Cene nekretnina

enfario · Juče u 20.31

Filip 01 je napisao(la):
Ovo je moja prva poruka na ovom forumu, Elixir garden kompleks, kupljeno za 2200eur/m2 krajem 2022, početak 2023god.

Oni su nesto menjali investitora, to je jaka voznja bila ko je uzeo na samom pocetku.

Salev85 · Juče u 20.32

sutraw je napisao(la):
sad su cene APP niko ne kupuje za 4000 to samo stoji pa ako naiđe bu****.

To ne menja činjenicu da bi se prodao za 2,8-3k a to je ohoho više od duplo

Filip 01 · Juče u 20.33

danko je napisao(la):
Već imam stan tamo, dalje?

Atina na vodi, Dubai https://www.azizivenice.com/en

enfario · Juče u 20.33

Salev85 je napisao(la):
To ne menja činjenicu da bi se prodao za 3k a to je ohoho više od duplo

Da li ti verujes forumu i statistici ili svojim ocima alo

Filip 01 · Juče u 20.36

enfario je napisao(la):
Oni su nesto menjali investitora, to je jaka voznja bila ko je uzeo na samom pocetku.

Jeste, znao sam sve, bio sam uključen malim delom u projekat. Sve znate, nisam znao da se to baš tako prati. Kada sam malo hteo da istražim nakon kupovine i kada sam googlao, onda sam i naleteo na ovaj forum. I eto me ovde od tada, mada sam u početku samo čitao dok se nisam uključio

Salev85 · Juče u 20.36

enfario je napisao(la):
Da li ti verujes forumu i statistici ili svojim ocima alo

Ma ja verujem sve ekipi sa foruma i državnoj statistici. Ne kupujem, plaćam račune i tako to. Nego uskoro neće da se hvataju za Starbucks i kafu od 600rsd kao lifestyle

:

Starbucks to close hundreds of stores and lay off staff as the chain continues to struggle.

Filip 01 · Juče u 20.38

Salev85 je napisao(la):
Ma ja verujem sve ekipi sa foruma i državnoj statistici. Ne kupujem, plaćam račune i tako to. Nego uskoro neće da se hvataju za Starbucks i kafu od 600rsd kao lifestyle :
Starbucks to close hundreds of stores and lay off staff as the chain continues to struggle.

Napraviće robotizovan kafić. Lakše je.

enfario · Juče u 20.39

Kako ce otvaranje rudnika u Dimitrovgradu da utice na cene stanova u Dimitrovgradu?

Defke · Juče u 20.48

enfario je napisao(la):
U pravu si nije duplirano

Zemunske kapije su sa 1300 otisle na 4000 znaci puta 3

Zemunske Kapije su grad?

Sale nije bio dovoljno netačan pa bi da mu uzmeš kruni?

Filip 01 · Juče u 20.48

enfario je napisao(la):
Kako ce otvaranje rudnika u Dimitrovgradu da utice na cene stanova u Dimitrovgradu?

Prodajem od drugara tamo mnogo šume i veliku kuću. Zanimljiv grad, imaju pasoše EU države, rudare kripto, domaće proizvode i dobre devojke. Hteo sam da se bavim trgovinom hrane odatle i ribnjakom u prošlosti.
Za ok kuću sa placem trenutno mi kaže da ne može da se dobije 30k. Šuma je ograničena sa sečom, pa je mali deo posekao i koju parcelu prodao(10% od ukupne kvadrature).
Brzo će ti srediti i Bugarku ako ti treba EU. Obožavaju BG i NS(tu sam ja širio propagandu sa drugarom)

Cene go up, biće posla.

mariks · Juče u 20.50

Salev85 je napisao(la):
Pa januar za 2019 i 2021. Uzeo bih i januar 2025 ali nema djole, zaključali . Zato sam uzeo decembar.
Nema šta da mi ne ide na ruku kad su to ti podaci.......... nego nije popularno reći na forumu. U fazonu veruješ li nama na forumu ili svojim očima .
Evo drug uzeo u resavskoj 83m2 za 130k kasne 2019. Spuštena cena sa 145k. Koliko sad traže? . Ja sam uzeo stan 2019, sad je više od duplo.

I da si uzeo Januar to je opet 6god. Priča se o klompletnoj statistici, ne odredjeno vreme realizovana cena + sada cena na oglasu jedne opštine ili jednog projekta + prosek u EU. Za nekog ko se hvali analizama i ne ide baš. Skuplje jeste ali ne 110% sve za 5god.

Salev85 · Juče u 20.50

Filip 01 je napisao(la):
Napraviće robotizovan kafić. Lakše je.

Stave automate i to je to

Defke · Juče u 20.56

mariks je napisao(la):
I da si uzeo Januar to je opet 6god. Priča se o klompletnoj statistici, ne odredjeno vreme realizovana cena + sada cena na oglasu jedne opštine ili jednog projekta + prosek u EU. Za nekog ko se hvali analizama i ne ide baš. Skuplje jeste ali ne 110% sve za 5god.

Imao sam jednog kolegu, koji je nekako uvek masio konkretne brojeve. Pitas ga koliko kosta auto koji gleda, kaze jednu cifru, ispadne 3k jeftinije. Stigne ketering on prebrojava obroke, kaze 'ladno su nam poslali 5 komada manje' ispadne da su poslali tacno. Lozio se na vojsku pa stalno davao neke podatke kolko kojih tenkova gde ima kolko je sta tesko koji kalibar bla bla, odes proveris i sve uvek omaseno bar za 20-30%.

Nije bio glup covek, niti je generalno lagao, samo eto ti brojevi. Na kraju smo zakljucili da je disleksican, al samo za brojeve, jednostavno ne kapira taj koncept (dosta cudno s obirom da je programer).

E tako sale. Ja ne znam dal je u svojih skoro 3k postova tri puta napisao neku cifru a da je bila tacna posle provere. Mozda ni on ne laze svesno, nego samo ne kapira u potpunosti kako brojevi funkcionisu. Meni je to sve realnije objasnjenje za ovo.

enfario · Juče u 20.59

mariks je napisao(la):
I da si uzeo Januar to je opet 6god. Priča se o klompletnoj statistici, ne odredjeno vreme realizovana cena + sada cena na oglasu jedne opštine ili jednog projekta + prosek u EU. Za nekog ko se hvali analizama i ne ide baš. Skuplje jeste ali ne 110% sve za 5god.

Jaka mi stvar kompletna statistika u ovom slucaju... Npr opstina Palilula uzima prosek cene kvadrata od Cvijiceve palate pa sve do Padinske Skele. Sta mene boli uvo sto u proseku porasle cene 40%, a ne 100% na opstini Palilula kad mene ne zanima Padinska skela?

Gledas par popularnijih projekata i lokacija u gradu i videces da je svuda cena otisla najmanje 2 puta od 2019. do sada. Ali bukvalno svaki popularniji projekat je otisao puta 2, ili lokacija u komsiluku popularnog projekta. Zemunske kapije otisle 2-3x, oko Kalvarije je 2021. sve bilo oko 1600e, sad je 3000. Znaci da je 2019 bilo jos manje. Primera koliko hoces.

Cene su otisle puta 2 u 5 godina i to je realno stanje na terenu.

Salev85 · Juče u 21.02

mariks je napisao(la):
I da si uzeo Januar to je opet 6god. Priča se o klompletnoj statistici, ne odredjeno vreme realizovana cena + sada cena na oglasu jedne opštine ili jednog projekta + prosek u EU. Za nekog ko se hvali analizama i ne ide baš. Skuplje jeste ali ne 110% sve za 5god.

Mnogo voliš da braniš sina

.
Evo je jedna kalkulacija. Drugar sto je kupio u Resavskoj krajem 2019. Koliko bi ga zapravo koštao stan da je kupio danas. Računam da je cena dupla iako je po oglasima mnogo više. Učešće 20% je prikazano i oduzeto od kredita.

Prvi kredit:
Cena 130.000
Kredit: 104.000
Kamata 2,95%
Rata: 437e
Kamata ukupno: 53.320 €
Ukupno plaćeno: 157.320 €

Drugi kredit:
Cena 260.000
Kredit: 208.000 €
Kamata 4,7%
Rata: 1080e
Kamata ukupno: 180.800 €
Ukupno plaćeno: 388.800

Salev85 · Juče u 21.03

enfario je napisao(la):
Jaka mi stvar kompletna statistika u ovom slucaju... Npr opstina Palilula uzima prosek cene kvadrata od Cvijiceve palate pa sve do Padinske Skele. Sta mene boli uvo sto u proseku porasle cene 40%, a ne 100% na opstini Palilula kad mene ne zanima Padinska skela?

Gledas par popularnijih projekata i lokacija u gradu i videces da je svuda cena otisla najmanje 2 puta od 2019. do sada. Ali bukvalno svaki popularniji projekat je otisao puta 2, ili lokacija u komsiluku popularnog projekta. Zemunske kapije otisle 2-3x, oko Kalvarije je 2021. sve bilo oko 1600e, sad je 3000. Znaci da je 2019 bilo jos manje. Primera koliko hoces.

Cene su otisle puta 2 u 5 godina i to je realno stanje na terenu.

To ako ne računaš kupovinu na kredit i rast kamata. Pogledaj primer

.
Ako računamo i učešće razlika je 257k

Extroniks · Juče u 21.08

Ne razumem, jel vi stvarno polemisete kako je nakon jedne od najvecih stampa para ikada vrednost novca opala, a samim time vrednost nekretnina skocila?

danko · Juče u 21.09

Filip 01 je napisao(la):
Atina na vodi, Dubai https://www.azizivenice.com/en

U te džamahirije ne bi ni kao turista otišao, a kamoli da im još ostavljam pare na nekretninama. Ima toliko lepših mesta na ovoj planeti.

Defke · Juče u 21.12

enfario je napisao(la):
Jaka mi stvar kompletna statistika u ovom slucaju... Npr opstina Palilula uzima prosek cene kvadrata od Cvijiceve palate pa sve do Padinske Skele. Sta mene boli uvo sto u proseku porasle cene 40%, a ne 100% na opstini Palilula kad mene ne zanima Padinska skela?

Gledas par popularnijih projekata i lokacija u gradu i videces da je svuda cena otisla najmanje 2 puta od 2019. do sada. Ali bukvalno svaki popularniji projekat je otisao puta 2, ili lokacija u komsiluku popularnog projekta. Zemunske kapije otisle 2-3x, oko Kalvarije je 2021. sve bilo oko 1600e, sad je 3000. Znaci da je 2019 bilo jos manje. Primera koliko hoces.

Cene su otisle puta 2 u 5 godina i to je realno stanje na terenu.

Jel ti uopste kontas odakle je krenula rasprava?

mariks · Juče u 21.22

enfario je napisao(la):
Jaka mi stvar kompletna statistika u ovom slucaju... Npr opstina Palilula uzima prosek cene kvadrata od Cvijiceve palate pa sve do Padinske Skele. Sta mene boli uvo sto u proseku porasle cene 40%, a ne 100% na opstini Palilula kad mene ne zanima Padinska skela?

Gledas par popularnijih projekata i lokacija u gradu i videces da je svuda cena otisla najmanje 2 puta od 2019. do sada. Ali bukvalno svaki popularniji projekat je otisao puta 2, ili lokacija u komsiluku popularnog projekta. Zemunske kapije otisle 2-3x, oko Kalvarije je 2021. sve bilo oko 1600e, sad je 3000. Znaci da je 2019 bilo jos manje. Primera koliko hoces.

Cene su otisle puta 2 u 5 godina i to je realno stanje na terenu.

Ako kupujes stvari koje su skocile 100%, a neko drugi kupuje stvari koje su skocile 20% da li je sve skocilo 110% ili 60%? Da li ti i Sale kapirate sta je statistika na koju se pozivate? Voleo bih da vidim taj ugovor za ZK jer je cena pocela sa 1290+pdv dakle nekih 1400e. Sa druge strane kako je centar skuplji tako drugi delovi dobijaju na ceni, npr ni u ludilu ne bih razmatrao Zemun jer je to periferija u odnosu na grad ali eto, ljudi i danas kupuju tamo i placaju masne pare, a sto je lokacija popularnija to ce i cena biti veca. Nadam se da razumes (ali stvarno se nadam) da Stari grad i Borca nije isto. Koliko god da rastu cene na nepopularnim lokacijama na popularnim ce rasti jos vise dok ne dodje do nekog zasicenja pa bude obrnuto.

Mnogo voliš da braniš sina

Ne nego volim da se prica tacno iako ljudski mozak generalno jace deluje na negativne i bombasticne vesti, foto, video. Budi covek kazi pogresio sam, za***, desava se, a ne da dokazujes da je 2+2 + 5 i time sebe samo kopas dalje.

Suzuman · Juče u 21.23

super.operater je napisao(la):
Чекају нас тешка времена и тешка зима

Mi računamo da će svaka zima biti teška, zato spremamo zimnicu.
Živela Srbijaa!

super.operater · Juče u 21.26

Suzuman je napisao(la):
Mi računamo da će svaka zima biti teška, zato spremamo zimnicu.
Živela Srbijaa!

Tek sam izlakirao parket a vec cu morati da ga cupam za 'vurinu

enfario · Juče u 21.29

mariks je napisao(la):
Ako kupujes stvari koje su skocile 100%, a neko drugi kupuje stvari koje su skocile 20% da li je sve skocilo 110% ili 60%? Da li ti i Sale kapirate sta je statistika na koju se pozivate? Voleo bih da vidim taj ugovor za ZK jer je cena pocela sa 1290+pdv dakle nekih 1400e. Sa druge strane kako je centar skuplji tako drugi delovi dobijaju na ceni, npr ni u ludilu ne bih razmatrao Zemun jer je to periferija u odnosu na grad ali eto, ljudi i danas kupuju tamo i placaju masne pare, a sto je lokacija popularnija to ce i cena biti veca. Nadam se da razumes (ali stvarno se nadam) da Stari grad i Borca nije isto. Koliko god da rastu cene na nepopularnim lokacijama na popularnim ce rasti jos vise dok ne dodje do nekog zasicenja pa bude obrnuto.

Ama ne moze neko da kaze da su cene otisle 40% za 5 godina kad su otisle najmanje duplo.

Evo jos jedan primer, Zen Hill se sada prodaje za 4k evo ga oglas: https://www.halooglasi.com/nekretni...banovacka-zen-hill---01---zemun/5425645770241
U q2 2021. se prodavao za 1700-1800.
Moja poenta je samo ta i nista vise. Kompletna statistika meni licno nista ne znaci. U opstini Zemun je mozda porasla cena 40%, ali je ono sto je ljudima interesantno poraslo duplo. Prosto je.

Filip 01 · Juče u 21.31

danko je napisao(la):
U te džamahirije ne bi ni kao turista otišao, a kamoli da im još ostavljam pare na nekretninama. Ima toliko lepših mesta na ovoj planeti.

Atina na vodi? .

mariks · Juče u 21.34

enfario je napisao(la):
Ama ne moze neko da kaze da su cene otisle 40% za 5 godina kad su otisle najmanje duplo.

Evo jos jedan primer, Zen Hill se sada prodaje za 4k evo ga oglas: https://www.halooglasi.com/nekretni...banovacka-zen-hill---01---zemun/5425645770241
U q2 2021. se prodavao za 1700-1800.
Moja poenta je samo ta i nista vise. Kompletna statistika meni licno nista ne znaci. U opstini Zemun je mozda porasla cena 40%, ali je ono sto je ljudima interesantno poraslo duplo. Prosto je.

Ama ne moze ni meni neko da kaze da su jeftiniji Maldivi od Grcke.

Eh kad bi svi citali sa razumevanjem...

Cene nekretnina

Higher intermediate

Advanced

Advanced

Higher intermediate

Advanced

Advanced

Advanced

Higher intermediate

Expert

Advanced

Expert

Advanced

Expert

Higher intermediate

Advanced

Advanced

Advanced

Intermediate

Expert

Expert

Advanced

Higher intermediate

Higher intermediate

Advanced

Expert