Cene nekretnina

[Analitičar]

Pa dobro, kako god da je, trik je da se ekstra novac koristi da odplatu glavnice kredita ali samo ako ne mozes sa tim ekstra novcem da pravis dodatni novac da prinosom vecim od onog sto ti uzima banka. Recimo, ekstremni primer, uzmes 300K stambenog kredita sa kamatom od 5% i mozes da odplatis sve sutra ali umes da investiras tih 300K koje bi potrosio na glavnicu tako da ti donose 10% onda ne odes na odplatu nego na investiranje. A mislim ... igranka bez kraja ... ali igranka bukvalno, teorija igara + Markov chain

EDIT: Evo dva ekstramna suprostavljena primera za mentalno razgibavanje. Uzimas recimo 300K kredita i imas platu 5K. Jedan kraj spektra uzimas kredit na maksimalni period otplate placas ratu X eur i svakog meseca smanjujes glavnicu za 5K-X eur (recimo da zivis od vazduha ili te zena izdrzava). Drugi ekstrem, uzimas na minimalni broj meseci tako da je rata cela plata, svih 5K. U kom slucaju das vise banci? Na to dodaj i inflaciju, i promenjivi euribor, rast cene nekretinine, ono sto si mogao da investiras, stabilnost radnog mesta, rast plate, eventualne bonuse, itd, itd ...

Pa ovo ljudi rade svuda u EU, gde je do pre nekoliko godina bilo sasvim uobičajeno da fiksiraš kamatu na 1,5%. Onda je to no- brainer, isplati se što duže otplaćivati kredit. Mislio sam da li postoji neka kalkululacija sa kamatama I inflacijom prisutnim u Srbiji, kojom bi se mogao dati prikaz kalkulacije. Mislim da nije izvesno da mogu da generišem 10% godisnje, da je tako ne bih ni kupovao stan vec sve investirao.

 

[super.operater]

Pa ovo ljudi rade svuda u EU, gde je do pre nekoliko godina bilo sasvim uobičajeno da fiksiraš kamatu na 1,5%. Onda je to no- brainer, isplati se što duže otplaćivati kredit.

Tako nekako, a razliku investiras.

Mislio sam da li postoji neka kalkululacija sa kamatama I inflacijom prisutnim u Srbiji, kojom bi se mogao dati prikaz kalkulacije.

Nisam video do sada ali nije nemoguc posao da se uradi, doduse treba vremena. Ono sto je u Srbiji zez nevezano za matematiku je izvesnost posla koji donosi X para. Lako moze da se desi da imas prazan hod ili period sa Y para gde je Y < X (trivijalna slucaj da predjes na poziciju sa Z para gde je Z >> X cemo ovom prilikom zanemariti)

Mislim da nije izvesno da mogu da generišem 10% godisnje, da je tako ne bih ni kupovao stan vec sve investirao.

Naveo sam kao primer, procenat nije bitan sve dok je veci od onog koliko ti zajmi banka. E sad moras i kod tog investoranja da racunas svoj rad, jer ako je investiranje trazi da se posvetis tome a prinos je neznatno veci od onoga sto ti banka daje pitanje je isplativosti.

 

[iv4n]

Ček šta, gde je ovo?

Gde je ovo?

Kragujevac

Gradnja u Ulici Janka Veselinović: Zatvoren prozor i uredne građevinske dozvole - Glas Šumadije

U ulici Janka Veselinovića u Kragujevcu, među mnoštvom novih zgrada, nalazi se jedna od retkih preostalih privatnih kuća. Njeni prozori sada su potpuno

www.glassumadije.rs

Bilo danas (11. avgusta) oko 10:00.na N1 ko moze da premota.

 

[Analitičar]

Kragujevac

Gradnja u Ulici Janka Veselinović: Zatvoren prozor i uredne građevinske dozvole - Glas Šumadije

U ulici Janka Veselinovića u Kragujevcu, među mnoštvom novih zgrada, nalazi se jedna od retkih preostalih privatnih kuća. Njeni prozori sada su potpuno

www.glassumadije.rs

Bilo danas (11. avgusta) oko 10:00.na N1 ko moze da premota.

Dobar primer kako se ne treba inatiti. Umesto da su prodali kuću i dobili par stanova u toj zgradi, dobili su zazidane prozore.

 

[iv4n]

Dobar primer kako se ne treba inatiti. Umesto da su prodali kuću i dobili par stanova u toj zgradi, dobili su zazidane prozore.

I ti ovde ne vidis nikakav problem sa mitom, korupcijom i krsenjem zakona? Kome se oni imate? Gde je pravo na privatnu svojinu? Zasto su duzni da bilo kome prodaju bilo sta?