Cene nekretnina

[shadestudio]

pa nismo na Menhetnu da li da dajem pola miliona za pristojan porodican stan u Bg ,nije kao da ocekujem nerealno za cenu koju sam navela . Pre par godina sam mogla 2 stana takva da kupim za taj iznos .Razumem da su cene nerealne ali se prosto pitam da li ljudi zaista imaju toliko para kada je potraznja tolika . Inace inicijalno smo krenuli sa gornjom granicom oko 230k pa smo je pomerali na gore jer je situacija uzasna prosto i neopravdana ...

Pa nije neopravdana jer samim tim sto imas 300k, jasno ti je da su male sanse da si jedina sa tolikim novcem.
Cene jesu velike, ali i pre par godina su te duplo manje cene bile velike u tom momentu. Ja sam 2020 kupio po 2500 novogradnju na Nbg, i tada je 2500 bilo nezamislivo puno za prosecnog coveka, kao sto je danas 4000. Ali i tada je ocigledno bilo ljudi koji su to kupovali pa odrzali takve cene.

Zasto bi se cudila da li ljudi imaju toliko para, malo je to pretenciozno, kao da se hoce reci da samo ti imas toliko para i nije ocekivano da i drugi imaju.
Nbg i centar Bg su mesta najvece ekonomske aktivnosti, najvecih plata i najskolovanijeg kadra, tako da nije nista cudno sto na tim mestima u borbi za stan ucestvujes sa dobrostojecim slojem. Ako odes u Pazovu, neces imati taj problem.

 

[niki]

treba da malo smanjimo dozivljaj, Beograd je ceo geto, sa svojim favelama...najgori deo Beca, uključujući 10 bicirk je multi-kulti avangarda za Vracar

 

[Extroniks]

pa nismo na Menhetnu da li da dajem pola miliona za pristojan porodican stan u Bg ,nije kao da ocekujem nerealno za cenu koju sam navela . Pre par godina sam mogla 2 stana takva da kupim za taj iznos .Razumem da su cene nerealne ali se prosto pitam da li ljudi zaista imaju toliko para kada je potraznja tolika . Inace inicijalno smo krenuli sa gornjom granicom oko 230k pa smo je pomerali na gore jer je situacija uzasna prosto i neopravdana ...

Blok 24 - Arena - Super Vero ID#1707

U prilici smo da Vam ponudimo stan na jednoj od najatraktivnijih lokacija na Novom Beogardu, troiposoban LUX stan u Bloku 24, u neposrednoj blizini Beograd

www.halooglasi.com

Sta fali ovom stanu npr u tom budzetu?

Inace ja sam za 270k kupio novogradnju od 80ak m2 i na to cu imati povrat PDV-a na NBGD, tako da prica da se ne moze naci nesto za 300k je stvarno suluda.
Racunam da sa budzetom od 300k bi vec bili stanovi od 90+m2 u tim novogradnjama.

New Minel, Kvart64, Mazda oni drze otprilike slicne cene i tu sigurno ima stan za taj budzet u novogradnji, a starogradnje ima jedno 50+ stanova na NBGD koji su 3.5-4.0 sobni.

 

[Zarkovo]

Ja ovo jos nisam video, zena ne moze da nadje stan za 300 000 eura, to nije moguce, ja sam lakse nasao sta mi je odgovaralo do 140 000 eura, a ne za 300 000

 

[Nnn062]

Blok 24 - Arena - Super Vero ID#1707

U prilici smo da Vam ponudimo stan na jednoj od najatraktivnijih lokacija na Novom Beogardu, troiposoban LUX stan u Bloku 24, u neposrednoj blizini Beograd

www.halooglasi.com

Sta fali ovom stanu npr u tom budzetu?

Inace ja sam za 270k kupio novogradnju od 80ak m2 i na to cu imati povrat PDV-a na NBGD, tako da prica da se ne moze naci nesto za 300k je stvarno suluda.
Racunam da sa budzetom od 300k bi vec bili stanovi od 90+m2 u tim novogradnjama.

New Minel, Kvart64, Mazda oni drze otprilike slicne cene i tu sigurno ima stan za taj budzet u novogradnji, a starogradnje ima jedno 50+ stanova na NBGD koji su 3.5-4.0 sobni.

samo mu dnevna soba nedostaje

 

[Extroniks]

samo mu dnevna soba nedostaje

Izvinjavam se, da li ja haluciniram ili je moje poimanje dnevne sobe / boravka drugacije?

 

[Nnn062]

Izvinjavam se, da li ja haluciniram ili je moje poimanje dnevne sobe / boravka drugacije?

možda je moje po mom mišljenju je ovo ok dnevna soba za stan od 50-60m2...za 90+m2 očekujem veći kofor...nekako sve posmatram u skladu sa kvadraturom, i komfor i strukturu

 

[chiki]

Pa nije neopravdana jer samim tim sto imas 300k, jasno ti je da su male sanse da si jedina sa tolikim novcem.
Cene jesu velike, ali i pre par godina su te duplo manje cene bile velike u tom momentu. Ja sam 2020 kupio po 2500 novogradnju na Nbg, i tada je 2500 bilo nezamislivo puno za prosecnog coveka, kao sto je danas 4000. Ali i tada je ocigledno bilo ljudi koji su to kupovali pa odrzali takve cene.

Zasto bi se cudila da li ljudi imaju toliko para, malo je to pretenciozno, kao da se hoce reci da samo ti imas toliko para i nije ocekivano da i drugi imaju.
Nbg i centar Bg su mesta najvece ekonomske aktivnosti, najvecih plata i najskolovanijeg kadra, tako da nije nista cudno sto na tim mestima u borbi za stan ucestvujes sa dobrostojecim slojem. Ako odes u Pazovu, neces imati taj problem.

To je taj narativ koji se fura da samo ljudi koji zive u centralnim opstinama imaju visok kvalitet zivota. Ja upravo pokusavam da odem sa NBG.
Ne znam da li je kvalitet zivota da se leti spava celu noc pod klimom? Da se covek stresira oko parkinga? Da izvodi decu kao kucne ljubimce u parkic svaki dan da se igraju?
Jeste blize posao, jeste blizi bazen ili pozoriste (pitanje je koliko ljudi uopste upraznjava takve aktivnosti), imas bezbroj pekara, prodavnica, cesto i na pesice ali sve je to za "raju".

Ima drugare u okolini Beograda i sve vise razmisljam da ispratim njihov primer - kuca 150-200kvm, velika garaza sa "radionicom" za hobije, pristojno dvoriste (10+ ari cak i vise), grejanje na gas, solar, elektricni auto, ako bi imao vise ari stavio bi i plastenik 1-2 ara da malo prckamo i oko toga, bazen ili djakuzi za kupanje leti i zimi.

Veliki rast cena nekretnina ce me dodatno naterati da razmotrim tu opciju pored opcije presenjenja sa NBG na neku opstinu ispod Save i Dunava.

Da, nikako da napisem. Bio sa prijateljem pre par godina kod jednog investitora koji je prodavao stanove u zgradi koju gradi u okolini Beograda. Hvalio je gradnju i rekao da su posebnu paznju obratili na statiku zgrade i otportnost na zemoljotrese. Kaze da su mu projekat statike radili profesori sa arhitektnonskog fakulteta u NS sa napomenom da se ocekuje jak zemljotres u narednih 10-20 godina. Znaci do 2040.

Nadam se da se nece desiti. Ako se desi, to ce biti prava slika javasluka u gradjevinskom sektoru.

 

[shadestudio]

Onda neka spremi 400k za komfor.

 

[Analitičar]

možda je moje po mom mišljenju je ovo ok dnevna soba za stan od 50-60m2...za 90+m2 očekujem veći kofor...nekako sve posmatram u skladu sa kvadraturom, i komfor i strukturu

LOL, ovo je 3.5 stan spakovan u 90 m2. Postoje stanovi iste strukture sa duplo većom površinom. Pretpostavljam da bi takvi stnaovi više odgovarali tvojoj definiciji komfora.

 

[chiki]

Da li znate nekog dobrog agenta za nekretnine za Banovo Brdo? Nekog ko zivi tamo, dolazi do stanova van oglasa itd?

 

[shadestudio]

To je taj narativ koji se fura da samo ljudi koji zive u centralnim opstinama imaju visok kvalitet zivota. Ja upravo pokusavam da odem sa NBG.
Ne znam da li je kvalitet zivota da se leti spava celu noc pod klimom? Da se covek strasira oko parkinga? Da izvodi decu kao kucne ljubimce u parkic svaki dan da se igraju?
Jeste blize posao, jeste blizi bazen ili pozoriste (pitanje je koliko ljudi uopste upraznjava takve aktivnosti), imas bezbroj pekara, prodavnica, cesto i na pesice ali sve je to za "raju".

Ima drugare u okolini Beograda i sve vise razmisljam da ispratim njihov primer - kuca 150-200kvm, velika garaza sa "radionicom" za hobije, pristojno dvoriste (10+ ari cak i vise), grejanje na gas, solar, elektricni auto, ako bi imao vise ari stavio bi i plastenik 1-2 ara da malo prckamo i oko toga, bazen ili djakuzi za kupanje leti i zimi.

Veliki rast cena nekretnina ce me dodatno naterati da razmotrim tu opciju pored opcije presenjenja sa NBG na neku opstinu ispod Save i Dunava.

Da, nikako da napisem. Bio sa prijateljem pre par godina kod jednog investitora koji je prodavao stanove u zgradi koju gradi u okolini Beograda. Hvalio je gradnju i rekao da su posebnu paznju obratili na statiku zgrade i otportnost na zemoljotrese. Kaze da su mu projekat statike radili profesori sa arhitektnonskog fakulteta u NS sa napomenom da se ocekuje jak zemljotres u narednih 10-20 godina. Znaci do 2040.

Nadam se da se nece desiti. Ako se desi, to ce biti prava slika javasluka u gradjevinskom sektoru.

Ne pricam ja o kvalitetu zivota, nego o tome da ljudi zele takav zivot jer im ipak donosi nesto sto oni smatraju boljim nego da nisu tu.
Ja ne zivim u tom stanu koji sam kupio jer ne mogu da vodim taj zivot. Volim da izadjem napolje, pocistim, pokosim travu, napravim nesto u dvoristu, da znam ko mi je komsiluk i sl. Dosada u stanovima uopste je ogromna. Nisam poslom vezan na Bg i dodjem samo povremeno. Lepo je osetiti sve to sto je veliki grad, ali za svaki dan ipak ne.

 

[Extroniks]

možda je moje po mom mišljenju je ovo ok dnevna soba za stan od 50-60m2...za 90+m2 očekujem veći kofor...nekako sve posmatram u skladu sa kvadraturom, i komfor i strukturu

Pa ne moze i komfor, i lokacija, i sredjenost, i 3 sobe, i velika dnevna, i sve to u 90m2 + mala cena.
Mnogo je kume

 

[sutraw]

Ja donekle razumem, za 300k ja bih očekivao da mi stan bude svemirska stanica. Bukvalno u svemir da me lansira.

Ovde je glavni problem lokacija, jer osoba gleda najprestižnije delove grada, centar NBG, Vračar, Bulevar itd. tu teško može da se nađe stan u super stanju za te pare. Mrdneš se malo ka daljim delovima NBG, Zemun, Čukarica, sigurno može za 300k da se nađe super 3.5 stan.

 

[Suzuman]

Ja upravo pokusavam da odem sa NBG.

Šta te tačno sprečava? Na kakve si poteškoće naišao?

 

[Defke]

Blok 24 - Arena - Super Vero ID#1707

U prilici smo da Vam ponudimo stan na jednoj od najatraktivnijih lokacija na Novom Beogardu, troiposoban LUX stan u Bloku 24, u neposrednoj blizini Beograd

www.halooglasi.com

Sta fali ovom stanu npr u tom budzetu?

Inace ja sam za 270k kupio novogradnju od 80ak m2 i na to cu imati povrat PDV-a na NBGD, tako da prica da se ne moze naci nesto za 300k je stvarno suluda.
Racunam da sa budzetom od 300k bi vec bili stanovi od 90+m2 u tim novogradnjama.

New Minel, Kvart64, Mazda oni drze otprilike slicne cene i tu sigurno ima stan za taj budzet u novogradnji, a starogradnje ima jedno 50+ stanova na NBGD koji su 3.5-4.0 sobni.

Mene zanima ovaj rostilj na terasi, koliko je to uopste ok da se drzi?

Inace stan deluje ok, ali brt za 300k bez garaznog mesta, ocekivao bih vise iskreno.

 

[chiki]

Ne pricam ja o kvalitetu zivota, nego o tome da ljudi zele takav zivot jer im ipak donosi nesto sto oni smatraju boljim nego da nisu tu.
Ja ne zivim u tom stanu koji sam kupio jer ne mogu da vodim taj zivot. Volim da izadjem napolje, pocistim, pokosim travu, napravim nesto u dvoristu, da znam ko mi je komsiluk i sl. Dosada u stanovima uopste je ogromna. Nisam poslom vezan na Bg i dodjem samo povremeno. Lepo je osetiti sve to sto je veliki grad, ali za svaki dan ipak ne.

Kapiram, ti si u stvari jedan od dobrih primera. Rentas gde je pomama, zivis u mirnijem okruzenju. Gde ti je kuca?

 

[chiki]

Šta te tačno sprečava? Na kakve si poteškoće naišao?

Mala ponuda stanova iznad Pozeske. Umakao mi jedan u Petra Martinovica, 3.5 soban (dodali su zajednicku prostoriju, sve legalno, 80+ kvm). Imam jednu agenticu ali nesto nemam poverenja. Mislim da sve vise ljudi kapira da je blizina Kosutnjaka, Zvezdarske sume i slicno jako bitna stvar za kvalitet zivota.

 

[Extroniks]

To je taj narativ koji se fura da samo ljudi koji zive u centralnim opstinama imaju visok kvalitet zivota. Ja upravo pokusavam da odem sa NBG.
Ne znam da li je kvalitet zivota da se leti spava celu noc pod klimom? Da se covek stresira oko parkinga? Da izvodi decu kao kucne ljubimce u parkic svaki dan da se igraju?
Jeste blize posao, jeste blizi bazen ili pozoriste (pitanje je koliko ljudi uopste upraznjava takve aktivnosti), imas bezbroj pekara, prodavnica, cesto i na pesice ali sve je to za "raju".

Ima drugare u okolini Beograda i sve vise razmisljam da ispratim njihov primer - kuca 150-200kvm, velika garaza sa "radionicom" za hobije, pristojno dvoriste (10+ ari cak i vise), grejanje na gas, solar, elektricni auto, ako bi imao vise ari stavio bi i plastenik 1-2 ara da malo prckamo i oko toga, bazen ili djakuzi za kupanje leti i zimi.

Pa po meni je prednost NBGD bas jer ne moras da sedas u kola za svaku sitnicu.
Posao ti blizu, prodavnice blizu, park u svakom bloku, vrtic blizu, skole blizu, bioskop blizu, trzni centri blizu, bazen blizu.

Super je kucu imati ali to je jedino moguce na perfieriji jer su investitori otkupili sve kuce za dalju gradnju na atraktivnim lokacijama ili kuce tamo nisu na prodaju ili su papreno skupe.
A sa druge strane zivot u kuci na periferiji znaci:
lekar - auto
vrtic - auto
skola - auto
pekara/radnja - auto
deca da se druze sa drustvom - verovatno opet auto

Ima i jedno i drugo prednosti i mana.

 

[Suzuman]

Mala ponuda stanova iznad Pozeske

Ti hoćeš da bežiš sa NBG na Banovo brdo? Misliš da će ti to napraviti značajnu razliku?
Ja sam mislio da hoćeš negde u kuću, širina, dvorište itd...

 

[mariks]

Mene zanima ovaj rostilj na terasi, koliko je to uopste ok da se drzi?

roštilj je na plin tako da nema dima, samo miris paljenog mesa

Pa po meni je prednost NBGD bas jer ne moras da sedas u kola za svaku sitnicu.
Posao ti blizu, prodavnice blizu, park u svakom bloku, vrtic blizu, skole blizu, bioskop blizu, trzni centri blizu, bazen blizu.

Super je kucu imati ali to je jedino moguce na perfieriji jer su investitori otkupili sve kuce za dalju gradnju na atraktivnim lokacijama ili kuce tamo nisu na prodaju ili su papreno skupe.
A sa druge strane zivot u kuci na periferiji znaci:
lekar - auto
vrtic - auto
skola - auto
pekara/radnja - auto
deca da se druze sa drustvom - verovatno opet auto

Ima i jedno i drugo prednosti i mana.

Sve to što si nabrojao takodje važi i za mnoge delove NBG. Baš bih voleo da vidim tu porodicu koju decu u vrtić i školu vodi peške, kod lekara... a druženje, pa ima dece i van centra, bemu.

 

[Suzuman]

Baš bih voleo da vidim tu porodicu koju decu u vrtić i školu vodi peške,

Hahah, evo me. Bicikl i peške. Nisam ušao u kola 3, 4 godine.

 

[BillHicks]

Mene zanima ovaj rostilj na terasi, koliko je to uopste ok da se drzi?

Inace stan deluje ok, ali brt za 300k bez garaznog mesta, ocekivao bih vise iskreno.

meni je veci minus prvi sprat nego nedostatak garaze

drugo on je uknjizen na 86m2, 5 su delovi lodje (za vreme gradnje samo deo je ulazio u ukupnu povrsinu)

 

[chiki]

Ti hoćeš da bežiš sa NBG na Banovo brdo? Misliš da će ti to napraviti značajnu razliku?
Ja sam mislio da hoćeš negde u kuću, širina, dvorište itd...

Nisam bio jasan. Dvoumim se jos sta cu prvo Tj za sad bi gore prema Kosutnjaku negde a plac sam vec kupio i zapoceo projektovanje kuce. Banke su me ispalile oko finasiranja iako imam na sta da stavim hipoteke (pisao sam ranije).

EDIT: ukinuli su stambene kredite za gradnju kuce po ceni kredita za kupovinu stana. Imaju neke kamate tipa 7%+ ili da se kupuje montazna kuca.

 

[Extroniks]

Sve to što si nabrojao takodje važi i za mnoge delove NBG. Baš bih voleo da vidim tu porodicu koju decu u vrtić i školu vodi peške, kod lekara... a druženje, pa ima dece i van centra, bemu.

Pa ne znam, evo oko mesta gde ja zivim na NBGD ima 4 vrtica u rasponu od 15 minuta pesaka razdaljine, i 3 osnovne skole na 10-20 minuta pesaka.
Stvarno ne bih palio kola za udaljenost od 15 minuta pesacenja, svakako je i zdravije.