Cene nekretnina

Filip 01 · Danas u 09.58

Boža M je napisao(la):
E, to za restrikcije u centru je suva istina.

Moji baba i deda na Vračaru nisu znali šta je restrikcija struje ili havarijsko isključenje devedesetih.

Ja živeo na periferiji Zemuna i kad je bilo bombardovanje 1999, nas prve isključe a zadnje uključe.

Pa da, nisam obraćao i pridavao značaju za to, prvo su restrikcije u prigradskim naseljima, pa periferija i onda centar grada.

chiki · Danas u 13.34

sutraw je napisao(la):
To je teško predvideti zato što u velikoj meri zavisi od monetarne politike.

Evo ti istorija za USA tržište:

Pogledajte prilog 230648

Gde si nasao obu tabelu?

sutraw · Danas u 13.37

chiki je napisao(la):
Gde si nasao obu tabelu?

Tu tabelu je neko sastavio na Redditu da dokaže da cene nekretnina u USA nominalno gotovo nikad ne padaju, i da je kriza 2008. crni labud koji će se teško skoro ponoviti.

Filip 01 · Danas u 13.42

Ovde na forumu je samo @vradovic napravio dve tabele za procenu kretanja nekretnina, u budućnosti koliko se sećam naveo je i izvore koje je upotrebljavao za to

sutraw · Danas u 13.45

Bitno je dodati da nominalni rast nije isto što i realni rast, tj. da je bilo perioda kad su cene možda stagnirale ili rasle manje od stope inflacije.

Nezahvalno je prognozirati šta će se desiti sa cenama, posebno u ovakvim geopolitičkim okolnostima u kojima smo, ali generalno pravilo da je uvek bolje držati assete opstaje.

Extroniks · Danas u 13.46

Dugorocno cene sigurno nece padati, kratkorocne oscilacije su normalne uvek.

sutraw · Danas u 13.48

Extroniks je napisao(la):
Dugorocno cene sigurno nece padati, kratkorocne oscilacije su normalne uvek.

Mislim da, dokle god države imaju "pravo" da devalviraju valute prema potrebi, cene nemaju zašto da padnu.

Monetarna politika je jako dugo već usmerena na obezvređivanje rada, dok ne vidimo da postoji neka naznaka u modernom poretku da će se taj pristup promeniti, bolje je da držiš bilo šta, nekretninu, akcije, zlato, pre nego novac kome se vrednost konstantno topi.

Pitanje je pre - da li je kupovati nekretninu danas bolja odluka od ostalih oblika asseta.

Extroniks · Danas u 13.50

sutraw je napisao(la):
Pitanje je pre - da li je kupovati nekretninu danas bolja odluka od ostalih oblika asseta.

Sve dok se otezava nacin drugog investiranja u Srbiji vecina ljudi to nece raditi.
U americi ti dovoljna kartica i mobilna aplikacija kod nas pises NBSu izvestaj sta i za koliko para kupujes od akcija unapred

Ako nista nasa monterana politika dalje gura ljude u beton tako dok ne vidim da se to menja nema naznaka da ce biti drugacije.

chiki · Danas u 13.58

Filip 01 je napisao(la):
Ovde na forumu je samo @vradovic napravio dve tabele za procenu kretanja nekretnina, u budućnosti koliko se sećam naveo je i izvore koje je upotrebljavao za to

btw, nema ga na forumu neko vreme...

Filip 01 · Danas u 14.10

sutraw je napisao(la):
Mislim da, dokle god države imaju "pravo" da devalviraju valute prema potrebi, cene nemaju zašto da padnu.

Monetarna politika je jako dugo već usmerena na obezvređivanje rada, dok ne vidimo da postoji neka naznaka u modernom poretku da će se taj pristup promeniti, bolje je da držiš bilo šta, nekretninu, akcije, zlato, pre nego novac kome se vrednost konstantno topi.

Pitanje je pre - da li je kupovati nekretninu danas bolja odluka od ostalih oblika asseta.

Upravo to.
I o tome bi moglo da se raspravlja.
Jedino kod zlata nema nekog izbora da neko pogreši, proveri se da li je zlato pravo i više manje je kod svih ista cena i svima jednako opada ili raste.
Ulaganjem u berzu ili akcije neke firme zahteva najviše razumevanje i praćenje, kao i veće i brže osvilacije, ok postoje neki više sigurni tipovi poput S&P500.
Kod nekretnina takodje ne prodju svi isto i ne može se globalizovati princip poput zlata, ali i ne mogu opasti poput berze toliko brzo.
Kripto ne želim da komentariš - veliki rizik, velike oscilacije.
Za kupovinu zemlje se može slično reći kao i za nekretnine.

chiki · Danas u 14.30

sutraw je napisao(la):
Mislim da, dokle god države imaju "pravo" da devalviraju valute prema potrebi, cene nemaju zašto da padnu.

Monetarna politika je jako dugo već usmerena na obezvređivanje rada, dok ne vidimo da postoji neka naznaka u modernom poretku da će se taj pristup promeniti, bolje je da držiš bilo šta, nekretninu, akcije, zlato, pre nego novac kome se vrednost konstantno topi.

Pitanje je pre - da li je kupovati nekretninu danas bolja odluka od ostalih oblika asseta.

Slao sam "anketu" oko potencijalnog rasta cene nekretina u narednom periodu. Pitao sam dosta ljudi oko sebe to isto. Dosta njih ima solidan portfolio sto se tice nekretnina.
Par njih je dalo prognozu da cene nece padati ali da ce ponovo krenuti rast inflacije sledece godine i da ce se zadrzati nekoliko godina na dvocifrenom nivou i da ovaj put cene nekretnina to nece ispratiti 1-1 taj rast inflacije. Videcemo.

Extroniks · Danas u 14.37

chiki je napisao(la):
Slao sam "anketu" oko potencijalnog rasta cene nekretina u narednom periodu. Pitao sam dosta ljudi oko sebe to isto. Dosta njih ima solidan portfolio sto se tice nekretnina.
Par njih je dalo prognozu da cene nece padati ali da ce ponovo krenuti rast inflacije sledece godine i da ce se zadrzati nekoliko godina na dvocifrenom nivou i da ovaj put cene nekretnina to nece ispratiti 1-1 taj rast inflacije. Videcemo.

Nema sanse da ce centralne banke dati dvocifrenu inflaciju u sledecim godinama, to bi bila nevidjena katastrofa.
Vise je verovatna recesija nego sledeci inflacioni ciklus.

Filip 01 · Danas u 14.47

chiki je napisao(la):
Slao sam "anketu" oko potencijalnog rasta cene nekretina u narednom periodu. Pitao sam dosta ljudi oko sebe to isto. Dosta njih ima solidan portfolio sto se tice nekretnina.
Par njih je dalo prognozu da cene nece padati ali da ce ponovo krenuti rast inflacije sledece godine i da ce se zadrzati nekoliko godina na dvocifrenom nivou i da ovaj put cene nekretnina to nece ispratiti 1-1 taj rast inflacije. Videcemo.

Po meni u tom slučaju isto ne mogu da nekretnine isprate 1-1 taj rast inflacije.
Nego vidim da i ti imaš lep portfolio sa nekretninama i da si u tome, pa bih te pitao ako bi mogao da nabrojiš par lokacija ili projekata po tebi koje bi razmatrao za investicionu nekretninu ukoliko bi kupovao za par meseci, neka bude Beograd u pitanju.
Što se mene tiče ako razumeš i upućen si i u druge države koji bi ti bio predlog za investiranje u nekretnine.

kukupitku · Danas u 14.52

Filip 01 je napisao(la):
Po meni u tom slučaju isto ne mogu da nekretnine isprate 1-1 taj rast inflacije.
Nego vidim da i ti imaš lep portfolio sa nekretninama i da si u tome, pa bih te pitao ako bi mogao da nabrojiš par lokacija ili projekata po tebi koje bi razmatrao za investicionu nekretninu ukoliko bi kupovao za par meseci, neka bude Beograd u pitanju.
Što se mene tiče ako razumeš i upućen si i u druge države koji bi ti bio predlog za investiranje u nekretnine.

Nit’ si mene pitao, nit’ ti odgovaram na pitanje, al ti svakako pišem

Ispravi me ako sam pogrešno razumeo, tebi je portfolio većinski u nekretninama, plus si iz te branše. Zašto ne diverzifikuješ, i ne ulažeš u neke HoV?

Filip 01 · Danas u 14.59

kukupitku je napisao(la):
Nit’ si mene pitao, nit’ ti odgovaram na pitanje, al ti svakako pišem

Ispravi me ako sam pogrešno razumeo, tebi je portfolio većinski u nekretninama, plus si iz te branše. Zašto ne diverzifikuješ, i ne ulažeš u neke HoV?

HoV je skraćenica za?
Hartije od vrednosti ?
Ma slobodno neka se svi uključe diskusiji

Ja sam za nekretnine i zemlju, bile bi mi akcije nekih firmi zanimljive, ali prvo moram da se malo edukujem oko toga i da kasnije sednem sa nekim ko je prošao kroz čitav taj proces.
Pošto sam iz te branše (oko gradjevine) i posto to vec dosta godina aktivno radim oko nekretnina tu mi je sve poznato, prolazim bolje i uigran sam oko svega i da kažem imam unapred neke informacije itd...

chiki · Danas u 15.26

Filip 01 je napisao(la):
Po meni u tom slučaju isto ne mogu da nekretnine isprate 1-1 taj rast inflacije.
Nego vidim da i ti imaš lep portfolio sa nekretninama i da si u tome, pa bih te pitao ako bi mogao da nabrojiš par lokacija ili projekata po tebi koje bi razmatrao za investicionu nekretninu ukoliko bi kupovao za par meseci, neka bude Beograd u pitanju.
Što se mene tiče ako razumeš i upućen si i u druge države koji bi ti bio predlog za investiranje u nekretnine.

Nisam bas neko ko je mnogo upoznat sa projektima po gradu posto sam malo "usporio" sa nekretninama. Od tri projekta jedan mi je upalio. Imao sam jos dva u koja sam polagao visoke nade a ticu se gradnje (Zvezdara - blizu Ruzveltove i Kop) ali od toga nista za sada tj na standby je.

Evo da prenesem situaciju sa drugarom iz BG-a. Gledao je da kupi mali stan u Beogradu da sacuva novac od inflacije. Ima oko 60k eur. Ne moze da kupi nista u BG a da ne gubi vreme sa renoviranjem i da ima neku normalnu infrastrukturu - voda, kanalizacija, gas ili toplanu, lift, prevoz itd Gledao je S. Pazovu i Indjiju (1200-1400+ PDV novogradnja) i ide da pogleda i dogovori Pazovu - 1200 EUR sa PDV u izgradnji za manj stan. Oba ta mesta ima industrijske zone koje nisu daleko od BG-a i NS-a i tu je sansa ta dva grada ali i za Novu Pazovu. Ne mislim da treba tamo kupovati ali to je samo jedna percepacija odredjenog sloja ljudi. Drugo, na ovu cenu od 1200 eur ja ne vidim neku veliku mogucnost nekog pada kad je cena gradnje najmanje 700 evra bruto sto se mora povecati za 20-25% da bi se dobila cena gradnje za neto kvadrat stana koji se prodaje. To dovodi do cene od bar 850eur po kvadratu, na to ide cena placa tako da je cela prica zaista nategnuta i neverujm da tu moze biti nekih preteranih korekcija kao npr za novogradnju od 4k eur na Bez Kosi

Drugari koji imaju vise "viska" kupuju BnV. Tako da sve zavisi od toga koji je budget i sta se ocekuje za te novce.
Onaj gore stan sto sam slao od 128 kvadrata, renoviran mi se cini kao promasaj jer ne moze nesto biti lux ako nema parking a velki stanovi i dva parking mesta.

I jos nesto, iznenadio sam se odgovorima na onu moju "anketu'. Samo je jedan odgovor bio bulish - 6% godisnji rast i za cene nekretina i za rente. Par vas na forumu je dalo svoja ocekivanje, neki su potrvrdili da je 2% rast ok ostali ocekuju ili stagnaciju cena i(li) pad.

mariks · Danas u 15.35

Što te čudi? Pa i tvoji drugari su kriminalci jer smo ustanovili da samo kriminalci kupuju.

Suzuman · Danas u 15.45

Svako od nas ima jednog "drugara" koji kupuje nekretnine

Ja i burazer smo kao deca imali umišljenog protivnika koji se zvao: g. Stanković. I dan danas ga se ponekad setim (otprilike ga zamišljam u glavi kao lika ispod) i opsujem sebi u bradu.
Mnogi naši protivnici su, čini mi se, samo imaginacija

Neki su doduše i pravi...

mića · Danas u 16.17

chiki je napisao(la):
Nisam bas neko ko je mnogo upoznat sa projektima po gradu posto sam malo "usporio" sa nekretninama. Od tri projekta jedan mi je upalio. Imao sam jos dva u koja sam polagao visoke nade a ticu se gradnje (Zvezdara - blizu Ruzveltove i Kop) ali od toga nista za sada tj na standby je.

Evo da prenesem situaciju sa drugarom iz BG-a. Gledao je da kupi mali stan u Beogradu da sacuva novac od inflacije. Ima oko 60k eur. Ne moze da kupi nista u BG a da ne gubi vreme sa renoviranjem i da ima neku normalnu infrastrukturu - voda, kanalizacija, gas ili toplanu, lift, prevoz itd Gledao je S. Pazovu i Indjiju (1200-1400+ PDV novogradnja) i ide da pogleda i dogovori Pazovu - 1200 EUR sa PDV u izgradnji za manj stan. Oba ta mesta ima industrijske zone koje nisu daleko od BG-a i NS-a i tu je sansa ta dva grada ali i za Novu Pazovu. Ne mislim da treba tamo kupovati ali to je samo jedna percepacija odredjenog sloja ljudi. Drugo, na ovu cenu od 1200 eur ja ne vidim neku veliku mogucnost nekog pada kad je cena gradnje najmanje 700 evra bruto sto se mora povecati za 20-25% da bi se dobila cena gradnje za neto kvadrat stana koji se prodaje. To dovodi do cene od bar 850eur po kvadratu, na to ide cena placa tako da je cela prica zaista nategnuta i neverujm da tu moze biti nekih preteranih korekcija kao npr za novogradnju od 4k eur na Bez Kosi
Drugari koji imaju vise "viska" kupuju BnV. Tako da sve zavisi od toga koji je budget i sta se ocekuje za te novce.
Onaj gore stan sto sam slao od 128 kvadrata, renoviran mi se cini kao promasaj jer ne moze nesto biti lux ako nema parking a velki stanovi i dva parking mesta.

I jos nesto, iznenadio sam se odgovorima na onu moju "anketu'. Samo je jedan odgovor bio bulish - 6% godisnji rast i za cene nekretina i za rente. Par vas na forumu je dalo svoja ocekivanje, neki su potrvrdili da je 2% rast ok ostali ocekuju ili stagnaciju cena i(li) pad.

Sve lepo rečeno....

chiki · Danas u 16.34

Suzuman je napisao(la):
Svako od nas ima jednog "drugara" koji kupuje nekretnine
Ja i burazer smo kao deca imali umišljenog protivnika koji se zvao: g. Stanković. I dan danas ga se ponekad setim (otprilike ga zamišljam u glavi kao lika ispod) i opsujem sebi u bradu.
Mnogi naši protivnici su, čini mi se, samo imaginacija
Neki su doduše i pravi...
Pogledajte prilog 231156

ovih mojih ima vise

i pravi su

kukupitku · Danas u 16.45

Filip 01 je napisao(la):
HoV je skraćenica za?
Hartije od vrednosti ?
Ma slobodno neka se svi uključe diskusiji
Ja sam za nekretnine i zemlju, bile bi mi akcije nekih firmi zanimljive, ali prvo moram da se malo edukujem oko toga i da kasnije sednem sa nekim ko je prošao kroz čitav taj proces.
Pošto sam iz te branše (oko gradjevine) i posto to vec dosta godina aktivno radim oko nekretnina tu mi je sve poznato, prolazim bolje i uigran sam oko svega i da kažem imam unapred neke informacije itd...

Izvinjavam se. Da, mislio sam na hartije od vrednosti. U principu, proces kupovine je prilično jednostavan. Najteži deo tu je odabir. Dobra stvar je što imaš ogroman izvor što akcija, što obveznica i što nekih derivata. Ja bih ti preporučio da pronadješ neki ETF (jer je on već diverzifikovan) i to da kupuješ.

Znam da si iz te branše, zbog toga i pitam za diverzifikaciju. Ako se nešto desi, možeš da nagrabusiš jer ti je sve vezano za gradjevinu. Ovako, ako imaš nešto u nekretninama, nešto u akcijama, manje su šanse da nagrabusiš na svakom polju.

mića · Danas u 16.56

Da skupimo neki dinar da S kupi nesto ...

Zarkovo · Danas u 17.12

mariks je napisao(la):
Vredi terasa, pogled na more, čist vazduh, planinu, tišinu... U Beogradu se najviše koristi da se suši veš ili ispuši cigara, Ja bih kad bi moglo stan bez terase.

Onda brate pici u Nis, imas kompleks Magdon, top zgrade, sve top, ali nemaju terase, idealno za tebe

mariks · Danas u 17.23

Što da ne. Bolje mi je da nemam terasu nego da imam kvadrate koje ne koristim, a platio sam ih. U stvari lažem, napravio sam mini ostavu na terasi pa nadje neku funkciju ali i dalje dosta izgubljenih kvadrata (terasa je oko 6m2). Sve ramišljam da je zabarikadiram al' nikako.

Zarkovo · Danas u 19.02

mariks je napisao(la):
Što da ne. Bolje mi je da nemam terasu nego da imam kvadrate koje ne koristim, a platio sam ih. U stvari lažem, napravio sam mini ostavu na terasi pa nadje neku funkciju ali i dalje dosta izgubljenih kvadrata (terasa je oko 6m2). Sve ramišljam da je zabarikadiram al' nikako.

Ja isto nisam za terasu, ali kada je ne bi imao, znam da bi mi falila, bolje i 4 kvadrata da imas za ponekad nego da nemas, mnogo zatvoreno deluje stan bez terase

Cene nekretnina

Higher intermediate

Higher intermediate

Advanced

Higher intermediate

Advanced

Advanced

Advanced

Advanced

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Advanced

Higher intermediate

Beginner

Higher intermediate

Higher intermediate

Advanced

Advanced

Higher intermediate

Higher intermediate

Beginner

Higher intermediate

Intermediate

Advanced

Intermediate