Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Vidim cim se malo vratio promet na dobre staze, agencije nonsalantno stancuju APP oglase kao pre :)
Secam se bio je taj kratak momenat kada nisu hteli da se bave ovim nebulozama kad je opao broj kupovina.
 
Nažalost svih nas vlasti su napravile okolnosti koje su napravile. Ono što sam video prošle godine na forumu sa poplavom komentara više "članova" kao po komandi bio je jasan znak u ishod. Čak sam i više puta prokomentarisao radite šta je odlučeno ako morate više u neverici da neko baš toliko "mrzi" svoj narod. Meni je to nepojmljivo....
Ovo će rezultirati zamenom domicilnog stanovništva i urušavanjem kvaliteta života. I ljudi koji ostaju u Srbiji a i samih ljudi koji su najureni iz sopstvene zemlje. Napravili su takvu katastrofu da neće moći 7-10 godina da se ispegla. Jbg generacijska prilika.....sad što će ljudima da pojedu živote tj najbolje godine života koga briga. Važan je profit uskog kruga ljudi. Kontrola legalnosti novca naravno da ne postoji.
Kao što sam napisao i navodio više puta jedini način da se prekinu ova ludila je ekonomska kriza koja će se preliti kod nas, da novac iz duga presuši i/ili da pukne kurs zbog spoljnotrgovinskog deficita (uz promenu vlasti). Kada je toliko jeftina nabavna vrednost evra, svuda monopol i kartel uz bezvlašće i odsustva primene zakona..... ja ne vidim problem da u naredne 2-2.5 godine vidim cene koje su i 700-800evra veće od tekućih.
Mi druga tržišta za ulaganje nemamo a i ovo što imamo gledamo da otežamo (nbs mere za IB). Novac mora da se slije negde a nema gde nego u cigle.
Dovoljno je videti samo uspešno izglasavanje zakona o kreditima za mlade u skupštini medju dimom i bakljama.
Kvazi država.
 
Poslednja izmena:
Salev85 je napisao(la):
Novac mora da se slije negde a nema gde nego u cigle.
Kliknite za proširenje...
Može i u akcije Nvidie i Amazona, recimo. Popust, još malo pa nestalo.
👌👉💯✌️
Sad kad je situacija krenula da se lomi, slabo se diskutuje svetska ekonomska situacija. Tako to izgleda biva. I dok se odlučiš šta ćeš - puf! 🌋
Zum, zum i odeee! Pitaj boga kolika je ta brzina 🐝🐝🐝
 
Poslednja izmena:
Da li odobravaju plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava na rate ?

Sent from my SM-A556B using Tapatalk
 
Da li je iko prošao kroz proces prodaje nekretnine pa kupovine druge i da se "oslobodio" plaćanja poreza na kapitalnu dobit na ovu prvu?
Kako to funkcioniše?
 
Poslednja izmena:
Suzuman je napisao(la):
Može i u akcije Nvidie i Amazona, recimo. Popust, još malo pa nestalo.
👌👉💯✌️
Sad kad je situacija krenula da se lomi, slabo se diskutuje svetska ekonomska situacija. Tako to izgleda biva. I dok se odlučiš šta ćeš - puf! 🌋
Zum, zum i odeee! Pitaj boga kolika je ta brzina 🐝🐝🐝
Kliknite za proširenje...
Imaš i Teslu na -50%.....samo što moraš unapred da znaš po kojoj ceni ćeš kupiti. Milan Tarot fazoni i NBS zakoni.
Što se tiče USA:
🚨 JPMorgan raised the probability of a US recession from 30% to 40%.
Evropa je svakako u čabru.
Stagflacija ubija svakog kvartala kupovnu moć ljudi i država uzima nazad ono što je dala.
Što se tiče nas, ako proglasimo vanredno stanje ode expo i investicije. Svakako je sad period nestabilnosti i ogromnih podela.
 
Poslednja izmena:
Ako imas samo jednu nekretninu i nju prodas radi kupovine druge (u nekom kratkom vremenskom periodu) ne placas porez na kapitalnu dobit, ne moras da cekas 10 godina.
Sad koji je tacan postupak ne znam, najbolje se raspitati u poreskoj upravi.
 
mića je napisao(la):
Kvalitet i nekako ali najveci problem je rok zavrsetka radova..min 3 godine sada i duže...Stavis u ugovor rok ali prekoracenje njema konsekvece ...ne prihvataju ...oš neš nemoraš
Kliknite za proširenje...
Tako je, jako dugo se ceka na rok zavrsetka, a u celom tom procesu je kupac totalno nezasticen. Ako odustanes, uglavnom se pola ucesca zadrzava (10%). A ako projekat pukne, onda si u problemu, jer pare naplatiti neces.
A naravno, ako ti neces da kupis pod tim uslovima, ima ko hoce i onda se investitori tako i ponasaju, u skladu sa situacijom u kojoj su.
Brze moras da donosis odluku da li da kupis neki stan ili ne, nego koju vrstu pice ces da narucis kad jedes.
 
enfario je napisao(la):
Tako je, jako dugo se ceka na rok zavrsetka, a u celom tom procesu je kupac totalno nezasticen. Ako odustanes, uglavnom se pola ucesca zadrzava (10%). A ako projekat pukne, onda si u problemu, jer pare naplatiti neces.
A naravno, ako ti neces da kupis pod tim uslovima, ima ko hoce i onda se investitori tako i ponasaju, u skladu sa situacijom u kojoj su.
Brze moras da donosis odluku da li da kupis neki stan ili ne, nego koju vrstu pice ces da narucis kad jedes.
Kliknite za proširenje...
Upravo se o ovome radi i zbog toga su tako jake cene starogradnje.
Dosta učesnika, firme, menadzeri i njihova rodbina itd koji rade na projektima ili su na neki način uključeni u projekat-izgradnju novogradnje, oni kupuju i izaberu najbolje stanove pre same izgradnje, kao i preprodavci koji prate jednog te istog Investitora i veruju mu.
Običnom čoveku je prilično teško da bukvalno na brzinu izabere stan na koji će čekati 2-3god, zato se ili odlučuje na vidljivu starogradnju ili ako baš ima para onda kupuje već gotovu novogradnju od preprodavaca ili od preostalih lošije pozicioniranih stanova od Investitora po dosta većoj ceni nego kada je počela izgradnja.
 
Zavisi tu i od masivnosti projekta, u velikim projektima je moguce ipak naci dobre stanove tokom izgradnje jer interne kupovine cine manji procenat ukupno, ako si na vreme saznao za projekat naravno sto dalje odmice manje sanse.
 
E i tu dolazimo do psihologije, ukoliko Investitor pusti sve stanove u prodaju odmah i na početku ne ide dobro prodaja, kupci su bojažljivi i neće da kupuju nego čekaju da odmakne gradnja. Prilikom odmicanja gradnje se dešava da su im prodati željeni stanovi.
Mislim da je marketing prodaja jako uznapredovala pa se zato puštaju odredjeni stanovi na prodaju po fazama, prodajni dani itd...
Da ne pričam o čas naznačenim rezervisanim stanovima pa te onda ipak zovu da su slobodni itd...Možda se stanovi za koje je dosta ljudi zainteresovano čuvaju za kasniju fazu da bi se skuplje prodali, a prvo se nude oni za koje je manje interesovanje.
Nekim ljudima presedne sve to pa odustanu, dok neki kupuju tada brže i odluče se brže za kupovinu nego za odabir letovanja, meni je sve to u početku bilo začudjujuće, ali to se dešava na tržištu.
 
Психолошка фора је сајт који се направи пре него ште се забоде ашов, где ти видиш да је пола већ продато/резервисано. У пракси 20% тога има власник земљишта, па се често тако намирују и неки добављачи, подизвођачи нпр. Чак и мајстори за завршне, унутрашње радове. Пре две године је код мене био керамичар, са моје терасе ми је показао зградицу на Звездари, ту код Учитељског насеља од 5, 6 спратова са мањим базисом која је још била у цигли. Рече да ту добија гарсоњеру, али да треба да заврши улаз и све станове и да му за то треба годину, годину и по дана. Лично ми је било невероватно да он сам то ради и да још неко чека њега годину дана само за керамику, али тако је...
 
enfario je napisao(la):
Tako je, jako dugo se ceka na rok zavrsetka, a u celom tom procesu je kupac totalno nezasticen. Ako odustanes, uglavnom se pola ucesca zadrzava (10%). A ako projekat pukne, onda si u problemu, jer pare naplatiti neces.
A naravno, ako ti neces da kupis pod tim uslovima, ima ko hoce i onda se investitori tako i ponasaju, u skladu sa situacijom u kojoj su.
Brze moras da donosis odluku da li da kupis neki stan ili ne, nego koju vrstu pice ces da narucis kad jedes.
Kliknite za proširenje...
To i drzi cenu starogradnje
 
Filip 01 je napisao(la):
E i tu dolazimo do psihologije, ukoliko Investitor pusti sve stanove u prodaju odmah i na početku ne ide dobro prodaja, kupci su bojažljivi i neće da kupuju nego čekaju da odmakne gradnja. Prilikom odmicanja gradnje se dešava da su im prodati željeni stanovi.
Mislim da je marketing prodaja jako uznapredovala pa se zato puštaju odredjeni stanovi na prodaju po fazama, prodajni dani itd...
Da ne pričam o čas naznačenim rezervisanim stanovima pa te onda ipak zovu da su slobodni itd...Možda se stanovi za koje je dosta ljudi zainteresovano čuvaju za kasniju fazu da bi se skuplje prodali, a prvo se nude oni za koje je manje interesovanje.
Nekim ljudima presedne sve to pa odustanu, dok neki kupuju tada brže i odluče se brže za kupovinu nego za odabir letovanja, meni je sve to u početku bilo začudjujuće, ali to se dešava na tržištu.
Kliknite za proširenje...
Uvek kazu da ima jos 2-3 samo
 
Ja volim kad se prodavac pomuči da ti nešto proda....

Ma šalim se, da me čuje neki investitor ismejao bi me ki budalu. Ili bi mi uputio jedno oštro, poput Miće:

NEMAŠ TI POJMA!

😭😭😭
 
Jedanput mi se desilo da mi Investitor vlasnik firme kaže mogu da čekam do sutra, kao izgovor najavljeno mu je prekosutra od strane kupaca obilasci stanova i traže slične strukture stana kao ti, pa mogu da te čekam samo do sutra.
Kažem mu jel možeš 2 cela dana - do kraja nedelje da mi rezervišeš stan jer sam zaintereaovan i znao je koliko sam zainteresovan(čuo se i zvao ga je agent prodaje itd), kaže pa ti već sada možeš odlučiti, ne mogu, jer imam baš mnogo zainteresovanih znaš ti vrlo dobro kako funkcioniše u gradjevini si, reko dobro onda ništa od kupovine i to je to.
Posle mi i agent kaže ma težak je i šta da ti kažem, stan nije bio prodat narednih par meseci a možda i duže...
Žena htela taj stan, još mi govori nemoj da se iznerviraš kada budeš pričao sa Investitorom treba nam taj stan, ja došao kući iznerviram ona kaže znači ništa od stana, ništa 😄
 
Filip 01 je napisao(la):
Jedanput mi se desilo da mi Investitor vlasnik firme kaže mogu da čekam do sutra, kao izgovor najavljeno mu je prekosutra od strane kupaca obilasci stanova i traže slične strukture stana kao ti, pa mogu da te čekam samo do sutra.
Kažem mu jel možeš 2 cela dana - do kraja nedelje da mi rezervišeš stan jer sam zaintereaovan i znao je koliko sam zainteresovan(čuo se i zvao ga je agent prodaje itd), kaže pa ti već sada možeš odlučiti, ne mogu, jer imam baš mnogo zainteresovanih znaš ti vrlo dobro kako funkcioniše u gradjevini si, reko dobro onda ništa od kupovine i to je to.
Posle mi i agent kaže ma težak je i šta da ti kažem, stan nije bio prodat narednih par meseci a možda i duže...
Žena htela taj stan, još mi govori nemoj da se iznerviraš kada budeš pričao sa Investitorom treba nam taj stan, ja došao kući iznerviram ona kaže znači ništa od stana, ništa 😄
Kliknite za proširenje...
E jeeebg....putaj Suzu za sledeči put ..da te nauči
 
mića je napisao(la):
E jeeebg....putaj Suzu za sledeči put ..da te nauči
Kliknite za proširenje...
Uleteo je meni posle mnogo bolji stan i složile su se sve kockice, Investitor je bio što se prodaje tiče odličan i njegov prodajni tim, što me je oduševilo u današnje vreme.
Jednostavno tako mi je bilo i sa agentima nekretnine za prodaju, iznerviram se što ne znaju osnovne stvari i nekako nemaju volje a ni znanja, bilo je izuzetaka naravno.
Valjda volim i hoću da saradjujem sa nekim kada je neko korektan, stručan(ili iskren i potrudi se da nabavi podatke) i kada ima volje i to mi je ogroman plus.
Ovako se ljudi osećaju kao ovce za šišanje i ta bahatost odvlači ljude, zato i jesu izmedju ostalog iznervirani što se tiče kupovine nekretnina.
Presedne ta kupovina posle nekog vremena umesto da je to neki lep čin, kupuješ za sebe i porodicu stan.
Naravno tako je i sa starogradnjom i vlasnicima takodje, neki se ponašaju kao lordovi jer poseduju stanove koji su pa čak i nebezbedni i u očajnom stanju 😂
Ni banke nisu bolje, službenici ne znaju ni da lepo objasne niti kažu sve detalje oko stambenog kredita.
 
Filip 01 je napisao(la):
Uleteo je meni posle mnogo bolji stan i složile su se sve kockice, Investitor je bio što se prodaje tiče odličan i njegov prodajni tim, što me je oduševilo u današnje vreme.
Jednostavno tako mi je bilo i sa agentima nekretnine za prodaju, iznerviram se što ne znaju osnovne stvari i nekako nemaju volje a ni znanja, bilo je izuzetaka naravno.
Valjda volim i hoću da saradjujem sa nekim kada je neko korektan, stručan(ili iskren i potrudi se da nabavi podatke) i kada ima volje i to mi je ogroman plus.
Ovako se ljudi osećaju kao ovce za šišanje i ta bahatost odvlači ljude, zato i jesu izmedju ostalog iznervirani što se tiče kupovine nekretnina.
Presedne ta kupovina posle nekog vremena umesto da je to neki lep čin, kupuješ za sebe i porodicu stan.
Naravno tako je i sa starogradnjom i vlasnicima takodje, neki se ponašaju kao lordovi jer poseduju stanove koji su pa čak i nebezbedni i u očajnom stanju 😂
Ni banke nisu bolje, službenici ne znaju ni da lepo objasne niti kažu sve detalje oko stambenog kredita.
Kliknite za proširenje...
Pa i ovde nas uce oni koji u životi m2 nisu kupili.....Bahatost..neznanje....pokusaš sve to da izbegneš ali opet trenutak odluke..nekoliko kockica i ne osvrces si vise....
 
kukupitku je napisao(la):
“Something went wrong”
Kliknite za proširenje...
X puca danima.
1741705057771.png
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh