Cene nekretnina

[Filip 01]

Daleko smo mi po cenama nekretnina od Beča.

Cost of Living Comparison Between Belgrade, Serbia And Vienna, Austria

www.numbeo.com

Edit
Buy Apartment Price	BelgradeEdit	ViennaEdit
Apartment (1 bedroom) in City Centre	87,040Дин 743.36€	120,879Дин 1,032.35€
Apartment (1 bedroom) Outside of Centre	56,422Дин 481.87€	87,977Дин 751.36€
Apartment (3 bedrooms) in City Centre	159,140Дин 1,359.12€	234,114Дин 1,999.42€
Apartment (3 bedrooms) Outside of Centre	101,910Дин 870.35€	170,993Дин 1,460.34€
Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	471,379Дин 4,025.75€	1,130,994Дин 9,659.09€
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	291,038Дин 2,485.57€	702,244Дин 5,997.41€

 

[kukupitku]

Daleko smo mi po cenama nekretnina od Beča.

Cost of Living Comparison Between Belgrade, Serbia And Vienna, Austria

www.numbeo.com

Edit
Buy Apartment Price	BelgradeEdit	ViennaEdit
Apartment (1 bedroom) in City Centre	87,040Дин 743.36€	120,879Дин 1,032.35€
Apartment (1 bedroom) Outside of Centre	56,422Дин 481.87€	87,977Дин 751.36€
Apartment (3 bedrooms) in City Centre	159,140Дин 1,359.12€	234,114Дин 1,999.42€
Apartment (3 bedrooms) Outside of Centre	101,910Дин 870.35€	170,993Дин 1,460.34€
Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	471,379Дин 4,025.75€	1,130,994Дин 9,659.09€
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	291,038Дин 2,485.57€	702,244Дин 5,997.41€

Jel može negde da se vidi trend cena, tj da li cene u BG rastu brže nego u Beču?

 

[Pera Zdera]

Daleko je cak i centar Beograda od beckih Ledina. Od veceg dela Bg periferije uredjenija su i bolje izgledaju mnoga nasa sela.
Ima na Numbeu history chart.

 

[chiki]

Verovatno se i u Beču cena kvadrata u zlatu ne menja

 

[Salev85]

Znači umesto da padnu cene 20-30%, u narednih 2 godine cene idu gore 20-30%?
Pa sa tim nivoom cena ćemo biti skuplji nego famozni Beč, zašto mi iko ostao ovde po tim cenama, ako za svoj stan u BG mogu da kupe bolji u W? Koji je profil kupaca i od kog novca će se kupovati stanovi u Beogradu po ovim cenama?

Navodio sam profile kupaca u trenutnoj situaciji.
Isti su razlozi kao matematika cene goriva. Na berzi cena 65$, otišla u podrum, na pumpi 200+. Maltene najskuplje u Evropi. Kako? Zna država koja ne sme da stane.
Ko ima, ovo je fenomenalna prilika za zamenu. U principu to već i rade ljudi. Čak i ovde na forumu.
Da li ima snage da se gura ovako još 2 godine? Ima. Samo što će biti pad veći i duži.
Da li će pad biti nominalni ili realni..... videćemo.

 

[Salev85]

Daleko smo mi po cenama nekretnina od Beča.

Cost of Living Comparison Between Belgrade, Serbia And Vienna, Austria

www.numbeo.com

Edit
Buy Apartment Price	BelgradeEdit	ViennaEdit
Apartment (1 bedroom) in City Centre	87,040Дин 743.36€	120,879Дин 1,032.35€
Apartment (1 bedroom) Outside of Centre	56,422Дин 481.87€	87,977Дин 751.36€
Apartment (3 bedrooms) in City Centre	159,140Дин 1,359.12€	234,114Дин 1,999.42€
Apartment (3 bedrooms) Outside of Centre	101,910Дин 870.35€	170,993Дин 1,460.34€
Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	471,379Дин 4,025.75€	1,130,994Дин 9,659.09€
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	291,038Дин 2,485.57€	702,244Дин 5,997.41€

Mnogo je manja razlika Filipe. 10-15minuta javnim prevozom do centra je oko 5k novogradnja a krediti povoljniji.
Pokušaj kod nas naci nešto slično. Ispod 3 nema. Ako se kupuje na kredit.....to drastično dodatno smanjuje razliku. Ispada da je onda max 10-15% razlika u ceni.

 

[Suzuman]

Odvojio sam neku skromnu ponudu, za svakog ima po nešto:

Voždove kapije, lux 3.0 ID#131127

Prodajemo funkcionalan, svetao 3.0 stan u novom luksuznom kompleksu Voždove kapije. Prvi kondominijum na Voždovcu u svom sastavu sadrži: - Lokale u prizeml

www.halooglasi.com

Porodična idila, život blizu šume, džoging, šetnja sa psićima, lagana priča.

Zvezdara | Dimitrija Tucovića | 66.41m2 |

Rezidencija luksuza. Vaš dom. Central Palace stvoren je za one sa istančanim ukusom i posebnim pogledom na svet. One koji primećuju i najsitnije detalje i

www.halooglasi.com

"Rezidencija luksuza".

Novi Beograd-Fontana-31m2+terasa 16m2-Uknjižen ID#

Stan na izuzetnoj poziciji u ulici Narodnih heroja-Fontana. Odlicna povezanost sa ostalim delovima grada. Odlican kako za zivot tako i kao potencijalna inv

www.halooglasi.com

Veliki potencijal. Hitna prodaja.

 

[Analitičar]

Zvezdara | Dimitrija Tucovića | 66.41m2 |

Rezidencija luksuza. Vaš dom. Central Palace stvoren je za one sa istančanim ukusom i posebnim pogledom na svet. One koji primećuju i najsitnije detalje i

www.halooglasi.com

"Rezidencija luksuza".

Pre nepunih 18 meseci sam kupio gotovo identican stan slicne velicine u ovoj zgradi po 3300 eur m2 sa ukljucenim PDV-om. Zgrada je trenutno tek stavljena pod krov, nece biti useljena jos 18 meseci. Kakva li ce onda tek biti cena.....

 

[Salev85]

Pre nepunih 18 meseci sam kupio gotovo identican stan slicne velicine u ovoj zgradi po 3300 eur m2 sa ukljucenim PDV-om. Zgrada je trenutno tek stavljena pod krov, nece biti useljena jos 18 meseci. Kakva li ce onda tek biti cena.....

Beč 1/1. Ako uspeš da prodaš po toj ceni, menjaj

 

[Analitičar]

Navodio sam profile kupaca u trenutnoj situaciji.
Isti su razlozi kao matematika cene goriva. Na berzi cena 65$, otišla u podrum, na pumpi 200+. Maltene najskuplje u Evropi. Kako? Zna država koja ne sme da stane.
Ko ima, ovo je fenomenalna prilika za zamenu. U principu to već i rade ljudi. Čak i ovde na forumu.
Da li ima snage da se gura ovako još 2 godine? Ima. Samo što će biti pad veći i duži.
Da li će pad biti nominalni ili realni..... videćemo.

Interesatna paralela izmedju cena stanova i goriva. Jel se po trenutnim cenama voze samo kriminalci i ljudi iz SNS-a, jer "obican" narod nema novca za gorivo?Isto tako ima i "obicnog" sveta koji kupuje stanove po ovim cenama, mozda ne u Marini Dorcol, Ritzu, Delta Districtu i slicno, ali po Medacima, Vozdovcima i Zvezdarama se prodaje i te kako. Broj osvarenih transakcija u Beogradu konstatno raste.

 

[Salev85]

Interesatna paralela izmedju cena stanova i goriva. Jel se po trenutnim cenama voze samo kriminalci i ljudi iz SNS-a, jer "obican" narod nema novca za gorivo?Isto tako ima i "obicnog" sveta koji kupuje stanove po ovim cenama, mozda ne u Marini Dorcol, Ritzu, Delta Districtu i slicno, ali po Medacima, Vozdovcima i Zvezdarama se prodaje i te kako. Broj osvarenih transakcija u Beogradu konstatno raste.

Koja ti je opcija? Da osedlamo konja?
Normalno da raste. Raste i m2 kao i dug. Mi druge alternative ulaganja nemamo a novac mora da se slije negde.
Zamena stanovništva uzivo.

 

[Extroniks]

Ova novogradnja na Zvezdari je dobro pozicionirana jer je bas blizu Vukovog spomenika i fakulteta.

 

[MrNash]

Daleko smo mi po cenama nekretnina od Beča.

Cost of Living Comparison Between Belgrade, Serbia And Vienna, Austria

www.numbeo.com

Edit
Buy Apartment Price	BelgradeEdit	ViennaEdit
Apartment (1 bedroom) in City Centre	87,040Дин 743.36€	120,879Дин 1,032.35€
Apartment (1 bedroom) Outside of Centre	56,422Дин 481.87€	87,977Дин 751.36€
Apartment (3 bedrooms) in City Centre	159,140Дин 1,359.12€	234,114Дин 1,999.42€
Apartment (3 bedrooms) Outside of Centre	101,910Дин 870.35€	170,993Дин 1,460.34€
Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	471,379Дин 4,025.75€	1,130,994Дин 9,659.09€
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	291,038Дин 2,485.57€	702,244Дин 5,997.41€

Daleko smo i sa platama od Beca.

Prosecna neto plata u Becu je oko 3200 eura mesecno, sto znaci da Becliji treba 1.9 plate za kvadrat van centra i oko tri plate za kvadrat u centru. Prosecna plata u Beogradu je oko 1100 eura mesecno, dakle treba oko 2.2 plate za stan van centra i 3.6 plata za stan u centru.

Mozda razlika u cenama po broju plata po kvadratnom metru i ne izgleda tako velika, ali je razlika u kvalitetu velika. Starogradnja koja se kod nas prodaje za 2500 eura po kvadratu kao spreman za useljenje u Becu bi morao da se oglasava kao objekat za saniranje. A u Becu se prakticno ne gradi nista novo sto nema minimum B energetski pasos, okolna infrastruktura, zelenilo i kvalitet zivota da ne spominjem.

 

[Extroniks]

Ali zato nasim gastrabajterima je kvadrat i plata 1.0 ili cak i manje, dok je Bec vec negde pri maksimumu prosecnih plata u Evropi, jedino da imaju gastrabajtere iz Amerike i to visoko placene.

 

[Suzuman]

3300 eur m2 sa ukljucenim PDV-om.

Sada je 4k/m2 bez pdv-a, neizgrađena. Zanimljivo.

 

[bgdodjos]

Mahmud Bušatlija za Forbes: Šta će se desiti “Dan posle”

Mahmud Bušatlija za Forbes Srbija analizira šta će se desiti “dan posle” ukoliko dođe do političke tranzicije nakon protesta

forbes.n1info.rs

 

[Extroniks]

Sada je 4k/m2 bez pdv-a, neizgrađena. Zanimljivo.

Koliko ja vidim projekat je krenuo u prodaju pre 2.5 godine, znaci 2022 a sada je 2025.
Ja koliko sam video uglavnom bude tako neki skok od 15-20% izmedju pocetka izgradnje i zavrsetka u ceni tako da sve standardno.

 

[Defke]

Daleko smo i sa platama od Beca.

Prosecna neto plata u Becu je oko 3200 eura mesecno, sto znaci da Becliji treba 1.9 plate za kvadrat van centra i oko tri plate za kvadrat u centru. Prosecna plata u Beogradu je oko 1100 eura mesecno, dakle treba oko 2.2 plate za stan van centra i 3.6 plata za stan u centru.

Mozda razlika u cenama po broju plata po kvadratnom metru i ne izgleda tako velika, ali je razlika u kvalitetu velika. Starogradnja koja se kod nas prodaje za 2500 eura po kvadratu kao spreman za useljenje u Becu bi morao da se oglasava kao objekat za saniranje. A u Becu se prakticno ne gradi nista novo sto nema minimum B energetski pasos, okolna infrastruktura, zelenilo i kvalitet zivota da ne spominjem.

Ta razlika je bila jos drasticnija pre 5 godina, kada je prosecna plata u Beogradu bila 500-600evra a u Becu sigurno nije bila 1600. Odnos se zapravo vremenom pomera u nasu korist a ne obrnuto.

 

[Defke]

Mahmud Bušatlija za Forbes: Šta će se desiti “Dan posle”

Mahmud Bušatlija za Forbes Srbija analizira šta će se desiti “dan posle” ukoliko dođe do političke tranzicije nakon protesta

forbes.n1info.rs

Lik em sto nije dao odgovor na pitanje iz naslova, vec je jos u prvih par pasusa napricao toliko poluistina da sam do kraja clanka samo preleteo na brzinu.

 

[Filip 01]

Daleko smo i sa platama od Beca.

Prosecna neto plata u Becu je oko 3200 eura mesecno, sto znaci da Becliji treba 1.9 plate za kvadrat van centra i oko tri plate za kvadrat u centru. Prosecna plata u Beogradu je oko 1100 eura mesecno, dakle treba oko 2.2 plate za stan van centra i 3.6 plata za stan u centru.

Mozda razlika u cenama po broju plata po kvadratnom metru i ne izgleda tako velika, ali je razlika u kvalitetu velika. Starogradnja koja se kod nas prodaje za 2500 eura po kvadratu kao spreman za useljenje u Becu bi morao da se oglasava kao objekat za saniranje. A u Becu se prakticno ne gradi nista novo sto nema minimum B energetski pasos, okolna infrastruktura, zelenilo i kvalitet zivota da ne spominjem.

Sve to stoji, zato i imamo u Beču baš mnogo naših ljudi koji su tamo otišli zbog boljeg života.
Ja komentarišem takodje i cene nekretnina tamo i ovde i njihovu mogućnost izdavanja to jest ROI zbog koje investicioni kupci kupuju.
Kada bude veća korist ili veći ROI u odnosu na kupovinu u Beogradu ili u Srbiju onda će se tamo preusmeriti jedan deo takvih kupaca.
Svakako treba da bude dosta bolji ROI jer je veliko cimanje naših ljudi kupovina i kasnije izdavanje nekretnina u stranoj državi u kojoj se ne snalaze.
Predlagao sam ovde na forumu i Dubaji za te stvari i sam sam bio aktivan nekoliko meseci u istraživanju i priči sa agentima ali to zahteva baš ozbiljne analize i komplikovanije je nego kupovina u svojoj zemlji, pri tome treba odvojiti vreme za par odlazaka tamo, nemaš sve pod kontrolom i ne znaš sistem pošto nisi boravio tamo itd...
Postoji baš dosta ljudi koji kupuju stan kao investicioni u Beogradu jer nemaju vremena da se bave nekim drugim potragama nekretnina u inostranstvu, takvim ljudima, jer im je to nešto sekundarno, najlakše je
da istraže Beograd u jednom od dolazaka i ovde kupe stan(dosta ih ima i na forumu, pogotovo naša dijaspora).
Medjutim u Beču ima baš dosta naših tako da bih tu i mogao da vidim potencijal naših ljudi da kupuju investicione stanove umesto u Beogradu, to se slažem sa @Salev85

 

[bgdodjos]

Lik em sto nije dao odgovor na pitanje iz naslova, vec je jos u prvih par pasusa napricao toliko poluistina da sam do kraja clanka samo preleteo na brzinu.

Izgleda da cemo odgovor dobiti i brze nego sto mislimo. Mozda i u subotu.

 

[Defke]

Izgleda da cemo odgovor dobiti i brze nego sto mislimo. Mozda i u subotu.

Bilo bi lepo, posto vec u clanku nismo.

 

[Analitičar]

Daleko smo i sa platama od Beca.

Prosecna neto plata u Becu je oko 3200 eura mesecno, sto znaci da Becliji treba 1.9 plate za kvadrat van centra i oko tri plate za kvadrat u centru. Prosecna plata u Beogradu je oko 1100 eura mesecno, dakle treba oko 2.2 plate za stan van centra i 3.6 plata za stan u centru.

Mozda razlika u cenama po broju plata po kvadratnom metru i ne izgleda tako velika, ali je razlika u kvalitetu velika. Starogradnja koja se kod nas prodaje za 2500 eura po kvadratu kao spreman za useljenje u Becu bi morao da se oglasava kao objekat za saniranje. A u Becu se prakticno ne gradi nista novo sto nema minimum B energetski pasos, okolna infrastruktura, zelenilo i kvalitet zivota da ne spominjem.

Gde je bolji kvalitet zivota u centralnom delu NBG ili u Meidlingu? Koliko razumem, placas slican iznos kirije su za stanove komparabilne velicine na oba lokaliteta.

 

[Boža M]

Daleko smo i sa platama od Beca.

Prosecna neto plata u Becu je oko 3200 eura mesecno, sto znaci da Becliji treba 1.9 plate za kvadrat van centra i oko tri plate za kvadrat u centru. Prosecna plata u Beogradu je oko 1100 eura mesecno, dakle treba oko 2.2 plate za stan van centra i 3.6 plata za stan u centru.

Mozda razlika u cenama po broju plata po kvadratnom metru i ne izgleda tako velika, ali je razlika u kvalitetu velika. Starogradnja koja se kod nas prodaje za 2500 eura po kvadratu kao spreman za useljenje u Becu bi morao da se oglasava kao objekat za saniranje. A u Becu se prakticno ne gradi nista novo sto nema minimum B energetski pasos, okolna infrastruktura, zelenilo i kvalitet zivota da ne spominjem.

Ako smo se toliko približili Beču, u kome se tržište reguliše da bude što jeftinije iznajmiti ili kupiti stan, onda je to fenomenalno.

 

[Analitičar]

Sve to stoji, zato i imamo u Beču baš mnogo naših ljudi koji su tamo otišli zbog boljeg života.
Ja komentarišem takodje i cene nekretnina tamo i ovde i njihovu mogućnost izdavanja to jest ROI zbog koje investicioni kupci kupuju.
Kada bude veća korist ili veći ROI u odnosu na kupovinu u Beogradu ili u Srbiju onda će se tamo preusmeriti jedan deo takvih kupaca.
Svakako treba da bude dosta bolji ROI jer je veliko cimanje naših ljudi kupovina i kasnije izdavanje nekretnina u stranoj državi u kojoj se ne snalaze.
Predlagao sam ovde na forumu i Dubaji za te stvari i sam sam bio aktivan nekoliko meseci u istraživanju i priči sa agentima ali to zahteva baš ozbiljne analize i komplikovanije je nego kupovina u svojoj zemlji, pri tome treba odvojiti vreme za par odlazaka tamo, nemaš sve pod kontrolom i ne znaš sistem pošto nisi boravio tamo itd...
Postoji baš dosta ljudi koji kupuju stan kao investicioni u Beogradu jer nemaju vremena da se bave nekim drugim potragama nekretnina u inostranstvu, takvim ljudima, jer im je to nešto sekundarno, najlakše je
da istraže Beograd u jednom od dolazaka i ovde kupe stan(dosta ih ima i na forumu, pogotovo naša dijaspora).
Medjutim u Beču ima baš dosta naših tako da bih tu i mogao da vidim potencijal naših ljudi da kupuju investicione stanove umesto u Beogradu, to se slažem sa @Salev85

Novac na stranu, ali Beč i Dubai pružaju potpuno različito životno iskustvo. Recimo da se i u jednom i u drugom gradu može kupiti pristojan stan na dobroj lokaciji za 10k eur po m2. Tu svaka sličnost prestaje. Beč je prestonica nekadašnje carevine, jedan od kulturološki najinteresatnijih gradova, sa značajnom urbanom infrastrukturom. Dubai u trenutnom obliku je grad koji se izgradi u poslednjih par decenija (pogledaj slike sa kraja 20 veka, ne bi mogao prepoznati grad), grad koji nudi neku drugu vrstu životnog okruženja. Recimo, čudno bi mi bilo da ista osoba razmatra život u Beču i Dubaiu, to su u mojoj glavi dva potpuno različita iskustva.