Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

enfario je napisao(la):
Kad sam izguglao, izaslo je za 2024. godinu da je 30k ljudi u Srbiji prijavilo veci porez na dohodak od limita, sto je 0.5% ljudi sa primanjima vecim od 3k evra mesecno.
Kliknite za proširenje...
Porez na dohodak gradjana za mlade ljude je dupli (ispod 40 godina zivota):

Obveznicima godišnjeg poreza na dohodak građana koji na dan 31. decembra 2024. godine imaju manje od navršenih 40 godina života, godišnji zbir zarada, oporezivog prihoda od samostalne delatnosti i oporezivih prihoda od autorskog i srodnih prava i prava industrijske svojine, dodatno se umanjuje za iznos 4.874.508 dinara.

Ukoliko je poreski obveznik u 2024. godini ostvario oporezivi dohodak u iznosu:

  • do 9.749.016 dinara - primenjuje se poreska stopa od 10%,
  • preko 9.749.016 dinara - primenjuje se poreska stopa od 10% na iznos 9.749.016 dinara, a preko tog iznosa poreska stopa od 15%.
Kliknite za proširenje...

Tako da tek preko 80 hiljada EUR godisnje se placa taj porez.
Tako da verovatno ima dosta ljudi koji upadaju u taj deo koji zaradjuje do te cifre pa ni ne placaju taj porez.
 
Extroniks je napisao(la):
Porez na dohodak gradjana za mlade ljude je dupli (ispod 40 godina zivota):



Tako da tek preko 80 hiljada EUR godisnje se placa taj porez.
Tako da verovatno ima dosta ljudi koji upadaju u taj deo koji zaradjuje do te cifre pa ni ne placaju taj porez.
Kliknite za proširenje...
Postoje i preduzetnici raznih vrsta, koji sebi ako su uopste zaposleni uvek uplacuju platu ispod tog iznosa, bilo da je PR/SZR ili DOO. Njih je zapravo daleko vise nego ljudi koji imaju tu "veliku" platu a nisu vlasnici kapitala. Zatim dijaspora koja ima novac i ulaze u nekretnine, te hiljade ljudi bliski vlasti koji koruptivnim radnjama zaradjuju daleko veci novac od te "velike" plate.
 
NRakocevic je napisao(la):
Postoje i preduzetnici raznih vrsta, koji sebi ako su uopste zaposleni uvek uplacuju platu ispod tog iznosa, bilo da je PR/SZR ili DOO. Njih je zapravo daleko vise nego ljudi koji imaju tu "veliku" platu a nisu vlasnici kapitala. Zatim dijaspora koja ima novac i ulaze u nekretnine, te hiljade ljudi bliski vlasti koji koruptivnim radnjama zaradjuju daleko veci novac od te "velike" plate.
Kliknite za proširenje...
Slazem se, generalno je pravilo da se 3% populacije bavi preduzetnistvom (sa time sto nisu ni svi preduzetnici toliko uspesni) a ako dodamo jos par procenata sposobnih/visoko placenih radnika dolazimo do onih 5% o kojima sam ja pricao iznad :)

A za ljude bliske vlasti / dijasporu ne bih ulazio u to, vise sam komentarisao izjavu za 5000 EUR neto priliva za dobar zivot kao i cinjenicu da mali broj ljudi placa taj dohodak pa to uopste nije relevantna cifra zbog svega iznad spomenutog.
 
ja sam negde uveren da bar pola prometa u BG generiše dijaspora + koruptivni novac koji se ispumpava iz budžeta i završava u nekretninama jer nema gde drugo.
 
Analitičar je napisao(la):
Ne znam za Karolinsku, ali u Beogradu ako si lekar specijalista u kliničkoj oblasti (dakle ne mikrobiolog), ako si u nastavi (makar docent) i ako zapravo znaš posao (nisi upao u državnu službu preko veze), I radiš privatno, između ta 3 posla (klinika, fakultet, privatno) lagano prebacujes 5k eur mesečno neto. Pošto su mi većina rodbine i prijatelja lekari, znam iz prve ruke koliko zarađuju. Jedan od uslovno rečeno "problema" je što edukacija i osposobljavanja lekara traje dosta dugo, tako da oni tek posle 40. godine dostižu svoj pun profesionalni potencijal i mogu da najviše rade i zarade. Ako si lekar bez specijalizacije u domu zdravlja, onda si mozda kandidat za sve ovo o čemu ti pišeš.
Kliknite za proširenje...
Nije sporno da pojedini specijalisti mogu u Beogradu da zarade dosta preko plate. Jedan od njih dolazi kuci svakog dana posle 21h, a preko dana radi u bolnici i operise. Nije ni to neki zivot, sve se svede na posao, lako se ispusti porodica i onda cemu sve to. Sem toga to je manji broj lekara. Prvo ne rade niti zaradjuju neke vece pare dodatno svi specijalisti, a najveci broj lekara ne radi privatno. Sem toga privatno se pocinje tek kad se dobro izuci posao.
Ovde mozes da radis na akutnom posle posla ili preko vikenda ako hoces, ali nema puno takvih, otegne se ionako dan od 8 do 17h a cesto i duze. Vikend proleti. Treba malo i da se zivi. Mogu da kazem da se lepo zivi u Stokholmu i sa platom bez specijalizacije ili dok si 5 godina na specijalizaciji - oko 3300e. Specijalisti imaju oko 5600e. Jedan specijalista opste oko 55god, kupio drugu kucu u Stokholmu. Najnoviji audi elektricni dzip, putuje malo... Ne radi dodatno, cak je i slobodan jedan dan preko nedelje, plus naravno ceo vikend. Ovde je opsta medicina cak i placenija od mnogih drugih grana, ali imas i daleko sire i drugacije obaveze nego kod nas. Razlikuje se, nebitno, nego samo da kazem da se ovde lekari opste prakse ne posmatraju kao luzeri koji nisu uspeli da zavrse nesto konkretno.

Znaci Novi Sad postaje Zrenjanin samo sa cenom kvadrata preko 3000e.

Mozda je dijaspora imala uticaj do sada, ali nisam siguran da su gasterbajteri puno voljni da placaju preko 2500-3000e ono sto se sada prodaje za 4000 i preko. Plate jesu vece van, ali ono sto pokusavam da kazem, cene kvadrata u Beogradu su preskupe i za lekara u Svedskoj. A kada se u formulu ubaci sta se dobija za te pare onda postaju sulude. Novac je kod nas obezvredjen u odnosu na EU sto je znak da je takvo stanje neodrzivo na duze. Da pricamo o Budimpesti pa ajde nekako, nego je bese i Budimpestu presisao?
 
Zarkovo je napisao(la):
Ako nekoga interesuje, bas sam sad pricao sa kolegom, njegov cale gradi po Ledinama, kaze neke zgrade jedva izguraju da zarade, a na nekim uzmu i 50-60% profita, nema pravila, al ciljano je 30% +
Kliknite za proširenje...
Je l 30% na ukupnu cenu zgrade sa placem ili od uloženog ?
 
Ko ja bi bila prosecna stopa rasta cene stana u Beogradu od 2000 na ovamo ? Ili koju bi ste stopu rasta uzeli u obzir kad bi ste radili procenu koliko ce vas stan vredeti za 20 godina?
 
sutraw je napisao(la):
Izgleda da se kreditna aktivnost skroz normalizovala. Pritom još nismo na ciljanoj tački Euribora.

I ovo je dobar indikator da nismo ni blizu pada cena.
Kliknite za proširenje...
Oni koji su kreditno sposobni, navikli se i na kamate i na cene stanova i pomirili sa činjenicom da skorijeg pada nema (osim, ako se ne dogodi neki crni labud ili crni slon).
S obzirom da su cene u 2024 više od cena u 2022, a kreditna aktivnost tu, uporediva, reklo bi se da je prodato manje stanova.
Ali, onaj gubitak obima trgovine iz 2023 je PROŠAO.
 
chiki je napisao(la):
Ko ja bi bila prosecna stopa rasta cene stana u Beogradu od 2000 na ovamo ? Ili koju bi ste stopu rasta uzeli u obzir kad bi ste radili procenu koliko ce vas stan vredeti za 20 godina?
Kliknite za proširenje...

To je teško predvideti zato što u velikoj meri zavisi od monetarne politike.

Evo ti istorija za USA tržište:

rebb.jpeg
 
chiki je napisao(la):
Ko ja bi bila prosecna stopa rasta cene stana u Beogradu od 2000 na ovamo ? Ili koju bi ste stopu rasta uzeli u obzir kad bi ste radili procenu koliko ce vas stan vredeti za 20 godina?
Kliknite za proširenje...
Moja konzervativna procena:
3-4% godisnje, da kazemo 3.5%.
270,000 u izgradnji, vrednost nakon izgradnje 300,00 racunam, kroz 20 godina 597,000 vrednost (+99%).

2003 godine je kvadrat u proseku bio 1120 EUR, dok je 2023 bio 2685 (+139%).
 
Ja bih dodao isto da ne rastu sve nekretnine u ceni ravnomerno, tj. da postoje objektivna unapređenja koja se dešavaju u urbanim sredinama što podiže cenu stanova i kuća u okolini (i obrnuto, neke negativne pojave mogu oboriti cenu ili učiniti da ona stagnira).

Primera radi, ako se u narednih 20 godina izgradi metro linija, nekretnine u blizini te metro linije će pokazati mnogo snažniji skok cene u proseku nego neke druge koje nisu na metro liniji.

To je samo jedan primer zašto nekretnine gledati u globalu nije dovoljno, mikrolokacija i infrastruktura imaju ogromnu važnost u određivanju cene.
 
sutraw je napisao(la):
Ja bih dodao isto da ne rastu sve nekretnine u ceni ravnomerno, tj. da postoje objektivna unapređenja koja se dešavaju u urbanim sredinama što podiže cenu stanova i kuća u okolini (i obrnuto, neke negativne pojave mogu oboriti cenu ili učiniti da ona stagnira).

Primera radi, ako se u narednih 20 godina izgradi metro linija, nekretnine u blizini te metro linije će pokazati mnogo snažniji skok cene u proseku nego neke druge koje nisu na metro liniji.

To je samo jedan primer zašto nekretnine gledati u globalu nije dovoljno, mikrolokacija i infrastruktura imaju ogromnu važnost u određivanju cene.
Kliknite za proširenje...
Tako je ali ukupna potrosnja zavisi od inflacije, rasta privrede i monetarne politike sto napisa @sutraw.
sutraw je napisao(la):
To je teško predvideti zato što u velikoj meri zavisi od monetarne politike.

Evo ti istorija za USA tržište:

Pogledajte prilog 230648
Kliknite za proširenje...
Da li ima smisla uporediti ovo sa stopom rasta privrede SAD?

Extroniks je napisao(la):
Moja konzervativna procena:
3-4% godisnje, da kazemo 3.5%.
270,000 u izgradnji, vrednost nakon izgradnje 300,00 racunam, kroz 20 godina 597,000 vrednost (+99%).

2003 godine je kvadrat u proseku bio 1120 EUR, dok je 2023 bio 2685 (+139%).
Kliknite za proširenje...
Ja sam mislio da uzmem 2% konzervativno posto smo poslednjih par godina u jakom bull marketu.
Sta mislite da li bi i cene rente trabalo gledati na isti nacin tj uzeti istu stopu rasta?
 
chiki je napisao(la):
Ja sam mislio da uzmem 2% konzervativno posto smo poslednjih par godina u jakom bull marketu.
Sta mislite da li bi i cene rente trabalo gledati na isti nacin tj uzeti istu stopu rasta?
Kliknite za proširenje...
Pa i ako sklonis od 2003 do 2023 poslednje 3 godine (gledas do 2020), tada je prosecan kvadrat bio 1976 EUR.
Sto je opet skok vrednosti od 76% u odnosu na 2003.
Svakako ne mogu se bas ni otpisati bull ciklusi, jer u 20 godina ces sigurno imati par bull ciklusa i par bear ciklusa.

To da li ce 2045 biti bull ciklus ili bear ciklus nije bitno, sacekas jos par godina i eto ga novi ciklus pa ako hoces prodaj pred kraj ciklusa.
 
Evo da javim da zbog ove situacije sa vodom u NS-u, ne planiram u skorijem vremenu da ulažem u Investicioni stan ovde u NS-u.
U narednom periodu će mi biti prednost što živim u prizemlju zbog pritiska vode i mojim roditeljima.
Eto prednosti prizemlja na koju nisam mogao ni da zamislim u 21 veku u NS-u.
Rešenja nema i to na duži period, polako svi prelaze na flaširanu vodu, a neki koji imaju direktne informacije su na flaširanoj oduvek, pa i ja koji sam nekada ipak pio iz česme.
Mislim i sada ja mogu da popijem ali neću, a žena mi ne pije već godinama.
U svakom slučaju očekuje vas jedan Investicioni talas ulaganja od strane Novosadjana ka Beogradu u narednom periodu, to je sigurno.
Prvi ja koji sam se dvoumio izmedju ova dva grada za sledeće ulaganje.
Zbog ovakvih stvari mislim da će se još više pojaviti želja za kupovinom u samim centrima gradova kupovina stanova ma koliko da koštaju jer se tamo ipak osete manje sankcije to jest restrikcije osnovnih stvari.
 
Extroniks je napisao(la):
Pa i ako sklonis od 2003 do 2023 poslednje 3 godine (gledas do 2020), tada je prosecan kvadrat bio 1976 EUR.
Sto je opet skok vrednosti od 76% u odnosu na 2003.
Svakako ne mogu se bas ni otpisati bull ciklusi, jer u 20 godina ces sigurno imati par bull ciklusa i par bear ciklusa.

To da li ce 2045 biti bull ciklus ili bear ciklus nije bitno, sacekas jos par godina i eto ga novi ciklus pa ako hoces prodaj pred kraj ciklusa.
Kliknite za proširenje...
za period od 18 godina, kumulativno 76% je 3.5% godisnje sto si i napisao gore. Hvala
EDIT: za period 2000-2023. kumulativna je 139% a to je oko 3.9% godisnje.
 
Poslednja izmena:
Samo da javim da ni u Beogradu situacija sa vodom nije dobra. Zaštićeni pojas vodoizvorišta gde su Reni bunari je napadnut sa obe strane.

Npr. sa NBG strane su jedan deo područja pretvorili u deponiju i istovaruje se šut.

A nešto mi se čini da će i ostatak područja biti napadnut na ovaj ili onaj način.

Voda iz Reni bunara inače služi da poboljša kvalitet bg vode nakon mešanja.

A čini mi se da vlast i zna i ide na to da se kvalitet vode uruši. Menjali su već zakon i povisili dozvoljeni nivo arsena.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh