Cene nekretnina

[G.I.Joe]

Izvinjavam se. Da, mislio sam na hartije od vrednosti. U principu, proces kupovine je prilično jednostavan. Najteži deo tu je odabir. Dobra stvar je što imaš ogroman izvor što akcija, što obveznica i što nekih derivata. Ja bih ti preporučio da pronadješ neki ETF (jer je on već diverzifikovan) i to da kupuješ.

Znam da si iz te branše, zbog toga i pitam za diverzifikaciju. Ako se nešto desi, možeš da nagrabusiš jer ti je sve vezano za gradjevinu. Ovako, ako imaš nešto u nekretninama, nešto u akcijama, manje su šanse da nagrabusiš na svakom polju.

Problem kod svih investicija pa i s diveryifikacijom je kad je loše onda je LOŠE svima. Nebitno je šta imaš. Samo nešto padne više a nešto manje ali sve padne. Naravno da treba da se čovek diverzifikuje ali to nije 100% zaštita od pada. Čak i zlato pada u krizi. Kad je dobro onda je dobro svima, kad je loše loše je svima. Mana nekretnina je što u krizi se teže prodaju i treba ti vreme da prodaš i da ne dođe do nekih kompenzacija... Kad akcija si visoko likvidan, ali je problem što mnogo padnu (čak i ETFovi). Ali imaš keš brzo u roku jednog klika.

 

[Filip 01]

Izvinjavam se. Da, mislio sam na hartije od vrednosti. U principu, proces kupovine je prilično jednostavan. Najteži deo tu je odabir. Dobra stvar je što imaš ogroman izvor što akcija, što obveznica i što nekih derivata. Ja bih ti preporučio da pronadješ neki ETF (jer je on već diverzifikovan) i to da kupuješ.

Znam da si iz te branše, zbog toga i pitam za diverzifikaciju. Ako se nešto desi, možeš da nagrabusiš jer ti je sve vezano za gradjevinu. Ovako, ako imaš nešto u nekretninama, nešto u akcijama, manje su šanse da nagrabusiš na svakom polju.

Trenutno i ja/firma plaćamo zakup par stanova i to se neće promeniti u budućnosti, jer će nam biti potrebno i više nekretnina - proširenje ogranka,zaposlenima-partnerima, relaksacija porodici-prijateljima- zaposlenima itd...
Svaka nekretnina je na neki način i planski kupljena zbog budućnosti, a ne samo kao generator neke zarade, trenutno ta zarada odlično dodje zbog nekih drugih stvari koje su lične prirode i zbog moje trenutne porodične finansijske situacije i uvek će biti neka sigurnost.
Kako da kažem i da mi ne donose zaradu(nekretnine) našle bi i imale bi svrhu i potrebno mi je još, a kupuju se isključivo kao ulaganje, to jest da novci ne stoje na računu. I mogao bih da kažem da se kupuju bez preteranog razmišljanja(ako ne računam prisustvo na forumu ).
Naravno da optimizujem i da hoću da se konstantno koristi ta kupljena nekretnina i da imam što se toga tiče minimalan rizik i utrošak vremena u tome.
Od akcija bih verovatno počeo da ulažem u firme od nekih mojih klijenata (barem malo), ali nakon još neke kupovine nekretnine, ako bi i počeo da ulažem u to.
Jednostavno meni treba vremena da se upustim u tako nešto i jer ovo kao provereno, brzo i efikasno mi odgovara i pokazalo se odličnim, ali objektivno se slažem da treba raditi barem malu diverzifikaciju.
Pre toga bi počeo sa više potencijalnih partnera da se bavim izgradnjom zgrada i to mislim da bih pre izgradnje imali više od 50% prodatih/rezervisanih stanova u našem krugu, to jest medju nama(kompenzacije, prodaje široj porodici, prijateljima, partnerima, zaposlenima itd...).
Ponavljam da sam u ovoj branši čitav život i u takvom okruženju i jednostavno se trenutno time bavim i u tome idem korak po korak.

 

[Ћумбави]

Problem kod svih investicija pa i s diveryifikacijom je kad je loše onda je LOŠE svima. Nebitno je šta imaš. Samo nešto padne više a nešto manje ali sve padne. Naravno da treba da se čovek diverzifikuje ali to nije 100% zaštita od pada. Čak i zlato pada u krizi. Kad je dobro onda je dobro svima, kad je loše loše je svima. Mana nekretnina je što u krizi se teže prodaju i treba ti vreme da prodaš i da ne dođe do nekih kompenzacija... Kad akcija si visoko likvidan, ali je problem što mnogo padnu (čak i ETFovi). Ali imaš keš brzo u roku jednog klika.

Не би се рекло да је тако. Злато је у време великог раста цена некретнина 2006.-2008. стагнирало на око 700 $ за унцу. Па је онда од 2010. -2012. нагло скочило на 1600 $, и ту се држало скоро до 2014. када су цене некретнина увелико биле у паду. Нешто другачије се понашало на почетку короне, кад је нагло скочило, а после стагнирало, док су некретнине расле. Ја бих рекао да постоји веома значајан фазни помак између цена станова/кућа и цене злата, који износи око 2-3 године, таман да неко ко је вешт пређе из једног у друго и оствари велику зараду. И сада, у претходној години, злато је скочило 50%, после вишегодишње стагнације, каснећи за некретнинама таман 2-3 године. Можда то значи да нас очекује пад цена некретнина?

 

[niki]

Ja sam uveren u to…u zlato se ne razumem previše…

 

[kukupitku]

Problem kod svih investicija pa i s diveryifikacijom je kad je loše onda je LOŠE svima. Nebitno je šta imaš. Samo nešto padne više a nešto manje ali sve padne. Naravno da treba da se čovek diverzifikuje ali to nije 100% zaštita od pada. Čak i zlato pada u krizi. Kad je dobro onda je dobro svima, kad je loše loše je svima. Mana nekretnina je što u krizi se teže prodaju i treba ti vreme da prodaš i da ne dođe do nekih kompenzacija... Kad akcija si visoko likvidan, ali je problem što mnogo padnu (čak i ETFovi). Ali imaš keš brzo u roku jednog klika.

Uh, previše ima instrumenata. Tj ima instrumenata za svaku situaciju, ETF sam samo naveo kao primer kako lako početi. Štaviše, tu su REIT ETF-ovi, koji prate nekretnine a daleko su likvidniji. Lako se posle portfolio proširi sa instrumentima koji štite od negativnih tržišnih situacija.

Sa druge strane, kapiram da sam došao na forum o nekretninama da solim pamet o tome kako diverzifikovati u nešto što nisu nekretnine. Tako da ću stati ovde, celu temu sam pokrenuo jer me je interesovalo šta drugi rade.