Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
Pa cene su skočile usled najave Metroa, BNV hype krenuo jer se sve linije ukrštaju tamo, Mirijevo hype krenuo zbog prve linije Metroa, Železnik poludeo zbog najave Metroa…mislite ako najave Metro po drugi put kreće novi hype bez da se cene resetuju?!Za metro je dovoljno rupe da se pojave, krtica da krene, da bi cene skočile u neboTo onda daje utisak izvesnosti da će jednog dana biti u funkciji.
A i sam znaš da, sa razvojem lokacija se dešava i džentrifikacija. Ja sam iz dela grada gde je sirotinja živela pre 20 godina, a danas žive programeri sa 5k evra platama... Evo npr. pogledaj Karaburmu, romski kraj i jedan od najsiromašnijih u gradu, dovoljno je bilo da izgrade jedan tržni centar da bi kvadrat u novim zgradama u blizini sad koštao 3k.
Hipotetički grad da napravi prvu metro liniju i da možeš da dođeš od Železnika do centra za 15 minuta, ne sumnjam da bi ta lokacija eksplodirala.
@vradovic onda je najmudrije prodavati kad bude treći fake hype oko Metroa u BG…
Zapratite me za još mudrih saveta
sutraw
Advanced
- Učlanjen(a)
- 29.03.2023.
- Poruke
- 4.201
- Pohvaljen
- 12.672
Pa cene su skočile usled najave Metroa, BNV hype krenuo jer se sve linije ukrštaju tamo, Mirijevo hype krenuo zbog prve linije Metroa, Železnik poludeo zbog najave Metroa…mislite ako najave Metro po drugi put kreće novi hype bez da se cene resetuju?!
@vradovic onda je najmudrije prodavati kad bude treći fake hype oko Metroa u BG…
Zapratite me za još mudrih saveta
Cene su svuda skočile zbog inflacije, ne bih rekao da je najava metroa mnogo uticala na cene jer svaka vlast je najavljivala metro. Efekat će se videti kad krene kopanje.
Analitičar
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 25.09.2022.
- Poruke
- 1.102
- Pohvaljen
- 2.555
Pogledaj gradove koji već imaju metro i adekvatnu infrastrukturu. Razlike između centra i periferije su ogromne, iako možeš sa te iste periferije da metroom budeš u centru za 15-20 minuta. Nije sporno da treba da se izgradi transportna konekcija između Žarkova i centra, ali da li će to doprineti da tamo cene budu 3k EUR? Mislim da je to teško ostvarivo. Primer Karaburme/Višnjice jer dobar jer postoji moderno naselje Big Residencies gde je kvadrat preko 3000 m2, ali već 700 metara dalje niz ulicu predeo izgleda prilično jadno, sa malim trošnim kućama koje praktično ne vrede ništa. Meni nema logike da se živi u novogradji u Železniku za 3k eur ako se može kupiti novogradnja na Vračaru za 4k eur, sve i da nekim neverovatnim slučajem se reše sva urbanistička pitanja što neće biti slulaj narednih xy godina...Za metro je dovoljno rupe da se pojave, krtica da krene, da bi cene skočile u nebo
A i sam znaš da, sa razvojem lokacija se dešava i džentrifikacija. Ja sam iz dela grada gde je sirotinja živela pre 20 godina, a danas žive programeri sa 5k evra platama... Evo npr. pogledaj Karaburmu, romski kraj i jedan od najsiromašnijih u gradu, dovoljno je bilo da izgrade jedan tržni centar da bi kvadrat u novim zgradama u blizini sad koštao 3k.
Hipotetički grad da napravi prvu metro liniju i da možeš da dođeš od Železnika do centra za 15 minuta, ne sumnjam da bi ta lokacija eksplodirala.
Pa krtica se pravi, narucena…u Železniku depo odmakao, a Mirijevo otišlo zbog hype vradovica, ospkusrnog investitora sa Havaja srpskog poekla koji se uskoro varaca kući
sutraw
Advanced
- Učlanjen(a)
- 29.03.2023.
- Poruke
- 4.201
- Pohvaljen
- 12.672
Neću da se frljam sa ciframa jer to je nemoguće predvideti, samo sam odgovarao na pitanje gde je najveći potencijal za rast. Naravno da će i centralne opštine rasti u ceni vremenom, ali to će biti više inkrementalno jer su već relativno zaokružene sadržajem, samo može dizati cenu ekskluzivitet lokacije, jer će biti sve manje slobodnih parcela.
S druge strane, manje razvijeni delovi grada koji bi dobili neko veliko unapređenje, kao metro liniju, bi po mom mišljenju imali potencijal da skoče izuzetno u ceni, posebno jer je u BG saobraćaj veoma bolna tačka. A to bi onda dovelo i do dalje urbanizacije tih delova, jer bi matematika proradila za investitore.
Prvi hajp kad najave metro, sledeci za svaku novu najavu, pa jedan veci kad pocnu da kopaju, a onda za svako sledece otvaranje neke deonice od 500m jos po jedan hajp, i onda kad se zavrsi izgradnja metroa finalni hajp. Hajp ne sme da stane.Pa cene su skočile usled najave Metroa, BNV hype krenuo jer se sve linije ukrštaju tamo, Mirijevo hype krenuo zbog prve linije Metroa, Železnik poludeo zbog najave Metroa…mislite ako najave Metro po drugi put kreće novi hype bez da se cene resetuju?!
@vradovic onda je najmudrije prodavati kad bude treći fake hype oko Metroa u BG…
Zapratite me za još mudrih saveta
Надам се да се ово срање неће никад ни правити!
Wolf
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 29.05.2022.
- Poruke
- 295
- Pohvaljen
- 2.425
Podaci na cenenekretnina.rs su ažurirani!
Sutra je strajk, ne danas
Ja štrajkujem pod terapijom već danima. Pakao.Sutra je strajk, ne danas
Brz oporavak, i ja sam opasno zakasao, izgleda je vreme virusa.
Filip 01
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 27.02.2023.
- Poruke
- 1.459
- Pohvaljen
- 2.556
DVOSOBNI STANOVI U BW ISKRA VEĆ OD 191.700€ + PDV!
već od 3.615€/m²+ PDV!
ZIMSKA KOLEKCIJA STANOVA
Izaberite novi dom na najtraženijoj lokaciji u Beogradu na vodi! Nova ograničena kolekcija stanova čeka na Vas. Saznajte više!
www.belgradewaterfront.com
Izgleda da je sezona, i ja sam vec 3 dana po krevetu samo.
Svakako nema zurbe, po ugledu na katastar samo polako.
Filip 01
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 27.02.2023.
- Poruke
- 1.459
- Pohvaljen
- 2.556
Big Residences je baš kao što kažeš jedno moderno i odlično po meni naselje.
Medjutim pre njegove izgradnje je izgradjen tržni centar pa zatim i Lidl što je otvorilo mogućnost za gradnju stambenih zgrada, kompleksa upravo tu, to jest po toj ceni da se prodaje nakon izgradnje.
Dosta Investitora kupi zemljište i čeka upravo takvu urbanizaciju kako bi oni onda gradili tu zgrade.
Uglavnom ko prvi izgradi ima najmanji profit.