Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Final Warning: The Emperor’s New Clothes and the Coming Economic Crash

Zebergov tekst od kraja juna, ali i dalje relevantan (nisam ga video linkovanog na forumu). Dugačak je, ali vredi pročitati ga.

tl;dr

Nalazimo se u "svemehuru" koji će morati da pukne: recesija 2026 sa naglom deflacijom asseta (pad do 40%, po njemu, uključujući i BTC), centralne banke i države paniče i ubrizgaju najveći stimulus u istoriji koji će balon bukvalno odmah ponovo naduvati. Deflacija će trajati svega par meseci.

Bitan pasus, u prevodu GPT-a:

Ali evo ključne stvari: ovog puta bi situacija mogla biti drugačija u pogledu onoga što takva politika postiže. Moja zabrinutost (i prognoza) jeste da bismo, kada se prašina slegne, mogli preći u režim stagflacije – suprotan od strategije iz 2010-ih. Zašto? Zato što verujem da smo već videli kraj 40-godišnje „Velike disinflacije“. Dogodio se Inverzni Volkerov trenutak. Pod tim mislim: 2020. godine, suočeni sa pandemijskim šokom ponude, Fed i druge centralne banke uradile su suprotno od pristupa Pola Volkera iz 1980 – štampali su novac kao nikada pre, a fiskalne vlasti su „zasule“ potrošače novcem. Rezultat? Inflacija, naravno. Probudili smo inflacionog zmaja koji je bio uspavan još od ranih 1980-ih.
Kliknite za proširenje...


Na osnovu toga se izvodi zaključak da bismo imali veoma malo vremena u brutalnoj stagflaciji do finalnog pucanja i reseta monetarnog sistema (da li novi zlatni standard ili CBDC, ili šta god). Štediše u fijatu će svakako nadrljati najkasnije tada.

Ovo znači da bi mogao da se otvori mali, veoma haotičan vremenski prozor od par meseci za povoljnu kupovinu nekretnine, pre nego što talas svežeg fijata sve ponovo potopi.

Veliko pitanje je šta će se desiti u Srbiji ako se Zebergov scenarijo ostvari: S obzirom da su prethodne krize stizale sa zakašnjenjem, mogla bi i ova.

Ali bi isto moglo da se desi da ta "epska štampa" koja po Zebergu predstoji, ispegla stvari, u smislu da ćemo direkno preći u stagflaciju, bez pada cena. U tom slučaju bi se tržište nekretnina u Srbiji drastično smanjilo. Umesto sadašnjih oko 1000 transakcija za BGD bi možda bilo 600-700, ili verovatno još manje. Sa istim, ili blago rastućim cenama. Kad uvoz inflacije dostigne maksimum, sledi rast sličan onom od 2022. Bez Rusa i Ukrajinaca ali sa većom inflacijom. M5k, here we come.

Ali tih ključnih par meseci bi mogli da na trenutak ostvare ono "cene stanova BG kao u Beču", jer bi Beč bio izložen deflaciji. To bi bila odlična prilika za investicionu kupovinu van Srbije, za one koji su u kešu.
 
Da da, pukne ekonomija, puknu asseti, masivna nezaposlenost, ko ce da ti da kredit ako prsne FIAT sistem?
 
Ja koliko pratim situaciju prodaja bas ide lose, barem na osnovu nekih oglasa koje pratim. Kupi neko stan na kredit za mlade, kupi neko kome bas treba, ali brdo oglasa stoje i dalje aktivni (gledam i sajtove investitora) i to za stanove na ok lokacijama sa manjim kvadraturama i sl, a cene na nivou proslogodisnjih. Mozda gresim, ali to je moj utisak. Pricam za Nis inace.

Flipovanje stanova mislim da danas uopste nije moguce (kupi jeftino i prodaj skuplje), tako da investiciono kupuje samo onaj ko bi da izdaje ili eventualno parkira novac.Da li ce padati cene, ne znam, mislim da hoce, ali i da ne padnu mislim da nas ceka visegodisnja stagnacija.
 
Defke je napisao(la):
Stalno se prica u mnozini kao da je neko potrvdjeno pravilo da 'kriza kod nas uvek kasni' a zapravo se sve bazira na jednom jedinom slucaju.
Kliknite za proširenje...

Hmm, da, zaista sam upotrebio množinu bez osnova. Dotcom mehur nas je zatekao tek sveže izbombardovane, i izvan bitnih tokova kapitala

A godine pre toga? Sve sama vanredna stanja i ratne ekonomije i to. :censored:

Dakle, Zebergova hipoteza bi ovde otvorila drugu po redu krizu. I vaistinu, možda ne bi kasnila nego bi nas zahvatila kada i sve ostale. Dobra vest za potencijalne kupce? Ne znam, videćemo. Totalno ne-kartografisana ekonomska teritorija.

A i politički se stvari izgleda ne smiruju, nasuprot mojoj proceni.
 
Nase trziste nekretnina je imuno na sve spoljne uticaje i boljke, ne moze uticati na njega kriza iz EU, jer smo prebogati ekonomski tigar i sve se kupuje za keš. Nismo mi sirotinja kao Evropa da neke tamo kamate poremete nase savrseno trziste.
 
iv4n je napisao(la):
Ja koliko pratim situaciju prodaja bas ide lose, barem na osnovu nekih oglasa koje pratim. Kupi neko stan na kredit za mlade, kupi neko kome bas treba, ali brdo oglasa stoje i dalje aktivni (gledam i sajtove investitora) i to za stanove na ok lokacijama sa manjim kvadraturama i sl, a cene na nivou proslogodisnjih. Mozda gresim, ali to je moj utisak. Pricam za Nis inace.

Flipovanje stanova mislim da danas uopste nije moguce (kupi jeftino i prodaj skuplje), tako da investiciono kupuje samo onaj ko bi da izdaje ili eventualno parkira novac.Da li ce padati cene, ne znam, mislim da hoce, ali i da ne padnu mislim da nas ceka visegodisnja stagnacija.
Kliknite za proširenje...
U Beogradu isto, pratim par stanova po Vračaru i Dorćolu koji su više od 6 meseci na oglasima. Nekima stoji ista cena svih ovih meseci, a očigledno ne uspevaju da prodaju (niti im je izgleda stalo da ga stvarno prodaju), dok drugi spuštaju. Npr. ovaj stan u Dositejevoj na Dorćolu je bio u januaru oglašen za 240k, pa je u maju spušten na 220k, pa onda na 200 i sad vidim da je izgleda prodat sa poslednjom cenom 189k. https://www.halooglasi.com/nekretni...va-17-dorcol-namesten-renoviran/5425644765498
 
MilanS72 je napisao(la):
Final Warning: The Emperor’s New Clothes and the Coming Economic Crash

Zebergov tekst od kraja juna, ali i dalje relevantan (nisam ga video linkovanog na forumu). Dugačak je, ali vredi pročitati ga.

tl;dr

Nalazimo se u "svemehuru" koji će morati da pukne: recesija 2026 sa naglom deflacijom asseta (pad do 40%, po njemu, uključujući i BTC), centralne banke i države paniče i ubrizgaju najveći stimulus u istoriji koji će balon bukvalno odmah ponovo naduvati. Deflacija će trajati svega par meseci.

Bitan pasus, u prevodu GPT-a:




Na osnovu toga se izvodi zaključak da bismo imali veoma malo vremena u brutalnoj stagflaciji do finalnog pucanja i reseta monetarnog sistema (da li novi zlatni standard ili CBDC, ili šta god). Štediše u fijatu će svakako nadrljati najkasnije tada.

Ovo znači da bi mogao da se otvori mali, veoma haotičan vremenski prozor od par meseci za povoljnu kupovinu nekretnine, pre nego što talas svežeg fijata sve ponovo potopi.

Veliko pitanje je šta će se desiti u Srbiji ako se Zebergov scenarijo ostvari: S obzirom da su prethodne krize stizale sa zakašnjenjem, mogla bi i ova.

Ali bi isto moglo da se desi da ta "epska štampa" koja po Zebergu predstoji, ispegla stvari, u smislu da ćemo direkno preći u stagflaciju, bez pada cena. U tom slučaju bi se tržište nekretnina u Srbiji drastično smanjilo. Umesto sadašnjih oko 1000 transakcija za BGD bi možda bilo 600-700, ili verovatno još manje. Sa istim, ili blago rastućim cenama. Kad uvoz inflacije dostigne maksimum, sledi rast sličan onom od 2022. Bez Rusa i Ukrajinaca ali sa većom inflacijom. M5k, here we come.

Ali tih ključnih par meseci bi mogli da na trenutak ostvare ono "cene stanova BG kao u Beču", jer bi Beč bio izložen deflaciji. To bi bila odlična prilika za investicionu kupovinu van Srbije, za one koji su u kešu.
Kliknite za proširenje...
MilanS72 je napisao(la):
Pre par dana si govorio o investicionim ciklusima koje pratiš i na osnovu toga donosiš odluke. Da li si pratio istorijske investicione cikluse u Sovjetsom Savezu? Nije ih bilo u boom-bust smislu, nego onako kako kaže partija. Zapad je još daleko od toga, ali ima naznaka da se polako pokreće ratna privreda i puzajući autoritarizam. Ili smo već svi zaboravili Covid-pendrečenje ljudi koji su sami sedeli na klupi u parku za vreme lockdowna?
Kliknite za proširenje...
Šta bi sa ovim? 🙂
Ja zapravo pričam sve što je u ovom tekstu. Da sumiram, očekuje nas kriza duga. Nije pitanje hoće li biti krize, nego kako će se manifestovati. Kriza likvidnosti (seka) ili dalja stagflacija (uz pojačanu inflaciju) i dalje cedjenje. Itd itd itd. Da se ne ponavljam.
 
Poslednja izmena:
MilanS72 je napisao(la):
Ovo znači da bi mogao da se otvori mali, veoma haotičan vremenski prozor od par meseci za povoljnu kupovinu nekretnine, pre nego što talas svežeg fijata sve ponovo potopi.
Kliknite za proširenje...
Ne znam da li ce biti krize ili nece (mislim, nekakvu krizu vec imamo, ali pricam o bas velikom haosu), ali da ce se stvoriti prozor od par meseci, to ne verujem.. Cene ne padaju toliko brzo, i ako/kad budu pale to znaci da vec imamo ozbiljnu krizu i taj pad moze potrajati godinama. Jedini scenario gde se moze "otvoriti" taj prozor jeste ako neki budu planirali paljbu odavde, pa budu spustili cene da bi pobegli, a tu mogu da spadaju i mnogi investitori, ali i vlasnici stanova.
 
Poslednja izmena:
Ako imate višak novca uložite u decu, u još jedno, dvoje ili najbolje troje. Bolje podstanar sa četvoro dece nego stanodavac sa jednim ili dvoje. Danas mi zubarka kaže da ima troje dece, a njen brat petoro. Zamislite njih osmoro u dvorištu.
 
natasa3791 je napisao(la):
U Beogradu isto, pratim par stanova po Vračaru i Dorćolu koji su više od 6 meseci na oglasima. Nekima stoji ista cena svih ovih meseci, a očigledno ne uspevaju da prodaju (niti im je izgleda stalo da ga stvarno prodaju), dok drugi spuštaju. Npr. ovaj stan u Dositejevoj na Dorćolu je bio u januaru oglašen za 240k, pa je u maju spušten na 220k, pa onda na 200 i sad vidim da je izgleda prodat sa poslednjom cenom 189k. https://www.halooglasi.com/nekretni...va-17-dorcol-namesten-renoviran/5425644765498
Kliknite za proširenje...
Tako se prodaje stan ko stvarno hoce da proda.

Analiticar rece da u centru stanovi idu 5+k e/m2 za renovirane stanove, a ovaj je renoviran i prodat za 3.3k e/m2 ;)
Analitičar je napisao(la):
Pa skup A je već dobrano 5k+ eur teritorija, ako gledaš cene novogradnji ili trosak starogradnje plus renoviranje. tako da skup B nije malo, već značajno jeftiniji od skupa A.
Kliknite za proširenje...
Inace, cena starogradnje na Starom Gradu je u Q4 2024 bila 3.3k e/m2, a ne verujem da su bas svi kupovali raspalu starogradnju. A cak i novogradnja je u Q4 bila oko 4.200, iako se mozda kasni sa nekim upisima, rast cena nije bio bas toliki da predje 5k. Plus sto u ovo A spadaju i delovi grada gde se cena renovirane straogradnje daleko ispod 4k. Jedino mozda novogradnja mozda malo strci, ali to je rec o samo par luksuznijih zgrada.
 
Poslednja izmena:
Isto mi se cini da investitori na svakih pola godine do godinu dana dizu cene, a zajedno sa njima to urade i agenti za starogradnje. Pretpostavljam da im je politika kad prodaju X stanova dizu cenu za Y % ili Z evra /m2. Ako prodaja usporava, mislim da ce stati sa tom praksom na jedan duzi vremenski period. Mislim, sad trziste malo guraju ovi krediti za mlade, ali i oni ce presusiti i mislim da samo zamaskiraju trenutnu situaciju.
 
iv4n je napisao(la):
Tako se prodaje stan ko stvarno hoce da proda.

Analiticar rece da u centru stanovi idu 5+k e/m2 za renovirane stanove, a ovaj je renoviran i prodat za 3.3k e/m2 ;)

Inace, cena starogradnje na Starom Gradu je u Q4 2024 bila 3.3k e/m2, a ne verujem da su bas svi kupovali raspalu starogradnju. A cak i novogradnja je u Q4 bila oko 4.200, iako se mozda kasni sa nekim upisima, rast cena nije bio bas toliki da predje 5k. Plus sto u ovo A spadaju i delovi grada gde se cena renovirane straogradnje daleko ispod 4k. Jedino mozda novogradnja mozda malo strci, ali to je rec o samo par luksuznijih zgrada.
Kliknite za proširenje...
Pa šta se onda žališ, jel mnogo 3300 eur/m2 za renoviran stan u epicentru evropskog glavnog grada? Ja sam rekao da su cene renti drastično pale, ali to nije docekano kao nesto dobro i pozitivno. I dalje mnogi trabunjaju da smo skuplji od Beča. Moja mid term strategija je da sacekam da se zavrsi Delta District i prodaju stanovi za 8k eur, pa da onda ponudim svoj stan prekoputa za 5k eur I kupim nešto u Beču. Dosadilo mi je da se bakćem sa stanarima koji stalno urgiraju da im se spusti cena rente.
 
Analitičar je napisao(la):
Pa šta se onda žališ, jel mnogo 3300 eur/m2 za renoviran stan u epicentru evropskog glavnog grada? Ja sam rekao da su cene renti drastično pale, ali to nije docekano kao nesto dobro i pozitivno. I dalje mnogi trabunjaju da smo skuplji od Beča. Moja mid term strategija je da sacekam da se zavrsi Delta District i prodaju stanovi za 8k eur, pa da onda ponudim svoj stan prekoputa za 5k eur I kupim nešto u Beču. Dosadilo mi je da se bakćem sa stanarima koji stalno urgiraju da im se spusti cena rente.
Kliknite za proširenje...
Pa ti malo pumpas cene nagore, pa rekoh da te malo vratim u realnost :)
 
iv4n je napisao(la):
Pa ti malo pumpas cene nagore, pa rekoh da te malo vratim u realnost :)
Kliknite za proširenje...
Eh, hvala ti što držiš moje mišljenje kao relevatno za formiranje cena, ali njih ipak formira tržište. Ja "pumpam" protiv vlasti, a ovi poput @Pera Zdera što svojim prijateljima daju savet da traže 2300 eur/m2 za tavan u izvornom stanju na Mirijevu pumpaju cene. Ti si svakako top 1% po prihodima ako je verovati ovome sto pišeš po forumu, pa sta ti tesko da platis te napumpane cene?
 
Analitičar je napisao(la):
Eh, hvala ti što držiš moje mišljenje kao relevatno za formiranje cena, ali njih ipak formira tržište. Ja "pumpam" protiv vlasti, a ovi poput @Pera Zdera što svojim prijateljima daju savet da traže 2300 eur/m2 za tavan u izvornom stanju na Mirijevu pumpaju cene. Ti si svakako top 1% po prihodima ako je verovati ovome sto pišeš po forumu, pa sta ti tesko da platis te napumpane cene?
Kliknite za proširenje...
3.3k e/m2 je skroz Ok cena za onaj stan, renoviran na Starom Gradu. Ovo na Mirijevu jeste previse. Mislim, zavisi sa cim uporedjujes, ako uporedjujes sa ostalim APP oglasima nista nije skupo, ako uporedjujes sa realizovanim cenama onda jeste.
 
iv4n je napisao(la):
3.3k e/m2 je skroz Ok cena za onaj stan, renoviran na Starom Gradu. Ovo na Mirijevu jeste previse. Mislim, zavisi sa cim uporedjujes, ako uporedjujes sa ostalim APP oglasima nista nije skupo, ako uporedjujes sa realizovanim cenama onda jeste.
Kliknite za proširenje...
Lol, u kom ti firmu živiš, ajde prodaj meni tvoj stan u Nišu za sasvim realnih 1000 eur po m2. Ili mislis da cena stanova u gradu gde je medijalna plata 680 eur u bilo kom univezumu treba da bude više od 1000 eur po m2.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh