Cene nekretnina

[mariks]

Pisao je neko skorije baš o tom Sanivilly gde je investitor prodao investicionim kupcima po 10-15 parking mesta pa i oni koji hoće da kupe parking nemaju. Generalno je to bilo "jeftino" naselje pa su možda i digli cene parking mesta.

 

[Filip 01]

Kolekcionari investicionih kupovina(koje mrzi i da izdaju, a neće ni da prodaju), dostava, majstori, gosti kafića, gosti kod stanara, kupci po radnjama u kompleksima, ukoliko postoji vrtić u sklopu kompleksa tu nastane haos sa parkiranjem, razni stanovi su pretvoreni u kancelarije i parking nije obezbedjen od strane preduzetnika za klijente itd...
Porodice sa dva automobila su kupile jedno parking mesto

 

[sutraw]

Kolekcionari investicionih kupovina(koje mrzi i da izdaju, a neće ni da prodaju), dostava, majstori, gosti kafića, gosti kod stanara, kupci po radnjama u kompleksima, ukoliko postoji vrtić u sklopu kompleksa tu nastane haos sa parkiranjem, razni stanovi su pretvoreni u kancelarije i parking nije obezbedjen od strane preduzetnika za klijente itd...
Porodice sa dva automobila su kupile jedno parking mesto

Ja sam baš zato rekao posle 20h, kad više nema mnogo aktivnosti po kompleksu nego su uglavnom automobili stanara parkirani.

 

[enfario]

do ljudi koji imaju 2-3 auta po stanu ne bih znao da kažem.

Ovo je tako tesko pomodarstvo, da je to strasno. I ne pricamo samo o Beogradu, taj trend se siri svuda, i po manjim mestima. Auto imaju i deda i tata i sin i cerka.

 

[Guest7788]

Ovo je tako tesko pomodarstvo, da je to strasno. I ne pricamo samo o Beogradu, taj trend se siri svuda, i po manjim mestima. Auto imaju i deda i tata i sin i cerka.

Naravno, a ima i sluzbenih vozila dosta. Cak je i dovoljno da porodica ima jedan automobil privatan, a drugi sluzbeni, ali za licne upotrebe. Da dodam na listu razne kombije, koji zauzimaju vise nego 1 parking mesto napolju, I za koje bih naplacivao ozbiljne penale ako firme nemaju obezbedjen parking za njih.

 

[Ljuba82]

Како год, зар све то не говори да би и институције морале да ревидирају те коефицијенте и то поприлично? Мислим ако је већ огроман проблем и код новоградњи?

 

[G.I.Joe]

Izgleda BW ne staje. Rade punom parom. Evo novi projekat i novi prodajni dan!

 

[G.I.Joe]

Како год, зар све то не говори да би и институције морале да ревидирају те коефицијенте и то поприлично? Мислим ако је већ огроман проблем и код новоградњи?

Problem nije s brojem parking mesta kod novogradnje uopšte! Manji stanovi do 65-70kvm imaju pravo da kupe 1 parking mesto, a veći 2. To je više nego dovoljno. Za razliku od stanogradnje gde je koeficijent bio mnogo niži i čak nije bilo za sve predviđeno da imaju auto. E sad što naši neće ili nemaju odmah da kupe parking mesto je druga priča. Tu grad s naukom može vrlo brzo da zavede red. Plus uvek neko i izdaje mesto viška ako baš neko ima 2-3 auta. Ili u tom kompleksu ili u okolnim.

 

[Filip 01]

Ja sam baš zato rekao posle 20h, kad više nema mnogo aktivnosti po kompleksu nego su uglavnom automobili stanara parkirani.

Vidim da si napisao, u žurbi sam napisao.
Onda ne znam, jer u mom kompleksu je obrnuto, posle 20h je ispred kompleksa odlično. Popunjenost garaža nikad do sada nije bila više od 3/4 popunjena, a uglavnom je maksimalno 2/3 popunjena.
Ovo što si ti opisao bi bilo mnogo jasnije kada bi se u tom trenutku moglo videti stanje popunjenosti garaža.

 

[Ljuba82]

Problem nije s brojem parking mesta kod novogradnje uopšte! Manji stanovi do 65-70kvm imaju pravo da kupe 1 parking mesto, a veći 2. To je više nego dovoljno. Za razliku od stanogradnje gde je koeficijent bio mnogo niži i čak nije bilo za sve predviđeno da imaju auto. E sad što naši neće ili nemaju odmah da kupe parking mesto je druga priča. Tu grad s naukom može vrlo brzo da zavede red. Plus uvek neko i izdaje mesto viška ako baš neko ima 2-3 auta. Ili u tom kompleksu ili u okolnim.

Па зато и кажем да су контрадикторне инфо, ево само на овој теми је пола-пола, што се разлога недостатка тиче. Мени је исто невероватно да нема у новоградњама, а вероватније ми је оно, ја сам купио стан и нећу више ништа да плаћам, не занима ме где ћу да паркирам своја 2, 3 аута, држава дуради нешто.

Лаик сам поприлично, сигурно се праве неке мин-макс скале за паркинг места и питање је колико се резерве оставља. Није као да очекујем да урачунавају демографске пројекције или имиграцију (а на коју се клади тренутна власт упркос неким светским трендовима) у калкулације. Верујем и да се не кладе у то шта све ту може да се убуџи у будућности у неким новим плановима.

 

[chiki]

i prodaja postojecih mesta bar ovde u centralnom delu nbgu je tanka.
lik je turio pravo garazno mesto sa rolo vratima u yubc za 66k. evo sada je 50k. mislim da ga nece prodati ni za 40k

Pre 5 godina, yubc, garaža, obična vrsta, 35 kvm, 30000 EUR

 

[chiki]

Kada smo vec krenuli sa teoretisanjem, valjda bi bilo lepo da se to u korenu resava, ekstra oporezivanjem automobila po domacinstvu u Beogradu. Prvi auto, standardni uslovi, svaki sledeci ekstra porez pa posle nek kupuju deci sa navrsenih 18 kola "da imaju da se vezbaju", iako otac i majka imaju svoj automobil. Sto se tice garaznog mesta, mozda eventualno po postotku u odnosu na cenu kvadrata da se ogranici, i da se zabrani bilo kakva prodaja drugima sem stanarima. Ukoliko ima preostalih parking mesta, moze SZ da ih izdaje.

Prvo, mislim da bi efekat te mere bio da cene garažnih mesta de fakto padnu, zato što onda investitor ne bi mogao da računa na prodaju tih mesta nekome sa strane. Ukupna cena bi bila deo pregovora sa investitorom.

Drugo, ja ne sporim to što ti kažeš, ne voze svi auto, ali po onome što gledamo svaki dan, velika većina vozi. Sad imamo situaciju da investicioni kupci pokupuju pola stanova u novogradnjama, ne kupuju parking mesta jer ih ne zanima gde će stanar parkirati, a onda ulica i trotoar izgledaju kao armagedon jer zakupci nemaju parking, a imaju kola.

Bilo koja mera koju sprovedemo ide nekom na štetu, ali ovo trenutno rešenje je po meni najgore. Oni prodaju parking mesta za 20-30k na periferiji, parking bleji poluprazan, a stanari zauzmu traku dvosmerne ulice vozilima. Gde je tu logika?

Ili to, ili direktno udariti na stanare i početi sa drakonskim kaznama za nepropisno parkiranje i pauk da radi 10x jače nego sad.

Samo jedan primer zašto mislim da ovo mora da se rešava radikalno - bio sam u Sanivilu skoro, dakle u celini novo naselje. Sve zgrade izgrađene u poslednjih 5 godina. U pola ulica trake su skroz oduzete vozilima, pretvorili su dvosmerne u jednosmerne. Druga polovina nema trotoar, žene sa decom u kolicima hodaju posred ulice jer je trotoar potpuno zauzet vozilima. Naselje izgleda jezivo zbog količine automobila na ulicama.

Mislim da je rešenje kompleksnije ali nije puno skupo.. Remont železnice i dodavanje novih trasa železnice u krugu od 50km od Beograda da ljudi mogu da žive na periferiji ili u drugim opštinama u kućama i da jednostavno i brzo dolaze na posao u grad. To je najjeftinije rešenje.
I da se reši parking tako što će koeficijent biti 2x broj stanova, kuda će se voziti svi ti automobili?

 

[chiki]

Ovaj projekat se razvlaci godinama bas a cene udarne, za lokaciju pored trafoa 3500 + PDV, i jos se gradi fazon 4 godine
Evo kada sam ja trazio informacije / ponudu za ovaj projekat 07.09.2021 i cene koje su mi tada poslate:

Pogledajte prilog 228859

Na ovaj mail nisam nikada dobio odgovor:

"Hvala vam na prosledjenim informacijama.
Koliko sam procitao online ocekuje se gradjevinska dozvola do kraja septembra?

Da li imate informaciju kada ce biti dostupno vise informacija o materijalima gradnje i investitoru?"

Meni se javila neka zena i reca da je prodavac na odmoru pa da zovem malo kasnije. Ali bas je cudna prica. Neverovatno mi je da nisu zavrsili bar tu neku prvu fazu i uselili ljude.

EDIT: evo ga jos jedan kanal prodaje za Lux 51: https://cityexpert.rs/a/novogradnja/beograd/novi-beograd/lux-51-812

 

[mića]

Meni se javila neka zena i reca da je prodavac na odmoru pa da zovem malo kasnije. Ali bas je cudna prica. Neverovatno mi je da nisu zavrsili bar tu neku prvu fazu i uselili ljude.

EDIT: evo ga jos jedan kanal prodaje za Lux 51: https://cityexpert.rs/a/novogradnja/beograd/novi-beograd/lux-51-812

Jednom ja izdajem stan...dod
đe bracni par i kaze da je lep ...jos samo da dođu u Bgd ..da se zaposle pa ce onda da ga iznajme....Lepo smo se rastali..
Vidim i ovde neki non stop zovu i razgledaju a godinama nikako da kupe.

 

[sutraw]

Izgleda BW ne staje. Rade punom parom. Evo novi projekat i novi prodajni dan!
Pogledajte prilog 228880

Kad BNV bude zaustavljen, to će verovatno značiti da smo pod sankcijama, s obzirom da je u pitanju jedan od dva projekta koji su proglašeni za projekte od državne važnosti i za koje su zakoni suspendovani.

 

[Guest7788]

Sunnyville, lux 3.0 namesten sa garaznim mestom

Odlican, funkcionalan nov, potpuno namesten i opremljen stan u Sunnyville-u sa garaznim mestom koji povezan sa stanom liftom. Garazno mesto je u ceni. Prir

www.halooglasi.com

pored ovoga Jerkovic za 2.6k zaista deluje kao dobar deal

 

[Zarkovo]

Sunnyville, lux 3.0 namesten sa garaznim mestom

Odlican, funkcionalan nov, potpuno namesten i opremljen stan u Sunnyville-u sa garaznim mestom koji povezan sa stanom liftom. Garazno mesto je u ceni. Prir

www.halooglasi.com

pored ovoga Jerkovic za 2.6k zaista deluje kao dobar deal

Ovaj je namesten i garazno mesto ulazi u cenu, verujem da je zbog toga cena sigurno 700 eura po kvadratu visa nego sto bi ga prodao praznog, ali svakako je odvalio cenu

 

[chiki]

Sunnyville, lux 3.0 namesten sa garaznim mestom

Odlican, funkcionalan nov, potpuno namesten i opremljen stan u Sunnyville-u sa garaznim mestom koji povezan sa stanom liftom. Garazno mesto je u ceni. Prir

www.halooglasi.com

pored ovoga Jerkovic za 2.6k zaista deluje kao dobar deal

Lepo je sredjeno ali koliko trebas da imas srece, pa da dodje neko i da mu se svidi kako si ti to sredio i da ti plati onoliko koliko ti mislis da vredi to srednjivanje jos na toj lokaciji ?

 

[sutraw]

Ako se ne varam to je jedna od onih prvih zgrada u naselju. To se prodavalo po 1000 evra kvadrat.

 

[Filip 01]

260k za odlično opremljen trosoban stan sa garažom, ok je.
Meni se svidja kako je opremljen.

 

[sutraw]

Po meni da bude srećan ako mu neko ponudi 180k, da uzme pare i da beži.

 

[chiki]

260k za odlično opremljen trosoban stan sa garažom, ok je.
Meni se svidja kako je opremljen.

Ja bi dao to ali da je tamo negde Petra Martinovica, Izvorska itd

 

[iv4n]

Kakvim se vi brojakma gadjate. Pa i na zapadu je pojam imati 260k za kupovinu stana, makar i na kredit. A ovde pricamo o stanu bogu iza nogu.

 

[chiki]

Kakvim se vi brojakma gadjate. Pa i na zapadu je pojam imati 260k za kupovinu stana, makar i na kredit. A ovde pricamo o stanu bogu iza nogu.

Ovakav stan na lokaciji Golf naselja bi bio oko 220.000 EUR nenamesten. Naravno da je puno.

 

[Filip 01]

Ja bi dao to ali da je tamo negde Petra Martinovica, Izvorska itd

Izvorska Golf ID#41798 - Nekretnine.rs

Stan se nalazi u najlepšem delu Banovog brda u Izvorskoj ulici. Jugozapadno orijentisan sa prelepim pogledom na ceo grad. Pre godinu dana rađena hidro...

www.nekretnine.rs