 2024 2680e
A danas je nekoliko stotina evra više od toga.
To su skupi stanovi pa je manji % rasta ali je opet duplo. I to je diskutabilno šta možeš da kupiš danas na NBG za 2900e.
U principu uzmi bilo koji grad i razlika je duplo u tom periodu. I to je konzervativna procena od 2019. Ja kažem duplo od 2021. U 2025 su cene još porasle.
Ali dobro . Neka bude da izmišljam.
Pričam za standard klasu. Ne za BNV (i slične) što je porastao od 3300 na 4800 npr. U evrima je porastao isto ali u % nije jer je već bio preskup.

Ne, ne pokazuje.

Uzmes jednu opstinu gde je cena najvise porasla i onda uporedis sa statistikama na nivou drzava u EU. To je takvo navlacenje statistike da gubi ikakav smisao. Svaka zemlja ima gradove koji su rasli jace od proseka (uglavnom glavni) a onda u okviru njih opstine koje su rasle iznad gradskog proseka.

Nas rast na nivou drzave je cak i manji od tih 45% jer je Beograd rastao jace od ostalih gradova.

 

[Salev85]

Ne, ne pokazuje.

Uzmes jednu opstinu gde je cena najvise porasla i onda uporedis sa statistikama na nivou drzava u EU. To je takvo navlacenje statistike da gubi ikakav smisao. Svaka zemlja ima gradove koji su rasli jace od proseka (uglavnom glavni) a onda u okviru njih opstine koje su rasle iznad gradskog proseka.

Nas rast na nivou drzave je cak i manji od tih 45% jer je Beograd rastao jace od ostalih gradova.

Otvori bilo koji grad i uporedi cene. Tekuće od investitora i starogradnje u odnosu na prethodni promet.
Sabac, Niš, Kragujevac, Jagodina....sve je duplo od 2021

 

[roger34]

Nisam siguran šta danas možeš da kupiš za 2700 ili 2900e na NBG, ali januara 2019 za 1442e si mogao neku ruinu da uzmeš.

 

[super.operater]

Evo kako su se kretale oglasene cene tri opstine za navedeni period:

 

[mariks]

Otvori bilo koji grad i uporedi cene. Tekuće od investitora i starogradnje u odnosu na prethodni promet.
Sabac, Niš, Kragujevac, Jagodina....sve je duplo od 2021

Kragujevac
dec 2024 starogradnja 1144e
2019 - 731e

NBG
2019 - 1582e
2024 - 2689e

 

[Defke]

Otvori bilo koji grad i uporedi cene. Tekuće od investitora i starogradnje u odnosu na prethodni promet.
Sabac, Niš, Kragujevac, Jagodina....sve je duplo od 2021

Samo je Niš duplo od nabrojanih. Cak ni Zlatibor nije otisao toliko.

 

[mariks]

Samo je Niš duplo od nabrojanih. Cak ni Zlatibor nije otisao toliko.

Možda računa "bruto i neto" Tipa 50% od 3000 je 1500 ali 50% na 1500 je 2250

 

[Defke]

Možda računa "bruto i neto" Tipa 50% od 3000 je 1500 ali 50% na 1500 je 2250

Kad kazes da je nesto otislo duplo, uglavnom se misli na 100% uvecanje ne 50%

 

[mariks]

 

[Salev85]

Nisam siguran šta danas možeš da kupiš za 2700 ili 2900e na NBG, ali januara 2019 za 1442e si mogao neku ruinu da uzmeš.

Kragujevac
dec 2024 starogradnja 1144e
2019 - 731e

NBG
2019 - 1582e
2024 - 2689e

Kragujevac starogradnja:
Januar 2019 666e ()
Januar 2021 732e
Dec 2024 1144e

Već sam pisao da Kragujevac kasni više puta na forumu u odnosu na Beograd, Novi Sad i Niš. On je veliki porast imao od početka godine. Minimalno 300e za bilo koju lokaciju.
Sadašnje cene starogradnje koje nisu dupleks, prizemlje i poslednji sprat su od 1450-1750e.
Mislim briga me da se natežem i nešto dokazujem. Imate prometovane cene pa gledajte. To su te cene. Duplo od januara 2021 osim za granične primere

@roger34, itekako je imalo nego inflatorna magla pa se zaboravi

 

[Defke]

Kragujevac starogradnja:
Januar 2019 666e ()
Januar 2021 732e
Dec 2024 1144e

Već sam pisao da Kragujevac kasni više puta na forumu u odnosu na Beograd, Novi Sad i Niš. On je veliki porast imao od početka godine. Minimalno 300e za bilo koju lokaciju.
Sadašnje cene starogradnje koje nisu dupleks, prizemlje i poslednji sprat su od 1450-1750e.
Mislim briga me da se natežem i nešto dokazujem. To su te cene. Duplo od januara 2021 osim za granične primere

Nijedan grad sem Niša nije duplo ni od q4 2019. a kamoli q1 2021.

Nema tu sta da se nateze, podaci su prilicno transparentni i svako moze da ih proveri.

 

[super.operater]

"САД ће од 1. октобра увести санкције Нафтној индустрији Србије, то ће нам направити велике проблеме,људи морају знати да ћемо платити високу цену. Чекају нас тешка времена и тешка зима, али ћемо тражити излаз" - рекао је председник Србије Александар Вучић.

Sta mislite koliko ce ovo da pogura inflaciju i kako ce to da se odrazi na cene nekretnina?

 

[mariks]

Kragujevac starogradnja:
Januar 2019 666e ()
Januar 2021 732e
Dec 2024 1144e

Već sam pisao da Kragujevac kasni više puta na forumu u odnosu na Beograd, Novi Sad i Niš. On je veliki porast imao od početka godine. Minimalno 300e za bilo koju lokaciju.
Sadašnje cene starogradnje koje nisu dupleks, prizemlje i poslednji sprat su od 1450-1750e.
Mislim briga me da se natežem i nešto dokazujem. Imate prometovane cene pa gledajte. To su te cene. Duplo od januara 2021 osim za granične primere

@roger34, itekako je imalo nego inflatorna magla pa se zaboravi

Uzmeš januar, januar pa decembar, što mu dodje 6 godina... valjda ti se bolje uklapa u statistiku pa i onda opet nije duplo. To što neko sada traži za njegov stan 2500e, a vredi 1200e opet nije toliko bitno. Bukvalno ti podaci ne idu pod ruku. Negde je duplo, negde je 20%, da kažemo prosek 50-60% kao što je i rečeno.

 

[enfario]

Nijedan grad sem Niša nije duplo ni od q4 2019. a kamoli q1 2021.

Nema tu sta da se nateze, podaci su prilicno transparentni i svako moze da ih proveri.

U pravu si nije duplirano

Zemunske kapije su sa 1300 otisle na 4000 znaci puta 3

 

[Filip 01]

U pravu si nije duplirano

Zemunske kapije su sa 1300 otisle na 4000 znaci puta 3

Od koje do koje godin, jel to u procentima veći rast od S&P 500(ako se refinansira) ?

 

[enfario]

Od koje do koje godin, jel to u procentima veći rast od S&P 500(ako se refinansira) ?

Haha tacno se secam kolega sa posla je krajem 2019. ili pocetkom 2020. merkao Zemunske kapije oko 1300-1400 su bile neki veci stanovi, a sad pogledaj oglase, otisle su na 4k. Znaci najjaci projekat. Prvo su molili ljude da kupuju, ljudi nisu hteli. A onda je prosla korona, pa su ljudi trazili vezu da dodju do stana tamo.
Znaci racunaj druga polovina, q2/q3 2019. do sada q3 2025.

 

[sutraw]

sad su cene APP niko ne kupuje za 4000 to samo stoji pa ako naiđe bu****.

 

[Salev85]

Uzmeš januar, januar pa decembar, što mu dodje 6 godina... valjda ti se bolje uklapa u statistiku pa i onda opet nije duplo. To što neko sada traži za njegov stan 2500e, a vredi 1200e opet nije toliko bitno. Bukvalno ti podaci ne idu pod ruku. Negde je duplo, negde je 20%, da kažemo prosek 50-60% kao što je i rečeno.

Pa januar za 2019 i 2021. Uzeo bih i januar 2025 ali nema djole, zaključali . Zato sam uzeo decembar.
Nema šta da mi ne ide na ruku kad su to ti podaci.......... nego nije popularno reći na forumu. U fazonu veruješ li nama na forumu ili svojim očima .
Evo drug uzeo u resavskoj 83m2 za 130k kasne 2019. Spuštena cena sa 145k. Koliko sad traže? . Ja sam uzeo stan 2019, sad je više od duplo.

 

[sutraw]

Realna cena za taj deo zemuna je 2500-3000 po projektima koji su se skoro prodavali tuda tipa Zemona.

 

[danko]

Luštica

Već imam stan tamo, dalje?

 

[Filip 01]

Pozdrav svima.
Što se tiče isplate penala vezanog za kašnjenje radova i ne dobijanja pozitivnog mišljenja komisije za tehnički prijem objekta, potrebno im je poslati mail i pozvati se na član Ugovora u kojem se pominju penali 4eur/m2, poslat im je juče mail i danas mi je uplaćeno na račun.

Ovo je moja prva poruka na ovom forumu, Elixir garden kompleks, kupljeno za 2200eur/m2 krajem 2022, početak 2023god.