Nisu toliki problem cene nekretnina, koliko je problem ko i kako dolazi do velikih para i kupuje nekretnine na kilo i time ih cini skupim. Cene nekretnina su samo posledica nekih stvari koje kod nas ne funkcionisu.
Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
sutraw
Advanced
- Učlanjen(a)
- 29.03.2023.
- Poruke
- 3.894
- Pohvaljen
- 11.584
Znam ja to dobro, ali onda je pitanje što očekujemo da cena novogradnje padne ako je starogradnja toliko skupa.
Svaki prodavac nekretnine je ujedno i kupac, taj koji dobije za blok 61 2600 EUR/m2 će da doda malo kredita i kupi novogradnju, ili će da kupi manji stan na boljoj lokaciji itd.
Mene zanima taj što kupi raspali blok 61 koja je njegova računica, ili je to i dalje FOMO rad koji nabija cene na obodima grada.
Ako ne praviš stanove i ograničiš ponudu a unosiš desetina milijardi evra iz duga naravno. Ali samo kratkoročno. Srednjeročno ti devastira ekonomiju.
sutraw
Advanced
- Učlanjen(a)
- 29.03.2023.
- Poruke
- 3.894
- Pohvaljen
- 11.584
Ne znam šta nam ostaje. Ostvarilo se ono što su Vradović i ostali bullovi proricali, "cene always go up", sad je očigledno stanje tržišta da je vera u rast cena toliko snažna da više nema dovoljno visoke cene koju neko nije spreman da plati.
Možda nam upravo dolazi vreme kad će balon pući, što kažu kad svi krenu da ulaze, tad treba izaći, ali ko to može da zna...
Suzuman
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 11.03.2024.
- Poruke
- 1.791
- Pohvaljen
- 4.610
Ovde se konstantno spominje zaduživanje, pa bi valjalo istaći i da efekti istog umnogome zavise od toga kod koga si zadužio i u koje svrhe. Nije isto da li si se zadužio kod domaćeg stanovništva i servisiraš dug u domaćoj valuti (što je verovatno najbolji scenario), ili u stranoj valuti (po visokoj stopi), kada novac odlazi iz zemlje neminovno.
Takođe, ako će korisnik duga da bude in(direktno) država, onda sve zavisi od toga koliko će oni dobro upotrebiti taj novac (u šta sumnjam).
U privatnom sektoru postoji kompetencija, koju država nema, i koja te primorava da pametno koristiš novac, inače si ugasio. Što više pare državi, to manje ostatku privrede.
Država uvek ima bailoit i retko priznaje greške. Pre će ti natovariti na vrat inflaciju, nego da jednostavno kažu: e, pa malo smo se zaneli. Tu leže moje brige.
Takođe, ako će korisnik duga da bude in(direktno) država, onda sve zavisi od toga koliko će oni dobro upotrebiti taj novac (u šta sumnjam).
U privatnom sektoru postoji kompetencija, koju država nema, i koja te primorava da pametno koristiš novac, inače si ugasio. Što više pare državi, to manje ostatku privrede.
Država uvek ima bailoit i retko priznaje greške. Pre će ti natovariti na vrat inflaciju, nego da jednostavno kažu: e, pa malo smo se zaneli. Tu leže moje brige.
Pa ne ide prodaja.
Dao sam broj prodaji BW, znaci ne mogu da ih skinem sa telefona, cimaju me svake nedelje.
Trazicu da mi nadju nekretninu od 3000 evra po kvadratu.
Analitičar
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 25.09.2022.
- Poruke
- 1.051
- Pohvaljen
- 2.425
Evo, našao sam ti ja odličnu nekretninu za malo više od 3000 eur po m2. Nije BNV već Žarkovo, ali sve sve ostlao je u fullu. Ne moraš nikakve provizije da plaćaš, kad kupiš dođeš mi ručak.
LUX stan 112m2, Republička 9, Čukarica ID#1075
novo LUX, četvorosoban stan 112,5m2, u Novogradnii, na I i III spratu, u zgradi koja ce biti useljiva do kraja oktobra. Stan se sastoji od hodnika, tri spa
Pisao sam vec, ali ponovicu jos jednom. Vrh balona i FOMO-a je kod nas bila sredina-kraj 2022. Od tada je i promet pao a i cene su rasle solidno sporije od inflacije, za razliku od prethodnih 5-6 godina kada su rasle dosta brze. To sto nismo videli neke nominalne padove od po 20-30% je samo do razvedenosti od realnosti onih koji su to najavljivali.
Ko misli da je u narodu sada nominalno manje novca nego pre 2 godine, i da ce bas sad da se 'istrosi' ( u trenutku kada inflacija usporava, privreda ubrzava i kamate padaju ), taj bas nije pazio na casu. Dzaba sto su dobri ljudi ovde pravili sajtove na kojima ti podaci mogu da se prate, dzabe sto su ovde kacili i neke detaljne grafikone, vecina samo zeli da cuje ono sto im uhu prija.
Ko misli da je u narodu sada nominalno manje novca nego pre 2 godine, i da ce bas sad da se 'istrosi' ( u trenutku kada inflacija usporava, privreda ubrzava i kamate padaju ), taj bas nije pazio na casu. Dzaba sto su dobri ljudi ovde pravili sajtove na kojima ti podaci mogu da se prate, dzabe sto su ovde kacili i neke detaljne grafikone, vecina samo zeli da cuje ono sto im uhu prija.
Meni je bezbednost tih starih blokova upitna.
To su sve armirano betonske konstrukcije koje moraju da se redovno odrzavaju, sto je kod nas nepostejeca kategorija.
Tako da kupovina potencijalne mrtvacnice, koja je ujedno i ruzna do bola, za 3000 evra je rekao bih sumanuto.
centarfor
Advanced
- Učlanjen(a)
- 04.01.2023.
- Poruke
- 3.379
- Pohvaljen
- 4.868
2700 im reci
i da ponuda traje do 15.januara, posle vise ne nudis toliko jer ti je hitno. I da vlada fazon "ko prvi devojci, njegova devojka"Ne smem da ih okrenem, ti ce da me zovu svaki drugi dan.Evo, našao sam ti ja odličnu nekretninu za malo više od 3000 eur po m2. Nije BNV već Žarkovo, ali sve sve ostlao je u fullu. Ne moraš nikakve provizije da plaćaš, kad kupiš dođeš mi ručak.
LUX stan 112m2, Republička 9, Čukarica ID#1075
novo LUX, četvorosoban stan 112,5m2, u Novogradnii, na I i III spratu, u zgradi koja ce biti useljiva do kraja oktobra. Stan se sastoji od hodnika, tri spawww.halooglasi.com
Nemoj da zuris. Za koji mesec ces na sajtu NBSa videti da je jednoj drzavnoj banci drasticno povecan kreditni portfolio (naravno koncentrisan za potrebe cuvena dva projekta). Ukoliko je kupovina investiciona, ja bih ipak sacekao...
Ne mora da se istroši. Već vidimo da su ljudi pažljiviji sa novcem.
Pazljiviji su vec dve godine. Samo se ovde misli da to tek treba da se desi.
Tebi je reper BW a dolazis na ovaj sajt među obične ili srednje stoječe ljude? Izvini ali hmmmm....
Uživaj
Da, upravo sa tom od 500, a rata za manji stan bila oko 200
sutraw
Advanced
- Učlanjen(a)
- 29.03.2023.
- Poruke
- 3.894
- Pohvaljen
- 11.584
A kako objasniti stalan skok cena starogradnje? Novogradnja statistički navodno stoji (što ne znamo zapravo dok se zgrade koje su počele sa gradnjom pre 1-2 godine ne uknjiže), ali starogradnja i dalje veoma stabilnim tempom skače u ceni od 2022.
keks
Higher intermediate
Ima više faktora, al recimo i ovaj. Moguće je da novo-uknjižene novogradnje, stare par godina, uzimaju sve veći deo prometa, što rezultuje u višoj prosečnoj ceni, a onda ta viša cena utiče i na ostale "stare" starogradnje, tj njihove vlasnike, da veruju da treba da podignu cenu.
Suzuman
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 11.03.2024.
- Poruke
- 1.791
- Pohvaljen
- 4.610
Koliko su pale kamate kod nas, u odnosu na kad? inflacija je skočila prethodna dva meseca. Privreda je u odnosu na 2023. ubrzala koliko?
Analitičar
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 25.09.2022.
- Poruke
- 1.051
- Pohvaljen
- 2.425
Pa objašnjava se nedostatkom odgovarajućih novogradnji na predmetnim lokacijama. Hoćeš da živiš na NBG kod Ušća, možeš da kupiš novogradnje u Bloku 26 ili 30 koje su 8000 eur po m2. Ako to nemaš, onda preostaju starogradnje. Cene takvih starogradnji konstatno skaču je ljudi žele da žive na tim lokacijama. Nije samo Ušće, pogledaj i lokacije starogradnji oko Merkatora, hotela Jugoslavija, čak i Fontane... sve to prebacuje 3000 eur po m2.
Jel jos neko provalio kako se dižu u zadnje vreme cene na oglasima za oko 10ak posto i kako ide novo ,,opipavanje tržišta,, ? Ima nekih koji i mesecima ne idu al im dižu cene.
Nekad se prevare u koracima pa bude period gde u početku nema kupovine, ali onda kad dodjes tamo agent ti kaze, znate zato i opipavamo tržište, moguć je dogovor malo niže itd.
Poenta je da sve u oglasima stoji sa jačim cenama i da nabija tenziju ljudima koji nemaju stan da nema stajanja i sad il nikad da kupe dok su krediti iole bolji.
Ili ovim ,,investicionom kupcima,, daju lažni osećaj da ce samo skakati vrednost tome što su kupili i da njihovo Mirijevo pored trafo stanice i favele vredi 2.5k
Jedino sto ih spasava je sto ponude nema,pa ide sve i svasta. Onog trenutka kad ljudi osete da pada i krene bolja ponuda, svi ti raspadi ce morati drasticno da spustaju cenu.
No uz nas mentalitet, i usemljenost ovih na vlasti u celu priču, ko zna kad ce to biti.
A sad kad je starogradnja u predgradju 3000 Novogradnja u BG na Vodi i hlebu i ostalim projektima zvuči jos i primamljivo za malo vece pare.
Baš to i rade, dignu na 3 4 meseca kad osete da tražnja jača dižu za oko 5-10 posto (te vece agencije koje su uz vlast pa guraju priču a onda i manji prate)
Nekad se prevare u koracima pa bude period gde u početku nema kupovine, ali onda kad dodjes tamo agent ti kaze, znate zato i opipavamo tržište, moguć je dogovor malo niže itd.
Poenta je da sve u oglasima stoji sa jačim cenama i da nabija tenziju ljudima koji nemaju stan da nema stajanja i sad il nikad da kupe dok su krediti iole bolji.
Ili ovim ,,investicionom kupcima,, daju lažni osećaj da ce samo skakati vrednost tome što su kupili i da njihovo Mirijevo pored trafo stanice i favele vredi 2.5k
Jedino sto ih spasava je sto ponude nema,pa ide sve i svasta. Onog trenutka kad ljudi osete da pada i krene bolja ponuda, svi ti raspadi ce morati drasticno da spustaju cenu.
No uz nas mentalitet, i usemljenost ovih na vlasti u celu priču, ko zna kad ce to biti.
A sad kad je starogradnja u predgradju 3000 Novogradnja u BG na Vodi i hlebu i ostalim projektima zvuči jos i primamljivo za malo vece pare.
Poslednja izmena:
Evo gledajuci septembar:
Promena u procentima. | 2022. | 2023. | 2024.
Cena starogradnje: | 23.1% | 10.9% | 7.3%
Prosecna plata: | 15% | 13.5% | 13%
Inflacija: | 14% | 10.2% | 4.2%
BDP rast: | 2.5% | 2.5% | 3.9%
Moja greska, ipak i dalje ako gledamo samo starogradnju, ona raste nesto brze od same inflacije, ali sporije od inflacije + realnog rasta, i zarada.
Naravno. Nije sporno da višak novca usisavaju aseti i stoga ide rast. Mi nemamo razvijeno fin tržište i onda sve usisaju nekretnine. Još kad se doda sve što država radi da bi te cene održala imamo što imamo ovo danas. Cene na nivou zapadne Evrope.
A koliko je to održivo kada više nemaš od koga da zajmiš pa moraš od komercijalnih banaka
. A od sada svake godine ide 10 milijardi na spoljnotrgovinski deficit + kamate . Naje***i smo zbog nečije pohlepe i megalomanije.