Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Analitičar je napisao(la):
Dobar primer kako se ne treba inatiti. Umesto da su prodali kuću i dobili par stanova u toj zgradi, dobili su zazidane prozore.
Kliknite za proširenje...
Не знам колико је прописан размак између ивице имања и објекта а ја сам позван у инспекцију да ми саопште да не смем ништа садити,зидати на растојању од 1,5 метара од ивице имања(парцеле).Почео сам садњу туја уз ограду и неко пријавио да се тиме угрожава безбедност,прегледност у раскрсници.У градовима видим куће на тротоару,зидане једна уз другу,свашта нешто,кажем инспектору али ништа не вреди
 
IdemoDalje je napisao(la):
U osnovi, sto je duzi rok ispate kredita vise ces dati na kamatu.

Inace u intesi, a i otp banci, nema penala za prevremenu isplatu preko tih 1.2 miliona dinara godisnje. Mislim da sam i u rajfazen isto tako nesto video. Pitali smo, hipoteticki, ako dodjes dan posle pustanja kredita i uplatis ceo kredit, to moze (istina, ovo smo pitali u Intesi, ali mislim da bi isto rekli i u otp).
Kliknite za proširenje...
Možda se nešto promenilo ali ja sam u OTP i meni su rekli da penali postoje, 1%.
 
super.operater je napisao(la):
Pa cekaj ... Ako je propisano u toj ulici da se kuce lepe jedna na drugu sta je onda problem. S druge strane ako nije tako onda je nelegalna gradnja. nema tu nekog ubedjivanja.

Evo ti super primer:

Pogledajte prilog 248146

Ovde je lokaciski predvidjeno da se lepi zgrada na zgradu. Batica je napravio prozore sa strane gde treba da se lepi zgrada, ceo objekat je nelegalan (tj. ne moze da dobije upotrebnu dozvolu sto zbog prozora sto zbog potkrovlja sto zbog toga stoje lego na ulicu objektom) a ovaj sto je kupio parcelu pored moze da se slika jer ce da se digne kuka i motika.
Ovo vam je Beograd, Pasino brdo.
Kliknite za proširenje...
I sad kad neko bude počeo da pravi zgradu pored biće "zazydajy mi prozory, jaoooo acam zrtva".
 
Seka je napisao(la):
Jednom sam pokušala da prodam svoj stan i kupim veći, na potpisivanju predugovora bila je sporna kapara, kupac je tražio da se navede da se u slučaju neodobravanja kredita vrati ceo iznos, na šta nisam pristala, i odustala sam od prodaje. Mislim da kreditni kupci izbegavaju da daju kaparu, što razumem, i pristala bih na to da ne kupujem nešto drugo, ali ako je prodaja radi druge kupovine, bolje izbeći kreditne kupce.
Kliknite za proširenje...
Svaki kupac koji prihvati tako nešto je malo reći bu****, osim ako nema alternativu kredita i zna da može svakako da isplati novac. Šta prodavca sprečava da za 2-3 nedelje opet oglasi stan ako kredit ne prođe? Kako bolesno rastu cene verovatno može i za malo veću cenu da se oglasi...
 
super.operater je napisao(la):
Pa cekaj ... Ako je propisano u toj ulici da se kuce lepe jedna na drugu sta je onda problem. S druge strane ako nije tako onda je nelegalna gradnja. nema tu nekog ubedjivanja.

Evo ti super primer:

Pogledajte prilog 248146

Ovde je lokaciski predvidjeno da se lepi zgrada na zgradu. Batica je napravio prozore sa strane gde treba da se lepi zgrada, ceo objekat je nelegalan (tj. ne moze da dobije upotrebnu dozvolu sto zbog prozora sto zbog potkrovlja sto zbog toga stoje lego na ulicu objektom) a ovaj sto je kupio parcelu pored moze da se slika jer ce da se digne kuka i motika.
Ovo vam je Beograd, Pasino brdo.
Kliknite za proširenje...
Sad razumem Analitičara i priču zašto Minhen ne može da se uporedi sa Beogradom.
Ova slika zrači energijom metropole. Q
 
sundjer_bob je napisao(la):
Svaki kupac koji prihvati tako nešto je malo reći bu****, osim ako nema alternativu kredita i zna da može svakako da isplati novac. Šta prodavca sprečava da za 2-3 nedelje opet oglasi stan ako kredit ne prođe? Kako bolesno rastu cene verovatno može i za malo veću cenu da se oglasi...
Kliknite za proširenje...

Nije baš tako. Imam iskustva sa advokatima iz ove oblasti i oni su mi rekli da je taj uslov tržišni standard. Kada sam prodavao neku porodičnu nekretninu, takođe su me savetovali da ubacimo to u predugovor.
 
sutraw je napisao(la):
Nije baš tako. Imam iskustva sa advokatima iz ove oblasti i oni su mi rekli da je taj uslov tržišni standard. Kada sam prodavao neku porodičnu nekretninu, takođe su me savetovali da ubacimo to u predugovor.
Kliknite za proširenje...

advokati svasta pricaju. i idu u granice ludila za neke stvari, tj gledaju pravo dosta striktno, a praksa je u stvari drugacija.
takodje je u praksi da se ubaci, da ako prodavac odustane da treba da plati kupcu 10%.

u stvari, uvek se prave penali za odustajanje jedne strane a ne za stvari tipa odbijanje kredita. jer na primer (mada nije praksa), procenitelj moze da kaze da stan vredi 20% manje i onda banka ne odobri kredit.
 
sundjer_bob je napisao(la):
Svaki kupac koji prihvati tako nešto je malo reći bu****, osim ako nema alternativu kredita i zna da može svakako da isplati novac. Šta prodavca sprečava da za 2-3 nedelje opet oglasi stan ako kredit ne prođe? Kako bolesno rastu cene verovatno može i za malo veću cenu da se oglasi...
Kliknite za proširenje...
Trebalo je da platim i proviziju agenciji pri potpisivanju predugovora i kaparu za stan koji sam htela da kupim, naravno da nisam pristala, meni niko ne bi vratio kaparu.
 
Seka je napisao(la):
Trebalo je da platim i proviziju agenciji pri potpisivanju predugovora i kaparu za stan koji sam htela da kupim, naravno da nisam pristala, meni niko ne bi vratio kaparu.
Kliknite za proširenje...
Lepo ugovor sa agencijom da se provizija placa sa potpisivanjem ugovora. Eventualno da se agenciji da neki mali deo pri potpisivanju predugovora i to eventualno može da padne na teret kupca ako mu se ne odobri kredit.

A što se odustajanja tiče od strane samog kupca ili prodavca, mislim da je u redu da se u tom slučaju zadrži kapara.

Zamisli neko godinama skuplja učešće, banka mu ne odobri kredit o ti mu uzmeš celu ušteđevinu. Godine bačene.
 
Slažem se, ja skupljala godinama za jednu sobu više, našla stan kakav sam i gde sam htela, prodala svoj stan kreditnom kupcu, dala kaparu za taj veći i mom kupcu ne odobre kredit. Moj prodavac neće da mi vrati kaparu, i gubim sve ono što sam štedela.
 
Seka je napisao(la):
Slažem se, ja skupljala godinama za jednu sobu više, našla stan kakav sam i gde sam htela, prodala svoj stan kreditnom kupcu, dala kaparu za taj veći i mom kupcu ne odobre kredit. Moj prodavac neće da mi vrati kaparu, i gubim sve ono što sam štedela.
Kliknite za proširenje...
Не видим повезаност продаје и куповине новог, зашто мора истовремено? Прво продајте стан, добијете паре и онда склапате уговор о куповини већег. Наравно, за купца Вашег стана постојаће период 1-3 месеца чекања да се усели - па и Ви сте чекали њега за кредит. Цене су сада прилично стабилне, а и промет је опао, тако да нема ризика да ће да скоче за тај период од пар месеци.
ЕДИТ: данас би требало да је прорадио систем за издавање листова непокретности, јуче ми је нотар то рекао.
 
Seka je napisao(la):
Slažem se, ja skupljala godinama za jednu sobu više, našla stan kakav sam i gde sam htela, prodala svoj stan kreditnom kupcu, dala kaparu za taj veći i mom kupcu ne odobre kredit. Moj prodavac neće da mi vrati kaparu, i gubim sve ono što sam štedela.
Kliknite za proširenje...
Ma radi šta hoćeš bre, tvoja imovina. Neverovatno kol'ko su neki ljudi samoživi.
 
super.operater je napisao(la):
Pa kako ide neko u kupovinu stana da ne zna uopšte da li će banka da mu odobri kredit. Valjda se prvo rapitaš, proveriš kreditnu sposobnost i sve ostalo pa tek onda ulaziš u kupovinu.

10% je previše valjda je to u opsegu 5-10K sve preko toga je opet sumanuto (mada su meni tražili kaparu od 80K da skidaju hipoteku sa njom, svašta se rađa u Božijoj bašti)

To je u redu ali se valjda kao što rekoh prvi raspitaš o kreditu u mogućnosti uzimanja istog.
Kliknite za proširenje...

U mom okruženju je dosta ljudi ili uzelo kredit ili se ozbiljno raspituje (valjda su to te godine). Fora je što se ti ne možeš raspitati o kreditnoj sposobnosti jer o njoj ne odlučuje kreditni savetnik. već kreditni biro. Naravno, svako ko ulazi u proceduru zna koliko opterećenje plate može da uzme i da je potreban stalan posao, ali to nije dovoljno i to ćete saznati tek kad uđete u proceduru.
Banka nažalost gleda mnogo više od toga pa su ovo bili neki razlozi odbijanja u prošlosti, a koje bi bilo fer predvideti kao višu silu:
  • firma u kojoj radi klijent je rizična, npr. odbijali su ljude iz IT jer je firma gde rade registrovala delatnost kao "konsultantske usluge"
  • slično kao gore, i pored dobre delatnosti, firma u kojoj radi klijent ima mali profit ili posluje sa gubitkom u poslednjih par godina ili ima malo zaposlenih (mikro preduzeće)
  • postoji zabeležba u kreditnom birou (ovo se može proveriti)
  • neki deseti razlog, npr procenitelj procenio stan manje (ređe se dešava)
Na prva dva, osim ako si odgovorno lice u kompaniji ne možeš uticati. Jednostavno se stavi klauzula da se predugovor raskida u roku od 30-45 dana ako ne dođe do sklapanja ugovora. Za banku je idealan klijent ko radi u mega korporaciji ili državnoj firmi sa visokom platom.

EDIT - kao prodavac, ako bih nekom na taj način uzeo kaparu, tj. svu ušteđevinu bih se iskreno plašio odmazde. Budimo ljudi da bi se dobrim vratilo

 
Kao da ne mogu ljudi u mega korporaciji da popiju otkaz... :)

Pro tip: svoj kreditni izvestaj iz kreditnog biroa mozete da izvadite online jednom godisnje besplatno.
 
jetliner je napisao(la):
U mom okruženju je dosta ljudi ili uzelo kredit ili se ozbiljno raspituje (valjda su to te godine). Fora je što se ti ne možeš raspitati o kreditnoj sposobnosti jer o njoj ne odlučuje kreditni savetnik. već kreditni biro. Naravno, svako ko ulazi u proceduru zna koliko opterećenje plate može da uzme i da je potreban stalan posao, ali to nije dovoljno i to ćete saznati tek kad uđete u proceduru.
Banka nažalost gleda mnogo više od toga pa su ovo bili neki razlozi odbijanja u prošlosti, a koje bi bilo fer predvideti kao višu silu:
  • firma u kojoj radi klijent je rizična, npr. odbijali su ljude iz IT jer je firma gde rade registrovala delatnost kao "konsultantske usluge"
  • slično kao gore, i pored dobre delatnosti, firma u kojoj radi klijent ima mali profit ili posluje sa gubitkom u poslednjih par godina ili ima malo zaposlenih (mikro preduzeće)
  • postoji zabeležba u kreditnom birou (ovo se može proveriti)
  • neki deseti razlog, npr procenitelj procenio stan manje (ređe se dešava)
Na prva dva, osim ako si odgovorno lice u kompaniji ne možeš uticati. Jednostavno se stavi klauzula da se predugovor raskida u roku od 30-45 dana ako ne dođe do sklapanja ugovora. Za banku je idealan klijent ko radi u mega korporaciji ili državnoj firmi sa visokom platom.

EDIT - kao prodavac, ako bih nekom na taj način uzeo kaparu, tj. svu ušteđevinu bih se iskreno plašio odmazde. Budimo ljudi da bi se dobrim vratilo

Kliknite za proširenje...
Izostavljas jos jedan slucaj, ti ako dajes ucesce za stan u izgradnji pri pocetku izgradnje imas jos jedno 2 godine do samog kredita.
I ako popijes otkaz ili firma propadne par meseci pre kredita onda si u katastrofa situaciji.
 
Extroniks je napisao(la):
Izostavljas jos jedan slucaj, ti ako dajes ucesce za stan u izgradnji pri pocetku izgradnje imas jos jedno 2 godine do samog kredita.
I ako popijes otkaz ili firma propadne par meseci pre kredita onda si u katastrofa situaciji.
Kliknite za proširenje...
Druga opcija je da apliciras kad zgrada dodje do 80% i kupis najgore stanove koje niko nije hteo po najvecim mogucim cenama.
Izaberi mudro.
 
To se desilo bratu moje žene tj popio otkaz ali srećom mesec dana posle odobrenja kredita. Uglavnom gluosti jer uvek možeš da popiješ otkaz. Onda samo da daju kredite zaposlenima u državnim preduzećima sa dobrom platom. Nikome se ne bacaju pare u vetar niti je ikome cilj da mu banka uzme stan isto kao što banci nije cilj da uzme stan.
 
BillHicks je napisao(la):
advokati svasta pricaju. i idu u granice ludila za neke stvari, tj gledaju pravo dosta striktno, a praksa je u stvari drugacija.
takodje je u praksi da se ubaci, da ako prodavac odustane da treba da plati kupcu 10%.

u stvari, uvek se prave penali za odustajanje jedne strane a ne za stvari tipa odbijanje kredita. jer na primer (mada nije praksa), procenitelj moze da kaze da stan vredi 20% manje i onda banka ne odobri kredit.
Kliknite za proširenje...

Ja sam takvu odredbu baš i imao, u slučaju da prodavac odustane, plaća kupcu 10%. Obe strane su penalizovane za odustajanje.

I oko banke i kredita, onaj koji kupuje treba da se informiše unapred da li je kreditno sposoban. Uvek će neka banka hteti da kreditira.
 
Standardno su obe strane penalizovane, negde čak i stoji da u slučaju neodobravanja kredita prodavac vraća 50% kapare dok neki izlaze u susret (retko) i vraćaju celu kaparu.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh