Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Filip 01 je napisao(la):
I ja čekam odgovor na to gde je bolje onda kupiti nekretninu za izdavanje sa boljim ROI u kojoj državi ili gradu?
Ok ima i drugi vidova ulaganja ali na ovoj temi pričamo o nekretninama i ljudima koji hoće u nekretnine tako da ulože a ne u berzu, zlato, proizvodnju, firmu, obveznice, fondove itd...
Kliknite za proširenje...
Najbolja opcija je da se skupi par ljudi, kupi plac u Krnjači, Borči i slično oko Beograda, ili na trasi pruge NBG- Inđija. Sazida se zgrada, samo za izdavanje. Imas "nabavnu" cenu kvadrata, možeš da imaš sive kvadrate za izdavanje u potkrovlju, organizuješ sa partnerima održavanje zgrade, možeš da ponudiše niže cene u kriznim vremenima da ne bude prazno itd. Možeš u nekom trenutku da organizuješ stan-na-dan kad je turizam u naletu.

Sve ostalo je nužno zlo zbog inflacije...
 
Navip je napisao(la):
U Nemackoj, onima koji malo zaradjuju, a placaju skupe kirije, drzava subvencionise troskove najma, uz to dobijaju novac za svako dete, pa je slika malo drugacija.
Kliknite za proširenje...
A sta znati malo zarađivati? Problem je što je nekadašnja "srednja klasa" u EU danas na nivou socijale. Neko ko ima 3000 eur neto u Minhenu, što je plata bolja od onog sto zarađuje 50% zaposlenih u Nemačkoj, teško da može da priušti stan u Minhenu. Ako bi se tako gledalo, bar 90% ljudi bi trebali da imaju neku vrstu subvencije.
 
Navip je napisao(la):
U Nemackoj, onima koji malo zaradjuju, a placaju skupe kirije, drzava subvencionise troskove najma, uz to dobijaju novac za svako dete, pa je slika malo drugacija.
Kliknite za proširenje...
U Nemačkoj takodje na osnovu veličine porodice to jest koliko ima članova mora da se živi u odgovarajućoj veličini nekretnine za te subvencije, tako mi je rekao kum kojem se tamo porodila žena.
 
Analitičar je napisao(la):
A sta znati malo zarađivati? Problem je što je nekadašnja "srednja klasa" u EU danas na nivou socijale. Neko ko ima 3000 eur neto u Minhenu, što je plata bolja od onog sto zarađuje 50% zaposlenih u Nemačkoj, teško da može da priušti stan u Minhenu. Ako bi se tako gledalo, bar 90% ljudi bi trebali da imaju neku vrstu subvencije.
Kliknite za proširenje...
Postoje tabele na osnovu kojih se određuju subvencije.
 
Filip 01 je napisao(la):
U Nemačkoj takodje na osnovu veličine porodice to jest koliko ima članova mora da se živi u odgovarajućoj veličini nekretnine za te subvencije, tako mi je rekao kum kojem se tamo porodila žena.
Kliknite za proširenje...
Subvencija se određuje na osnovu primanja i visine kirije, a niko ti neće izdati mali stan, ako imaš veliku porodicu.
 
chiki je napisao(la):
Najbolja opcija je da se skupi par ljudi, kupi plac u Krnjači, Borči i slično oko Beograda, ili na trasi pruge NBG- Inđija. Sazida se zgrada, samo za izdavanje. Imas "nabavnu" cenu kvadrata, možeš da imaš sive kvadrate za izdavanje u potkrovlju, organizuješ sa partnerima održavanje zgrade, možeš da ponudiše niže cene u kriznim vremenima da ne bude prazno itd. Možeš u nekom trenutku da organizuješ stan-na-dan kad je turizam u naletu.

Sve ostalo je nužno zlo zbog inflacije...
Kliknite za proširenje...
Ja bih samo dodao, kupus, pavlaka i malo ljuto.
 
Lepo vas pitam sta mogu u radijusu od 8km od centra grada za 120k eura, vi se zaje*******avate.
 
Treba i meni pomo tu oko 130k EUR jel ima neki investitor siguran da se ne jurimo i da kvalitetno gradi? Jel postoji to za ovaj sitnis?
 
Koliki vi hocete stan za te novce? Jel imate više detalja, uknjižen, suteren, u izvornom stanju, novogradnja, lokacija, garsonjera, jednosoban od 25m2, spreman za useljenje sa nameštajem itd...?Ok Uros je rekao u radijusu od 8km od centra, iskreno ne znam šta se podrazumeva pod centar u Begradu, Knez Mihajlova?
Za 120k i 130k moze da se nadje stan u Beogradu.
Kao što je ranije Pera govorio da ne može za manje od 2k eur/m2 da se nadje stan u Beogradu, pa mi je trebalo 2-3min da nadjem primere i to solidnih stanova u Gandijevoj ulici čini mi se....
 
Filip 01 je napisao(la):
Koliki vi hocete stan za te novce? Jel imate više detalja, uknjižen, suteren, u izvornom stanju, novogradnja, lokacija, garsonjera, jednosoban od 25m2, spreman za useljenje sa nameštajem itd...?Ok Uros je rekao u radijusu od 8km od centra, iskreno ne znam šta se podrazumeva pod centar u Begradu, Knez Mihajlova?
Za 120k i 130k moze da se nadje stan u Beogradu.
Kao što je ranije Pera govorio da ne može za manje od 2k eur/m2 da se nadje stan u Beogradu, pa mi je trebalo 2-3min da nadjem primere i to solidnih stanova u Gandijevoj ulici čini mi se....
Kliknite za proširenje...

Bukvalno hoće bilo šta, kako ti nije jasno... Masa ljudi hoće da iskoristi ovih 100k od države i da uzme bilo šta u BG. Svi će to da probaju da rentiraju ionako, država to neće moći da kontroliše.
 
Filip 01 je napisao(la):
Koliki vi hocete stan za te novce? Jel imate više detalja, uknjižen, suteren, u izvornom stanju, novogradnja, lokacija, garsonjera, jednosoban od 25m2, spreman za useljenje sa nameštajem itd...?Ok Uros je rekao u radijusu od 8km od centra, iskreno ne znam šta se podrazumeva pod centar u Begradu, Knez Mihajlova?
Za 120k i 130k moze da se nadje stan u Beogradu.
Kao što je ranije Pera govorio da ne može za manje od 2k eur/m2 da se nadje stan u Beogradu, pa mi je trebalo 2-3min da nadjem primere i to solidnih stanova u Gandijevoj ulici čini mi se....
Kliknite za proširenje...
Ja bih centar gledao kao trg republike pa sve merio od njega, nekako mi to ima najvise smisla :)
 
Filip 01 je napisao(la):
U Nemačkoj takodje na osnovu veličine porodice to jest koliko ima članova mora da se živi u odgovarajućoj veličini nekretnine za te subvencije, tako mi je rekao kum kojem se tamo porodila žena.
Kliknite za proširenje...

U Nemackoj stanodavac nije u mogucnosti da ti koriguje kiriju kada hoce i koliko hoce. Imas ljude koji imaju ugovore iz 2000 i neke, a renta im je 500e ili malo vise (u zavisnosti od stana) i vlasnik moli boga da ovaj otkaze zbog prosirenja porodice ili preseljenja zbog posla. Cak i ako proda stan, novi vlasnik preuzima ugovor i nije u mogucnosti da koriguje cenu najma pa cak ni da ti otkaze stan. Jedina mogucnost mu je da izjavi da on zeli da zivi u tom stanu i gde doslovno onda mora da zivi godinama bez mogucnosti rentiranja, ali ako neko ima ugovor stan 10 ili vise godina i tu ima da se naceka pre nego sto udje u svoj stan. Sve u svemu, mnogi Nemci nisu pogodjeni sto nove kirije rastu (mada i to nije realna prica za nekoga ko nije u stisci posto mnogi stanovi, pogotovu ovi novoizgradjeni od velikih sistema, zvrje prazni jer niko nece da rentira po suludoj ceni)

Btw. Nije ni pet ujutru po evropskom vremenu, a Hang Seng -9%, Nikkei -5%. Ako se po jutru dan poznaje, bice ozbiljno crvenilo danas. Samo mi nije jasno ko bi zeleo u ovakvoj situaciji da ima investicionu nekretninu 🙂 Ja sam od pre koji mesec prestao da dajem bilo kakve ponude za kupovinu nekretnine.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh