Cene nekretnina

[G.I.Joe]

Izvinjavam se. Da, mislio sam na hartije od vrednosti. U principu, proces kupovine je prilično jednostavan. Najteži deo tu je odabir. Dobra stvar je što imaš ogroman izvor što akcija, što obveznica i što nekih derivata. Ja bih ti preporučio da pronadješ neki ETF (jer je on već diverzifikovan) i to da kupuješ.

Znam da si iz te branše, zbog toga i pitam za diverzifikaciju. Ako se nešto desi, možeš da nagrabusiš jer ti je sve vezano za gradjevinu. Ovako, ako imaš nešto u nekretninama, nešto u akcijama, manje su šanse da nagrabusiš na svakom polju.

Problem kod svih investicija pa i s diveryifikacijom je kad je loše onda je LOŠE svima. Nebitno je šta imaš. Samo nešto padne više a nešto manje ali sve padne. Naravno da treba da se čovek diverzifikuje ali to nije 100% zaštita od pada. Čak i zlato pada u krizi. Kad je dobro onda je dobro svima, kad je loše loše je svima. Mana nekretnina je što u krizi se teže prodaju i treba ti vreme da prodaš i da ne dođe do nekih kompenzacija... Kad akcija si visoko likvidan, ali je problem što mnogo padnu (čak i ETFovi). Ali imaš keš brzo u roku jednog klika.

 

[Filip 01]

Izvinjavam se. Da, mislio sam na hartije od vrednosti. U principu, proces kupovine je prilično jednostavan. Najteži deo tu je odabir. Dobra stvar je što imaš ogroman izvor što akcija, što obveznica i što nekih derivata. Ja bih ti preporučio da pronadješ neki ETF (jer je on već diverzifikovan) i to da kupuješ.

Znam da si iz te branše, zbog toga i pitam za diverzifikaciju. Ako se nešto desi, možeš da nagrabusiš jer ti je sve vezano za gradjevinu. Ovako, ako imaš nešto u nekretninama, nešto u akcijama, manje su šanse da nagrabusiš na svakom polju.

Trenutno i ja/firma plaćamo zakup par stanova i to se neće promeniti u budućnosti, jer će nam biti potrebno i više nekretnina - proširenje ogranka,zaposlenima-partnerima, relaksacija porodici-prijateljima- zaposlenima itd...
Svaka nekretnina je na neki način i planski kupljena zbog budućnosti, a ne samo kao generator neke zarade, trenutno ta zarada odlično dodje zbog nekih drugih stvari koje su lične prirode i zbog moje trenutne porodične finansijske situacije i uvek će biti neka sigurnost.
Kako da kažem i da mi ne donose zaradu(nekretnine) našle bi i imale bi svrhu i potrebno mi je još, a kupuju se isključivo kao ulaganje, to jest da novci ne stoje na računu. I mogao bih da kažem da se kupuju bez preteranog razmišljanja(ako ne računam prisustvo na forumu ).
Naravno da optimizujem i da hoću da se konstantno koristi ta kupljena nekretnina i da imam što se toga tiče minimalan rizik i utrošak vremena u tome.
Od akcija bih verovatno počeo da ulažem u firme od nekih mojih klijenata (barem malo), ali nakon još neke kupovine nekretnine, ako bi i počeo da ulažem u to.
Jednostavno meni treba vremena da se upustim u tako nešto i jer ovo kao provereno, brzo i efikasno mi odgovara i pokazalo se odličnim, ali objektivno se slažem da treba raditi barem malu diverzifikaciju.
Pre toga bi počeo sa više potencijalnih partnera da se bavim izgradnjom zgrada i to mislim da bih pre izgradnje imali više od 50% prodatih/rezervisanih stanova u našem krugu, to jest medju nama(kompenzacije, prodaje široj porodici, prijateljima, partnerima, zaposlenima itd...).
Ponavljam da sam u ovoj branši čitav život i u takvom okruženju i jednostavno se trenutno time bavim i u tome idem korak po korak.

 

[Ћумбави]

Problem kod svih investicija pa i s diveryifikacijom je kad je loše onda je LOŠE svima. Nebitno je šta imaš. Samo nešto padne više a nešto manje ali sve padne. Naravno da treba da se čovek diverzifikuje ali to nije 100% zaštita od pada. Čak i zlato pada u krizi. Kad je dobro onda je dobro svima, kad je loše loše je svima. Mana nekretnina je što u krizi se teže prodaju i treba ti vreme da prodaš i da ne dođe do nekih kompenzacija... Kad akcija si visoko likvidan, ali je problem što mnogo padnu (čak i ETFovi). Ali imaš keš brzo u roku jednog klika.

Не би се рекло да је тако. Злато је у време великог раста цена некретнина 2006.-2008. стагнирало на око 700 $ за унцу. Па је онда од 2010. -2012. нагло скочило на 1600 $, и ту се држало скоро до 2014. када су цене некретнина увелико биле у паду. Нешто другачије се понашало на почетку короне, кад је нагло скочило, а после стагнирало, док су некретнине расле. Ја бих рекао да постоји веома значајан фазни помак између цена станова/кућа и цене злата, који износи око 2-3 године, таман да неко ко је вешт пређе из једног у друго и оствари велику зараду. И сада, у претходној години, злато је скочило 50%, после вишегодишње стагнације, каснећи за некретнинама таман 2-3 године. Можда то значи да нас очекује пад цена некретнина?

 

[niki]

Ja sam uveren u to…u zlato se ne razumem previše…

 

[kukupitku]

Problem kod svih investicija pa i s diveryifikacijom je kad je loše onda je LOŠE svima. Nebitno je šta imaš. Samo nešto padne više a nešto manje ali sve padne. Naravno da treba da se čovek diverzifikuje ali to nije 100% zaštita od pada. Čak i zlato pada u krizi. Kad je dobro onda je dobro svima, kad je loše loše je svima. Mana nekretnina je što u krizi se teže prodaju i treba ti vreme da prodaš i da ne dođe do nekih kompenzacija... Kad akcija si visoko likvidan, ali je problem što mnogo padnu (čak i ETFovi). Ali imaš keš brzo u roku jednog klika.

Uh, previše ima instrumenata. Tj ima instrumenata za svaku situaciju, ETF sam samo naveo kao primer kako lako početi. Štaviše, tu su REIT ETF-ovi, koji prate nekretnine a daleko su likvidniji. Lako se posle portfolio proširi sa instrumentima koji štite od negativnih tržišnih situacija.

Sa druge strane, kapiram da sam došao na forum o nekretninama da solim pamet o tome kako diverzifikovati u nešto što nisu nekretnine. Tako da ću stati ovde, celu temu sam pokrenuo jer me je interesovalo šta drugi rade.

 

[Filip 01]

Uh, previše ima instrumenata. Tj ima instrumenata za svaku situaciju, ETF sam samo naveo kao primer kako lako početi. Štaviše, tu su REIT ETF-ovi, koji prate nekretnine a daleko su likvidniji. Lako se posle portfolio proširi sa instrumentima koji štite od negativnih tržišnih situacija.

Sa druge strane, kapiram da sam došao na forum o nekretninama da solim pamet o tome kako diverzifikovati u nešto što nisu nekretnine. Tako da ću stati ovde, celu temu sam pokrenuo jer me je interesovalo šta drugi rade.

Na pravi si forum došao
Meni u banci nisu znali da objasne detaljnije o fondovima za ulaganje(za koja su me nagovarali), bukvalno trivijalno objašnjenje i sve neodredjeno, nakon par uopštenih i trivijalno logičkih pitanja i to glavna menadzerka, koja je sada postala direktorka filijale.
Bolja objašnjenja dobijem ovde od nekog nepoznatog kada malo istražim.

 

[kukupitku]

Na pravi si forum došao
Meni u banci nisu znali da objasne detaljnije o fondovima za ulaganje(za koja su me nagovarali), bukvalno trivijalno objašnjenje i sve neodredjeno, nakon par uopštenih i trivijalno logičkih pitanja i to glavna menadzerka, koja je sada postala direktorka filijale.
Bolja objašnjenja dobijem ovde od nekog nepoznatog kada malo istražim.

To, u banci, su najgore moguće opcije. Em je prosečan prinos fonda nizak, em su troškovi vodjenja fonda ogromni. Reda veličine, imaš ETF-ove gde su troškovi ispod 0,3% dok fondovi idu od 1% pa naviše. Veći prinos imaš od oročene štednje u dinarima, a nemaš porez na kapitalnu dobit.
Nema ništa dok ne sedneš sam i istražiš ono što tebe interesuje kako bi se najbolje zaštitio.

 

[Sava Sava]

https://n1info.rs/vesti/grad-nam-je...a-godinama-raskopan-kraj-radova-ni-na-vidiku/ Navodno se Tandžurićeva palata nakrivila, a zidovi okolnih objekata popucali, zbog izgradnje podzemne garaže, pa su zato prestali radovi.

 

[AleksandarAca]

Što da ne. Bolje mi je da nemam terasu nego da imam kvadrate koje ne koristim, a platio sam ih. U stvari lažem, napravio sam mini ostavu na terasi pa nadje neku funkciju ali i dalje dosta izgubljenih kvadrata (terasa je oko 6m2). Sve ramišljam da je zabarikadiram al' nikako.

Tako sam i ja mislio. Dok sam ziveo na NBG, "beskorisna" terasa na koju se samo odlagao krs i lom iz stana, hodnik od 12m2 itd. Bilo je " sta ce mi terasa, sta ce mi toliki hodnik, bolje da kupim manji stan za toliko, a da imam garazu" pa sam tako i uradio. Posle toga sam presao u 40m2 bez terase, bez hodnika, ulazis direkt u dnevnu sobu naravno kasno vidis gresku i naredna prica je bila hocu sto vecu terasu i sto veci hodnk. Posle toga sam birao stan sa 2 terase od oko 13m2 ukupno i hodnikom i predsobljem od 19m2, i nikad vise u zivotu ne bih uzeo nesto bez terase od min 5m2 i hodnika.

 

[sutraw]

Ja sam, živeći u stanovima (skoro) bez hodnika jedno vreme, shvatio kolika je prednost imati pravi hodnik. Moderni stanovi se danas grade sa jako malim hodnicima i predsobljima, što je po mom mišljenju veliki minus.

 

[KlauKalash]

Zato što se kod nas “optimizuje” raspored. Hoćemo manje svega drugog, a više soba u ograničenom broju kvadrata.

 

[Filip 01]

To, u banci, su najgore moguće opcije. Em je prosečan prinos fonda nizak, em su troškovi vodjenja fonda ogromni. Reda veličine, imaš ETF-ove gde su troškovi ispod 0,3% dok fondovi idu od 1% pa naviše. Veći prinos imaš od oročene štednje u dinarima, a nemaš porez na kapitalnu dobit.
Nema ništa dok ne sedneš sam i istražiš ono što tebe interesuje kako bi se najbolje zaštitio.

Apsolutno se slažem, nakon samo nekoliko minuta razgovora sa bankom su se složili da što se tiče zarade, jeste oročena štednja u dinarima najbolja opcija
Ja im kažem pa što mi onda nudite fondove, kažu protokol, direktiva i to prvo nude i to će biti budućnost kao.
Raiffeisen na primer nema više opciju klasičnog oročenja, samo se može investirati u njihove fondove.
Kako bi neko rekao, ja sam konzervativan i meni su nekretnine i zemlja broj 1 trenutno zbog mnogo razloga, od kojih su neki lične prirode.
Ovde su mi neki članovi stvarno pomogli i poslali mnogo sadržaja za edukaciju za buduće ulaganje u ETF-ove, koje tek treba prvo da naučim pa onda ko zna u nekoj budućnosti vidim mogućnost da se i sam okrenem i na to, ali trenutno nisam za to.

 

[sutraw]

Uhapšen načelnik u RGZ i još nekoliko osoba u nastavku akcije borbe protiv korupcije

U nastavku akcije borbe protiv korupcije u toku su hapšenja na više lokacija u Beogradu zbog malverzacija u vezi sa javnim nabavkama u katastru.

n1info.rs

Jel to beše ona institucija koja se na sva usta hvali po internetu kako radi apsolutno transparentno i po zakonu

 

[Extroniks]

Informisacu se i sam ovih meseci, ali me zanima ako neko ima iskustva:

Kako banke racunaju ako se aplicira za kredit sa solidarnim duznikom (takozvani zirant), i koliko to pomaze u dobijanju stambenog kredita?
Npr ako bih ja hteo da budem solidarni duznik devojci da bi uzela neku garsonjeru da se izdaje da li se gleda onda spojena kreditna sposobnost oboje ili se kreditna sposobnost tu ne uvecava uopste? Isto pitanje ako je solidarni duznik uzi clan porodice (otac npr).

Nesto smo razmisljali koliko bi bilo moguce da se uzme neka garsonjera ili jednosoban stan u novogradnji za iznajmljivanje a da joj banka ne pravi problem sto nema visoku platu ili sto je zaposlena na odredjeno u firmi. Znam da je za supruznike moguce udruzivanje kreditne sposobnosti ali nismo se jos uzeli

 

[KlauKalash]

Uhapšen načelnik u RGZ i još nekoliko osoba u nastavku akcije borbe protiv korupcije

U nastavku akcije borbe protiv korupcije u toku su hapšenja na više lokacija u Beogradu zbog malverzacija u vezi sa javnim nabavkama u katastru.

n1info.rs

Jel to beše ona institucija koja se na sva usta hvali po internetu kako radi apsolutno transparentno i po zakonu

Ne narušavaj pretpostavku nevinosti

 

[sutraw]

Informisacu se i sam ovih meseci, ali me zanima ako neko ima iskustva:

Kako banke racunaju ako se aplicira za kredit sa solidarnim duznikom (takozvani zirant), i koliko to pomaze u dobijanju stambenog kredita?
Npr ako bih ja hteo da budem solidarni duznik devojci da bi uzela neku garsonjeru da se izdaje da li se gleda onda spojena kreditna sposobnost oboje ili se kreditna sposobnost tu ne uvecava uopste? Isto pitanje ako je solidarni duznik uzi clan porodice (otac npr).

Nesto smo razmisljali koliko bi bilo moguce da se uzme neka garsonjera ili jednosoban stan u novogradnji za iznajmljivanje a da joj banka ne pravi problem sto nema visoku platu ili sto je zaposlena na odredjeno u firmi. Znam da je za supruznike moguce udruzivanje kreditne sposobnosti ali nismo se jos uzeli

Mislim da to što je zaposlena na određeno bi bio problem bankama, a i ti kad bi hteo da joj budeš žirant, oni bi videli da ti imaš kredit i procenili bi te kao rizičnog u tom slučaju.

Najbolje da zaređaš po bankama jer ne gledaju sve banke isto na ovo (čak dosta različito po mom iskustvu i za supružnike), prva adresa OTP jer je najliberalnija pa onda vidi dalje.

 

[KlauKalash]

Bolje spremaj svadbu Extroniks, umesto da obilaziš banke

 

[zekagradjevinar]

Informisacu se i sam ovih meseci, ali me zanima ako neko ima iskustva:

Kako banke racunaju ako se aplicira za kredit sa solidarnim duznikom (takozvani zirant), i koliko to pomaze u dobijanju stambenog kredita?
Npr ako bih ja hteo da budem solidarni duznik devojci da bi uzela neku garsonjeru da se izdaje da li se gleda onda spojena kreditna sposobnost oboje ili se kreditna sposobnost tu ne uvecava uopste? Isto pitanje ako je solidarni duznik uzi clan porodice (otac npr).

Nesto smo razmisljali koliko bi bilo moguce da se uzme neka garsonjera ili jednosoban stan u novogradnji za iznajmljivanje a da joj banka ne pravi problem sto nema visoku platu ili sto je zaposlena na odredjeno u firmi. Znam da je za supruznike moguce udruzivanje kreditne sposobnosti ali nismo se jos uzeli

Zavisi i od toga koliki procenat plate je tvoj kredit. Ako je veliki procenat onda neće prihvatiti. Ako je tvoj kredit plus njen kredit manje od 50% plate onda ima šanse.

 

[mariks]

Tako sam i ja mislio. Dok sam ziveo na NBG, "beskorisna" terasa na koju se samo odlagao krs i lom iz stana, hodnik od 12m2 itd. Bilo je " sta ce mi terasa, sta ce mi toliki hodnik, bolje da kupim manji stan za toliko, a da imam garazu" pa sam tako i uradio. Posle toga sam presao u 40m2 bez terase, bez hodnika, ulazis direkt u dnevnu sobu naravno kasno vidis gresku i naredna prica je bila hocu sto vecu terasu i sto veci hodnk. Posle toga sam birao stan sa 2 terase od oko 13m2 ukupno i hodnikom i predsobljem od 19m2, i nikad vise u zivotu ne bih uzeo nesto bez terase od min 5m2 i hodnika.

Zapravo mišljenja sam da je hodnik jako koristan, pogotovo ako odvaja dnevni i spavaći deo. Jako mi je neprijatno kada sa vrata ulazis direkt u stan ali neki ljudi tako vole, spavaju sa patikama pa što i da se ne šetkaju po dnevnoj čim udju u stan.

 

[Filip 01]

Bolje spremaj svadbu Extroniks, umesto da obilaziš banke

Jedni prijatelji su se konačno venčali, na pitanje kako to odjedanput i bez svadbe itd...
Zbog povrata na PDV na ženu dobijaš dodatnih 15m2 na koje imaš pravo(ako ne poseduje ona nekretninu, to jest ne može da bude vlasnik ni 1m2 stambene površine) .

 

[mića]

Trenutno i ja/firma plaćamo zakup par stanova i to se neće promeniti u budućnosti, jer će nam biti potrebno i više nekretnina - proširenje ogranka,zaposlenima-partnerima, relaksacija porodici-prijateljima- zaposlenima itd...
Svaka nekretnina je na neki način i planski kupljena zbog budućnosti, a ne samo kao generator neke zarade, trenutno ta zarada odlično dodje zbog nekih drugih stvari koje su lične prirode i zbog moje trenutne porodične finansijske situacije i uvek će biti neka sigurnost.
Kako da kažem i da mi ne donose zaradu(nekretnine) našle bi i imale bi svrhu i potrebno mi je još, a kupuju se isključivo kao ulaganje, to jest da novci ne stoje na računu. I mogao bih da kažem da se kupuju bez preteranog razmišljanja(ako ne računam prisustvo na forumu ).
Naravno da optimizujem i da hoću da se konstantno koristi ta kupljena nekretnina i da imam što se toga tiče minimalan rizik i utrošak vremena u tome.
Od akcija bih verovatno počeo da ulažem u firme od nekih mojih klijenata (barem malo), ali nakon još neke kupovine nekretnine, ako bi i počeo da ulažem u to.
Jednostavno meni treba vremena da se upustim u tako nešto i jer ovo kao provereno, brzo i efikasno mi odgovara i pokazalo se odličnim, ali objektivno se slažem da treba raditi barem malu diverzifikaciju.
Pre toga bi počeo sa više potencijalnih partnera da se bavim izgradnjom zgrada i to mislim da bih pre izgradnje imali više od 50% prodatih/rezervisanih stanova u našem krugu, to jest medju nama(kompenzacije, prodaje široj porodici, prijateljima, partnerima, zaposlenima itd...).
Ponavljam da sam u ovoj branši čitav život i u takvom okruženju i jednostavno se trenutno time bavim i u tome idem korak po korak.

Sa koliko godina krečes ? Ako sa 30 onda u redu ....

 

[mića]

Zapravo mišljenja sam da je hodnik jako koristan, pogotovo ako odvaja dnevni i spavaći deo. Jako mi je neprijatno kada sa vrata ulazis direkt u stan ali neki ljudi tako vole, spavaju sa patikama pa što i da se ne šetkaju po dnevnoj čim udju u stan.

Voleti i morati .....

 

[Filip 01]

Sa koliko godina krečes ? Ako sa 30 onda u redu ....

Ja sam u gradjevini od 17-te godine da kažem(u toku školovanja povremeni rad na gradilištu kao pomoćni majstor sa istim tim drugarima-prijateljima, koje opisujem) druga generacija u tome, sada imam duplo toliko godina.
Većina prijatelja koja bi ulazila u takva investiranja je u situaciji poput mene i iste generacije, ili su nasledili u potpunosti firme sa kojima rukovode već dosta godina ili to rade u partnerstvu i dalje sa roditeljima i direktorima, top menadzmentom itd...
Neki su Investitori, Izvodjači, Projektanti, Nadzori itd...
Prvi moj lični projekat tog tipa(Suinvestitora gradnje mini kompleksa ukupno oko 2000m2) je trebao da se desi pre nekih 2god, nije uspeo i od tada zbog nemanja vremena zbog primarnog posla i fokusa na to nije ni u bliskom planu, moja procena tek za 2god, ako se nameste kockice

 

[chiki]

Ja sam, živeći u stanovima (skoro) bez hodnika jedno vreme, shvatio kolika je prednost imati pravi hodnik. Moderni stanovi se danas grade sa jako malim hodnicima i predsobljima, što je po mom mišljenju veliki minus.

Ovde mi je primedba na trpezariju tj njenu sirinu. Meni je ok da imas odvojeno kuhinju i trpezariju. Cini mi se da se danasnji open space pravi za novo vreme gde se manje kuva. Plus često fale ostave. Na ovom stanu je predsoblje ustvari zajednički prostor koji je pregrađen. Ovakav raspored je meni skroy ok.

 

[enfario]

Ja sam, živeći u stanovima (skoro) bez hodnika jedno vreme, shvatio kolika je prednost imati pravi hodnik. Moderni stanovi se danas grade sa jako malim hodnicima i predsobljima, što je po mom mišljenju veliki minus.

Koja je prednost hodnika? I sta smatras pravim hodnikom, kad imas vrata izmedju hodnika i ostalih prostorija?
Stvarno me zanima, posto ne pridajem tome toliki znacaj, a realno sada se skoro nigde ne pravi pravi hodnik. Sada sve novogradnje prave ono, ulaz u stan, malo predsoblje, odmah ti se kaci tu dnevna soba sa kuhinjom i to je to. Meni licno to ne smeta, sta znam.