Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

niki je napisao(la):
idi bre Joe, drzava garantuje, samo jos da nadju banke koja ce da daju te neodrzive kreidte za precenjene stanove, a da to nije Postanska stedionica...videcemo sta ce od ovoga biti...
Meni i dalje nije jasno gde ce biti ti stanovi koje ce mladi da navale da kupuju, BNV ili gde? Ako ne krene nova Stepa na padini preko puta...ali to se radilo da se gradjevinska operativa spasava, sada je nema ni za ono sto treba...sve je ovo vrlo cudno i sumnjam da ce nesto biti od toga...
Kliknite za proširenje...
Pa šta te briga koja je banka. Već su se javile Poštanska i Intesa. Dovoljno. Pa dovoljna ti je jedna jedina da ti da.
Meni u NL za prvi stan je isto samo jedna htela da da kredit. Dovoljno. Glavno da pare dobiješ.
 
  • Sviđa mi se
Reagovanja: mzo
Koji bi po vama predeo u Beogradu imao najveći mogući potencijal za procentualno povećanje cene nekretnina?
Krug 2(koji predeo, BNV, NBG(blok 64), Mirjevo, Surčin, Stepa Stepanović...
Po meni je to BNV i blok64, to jest IMT kompleks(ali prvo da i oni kažu okvirnu cenu, da ne bude velikog iznenadjenja).
 
Izgradjeni i što se trenutno grade nijedan. Investitorske cene su jednostavno velike i smanjuje se mogućnost ostvarivanja koristi u odnosu na prethodne periode. Možda IMT ako izadje sa cenom do 3k sa PDV-om u prvoj fazi. Znamo da od toga nema ništa. Za veće profite druge države.
 
Filip 01 je napisao(la):
Koji bi po vama predeo u Beogradu imao najveći mogući potencijal za procentualno povećanje cene nekretnina?
Krug 2(koji predeo, BNV, NBG(blok 64), Mirjevo, Surčin, Stepa Stepanović...
Po meni je to BNV i blok64, to jest IMT kompleks(ali prvo da i oni kažu okvirnu cenu, da ne bude velikog iznenadjenja).
Kliknite za proširenje...
Ti BNV-ovi i njima slicni... Taj Krug 2, koji smo pre kovida zvali periferija, je po mojoj oceni vec preskup za profil ljudi koji tamo zivi.
 
Salev85 je napisao(la):
Izgradjeni i što se trenutno grade nijedan. Investitorske cene su jednostavno velike i smanjuje se mogućnost ostvarivanja koristi u odnosu na prethodne periode. Možda IMT ako izadje sa cenom do 3k sa PDV-om u prvoj fazi. Znamo da od toga nema ništa. Za veće profite druge države.
Kliknite za proširenje...
Sale na koje druge države misliš? To nisam još istraživao, za sada mi prve padaju na pamet Istra, Dubai, Kipar, Grčka i Turska mesta u ekspanziji na moru.
 
gamblerNBG je napisao(la):
Ti BNV-ovi i njima slicni... Taj Krug 2, koji smo pre kovida zvali periferija, je po mojoj oceni vec preskup za profil ljudi koji tamo zivi.
Kliknite za proširenje...
Tako i ja smatram, veliki kompleksi koji se po fazama grade. Pri tome kada se dogovara velika gradnja, većina stavki potrebnih za gradjenje ispadnu jeftinije, svi rade i dogovaraju se jeftinije jer su to veliki poslovi.
 
Filip 01 je napisao(la):
Sale na koje druge države misliš? To nisam još istraživao, za sada mi prve padaju na pamet Istra, Dubai, Kipar, Grčka i Turska mesta u ekspanziji na moru.
Kliknite za proširenje...
Pogledaj zemlje u okruženju koje imaju jači standard, bolju kupovinu moć, članice su EU. Pogledaj da li se gradi neki projekat nalik NBG ili BNV projektima a gde je cena neretko mnogo niža. Nebitno da li je to Rumunija, Bugarska ili Madjarska npr. Manji će ti biti rizik od pada vrednosti nekretnine, kupuješ nekretninu u EU, imaćeš bolju zaštitu kapitala i pravnu zaštitu a što da ne, i veću mogućnost porasta vrednosti u %. Agencije rade izdavanje i ovde i tamo. Ja sam počeo sve više da razmatram tu mogućnost u slučaju da mi propadnu tekući planovi.
Ja bih izbegao turistička mesta. Više bih gadjao poslovne centre.
Ovde kod nas je trenutna situacija da su investitori max prigrabili profit, ostaje mali prostor za porast vrednosti a sav rizik do okončanja projekta i upisa vlasništva je na strani kupca. Osim individualne gradnje ili nekog udruživanja, ovde nema neke koristi trenutno.
 
Poslednja izmena:
Filip 01 je napisao(la):
Koji bi po vama predeo u Beogradu imao najveći mogući potencijal za procentualno povećanje cene nekretnina?
Krug 2(koji predeo, BNV, NBG(blok 64), Mirjevo, Surčin, Stepa Stepanović...
Po meni je to BNV i blok64, to jest IMT kompleks(ali prvo da i oni kažu okvirnu cenu, da ne bude velikog iznenadjenja).
Kliknite za proširenje...

Mislim da su trenutno najpotcenjeniji delovi grada kojima će mnogo skočiti cena upravo periferni delovi grada koje pokrivaju linije 1 i 2 metroa. Ako zaista počnu da kopaju, delovi kao Železnik, Bele Vode, Žarkovo, Mirijevo, gornji Zemun, Galenika (...) Tu će nekretnine dobiti mnogo na vrednosti i te linije će biti zamajac dalje urbanizacije.

To je moja procena na duži rok, recimo u narednih 15 godina. Naravno pod pretpostavkom da sve ostane geopolitički stabilno...
 

Főoldal • Cédrus Liget

Svelte demo app
cedrusligetszeged.hu cedrusligetszeged.hu

pa se izdaje radnicima BYD-a :)
2.500eur/kvm...okvirno

1737629008206.png

Stancic ko lutka, dajte neki stan ovako projektovan bilo gde kod nas, kompleks nagradjivan za arhitekturu, Segedin bonbonica grad univerzitetski/turisticki /banjski centar, nema sta nema...na 100min od Beograda, EU...
1737629195417.png


Najmanji stanovi krecu od oko 60kvm...nema vesernica od 30kvm koje se prodaju kao stanovi...
 
Poslednja izmena:
Filip 01 je napisao(la):
Koji bi po vama predeo u Beogradu imao najveći mogući potencijal za procentualno povećanje cene nekretnina?
Krug 2(koji predeo, BNV, NBG(blok 64), Mirjevo, Surčin, Stepa Stepanović...
Po meni je to BNV i blok64, to jest IMT kompleks(ali prvo da i oni kažu okvirnu cenu, da ne bude velikog iznenadjenja).
Kliknite za proširenje...
Po meni jedino periferni delovi, znači krajevi gde je cena oko 2000eur. Cena kvadrata konvergira cifri od 3000eur, znači sve ispod toga se očekuje da će za par godina biti na 3000. BNV, Vračar i ostala skupa novogradnja mislim da će održati te cene i u narednom periodu, bez značajnog povećanja.
 
zekagradjevinar je napisao(la):
Po meni jedino periferni delovi, znači krajevi gde je cena oko 2000eur. Cena kvadrata konvergira cifri od 3000eur, znači sve ispod toga se očekuje da će za par godina biti na 3000. BNV, Vračar i ostala skupa novogradnja mislim da će održati te cene i u narednom periodu, bez značajnog povećanja.
Kliknite za proširenje...
Ledine 3k 🙂?
Zeko jesi li u gradjevini?
 
sutraw je napisao(la):
Mislim da su trenutno najpotcenjeniji delovi grada kojima će mnogo skočiti cena upravo periferni delovi grada koje pokrivaju linije 1 i 2 metroa. Ako zaista počnu da kopaju, delovi kao Železnik, Bele Vode, Žarkovo, Mirijevo, gornji Zemun, Galenika (...) Tu će nekretnine dobiti mnogo na vrednosti i te linije će biti zamajac dalje urbanizacije.

To je moja procena na duži rok, recimo u narednih 15 godina. Naravno pod pretpostavkom da sve ostane geopolitički stabilno...
Kliknite za proširenje...
Imali smo oglas na Zarkovu, za veliki stan od 2400 po kvadratu, tamo je vec jaka cena, koliko ocekujes da bi trebalo da skoci? Mozda na duzi rok, ne znam, ali u tim naseljima trenutno zive ljudi sa prosecnom platom, stvarno prosecnom platom. Mozda sad zbog ovih kredita manji stanovi i garsonjere na obodu budu pod pritiskom, ali videcemo i to na sta ce liciti.

Plus, moram da kazem da se i sad nalazimo na geopolitickoj prekretnici, mozda se sad izdavanje stana na periferiji isplati, ako se sklopi mir - pitanje je da li ce to biti slucaj. Po meni, ako ne mozes da izdajes stan po ceni koja bi ti vracala ratu kredita sa 20% ucesca, precenjen je. Zivimo u inflaciji bez recesije vec 17 god, pitanje je kako ce se i to odigravati posle svega, da li ce USA stvarno da pobegne u kripto i cemu to vodi.
 
Salev85 je napisao(la):
Pogledaj zemlje u okruženju koje imaju jači standard, bolju kupovinu moć, članice su EU. Pogledaj da li se gradi neki projekat nalik NBG ili BNV projektima a gde je cena neretko mnogo niža. Nebitno da li je to Rumunija, Bugarska ili Madjarska npr. Manji će ti biti rizik od pada vrednosti nekretnine, kupuješ nekretninu u EU, imaćeš bolju zaštitu kapitala i pravnu zaštitu a što da ne, i veću mogućnost porasta vrednosti u %. Agencije rade izdavanje i ovde i tamo. Ja sam počeo sve više da razmatram tu mogućnost u slučaju da mi propadnu tekući planovi.
Ja bih izbegao turistička mesta. Više bih gadjao poslovne centre.
Kliknite za proširenje...
Slažem se da treba gadjati više poslovne centre za investiciju ili po meni izgraditi sopstveni hotel-apartmane na moru i u njemu raditi 00/24 😉
Da negde gde se najavljuje ili tek počinje nešto poput BNV ili West 65 u okolini bi bilo dobro za ulaganje.
 
gamblerNBG je napisao(la):
Imali smo oglas na Zarkovu, za veliki stan od 2400 po kvadratu, tamo je vec jaka cena, koliko ocekujes da bi trebalo da skoci? Mozda na duzi rok, ne znam, ali u tim naseljima trenutno zive ljudi sa prosecnom platom, stvarno prosecnom platom. Mozda sad zbog ovih kredita manji stanovi i garsonjere na obodu budu pod pritiskom, ali videcemo i to na sta ce liciti.

Plus, moram da kazem da se i sad nalazimo na geopolitickoj prekretnici, mozda se sad izdavanje stana na periferiji isplati, ako se sklopi mir - pitanje je da li ce to biti slucaj. Po meni, ako ne mozes da izdajes stan po ceni koja bi ti vracala ratu kredita sa 20% ucesca, precenjen je. Zivimo u inflaciji bez recesije vec 17 god, pitanje je kako ce se i to odigravati posle svega, da li ce USA stvarno da pobegne u kripto i cemu to vodi.
Kliknite za proširenje...

Mislim da je od "veštačkih" izvora skoka cena sve presušilo osim ove Vučićeve subvencije, ona možda gurne cene još gore, to ćemo videti kako bude išlo u praksi. Neki organski skok cena mislim da je udario maksimum i da će narednih godina biti usklađivanje na gore sa inflacijom.

Ostaje, dakle, potencijal skoka cene, po mom mišljenju, samo ako se nekom kraju doda vrednost na neki način, u BG to može biti samo infrastrukturom koja nedostaje, zato mislim da su krajevi na metro linijama najveći potencijali za rast, naravno u nekom srednjem ili dužem roku, zavisno od toga kad će ta gradnja zapravo početi.

Potencijalno vidim i jači skok cena u tom naselju u blizini Ekspa što najavljuju da će da grade jer je država obećala infrastrukturu. Ako to bude kako najavljuju, postaće taj deo privlačan, posebno ljudima koji rade na NBG. To bi moglo biti u ravni Stepe samo na NBG strani, relativno zaokruženo plansko naselje.
 
sutraw je napisao(la):
Potencijalno vidim i jači skok cena u tom naselju u blizini Ekspa što najavljuju da će da grade jer je država obećala infrastrukturu. Ako to bude kako najavljuju, postaće taj deo privlačan, posebno ljudima koji rade na NBG. To bi moglo biti u ravni Stepe samo na NBG strani, relativno zaokruženo plansko naselje.
Kliknite za proširenje...
Na koje delove ovde misliš?
Surčin?
 
Tamo je 2k evra kvadrat pa na gore 😁. Cena je već unapred formirana na osnovu obećanja
 
sutraw je napisao(la):
Mislim da je od "veštačkih" izvora skoka cena sve presušilo osim ove Vučićeve subvencije, ona možda gurne cene još gore, to ćemo videti kako bude išlo u praksi. Neki organski skok cena mislim da je udario maksimum i da će narednih godina biti usklađivanje na gore sa inflacijom.

Ostaje, dakle, potencijal skoka cene, po mom mišljenju, samo ako se nekom kraju doda vrednost na neki način, u BG to može biti samo infrastrukturom koja nedostaje, zato mislim da su krajevi na metro linijama najveći potencijali za rast, naravno u nekom srednjem ili dužem roku, zavisno od toga kad će ta gradnja zapravo početi.

Potencijalno vidim i jači skok cena u tom naselju u blizini Ekspa što najavljuju da će da grade jer je država obećala infrastrukturu. Ako to bude kako najavljuju, postaće taj deo privlačan, posebno ljudima koji rade na NBG. To bi moglo biti u ravni Stepe samo na NBG strani, relativno zaokruženo plansko naselje.
Kliknite za proširenje...
Ne znam bas da l su presusili vestacki izvori :rolleyes: a mislim da mislimo na iste vestacke izvore. Te koji imaju za luksus. Luksuz nikad nije imao finanskijsko opravdanje, tu je da pokazes da imas vise od drugih. Za Surcin cemo videti kao se odvijati prica, al ne verujem da ce biti bas pristupacan kao Stepa onomad.
 
gamblerNBG je napisao(la):
Ne znam bas da l su presusili vestacki izvori :rolleyes: a mislim da mislimo na iste vestacke izvore. Te koji imaju za luksus. Luksuz nikad nije imao finanskijsko opravdanje, tu je da pokazes da imas vise od drugih. Za Surcin cemo videti kao se odvijati prica, al ne verujem da ce biti bas pristupacan kao Stepa onomad.
Kliknite za proširenje...

Pa dobro, pazi, luksuz je uvek bio kategorija za sebe, i u doba najveće krize, to je više kao zasebno tržište koje nije toliko pod uticajem makro kretanja.

Ja razmišljam o ovim stanovima za smrtnike, koliko će se prodavati Delta District ne utiče na nas mnogo, ali gde su potencijali za skok cene stanova koji kupuje srednja klasa? Možda bude novo veliko štampanje što kaže @vradovic, u tom slučaju držte gaće... Ove subvencije su logičan izvor veštačkog pumpanja... To su neki rizici koji dolaze od ponašanja države ili država, ne nužno tržišta kao takvog.

Ako ne uzimamo te stvari u obzir i gledamo BG kao takav, deluje da su na svim poželjnim lokacijama cene udarile plafon zasad... Dugoročno razvoj samog grada bi trebalo da diktira gde je najveći potencijal za rast, a država nam je dala master plan gde će se fokusirati... to je urbanizacija Surčina, i to je taj nedosanjani metro.
 
Ko ceka metro je veoma strpljiv covek :) to je jedino sto mogu sa sigurnoscu da kazem. Mislim da su u svim krajevima cene udarile ili su blizu plafonu za stanovnistvo koje tamo zivi, bez obzira na infrastrukturu. A subvencije ovog tipa su tuga, da ne pominjem opet sta su mogli da urade za te pare.
 
gamblerNBG je napisao(la):
Ko ceka metro je veoma strpljiv covek :) to je jedino sto mogu sa sigurnoscu da kazem. Mislim da su u svim krajevima cene udarile ili su blizu plafonu za stanovnistvo koje tamo zivi, bez obzira na infrastrukturu. A subvencije ovog tipa su tuga, da ne pominjem opet sta su mogli da urade za te pare.
Kliknite za proširenje...

Za metro je dovoljno rupe da se pojave, krtica da krene, da bi cene skočile u nebo :) To onda daje utisak izvesnosti da će jednog dana biti u funkciji.

A i sam znaš da, sa razvojem lokacija se dešava i džentrifikacija. Ja sam iz dela grada gde je sirotinja živela pre 20 godina, a danas žive programeri sa 5k evra platama... Evo npr. pogledaj Karaburmu, romski kraj i jedan od najsiromašnijih u gradu, dovoljno je bilo da izgrade jedan tržni centar da bi kvadrat u novim zgradama u blizini sad koštao 3k.

Hipotetički grad da napravi prvu metro liniju i da možeš da dođeš od Železnika do centra za 15 minuta, ne sumnjam da bi ta lokacija eksplodirala.
 
Mislim da nije samo do toga, Cerak je ostao skoro isti pa se duplirao u ceni :) a i Zeleznik skoro. Mnogo je toga u igri kod nas. Na kraju mislim da su uticala i geopoliticka iznenadjenja u nekom procentu. Videcemo, ja se nesto ne nadam metrou, dok dodje metro ja cu se preseliti na Bezaniju, bicu podzemni al mi nece ni trebati prevoz ;)
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh