Cene nekretnina

[Filip 01]

Posle nadstešnice većina inženjera potpisuje samo ako je sve u skladu sa zakonom i pravilnicima, pogotovo za otvaranje i puštanje nečeg u rad. Sa time se više niko ne igra i većina nikome ne veruje da će biti nešto dostavljeno/odradjeno naknadno usled pritiska.
Kada se sve dostavi i odradi onda idu potpisi.

 

[iv4n]

Posle nadstešnice većina inženjera potpisuje samo ako je sve u skladu sa zakonom i pravilnicima

Znaci da niko vise nista ne potpisuje?

 

[Filip 01]

Znaci da niko vise nista ne potpisuje?

Pa jedino ako hoćeš da sve totalno stane i struja i voda i internet i hrana i proizvodnja i svi serveri, sav saobraćaj, sva održavanja, dostava hrane itd...
Ne znam kako da se bolje izrazim, svi su obazriviji jer su oni ti na neki način poslednji u lancu a koji ispadnu u nemilim dogadjajima najodgovorniji, ne možeš uvesti te ljude da oni krenu sve to da uzmu pod svoje. Drage volje bi neki Indijac ili Afrikanac to sve potpisivao.
Ok možeš unajmiti inostrane firme da preuzmu tu ,,odgovornost,, ali po zakonu su to naši ljudi koju daju zakonsku obavezu i stoje iza toga imenom i prezimenom kao odgovorni.
Zbog trenutne situacije i targetiranja mnogih ljudi neki jednostavno neće da učestvuju u tome zbog mogućeg pritiska i to je to.
Kolega/prijatelj sa kojim sa studirao mi je završio tamo gde ne treba zbog ne njegove greške, ali da ne idem dalje sa ovom temom jer nije mesto niti tema za ovo a to su cene nekretnina.
Po meni ozbiljniji Investitori obraćaju itekako pažnju na zakonske norme i pravila struke, dok neki Kurta i Murta novi Investitori ne znaju ni šta znači odgovorni Inženjer u izgradnji zgrade, a ne i kada ga nadju da ga slušaju. Uh šta ovaj priča kakve provere zna li on koliko to košta, moj kum Murta to nije radio itd...
Zato i kažem koliko znači proveren Investitor i njegova reputacija, a ne koji je proizvodjač pločica u pitanju.

 

[iv4n]

U zadnje vreme po oglasima sve cesce vidjam "postoji mogucnost za dogovor oko cene". Moj drug je kupio stan gde je ispregovarao popust od 10-ak posto, doduse za veci stan, a video sam i jedan oglas za novogradnju gde je spustena cena za nekih 7-8% u odnosu na pre mozda mesec dana. Pricam o Nisu.

 

[mariks]

Sarolika je situacija a zavisi i koji deo Vracara. Ide od 3800 (obodni deo, Juzni bulevar, Maksima Gorkog, ...) do 7000 (Petrogradska, Tomasa Jeza, ...) bez PDV-a.
Ko ima para za investiranje te lokacije oko Milesevske sa novogradnjama su ekstra investicija (obavezno i dva garazna mesta). Sta god da se desi tim ciglama nece padati cena. Jedino sto moze da koci je prodaja jer zahtevaju specificnog kupca (lako moze da se desi da zbog mode neko se ipak odluci za 30-ti sprat nekog staklenika na NBGD). Na nekom periodu od 5-10 godina tu ce cena samo da poraste. Druga stvar je sto te stanove mnogo vole da iznajmljuju za strance koji su poslom duze ovde, diplomate ili njihove rodjake ... tu nije ispod 20e kvadrat za iznajmljivanje.

Pre bih staklenik na NBG nego kokošinjac na Vračaru(zbog mode)

 

[Filip 01]

Kupci i zakupci oprezniji: Više od polovine traži „dobru priliku“, dok 90% smatra da su cene previsoke

Najnovije istraživanje sajta 4zida.rs pokazuje da su kupci i zakupci danas oprezniji i sporiji u donošenju odluka.

bizlife.rs

Koji su najčešći motivi kupovine nekretnine?​

Kada je reč o motivima za kupovinu, najveći segment čine kupci prve nekretnine, njih 28,4%. Slede oni koji kupovinu obavljaju zbog promena životnih okolnosti, poput braka, razvoda ili proširenja porodice (17,1%), zatim kupci koji žele da zamene postojeći stan većim ili manjim (14,8%), dok 12,4% kupuje nekretninu kao investiciju.

Prema procenama agencija za nekretnine, investicioni kupci danas čine svega oko 4% tržišta.

Motivi zakupaca se razlikuju od motiva kupaca. Najčešći razlog za iznajmljivanje stana je odlazak od roditelja (21,2%), što se odnosi pre svega na mlade koji započinju samostalan život.

Jednako čest motiv je i promena postojećeg stana (21,2%), dok 11,5% zakupaca navodi da im je iznajmljivanje finansijski povoljnije od kupovine a 11,5% menja mesto stanovanja zbog posla. U strukturi zakupaca dominiraju mladi i parovi na početku samostalnog života, koji čine 48% svih podstanara.

Odakle su kupci i zakupci nekretnina u Srbiji?​

Podaci agencija za nekretnine pokazuju i odakle dolaze kupci i zakupci. Njihove klijente najčešće čini lokalno stanovništvo – 42% su ljudi iz istog grada u kojem kupuju ili iznajmljuju nekretninu. Slede klijenti iz drugih gradova Srbije (24%), dok manji deo čine strani državljani, dijaspora i povratnici iz inostranstva.

 

[super.operater]

Pre bih staklenik na NBG nego kokošinjac na Vračaru(zbog mode)

Ako mogu da biram ja bih kuću na Senjaku

 

[mića]

Posle nadstešnice većina inženjera potpisuje samo ako je sve u skladu sa zakonom i pravilnicima, pogotovo za otvaranje i puštanje nečeg u rad. Sa time se više niko ne igra i većina nikome ne veruje da će biti nešto dostavljeno/odradjeno naknadno usled pritiska.
Kada se sve dostavi i odradi onda idu potpisi.

Pa što pustise Laz i Munjino brdo ?
Sto ne izađu javno i kažu..nego čute...?

 

[СЕЉАК]

Ma šta ima veze..to ovi seljak ..ci i defektni znaju...kakvi bre inženeri i ptopisi...Majko bozja glupih li ljudi.
Tunel nema sve papire i oni kažu sta ima veze...lepo izgleda...
Mi smo govna...ne oni

Мићо,који ти то папир фали?

Када сам поменуо образовање мислио сам да образовани не верују у теорије завере,да не верују сваком и у све што прочитају и сл.
Иво Андрић:Није бу**** ко не зна да чита већ је бу**** ко верује све што прочита!

 

[Defke]

Kupci i zakupci oprezniji: Više od polovine traži „dobru priliku“, dok 90% smatra da su cene previsoke

Najnovije istraživanje sajta 4zida.rs pokazuje da su kupci i zakupci danas oprezniji i sporiji u donošenju odluka.

bizlife.rs

Koji su najčešći motivi kupovine nekretnine?​

Kada je reč o motivima za kupovinu, najveći segment čine kupci prve nekretnine, njih 28,4%. Slede oni koji kupovinu obavljaju zbog promena životnih okolnosti, poput braka, razvoda ili proširenja porodice (17,1%), zatim kupci koji žele da zamene postojeći stan većim ili manjim (14,8%), dok 12,4% kupuje nekretninu kao investiciju.

Prema procenama agencija za nekretnine, investicioni kupci danas čine svega oko 4% tržišta.

Motivi zakupaca se razlikuju od motiva kupaca. Najčešći razlog za iznajmljivanje stana je odlazak od roditelja (21,2%), što se odnosi pre svega na mlade koji započinju samostalan život.

Jednako čest motiv je i promena postojećeg stana (21,2%), dok 11,5% zakupaca navodi da im je iznajmljivanje finansijski povoljnije od kupovine a 11,5% menja mesto stanovanja zbog posla. U strukturi zakupaca dominiraju mladi i parovi na početku samostalnog života, koji čine 48% svih podstanara.

Odakle su kupci i zakupci nekretnina u Srbiji?​

Podaci agencija za nekretnine pokazuju i odakle dolaze kupci i zakupci. Njihove klijente najčešće čini lokalno stanovništvo – 42% su ljudi iz istog grada u kojem kupuju ili iznajmljuju nekretninu. Slede klijenti iz drugih gradova Srbije (24%), dok manji deo čine strani državljani, dijaspora i povratnici iz inostranstva.

Pade 70% teorija sa teme u vodu.

 

[BillHicks]

Novi Beograd/Tosin Bunar ID#1427

Ekskluzivna ponuda – 4.0 stan 90 m² u prestižnom kompleksu Savada Na VII spratu moderne novogradnje, nalazi se izuzetna nekretnina od 90 m², trenutno u fun

www.halooglasi.com

jel zna neko, da li postoji razlika kada kupujes od pravnog lica? ovaj stan mi deluje jeftino
edit: ovo je ipak savada 3, iako su turili sliku prvobitne savade

 

[mariks]

Ako mogu da biram ja bih kuću na Senjaku

I ja bih znam i koju napustena vec duze vreme.

 

[Darko D]

Kolike su cene novogradnji na Vračaru?
Tamo će uvek hteti ljudi zbog izmedju ostalog prestiža da žive i kako bi mogli da kažu da imaju na Vračaru stan. Tu mislim da je nepogrešiva investicija ukoliko se gleda dugoročno.

Kolega dobio dobriu cenu za novogradnju izmedju Bulevara i Mileševske negde.
4300 ukupno sa PDVom

 

[Suzuman]

I ja bih znam i koju napustena vec duze vreme.

Što se ne useliš, kao u Španiji los 'okupas'.

 

[СЕЉАК]

Posle nadstešnice većina inženjera potpisuje samo ako je sve u skladu sa zakonom i pravilnicima, pogotovo za otvaranje i puštanje nečeg u rad. Sa time se više niko ne igra i većina nikome ne veruje da će biti nešto dostavljeno/odradjeno naknadno usled pritiska.
Kada se sve dostavi i odradi onda idu potpisi.

Имам сличан пример вртића у Заблаћу изграђеног пре две године,деца примљена,чекају отварање.Још није почео са радом јер се неко загулио и неће да потпише.Леп,приземан објекат,сви прикључци,паркић...много би значило деци и становништву .Зна се само да фали један папир а он је споран не са техничке стране већ политичке (подржали студентске протесте).Сад се покушава променити фирма којој се предаје поменути вртић.

Novi Beograd/Tosin Bunar ID#1427

Ekskluzivna ponuda – 4.0 stan 90 m² u prestižnom kompleksu Savada Na VII spratu moderne novogradnje, nalazi se izuzetna nekretnina od 90 m², trenutno u fun

www.halooglasi.com

jel zna neko, da li postoji razlika kada kupujes od pravnog lica? ovaj stan mi deluje jeftino
edit: ovo je ipak savada 3, iako su turili sliku prvobitne savade

Повољна цена(скоро пре 2 година платио сам 320 000/90м2).Гледао сам више станова у Савади али је распоред био лош,терасе велике.Ко сад купује требало би обавезно да погледа овај стан (мада ми сумњива цена,).
Нема велике разлике куповине од фирме или физичког лица а видети са адвокатом око процедуре намене за пословни простор или становање.Пдв поврат нема,банка ће одбити за кредит,а ако је стан уписан као пословни већи су и сви доприноси.Има процедура за промену намене али то мора неко стручан да објасни.

 

[mariks]

Što se ne useliš, kao u Španiji los 'okupas'.

Razmišljao sam al' to će pikirati neko podobniji, dve kuće su za sad već preuzete, ima još par tih napuštenih, duša me boli svaki put kad prodjem, a ono onako napušteno, što je najgore nisu straćare već maltene vile.

 

[BillHicks]

Повољна цена(скоро пре 2 година платио сам 320 000/90м2).Гледао сам више станова у Савади али је распоред био лош,терасе велике.Ко сад купује требало би обавезно да погледа овај стан (мада ми сумњива цена,).
Нема велике разлике куповине од фирме или физичког лица а видети са адвокатом око процедуре намене за пословни простор или становање.Пдв поврат нема,банка ће одбити за кредит,а ако је стан уписан као пословни већи су и сви доприноси.Има процедура за промену намене али то мора неко стручан да објасни.

za savadu, koliko je los raspored? tj ono sto sam cuo da je zgrada dosta kvalitetna, lokacija mi onako, pa se razmisljam da li da je uzimam u obzir uopste

 

[Suzuman]

WoW stan!

Agencije stop! Ne zelim saradnju sa agencijama, ako imate kupca dovedite da pogleda nekretninu. Atraktivan stan na dobroj lokaciji, blizu prodavnica, vrtic

www.halooglasi.com

Evo ti Bili jedan WoW stan. Možeš da spavaš ispod kosine na miru, ili da vršiš nuždu smelo pred svima. Baciš tuš nasred kuće, kao pravi boss.

 

[BillHicks]

to kada se budem drugi put zenio, pa uzmem zenu midzeta

 

[СЕЉАК]

za savadu, koliko je los raspored? tj ono sto sam cuo da je zgrada dosta kvalitetna, lokacija mi onako, pa se razmisljam da li da je uzimam u obzir uopste

Ја сам гледао прву Саваду,терасе су биле велике ,заузимале доста квадрата.Дневна није била велика али спаваће собе јесу(мени треба обрнуто).Око 90 квадрата(за толико сам имао новца) нисам нашао четворообан већ само трособни.(Четврта соба за оффис,рад из стана).Инвеститор је био коректан.Ако је ово оглас за новоизграђену зграду ( не за стару Саваду) ја бих погледао.

 

[BillHicks]

Ја сам гледао прву Саваду,терасе су биле велике ,заузимале доста квадрата.Дневна није била велика али спаваће собе јесу(мени треба обрнуто).Инвеститор је био коректан.Ако је ово оглас за новоизграђену зграду ( не за стару Саваду) ја бих погледао.

ne svidja mi se lokacija nove savade, bukvalno nemam gde decu da izvedem.

 

[Defke]

WoW stan!

Agencije stop! Ne zelim saradnju sa agencijama, ako imate kupca dovedite da pogleda nekretninu. Atraktivan stan na dobroj lokaciji, blizu prodavnica, vrtic

www.halooglasi.com

Evo ti Bili jedan WoW stan. Možeš da spavaš ispod kosine na miru, ili da vršiš nuždu smelo pred svima. Baciš tuš nasred kuće, kao pravi boss.

LOL stan

 

[Suzuman]

LOL stan

Piše ti WoW brate, kakav LoL.

 

[Darko D]

WoW stan!

Agencije stop! Ne zelim saradnju sa agencijama, ako imate kupca dovedite da pogleda nekretninu. Atraktivan stan na dobroj lokaciji, blizu prodavnica, vrtic

www.halooglasi.com

Evo ti Bili jedan WoW stan. Možeš da spavaš ispod kosine na miru, ili da vršiš nuždu smelo pred svima. Baciš tuš nasred kuće, kao pravi boss.

stan

 

[G.I.Joe]

Koji su najčešći motivi kupovine nekretnine?
Kada je reč o motivima za kupovinu, najveći segment čine kupci prve nekretnine, njih 28,4%. Slede oni koji kupovinu obavljaju zbog promena životnih okolnosti, poput braka, razvoda ili proširenja porodice (17,1%), zatim kupci koji žele da zamene postojeći stan većim ili manjim (14,8%), dok 12,4% kupuje nekretninu kao investiciju.

Prema procenama agencija za nekretnine, investicioni kupci danas čine svega oko 4% tržišta.

Motivi zakupaca se razlikuju od motiva kupaca. Najčešći razlog za iznajmljivanje stana je odlazak od roditelja (21,2%), što se odnosi pre svega na mlade koji započinju samostalan život.

Jednako čest motiv je i promena postojećeg stana (21,2%), dok 11,5% zakupaca navodi da im je iznajmljivanje finansijski povoljnije od kupovine a 11,5% menja mesto stanovanja zbog posla. U strukturi zakupaca dominiraju mladi i parovi na početku samostalnog života, koji čine 48% svih podstanara.

Odakle su kupci i zakupci nekretnina u Srbiji?​

Podaci agencija za nekretnine pokazuju i odakle dolaze kupci i zakupci. Njihove klijente najčešće čini lokalno stanovništvo – 42% su ljudi iz istog grada u kojem kupuju ili iznajmljuju nekretninu. Slede klijenti iz drugih gradova Srbije (24%), dok manji deo čine strani državljani, dijaspora i povratnici iz inostranstva.

Mislim da ovo oko 10% da su investicioni kupci je otprilike tačno. Ova prvobitna cifra od 12,4% je realnija od 4% sada jer to mi je ekstremno malo. Isto kao što su dijaspora i Rusi oko 10% ukupnog tržišta. Tu ima preklapanja investicionog i kupovanja od strane dijaspore. U svakom slučaju nedovoljno da pokenu trend na jednu ili drugu stranu ali su prisutni u igri.

Dosta realan članak i mada nema izvora podataka čini mi se na prvi pogled da je relevantno istraživanje.