Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Srbija baš i nema istoriju tržišta koju možemo da posmatramo jer ovde nije bilo slobodnog tržišta stanova ranije. Možemo da gledamo USA npr.
 
sutraw je napisao(la):
Srbija baš i nema istoriju tržišta koju možemo da posmatramo jer ovde nije bilo slobodnog tržišta stanova ranije. Možemo da gledamo USA npr.
Kliknite za proširenje...
Ok...znači kada padnu cene u AMERICI ....cekamo 2 godine da dođe kriza do nas..i tada puca balon ?
AHa...ok...? Aj pa cu sacekam ...
 
G.I.Joe je napisao(la):
U Nemačkoj kao i u NL imaš pravo da dižeš cenu rente svake godine u skladu s inflacijom. Tačno je da imaš ljude koji su ušli 2000 u stan pa je došlo do zamene DM u euro pa onda ni sa inflacijom ne mogu da dođu do većih cena. Ali takav je % jako mali.

Samo mi nije jasno zašto misliš da kriza na berzi će imati ikakve posledice odmah na naše tržište nekretnina?! To da bude narativ jedno godinu dana da je kriza da sve pada onda će biti kao pre 2 godine da će cene samo ostati na ovom nivou (za novogradnju pričam). Jedina prednost kriza je što možeš da biraš duže stan i da ne moraš da kupiš i odlučiš sve u 5 minuta kao što je bilo. Po meni da se nastavi pad berzi i ove godine čak i do kraja godine ja mislim da se cene stanova neće pomeriti kod nas u BG. Sledeće godine možda ali ove nema mešanja.
Kliknite za proširenje...

Nisam pricao o nasem trzistu nekretnina, pricao sam generalno (Nemacka i sl). Srbija mi nije atraktivna vec duze vreme. Za Nemacku nije slucaj da moze da se uskladjuje svake godine za nivo inflacije.
 
sutraw je napisao(la):
Padale su od 2009-2015.
Kliknite za proširenje...
Koliko ukupno za tih 6 godina...10,8% ?
Cekaš 6 godina...verovatno i više a verovatno kupiš kad ponovo pocne da raste..u stvari sacekaš da vidis dal stvarno raste...pa kad piraste za 10% tek onda kupiš jer si cekao da stane rast...bla bla blaaa...i ?????
Ko je lud ovde? Pa nisam malouman da ne znam kako to ide.
 
mića je napisao(la):
Koliko ukupno za tih 6 godina...10,8% ?
Cekaš 6 godina...verovatno i više a verovatno kupiš kad ponovo pocne da raste..u stvari sacekaš da vidis dal stvarno raste...pa kad piraste za 10% tek onda kupiš jer si cekao da stane rast...bla bla blaaa...i ?????
Ko je lud ovde? Pa nisam malouman da ne znam kako to ide.
Kliknite za proširenje...

Preko 20%.
 
Jednom sam pisao koliko treba godišnje da padne cena nekretnine da bi neko zaradio kupovinom.
Ukoliko se za kupca nekretnine izdvaja mesečno za kiriju neki iznos(podstanar) ili za investicionog kupca koji takodje tada ne dobija kiriju od investicionog stana.
Ok verujem da ljudi drže oročene novce po bankama i dobijaju kamatu koja to pokriva, u dinarima je veća dok je u devizama manja i plaća se još porez na dobit.
Bilo je dobro to ulaganje u državne obveznice i tu je lepa kamata mislim da je @G.I.Joe to ovde pisao.
Ali ako neko čuva u slamarici spremno za kupovinu kada padne cena treba da računa koliko on u stvari godišnje gubi novaca sve i da samo stagnira cena nekretnina.
 
mića je napisao(la):
Koliko ukupno za tih 6 godina...10,8% ?
Cekaš 6 godina...verovatno i više a verovatno kupiš kad ponovo pocne da raste..u stvari sacekaš da vidis dal stvarno raste...pa kad piraste za 10% tek onda kupiš jer si cekao da stane rast...bla bla blaaa...i ?????
Ko je lud ovde? Pa nisam malouman da ne znam kako to ide.
Kliknite za proširenje...
www.ekapija.com

Cene nekretnina u Srbiji od 2009. pale za oko 40%

Cene nekretnina u Srbiji od 2009. pale za oko 40%
www.ekapija.com www.ekapija.com

Zamisli situaciju da si kupio stan 2009 po ceni od 3000e po kvadratu i 2012 taj isti stan košta 1800e po kvadratu, pa ujeo bi se za ja*a.
 
zekagradjevinar je napisao(la):
www.ekapija.com

Cene nekretnina u Srbiji od 2009. pale za oko 40%

Cene nekretnina u Srbiji od 2009. pale za oko 40%
www.ekapija.com www.ekapija.com

Zamisli situaciju da si kupio stan 2009 po ceni od 3000e po kvadratu i 2012 taj isti stan košta 1800e po kvadratu, pa ujeo bi se za ja*a.
Kliknite za proširenje...
Ne bi jer si živeo u njemu. A sad taj isti sto je bio 3k je 5k ili 4500. Tako da... U plusu si debelom. Ko kupuje stan da ga proda za 3 god bolje da je na berzi ako hoće flipovanje.
 
zekagradjevinar je napisao(la):
www.ekapija.com

Cene nekretnina u Srbiji od 2009. pale za oko 40%

Cene nekretnina u Srbiji od 2009. pale za oko 40%
www.ekapija.com www.ekapija.com

Zamisli situaciju da si kupio stan 2009 po ceni od 3000e po kvadratu i 2012 taj isti stan košta 1800e po kvadratu, pa ujeo bi se za ja*a.
Kliknite za proširenje...
Kada su se vratile cene na iznos isti od 2009?
Kod flipovanja stanova onda da, tu su loše prolazili preprodavci koji se time bave, to jest morali su da čekaju godinama da je ponovo prodaju i da zarade, ali ti tu nekretninu i tada izdaješ, 6hod je izdaješ dok pada njena cena.
Izgleda gledam iz svog ugla i pod investicionom nekretninom smatram da ću je izdavati i da je neću prodati u narednim periodu, to jest ni ne razmišljam o njenoj prodaji.
Eventualno ovde prodam da bi kupio bolju ili u drugoj državi, pa jedino tu bi i kalkulisao nekad u budućnosti.
Onaj ko je kupio za život na 10-15 god šta njega briga što je pala cena, možda ti je krivo jer u tom piku pada mozes da razmisljas kako si mogao bolji i veci stan sa tim parama da kupiš, ok to kontam zato neki i čekaju za kupovinu.
Ipak je to životno pitanje i teškom mukom zaradjene pare, zato je tolika i nervoza oko cena nekretnina.
Samo mislim da su neki ljudi posedeli od tolikog čekanja pucanja balona i da se treba fokusirati na druge stvari, ali ajde, razumem sve.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Imaš za učešće. Poduplaj budžet i uzmi kredit i možeš za 250k da biraš sve što hoćeš i na NBG i novogradnju. S 130k nemoj ni da tražiš. Bolje idu u banku i raspitaj se o uslovima za kredit s učešćem od 50%.
Kliknite za proširenje...
Nemam mogucnost da uzmem kredit. Gledam neki 7+ u zemunu vidim da se moze uklopit nekako samo ne znam jel su fake.
 
Filip 01 je napisao(la):
Kada su se vratile cene na iznos isti od 2009?
Kod flipovanja stanova onda da, tu su loše prolazili preprodavci koji se time bave, to jest morali su da čekaju godinama da je ponovo prodaju i da zarade, ali ti tu nekretninu i tada izdaješ, 6hod je izdaješ dok pada njena cena.
Izgleda gledam iz svog ugla i pod investicionom nekretninom smatram da ću je izdavati i da je neću prodati u narednim periodu, to jest ni ne razmišljam o njenoj prodaji.
Eventualno ovde prodam da bi kupio bolju ili u drugoj državi, pa jedino tu bi i kalkulisao nekad u budućnosti.
Onaj ko je kupio za život na 10-15 god šta njega briga što je pala cena, možda ti je krivo jer u tom piku pada mozes da razmisljas kako si mogao bolji i veci stan sa tim parama da kupiš, ok to kontam zato neki i čekaju za kupovinu.
Ipak je to životno pitanje i teškom mukom zaradjene pare, zato je tolika i nervoza oko cena nekretnina.
Samo mislim da su neki ljudi posedeli od tolikog čekanja pucanja balona i da se treba fokusirati na druge stvari, ali ajde, razumem sve.
Kliknite za proširenje...
2019 godine. Deceniju kasnije.
 
I pored negativnih iskustava, mislim da bi to bila ok kupovina s obzirom na lokaciju. Ne znam koja je cena sad tj. koliko su povećali, svojevremeno su prodavali za tipa 2350+PDV.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh