Cene nekretnina

[super.operater]

Pade 70% teorija sa teme u vodu.

Teorija o cemu? Koliko vidim ovo je bazirano na nekom istrazivanju sa sajta 4zida ali ne shvatam sta se teoretise

 

[Analitičar]

Mislim da ovo oko 10% da su investicioni kupci je otprilike tačno. Ova prvobitna cifra od 12,4% je realnija od 4% sada jer to mi je ekstremno malo. Isto kao što su dijaspora i Rusi oko 10% ukupnog tržišta. Tu ima preklapanja investicionog i kupovanja od strane dijaspore. U svakom slučaju nedovoljno da pokenu trend na jednu ili drugu stranu ali su prisutni u igri.

Dosta realan članak i mada nema izvora podataka čini mi se na prvi pogled da je relevantno istraživanje.

Mislim da ne postoji kategorija "dijapsora i Rusi". Nije bitno da li zivis u Holandiji ili Rusiji i tamo imas 5 stanova, ovde ako si kupio stan onda ulazis i kategoriju onih koji kupuju prvi stan. Kupovina stana radi promene zivotnih okolnosti ukazuje da se postojeci stan prodaje i kupuje neki jedan ili vise drugih. Oni koji postojeci stan zele da zamene vecim ili manjim takodje prodaju taj postojeci stan. Jedini scenario gde dolazi do akumulacije stanova je ovih 12,4% koji imaju stan u kome zive (pretpostavljam u vlasnistvu) i kupuju dodatni, odnosno investicioni stan. To govori da famozno "gomilanje stanova" o kome se na ovom forumu cesto raspravlja, nije bas toliko zastupljeno niti su investicioni kupci ti koji formiraju trziste.

 

[super.operater]

Mislim da ovo oko 10% da su investicioni kupci je otprilike tačno. Ova prvobitna cifra od 12,4% je realnija od 4% sada jer to mi je ekstremno malo. Isto kao što su dijaspora i Rusi oko 10% ukupnog tržišta. Tu ima preklapanja investicionog i kupovanja od strane dijaspore. U svakom slučaju nedovoljno da pokenu trend na jednu ili drugu stranu ali su prisutni u igri.

To je opet zamagljeno jer oni vide podatke samo iz onoga sto je proslo groz njihov portal. Za siru sliku treba neka sinteza podataka.

Dosta realan članak i mada nema izvora podataka čini mi se na prvi pogled da je relevantno istraživanje.

Mozda sam lose shvatio ali ovo se bazira na istrazivanju portala 4zida. Koliko je to relevantno pojma nemam.

 

[mariks]

Kada bi istraživanje sproveli na osnovu ovog foruma investicioni kupci bi činili 80% kupovina i prodaja, tako da nije baš relevantno.

 

[sutraw]

4 zida anketa ljudi, to je glupost obična. Irelevantno za ovu temu. Investicionih kupaca ima daleko više od 12%, agenti su u više navrata tvrdili proteklih godina da je udeo investicionih kupaca oko polovine BG tržišta.

 

[Boža M]

Ali svaka država odredjuje minimalac.

Zapravo u mnogim razvijenim zemljama gde radnici imaju visoka prava, države ne određuju minimalac, odnosno ne određuju direktno.

U Švajcarskoj kantoni određuju minimalac jer su svesni da će neki kantoni uvek biti razvijeniji od drugih, zato je besmisleno da postoji univerzalni minimalac.

Kao što u Danskoj ne postoji državni minimalac već granski sindikati dogovaraju jer neke grane privrede će uvek biti manje produktivne.

U Nemačkoj su uveli minimalac za vreme Seke zbog panike, ranije nije postojao.

Po meni za nas najviše ima smisla Švajcarski model, jer će uvek postojati razlika između beogradskog i regiona južne Srbije. Ovako, kako je sada, premali je za Bg, a preveliki za Bujanovac, Medveđu itd, pogotovo kada se ostale zarade određuju prema njemu.

Što se migranata tiče. Moj drugar, raznosač u Woltu, izlazio dnevno 8000 rsd čisto pre dve godine, a sada 5000 za isti posao. Migrante plaćaju fiksno, a razliku uzme gazda, menadžer i SNS firme koje ih dovode.

Moj daugaa taošio paae ovde, oni šalju negde. Šta je čolje za nađu ekonomiju?

Sada Indijci, Šri lančani, Pakistanci i ostali rade u kuhinjama i raznose hranu. Kakvo je njihovo shvatanje higijene, može da se videti na x-u i tik-toku, zbog čega imaju visoke procente bolesti prljavih ruku, npr hepatitisa. Pa vi, jedite po tim mestima.

Danas radnici- sutra glasači. Već ih dovode na mitinge.

U SAD i Kanadi gde Indijac zasedne-samo Indijce zapošljava. Indijci po Kanadi pootvarali brdo fakulteta za koje je Megatrend Oksford, da bi doveli još Indijaca kao studente.

Ne svodi se sve na ekonomiju.

 

[mića]

Мићо,који ти то папир фали?

Када сам поменуо образовање мислио сам да образовани не верују у теорије завере,да не верују сваком и у све што прочитају и сл.
Иво Андрић:Није бу**** ко не зна да чита већ је бу**** ко верује све што прочита!

JA učen da pametan ćuti...i dokle smo stigli...da konobari i kupljenodiplomaši odlučuju...

 

[Analitičar]

Zapravo u mnogim razvijenim zemljama gde radnici imaju visoka prava, države ne određuju minimalac, odnosno ne određuju direktno.

U Švajcarskoj kantoni određuju minimalac jer su svesni da će neki kantoni uvek biti razvijeniji od drugih, zato je besmisleno da postoji univerzalni minimalac.

Kao što u Danskoj ne postoji državni minimalac već granski sindikati dogovaraju jer neke grane privrede će uvek biti manje produktivne.

U Nemačkoj su uveli minimalac za vreme Seke zbog panike, ranije nije postojao.

Po meni za nas najviše ima smisla Švajcarski model, jer će uvek postojati razlika između beogradskog i regiona južne Srbije. Ovako, kako je sada, premali je za Bg, a preveliki za Bujanovac, Medveđu itd, pogotovo kada se ostale zarade određuju prema njemu.

Što se migranata tiče. Moj drugar, raznosač u Woltu, izlazio dnevno 8000 rsd čisto pre dve godine, a sada 5000 za isti posao. Migrante plaćaju fiksno, a razliku uzme gazda, menadžer i SNS firme koje ih dovode.

Moj daugaa taošio paae ovde, oni šalju negde. Šta je čolje za nađu ekonomiju?

Sada Indijci, Šri lančani, Pakistanci i ostali rade u kuhinjama i raznose hranu. Kakvo je njihovo shvatanje higijene, može da se videti na x-u i tik-toku, zbog čega imaju visoke procente bolesti prljavih ruku, npr hepatitisa. Pa vi, jedite po tim mestima.

Danas radnici- sutra glasači. Već ih dovode na mitinge.

U SAD i Kanadi gde Indijac zasedne-samo Indijce zapošljava. Indijci po Kanadi pootvarali brdo fakulteta za koje je Megatrend Oksford, da bi doveli još Indijaca kao studente.

Ne svodi se sve na ekonomiju.

Upravo tako, ovde pričaš o dostavljačima Wolta, a u razvijenim zemljama Indijci vode najveće korporacije (Google, Microsoft, IBM) prethodni premijer Velike Britanije je Indijac, trenutni gradomacelnik Londona je Pakistanac, itd. Tako da u pravu si, ovo je tek početak, najbolje tek sledi

 

[iv4n]

Po meni za nas najviše ima smisla Švajcarski model, jer će uvek postojati razlika između beogradskog i regiona južne Srbije. Ovako, kako je sada, premali je za Bg, a preveliki za Bujanovac, Medveđu itd, pogotovo kada se ostale zarade određuju prema njemu.

Sve se slazem sto si napisao osim sa ovim delom. Kazes da je minimalac od 400 evra prevelika plata za Bujanovac? Em se juzna Srbija unistava, em jos i ovim treba da ga dokusurimo. Drzava bi trebala da cak jos i dodatno podstice zaposlajvanje ljudu u nerazvijenim podrucjima, recimo npr. ko radi u nerazvijenom podrucju da se porezi i doprinosi smanje za pola i sl.

 

[mariks]

Zapravo u mnogim razvijenim zemljama gde radnici imaju visoka prava, države ne određuju minimalac, odnosno ne određuju direktno.

U Švajcarskoj kantoni određuju minimalac jer su svesni da će neki kantoni uvek biti razvijeniji od drugih, zato je besmisleno da postoji univerzalni minimalac.

Kao što u Danskoj ne postoji državni minimalac već granski sindikati dogovaraju jer neke grane privrede će uvek biti manje produktivne.

U Nemačkoj su uveli minimalac za vreme Seke zbog panike, ranije nije postojao.

Po meni za nas najviše ima smisla Švajcarski model, jer će uvek postojati razlika između beogradskog i regiona južne Srbije. Ovako, kako je sada, premali je za Bg, a preveliki za Bujanovac, Medveđu itd, pogotovo kada se ostale zarade određuju prema njemu.

Što se migranata tiče. Moj drugar, raznosač u Woltu, izlazio dnevno 8000 rsd čisto pre dve godine, a sada 5000 za isti posao. Migrante plaćaju fiksno, a razliku uzme gazda, menadžer i SNS firme koje ih dovode.

Moj daugaa taošio paae ovde, oni šalju negde. Šta je čolje za nađu ekonomiju?

Sada Indijci, Šri lančani, Pakistanci i ostali rade u kuhinjama i raznose hranu. Kakvo je njihovo shvatanje higijene, može da se videti na x-u i tik-toku, zbog čega imaju visoke procente bolesti prljavih ruku, npr hepatitisa. Pa vi, jedite po tim mestima.

Danas radnici- sutra glasači. Već ih dovode na mitinge.

U SAD i Kanadi gde Indijac zasedne-samo Indijce zapošljava. Indijci po Kanadi pootvarali brdo fakulteta za koje je Megatrend Oksford, da bi doveli još Indijaca kao studente.

Ne svodi se sve na ekonomiju.

Od nečega mora da se živi. Ok znači minimalac postoji svuda, rešeno. Slažem se da bi minimalac trebalo podeliti po regionima, ugasiće se mnoge male firme od sledeće godine al' dobro, biće više radnika za motanje kablova i tako...

 

[mariks]

Sve se slazem sto si napisao osim sa ovim delom. Kazes da je minimalac od 400 evra prevelika plata za Bujanovac? Em se juzna Srbija unistava, em jos i ovim treba da ga dokusurimo. Drzava bi trebala da cak jos i dodatno podstice zaposlajvanje ljudu u nerazvijenim podrucjima, recimo npr. ko radi u nerazvijenom podrucju da se porezi i doprinosi smanje za pola i sl.

Minimalac nije 400e, trenutno je oko 460e, za dva meseca 500e, za 4 meseca 550e ali slažem se da trebaju postojati podsticaji kako za preduzetnike tako i za radnike u južnom delu.

 

[Suzuman]

Evo čitam sad:

Vrednujući sve kriterijume utvrđenje Zakonom o radu, ASNS traži da minimalna zarada, počev od januara 2026. godine, iznosi 750 evra.

 

[G.I.Joe]

Mislim da ne postoji kategorija "dijapsora i Rusi". Nije bitno da li zivis u Holandiji ili Rusiji i tamo imas 5 stanova, ovde ako si kupio stan onda ulazis i kategoriju onih koji kupuju prvi stan. Kupovina stana radi promene zivotnih okolnosti ukazuje da se postojeci stan prodaje i kupuje neki jedan ili vise drugih. Oni koji postojeci stan zele da zamene vecim ili manjim takodje prodaju taj postojeci stan. Jedini scenario gde dolazi do akumulacije stanova je ovih 12,4% koji imaju stan u kome zive (pretpostavljam u vlasnistvu) i kupuju dodatni, odnosno investicioni stan. To govori da famozno "gomilanje stanova" o kome se na ovom forumu cesto raspravlja, nije bas toliko zastupljeno niti su investicioni kupci ti koji formiraju trziste.

Pa baš tačno! Jer tih 12 ili 15% ne može da obrne tržište ni na jednu stranu oni su više manje statistička greška. Ipak hteli to ljudi sebi priznati ili ne glavni pokretači našeg tržišta su naši ljudi i naša srednja klasa koja zarađuje bolje i više nego pre što i po Numbeo odnosu se vidi. U svakom slučaju došlo je do stabilizacije i cena i ponude.
Daleko smo mi od investicionog tržišta gde neka komapnija ima 5000 stanova u svom portfelju i onda da diriguje cene. Kod nas se pod investitorom smatra čovek koji ima 2-3 stana) Ali nažalost tako i u NL posmatraju isto. Dok Kraljevog brata sa 500+ stanova niko ne proziva da gomila stanove

 

[iv4n]

Minimalac nije 400e, trenutno je oko 460e, za dva meseca 500e, za 4 meseca 550e ali slažem se da trebaju postojati podsticaji kako za preduzetnike tako i za radnike u južnom delu.

Jeste 400 evra, kad vratis "gazdi" deo plate na ruke.

 

[Analitičar]

Sve se slazem sto si napisao osim sa ovim delom. Kazes da je minimalac od 400 evra prevelika plata za Bujanovac? Em se juzna Srbija unistava, em jos i ovim treba da ga dokusurimo. Drzava bi trebala da cak jos i dodatno podstice zaposlajvanje ljudu u nerazvijenim podrucjima, recimo npr. ko radi u nerazvijenom podrucju da se porezi i doprinosi smanje za pola i sl.

Jesi li ikada bio u Bujanovcu, najiskrenije? Da je sada, hipoteticki, minimalac 800 eur specijalno u Bujanovcu, mislis da bi ljudi ostajali tamo da žive? Ok, mozda je 800 eur dovoljno da se prehrane, ali sta bi radili sa viškom novca koji im preostane? Da li mogu da odu u bioskop, na bazen, da sednu i popiju ristretto? Jel ti sadrzaji postoje u Bujanovcu? Sta je sa društvenim i seksualnim potrebama, koji je stepen socijalne interakcije u Bujanovcu? Na poslu dosla nova koleginica iz Niša koji je Njujork za Bujanovac i kaže preselila se u Beograd jer u Nišu između osnovne, gimnazije i fakulteta koji je pohađala, poznaje 80% ljudi svoje generacije ('95. godište), ako ostane tamo neće moći da se uda. Ja sam se začudio na toj blatatnoj iskrenosti, ali migracije ljudi su očigledno motivisane faktorima koji nisu isključivo materijalne prirode.

 

[mića]

4 zida anketa ljudi, to je glupost obična. Irelevantno za ovu temu. Investicionih kupaca ima daleko više od 12%, agenti su u više navrata tvrdili proteklih godina da je udeo investicionih kupaca oko polovine BG tržišta.

Ja sam siguran da oni koji su kupilu u BW su vec imali svoj stan...
Kako se oni zovu ..prvaci ili investicioni....koga zabole ?
Živim u kuči...da li mi je stan prvi stan ili investicioni ?

 

[iv4n]

Jesi li ikada bio u Bujanovcu, najiskrenije? Da je sada, hipoteticki, minimalac 800 eur specijalno u Bujanovcu, mislis da bi ljudi ostajali tamo da žive? Ok, mozda je 800 eur dovoljno da se prehrane, ali sta bi radili sa viškom novca koji im preostane? Da li mogu da odu u bioskop, na bazen, da sednu i popiju ristretto? Jel ti sadrzaji postoje u Bujanovcu? Sta je sa društvenim i seksualnim potrebama, koji je stepen socijalne interakcije u Bujanovcu? Na poslu dosla nova koleginica iz Niša koji je Njujork za Bujanovac i kaže preselila se u Beograd jer u Nišu između osnovne, gimnazije i fakulteta koji je pohađala, poznaje 80% ljudi svoje generacije ('95. godište), ako ostane tamo neće moći da se uda. Ja sam se začudio na toj blatatnoj iskrenosti, ali migracije ljudi su očigledno motivisane faktorima koji nisu isključivo materijalne prirode.

Poenta jeste da nema smisla da minimalac bude manji u siromasnijim sredinama, jer time se one jos dodatno osiromasuju.

A mislim da bi vece sigurno zadrzale odredjen broj ljudi u manjim mestima. Ja sam iz manjeg mesta (sad zivim u Nisu), i znam mnoge kojima to manje mesto odgovara i koji bi rado tu ziveli da imaju normalnije plate. Mislim, vecina bi i dalje migrirala, ali oni koji bi ostali, ali su iz eknomskih razloga prinudjeni da se sele, bi sigurno ostali kad bi imali mogucnost da ostvare vecu platu.

A visak novca koji im preostane, ako nesto preostane, lako se moze potrositi za malo bolji kvalitet zivota. Neko bi renovirao kucu, neko bi platio neku edukaciju, neko bi isao na putovanja. A kad ljudi imaju malo vise para, mozda bi se otvorilo i trziste da neko mozda i pravi neke stambene zgrade. Sa platom od nekoliko stotina evra ne mozes da imas neki visak. Ako bi ti se povecala plata, ti bi je veorvatno potrosio na sve ono na sta si ranijih godina stedeo, npr. renovirao bi kucu koju ranije nisi mogao jer nisi imao para, kupio bi nov namestaj ili belu tehniku koju ranije nisi mogao jer nisi imao para i sl.

 

[sutraw]

Pa baš tačno! Jer tih 12 ili 15% ne može da obrne tržište ni na jednu stranu oni su više manje statistička greška. Ipak hteli to ljudi sebi priznati ili ne glavni pokretači našeg tržišta su naši ljudi i naša srednja klasa koja zarađuje bolje i više nego pre što i po Numbeo odnosu se vidi. U svakom slučaju došlo je do stabilizacije i cena i ponude.
Daleko smo mi od investicionog tržišta gde neka komapnija ima 5000 stanova u svom portfelju i onda da diriguje cene. Kod nas se pod investitorom smatra čovek koji ima 2-3 stana) Ali nažalost tako i u NL posmatraju isto. Dok Kraljevog brata sa 500+ stanova niko ne proziva da gomila stanove

Ne zaluđuj se.

 

[mariks]

Jesi li ikada bio u Bujanovcu, najiskrenije? Da je sada, hipoteticki, minimalac 800 eur specijalno u Bujanovcu, mislis da bi ljudi ostajali tamo da žive? Ok, mozda je 800 eur dovoljno da se prehrane, ali sta bi radili sa viškom novca koji im preostane? Da li mogu da odu u bioskop, na bazen, da sednu i popiju ristretto? Jel ti sadrzaji postoje u Bujanovcu? Sta je sa društvenim i seksualnim potrebama, koji je stepen socijalne interakcije u Bujanovcu? Na poslu dosla nova koleginica iz Niša koji je Njujork za Bujanovac i kaže preselila se u Beograd jer u Nišu između osnovne, gimnazije i fakulteta koji je pohađala, poznaje 80% ljudi svoje generacije ('95. godište), ako ostane tamo neće moći da se uda. Ja sam se začudio na toj blatatnoj iskrenosti, ali migracije ljudi su očigledno motivisane faktorima koji nisu isključivo materijalne prirode.

Ako ta zna 80% ljudi njenog godišta u gradu od 250k ljudi onda je ta prošla sito i rešeto pre udaje Pre će biti da je došla da se uda u velkom gradu da zavide svi.

 

[Salev85]

Možeš da spavaš ispod kosine na miru, ili da vršiš nuždu smelo pred svima.

Da pokažeš dominaciju pred gostima .
Nije za*******, ovo je već tragično

 

[Salev85]

Evo čitam sad:

Vrednujući sve kriterijume utvrđenje Zakonom o radu, ASNS traži da minimalna zarada, počev od januara 2026. godine, iznosi 750 evra.

Da da. Jeziva budućnost na koju sam upozoravao polako postaje stvarnost. Kada je država u prošlosti rešila da svi budu mediokriteti (80% stanovništva) sa istom (+-20%) zaradom dolazi do ubrzanog urušavanja sistema i emigracije pametnijih.
Stvarno sam mislio i potajno se nadao da neće to da urade.... ponovo....
Jedina razlika je što sada nećemo imati demografski potencijal nego ćemo uvoziti migrante.
Baš moraš da mr... svoj narod pa da radiš ovako nešto i da od države napraviš sep...ku jamu za poslušne i migrante.
Dame i gospodo, to je to. Zacementirano za narednih 15-20 godina .
Snalazite se kako znate ako ovo stvarno bude

140k bruto 2 za radnika...... to treba da se zaradi.

 

[super.operater]

4 zida anketa ljudi, to je glupost obična. Irelevantno za ovu temu. Investicionih kupaca ima daleko više od 12%, agenti su u više navrata tvrdili proteklih godina da je udeo investicionih kupaca oko polovine BG tržišta.

Meni nije jasno kako odrede ko je investicioni kupac? Drugo koliko ima kupovina koje nisu preko agencija i sajtova, nego direktno od prodavca ili investitora, ajd sad ti uhvati tu ko je i gde je investicioni kupac.

 

[super.operater]

Da pokažeš dominaciju pred gostima .
Nije za*******, ovo je već tragično

hahahahaha ... dobro me podseti na nekog dalekog rodjaka koji je porusio sve pregradne zidove u stanu, ostala je samo jedna seizmicka ploca jer ne noseci betonski zid i kupatila oba. Pri tome stan ima 140 kvadrata

 

[Defke]

Da da. Jeziva budućnost na koju sam upozoravao polako postaje stvarnost. Kada je država u prošlosti rešila da svi budu mediokriteti (80% stanovništva) sa istom (+-20%) zaradom dolazi do ubrzanog urušavanja sistema i emigracije pametnijih.
Stvarno sam mislio i potajno se nadao da neće to da urade.... ponovo....
Jedina razlika je što sada nećemo imati demografski potencijal nego ćemo uvoziti migrante.
Baš moraš da mr... svoj narod pa da radiš ovako nešto i da od države napraviš sep...ku jamu za poslušne i migrante.
Dame i gospodo, to je to. Zacementirano za narednih 15-20 godina .
Snalazite se kako znate ako ovo stvarno bude

140k bruto 2 za radnika...... to treba da se zaradi.

Sklonimo bizarnost ‘ubi nas prejaki minimalac’ price po strani, ovo je samo predlog (prilicno opoziciono nastrojene) asocijacije sindikata. Ne neka zvanicna odluka (niti ce biti).

 

[Salev85]

hahahahaha ... dobro me podseti na nekog dalekog rodjaka koji je porusio sve pregradne zidove u stanu, ostala je samo jedna seizmicka ploca jer ne noseci betonski zid i kupatila oba. Pri tome stan ima 140 kvadrata

Možda je to novi trend. Srušiš zid od toaleta i spojiš sve. Kuhinja+ trpezarija+ dnevna +wc.
Da možeš da se posvetiš gostima i kad pritera