Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

sutraw je napisao(la):
I da ima 3000 na prodaju sad, ti opet ne bi mogao da ih priuštiš, tako da svakako nije ni važno koliko ih ima na prodaju.

Makar krenuli da grade 3000 sad od nule, cene će biti kakve su sad ili skuplje.
Kliknite za proširenje...
To ti je @enfario logika, daj da se gradi, ali ispod kako on kaže "psihološke" granice od 2k eur. Pa niko normalan nece ulaziti u takve projekte na NBG, prošlo je vreme socijalizma I radnih brigada. Opet, da praviš nešto iole pristojno u nekoj zabiti za 2k eur opet neće dovesti kritičnu masu ljudi koji su spremni to da plate. A kako je @Suzuman demonstrao brojkama, krediti su na istorijskom maksimumu, tako da teško je govoriti o nedostatak tražnje, osim po "trust me bro" metodologiji.
 
Analitičar je napisao(la):
To ti je @enfario logika, daj da se gradi, ali ispod kako on kaže "psihološke" granice od 2k eur. Pa niko normalan nece ulaziti u takve projekte na NBG, prošlo je vreme socijalizma I radnih brigada. Opet, da praviš nešto iole pristojno u nekoj zabiti za 2k eur opet neće dovesti kritičnu masu ljudi koji su spremni to da plate. A kako je @Suzuman demonstrao brojkama, krediti su na istorijskom maksimumu, tako da teško je govoriti o nedostatak tražnje, osim po "trust me bro" metodologiji.
Kliknite za proširenje...
Dogovorite se medjusobno da li je periferija od 2k dobra ili zabit pa javite ovde da znamo
 
enfario je napisao(la):
Dogovorite se medjusobno da li je periferija od 2k dobra ili zabit pa javite ovde da znamo
Kliknite za proširenje...
Ja govorim o razlozima zbog cega nema planskih naselja u novogradnji na periferiji, a ima ih poprilično na NBG. Za 2k eur može da se uzme nekvalitetna novogradnja gde se štedi na svemu- demit fasada, bez lifta, bez podzemne garaže, nekad I bez trotoara.

Poenta je da si iznimno tvrdoglav I da ne prihvataš bilo kakav egzakan pokazatelj u suprotno. Ti imaš osećaj za feeling da je slaba ponuda novogradnje I da niko ne kupuje. Neko ti ukaže na suprotno, odmah defanzivno reaguješ. Čemu to?
 
enfario je napisao(la):
Ovo je zanimljiv koncept i eksperiment i za kafiće. Pitam se sta bi se desilo da recimo ja otvorim kafić u novom stambenom kompleksu i nasuprot svih normi krenem da naplacujem kafu 200 kinte umesto 400.
Kliknite za proširenje...
A ne ... Kafic bih otvorio na Zlatiboru i kafa bi bila 100e tacno. I uvek bi bio pun samo da se slikaju za instagram sa kafom od 100e (fela ljudi koji dolaze na Zlatibor)
 
enfario je napisao(la):
Sarkazam je bio za 10000. Nema sanse da ima ni 3000 stanova trenutno u ponudi na NBG.

Koliko ima stanova za prodaju trenutno u tvom kompleksu da su neprodati, a koliko se ukupno gradi?

Gradi se na 5-6 projekata bukvalno. Imas Wellport, Kvart 64, Soul64, New Minel, Ozone, Lastavice i to je otprilike to. Vecina oko Bloka 65. 3000 ih sigurno ima ukupno u ovih 6 projekata, ali 3000 na prodaju si bas lupio. Ja bih voleo da stvarno ima izbor od 3000 stanova na NBG za prodaju.
Kliknite za proširenje...
Soul 64 + Newport + Airport Garden + Pupinova Palata + Kvart64 + Terminal 10 + New Minel + Bel Mondo + Dolce Vita Vizura + faza 4 Wellporta su ti sve kretale u isto vreme +- par meseci.

A svaki kompleks je imao po par stotina stanova pa ti vidi kolika je to masa stanova.
 
U sledecem periodu na NBGD ce biti:

Kompleks pored Airport Gardena - par stotina stanova
Kompleks pored Kvart64 - par stotina stanova
Faza 3 new minela - par stotina stanova
Newport Faza 2 - par stotina stanova

Kakvi ce biti projekti ne znam, ali popunice se potraznja njima svakako.

Da ne pricamo o Green Line projektu i FOB kada se srusi
 
enfario je napisao(la):
Ovo je zanimljiv koncept i eksperiment i za kafiće. Pitam se sta bi se desilo da recimo ja otvorim kafić u novom stambenom kompleksu i nasuprot svih normi krenem da naplacujem kafu 200 kinte umesto 400.
Kliknite za proširenje...
Ako otvoriš kafić u stambenom kompleksu opet plaćaš istu kiriji, radnike i na kraju tu kafu po istoj ceni kao taj što naplacuje 400. Dakle, ako ti radiš isto što I ostali, ali svoj proizvod i uslugu naplaćuješ duplo manje, nedvismisleno ćeš propasti. Moraš nekako da promeniš koncept. Kada sam ja pre 10-tak godina radio u Knezu, standardna mesta gde je moglo da se pojede domaća hrana su bila Proleće, Vuk, itd. Međutim, nedaleko odatle je postojao restoran gde je mogla da se pojede ista takva hrana, možda čak i kvalitetnija i ukusnija za duplo manje para. Međutim, taj restoran je bio koncipiran kao menza, gde se šetaš sa poslužavnikom i biraš hranu na linije. Dakle opsluživsli su daleko veći broj gostiju sa mnogo manje radnika. Restoran se zvao KMN i bio je veoma uspešan u tom periodu, ne znam kako je danas, slabo zalazim u Knez.
 
Suzuman je napisao(la):
Baš su mi danas zapale za oko penzije kad sam prelistavao novi "Bilten javnih finansija". Od 2021-2022 su rashodi za penzije krenuli da skaču izrazito: sa 608,693.8 miliona rsd, na 929,618.8 na kraju 2024. Ove godine će rashodi biti još veći. Vlast je možda i malko suviše posrljala u populistički diskurs, te će sad biti ljute borbe sa inflacijom (a poprilično pedantno pratim i ove nove mere oko ograničenja cena, i ne deluje mi baš sjajno).

Pogledajte prilog 251202
Kliknite za proširenje...
PLus sad ovo povećanje minimalca što znači i javni sektor. Ako uzmemo veoma tačnu odokativnu lupljenje metodu da ima 100k ćaci džabalebaroša po javnim ustanovama to je 100k x 1200e (bruto) = 120M plus dodamo onaj manjak od nekoliko miliona u zdravstvu = eto povećanje plata za zdravstvo ali tu se benefit ne završava. Skidamo 100k džabalebaroša sa sise, ne trebaju nam migranti i zaposle se regularno kod privatnika nakon čega se regularno isplaćuje plata i porez tako da je država na dobitku za dodatni porez.

Maštam, znam.
 
Filip 01 je napisao(la):
Evo sve su na sličnoj lokaciji do Novog Sada za 12-15min a u podnožju Fruške gore i nekoliko minuta deli do same šume. Budzet za svakoga, skoro svako udiše isti vazduh tu.

www.4zida.rs

Kuća na prodaju, Popovica, 1.241.900€, 445m²

Kuća za prodaju, Popovica, 445 m2.
www.4zida.rs www.4zida.rs

www.4zida.rs

Kuća na prodaju, Popovica, 124.000€, 132m²

Kuća za prodaju, Popovica, 132 m2, na 1. spratu. Stanje - Uobičajeno, ima terasu. Ima parking mesto. Ima garažno mesto.
www.4zida.rs www.4zida.rs

www.4zida.rs

Kuća na prodaju, Popovica, 515.000€, 254m²

Kuća za prodaju, uknjižena, Popovica, 254 m2.
www.4zida.rs www.4zida.rs

www.4zida.rs

3-etažna kuća na prodaju, Fruškogorski put, 513.970€, 181m²

3-etažna kuća za prodaju, Popovica, 181 m2. Stanje - Novo, Gas, ima kupatilo.
www.4zida.rs www.4zida.rs

www.4zida.rs

Kuća na prodaju, Popovica, 199.900€, 79m²

Kuća za prodaju, Popovica, 79 m2, na prizemlju. Struja, ima terasu. Ima parking mesto.
www.4zida.rs www.4zida.rs

Edit: Ovaj oglas sa troetažnom kućom (pretposlednji oglas), tu sam ja na kratko razmišljao pre nekoliko godina, na samom početku izgradnje da uzmem.
Kliknite za proširenje...

super.operater je napisao(la):
www.4zida.rs

Kuća na prodaju, Popovica, 199.900€, 79m²

Kuća za prodaju, Popovica, 79 m2, na prizemlju. Struja, ima terasu. Ima parking mesto.
www.4zida.rs www.4zida.rs

Evo jos jedna u Popovici
Kliknite za proširenje...
Pronašao sam moj post od pre koji dan gde sam upravo tu kuću(oglas) podelio 😉
 
Analitičar je napisao(la):
Ako otvoriš kafić u stambenom kompleksu opet plaćaš istu kiriji, radnike i na kraju tu kafu po istoj ceni kao taj što naplacuje 400. Dakle, ako ti radiš isto što I ostali, ali svoj proizvod i uslugu naplaćuješ duplo manje, nedvismisleno ćeš propasti. Moraš nekako da promeniš koncept. Kada sam ja pre 10-tak godina radio u Knezu, standardna mesta gde je moglo da se pojede domaća hrana su bila Proleće, Vuk, itd. Međutim, nedaleko odatle je postojao restoran gde je mogla da se pojede ista takva hrana, možda čak i kvalitetnija i ukusnija za duplo manje para. Međutim, taj restoran je bio koncipiran kao menza, gde se šetaš sa poslužavnikom i biraš hranu na linije. Dakle opsluživsli su daleko veći broj gostiju sa mnogo manje radnika. Restoran se zvao KMN i bio je veoma uspešan u tom periodu, ne znam kako je danas, slabo zalazim u Knez.
Kliknite za proširenje...
Ima logike. Znaci samo lux samo skupo 😀
 
Extroniks je napisao(la):
Soul 64 + Newport + Airport Garden + Pupinova Palata + Kvart64 + Terminal 10 + New Minel + Bel Mondo + Dolce Vita Vizura + faza 4 Wellporta su ti sve kretale u isto vreme +- par meseci.

A svaki kompleks je imao po par stotina stanova pa ti vidi kolika je to masa stanova.
Kliknite za proširenje...
Dovoljna da se proda 30-35 mesečno u proseku i to je to. Toliko je bilo prometa novogradnji kada smo analizirali podatke o prometu
 
Suzuman je napisao(la):
Mrzi me da pišem, jer je u poslednje vreme forum preplavljen ličnim prepucavanjem, ali danas se makar dotičemo tražnje i ponude, pa da dodam: čini mi se da se i o jednom i o drugom donose zaključci poprilično odokativno, tipa: prelistao sam malo oglase, dosta deluje loše. Ili: nisam čuo u poslednje vreme da se kupuju stanovi. Niti je ponuda kritično loša, niti tražnja kiritčno umire. Stambeni krediti deluju poprilično zahuktalo ove godine, i verovatno će biti rekordna godina:

1. Mesečni podaci za 2025 (novoodobreni stambeni krediti, u mil. dinara)​

  • Januar: 9.326,51
  • Februar: 11.329,53
  • Mart: 13.333,71
  • April: 13.969,35
  • Maj: 15.977,58
  • Jun: 20.154,31
  • Jul: 16.156,57
Ukupno za prvih 7 meseci 2025: 100.247,56 mil. din.

2. Godišnji ukupni podaci (2019–2024)​

  • 2019: 124.153,49
  • 2020: 92.109,34
  • 2021: 139.333,14
  • 2022: 127.599,19
  • 2023: 88.676,63
  • 2024: 122.075,86

Već sada (januar–jul 2025) iznosi su na 100,2 milijarde dinara, što znači da je za samo 7 meseci dostignuto:
  • 82% nivoa iz 2019.
  • 109% nivoa iz 2020.
  • 72% nivoa iz 2021. (rekordna godina)
  • 79% nivoa iz 2022.
  • 113% nivoa iz 2023.
  • 82% nivoa iz 2024.
Ako bi se ovaj tempo nastavio, godišnji iznos bi mogao da pređe 170 milijardi dinara, što bi bilo istorijski maksimum (oko +22% više od rekorda iz 2021).
Kliknite za proširenje...
Bravo Suzi. Još imaš energije za istraživanje i nesebično deljenje na forumu. Svaka čast

Znaš šta je još bitno da se prati:
- strane direktne investicije
- deficit blizanaca - hronično kod nas.
- kamate na spoljni dug - to je lako. Ne moraš da tražiš. 2,4 milijarde evra i svake godine 15-20% veći
- naplata PDV-a i akciza - ključno !!!!
- devizne rezerve
 
enfario je napisao(la):
Ima logike. Znaci samo lux samo skupo 😀
Kliknite za proširenje...
Smanji troškove, useli se u prazan lokal koji je vlasnik uzeo a neće da ga izdaje, već špekuliše.
Zatim AI robote/mašine uzmi za spremanje kafe(dok još nisu uveli porez na robote koji ti zaradjuju).
Za otvaranje firme ti je potrebno baš malo novaca i to je to.
I uzmi onog robot-psa čuvara.
Ti sedi u kafiću i pij kafu da imitiraš gužvu sa drugarom koji izdaje stanove i govori ženi da mora da ide i obavlja nešto po gradu i čeka prvi u mesecu.
Neka povede i ljubavnicu i ona drugarice i njima dajte uvek besplatne kafe, jer vole ljudi ženske i kao gužvu(tako je po klubovima).
Ostaje ti reklamiranje na mrežama i da to postane cool, realno i njima reci da hoćeš da vidiš materijal kada naprave, pa im reci da ti se ne svidja, a iskoristi ga(eventualno promeni nešto malo), mada i njima besplatne kafe.
Imao bih još ovako loših saveta, ali ovde ću se zaustaviti.
Najsavremenija budućnost je konačno stigla u BG (AI) na osnovu vaše analize pravi za vas posebnu-unikatnu-neponovljivu kafu, ukus nekad pogreši, ali ovo vam je potrebno😉
Cena zavisi od vaše procenjene trenutne potrebe 4e-12e.
Malo skrati i ima još dosta stvari, ali potrebno je da mi uplatite avans(ja ne radim dzabe)😂😂😂
 
Extroniks je napisao(la):
Treba bas voditi racuna o lokaciji tu
Kliknite za proširenje...
Slažem se. Ceo koncept se gleda, kao što to ovde upravo i pričamo. Lokacija, mikrolokacija, kvart, kompleks, zgrada, mikrolokacija stana, opremljenost, materijali itd...
Površno je reći samo ovako. To je isto kako kada neko kaže e lako je njemu/njoj(pun/puna je para) on/ona je IT ili direktor ili vlasnik firme.
Sećam se kada se žalio drugar(nakon što je završio faks odmah je otvorio firmu) na devojke kako gledaju APR i učinak firme.
Kaže nisu dovoljene vizitke, sajt, pečat.
Ok i on se hvalio sa ,,firmom,, kao nekim adutom da zadivi devojke, zato ju je i otvorio na početku. Takve je i hteo da zavidi, ali eto nije tada znao da su one dosta koraka ispred i da stvarno analiziraju.
 
Analitičar je napisao(la):
Moglo se jesti i u samom objektu, ali sve je bilo sveze i ukusno, bolje nego u vecini restorana a opet za manje novca. Jel oni jos rade?
Kliknite za proširenje...
Nisam bio u Knezu ko zna od kada ali verujem da rade. U Čačku razbijaju, tu mi je prvi pitstop za djakonije pa posle prase-štrase :)

KMN su inače početna slova imena tri sestre ;)
 
Sindjelic je napisao(la):
Stanova ima koliko hoces, ovo je jedna dobra kupovina, verovatno moze i jeftinije da se uzme, moj prijatelj je na ovoj lokaciji 2008. 30 kvadrata manji stan platio 150.000 evra,

www.4zida.rs

Troiposoban stan na prodaju, Nikole Dobrovića, 230.000€, 105m²

Troiposoban stan za prodaju, uknjižen, Bežanijska kosa 1, 105 m2, na 3. spratu. Centralno, ima terasu, ima kupatilo.
www.4zida.rs www.4zida.rs
Kliknite za proširenje...
je l ovo u onoj Jat zgradi? Bele boje, drvena stolarija - salukatre kao roletne. Mozda je ovde menjana ali i dalje ima te stare stolarije...
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh